Гарантийные обязательства после расторжения договора

Гарантийный срок качества выполненных работ распространяется как на завершенные объекты строительства, так и на те, которые не были окончены по причине досрочного расторжения договора подряда. При прекращении договора подряда в связи с его надлежащим исполнением начало течения срока обычно определяется датой передачи объекта строительства заказчику. Однако как исчисляется гарантийный срок, если заказчик или подрядчик досрочно отказались от исполнения договора, а часть объекта уже была построена? Есть три возможных подхода: с момента передачи промежуточных результатов работ, с момента истечения разумного срока на поиск нового подрядчика и завершения работ или с момента расторжения договора.

Закон по этому вопросу молчит, а судебная практика не может однозначно ответить на него. О том, какой подход необходимо применять в такой ситуации, читайте в материале.

Одним из существенных условий договора строительного подряда является условие о гарантийных сроках качества выполненных работ. При этом для договора строительного подряда определение гарантийного срока имеет свои особенности, которые связаны с характером выполняемых работ.

Как правило, для заказчика потребительскую ценность представляет лишь построенный объект, который заказчик может использовать в своей хозяйственной деятельности (производственные здания, промышленные сооружения, жилые дома). Строительство таких объектов, как правило, осуществляется достаточно длительное время (зачастую не один год), поэтому заказчик заинтересован, чтобы гарантийный срок начинал течь с момента, когда объект введен в эксплуатацию. Распространенным вариантом определения начала течения гарантийного срока является дата приемки объекта, завершенного строительством, как правило, с момента подписания актов по форме КС-11, КС-14.

Фактически начало течения гарантийного срока привязано к прекращению исполнения подрядчиком основного обязательства по договору строительного подряда (завершения строительства объекта и сдача его заказчику) путем надлежащего исполнения (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Досрочное прекращение договора и начало течения гарантийного срока

Обратившись к нормам гражданского законодательства, можно увидеть, что заказчик вправе в порядке ст. 722, 724 ГК РФ предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока. Однако в законодательстве нет ответа на вопрос о начале исчисления гарантийного срока в случае, когда договор строительного подряда досрочно расторгнут сторонами по соглашению сторон, подрядчик выполнил только часть работ, объект не был введен в эксплуатацию или одна из сторон заявила об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке на основании ст.

715—717, 719 ГК РФ.

Ответ на поставленный вопрос имеет важное практическое значение, так как от него зависит правильное определение момента возникновения и прекращения гарантийных обязательств по договору строительного подряда и, соответственно, правильное разрешение судебных споров по поводу недостатков выполненных работ.

Попробуем ответить на него.

Для начала обратимся к положениям ГК РФ. В статьях 722, 724 ГК РФ определено, что гарантийный срок распространяется на результат работ. При этом п. 2 ст. 722 ГК РФ указывает, что гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результата работы.

Как видно из содержания указанных норм, понятие «гарантийный срок» тесно связано с понятием «результат работ». При этом начало течения гарантийного срока определено гражданским законодательством с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (п. 5 ст. 724 ГК РФ).

В связи с этим необходимо понимать, что является результатом работ по договору строительного подряда и как результат работ принимается заказчиком.

Исходя из определения договора строительного подряда (п. 1 ст. 740 ГК РФ), результатом работ является объект завершенного строительства или завершенные строительные работы.

Соответственно, при надлежащем исполнении подрядчиком и заказчиком своих обязательств после завершения строительства подрядчик передает заказчику результат работ — объект завершенного строительства, что фиксируется путем подписания актов КС-11, КС-14. С этого момента и начинает течь гарантийный срок на результат работ.

При расторжении договора подряда по соглашению сторон или при одностороннем отказе от исполнения от договора до завершения строительства заказчик не получает тот результат, на который он рассчитывал. Результатом исполнения обязательства становится лишь часть работы, предусмотренная договором (недостроенный цех, дом). Естественно, что при такой ситуации предусмотренное договором событие — подписание актов по форме КС-11 и КС-14, — с которым связано начало течения гарантийного срока, не наступает.

Ситуация осложняется и тем, что при строительстве объектов, как правило, стороны подписывают промежуточные акты по форме КС-2 по каждому выполненному этапу, для приемки отдельных видов и объемов работ и проведения расчетов.

