Аренда квартиры с последующим выкупом москва

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

• срок выкупа — до 15 лет;
• первоначальный взнос от 0%;
• макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
• документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.

Плюсы и минусы аренды квартиры с правом выкупа

Плюсы и минусы аренды квартиры с правом выкупа

Примеры сравнения Программы «Аренда и выкуп» и ипотеки

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

Для того, чтобы составить договор аренды квартиры с последующим выкупом в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. Типовой договор найма составляется между собственником жилого помещения и арендатором.

Сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица. В сделке должны быть оговорены все ситуации, которые могут возникнуть.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: суть документа

В типовом договоре найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа должны быть прописаны следующие пункты:

• Полный адрес недвижимости;
• Размеры жилого помещения;
• Количество комнат, изолированных друг от друга;
• Рыночная цена недвижимости;
• Время действия договора.

Для правильного оформления документа, нужно найти типовой бланк, в котором наглядно представлены все пункты. Заказать заполнение данного документа вы можете у наших юристов по цене, которую сами укажете! Договор найма составляется в соответствии со статьей 671.

Договор найма квартиры с последующим выкупом: как подписывается?

В предпоследнем пункте договора есть сведения о сторонах. Там Арендатор и Наниматель пишут свои фамилии, имена и отчества. Так же там приводится информация о документе, удостоверяющем личность. Это может быть паспорт или любой другой документ. Ниже этого пункта приводятся подписи обеих сторон.

Квартиры

Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!

Сдам с последующим выкупом

Только с ВЫКУПОМ сдаю, читайте ниже.

Аренда квартиры с последующим правом выкупа . Возможна регистрация(прописка). Срок аренды от 6 до 240 месяцев.

Сдам квартиру на длительный срок. Имеется у дома земельный участок. Возможно с будущим выкупом .

Сдам на длительный срок, рассмотрю вариант с последующим выкупом . Все вопросы по телефону

Срочно сдается 2-х комнатная благоустроенная теплая квартира в кирпичном доме с утепленным балконом на 5 этаже в пгт.

. сдаю кв в деревянном доме б/у .комнаты раздельны .теплая для себя косметический ремонт можно с последующим выкупом .

. средников просьба не беспокоить.

Сдам на длительный срок квартиру- студию ( возможно с последующим выкупом) . 31 кв.м.

Сдается квартира на длительный срок , в квартире остается вся мебель и техника , возможен выкуп квартиры ,через аренду, все.

. спроцентный заём. потому что это КООПЕРАТИВ..по принципу кооперативов СССР. только тут не строят дома.

Квартира пригодна для проживания, есть холодильник, телевизор, утюг, плита, мебелированная, с последующим выкупом , сдам.

Сдам просторная двухкомнатную квартиру на длительный срок, можно с последующих выкупом .

Сдам 2-х комнатную квартиру на ул.Шевченко на длительный срок. Возможно с последующим выкупом .

Сдам доброжелательным людям, возможен выкуп

. СДАЕТСЯ 1-Я КВАРТИРА МУРАВЛЕНКО 23. ОДНОЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ. РЯДОМ ГОСТИНИЦА АЛЬПИНА.

Сдам 2-к квартиру. Улица Набережная реки Мойки, дом 7, 3 этаж. Возможно с выкупом .

Выкупайте квартиру деньгами, которые Вы платите за аренду.

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру на длительный срок порядочным людям. Можно с детьми и животными. Квартира тёплая.

Сдам семье на длительное время квартиру,можно с последующим выкупом

Срочно Сдам квартиру за 12 000 в месяц +за два месяца в перед на длительный срок с дальнейшим выкупом в центри по ул.

Сдам ,можно с последующим выкупом 1к квартиру , хорошее место расположение , магазины , сбербанк , школа , детские сады в.

Сдам в аренду желательно семье, желательно с последующим выкупом .

Сдам, на длительный срок квартиру 2 комнатную! На 2 этаже, с балконом, мебель, кондиционеры, свежий ремонт, в хорошем.

Сдам квартиру с последующим выкупом , залог 150000

Продам в лизинг квартиру-студию на 5 лет, после чего квартира оформляется в вашу собственность.

Срочно сдам трёхкомнатную квартиру с отдельным двориком в Чистеньком, первая линия, с последующим выкупом в рассрочку.

