Какой суд выписывает человека из квартиры

Обычно люди выселяются из квартиры и снимаются с регистрационного учета, когда приобретают новое жилье, переезжают в другой город. В таком случае процедура проходит без сложностей через МФЦ. Иногда возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия, что не всегда получается сделать даже при обращении в суд.

Можно ли выписать жильца из квартиры без его согласия?

Прописка в собственной квартире вовсе не означает, что владельца не удастся выписать принудительно. Для этого должны быть установлены законные основания и соблюден порядок судебного разбирательства.

Выписать человека из квартиры без его согласия допускается при следующих обстоятельствах:

1. Отчуждение собственности на основании дарственной, получении наследства. При передаче квартиры новому владельцу бывший собственник выписывает лишних жильцов. Если не удается выписать добровольно, подают иск в суд.
2. Приобретение жилья, из которого не выписали жильцов. Если покупатель не ознакомился с домовой книгой, после сделки могут обнаружиться зарегистрированные лица, которых придется снимать с регучета в принудительном порядке.
3. Расторжение брака и раздел имущества. Супруги при разводе определяют порядок раздела совместно нажитого, включая квартиру. Если один из супругов теряет право на квартиру, второй вправе потребовать выселения с прекращением регистрации по адресу расположения объекта.
4. По месту прописки гражданин не проживает в течение длительного времени. Потребуются веские доказательства, что человек по факту проживает по иному адресу и не нуждается в текущей пропиской.
5. Получение статуса «безвестно отсутствующий» или умершего. Если суд признает человека без вести пропавшим или умершим, согласие жильца не потребуется.
6. Нарушаются права других граждан, проживающих рядом. Выписать жильца можно в принудительном порядке, если будет доказано, что ответчик постоянно шумит, нарушает порядок проживания, водит в квартиру сомнительных гостей, ведет себя асоциально.
7. Жилье используется в иных целях. Истец должен доказать, что ответчик не проживает в квартире, используя ее как нежилые помещения. Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.

Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.

Законные основания для выселения из квартиры

Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:

1. Ст. 31 Жилищного Кодекса предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки. П. 1
2. ст. 35 ЖК РФ определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
3. П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют.
4. П. 31 ПП РФ №713 от 17.07.1995 предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим.
5. Ст. 209 ГК РФ защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.

Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.

Кого будет сложно выписать из квартиры без суда?

Существует категория жильцов, которых будет затруднительно снять с регистрационного учета. Обращение в суд не гарантирует, что вопрос будет решен положительно. В перечень таких граждан входят:

• несовершеннолетние, если у них нет другого места жительства;
• граждане, отбывающие наказание в виде лишения свободы;
• лица, проходящие срочную службу;
• граждане, лишенные родительских прав;
• лица, признанные судом умершими или безвестно отсутствующими;

Следует знать! Право ребенка на проживание в квартире сохраняется даже в случае развода родителей, поскольку его нельзя признать бывшим членом семьи. Единственный выход – продать или подарить жилое помещение. Тогда несовершеннолетнего снимут с регистрационного учета на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ по заявлению нового собственника.

Шаг 1 – Направление уведомления с требованием выписаться

Жильцов, которые не являются близкими родственниками собственника квартиры, следует уведомить о планируемом выселении. На снятие с регистрационного учета дается один месяц. Если за это время гражданин не предпримет никаких действий, собственник может готовить документы в суд.

В уведомлении необходимо написать следующее:

• ФИО и адрес собственника;
• ФИО и адрес жильца, которого необходимо выселить;
• сведения о регистрации гражданина в квартире;
• требование о снятии с регистрационного учета;
• дата и подпись.

Уведомление вручается лично гражданину или направляется ему по почте заказным письмом.

Близким родственникам направлять уведомление не нужно. Если они не хотят выселяться, можно сразу обращаться в суд с иском.

Шаг 2 – Подготовка документов

Перед тем, как обратиться в суд, необходимо подготовить доказательства того, что выселение гражданина действительно необходимо. В перечень доказательств входит:

• паспорт истца;
• выписка из ЕГРН на квартиру;
• справка о составе семьи;
• сведения из лицевого счета по оплате коммунальных услуг;
• свидетельство о разводе;
• справка о длительном не проживании гражданина в квартире;
• справка из отдела полиции, если гражданин дебоширит или ведет асоциальный образ жизни;
• сведения об адресе фактического проживания гражданина.
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор мены, дарения, купли-продажи, технические и кадастровые документы).

Для подтверждения некоторых обстоятельств желательно пригласить свидетелей. Ходатайство об их допросе можно заявить сразу при подаче иска в суд.

