Акт вскрытия квартиры управляющей компанией образец

Иногда возникают ситуации, когда необходимо вскрыть какое-то помещение в отсутствие его собственников. При определенных обстоятельствах сделать это можно. Однако необходимо позаботиться о правильном оформлении данной процедуры.

Например, такое вскрытие должно сопровождаться оформлением соответствующего акта. Данный документ не просто подтверждает факт вскрытия, но и указывает причину, по которой возникла такая необходимость. Не исключено, что собственник предъявит претензии, рассматривая дело в суде.

Правильно оформленный акт станет весомой защитой ответчика. При помощи этого акта суд определит правомерность действий лиц, которые вскрывали помещение.

Файлы для скачивания:

Форма

Когда необходимо вскрытие помещения

Естественно, без причин взламывать дверь в отсутствие хозяина никто не будет. Такая необходимость может возникнуть только в экстренных случаях и по весомым причинам.

К ним относятся:

• срабатывание пожарной или охранной сигнализации;
• стихийные бедствия;
• поломки коммуникаций, находящихся внутри помещения;
• крупные задолженности по оплате коммунальных услуг или аренды;
• необходимость предотвратить несчастный случай;
• устранение последствий чрезвычайных ситуаций;
• задержание опасных преступников;
• получение сведений о том, что в помещении проводятся действия, грубо нарушающие законодательство.

Конечно, это далеко не все причины, по которым может понадобиться взламывать дверь. В любом случае лица, которые будут выполнять данную процедуру, должны понимать, что за свои действия им придется отвечать перед собственником. И если причина не является весомой, возможно, не стоит вскрывать помещение.

Кто должен компенсировать ущерб

Как можно догадаться, при вскрытии помещения из строя выходит не только дверь, но и замок. Их восстановление или полная замена будут сопровождаться определенными затратами. Естественно, собственник помещения может потребовать, чтобы ущерб возмещали лица, проникающие внутрь.

Однако нужно знать, в большинстве случаев закон не на стороне собственника.

Конечно, ситуации бывают разные, если владелец помещения считает, что для вскрытия было недостаточно оснований, он может обратиться в суд. Если в ходе разбирательств будет доказано, что можно было обойтись и без вскрытия, возможно, лица, выполняющие эти действия, обязаны будут возместить ущерб.

Однако это можно назвать исключением из правил. Обычно помещение вскрывается по веским причинам, которые находятся именно внутри. Ведь нередко эта причина может нанести серьезный ущерб имуществу и здоровью соседей.

С юридической точки зрения в этом случае вина ложится на плечи собственника помещения. Соответственно, он не может требовать от кого-то компенсацию материального ущерба. При этом восстановлением замков и дверей он будет заниматься за свой счет.

Кроме этого, если сторона, которая занималась вскрытием, установила временные запоры, за них собственнику придется заплатить дополнительно.

При каких обстоятельствах возникает необходимость вскрывать помещения

Взлом без причин, разумеется, невозможен. Тем более, если это делается в отсутствие собственника помещения. Вскрытие двери может проводиться в следующих ситуациях:

1. Сработала сигнализация, связанная с пультом охраны или дежурной частью пожарных.
2. Произошло стихийное бедствие в конкретном населенном пункте или многоэтажке.
3. Вышли из строя коммуникации, находящиеся внутри квартиры или офиса, от чего наносится ущерб соседним помещениям.
4. Имеются долги за обслуживание или аренду помещения, но только когда суммы крупные.
5. Если возникла необходимость предотвратить несчастье.
6. Нужно устранить последствия ЧС.
7. Идет задержание опасных преступников.
8. Когда есть информация о том, что в данном помещении совершаются противоправные действия.

И это далеко не весь перечень причин, по которым законно вскрыть помещение. Граждане, осуществляющие такую процедуру, обязаны понимать, что рано или поздно придется давать объяснения собственнику, либо даже суду. Желательно помнить, когда причина не столь важная, возможно, следует отказаться от вскрытия помещения.

Как оформлять такие документы

Акты вскрытий помещений состоят из 3 частей, но все индивидуально, поскольку каждый случай, по которому взламывается то или иное помещение, уникален. Всегда есть обстоятельства и особенности, которые необходимо внести в акт.

Важно помнить, что документ нужно заполнить непосредственно после вскрытия двери в ближайшее время. На компьютере, который может не оказаться под рукой, делать это не обязательно. Достаточно применить ряд нехитрых способов, вооружившись листком бумаги и ручкой, заполнив документ от руки.

Следует зафиксировать основные моменты процесса вскрытия, причины, обязательно попросить поставить подписи свидетелей, участкового, представителя совета дома или управляющей компании. Кстати, акт следует отксерокопировать ровно в том количестве экземпляров, сколько в нем подписей и раздать каждому действующему лицу.

