Как выглядят документы на квартиру собственника 2022

Документы на квартиру должны быть у всех собственников жилья. К сожалению, бумаги могут быть разными. И предугадать, что именно выдается человеку в том или ином случае, проблематично.

Существуют различные пакеты справок, необходимые для оформления жилья в собственность, а также для судебных прений. Далее постараемся изучить все, что только может (и должно) иметься у современного гражданина на жилье, находящееся в собственности. Это поможет вовремя подготовиться к любым сделкам с недвижимостью.

Кроме того, каждый поймет, что необходимо проверить перед приобретением жилого имущества.

Общие справки

Как выглядят документы на квартиру? Все зависит от того, о какой бумаге идет речь. Справки на недвижимость могут быть разными. Документы на право на квартиру встречаются разные. И это нормальное явление.

На данный момент у собственника имущества должны быть следующие бумаги:

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• выписка из Реестра недвижимости;
• правоустанавливающий документ на имущество.

Перечисленные документы можно назвать общими. Они в обязательном порядке фигурируют при сделках с имуществом. Ниже будет рассказано о том, как и где их запросить.

О правоустанавливающих справках

Документы на собственность квартиры принято называть правоустанавливающими. Они тоже бывают разными. Какие бумаги могут повстречаться человеку? Ответ обычно меняется в зависимости от способа приобретения жилья.

Какие документы подтверждают собственность на квартиру? Обычно такими бумагами можно считать:

• завещание со справкой о принятии наследства;
• сертификат о наследовании по закону с выписками о родстве с наследодателем;
• договор дарения;
• ипотечное соглашение;
• договор купли-продажи;
• соглашение об обмене собственности;
• договор о приватизации;
• выписки о выделении недвижимости государством в частные владения (например, в качестве господдержки).

Можно заметить, что договоров очень много. И сказать, какая конкретно бумага должна быть у человека, проблематично. Человеку придется вспоминать, как он получил жилье в собственность.

Для сделок с имуществом

Как называется документ на собственность квартиры? Ответ зависит от того, каким образом человек приобрел имущество. В целом подобные бумаги называют правоустанавливающими. Они должны быть в обязательном порядке при оформлении сделок с имуществом.

Что еще может пригодиться? Если человек планирует совершить юридически значимое действие, придется заранее подготовить:

• свидетельство о браке или разводе;
• нотариальное согласие от супруга на операцию с совместно нажитой недвижимостью;
• любые доказательства, указывающие на то, что жилой объект является личной собственностью гражданина;
• брачное соглашение (при наличии).

Все это обязательно поможет провести сделку с недвижимостью. Далее постараемся разобраться, где брать те или иные документы на квартиру. При правильной подготовке добиться желаемого результата проще, чем кажется.

Для снимающих жилье

Как выглядят документы на квартиру в том или ином случае? С основными выписками разобрались. А что еще может пригодиться?

Далеко не всегда человек проживает в своей квартире. Тем не менее, он может иметь права на чужую территорию. Например, если у него есть:

• договор социального найма жилья;
• соглашение о приватизации.

Кроме того, права на проживание (но не на собственность) в квартире/доме представляют справки о прописке. Они могут выражаться либо отдельной справкой, либо штампом в паспорте. Выписки с места жительства или временного пребывания выдаются в миграционных службах, многофункциональных центрах и паспортных столах.

При себе заявителю достаточно иметь идентификатор личности.

Техпаспорт на жилье

Как выглядят документы на квартиру? Собственнику жилья придется знать, как и где запрашивать те или иные бумаги. Иначе при оформлении юридически значимых сделок или судебных прениях возникнут серьезные проблемы.

Технический паспорт имущества — это документ, в котором указываются данные об объекте недвижимости. Подобный документ оформляется в БТИ или кадастровой палате региона. Можно запросить его через МФЦ.

Обычно права собственности техпаспорт не подтверждает. Зато при помощи этого документа можно запросить в уполномоченных органах кадастровый паспорт, а также провести перепланировку жилья.

Запросить бумагу может либо владелец имущества, либо его законный представитель. Третьим лицам технические паспорта не выдаются ни при каких обстоятельствах.

Желательно при оформлении упомянутой бумаги иметь при себе:

• правоустанавливающую справку на имущество;
• паспорт;
• заявление установленной формы.

Этого должно быть достаточно. Если человек отправляет своего представителя в БТИ, нужно заранее подготовить нотариально заверенную доверенность. Без нее постороннему человеку откажут в выдаче упомянутой документации.