Нужно помнить! Если квартира находится в долевой собственности, это не обязывает истца привлекать других сособственников в качестве соответчиков. Они будут участвовать в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Шаг 3 – Составление искового заявления

Исковое заявление составляется с учетом требований гражданского законодательства. В тексте указывают следующее:

• наименование суда;
• ФИО истца, его адрес проживания, контакты;
• ФИО ответчика, его адрес проживания, контакты;
• сведения о третьих лицах;
• данные о квартире, из которой нужно выписать ответчика;
• основания регистрации гражданина в квартире;
• основания для снятия жилья с регистрационного учета;
• требование о прекращении права пользования жильем;
• перечень приложений;
• дату и подпись.

Один экземпляр иска направляется ответчику и третьим лицам. Почтовые квитанции приобщаются к экземпляру заявления, которые будет подан в суд.

Шаг 4 – Обращение в суд

Исковое заявление подается в районный суд по месту проживания ответчика. Документы принимают в канцелярии, где осуществляется регистрация.

Если нет возможности явиться в суд, иск направляется по почте заказным письмом. Также доступна возможность подать документы через портал ГАС Правосудие (sudrf.ru).

При подаче иска оплачивается госпошлина в сумме 300 руб. Квитанция об оплате приобщается к исковому заявлению.

Шаг 5 – Участие в судебном разбирательстве

Исковое заявление принимается к производству, судья назначает дату предварительного слушания. Истцу необходимо принять участие в разбирательстве, что дать дополнительные пояснения по существу спора и предоставить недостающие документы.

Во время судебного разбирательства другие участники спора также дают своим пояснения и предоставляют документы. Если ответчик не является в заседания, это не препятствует рассмотрению дела без его участия.

Шаг 7 – Выселение жильца без его согласия

На основании вступившего в силу судебного решения через МФЦ подается заявление в подразделение МВД для снятия жильца с регистрационного учета без его согласия. Необходимые действия производятся в течение трех дней с момента обращения. По итогам выдают справку о зарегистрированных гражданах.

Право снять человека с постоянной пропиской есть только у собственника, поскольку только он имеет право распоряжаться недвижимостью. При этом квартира не должна находиться в долевой собственности у выселяемого жильца.

Судебная практика

Перед подачей искового заявления стоит ознакомиться с текущей судебной практикой, оценивая собственные шансы на выписку другого лица без его согласия.

Пример 1. Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.05.2021 N 88-10112/2021, 2-1449С/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о выселении из жилого помещения. Матвеева Н.С.

обратилась в суд к Родионовой А.Е. с требованием о признании ответчицы не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении ее из жилого дома. Указала, что ответчица была зарегистрирована в спорном жилом помещении без ее согласия, как сособственника данного объекта недвижимости.

В указанном жилом доме истец не проживает из-за конфликтных отношений с бывшим мужем и его гражданской женой Родионовой А.Е. В процессе судебного разбирательства установлено, что жилой дом признан долевой собственностью истицы и ее бывшего супруга. В жилом помещении зарегистрирована его гражданская жена Родионова А.Е.

При этом у нее имеется в собственности двухкомнатная квартира. Суд, исходя из отсутствия согласия Матвеевой Н.С. на вселение ответчицы в жилое помещение, наличия конфликтных отношений, отсутствия раздела дома, невозможности совместного проживания истицы и ответчицы, удовлетворил заявленные требования.

Довод ответчицы о том, что она вселена в спорный жилой дом в качестве члена семьи сособственника данного жилого помещения, признан несостоятельным. Учитывая, что Родионова А.Е. не состоит в зарегистрированном браке с бывшим супругом истицы, оснований для признания ее леном семьи не имеется.

Пример 2. Решение № 2-1690/2020 2-1690/2020~М-1312/2020 М-1312/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-1690/2020 .

Суд удовлетворил требования истцов снять жильца с регучета по адресу квартиры, полученной по договору соцнайма. Основанием для удовлетворения требований стал подтвержденный факт того, что ответчик никогда не проживал в квартире, последние годы жил вне пределов России.

Пример 3. Решение № 2-425/2020 2-425/2020~М-307/2020 М-307/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-425/2020. Иск удовлетворен в полном объеме на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства были предоставлены доказательства наличия у бывшего супруга истицы альтернативного места для регистрации и проживания.

Пример 4. Решение № 2-7736/2019 2-960/2020 2-960/2020(2-7736/2019;)~М-5966/2019 М-5966/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-7736/2019.

Суд в рамках заочно вынесенного решения удовлетворил требования о выселении и снятии с регучета жильца после перехода права собственности к новому владельцу, не являющемуся членом семьи ответчика. После прекращения права собственности бывшими собственниками ответчик должен был выписаться с жилплощади в 7-дневный срок.