Что должно содержаться в акте

Первым делом нужно прописать название документа. Место и дату заполнения акта важно указать в правой части страницы. В основе прописываются следующие характеристики:

1. Данные о гражданах, занимающихся вскрытием помещения. Часто это не частные лица, а полицейские или управляющая компания, охрана дома. Тут нужны сведения о наименовании компании и ее директоре.
2. Информация о свидетелях, присутствующих при процессе взлома.
3. Желательно указать точный адрес помещения, которое подверглось вскрытию, дата и время процедуры.
4. Нередко взлом двери проводится согласно тому или иному постановлению, либо документу. Об этом также важно упомянуть, сославшись на номер и название донной бумаги.

Если есть сведения о владельце квартиры, дома, либо офиса, их также нужно указать. Кстати, не лишне упомянуть, был ли информирован собственник и описать ответ или реакцию на сигнал. К примеру, указать то, что владелец не брал трубку или ответил грубо.

Нужно описать и действия ответственных лиц, которые они вели, попав в помещение после вскрытия. Ведь вскрытие проводилось не просто так, а по определенной причине, избежать последствий которой можно было только после обоснованных действий.

Компенсация возможного ущерба

Любой специалист, даже не эксперт скажет: при вскрытии из строя выходит, прежде всего, замок и часто повреждается само полотно двери. Восстановление дынных утрат возможно при определенных вложениях. Собственник не обязан затрачиваться на это.

Он потребует возместить ущерб от лица, вскрывшего его квартиру, дом или офис. Но важно помнить: в большинстве таких случаев суд встает на сторону ответчика, а вовсе не владельца вскрытого помещения.

Ситуации есть уникальные, но когда владелец думает, что для вскрытия не было оснований или они были недостаточными, он обязательно обратится с иском в суд. Как правило, помещения вскрываются по веским причинам. И это легко подтвердить.

Акт вскрытия квартиры, вскрытие помещения при аварии и отсутствии жильцов

Проводимое специалистами аварийное вскрытие обязательно должно иметь акт вскрытия квартиры, в котором содержится вся основная информация об участниках данной процедуры и о выполненной работе.

Дверь квартиры вскрывается управляющей организацией. Во время этой процедуры должна находиться специальная комиссия, включающая специалиста, которым проводится вскрытие дверей, специалиста ликвидирующего аварии, представителя управляющей организации, сотрудника ОВД и не менее двух понятых в лице соседей владельца квартиры.

Собирает комиссию управляющая организация. Акт должен быть составлен в двух экземплярах и подписан членами комиссии, которые находились в момент вскрытия двери и приглашенными лицами. При отказе подписать акт необходимо сделать соответствующую пометку.

В шапке документа указывается номер акта и текущая дата, отмечается точный адрес вскрываемого помещения. После этого обязательно указывается информация о присутствующем представителе ДЕЗ, УК, ТСЖ или ЖСК, о дежурном слесаре и специалисте, проводящем вскрытие.

Вскрытие двери проводится только при наличии понятых, чьи ФИО и адрес проживания так же указывается в акте. Следующий пункт описывает признаки, по которым определено наличие аварии во вскрываемой квартире.

Срочное вскрытие входных металлических дверей без владельца происходит только в случаях особой необходимости. Перед этим управляющая организация проводит розыск владельца или его родственников. В случае длительного отсутствия владельца квартиры (больше 72 часов), управляющая организация может вынести решение о вскрытии квартиры.

Данный момент, включающий время и дату когда были начаты поиски жильцов и предпринятые для этого действия, так же указываются в акте вскрытия.
После того как проведено вскрытие замка, необходимо опечатать внутренние помещения, которые не имеют отношения к возникшей аварии.

Указываются полученные во время аварии повреждения имущества владельца. После этого происходит опись имущества в помещениях. Обязательно нужно указать комнаты, которые были опечатаны, и провести опись имущества – это необходимо для того, что бы вернувшийся владелец внезапно не обнаружил пропажу вещей.

Не менее важен пункт, в котором указывается перечень проведенных во время устранения аварии работ, включая используемые материалы. Аварийная ситуация исправляется специалистами соответствующей коммунальной службы. Так же копия акта о вскрытии квартиры и проведенных работах по устранению аварии или причинах протечки остается в квартире.

После устранения возникшей проблемы, из-за которой потребовалось вскрытие двери, происходит блокировка двери, чтобы предотвратить несанкционированный доступ. Входная дверь опечатывается представителем УК, ДЕЗ, ТСЖ или ЖСК с указанием контактной информации об управляющей организации. В конце акта о вскрытии двери все участники комиссии оставляют свои подписи.

