Договор аренды квартиры самозанятого образец

Сдавать квартиру как самозанятый (режим НПД) — самый выгодный способ официально оформить аренду жилья. Другие варианты: организовать ИП или платить налог на доходы физлиц (13 % против 4-6 % при самозанятости). На наш взгляд, оформление НПД имеет массу преимуществ: во-первых, вы юридически защищены, во-вторых, вы честный гражданин, перечисляющий налоги с дохода, в-третьих, вы можете использовать статус и для других целей (например, для подработки).

Но самозанятость для сдачи квартиры имеет и некоторые нюансы, которые необходимо учесть. Рассмотрим их подробнее.

Может ли самозанятый сдавать в аренду квартиру официально

Самозанятый человек вправе сдавать квартиру в аренду — в этом случае полученная им выручка облагается НПД (налогом на профдоход). Более того, сдача жилья в статусе самозанятого вполне может совмещаться с обычной работой по трудовому договору (письмо ФНС № СД-3-3/458@).

Самозанятый — аренда квартиры и ее особенности

Аренда для самозанятого имеет некоторые нюансы:

1. Самое главное — режим НПД допускается применять только в отношении сдачи жилого помещения: квартиры, комнаты, дома. Нежилую недвижимость в рамках самозанятости сдавать нельзя. То есть плательщик НПД не вправе сдвать в аренду гараж, склад и прочее.
2. Еще одна особенность — ограничение по доходу. Если ваша выручка превысит за год 2,4 млн рублей, статус будет с вас автоматически снят. Это значит, что вы должны будете оплачивать стандартный подоходный налог (13 %).

Самозанятость при сдаче жилья: какой налог и как платить

Самозантые вносят налог на профессиональный доход: при получении дохода от физлица его размер составляет 4%, с юрлица — 6%. Самостоятельно рассчитывать налог, вести отчетность, сдавать ее в налоговую не надо — все осуществляется автоматом в приложении «Мой налог».

При поступлении платежа от арендатора вы отбиваете чек (обязательно передаёте его плательщику), а в начале следующего месяца ФНС выставляет вам сумму к оплате (за прошлый месяц). Внести налог нужно до 25 числа текущего месяца.

Читайте подробнее про налогообложение самозанятых: ставки, вычеты, особенности.

Сдача квартиры самозанятым: как оформить отношения правильно

Оформление отношений осуществляется по стандартному алгоритму: арендодатель (наймодатель) и жильцы составляют и подписывают договор. Утвержденной формы документа нет, то есть вы вполне можете оформить его произвольно с учетом требований и желаний сторон.

Если в сдаваемом жилье имеются и другие владельцы, потребуется их письменное одобрение сделки. Подтвердить согласие они должны, поставив подпись на договоре или оформив нотариальную доверенность тому, кто действует от их лица.

Если среди собственников есть дети до 18 лет, дополнительно потребуется разрешение опеки.

Если вы уже сдаете квартиру, переоформлять договор не надо. Просто зарегистрируйтесь в качестве самозанятого и продолжайте деятельность по старому договору.

Преимущественно самозанятые сдают квартиру физическим лицам. В этом случае оформляется договор найма.

Обязательно учитывайте, что при заключении договора на срок от 1 года, его потребуется оформить в Росреестре. Поэтому рекомендуем указывать меньший срок, а по его истечении перезаключать договор.

Плюсы и минусы

К преимуществам оформления аренды посредством самозанятости отнесем:

• выход из тени;
• юридическую защиту;
• сниженную ставку по сравнению с оплатой налога на доходы физлиц;
• возможность использовать статус в дальнейшем.

Среди минусов назовем только невозможность использования статуса в отношении нежилой недвижимости.

Как зарегистрироваться самозанятым для сдачи квартиры

Предлагаем вам пошаговую инструкцию по оформлению со скриншотами и разъяснениями.

После регистрации вам становятся доступны все функции сервиса: вы можете отбивать чеки, выставлять счета (это очень удобно), пользоваться пенсионным страхованием и так далее.