Частые вопросы и ответы на них

Если человек не проживает в муниципальной квартире и не платит за коммунальные услуги согласно условия договора социального найма, то его можно выселить через суд. Подается иск о признании гражданина утратившим право пользования жильем. Иск вправе подать муниципалитет (собственник жилья), соседи, бывшие родственники.

Несовершеннолетнего ребенка нельзя выписать из квартиры в никуда. Детей снимают с регистрации с одним из родителей при условии, что право собственности на жилье прекращено и будет произведена регистрация по новому адресу. Собственник квартиры не вправе выписывать своего ребенка, за ним сохраняется право на проживание, так как в силу возраста он не может защитить свои интересы (пункт 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

После развода муж перестает быть членом семьи и утрачивает право на проживание в квартире. Если жена является единоличным собственником жилья, бывшего супруга можно выписать без его согласия. Вместе с тем важно, чтобы недвижимость не была совместной собственностью, так как в этом случае муж имеет право получить половину в праве собственности на жилое помещение, что препятствует снятию с регистрационного учета и вселению.

Выселить человека с временной пропиской проще, чем имеющего постоянную регистрацию. Владелец недвижимости вправе выселить человека, если закончился срок регистрации, или сделать это досрочно.

Какие сложности могут возникнуть?

Сложности с выпиской из квартиры без согласия жильца заставляют отказывать в прописке лицам, не имеющим тесных родственных связей. Немало проблем доставляет прописка несовершеннолетних детей, поскольку их выписать без согласия законного представителя невозможно. В результате, собственник квартиры не может продать ее или распорядиться иным образом без согласования вопроса выписки с органами опеки и судом.

Аналогичные проблем возникают при попытке продать собственное жилье, если один из жильцов на текущий момент проходит службу. В таких ситуациях выписка через суд бывает крайне затруднительной, а судебный процесс может растянуться на месяцы и года.

Во избежание проблем с выпиской рекомендуется, первым делом, получить консультацию у юриста. Квалифицированная юридическая поддержка поможет сократить судебный процесс и повысит шансы на удовлетворение требований о снятии с регистрации без согласия.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Как выписать человека из квартиры?

Даже если у зарегистрированного лица нет права собственности на недвижимость, далеко не всегда его можно выписать принудительно. Как это сделать и в каких случаях жильцов нельзя снимать с учета — рассказываем в данной инструкции.

Как принудительно снять человека с регистрации?

Если мирно договориться с жильцом не получается, то придётся доказывать в суде, что он не имеет права пользоваться данным жильём. В данном случае рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Вручение жильцу уведомления о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета. Уведомление составляется в произвольной форме.

Главное, чтобы в нём был обозначен крайний срок выполнения указанных условий. Его можно вручить лично (получатель должен поставить подпись на втором экземпляре) или направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в указанные сроки прописанный не выполнил поставленные условия, собственник может обратиться в суд по месту нахождения квартиры;

Шаг 2. Подача искового заявления в суд. Если ответчик не только прописан в квартире, но и постоянно проживает в ней, то вместе с исковым заявлением подаётся требование о выселении. Для рассмотрения дела необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей, а также предоставить документы и другие доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой;

Шаг 3. Получение решения суда. Судебное решение вступает в силу через месяц после его принятия. Если суд постановил принудительно выселить зарегистрированное лицо, то по истечении срока на добровольное исполнение данная процедура будет проводиться судебными приставами;

Шаг 4. Обращение в регистрационный орган. Собственнику остаётся лишь обратиться в МФЦ или в паспортный стол и представить полученное решение суда.

Какие документы понадобятся, чтобы выписать человека со своей квартиры через суд?

К исковому заявлению потребуется приложить:

выписку из ЕГРН;

документы, подтверждающие наличие оснований для иска (например, свидетельство о расторжении брака, справку о наличии задолженности об оплате коммунальных услуг);

уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении;

квитанцию об оплате госпошлины;

документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления с отметкой о вручении.

Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?

Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:

• У прописанного нет другого жилья;
• Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
• В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
• У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.

Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.

Как выписать человека, если его местонахождение неизвестно?

В данном случае для снятия человека с регистрационного учёта нужно получить решение суда о признании данного лица безвестно отсутствующим. На основании этого документа собственник может обращаться в МФЦ или в паспортный стол. Срок выписки тот же — 3 дня.

Как выписать человека из муниципальной или приватизированной квартиры без его согласия через суд? Какие нужны документы и сколько стоит выписка по решению суда? Судебная практика по данному вопросу

Обращение в суд – единственный способ принудительного выселения граждан, предусмотренный в законодательстве.

Причем это касается выписки как муниципальной, так и приватизированной квартиры.

Как выписать человека из квартиры через суд?

В каком случае это можно сделать, а также как правильно проходит процедура выписки – более подробно это будет рассмотрено далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основания и причины

При обращении в суд с иском о выписке жильца заявителю необходимо иметь весомые основания для такой просьбы.

