Как получить договор купли продажи из росреестра

Правоустанавливающий документ иногда путают с правоудостоверяющим – вторичным документом, на основе которого официально признаются права собственности, а сведения об этом зарегистрированы в Росреестре и внесены в ЕГРН.

Виды правоустанавливающих документов:

• Письменный договор имущественной сделки, оформленный в бумажном виде. Этот документ появляется в результате купли (продажи), обмена или дарения недвижимости. Его составляют две стороны сделки.
• Свидетельство о наследовании, согласно которому имущество переходит по завещанию или на основе степени родства.
• Соглашение о разделе имущества, когда супруги расторгают брак. Например, если квартира принадлежит мужу, а автомобиль или материальная компенсация – жене. Но в данном случае соглашение вступает в юридическую силу, когда есть первичный документ о возникновении общих прав.
• Официальное решение суда.

Правоустанавливающий документ должен быть у каждого владельца недвижимости. Этот документ переходит от предыдущего собственника или возникает после первичной регистрации объекта.

Однако, владелец может стать жертвой мошенников, потерять или случайно уничтожить документ. В такой ситуации сделка с недвижимостью возможна, если есть копия правоустанавливающего документа. С ее получением помогает компания «Стар-Сервис».

Наши специалисты составят заявление от имени клиента и запросят копию в Росреестре, чтобы собственник выполнил сделку с недвижимостью.

Как и где получить копии правоустанавливающих документов?

Есть много ситуаций, когда требуется срочное решение бюрократических сложностей. Если нет оригинала правоустанавливающего документа, можно получить официальную копию, которая обладает такой же юридической силой. Однако, самостоятельно уладить эту проблему не так легко.

Запрос копии правоустанавливающих документов в Росреестре не будет удовлетворен, если:

• госрегистрацию прав на основании договора не проводили;
• за копией обратилось ненадлежащее лицо и незаконный представитель заявителя;
• в Росреестре нет документа-подлинника;
• не уплачена государственная пошлина за выдачу копии.

Обращайтесь в компанию «Стар-Сервис», чтобы не переживать о грамотном составлении заявления и быстрой уплате госпошлины. Если поручите получение копии нашим специалистам, мы уладим ситуацию за 1-2 дня.

Кроме оперативности, мы предлагаем прозрачное ценообразование. Стоимость данной услуги – от 20 000 рублей. Чтобы узнать детали выполнения процедуры, оставьте заявку нашим менеджерам. Мы предоставим подробную консультацию, и расскажем, как и когда вы сможете получить необходимые копии документов.

Компания «Стар-Сервис» гарантирует подлинность документов. Если не можете забрать их самостоятельно, мы организуем оперативную доставку по Москве. Выполняйте сделки с недвижимостью так, как запланировали, а обо всех бюрократических сложностях мы позаботимся сами.

Преимущества компании «Стар-Сервис»

Если нужна копия правоустанавливающего документа Росреестр отдаст ее только правопреемнику после получения заявления и квитанции об уплате госпошлины. Компания «Стар-Сервис» решит эту задачу за вас. Мы составим заявление, обратимся к регистратору, получим копию и даже организуем доставку к вам.

Поручите нам решение данной задачи – и не беспокойтесь больше ни о чем.

Преимущества обращения в компанию «Стар-Сервис»:

• оперативность – можем получить копию даже на следующий день;
• опыт – мы работаем в данной сфере много лет;
• дополнительные услуги – предложим консультацию, организуем доставку;
• честная цена – оговариваем стоимость услуги до ее оказания;
• удобный график – работаем с понедельника по пятницу до 21:00;
• решение бюрократических сложностей в сжатые сроки;
• штат профессионалов – у нас работают только квалифицированные сотрудники.

Если хотите быстро получить официальную копию правоустанавливающих документов, оставьте нам заявку на предоставление услуги. Наши сотрудники решат для вас любые сложности.

Сложно ли восстановить договор купли-продажи квартиры и как это сделать?

Договор купли-продажи квартиры является документальным подтверждением факта приобретения жилья. Его необходимо иметь на руках.

Договор может потребоваться в дальнейшем, например, при оформлении нового технического паспорта на недвижимость. Если владелец по каким-то причинам потерял документ, его необходимо восстановить, а что для этого нужно делать, расскажет наша статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли добиться восстановления документа и как?

Если собственником квартиры утерян договор купли-продажи, ему нужно восстановить его, что вполне реально сделать. Заинтересованному лицу в этом случае будет выдан на руки заверенный дубликат, который имеет такую же юридическую силу, что и оригинал. Используя его, можно совершать любые сделки, которые предусматривают наличие договора купли-продажи.