Может ли самозанятый сдавать квартиру жены или мужа

Если квартира принадлежит мужу и жене, сдавать ее может один из них, оформившись в статусе самозанятого.

А если самозанятый сдает чужую квартиру

Имущество плательщика НПД вполне может сдавать в аренду третье лицо. Но это лицо должно действовать на основании нотариальной доверенности на управление объектом. При этом собственник (плательщик НПД) ведет отчетность о поступлениях в приложении «Мой налог».

Коммунальные расходы

Важным нюансом является учет коммунальных затрат. Если арендаторы платят за воду, электричество, газ по счетчикам, учитывать сумму в поступлениях и вносить за нее налог не надо.

Если коммуналку вы платите самостоятельно, а жильцы передают вам определенную сумму по договору, налог вносите с общего дохода.

Хотите сэкономить — укажите в договоре, что наниматели сами оплачивают коммуналку по счетчикам.

Если вы взяли с жильцов залог, отбивать чек нужно только если вы его не вернете.

Самозанятость — выгодный налоговый режим, позволяющий вывести многие сферы бизнеса из тени. Одной из таких ниш является сдача жилых помещений в аренду. Это выгодно всем: и государству, и арендодателям, и даже арендаторам (поскольку оформление требует заключение официального договора).

Надеемся, что информация была вам полезна, вопросы можете задавать в комментариях.

Договор найма с самозанятым

На текущий момент налоговый режим «Налог на профессиональный доход» введен во всех субъектах РФ (ст. 1 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ (далее — Закон № 422-ФЗ).

Вопрос, может ли самозанятый сдавать в наем жилье, волнует сегодня многих, ведь в законе прописаны ограничения по видам деятельности.

Самозанятость – форма работы, при которой люди получают доход, работая напрямую с физическими или юридическими лицами, без оформления ИП и без устройства на работу. Определенного перечня профессий в 442-м Законе нет, но есть ограничения, при которых нельзя стать самозанятым, в том числе на некоторые виды деятельности. Сдача в наем жилого помещения не входит в список ограничительных факторов.

Лицо, предоставляющее жилье в наем, может оформить самозанятость при соблюдении следующих условий:

• не нанимать других физических лиц;
• иметь годовой доход на сумму, не более 2,4 млн рублей;
• не применять другие специальные режимы (патентную, УСН);
• недвижимость должна находиться в регионе оформления статуса.

Налоги

Самозанятый должен оплачивать налог в размере 4% от суммы, т.к. по договору найма арендатором может выступать физическое лицо. Страховые взносы и НДФЛ плательщик НПД не платит.

При получении платежа от арендатора самозанятый должно предоставить ему чек, которые может быть сформирован в личном кабинете приложения «Мой налог». Никакой другой налоговой отчетности законодательством не предусмотрено.

В следующий месяц налоговая посчитает размер налога и выставит счет на оплату. Срок оплаты — 25 число месяца, следующим за месяцем, в котором был получен доход.

Расторжение

Договор найма может быть расторгнут по согласованию сторон в любое время.

В ст. 687 ГК РФ предусматривает односторонний порядок расторжения в следующих случаях:

• Наниматель может расторгнуть договор в любое время по своему желанию. Но при этом он должен предупредить наймодателя-самозанятого не менее чем за три месяца. Уведомление должно быть в письменной форме.
• Плательщик НПД, выступающий в качестве наймодателя может расторгнуть договор найма в судебном порядке, когда наймодатель:
  • Не вносит плату не менее, чем за шесть месяцев, при краткосрочном найме — не просрочка платы не менее двух раз;
  • Портит жилое помещение;
  • Использует жилье не по назначению (например, организовал в нем склад) или нарушает права соседей (шумит ночью). При этом до подачи иска в суд необходимо предупредить об устранении нарушений.

  Советуем прочитать:

  1. Дисциплинарное взыскание может быть снято досрочно
  2. Юридическая компания занимающаяся банкротством физических лиц
  3. Получение прав в декрете бесплатно
  4. Может ли отец получить декретные