Допустимые законодательством причины для выписки:

1. Супруги, которые проживали в одной квартире, подали на развод. Если один из них является собственником или нанимателем жилья, то у второго после расторжения брака право на проживание в квартире теряется. Подробнее о том, как после развода можно выписать бывших супругов и детей, если они не являются собственниками жилья, мы рассказывали тут.
2. Гражданин, зарегистрированный в квартире, фактически давно не проживает на ее территории. Если он не является ее собственником, то его также можно выселить, мотивировав это нежеланием оплачивать за него коммунальные услуги.
3. Жилец нарушает условия проживания в квартире: хулиганит, шумит в неположенное время или совершает другие асоциальные поступки. Выписка и выселение гражданина в этом случае возможны только при условии его предварительного предупреждения.

Данное основание для выписки распространяется только на ситуации с социальным жильем – собственника квартиры в этом случае снять с регистрационного учета нельзя.

Стоит учитывать, что перечисленные основания различаются в зависимости от того, кем является нарушитель – собственником квартиры, простым жильцом или нанимателем по договору социального найма.

Кого можно выписать по решению суда, а кого нет?

При обращении в суд заявителю нужно быть готовым к тому, что иск не будет удовлетворен, ведь в ряде случаев выселить граждан из квартиры невозможно.

Категории граждан, при выписке которых проблем не возникнет:

• бывшие супруги, которые не являются владельцами квартиры;
• лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
• граждане, которые служат в армии;
• люди, фактически проживающие в другом месте;
• дебоширы, хулиганы или алкоголики;
• родители несовершеннолетнего ребенка, которые утратили свое право на проживание с ним;
• лица, которые не являются родственниками собственника (сможет ли сам собственник выписать родственников при наличии такого желания узнаете тут) .

А вот граждане, которые относятся к данным группам, вряд ли будут выселены из квартиры даже в случае обращения в суд:

• собственник квартиры;
• несовершеннолетний ребенок;
• гражданин, который был прописан в квартире до ее приватизации и во время этой процедуры отказался от своих прав на жилье;
• лица, которые не имеют другого жилья и средств для его покупки или аренды (возможна ли выписка человека «в никуда» читайте тут).

В последнем случае суд может предоставить жильцу отсрочку в выселении сроком на один год – после этого собственнику придется обращаться с заявлением в суд еще раз.

Особые категории граждан

В случае выписки отдельных лиц общепринятый алгоритм действий может меняться – в зависимости от ситуации эта процедура может проходить легче или сложнее обычного.

Например, это касается таких категорий граждан:

1. Несовершеннолетние. Можно ли через суд выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Выписать детей до 18 лет можно только при одновременном соблюдении нескольких условий:
   • они снимаются с регистрационного учета вместе с родителями;
   • согласие на выписку получено от органов опеки и попечительства;
   • имеется другое место, куда дети будут поставлены на учет.

О том, может ли быть выписан несовершеннолетний из квартиры собственника, мы рассказываем более подробно в этом материале, а о нюансах, связанных с выпиской детей при продаже квартиры или переезде, мы рассказываем в отдельной статье.

То же самое касается и мобилизованных для прохождения срочной военной службы – их тоже можно без труда выписать из квартиры.

• фактически проживает в другом месте и на территории данной квартиры давно не появлялся;
• в судебном порядке признан безвестно пропавшим или умершим.

Все эти особенности необходимо обязательно учитывать перед началом проведения принудительной выписки из квартиры через суд.

Муниципальная и приватизированная квартира: особенности и правила проведения процедуры

Порядок и основания выписки из квартиры также зависят от того, в чьей собственности находится жилье – в частной или государственной.

Человека можно выписать через суд из муниципальной квартиры, через суд же и из приватизированной. Стоит более подробно рассмотреть особенности каждого случая.

Выписка из муниципальной квартиры – данная процедура осуществляется гораздо проще, ведь оснований для этого предусмотрено множество.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд жильца могут за хулиганство, дебош, пьянство, порчу имущества, использование жилья не по назначению. Истцом в данном случае выступает муниципалитет или орган исполнительной власти, который владеет квартирой.

При выписке из муниципального жилья лишить право на проживание в нем могут не только нарушителя, но и всех членов его семьи.

Выписка из приватизированной квартиры. В этом случае оснований намного меньше – снять с учета могут только тех граждан, которые не являются собственниками или его ближайшими родственниками.

Неуплата по коммунальным платежам также основанием для выписки не является – с собственника могут лишь взыскать задолженность в судебном порядке.

В обоих случаях истцу необходимо убедиться, что основания для выписки действительно имеются, подготовить подтверждающие это документы и обратиться с иском в суд.