. строенный микрорайон 3-х этажных домов, расположенный неподалеку от пл.Маркса, расположенных рядом с остановкой Сады-Учхоз.

Сдам на длительный срок комнату в общежитии в городе Осинники. (Возможен последующий выкуп) Улица революции 11.

Сдаю срочно, с последующим выкупом .цена договорная.В квартире есть всё для проживания.Не посредник.

Сдаю хорошую однокомнатную квартиру с замечательной энергетикой .

. Выкупила квартиру на будущее для дочери ,которой пока 5 лет. Самой квартира пока не нужна , живем в частном доме.

чистая, уютная квартира со всеми удобствами. есть плита, холодильник, стир.машина, телевизор. возможно с последующим выкупом .

. Сдается теплая, уютная, светлая квартира на длительный срок. Косметический ремонт делаете для себя.

Срочно сдам квартиру с последующим выкупом без ремонта 1-ый этож квартира на лево.обращаться после шести.

Сдам квартиру на длительный срок.Возможен выкуп.

Сдаётся (можно с последующим выкупом) 3 комнатная квартира в 5 этажном доме на Б.

СРОЧНО СДАМ БЛАГОУСТРОЕННУЮ 3Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, ВОЗМОЖЕН ДАЛЬНЕЙШИЙ ВЫКУП.

Сдам квартиру, можно с последующим выкупом

Сдам квартиру, можно с последующим выкупом .

Сдам можно с последующим выкупом ,2-х комнатный блок,санузел раздельный,ремонт-без мебели, ц.6500-все включено.

ЧЕСТНАЯ РАБОТА ПО ЧЕСТНОЙ ЦЕНЕ! Бесплатные консультации в любое время! СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР! СРОЧНЫЙ СБОР ДОКУМЕНТОВ.

С октября сдам хрущевку с последующим выкупом .Ремонт часттсныц,для проживания все есть.

Сдам 2х.к.кв.Центр Асбеста на дл.срок.4/3 этаж.балкон.цена договорная Рассмотрю выкуп.Собственник.

Сдам 36квм однокомнатную на длительный срок.Возможен зачет отделочных и строительных работ.Возможен выкуп.

. ская д. 27/2, этаж 6 из 12. Ремонт, всё есть.

. ся к своей цели, несмотря ни на какие кризисы, и мы Вам в этом поможем.

Тонкости съема квартиры с последующим выкупом

Сталинские дома, хрущевки, однотипные брежневские кварталы. Планы властей по реализации лозунга: «Каждой семье по отдельной квартире», — так пока и остаются лозунгом.

Команда Путина пытается тоже решить этот вопрос. В том числе, и значительным снижением ставки по ипотеке. Вот только заем на квартиру взять можно при весомой и, главное, официальной зарплате. А большинство предприятий как платило деньги сотрудникам в конверте, так и платит. Получается замкнутый круг.

И выход из этого круга только один: аренда. Но и здесь куча проблем. Цена аренды «кусачая». При средней бюджете семьи, например, в Москве 120 тыс. рублей, за наем однушки надо отдать 35 тыс. + коммуналка 5 тыс = 1/3 часть от общей суммы семьи.

В районном городке Костромской области зарплаты поскромнее (в среднем 30 тыс. на двоих), аренда однушки 7 тыс. в месяц плюс коммуналка 3 тыс. Получаем ту же 1/3 часть от бюджета.

Жилье в аренду с последующим выкупом

Недавно в газете увидела объявление: «Сдам жилье в аренду с последующим выкупом». Никогда о таком не слышала. Договор пожизненной ренты жилья это иное.

Стало интересно: возможно, этот вариант и станет решением жилищных вопросов страны. И сразу два вопроса:

Первый: зачем нужно продавцу сдавать и продавать квартиру одновременно?

Владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. И вдруг такое объявление. Если внимательно вчитаться в описание квартиры, ответ становится очевидным: квартира неликвид.

Ликвидное жилье можно продать и быстро, и выгодно. Продажа неликвидной квартиры проблема для хозяина. Ему надо значительно сбрасывать цену, чтобы найти покупателя или завлекать такового какими-либо преференциями.

На ликвидность объекта влияет множества факторов: транспортная доступность, престижность района, состояние дома, этаж.

Найденное мною объявление гласило: двухэтажный дом с деревянными перекрытиями вблизи железной дороги, первый этаж, газовая колонка, квартира — распашонка. Целый букет отрицательных характеристик.

