Минимальный размер земельного участка при межевании

Максимальные и минимальные размеры земельных участков

Предельные размеры земельных участков устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований. Согласно Градостроительному Кодексу РФ ПЗЗ – это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты для территории конкретного муниципального образования.

Соответственно, в ПЗЗ можно найти территориальную зону, к которой относится ваш земельный участок (по карте) и уже для этой конкретной зоны посмотреть минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Рассмотрим, как это можно сделать в онлайн режиме, используя официальные сервисы.

Заходим на сайт по ссылке Министерства экономического развития РФ, который представляет собой Федеральную государственную информационную систему территориального планирования (ФГИС ТП).

Рис. 1. Рабочее окно сайта ФГИС ТП

Затем переходим на вкладку документы в верхней правой части страницы и выбираем раздел «По территории». Далее в левой части страницы выбираем интересующий вас субъект РФ, например, Ленинградскую область.

Рис. 2. Список муниципальных районов Ленинградской области

После того, как вы выбрали интересующий вас район (в нашем случае это Всеволожский муниципальный район), переходим к выбору муниципального образования внутри района. В качестве примера мы выбрали Бугровское сельское поселение.

Рис. 3. Сельские поселения Всеволожского муниципального района

После нажатия на интересующее вас муниципальное образование вверху страницы сайта появляется список документов территориального планирования.

Рис. 4. Документы для Бугровского сельского поселения

После этого выбираем документ с названием: Правила землепользования и застройки территории МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Важно, чтобы документ был действующим. Также необходимо обратить внимание на приказы, которые вносят изменения в ПЗЗ: в таких нормативно-правовых актах могут содержаться новые сведения, касаемые той или иной территориальной зоны.

В ПЗЗ должна содержаться карта, на которой отображаются территориальные зоны и текст самих правил, в которых прописываются градостроительные регламенты. Рассмотрим градостроительные регламенты для зоны сельскохозяйственного назначения СХ-1 (Зона ведения садоводства и дачного хозяйства). Например:

• Минимальные размеры земельных участков – 0,06 га или 600 кв.м;
• Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: — от жилого строения (или дома) — 3 м; — от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; — от других построек — 3 м;
• Максимальная этажность – 3 этажа;
• Максимальный процент застройки участка – 30%.

Часто минимальный размер земельного участка для ведения садоводства устанавливается равным 6 соткам, иногда встречается 5 соток. Максимальный размер земельных участков устанавливается не всегда, в данном случае он не ограничен.

Зная градостроительные регламенты для своего земельного участка, вы всегда можете понимать, как использовать свой участок в рамках закона и обезопасить себя от неправомерных действий соседей на смежных земельных участках.

Как законно увеличить площадь земельного участка до 10 % ?

Законно увеличить площадь земельного участка до 10 % можно при проведении процедуры уточнения границ земельного участка (при межевании). Важно, чтобы ваш земельный участок имел кадастровый номер, и чтобы у него не было координат границ в ЕГРН. Проверить это можно, используя Публичную кадастровую карту (подробнее в нашей статье «Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка?» по ссылке https://slujba.spb.ru/blog/Kak-uznat-provodilos-li-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html).

При уточнении границ земельного участка его площадь может быть увеличена на величину не более 10 % от площади, которая прописана в выписке ЕГРН на земельный участок, согласно ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Предположим, что площадь составляет 600 кв. м, значит, в результате уточнения границ площадь вашего участка может составлять от 540 до 660 кв.м.

Правило 10 % может работать как в сторону увеличения площади земельного участка, так и в сторону ее уменьшения. Важным моментом является то, чтобы вы пользовались территорией земельного участка в существующих границах более 15 лет.

Случаи, при которых площадь земельного участка нельзя увеличить в процессе межевания:

• Наличие у соседних землепользователей утверждённых и согласованных межевых планов;
• Изъятие граничащих с уточняемым участком земель общего пользования из оборота;
• Прохождение границ участка вблизи красных линий территории;
• Нахождение площади уточняемого участка в пределах максимума, установленного в регионе для земель данного назначения.

Ценообразование работ по увеличению границ земельного участка

Единой стоимости перераспределения земель не существует. Федеральная, региональная и местная власти для своих земель устанавливают свои порядки определения стоимости.

Например, для федеральных земель размер платы будет составлять 15% от кадастровой стоимости. Если прирезаете к участку федеральную землю, то за прирезку придется заплатить 15% кадастровой стоимости.

Чтобы рассчитать примерную стоимость прирезки, можно на Публичной кадастровой карте узнать кадастровую стоимость соседних участков. Затем вычислить кадастровую стоимость одной сотки и после этого полученную величину умножить на количество соток, которые планируете прирезать.

С муниципальными и региональными землями ситуация несколько сложнее. В каждой области, районе устанавливают свой размер платы за прирезку земли. Информацию о размере платы за прирезку земли необходимо искать на официальном сайте администрации, либо направить запрос в орган государственной власти.

Как происходит раздел земельного участка на два, и когда еще может понадобиться эта процедура?