Как же считать в таком случае гарантийные сроки?

Для ответа на этот вопрос необходимо выделить три подхода к исчислению гарантийного срока:

1. Началом течения гарантийного срока при прекращении договора строительного подряда будет считаться дата подписания актов по форме КС-2 на выполненную часть работы.

2. При досрочном прекращении договора гарантийный срок начинает течь после истечения разумных сроков, необходимых заказчику для того, чтобы найти нового подрядчика и завершить работы.

3. Начало течения гарантийного срока совпадает с моментом досрочного прекращения договора строительного подряда.

Теперь разберем каждый из них в отдельности.

Начало течения гарантийного срока с даты подписания актов по форме КС-2 на выполненную часть работы

При первом подходе гарантийный срок предлагается исчислять от даты подписания акта приемки выполненных работ по форме КС-2 на завершенную часть работ (постановление Семнадцатого ААС от 28.06.2013 по делу № А60-52575/2012).

Данный подход обосновывается тем, что акты КС-2 соответствуют требованиям п. 4 ст. 753 ГК РФ и подтверждают факт приемки промежуточного результата работы заказчиком. Однако данная позиция имеет ряд существенных недостатков.

Для начала приведем пример.

Заключен договор строительного подряда. Предметом указанного договора является строительство двадцатиэтажного дома. Срок строительства — с 01.01.2015 по 31.12.2018.

Гарантийный срок составляет 24 месяца с момента подписания акта по форме КС-14. Заказчик 01.01.2018 заявил односторонний отказ от исполнения договора на основании ст. 715 ГК РФ.

Договор прекратил свое действие 01.02.2018. В период действия договора подрядчик успел построить фундамент и 10 этажей здания. С 2015 г.

до 2017 г. стороны помесячно подписывали промежуточные акты по форме КС-2.

Как видно из условий примера, при надлежащем исполнении договора строительного подряда и сдаче построенного здания заказчику 31.12.2018 по акту КС-14 гарантийный срок начинал бы течь с 01.01.2019 и заканчивался бы 01.01.2021.

Но если исчислять гарантийные сроки от даты подписания актов по форме КС-2, то возникает довольно странная ситуация. Гарантийный срок «фрагментируется». По актам КС-2, подписанным в 2015 г., гарантийный срок истечет в 2017 г., по актам КС-2, подписанным в 2016 г., гарантийный срок истечет в 2018 г.

При такой ситуации к моменту прекращения действия договора (01.02.2018) гарантийные сроки по актам КС-2 от 2015 г. уже истекли.

С таким разрешением ситуации сложно согласиться. Подрядчик в случае досрочного прекращения договора получает значительное преимущество при исчислении гарантийного срока по сравнению с исчислением этого срока в случае завершения строительства объекта.

«Фрагментирование» гарантийного срока противоречит содержанию п. 2 ст. 722 ГК РФ, которая устанавливает, что гарантийный срок распространяется на результат работ в целом, в данном случае на здание целиком. Указанная норма сама по себе не предполагает разделение единого гарантийного срока на отдельные части.

С одной стороны, для устранения возникшего противоречия кажется логичным исчислять гарантийный срок с момента подписания последнего акта по форме КС-2, предшествующего расторжению договора. В таком случае устраняется «фрагментирование» течения гарантийного срока, но возникает иная проблема. От момента подписания последних актов по форме КС-2 и до момента расторжения договора может пройти значительное время.

Например, последние акты по форме КС-2 подписаны в ноябре 2017 г., а расторжение договора происходит 01.02.2018. При этом результат незавершенной работы может находиться у подрядчика, что ограничивает возможность заказчика обнаружить недостатки выполненных работ и предъявить требование относительно недостатков.

Подписание акта по форме КС-2 подтверждает лишь выполнение определенной части работы, входящей в общий результат, но не влечет прекращение обязательств подрядчика по договору надлежащим исполнением. В данном случае надлежащего исполнения обязательства со стороны подрядчика не происходит, результат работы заказчику не передается. Таким образом, течение гарантийного срока с момента подписания последнего акта по форме КС-2 является необоснованным.