Стоимость

Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд? Процедура выписки из квартиры является бесплатной, однако в ее ходе все равно будут понесены некоторые расходы. Их перечень и стоимость зависят от того, какими услугами пользовались стороны дела.

В обобщенном виде стоимость выписки будет состоять из:

1. Госпошлины – этот вид расхода является обязательным для истца. Размер госпошлины в данном случае составляет:
   • 200 руб. – если заявителем является физическое лицо;
   • 700 руб. – если заявителем является юридическое лицо.
2. Услуг адвоката – данные расходы будут понесены только в том случае, если одна из сторон решит обратиться за юридической поддержкой к специалисту.
3. Услуг нотариуса – в том случае, если понадобится нотариальное заверение каких-либо прилагаемых к делу документов.

Размер расходов на оплату юридических услуг, при их наличии, напрямую зависит от расценок того или иного специалиста, однако в любом случае их сумма будет немаленькой.

Необходимые документы

Исход дела в суде напрямую зависит от того, есть ли законные основания для выписки и какими документами они подтверждаются.

Какие нужны документы для выписки из квартиры через суд? Общий пакет бумаг, которые нужно собрать и предоставить в суд заявителю:

1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
3. Документы, подтверждающие права заявителя на квартиру:
   • свидетельство о праве собственности;
   • договор дарения;
   • договор купли-продажи;
   • договор социального найма.
4. Документы, подтверждающие нарушение со стороны жильца. В зависимости от ситуации это может быть:
   • свидетельство о расторжении брака;
   • выписка из домовой книги;
   • протоколы правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях со стороны жильца;
   • выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие оплаты коммунальных услуг;
   • показания свидетелей.
5. Иск о принудительном выселении. Данный документ должен быть составлен с соблюдением всех законодательных требований.

Для правильного составления и подачи иска в нем нужно указать такие данные:

• наименование судебного органа, в который подается документ;
• ФИО и контактные данные (адрес и телефон) истца;
• ФИО и контактные данные (адрес и телефон) ответчика;
• основания для выписки, перечисленные со ссылкой на законодательство;
• требование о признании ответчика таким, который утратил право на проживание в квартире;
• перечень подтверждающих документов, которые прилагаются к иску;
• дата и подпись.

Составленный иск и все остальные необходимые документы подаются истцом в районный или городской суд по месту расположения квартиры или фактического проживания ответчика (если оно известно истцу).

Более подробно о том, какие документы могут потребоваться для того, чтобы выписать себя или другого человека, мы рассказывали в отдельном материале, а тут вы можете узнать, какие бумаги нужно собрать для выписки несобственника без его согласия.

Реализация выписки после суда

Положительное решение по делу о принудительной выписке является одним из законных оснований для снятия гражданина с регистрационного учета (лишения прописки).

Чтобы реализовать данное решение, истцу необходимо совершить ряд следующих действий:

1. Получить решение суда о лишении гражданина прав на жилье.
2. Написать заявление о выписке гражданина, приложить к нему копию судебного решения и обратиться с этими документами в ближайшее отделение ФМС (паспортный стол).
3. Дождаться рассмотрения заявления. Максимальный срок рассмотрения документов составляет 3 дня, после чего жилец снимается с регистрационного учета. Далее он теряет свои права на квартиру и должен освободить ее.

В случае нежелания гражданина освободить помещение к делу можно привлечь судебных приставов – после этого будет осуществлена процедура принудительного выселения из квартиры.

Выписка из квартиры по решению суда может возникнуть по многим причинам: перед продажей квартиры, при нежелании оплачивать коммунальные платежи за отсутствующего гражданина или в случае невозможного совместного проживания с ним.

Вне зависимости от оснований заявителю необходимо обращаться в суд – только так можно снять с регистрационного учета неугодного жильца.

Кого выписать не получится ни при каких обстоятельствах

Есть ряд жильцов, которых нельзя выписать, даже если они отвечают основаниям из предыдущего блока. К ним относятся:

• собственники квартиры – если, например, у жилья несколько хозяев, то один из них не может выписать через суд остальных (здесь нужно выбирать другой вид защиты);
• жильцы по завещательному отказу – экзотический вид, но все же встречаются люди, которым наследодатель предоставил право временного или пожизненного проживания по завещанию;
• лица, в свое время отказавшиеся от приватизации;
• несовершеннолетние дети, которые являются членами семьи собственника (даже после развода с супругом);
• рентополучатели по договору ренты;
• нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы собственника.

Ряд нюансов в данном случае можно скорректировать. Например, если речь идет о детях – родственниках хозяина, то на время разрешения дела о прописке можно переоформить жилье на другого человека. Однако с некоторыми жильцами (например, при отказе от приватизации или завещательном отказе) ничего сделать нельзя. Придется договариваться добровольно.