Грань между законом и беззаконием

Существуют две возможности войти в запертое помещение — с позволения собственника или по судебной санкции. Все остальные способы проникновения в запертое помещение всегда незаконны, а нарушение закона чревато последствиями.

Поэтому вскрытие помещения без соответствующего разрешения или санкции может иметь место только в случае крайней необходимости, а именно:

• с целью предотвращения вреда более существенного, чем нарушение закона;
• с целью спасения имущества другого собственника;
• с целью предотвращения преступления;
• с целью спасения человеческой жизни.

В любом случае должны иметься очень обоснованные и экстраординарные причины.

В бытовом смысле наиболее частой причиной вскрытия помещений являются затопление и возгорание при условии, что собственника помещения (или лица, имеющего право на пользование помещением) невозможно привлечь к процессу устранения затопления или возгорания.

Об особенностях составления акта залива квартиры вы можете почитать на нашем сайте.

Во внебытовых ситуациях причиной вскрытия помещения могут быть различные производственные и иные проблемы, решение которых требует незамедлительного проникновения в опечатанное или просто закрытое помещение.

Способы вскрытия

Всегда следует отдавать себе отчет, что насильственное проникновение в помещение — это практически всегда причиненный ущерб собственнику, вне зависимости от того, ломается ли при входе замок, окно, стена или дверной косяк.

Более того, проникновение в закрытое помещение — это всегда контакт с чужим имуществом, находящимся в этом помещении и, как следствие, всегда возможность получить претензии по поводу целостности этого имущества в результате проникновения.

Поэтому с целью вскрытия помещения желательно выбрать наиболее мягкий способ вскрытия дверей. В акте вскрытия помещения будет необходимо указать, каким способом оно было осуществлено.

Свидетели

Акт — это коллегиальный документ, то есть документ, оформляемый в присутствии свидетелей и участников вскрытия помещения.

Задачей этих людей является подтверждение, в случае возможного дальнейшего конфликта с собственником, того факта, что вскрытие было осуществлено в связи с особой необходимостью и в процессе вскрытия не было причинено или был причинен минимальный вред имуществу собственника.
Соответственно, все лица, принимающие участие и присутствующие при вскрытии, должны быть поименованы в акте вскрытия помещения.

Желательно, чтобы к вскрытию помещения был привлечен работник полиции или иное должностное лицо, осуществляющие те или иные властные полномочия, например, сотрудник охраны.

В целом при вскрытии помещения должно присутствовать не менее трех человек.

Вскрыть — это только начало

Вскрытие помещения никогда не бывает самоцелью. Цель — это проникновение в помещение. Соответственно, сам факт проникновения также должен быть зафиксирован либо в акте вскрытия, либо в ином акте, например, в акте осмотра помещения или акте осмотра квартиры.

После того, как цель, с которой осуществлялось проникновение в помещение, будет достигнута, например, перекрыта вода или газ, придется позаботиться о том, чтобы безопасно покинуть это помещение.

То есть лицо, вскрывшее помещение, будет обязано позаботиться о сохранности имущества, находящегося в помещении. Соответственно, должен быть составлен еще один акт, на этот раз фиксирующий факт закрытия дверей или их опечатывания.

Оформление акта

Как мы сказали выше, акт — это комиссионный документ, в составлении которого принимают участие как минимум три человека, сведения о каждом из которых должны содержаться в акте. Сам акт включает в себя ряд обязательных реквизитов, к которым относятся:

1. дата и место составления;
2. перечень лиц, участвовавших и присутствовавших в процедуре вскрытия;
3. сведения о причине вскрытия;
4. сведения о вскрываемом помещении (адрес, этаж, номер комнаты, номер кабинета и т.д.);
5. сведения о собственнике помещения (если имеются);
6. причина вскрытия;
7. способ вскрытия;
8. способ входа (через дверь, через окно, через крышу и т.д.);
9. факт входа;
10. описание внутреннего состояния помещения (если нет желания составлять акт осмотра);
11. описание имущества, находящегося в помещении;
12. сведения о результатах вскрытия (обнаружена течь в водопроводной трубе, обнаружен труп, обнаружен заложник и т.д.);
13. сведения о выходе из помещения и описание способа закрытия помещения (навесной замок, опечатывание, иные способы);
14. подписи участников вскрытия и свидетелей.

Составляется акт в количестве экземпляров, достаточном для всех заинтересованных сторон, включая отсутствующего собственника.

Акт вскрытия и обследования жилого помещения с целью устранения последствий аварии

Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46

Участие Генерального директора Экспертного центра «ИНДЕКС» в эксперименте по присоединению к электросетям.

Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27

Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.

Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги

Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9

Контакты:

Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка

Телефоны:

+7 (495) 786-35-11

+7 (800) 777-79-63

+7 (495) 786-35-12