Начало течения гарантийного срока с момента истечения разумных сроков, необходимых заказчику для поиска нового подрядчика и завершения работ

Второй подход был сформулирован в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 12.03.2018 № 305-ЭС17-17564 по делу № А40-67546/2016. В нем Верховный суд изложил позицию, согласно которой при досрочном расторжении договора срок гарантии на выполненные работы начинает течь после истечения разумных сроков, необходимых заказчику для того, чтобы найти нового подрядчика, чтобы тот завершил весь комплекс работ, а заказчик принял эти работы и ввел объект в эксплуатацию.

Однако против такой позиции можно выдвинуть ряд возражений. Для определения гарантийного срока предлагается использовать довольно замысловатые критерии: «разумный срок, необходимый заказчику для того, чтобы найти нового подрядчика, чтобы тот завершил весь комплекс работ». Как исчислять разумный срок из предложенных абстрактных и неконкретных формулировок, абсолютно непонятно.

В данном случае начало и окончание гарантийного срока на результат выполненных работ становится неопределенным, что противоречит самой природе гарантийного срока, который должен иметь точный срок исчисления. Приведенный подход откровенно ущемляет права подрядчика. При досрочном прекращении договора подрядчик находится в неопределенном положении, когда гарантийный срок течь еще не начал и не известно, когда начнет течь.

Подрядчик ставится в зависимость от заказчика, который заинтересован, чтобы гарантийный срок начал течь как можно позже.

Какие последствия влечет расторжение договора

С расторжением договора обязательства сторон по общему правилу прекращаются. Вы уже не обязаны исполнять договор и не можете требовать этого от контрагента. Но некоторые обязательства должны быть исполнены и после расторжения, например гарантийные обязательства в отношении товара.

Требовать возврата того, что было исполнено по договору, как правило, нельзя. Но если исполнение было неравноценным, неосновательно полученное нужно вернуть, например неотработанный аванс.
Обеспечительные обязательства также прекращаются, но в некоторых случаях они продолжают действовать.

К примеру, залог продолжает обеспечивать возврат займа.
Вы вправе потребовать возместить убытки, если расторжение договора стало результатом нарушения обязательств контрагентом.

1. Какие обязательства по расторгнутому договору нужно исполнять

При расторжении договора обязательства сторон по общему правилу прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Например, подрядчик уже не должен выполнять работы, поставщик — поставлять товар.
Однако условия договора, которые предполагают их применение и после расторжения договора или регулируют отношения после расторжения, продолжают действовать (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

К ним относятся, например:
условие об обязанности арендатора вернуть не возвращенное к моменту расторжения договора арендованное имущество и оплатить его пользование вплоть до момента возврата;
условие об обязанности оплатить поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги;
условия о гарантийных обязательствах в отношении товаров, работ по расторгнутому договору;
соглашение о подсудности;
арбитражная (третейская) оговорка (кроме случаев, когда стороны изъявили желание расторгнуть не только основной договор, но и содержащуюся в нем арбитражную оговорку) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.12.2019 N 53).

2. В каких случаях и в каком объеме полученное по договору нужно возвращать
По общему правилу нельзя требовать возвращения исполненного по договору, если к моменту его расторжения все исполнено в равном объеме и интересы сторон не нарушены (п. 4 ст.

453 ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). Например, размер уплаченного аванса соответствует предусмотренной в договоре стоимости поставленных товаров.

Однако возврат будет, если это предусмотрено соглашением сторон или одна сторона неосновательно обогатилась в результате того, что получила исполнение, но сама не исполнила свое обязательство или предоставила неравноценное исполнение (п. 4 ст. 453, п.

3 ст. 1103 ГК РФ). Например, если по договору подряда был выплачен аванс, но работы не выполнены, подрядчик обязан вернуть неотработанный аванс как неосновательное обогащение.

Помимо возврата полученного имущества сторона должна возместить все выгоды, которые были извлечены в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных расходов на его содержание. В частности, возмещается износ, а при возврате денежных средств уплачиваются проценты по ст. 395 ГК РФ (п.

3 ст. 1103, ст. ст.