Доказательства по делу

Юристы рекомендуют собирать все документы, касающиеся непроживания ответчика в квартире, а также любые другие доказательства. Например:

• если он не оплачивает коммуналку, пригодятся квитанции и чеки об оплате другим лицом;
• если в квартире развели антисанитарию – сделайте фотографии или видео;
• принесите договор купли-продажи, если проживающая ранее семья не спешит выписываться добровольно;
• приговор суда по уголовному делу пригодится, если выселяют преступника, осужденного к лишению свободы;
• показания свидетелей тоже приветствуются, если они могут пояснить суду значимые обстоятельства.

Аудиозаписи телефонных разговоров с выселяемым тоже пригодятся, если позволят установить юридически важные моменты.

Требование о выселении

В некоторых случаях перед тем, как обращаться в суд, чтобы выписать человека, нужно отправить ему досудебное требование о выселении. Это обязательно, если:

• у вас с жильцом заключен договор о проживании – устный или письменный, временный или бессрочный, бесплатный или за арендную плату;
• вы купили квартиру у бывшего собственника, а он не торопится выписываться;
• у вас произошел развод с супругом или прекращение родственных отношений с другим родственником.

В остальных случаях требование о выселении можно не направлять. Однако сделать это желательно, чтобы показать суду, что вы предпринимали попытки для досудебного урегулирования вопроса.

Требование нужно направить по прописке будущего ответчика – то есть на адрес той самой квартиры, в которой он зарегистрирован. Юридически это будет значить, что он уведомлен надлежащим образом. Если фактически он почту по этому адресу не получает, это уже его личные проблемы. К слову, неполученное требование о выселении затем пригодится в суде в качестве доказательства не проживания человека по данному адресу.

Основной документ, который нужно грамотно составить для суда – это исковое заявление с требованием выписать человека из квартиры. Заявление можно составить самостоятельно, но лучше дополнительно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

В исковом заявлении указываем:

• истец – собственник квартиры, который обращается в суд;
• ответчик – тот, которого необходимо выписать;
• адреса могут совпадать, ведь все зарегистрированы в одной квартире;
• обстоятельства дела – адрес квартиры, основания проживания и по какой причине жильца нужно выписать;
• сведения о том, что добровольно выписаться ответчик не соглашается;
• ссылки на законы — Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, ЖК РФ, ГК РФ и другие по ситуации;
• просьбу к суду выписать жильца.

Чаще всего исковое заявление называется не «Иск о выселении», а «Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Это зависит от особенностей конкретного дела. Проконсультируйтесь с нашим онлайн-юристом, чтобы узнать правильную формулировку иска для вас.

Пошаговая инструкция выписки человека

Чтобы выписать человека через суд из квартиры, нужно:

1. Отправить досудебное требование о выселении. Дождаться ответа или, если оно вернется нераспечатанным, подождать месяц с даты отправки назад.
2. Собрать доказательства и документы по делу.
3. Оплатить госпошлину и сохранить квитанцию.
4. Составить исковое заявление. Сделать копии по числу участников и одну для суда.
5. Отправить ответчику иск со всеми приложениями с описью. Опись приложить к экземпляру иска для суда.
6. Отправить иск с приложениями в суд. Можно сдать лично, а можно почтой.
7. Дождаться назначения предварительно слушания. Прийти лично или отправить представителя.
8. Прийти на основное слушание лично или отправить представителя. Выслушать решение суда.
9. Спустя месяц с даты оглашения забрать вступившее в законную силу решение суда.
10. С решением и паспортом прийти в МФЦ, отдел полиции или паспортный стол, где подать заявление о выписке человека из квартиры.
11. Получить новую справку о прописанных после обработки заявления.

Если ответчик не явится ни на одно заседание, решение вынесут заочно. Это не препятствие для рассмотрения дела.

Госпошлина и сроки

Обращение в суд платное – 300 рублей за одно заявление. Если истцом будет юридическое лицо, то заплатить нужно 6 000 рублей.

По срокам ориентируйтесь на несколько месяцев. Если обязательно отправлять досудебное требование, то это займет около двух месяцев. Сам суд – примерно 3-4 месяца.

После разбирательства месяц дается на обжалование в апелляции, которая тоже может отнять некоторое время. Вступившее в силу решение нужно отдать административным органам, и здесь сроки выписки не превышают 10 дней.

Некоторые нюансы

Есть ряд ситуаций, которые больше всего волнуют наших читателей. Рассмотрим их подробнее.

Выписать супруга через суд после развода

Развод означает утрату родственной связи между людьми, соответственно и право проживать на личной собственности второго супруга такой муж/жена теряют. Это касается только ситуаций, когда квартира полностью принадлежит одному из бывших супругов, то есть была:

• подарена ему в браке или до брака;
• перешла ему по наследству в браке или до брака;
• куплена до брака;
• куплена в браке по брачному договору.

