Калькулятор расчета доли в квартире

Документы

Часто квартиры делят на доли, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться собственным недвижимым имуществом. При этом владельцы частей ошибочно думают, что смогут, при необходимости, продать свою долю, исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Такое мнение является ошибочным, так как цена доли при продаже более низкая и зависит от многих факторов.

Содержание статьи:

Из чего складывается стоимость?

Влияние на цену доли в квартире оказывают множественные факторы. Они могут существенно изменять размер понижающего коэффициента, применяемого при оценке стоимости отчуждаемого жилья.

К этим факторам относится:

Стоимость всего жилого помещения без выделения долей.

Состояние квартиры или дома (наличие ремонта, степень изношенности, возраст жилья).

Размер доли.

Тип жилого дома (новострой, жилье со вторичного рынка, «сталинка» и др.).

Возможность свободного доступа в часть жилья, которая продается (наличие или отсутствие отдельного входа).

Согласие совладельцев на вселение новых жильцов.

Количество комнат в доме, выделена ли отдельная комната в виде доли.

Общее количество совладельцев и фактически проживающих жильцов (чем их меньше, тем стоимость выше).

Наличие в числе совладельцев несовершеннолетних.

Месторасположение дома, количество этажей, непосредственно этаж.

Район размещения дома, уровень его развития, транспортная доступность.

Порядок, использования общей собственности.

Возможность осмотра доли при покупке.

Чем выгоднее условия для покупателя доли, тем выше ее стоимость.

Калькулятор оценки доли в квартире для продажи

Прежде чем привлекать к оценке доли специалистов, можно самостоятельно произвести расчеты и определить, сколько может стоить та или иная часть квартиры. Для этого можно использовать газетные объявления, сайты недвижимости или онлайн-калькулятор.

Онлайн-калькулятор – это практичный сервис для тех, кто имеет желание самостоятельно оценить квартиру и доли в ней. Все что нужно для такого расчета – ввести в форму калькулятора количество комнат и район расположения квартиры. При этом будет просчитана среднерыночная стоимость жилья по указанному городу и району.

Кроме того, цена может зависеть от рыночной ситуации и валютного курса.

Необходимо помнить, что во время сравнения цен на недвижимость нужно учитывать еще и возможность торга.

К нюансам, усложняющим расчет, относится наличие помещений, находящихся в совместном пользовании с разной площадью и целевым назначением – санузел, кухня, лоджия, прихожая. Зачастую установить границы долей совладельцев довольно сложно.

В каждом конкретном случае производить расчет долей владельцев приходится по-разному, так как использование единого правила, которое подходило бы всем, не всегда целесообразно и оправдано.

К примеру, у двух собственников имеется дом на три комнаты: две маленькие и одна большая. На первый взгляд все просто – одному отходит большая комната, второму – две меньших. Но на практике оказывается, что размер 2 небольших комнат превышает площадь большой.

При этом разницу нужно будет компенсировать в денежном эквиваленте. Размер выплаты за превышающие метры можно установить путем оценки стоимости всей квартиры.

Чтобы выделение жилплощади в долях, расчет стоимости и возможные варианты выдела (в деньгах или натурой) был выполнен максимально правильно, нужно руководствоваться законодательством, регулирующим условия проведения данной процедуры, Семейным кодексом и Гражданским Кодексом.

Сервисы оценки онлайн

Есть большое количество интернет-ресурсов, предлагающих самостоятельно оценить долю в доме или квартире. Такая оценка будет приблизительной, так как при онлайн-расчете во внимание берутся не все факторы, из которых формируется цена. Калькуляторы на различных сайтах ориентированы на общие для всех критерии оценки такой недвижимости.

Рассчитать доли в квартире можно онлайн в процентном отношении. Полученные проценты нужно перевести из десятичной дроби в простую. Эта цифра и покажет стоимость действительной доли.

Популярными онлайн-калькуляторами расчета долейдолей в квартире является ресурс
«Domofond Оценка» .

В форму, предложенную на сайте нужно ввести следующие данные:

• Адрес, город, номер дома.
• Тип жилья.
• Количество комнат.
• Этаж.
• Этажность.
• Материал.

Оценка на этом ресурсе основывается на ценах, которые предлагаются на сайтах Avito.ru, Domofond.ru. Средняя стоимость рассчитывается в соответствии с алгоритмами с учетом характеристик данного объекта недвижимости и соседствующих с ним, имеющих похожие характеристики.