Плохо продаваемых объектов на рынке жилых объектов много. Крошечные кухоньки, в окна первого этажа можно заглянуть с улицы, нет балкона, в окно видна свалка, квартира после наводнения, ветхое состояние дома, оживленной трасса под окнами или железная дорога, неразвитая инфраструктура, криминальный район..

Одного-двух пунктов достаточно, чтобы квартира была неликвидной.

В объявлении все пять факторов были против интересов хозяина. Ему оставалось или снизить цену наполовину, или искать покупателя, у которого нет собственных денег, ему не дадут ипотеку, и он готов жить в этой квартире и постепенно ее выкупать.

Хорошо, когда продавец все понимает про свою квартиру, у него нет завышенных ожиданий. Он предоставляет своим квартирантам возможность жить в квартире, платить ежемесячную сумму в счет оговоренной выкупной и арендную плату, которая частично или полностью учтется при окончательном расчете.

Такая схема работает и при покупке элитной недвижимости. Жилье люкс класса настолько дорогое, что далеко не каждый может это себе позволить.

В настоящее время крупные инвестиционные компании готовы продать «не улетающие» из-за астрономических цен квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, но срок такого договора не более 15 лет.

Например, компания «Инвесттраст» предлагает в аренду с выкупом квартиры с новой мебелью, не проданные при заселении дома. Средняя цена аренды в месяц в районе «Новые Ватутинки» — 23 000 руб. за однокомнатную и 27 000 руб. за двухкомнатную квартиру. Плюс коммуналка.

Для новой Москвы это, конечно, дороговато. В «старой» Москве можно снять жилье в этих же пределах.

Платеж за аренду идет в зачет суммы выкупной цены квартиры. При подписании договора оговаривается ее стоимость на год, затем каждый год подписывается дополнительное соглашение о новой цене, которая будет равна рыночной на тот момент.

И так все 15 лет.

Повторимся, владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. поэтому предложений такого рода на рынке мало.

И второй: зачем нужно покупателю арендовать и покупать квартиру одновременно? Кто он таков, этот покупатель?

Для какого покупателя это будет актуально?

В первую очередь тому, у кого скопить на квартиру большую сумму сразу не получается, ипотеку не дадут в связи с отсутствием официальной зарплаты, а платить за аренду, жить в этой квартире и постепенно выкупать ее они смогут.

Во вторую очередь, такой вариант аренды неликвидного жилья с одновременным выкупом интересен тем, кто жить там сейчас не собирается, а рассчитывает на то, что ветхое жилье рано или поздно будет снесено, а жильцам предоставят квартиры в новых домах. Речь не о тех домах, которые уже стоят в программе сноса. Квартиры в таких домах не купишь.

Жилищный кодекс предусматривает, что после подписания правительством акта о сносе дома собственник подписывает соглашения об изъятии у него имеющейся квартиры и предоставлении ему взамен новой.

Но если этот дом еще не вошел в программу, то можно и рискнуть. Пока квартира арендуется и выкупается, может наступить время сноса и этого дома.

В третьих, если квартира на первом этаже и возможно организовать отдельный вход, ею заинтересуются бизнесмены или, например, художники. Чем не вариант для студии.

Пока мы говорили о продавцах и покупателях, пустившихся в самостоятельное плавание в море жилых квадратных метрах. Посмотрим, что может предложить государство.

Программа «Жилье в рассрочку» от АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Дом. РФ) давно и успешно реализует программу «Жилье в рассрочку». 100% акций АИЖК принадлежит Правительству РФ, поэтому программа государственная.

Алгоритм действий прост:

1. Заполнить заявление — анкету. Бланк можно скачать на сайте.
2. Лично явиться к сервисному агенту АИЖК с паспортом, СНИЛС и ИНН. Список организаций, которые работают с агентством, есть на сайте. Назову наиболее крупных: Уралсиб Банк, Банк Открытие, ГЛОБЭКСБАНК.
3. Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность и платежеспособность (по возможности).

Программа «Аренда с выкупом» от Дом. РФ не требует обязательного подтверждения официальных доходов и выдается без первоначального взноса.