1107, 1108 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
Если до расторжения договора получившая имущество сторона, например, заложила его, такое обременение сохранится и в случае возврата имущества при расторжении договора.

При этом, если размер обременения существенен, сторона, которой должно быть возвращено это имущество, вправе требовать возмещения его полной стоимости (см. Позицию ВАС РФ).

3. В каком размере и как должен быть возвращен аванс в случае расторжения договора
Когда ваш контрагент до расторжения договора даже не приступал к исполнению, он обязан вернуть всю сумму уплаченного вами аванса. Если обязательства были исполнены им частично, то аванс возвращается в размере за вычетом стоимости поставленных товаров (оказанных услуг, выполненных работ).

Кроме возврата аванса, вы вправе потребовать проценты по ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму аванса (п. 2 ст.

1107 ГК РФ).
Чаще аванс возвращается путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Однако вы вправе провести зачет, если у контрагента есть к вам встречное однородное требование, например вы должны ему денежные средства по другому договору.

Для зачета достаточно вашего заявления контрагенту (ст. 410 ГК РФ). Вы можете также договориться с контрагентом заменить обязательство по возврату аванса, например, на заемное обязательство (ст.

414 ГК РФ).

Если вы расторгаете договор по соглашению сторон, то рекомендуем включить в соглашение о расторжении договора условие о возврате аванса. Направьте данное соглашение контрагенту.

Если вы расторгаете договор в одностороннем порядке, то рекомендуем заявить о возврате аванса в тексте уведомления о расторжении договора, направляемом контрагенту.

Если вы расторгаете договор в судебном порядке, то включите требование о возврате аванса в предложение о расторжении договора, которое направляется контрагенту в целях соблюдения обязательной процедуры досудебного урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Когда ваш договор уже прекращен, но вы не требовали вернуть аванс, нет никаких препятствий, чтобы направить отдельное требование о возврате аванса.
Срок возврата аванса, если он не предусмотрен в договоре, рекомендуем указать в соглашении (уведомлении, предложении) о расторжении или в требовании о возврате аванса. Если этого не сделать, срок возврата аванса определяется по правилам п.

2 ст. 314 ГК РФ.
Если договором предусмотрен порядок возврата аванса на случай расторжения договора, в том числе сроки направления требования о возврате аванса и способ его возврата, руководствуйтесь указанным порядком.

4. Когда расторжение договора не прекращает действие обеспечительных обязательств
Если прекращается основное обязательство, то прекращается и обеспечивающее его обязательство. Однако в законе или договоре может быть предусмотрено иное (п.

4 ст. 329 ГК РФ).
Обратите внимание: если обязательство не прекращается после расторжения договора или регулирует отношения сторон после расторжения, то обеспечение этого обязательства тоже сохраняется.

В частности, сохраняется в качестве обеспечения:
неустойка, установленная за просрочку уплаты арендной платы, иных платежей за пользование имуществом. Она начисляется по день фактического возвращения имущества (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Однако, если неустойка установлена за нарушение обязательства, которое составляет предмет договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда), она начисляется до даты расторжения договора (см. Позицию ВАС РФ);
залог (см. Позицию ВАС РФ).

Например, при расторжении договора займа залог продолжит обеспечивать возврат суммы займа;
поручительство. Например, при расторжении договора поставки поручительство продолжит обеспечивать оплату поставленного, но не оплаченного товара (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45).

5. Возмещения каких убытков можно потребовать при расторжении договора
При расторжении договора в результате его неисполнения или ненадлежащего исполнения вашим контрагентом вы можете взыскать:
разницу между ценой расторгнутого договора и ценой аналогичного договора, заключенного на сопоставимые товары (работы, услуги) взамен расторгнутого (п. 1 ст.

393.1 ГК РФ, п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019));
разницу между ценой нарушенного договора, который прекращен, и текущей ценой на сопоставимые товары (работы, услуги), если замещающий договор не заключался (п. 2 ст.

393.1 ГК РФ).
Обратите внимание, что вы вправе требовать также возмещения иных причиненных вам убытков, исчисленных на основании ст. ст.

15, 393 ГК РФ (п. 3 ст. 393.1 ГК РФ).