На сайте DOM.RIA также можно воспользоваться сервисом просчета стоимости доли в квартире. Форма калькулятора похожа на предыдущий вариант. На этом ресурсе сравнение цен и ориентировочная стоимость квартиры основывается на объявлениях, выставленных на DOM.RIA.

Сколько стоит оценка доли в квартире и отчет?

Цена услуги по оценке доли в квартире с предоставлением отчета зависит от города, площади оцениваемой недвижимости, квалификации специалиста, выполняющего эту работу. Средняя стоимость этого вида работ сегодня может составить от 2 до 5 тысяч рублей.

Услуга по оценке долей в квартире является одним из наиболее сложных видов оценочных работ. Если доля не выделена, при продаже на рынке вторичного жилья она продается значительно дешевле.

Сложность выполнения оценки объясняется также тем, что подобные варианты продажи жилья довольно редкие. Поэтому выполнить прямой расчет нет возможности.

В связи с этим оценка долей производится в 2 этапа:

1. Оценка всей квартиры.
2. На основании собранной статистики о продаже долей за длительный период производится вычисление скидки для продажи невыделенной доли.

Обычно конечная стоимость доли опускается примерно на 30-50%.

Сравнительная таблица – средняя стоимость доли квартиры в городах миллионниках России

Город	Стоимость 1 кв. м., рублей
Москва	120 000
Санкт-Петербург	70 700
Новосибирск	32 270
Екатеринбург	47 087
Нижний Новгород	44 998
Казань	45 735
Челябинск	28 840
Омск	30 957
Самара	42 282
Ростов на Дону	41 988

Видео сюжет расскажет как происходит оценка доли в квартире — какие подводные камни могут подстерегать?

Узнайте, как рассчитать доли по материнскому капиталу

С помощью нашего калькулятора, вы сможете легко высчитать: какие доли по материнскому капиталу полагаются детям. Эта информация поможет вам правильно составить соглашение о выделении долей после использования средств материнского капитала.

Не все знают, что продать или обменять квартиру, на гашение ипотеки которой были использованы средства материнского капитала, можно и без полного гашения ипотечного кредита.

Специалисты нашей компании имеют многолетний успешный опыт по продаже и обмену таких квартир:

• Поможем получить согласие банка на оформление детских долей в залоговой квартире;
• Оформим и зарегистрируем соглашение по материнскому капиталу;
• Решим все вопросы с органами опеки;
• Найдём покупателя на вашу квартиру или поможем обменять на новую квартиру, в том числе, в новостройке.

И всё это — не дожидаясь окончания ипотеки. Обращайтесь — мы поможем! Высокий уровень профессионализма наших специалистов вас порадует. А адекватные расценки на наши услуги — приятно удивят.

Связаться с нами

Или оставьте заявку и мы вам перезвоним:

Вопросы, которые волнуют всех

• Как правильно распределить доли в квартире, где материнский
  капитал был использован?
• Какая доля полагается детям при использовании материнского
  капитала?
• Можно ли выделить доли по материнскому капиталу без
  нотариуса?

Что на этот счёт говорит закон

В законе, который регламентирует использование средств маткапа, нет информации о том, какие именно доли детям необходимо выделить после его получения. Есть лишь указание на то, что члены семьи обязаны это сделать «с определением размера долей по соглашению» (п. 4 ст. 10 256-ФЗ).

Соответственно, каждый определял размер долей самостоятельно. Кто-то делил всю квартиру на равные доли, которые оформлял на всех членов семьи. Кто-то делал расчёт на своё усмотрение, наделяя детей микроскопическими долями в праве собственности.

И вся эта неразбериха длилась до тех пор, пока не вышло Определение Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73, в котором было указано, что:

«Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена».

В переводе с юридического языка на человеческий, это означает что:

• доли у детей и у родителей должны быть равны;
• эти доли определяются исходя из размера материнского капитала, а не из стоимости всего объекта целиком.

Таким образом, чтобы правильно рассчитать выделение долей по материнскому капиталу, нужно сумму материнского капитала разделить на количество членов семьи и полученный результат соотнести со стоимостью объекта.

Звучит по-прежнему сложно. Именно поэтому мы создали для вас калькулятор, который произведёт все необходимые расчёты.