Нужно понимать, что условия займа при отсутствии доказательств платежеспособности, повлекут за собой:

• высокую процентную ставку;
• срок выплаты долга не более 15 лет.;
• первоначальную стоимость квартиры плюсуются еще 30% в расчете на удорожание;
• в выкупную цену квартиры добавляется стоимость рассрочки;
• квартира приобретается или на вторичном рынке, или у строительной организации после оформления на нее прав. Нельзя купить на стадии строительства;
• нельзя купить в ветхом доме, с кухней менее 6 метров;
• район должен быть обжитой, с развитой инфраструктурой;
• объект не должен стоить выше обозначенного для этого региона «потолка». В Подмосковье ограничения до 6 млн., в Новосибирске — 4 млн.

Дом. РФ приобретет понравившуюся вам квартиру в свою собственность. Сразу после подписания договора вы можете в нее заселиться и начинать платить взносы, которые будут состоять из 2-х частей: часть выкупной цены + плата за рассрочку.

И, естественно, коммунальные платежи. Размер рассрочки — размер арендной платы за аналогичную квартиру на рынке жилья. Она фиксируется и в течение всего срока остается неизменной.

Переоформление квартиры, купленной по программе, в вашу собственность произойдет после полной ее оплаты.

Если на рынке цена аренды вырастет, вы выигрываете, если снизится, то вам не повезло. Досрочное погашение возможно без штрафов.

При таких условиях хорошо иметь первоначальный взнос, и побольше.

Пример расчета ежемесячных платежей по программе «Жилье в рассрочку»

• 21,6 тыс. руб. в счет выкупной цены квартиры;
• 25,2 тыс. руб. плата за рассрочку (арендная плата).

• 18 тыс. руб. пойдут в счет выкупа;
• 21 тыс. руб плата за рассрочку.

Сразу вспоминаешь добрым словом ипотеку!

Жилье в рассрочку от Жилищных кооперативов

Еще один вариант приобретения жилья в рассрочку предлагают Жилищные кооперативы. Например, ЖК «Бест Вей», работающий по всей стране с 2014 года, предлагает своим клиентам квартиры от 0% до 2%. Но первоначальный взнос при нулевом проценте — 50% стоимости квартиры. В качестве первого взноса принимают материнский капитал. Срок рассрочки всего 10 лет.

Семья Сидоровых при вложении всей суммы материнского капитала (453 026 руб.) может приобрести себе квартиру в рассрочку на 10 лет стоимостью 1 500 000 руб. под 2% годовых. Каждый месяц вносить сумму 10 750 руб. + коммуналка. Переплата за 10 лет составит 358 680 руб. (пример расчета взят с сайта компании).

Как на каждый товар найдется свой покупатель, так и на каждую продаваемую квартиру найдется потенциальный собственник. Надо просто просмотреть и продумать все предлагаемые рынком жилья варианты.

Что такое аренда с последующим выкупом?

Аренда квартиры с последующим выкупом ? ст. 624 Гражданского кодекса РФ сочетает в себе правоотношения двух сделок: аренды жилого помещения и купли-продажи недвижимости. По условиям такого договора арендатор может стать собственником квартиры после окончания срока аренды или до его истечения, если к этому времени будет выплачена вся выкупная стоимость за жилье.

При этом выкуп квартиры является правом, а не обязанностью арендатора, и арендодатель не может принудить арендатора выкупить жилье по истечении срока аренды.

Рассмотрим на конкретном примере: гражданин хочет купить квартиру стоимостью 3 млн рублей, но у него недостаточно собственных средств и нет возможности оформить ипотечный кредит. В таком случае можно попробовать договориться с продавцом об аренде этого жилья с последующим выкупом, например, сроком на 3 года, по окончании которого и в случае к тому времени уплаты владельцу квартиры суммы в 3 млн рублей — гражданин становится собственником данного жилья. При этом арендные платежи могут как выступать отдельной платой за пользование жильем, так и входить в выкупную стоимость квартиры.

Какие документы нужны для заключения договора аренды с последующим выкупом?

Для заключения договора аренды с последующим выкупом арендатору достаточно лишь паспорта. В свою очередь, собственник квартиры должен представить:

паспорт гражданина РФ;

документ о переходе права собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);

выписку из ЕГРН,

документы об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам за жилье.

Если сдаваемая в аренду с последующим выкупом квартира находится в долевой собственности – продавцу нужно будет представить письменное согласие всех остальных собственников на проведение такой сделки ? п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ , а если в залоге, например, ипотеке, то письменное согласие залогодателя.