Если же квартира принадлежит обоим супругам (куплена в браке), то придется сначала решить вопрос с разделом имущества, а уже потом – с выселением.

Выписать родственника без согласия

Если речь идет о членах семьи (детях, супругах и родителях), то выселить их без согласия можно только после смены основного собственника. То есть сначала придется переоформить квартиру на другого человека, и уже потом подавать в суд на выселение.

Если же мы имеем в виду более дальних родственников, которые чаще всего проживают по устной договоренности временно или пользуются формальной пропиской, то выписать их через суд не составит труда. Нужно доказать фактическое непроживание их по этому адресу, неадекватное поведение, ведение раздельного быта или другие веские обстоятельства – все по стандартной схеме.

Выписать несовершеннолетнего ребенка

Выписать несовершеннолетнего ребенка, который приходится родственником собственнику, невозможно. При этом степень родства значения не имеет – это может быть как собственный сын или дочь, так и внуки, племянники, многоюродные сестры или братья.

В этой ситуации придется сначала менять титульного собственника квартиры, и уже затем просить суд выписать такого ребенка из жилья.

Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд

Всего 20 лет назад канцелярии судов были буквально завалены исковыми заявлениями о выселении. Это было вполне объяснимо – активная приватизация побудила людей возбуждать дела о принудительной выписке из квартиры нежелательных жильцов.

В наши дни количество подобных дел значительно снизилось. Обращение в суд – это крайняя стадия, к которой прибегают в том случае, когда иного выхода из ситуации нет. Рассмотрим, как происходит принудительная выписка из квартиры через суд, когда она целесообразна и в каких ситуациях без этого не обойтись.

Основания для принудительной выписки

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый человек имеет право на жилплощадь. Невозможно просто взять и выписать человека даже если вы собственник квартиры. Даже в судебном порядке выселение возможно не всегда. Суд будет уточнять финансовое положение жильца, наличие или отсутствие у него альтернативного жилья и т.д.

В любом случае для выписки требуется веское основание. Просто желания собственника недостаточно. Таким основанием может стать:

• расторжение брака;
• неуплата по счетам за услуги ЖКХ;
• систематическое нарушение правил общественного порядка;
• непристойное поведение;
• длительное проживание по другому адресу;
• отчуждение квартиры в пользу другого собственника;
• нецелевое использование жилплощади;
• прохождение военной службы;
• привлечение к ответственности с мерой пресечения в виде лишения свободы;
• смерть жильца.

Доказать наличие оснований должен собственник. Только он вправе инициировать процедуру выселения в судебном порядке. В некоторых случаях возможно вмешательство органов опеки и попечительства (к примеру, когда вопрос выселения или проживания затрагивает права несовершеннолетних граждан).

Алгоритм выписки

Прежде чем обращаться в судебный орган необходимо уведомить жильца о своем намерении. Исковое заявление может быть направлено только в том случае, если проживающий проигнорировал уведомление, отказался выписываться и не изменил своего поведения.

Досудебная претензия может быть направлена в письменной или в устной форме. В первом случае уведомление передается адресату под личную подпись, во втором – факт оповещения жильца должен подтверждаться свидетелями.

В целом, инструкция выселения будет такой:

1. Установление факта нарушения условий проживания.
2. Оформление досудебной претензии с указанием на намерение обратиться в суд.
3. Подготовка доказательств. Это могут быть показания свидетелей, квитанции, справки, копии протоколов, аудио и видеофайлы, фотографии.
4. Оформление и подача искового заявления о выписке.
5. Принятие участия в судебных слушаниях.
6. Получение исполнительного листа.
7. Посещение территориального отдела ГУВМ МВД (паспортного стола) по месту нахождения квартиры.
8. Выписка жильца на основании решения суда.

После этого должно произойти фактическое освобождение квартиры жильцом. Если он отказывается покидать помещение, следует обратиться в Федеральную службу судебных приставов, которые выселят незаконно проживающего принудительно.

Исковое заявление

Иск в суд оформляется истцом или его представителем. Документ должен быть направлен в районный или городской суд общей юрисдикции.

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Любое нарушение правил составления документа может послужить причиной для возврата иска заявителю для исправления. Именно поэтому целесообразно обратиться для оформления документа к профессиональному юристу.

В тексте искового заявления необходимо прописать:

• наименование судебного органа;
• идентификационные данные истца – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактную информацию;
• идентификационные данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения;
• суть проблемы с отсылкой на законодательство и доказательную базу;
• требование к суду;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Иск пишется в деловом стиле. Обстоятельства следует описывать максимально емко и сжато. Все должно быть «по делу». Желательно обратиться за консультацией к нашим специалистам. Они подскажут, как лучше оформить иск, совершенно бесплатно.