Для восстановления необходимо обратиться в уполномоченную инстанцию, которая, после оформления дубликата, внесет в базу данных отметку о его выдаче.

Вся процедура регулируется Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Сведения сохраняются в архиве на протяжении десяти лет.

Следует обратить внимание, что информация будет предоставлена лицу, которое имеет отношение к недвижимости, указанной в договоре.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Где взять копию утерянного документа?

Для того, чтобы получить копию договора необходимо обратиться в уполномоченную официальную инстанцию, где и оформляются такие документы.

Это может быть:

• орган Росреестра;
• нотариальная контора;
• налоговая инспекция;
• бюро технической инвентаризации.

Каждая из указанных организаций хранит в своих базах данных соответствующую информацию.

Дубликат через Росреестр

Обратившись в орган Росреестра можно получить дубликат любого договора, который касается купли-продажи квартиры.

Для того, чтобы получить необходимую информацию следует обратиться с заявлением в Росреестр лично. Заинтересованное лицо может использовать и удаленный способ.

Если человек не может посетить регистрирующий орган лично, он вправе:

1. Обратиться в Многофункциональный центр. Специалисты окажут помощь в оформлении заявления и перешлют информацию по назначению. Впоследствии ответ будет получен через МФЦ.
2. Использовать информационный портал Госуслуги. Для этого потребуется зарегистрироваться на ресурсе, создать личный кабинет и подтвердить свою учетную запись. После заинтересованное лицо выбирает в главном меню категорию услуг и раздел, касающийся дубликатов договоров. После заполнения специальной формы заявка может быть отправлена.

Для получения дубликата достаточно паспорта заявителя. Если в процедуре принимает участие законный представитель, то необходимо представить доверенность, с указанием круга его полномочий.

Получить копию договора вправе лицо, имеющее отношение к сделке. Это может быть любая из сторон договора, как покупатель, так и продавец. Закон допускает получение указанной информации третьим лицом. Таковым является законный представитель одной из сторон. Он должен иметь на руках доверенность.

Обратившись в Росреестр можно получить копию договора купли-продажи любой квартиры. Это обусловлено тем, что права на недвижимое имущество, сделки и обременения, связанные с ним, подлежат государственной регистрации.

Размер оплаты за оказываемую услугу зависит от статуса заинтересованного лица. Если копия будет оформлена на бумажном носителе, то человек должен будет заплатить триста рублей, организация – девятьсот пятьдесят.

Дубликат через нотариуса

Чтобы восстановить утраченный договор, можно обратиться к нотариусу. У него имеются сведения только по тем сделкам, которые нотариально заверялись. В остальных случаях нотариус представить информацию не сможет. К нему следует обратиться лично.

Обратиться вправе любой из участников сделки, либо его законный представитель. Последний должен будет иметь на руках доверенность. Обратиться к нотариусу могут и родственники продавца, либо покупателя. Это характерно для случаев, связанных с принятием наследства.

При себе обратившемуся необходимо иметь паспорт, а законному представителю ещё и доверенность, с указанием круга его полномочий. Заявление оформляется на месте. Нотариус поможет его оформить.

Размер оплаты зависит от объема договора. Стоимость составит от двух до четырех тысяч рублей.

Дубликат договора будет изготовлен и предоставлен заинтересованному лицу в течение трех дней с момента обращения.

Обращение в налоговую

Орган ФНС хранит в своей базе информацию о сделках, по результатам которых человек получил прибыль. Копию договора налоговая не выдает, а вот справку о его наличии там можно заказать. В ФНС можно получить всю информацию, касающуюся сделки. Для этого необходимо будет прийти с заявлением в налоговый орган лично.

Обратиться за получением информации вправе как покупатель, так и продавец. Каждый из участников сделки может направить в ФНС своего законного представителя, с надлежаще оформленной доверенностью.

При себе заинтересованное лицо должно иметь паспорт, а законный представитель – доверенность.

Услуги по предоставлению информации плательщикам налогов оказываются на безвозмездной основе. Поскольку налоговая копий и дубликатов договоров купли-продажи не оформляет оплачивать обратившемуся ничего не нужно.

По общим правилам срок ответа на обращение такого характера составляет тридцать дней с момента обращения. В течение указанного времени человек должен получить всю информацию. Ответ направляется по почте, либо выдается на руки заинтересованному лицу. Выданная справка по юридической силе равна договору.

Обращение в БТИ

Обращаться в БТИ имеет смысл только в том случае, если сделка была совершена до 1998 года. Тогда регистрация сделок в Росреестре не являлась обязательной. Получить информацию о договоре, но не его копию, можно по сделке, заключенной позже. В любом случае нужно будет оформить заявление.