Кадастровый паспорт

Документы о собственности на квартиру в РФ бывают разными. Информацию о владельцах недвижимости можно увидеть в кадастровом паспорте. Что это такое?

Кадастровый паспорт — бумага установленного образца, содержащая информацию о жилье и ее собственниках. В качестве правоустанавливающего документа такая выписка не используется. Здесь можно увидеть характеристики имущества, а также ФИО владельцев жилой площади. Наглядный план помещения тоже указывается в упомянутой документации.

В отличие от техпаспорта, в кадастровой выписке можно увидеть иные данные. Например, номер недвижимости и оценочную стоимость объекта. Этой информации в технической документации нет и быть не может.

Кадастровый паспорт выдается исключительно на основании техпаспорта. Его может запросить обитатель жилплощади, а также собственник недвижимости. Запросить кадастровый паспорт можно через:

• МФЦ;
• кадастровую палату;
• портал «Госуслуги»;
• сайт Росреестра;
• местный орган Госреестра.

Для запроса подобной документации при себе придется иметь те же документы, что и в предыдущем случае. Только его придется дополнить техническим паспортом недвижимости.

Важно: при перепланировке необходимо приложить разрешение на операцию и новый план помещений.

Выписка ЕГРН

Документы на собственность квартиры включают в себя выписку ЕГРН. Об этой бумаге слышал каждый владелец недвижимости. Но что это такое?

Выписка ЕГРН — документ, распечатываемый на листах формата А4. В нем указываются кадастровые данные имущества, а также информация о владельцах жилплощади. В целом подобная бумага — это аналог паспорта из кадастра.

Только данные из ЕГРН являются общедоступными. Их может запросить любой человек. Проще всего справиться с этой задачей владельцам имущества.

Заказывать выписку ЕГРН можно там же, где и кадастровый паспорт. При себе придется иметь:

• паспорт;
• запрос на предоставление данных из государственного реестра недвижимости;
• правоустанавливающие бумаги на жилье (если они есть);
• квитанцию об оплате пошлины.

Стоимость выписки ЕГРН неоднозначна. Она может быть и 300 рублей, и 600 рублей, и 1 200 рублей. Все зависит от того, кто именно будет запрашивать информацию из Госреестра. Более точную информацию придется уточнять в уполномоченных органах заранее.

Заказ выписок ЕГРН через Интернет

Как выглядят документы на квартиру, подтверждающие собственность? Ответ на подобный вопрос зависит от того, с какой бумагой человек имеет дело.

Гражданин может запросить выписку ЕГРН через Интернет. Например, на официальной странице Госреестра (в разделе «Сервисы»/»Предоставление данных. «) или на «Госуслугах». Но есть еще один вариант развития событий.

Речь идет о заказе данных из Росреестра при помощи сторонних сервисов. Например, посредством портала Росреестр.нет. Здесь всего за 350 рублей можно оформить официальную электронную выписку ЕГРН.

Для этого необходимо действовать так:

1. Зайти на сайт Росреестр.нет.
2. Кликнуть по кнопке «Выписка».
3. Указать в строке поиска адрес недвижимости или кадастровый номер имущества.
4. Выбрать нужный объект в появившемся перечне.
5. Заполнить электронную форму запроса. В ней придется написать информацию о заказчике.
6. Выбрать способ оплаты и указать реквизиты плательщика.
7. Подтвердить проведение транзакции.

Приблизительно через полчаса-час гражданину на указанный электронный адрес придет электронная выписка ЕГРН. Иногда приходится ждать несколько дней. Такой вариант пока что не пользуется спросом, но ему можно доверять.

Завещание и нотариальный сертификат

Документ на право на квартиру может подтверждать проживание или собственность на ту или иную недвижимость. Много вопросов вызывают завещания и нотариальные выписки о принятии наследства.

Взять их можно в нотариальной конторе по месту открытия завещания или наследства. Оформляются подобные выписки не ранее, чем через полгода с момента смерти наследодателя.

Завещание изначально подготавливается наследодателем, при жизни. Заверяется документ в нотариальной конторе. Там он будет храниться до открытия наследства.

Сертификат о принятии наследства выдается наследникам после проведения процесса реализации наследственных прав. Обычно стоимость документа зависит от ценника на наследство. Госпошлина за наследование близкими родственниками составляет 0,3 % (но не более 100 000 рублей), а для остальных лиц — 0,6 % (и не больше 1 000 000 рублей) от оценочной стоимости получаемого имущества.

Договоры на приобретение собственности

Как выглядит документ на право собственности квартиры? С основными бумагами разобрались. Но не совсем понятно, где брать правоустанавливающие документы на имущество. Например, договор купли-продажи, дарственную или ипотечное соглашение.