Особенности процедуры выселения в зависимости от ситуации

Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые следует учитывать при выселении. Рассмотрим, что необходимо принять во внимание.

Выселение постороннего человека

Нередко случается, что жилплощадь занимает гражданин, который не входит в состав семьи собственника. Это может быть бывший супруг или его родственники, жилец, который раньше вел с собственником совместное хозяйство и т.д.

В этом случае в судебном порядке необходимо доказать отсутствие семейных отношений. В качестве доказательств используются:

• показания свидетелей;
• свидетельство о расторжении брака;
• выписка из Росреестра, подтверждающая, что у прописанного есть другое жилье;
• другие доказательства.

Выписать бывшего члена семьи может только собственник приватизированного жилья. При этом суд может оставить за выселяемым право пользования жильем безвозмездно на определенный срок. Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жильем (это допускается, если собственник является алиментообязанным по отношению к жильцу).

Если квартира муниципальная, бывший член семьи сохраняет право на проживание. Однако, когда совместное проживание невозможно, то допускается поставить вопрос о принудительном обмене жилья.

Выписка также возможна при смене собственника. Но и в этом случае все не так просто. Если жилец – наниматель, отказавшийся от приватизации, то выписать его нельзя не при каких обстоятельствах.

Аморальное поведение жильца

Если проживающий гражданин нарушает права и законные интересы соседей, он может быть выселен из занимаемой жилплощади. Такими нарушениями признаются:

• хулиганство (пьянство, драки, непристойное поведение и т.д.);
• нарушение закона о тишине;
• оскорбление личности;
• клевета и т.д.

Для обращения в суд потребуется собрать доказательства регулярности неправомерных действий. В качестве доказательств можно использовать показания свидетелей, документы из правоохранительных органов и т.д.

Нецелевое использование помещения или нарушение правил

Жилое помещение нельзя использовать в качестве склада, офиса, производственного цеха, спортивного зала, места для передержки животных и т.п. Нарушение санитарно-гигиенических норм выражается в том, что жилплощадь содержится в состоянии, способствующем возникновению инфекций и препятствует комфортному проживанию граждан.

Кроме того, могут быть нарушены и иные требования. К примеру, жилец может неправильно использовать коммуникации и нарушать тем самым правила противопожарной безопасности, намеренно наносить повреждения конструкциям и т.д.

Незаконная регистрация по месту жительства

В квартиру могут заселиться люди, которые не имеют на то оснований. Такое происходит по невнимательности работников учреждений или в случае подделки документов.

Выписка этой категории граждан может осуществляться одним из двух способов:

1. Аннулирование постоянной регистрации в УФМС.
2. Обращение в суд с требованием о выселении лица, которое не имеет законного права на жилье.

В первом случае потребуется написать заявление, где подробно описывается ситуация. Факты, прописанные в заявлении, проходят проверку. Если изложенные обстоятельства подтвердятся, все нарушения устраняются, а прописка аннулируется.

Неуплата коммунальных платежей

Если платежи за предоставление услуг ЖКХ не перечисляются более полугода, собственник (муниципалитет или государство) вправе выселить нанимателя и членов его семьи, но при этом предоставить жильцам квартиру или комнату меньшей площадью.

Иногда случается так, что бремя по оплате коммунальных платежей полностью ложиться на нанимателя. По закону именно он ответственен за своевременное перечисление, поэтому другие недобросовестные жильцы могут этим воспользоваться. Наниматель не может объяснит, что кто-то не платит и оплачивает все сам, чтобы не потерять жилье.

Эта проблема решается путем заключения соглашения и разделении лицевых счетов. Если жилец не соглашается на оформление документов, это делается принудительно в судебном порядке.

Длительное отсутствие в муниципальной квартире

Это становится проблемой в том случае, когда жильцы намерены приватизировать квартиру, но не могут этого сделать, так как одного из проживающих не бывает длительное время (в документах нужна его подпись). Еще один вариант – необходимость прописки родственника (без согласия всех проживающих этого сделать нельзя).

Какой срок отсутствия считается длительным закон не уточняет. Однако это является причиной для обращения в суд. В процессе судебного заседания необходимо доказать, что выселяемый имеет другое место жительства и не платит по счетам. В качестве доказательств используются показания свидетелей, справки и т.д.

Выписка несовершеннолетнего

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего может происходить только вместе с его родителями. Это требование вытекает из того, что по закону ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.

Просто выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Обязательное условие – наличие нового места для постоянной регистрации.

Если выписка происходит в судебном порядке, обязательно привлечь представителя органов опеки и попечительства. Отсутствие уполномоченного представителя может стать причиной отмены судебного решения.