Например, в виде расходов по хранению не принятого покупателем товара, по возврату товара ненадлежащего качества, дополнительных расходов, связанных с заключением заменяющей сделки.

Материал статьи взят из открытых источников

Сохраняют ли силу гарантийные обязательства подрядчика на результаты выполненных работ при досрочном расторжении договора подряда по соглашению сторон?

Вопрос: Сохраняют ли силу гарантийные обязательства подрядчика на результаты выполненных работ при досрочном расторжении договора подряда по соглашению сторон?

Ответ: Гарантийные обязательства подрядчика на результаты выполненных работ в случае досрочного расторжения договора подряда по соглашению сторон сохраняют свою силу после расторжения договора, если стороны не предусмотрели иное.

Обоснование: В соответствии со ст. ст. 721 — 722 Гражданского кодекса РФ при наличии гарантийного срока у подрядчика появляется обязательство по обеспечению качества результата работ в течение всего гарантийного срока.

В случае когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота (п. 2 ст. 724 ГК РФ).

Таким образом, подрядчик обязан устранить недостатки либо выполнить иные требования заказчика, связанные с обеспечением качества работ (п. 1 ст. 723 ГК РФ).

По общему правилу при расторжении договора, в том числе договора подряда, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, в том числе обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.
При этом необходимо выделять обязательства, действие которых продолжается после исполнения сторонами предмета договора, например установление договорной подсудности, положения о применимом праве, гарантийные обязательства. К примеру, стороны заключили договор поставки товара, по которому поставщик товара выполнил свои обязательства и поставил товар, а покупатель принял товар и оплатил его.

В целом договор является исполненным, основные обязательства сторон уже выполнены, срок действия договора закончился. Впоследствии поставленный товар вышел из строя в течение установленного договором гарантийного срока. Но гарантийные обязательства, в силу своей природы, предполагают их применение и в случае расторжения договора.

Аналогичную позицию поддерживают арбитражные суды, руководствуясь разъяснениями п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора». Согласно данному Постановлению условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (в частности, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Таким образом, по нашему мнению, стороны, заключая соглашение о расторжении договора подряда, вправе предусмотреть прекращение гарантийных обязательств с момента расторжения договора.

А.В.Коваленко
Группа компаний
«Аналитический Центр»
01.07.2016

Гарантийное удержание при расторжении договора подряда: взыскать нельзя удерживать

На сегодняшний день понятие «гарантийное удержание» не предусмотрено действующим законодательством. При этом на практике при заключении договора строительного подряда стороны часто согласовывают в нем условие, предусматривающее выплату части стоимости работ при соблюдении гарантийных обязательств подрядчиком. Данную сумму, как правило, называют гарантийным удержанием.

В большинстве своем суды РФ склоняются к тому, что рассматриваемое условие законно в силу принципа свободы договора (эта позиция отражена в том числе в Постановлении Президиума ВАС РФ № 4030/13 от 23.07.2013 г.), но при этом указанная мера не является одним из способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств, поименованных в статье 329 Гражданского кодекса РФ, так как:

— положения об удержании вещи не предусматривают возможность удержания денежных средств;

— предметом залога является имущество, а деньги не относятся к имуществу;

— положения об обеспечительном платеже предполагают добровольный взнос такого платежа заранее стороной договора.

При этом наиболее популярное на практике договорное условие о гарантийном удержании это выплата заказчиком подрядчику удержанной суммы только после истечения гарантийного срока на объект, установленного соглашением сторон или законом. Однако при досрочном расторжении договора с подобной формулировкой часто возникает вопрос: а что же станет с удержанной суммой, если договор преждевременно расторгается?

Арбитражная практика по данному вопросу сложилась весьма неоднозначно.

С одной стороны «после расторжения договора строительного подряда ответственность подрядчика за качество выполненных работ сохраняется, и отказ заказчика от исполнения договора подряда не может быть признан основанием для возврата подрядчику денежных средств, удержанных из стоимости принятых работ в обеспечение гарантии их качества во исполнение условий договора». Такой вывод был сделан ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 27.12.2007 по делу N А56-39314/2006, а после эту позиция поддержал и Президиум ВАС РФ № 4030/13 в Постановлении от 23.07.2013 г.