Все эти бумаги лучше подготавливать самостоятельно. Их оформляет собственник недвижимости, отчуждающий имущество. При себе придется иметь правоустанавливающие документы на недвижимость, а также кадастровый и технический паспорта.

Оформляются договоры дарения, обмена, купли-продажи и выделения доли в нотариальной конторе. При помощи юриста эти бумаги можно восстановить при необходимости.

Ипотека и ее оформление

Какие документы подтверждают собственность на квартиру? Ответ на этот вопрос больше не доставит никаких хлопот. Не совсем понятно, где взять ипотечное соглашение. Это тоже правоустанавливающий документ.

Подобная бумага обычно оформляется либо в банке, либо в агентстве недвижимости во время оформления кредита на жилье. После этого документ хранится на руках у владельца недвижимости.

Как только ипотека будет закрыта, в банке нужно взять справку о снятии обременений с жилья. Она не окажется лишней при оформлении юридически значимых действий с квартирой.

При покупке у застройщика

Документы на квартиру меняются в зависимости от ситуации. Обычно граждане должны проверять бумаги на недвижимость перед проведением той или иной сделки. Ранее указанные выписки встречаются на практике очень часто. Что ждет человека, желающего приобрести квартиру у застройщика или участвующего в долевом строительстве?

В первом случае нужно проверить у продавца такие документы:

• разрешение на строительство;
• соглашение на генеральный подряд;
• свидетельство о выделении земли под строительство;
• проекты домов и помещений;
• учредительные документы застройщика.

Уже после приобретения жилья и принятия участия в долевом строительстве права на объект недвижимости будут подтверждаться соглашением установленной формы. О чем речь? О договоре участия в долевом строительстве. Оно оформляется у юриста или нотариуса.

Как только жилье будет достроено, застройщик должен будет предоставить:

• акт о введении дома в эксплуатацию;
• технический паспорт жилья;
• выписки, свидетельствующие о завершении строительства.

Теперь понятно, какие документы на квартиру могут повстречаться на практике. Кроме них люди сталкиваются с правоустанавливающими справками, выраженными судебными решениями о признании прав на жилье.

Важно: отдельные свидетельства о правах собственности с 2017 года не выдаются. Вместо них выдают выписки ЕГРН.

Регистрация права собственности на квартиру в 2022 году

Регистрация права собственности на квартиру, новые изменения в 2022 году, основные документы, образцы и реквизиты, подробнее в статье.

Основным нормативным положением, который предшествовал изменению правил, является введение со 2 января 2017 года нового Федерального Закона 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положению закона, единственным основанием для государственной регистрации права на недвижимость станет внесение в реестр недвижимости информации о сделке, таким образом, выписка ЕГРН (Единый государственной реестр недвижимости). Никакие свидетельства старого и нового образца (зелёные, розовые форматы) не выдаются, вместе с этим старые документы являются основанием для оспаривания факта регистрации права.

Основные понятия регистрации имущественного права

Механизм режима государственной регистрации имущественного права запущен в действие с 1998 года на всей территории России. Учитывая развитие информационных технологий, а также внедрение электронных цифровых подписей (ЭЦП), новый закон ФЗ №218 впервые ввёл понятие электронного документооборота для регистрации недвижимости. Таким образом, заявитель может произвести регистрацию недвижимости полностью через интернет.

Сохраняются ранее действовавшие категории имущественного права, подлежащие обязательной госрегистрации:

• Возникновение права собственности.
• Факт перехода права собственности.
• Факты прекращения действия права собственности.

Рассматривая подробно каждое действие, можно подвести общую черту принципа формирования и регистрации недвижимости в 2017 году.

• Право собственности возникает в процессе строительства, в том числе в долевом участии.
• Переход права собственности по наследству, дарение, продажа квартиры.
• Прекращение права, например продавец, продал квартиру, или снес недвижимость.

Важно! Все категории перехода имущественного права отражаются в выписке ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая заменяет ранее действовавшее свидетельство о регистрации имущественного права (прекратило действие с 15 июля 2016 года).

Регистрация права в виде выписки ЕГРН

До недавнего времени существовал формат регистрации имущественного права при помощи свидетельства о госрегистрации и выписки ЕГРП. С введением нового ФЗ№218, начиная со 2 января 2017 года, вступает в действие выписка ЕГРН. Следствием этого решения стало объединение ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый госреестр права недвижимости) в одно целое, которым стало ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Причиной послужило то, что до недавнего времени, две идентичные операции кадастровый учёт и государственная регистрация практически дублировали друг друга. Формат заполнения документов и прочих регламентных положений дублировал друг друга, а время рассмотрения и получения справок составляло до 30 дней. По новым правилам все процедура регистрации и кадастрового учёта должна составить не более 10 дней, за исключением обращения в МФЦ, где срок увеличивается на 2 дня.