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности

Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.

Существует два возможных варианта развития событий:

• жильцы путем переговоров достигают соглашения и начинают процедуру;
• кто-то из собственников против и отчуждение осуществляется в судебном порядке.

Не стоит путать понятия раздела и выдела. Чтобы было проще понять различия между ними, ознакомьтесь с таблицей, представленной ниже:

Процедура	Особенности
Раздел	Жилье, находящееся в долевой собственности, делится на несколько частей, каждая из которых становится частной собственностью конкретного жильца
Выдел	После выделения из общей собственности небольшой ее части, остальная территория сохраняет свой прежний статус

Законодательная база

Раздел регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданским кодексом РФ (глава 16);
• Жилищным кодексом РФ;
• ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»;
• Инструкцией о проведении учета жилфонда РФ.

Соглашение об определении долей

Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами. Для того, чтобы распределить между собой жилые метры им необходимо, узнав величину общей площади, принять решение, кому какая ее часть достанется.

Если при подписании соглашения отсутствовал хотя бы один собственник, документ не будет иметь юридической силы. Его нужно будет перезаключать или действовать через суд.

Как считаются доли в квартире

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:

Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).

Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры могут быть коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Определение долей в приватизированной квартире

Необходимость определения долей в приватизированной квартире возникает по ряду причин:

1. развод между супругами, который влечет за собой дальнейший раздел имущества, совместно нажитого;
2. наследование жилплощади несколькими наследниками;
3. наличие совместной приватизации;
4. другие частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества нередко становятся причиной споров между собственниками.

Некоторые затруднения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, а также возможность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать собственную долю и другое.

Обращение в судебные органы

Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд.

Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации.

Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна.

Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.

Важно! Иск содержит всю информацию о собственниках (паспортные данные, контакты) и о жилом помещении.

Кроме того, должны быть приложены копии необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, а также паспортов, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП и т.п.).

Определить долю можно, зная показатель площади квартиры и число собственников.

Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.

К примеру, расчет доли каждого из 3-х граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 110 м² осуществляется следующим образом:

110/3=36,7 м² — доля на каждого из 3-х собственников.

Но расчет долей производится только теоретически.

На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений (санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии).

Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:

• Для комнаты в 10 м2 порядок расчета следующий: общую площадь нужно разделить на площадь помещения = 0.14 /100 от общей площади.
• Для помещения 15 квадратных метров = 21/100.
• Для помещения в 20 м2 = 0,28.

Доля всей жилплощади по такой же схеме составит 0,36.

Как определить размер компенсации?

Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону. А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.

К примеру. По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40. Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей. В итоге размер компенсации в вашем случае будет 350 000 рублей.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Формула расчета выглядит так:

В данном случае:

• X – конкретная часть одного человека.
• Y – размер жилой площади.
• B – размер нежилой площади.
• Z – количество собственников.

В данном случае предполагается, что каждый владелец получит равную долю.

Пример: Общая площадь жилья составляет 100 кв.м. Из них жилых 80 кв.м., а нежилых 20 кв.м. Владельцев 2. Доля каждого из них в квадратных метрах будет составлять: X=80/2+20/2=50 кв.м. В них будет входить по 40 кв.м. жилой и 10 кв.м. нежилой площади.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров. Из них:

• Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).
• Нежилая: 10 кв.м.

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10). Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.

Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше. По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае. Такой вариант рассматривать не будем.

Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10. Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения. В данном случае каждый получит по 1/10.

Итого, у собственника №1 будет 5/10+1/10=6/10. А у собственника №2 будет 3/10+1/10=4/10.

Вне зависимости от того, как именно была распределена общая нежилая площадь, оба собственника имеют право на неограниченное ее использование. Однако часто практикуется вариант с заключением соглашения о том, кто, когда и в какое время имеет право использовать конкретные помещения.Пример: Соглашение может включать в себя запрет брать в ванную или туалет смартфон, ноутбук или книги для того, чтобы не засиживаться там надолго. Также может быть использован запрет на готовку каких-то отдельных, особо пахучих блюд (предположим, нельзя дома жарить рыбу).

И часто холодильник также бывает разделен. Например, верхняя полка принадлежит одному собственнику, а нижняя – другому.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

• выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
• компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

• по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
• в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

• общая площадь — 100 кв. м.;
• жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
• площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.