Также в судебной практике нашел отражение и другой негативный для подрядчика подход, согласно которому «расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, поскольку право заказчика на удержание денежных сумм в счёт обеспечения исполнения подрядчиком своих обязательств возникло до расторжения сторонами договора и не могло быть утрачено в связи с его расторжением» (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.01.2010 г. по делу № А33-3252/2009).

С другой стороны в настоящее время все большее распространение среди судей получает тенденция по удовлетворению требований подрядчика о взыскании суммы гарантийного удержания с заказчика при расторжении договора. Как правило, основным доводом поддерживаемым судом, является отсутствие у срока исполнения обязательства заказчика по выплате удержанной суммы признака неизбежности. Ведь «гарантийные удержания по своей сути это часть оплаты за выполненные работы, которые заказчик вправе удерживать до момента наступления определенного сторонами события.

Данные денежные средства не могут удерживаться заказчиком без времени, например, в случае если наступление события стало невозможным». Кроме того сторонами часто согласовывается условие, согласно которому выплата «напрямую не связана с исполнением гарантийных обязательств подрядчиком, а связана с определенным событием, которое может и не наступить». При этом «в связи с расторжением договора наступление указанного события не зависит от действий подрядчика, следовательно, у заказчика отсутствуют правовые основания для удержания или взыскания гарантийного удержания» (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2016 N 13АП-20631/2016, Постановление от 26 апреля 2013 г.

№ 09АП-12132/2013 по делу № А40-112513/12, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.11.2016 N Ф05-17285/2016 по делу N А40-29380/2016).

Существует и менее популярная позиция, согласно которой, если «договор строительного подряда является расторгнутым, то прекращаются и обязательства обеспечивающие основное обязательство», вследствие чего оснований для удержания заказчиком гарантийной суммы по ранее выполненным работам не имеется (Постановление от 23 мая 2013 г. по делу № А40-99660/12-14-896). При этом права заказчика не нарушаются, так как подрядчик может быть привлечен к ответственности за ненадлежащее качество работ в порядке, предусмотренном статьей 723 ГК РФ.

Безусловно, рассмотренный выше разброс мнений судей вызван отсутствием в гражданском праве положений, регламентирующих такой часто применяемый на практике инструмент как гарантийное удержание. Сложившаяся судебная практика дает большой простор для отстаивания при расторжении договора как позиции выгодной заказчику, так и позиции удачной для подрядчика. Поэтому при подготовке к судебному процессу необходимо проанализировать тенденции правоприменительной практики и детально проработать позицию по данному вопросу.

Одностороннее расторжение договора подряда

Договор подряда – наиболее распространенная форма возмездного оказания услуг. Будучи широко используем в строительной и изыскательской сфере, договор подряда все же вызывает ряд вопросов у практикующих юристов в части его расторжения в одностороннем порядке и признается одним их самых сложных видов сделок, имея десятки разновидностей и сотни нюансов заключения и расторжения.

Одним из главных и сложных вопросов является возможность и порядок прекращения договора в одностороннем порядке как со стороны подрядчика, так и по инициативе заказчика.

Когда возможно досрочное расторжение договора подряда по инициативе любой из сторон?

По общему правилу, закрепленному в 310-й статье ГК РФ, односторонний отказ от выполнения принятых на себя обязательств по договору невозможен, если только такая возможность прямо не прописана в законодательных актах или договоре.

При этом закон (ст. 717 ГК РФ) дает заказчику право без указания причин в одностороннем порядке расторгнуть заключенное соглашение о выполнении подрядных работ, но с обязанностью оплатить подрядчику уже выполненную часть заказа и возместить убытки.

Стороны имеют право прописать в договор условия, ограничивающие заказчика в таком праве на прекращение договора без причины.

Если же ограничения нет, то заказчик может сам и без каких-либо оснований просто отказаться от договора, но соблюдая порядок расторжения договора строительного подряда с учетом требований ст. 450.1 ГК РФ:

1. Уведомить подрядчика об отказе от выполнения договора в письменной форме;
2. Произвести расчет стоимости выполненной части работ подрядчиком;
3. Согласовать с подрядчиком размер компенсации убытков, понесенных им вследствие одностороннего прекращения договора.