Новый реестр будет иметь две формы – тестовый формат и графическое изображение. Ранее действовавшая выписка ЕГРП (с июля 2016 года по 31 декабря 2016 года) имело единый формуляр, новая выписка ЕГРН состоит из двух частей:

• Общая информация по объекту;
• Графическое изображение объекта права;
• Права и обременения объекта; (для зданий и земли);

В документе присутствует необходимая информация по недвижимости, которая отсутствовала в выписке ЕГРП.

Важно! Действовавший до недавнего времени кадастровый паспорт утратил свою силу с 2017 года. Информация кадастрового паспорта теперь отражается в общей выписке ЕГРН.

Как оформляется квартира в собственность по новым правилам

Процедура регистрации квартиры должна соответствовать новым положениям ФЗ№218. Уточним, начиная с 2013 года, все сделки с недвижимостью не требуют госрегистрации, но юридическую силу сделка имеет с момента подписания договора. Нотариальные сделки являются обязательным условием купли-продаже, иначе в противном случае сделка считается не состоявшейся.

Нотариальное совершение сделки должно содержать в себе следующую информацию и действия:

• Все совершенные сделки в порядке отчуждения доли в правах общей собственности. В данном случае учитываются факты отчуждения, как всех заинтересованных лиц, так и одного участника доли.
• Сделки, которые имеют порядок действия по опеке.
• Сделки, совершаемые в отношении несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Важно! Нотариус заверяет сделку совершенной только конкретно на месте, все предыдущие сделки на законность и соответствие нотариус не вправе проверять. Таким образом, если имеются проблемы по предыдущим сделкам, рекомендуется устранить проблемы на законных основаниях.

Какие документы подаются на регистрацию права

Новый закон предусматривает подачу определённого списка документов для осуществления государственной регистрации имущественного права. В целом список сохранился, но имеются некоторые документы, которые не требуется предъявлять. Примерный перечень документов таковой:

• Договоры, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи в приватизацию и т.д.);
• Нормативный акт о передаче объекта в приватизацию;
• Свидетельство о праве на наследование;
• Судебные решения, вступившие в законную силу;
• Распорядительные решения и акты местных муниципальных образований.

Наличие этих документов является обязательным. В некоторых случаях регистратор в лице Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые предусмотрены действующим законом и распоряжениями Минэкономразвития, ведомства, курирующий функции Росреестра.

Порядок регистрации права

Стоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права. Ранее требовалось только личное посещение филиала Росреестра для оформления регистрации. Сегодня внедрена электронная система регистрации, как вспомогательный вариант.

В данном случае от вас потребуется выполнение ряд формальностей, которые имеют место информации в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра. Дополнительно внедрена система удалённой регистрации без привязки к региону, например, вы проживаете в Оренбурге, можете электронным способом зарегистрировать недвижимость в Туле, Смоленске, Ярославле и других городах России.

Общая процедура регистрации права включает предоставление следующих документов:

• Удостоверение личности (паспорт). Если документ подаёт представитель, необходимо нотариально заверенную доверенность, оригинал паспорта представителя, копию паспорта владельца квартиры;
• Заявление на государственную регистрацию с постановкой на кадастровый учёт (можно одновременно). (Кадастровый учет нужен только для новых объектов, при этом многоквартирные дома обычно застройщик ставит на учет);
• Если сделка была совершена в письменной форме, по мировому соглашению, свидетельства о переходе в наследство, документы на госрегистрацию предоставляются в 2-х экземплярах, причём один экземпляр впоследствии отдаётся заявителю.
• При совершении сделки в нотариальной форме, также необходимо предоставить по 2 экземпляра документов.
• По решению суда предоставляется подлинник документа в 1 экземпляре.
• Для третьих лиц, участвующие в сделке требуется оформление согласия.
• Документ об оплате государственной пошлины.
• Отдельный перечень документов, которые необходимы для вновь оформляемых земельных участков и объектов имущественного права.

Важно! По новым правилам, нотариус должен оформить у вас документы и отправить в базу Росреестра электронный вариант оформления сделки в течение 3 рабочих дней. После того, как документы поступят в Росреестр, происходит стандартная процедура регистрации

В какой срок оформляются документы

Изменился порядок сроков рассмотрения документов. Теперь установлены строгие временные рамки, которые должны быть соблюдены со стороны регистратора. Расширены возможности многофункциональных центров (МФЦ) «Мои документы», которые теперь берут на себя основной фронт работы по оформлению документов регистрации имущественного права.