Обратиться за получением информации может покупатель, продавец или их законные представители.

При себе необходимо иметь паспорт, законному представителю – доверенность. Также необходимо представить информацию об оплате государственной пошлины.

Стоимость услуги зависит от статуса лица. Для физического лица размер оплаты составит двести рублей, для организации – шестьсот. Оплата осуществляется через любое отделение банка.

Ответ на свое обращение заинтересованное лицо получит в течение тридцати дней с момента поступления заявления.

Если договор купли-продажи был потерян, что происходит нередко, делать для его восстановления нужно не так и много. Достаточно будет обратиться в уполномоченную инстанцию с заявлением и оплатить пошлину. Лучше всего обращаться в орган Росреестра.

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Способ восстановления зависит от того, как и когда оформлялась сделка. Если ДКП заключен до 31.01.1998 г., для получения дубликата нужно обратиться к нотариусу или в БТИ. Если ДКП оформлен после указанной даты, выдачей дубликата займется Росреестр.

Госорганы выдают не копии договоров, а дубликаты. Копии можно использовать только для ознакомления, в то время как дубликаты оформляются со штампом на титульном листе и подписью выдавшего сотрудника, они юридическую силу имеют.

Куда можно обратиться за получением дубликата:

Если же нужна просто копия, ее можно запросить в банке, у продавца или покупателя, или у риэлтора. Рассмотрим особенности подробно.

Если нужна копия

Если нужен не дубликат, а копия для ознакомления, ее можно запросить:

• Банк. Актуально, когда квартира приобретается по ипотеке. Банк выступает в качестве залогодержателя при покупке недвижимости с использованием кредитных средств, и у него хранятся все документы, связанные со сделкой.
• Продавец или покупатель. Можно запросить копию ДКП уже проданной квартиры у покупателя, просто распечатав ее на МФУ.
• Риэлтор. В его обязанности хранение документов не входит, но некоторые стараются сохранять их и после сделок с участием посредника.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Документы для восстановления ДКП

Чтобы восстановить ДКП любым из указанных способов, понадобится:

• Паспорт.
• Копия утраченного документа (если есть).
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Акт приема-передачи (при наличии).

Важно! Если заявитель после регистрации перехода права собственности менял фамилию, для подтверждения понадобится свидетельство. Сразу на месте пишется заявление об изменении данных в Росреестре. Это актуально, если за дубликатом обращается действующий собственник.

Сроки и стоимость

МФЦ и Росреестр выдают дубликаты в течение 5 рабочих дней, размер госпошлины составит 200 руб. для физлиц, 600 руб. – для юридических лиц.

Если дубликат оформляет нотариус, за это придется заплатить 100 руб., плюс по 50 руб. за печать каждой страницы (ст. 52 «Основ законодательства…»). Документ выдается в день обращения.

В банках за выдачу копий документов деньги не берут, все выдается обычно в день обращения. Но лучше заказать копию заранее.

Ответы юриста на частые вопросы

Потерял договор купли-продажи и акт приема-передачи. Можно ли их восстановить через МФЦ?

Да, передаточные акты при регистрации права собственности отдаются регистратору, дубликат заказать можно.

Когда могут отказать в выдаче дубликата?

Регистратор откажет в оформлении документа, если за ним обращается посторонний человек, или за услугу не уплачена госпошлина.

С продавцом оформили ДКП, я внес задаток. Свой экземпляр договора я потерял, а продавец до регистрации права собственности умер. Что будет теперь с недвижимостью?

До регистрации собственником жилья является продавец. Недвижимость включается в наследственную массу. Но с момента подписания ДКП считается заключенным.

Если он оформлялся в нотариальной конторе, дубликат выдаст нотариус. Если нет, придется доказывать факт заключения сделки через суд. По итогу переход права собственности будет зарегистрирован.

Задаток не возвращается, если в договоре не указано иное, т.к. смерть продавца – это обстоятельство, не зависящее от воли сторон.

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

Да. Для этого нужно обратиться в МФЦ, срок изготовления дубликата составит 10 рабочих дней. Госпошлина для граждан – 350 руб., для юрлиц – 1 000 руб.

Когда может понадобиться восстановление ДКП?

Дубликат договора может потребоваться покупателю или продавцу, если нужно оспорить сделку, подарить, продать или обменять квартиру.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер	Адрес объекта
Выбрать

Поделиться

Подписаться

Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно!

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2022 году

(подтверждает право собственности).
1. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
2. Доверенность (если нет собственника на сделке).
3. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
4. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
5. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника.

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.

2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.