Примечание: Кстати, размер такой компенсации может быть прописан в договоре с привязкой к части или общей стоимости работ или же указан в фиксированной сумме. Размер неустойки, пени или иных компенсационных выплат должен быть соразмерен с объемом неисполненных работ, иначе другой участник сделки будет иметь право и вполне реальные шансы добиваться снижения ответственности в суде.

Однако есть ряд случаев, когда расторжение договора подряда заказчиком не повлекут для последнего каких-либо негативных последствий.

Одно из таких оснований – ненадлежащее качество выполняемой подрядчиком работы. Но и это не дает заказчику право просто так взять и отменить договор, нет! Он обязан попытаться урегулировать сложившуюся ситуацию с подрядчиком, предложив ему:

• Уменьшить стоимость работы вследствие допущенных недостатков;
• Устранить эти недостатки в установленный срок;
• Выплатить заказчику компенсацию на самостоятельное исправление недостатков.

И лишь в случае невозможности достичь общего знаменателя с подрядчиком или же в случае, когда допущенные недостатки устранить нет возможности, заказчик имеет право инициировать процедуру одностороннего расторжения договора.

Это право прописано в ч. 3 ст. 713 ГК РФ и дополнительное его указание в договоре не требуется, но с точки зрения юриста-практика порядок одностороннего расторжения договора обязательно должен быть подробно прописан в договоре.

Есть и еще одна ситуация, описанная в той же 713 статье ГК РФ, дающая заказчику право отказаться от исполнения договора, да еще и потребовать в свою пользу компенсации за возмещение убытков – несвоевременность начала работ подрядчиком или же выполнение их столь медленно, что невозможность завершения работ в установленный срок становится очевидным. В этом случае заказчик имеет право еще и на возврат аванса при расторжении договора подряда, если таковой был уплачен исполнителю.

Во всех иных случаях расторгнуть договор в одностороннем порядке можно лишь через суд, поскольку расторжение договора путем уведомления второй стороны о прекращении допускается, согласно ст. 450.1 ГК РФ, лишь в случаях, когда законом или договором сторонам дано такое право.

Впрочем, и описанные основания могут также закончиться судебным разбирательством, если вторая сторона не согласится с односторонним прекращением обязательств по договору.

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора подрядчиком

Положения ГК РФ в части договора подряда предоставляют подрядчику куда меньший объем прав требовать одностороннего расторжения договора по каким-либо основаниям.

Положения ГК РФ, касающиеся как подряда в целом, так и строительного подряда в частности (ст. 745 ГК РФ), дают подрядчику право отказаться от договора в следующих случаях:

1. Если в ходе работ или при подготовке к ним подрядчик установит невозможность использования предоставленных заказчиком строительных материалов, технических средств и оборудования, а заказчик откажется от их замены. При этом заказчик будет обязан выплатить подрядчику стоимость уже оконченных работ.
2. Если подрядчик уведомит заказчика о возможных неблагоприятных или опасных последствиях выполнения работ оговоренным способом, но заказчик проигнорирует данное уведомление и не даст новых указаний по способу выполнения работ;
3. Если подрядчик проинформирует заказчика о возможном риске неисполнения договора по независящим от подрядчика обстоятельствам, а также угрозе прочности или качеству исполняемого объекта, но заказчик не примет никаких мер после получения уведомления.

В этих и только этих случаях подрядчик может в одностороннем порядке, направив соответствующее уведомление заказчику, прекратить исполнение договора. При этом выплата компенсаций и убытков подрядчику будет осуществляться согласно нормам ГК РФ и договора. В любом случае все выполненная работа должна быть обязательно оплачена заказчиком работ.

В остальной части подрядчик может требовать одностороннего расторжения договора с выплатой ему понесенных убытков лишь в судебном порядке ввиду существенного нарушения условий договора.

Примечание: Согласно нормам ст. 450 ГК РФ, подрядчик имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке лишь через суд ввиду существенных нарушений условий договора другой сторон. Отказаться от исполнения договора в «уведомительном» порядке, как на то имеет право заказчик без объяснения причин, подрядчик не имеет возможности.