При взаимодействии с Росреестром многофункциональные центры разгружают объёмы работ ведомства и избавляют заявителей от изнурительного стояния в очередях.

• С момента принятия регистратором заявления, законом ФЗ№218 отведено 7 рабочих дней на выдачу документа о госрегистрации.
• Для МФЦ установлен максимально предельный срок рассмотрения заявления 9 рабочих дней.
• При получении судебного решения, Росреестр проводит регистрацию имущественного права в течение 5 рабочих дней.

Дополнительно установлены предельные сроки в 3 рабочих дня для следующих условий:

• Произведена нотариальная сделка.
• Имеется свидетельство о передаче недвижимости по наследству.
• Имеется свидетельство о праве доле супругов на собственность.
• Если осуществлена ипотека, органы Росреестра проводят регистрацию в течение 7 рабочих дней. Это возможно только через МФЦ.

Важно! Согласно закону, регистратор несёт ответственность за срыв срока регистрации имущественного прав. Законом определён переходной период до 2020 года, когда Росреестр должен привести свою документацию в соответствии с нормами действующего закона. После этого срока, если были нарушены ваши права, регистратор, может быть, подвергнут материальному наказанию в сторону заявителя недвижимости в размере до 10 миллионов рублей. В этот период также должна быть проведена большая работа по пересмотру оценки кадастровой стоимости недвижимости.

Сколько стоит госрегистрация недвижимости

Государственная регистрация недвижимости произойдёт только в том случае, если будет оплачена госпошлина, предусмотренная Налоговым Кодексом РФ. В НК РФ есть соответствующая статья 333.33 пункт 22 часть 1, где предусмотрена фиксированная сума для физических лиц в размере 2 тысячи рублей, а для юридических лиц и организаций в размере 22 тысячи рублей. С января 2017 года платежку предъявлять не обязательно (регистратор может увидеть оплату в электронном варианте в своей базе данных).

У частных компаний услуги по регистрации собственности очень сильно отличаются. Диапазон цен от 1000 рублей до 100 000 рублей. Наша компания советует избежать посредников и обращаться напрямую к нотариусу.

Регистрация недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Для городов федерального подчинения Росреестр утвердил единые формы проведения регистрации имущественного права, которые имеют равную силу на всей территории страны. Заявители могут обратиться в местное отделение Росреестра или получить услугу в МФЦ. Дополнительно можно проводить регистрацию, используя электронную цифровую подпись (ЭЦП), которая позволяет дистанционно управлять рабочим процессом регистрации без посещения Росреестра или МФЦ.

Статья 29 ФЗ№218 предусматривает следующий состав и порядок регистрации имущественного права:

• Приём заявлений, документов, которые необходимы для регистрации имущества.
• Возврат заявителю документов, которые противоречат или не соблюдены положениям ст.25 ФЗ№218.
• Проведение правовой экспертизы регистрации объекта недвижимости и подачи документов.
• Внесение сведений в регламент для осуществления регистрации объекта и доступа к информационной базе открытом виде.
• Выдача документов на регистрацию по окончании процедуры рассмотрения заявления.

Можно ли оспорить регистрацию

Законом установлено, что оспорить решение Росреестра относительно регистрации имущества можно только в суде. Федеральный Закон предусмотрел закрытый перечень из 55 пунктов, по которым допускается применение отказа в регистрации. Иногда возникает ситуация, когда приём документов в Росреестр отказывают по причине не соблюдения требований и положений правил подачи документов.

Если ваши документы не принял регистратор без выдачи соответствующего документа (по идее регистратор должен обосновать свой отказ письменно), требуется устранить причину (возможно, поданы не все документы). В случае подачи всего пакета документов, регистратор должен дать письменный отказ и обоснование не проведения регистрации имущественного права.

В редких случаях бывает, что заявитель подал в полном объёме все документы, а оплата государственной пошлины не произошла. В данном случае регистратор обязан вернуть документы или потребовать от заявителя подтверждения оплаты госпошлины. В государственном реестре предусмотрены ограничения, которые позволяют поставить заслон мошенническим действиям извне.

Важно! Новый закон сумел свести на нет мошеннические действия с квартирами, земельными участками. Начиная с 1998 года госреестр улучшался, и после введения новых положений закона, практически невозможно использовать мошеннические действия процедуры продажи-купли квартиры.