Вопрос земельных правовых отношений всегда волновал людей, имеющих во владении недвижимость. И за последние 50 лет во многие законы внесли изменения. Ещё начиная с Декрета о земле, принятого 26 октября 1917 года, который имел фундаментальное значение в области земельного пользования, дискуссии о том – кому «принадлежит земля» не стихает и по сей день.

Необходимые условия. Что говорит ЗК РФ?

Согласно с новой ст. 11.1 ЗК РФ, земельный участок – это часть земной площадки, при этом границы участка определяются в соответствии с федеральным законом.

Пункт 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно с которым земельным участком как объектом земельных правовых отношений, является часть поверхности земли (почва в том числе). Её границы описаны и удостоверены законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений”, который утратил свою силу.

Требования к ЗУ: какие участки можно делить на два?

Деление земельного участка проходит, тогда когда осуществляют раздел садового участка его владельцем на несколько частей, выдел доли или при соединении соседних земель (статья 11.4. ЗК РФ).

Минимальная площадь

Минимальный размер участка – это та площадь земли, которую эксплуатируют по своему назначению, полученная в результате разделения и не может быть ниже нормы.

О граничных размерах участка речь идёт в Градостроительном Кодексе и Правилах Пользования землёй, определённых местными властями.

Кроме самого раздела, минимальный размер используется при таких случаях

• при выделении земли из государственного или муниципального фонда;
• во время передачи участка физическому лицу для персонального пользованию;
• если субъект получает участок из общей собственности;
• когда решают вопрос о прирезке участка;
• при образовании нового неделимого надела из земель сельскохозяйственного назначения. Если участок меньше установленной площади, то он не может быть зарегистрирован!

Какие участки подлежат разделу?

Все наделы могут делиться и не делиться. Делимым признают участок, из которого можно дифференцировать землю и она будет соответствовать таким условиям:

• являться самостоятельным наделом;
• оставаться в той же категории пользования.

Средний мин.размер надела по регионам страны

• Ленинградская область 0,05 гектара;
• Московская область 400 м.кв;
• Приморский край 0,2 гектара;
• Татарстан 6 соток;
• Якутия 10 м.кв;
• Хабаровск 400 м.кв.

Необходимые документы для процедуры

Список документации, необходимой для раздела участка:

заявление о разделе, которое заверил нотариус;

документ, который удостоверяет личность;

документы на право владения землей; ;

доверенность (если в сделке фигурирует доверенное лицо);

постановление, выданное местной администрацией, о присвоении адреса за разделенными участками; на разделение земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с конкретной площадью раздела, проводится совместно со всеми владельцами. Соглашение оформляют в свободной письменной форме;

документ, который подтверждает оплату гос.регистрации.

Особенности соглашения между собственниками: согласие и решение

Общая собственность может быть разделена по обоюдному согласию или опираясь на закон. В первом случае гражданин сам составляет соглашение о делении, в котором прописывают все условия.

Такой документ является основанием для регистрации прав владения земельной площадкой. Стороны сами определяют порядок выполнения процедуры.

Законное деление общей собственности проходит по принципу равноценного раздела между сторонами сделки. Если участок нельзя поделить, то в судебном порядке можно рассчитать размер средств, которые одна из сторон должна выплатить другой для выкупа прав на полную площадь участка.

Для оформления договора между сторонами нужно оформить такой документ, как соглашение.

• персональные данные о собственнике участка;
• контакты обеих сторон;
• адрес участка;
• название и номер свидетельства о правах собственности на участок или другая документация, которая подтверждает право собственности;
• кадастровый номер;
• дата записи в ЕГРП;
• соглашение владельцев на добровольное разделение надела;
• условия раздела;
• определяют плательщика услуг раздела;
• место заключения соглашения;
• дата;
• подписи обеих сторон.

Для наделения документа юридической силой, стороны могут заверить его у нотариуса. После подписания этого документа, новые участки можно регистрировать в органах регистрации.

Основные этапы

1. Составление документа;
2. Обсуждение нюансов сделки;
3. Регистрация документа у нотариуса.

Порядок и схема раздела земли между собственниками

Для того, чтобы провести раздел земли, между несколькими собственниками, в обязательном порядке назначают строительно-техническая экспертизу.

Это проводят для того, чтобы эксперт, смог провести полную диагностику делимого земельного участка, и рассчитать долю каждого владельца.

В итоге такой экспертизы будет учитываться потенциал пользования своей частью земельной площади, каждым владельцем, так, чтобы не нарушались права всех совладельцев.

В выводе такой экспертизы, специалист предложит пару наиболее подходящих вариантов деления земельной площадки. При проведении такого исследования, эксперт оперирует, прежде всего, такой документацией, как тех.паспорт и кадастровая документация на делимый земельный участок.

СПРАВКА! Известны случаи, когда каждому собственнику полагается часть земельного участка, которая установлена нотариально (завещание, брачный контракт), либо решением суда, но не выделена в натуре. В таком случае сотрудник, в процессе экспертизы, обязательно это учтёт.

Раздел с одним или несколькими собственниками

Если участок делится между несколькими владельцами, то есть пара вариантов:

• Делёжка в равной степени для всех владельцев;
• Деление участка пополам, ещё раз пополам и т.д., да тех пор, пока каждый владелец не получит отведённую ему долю. Такой вариант пользуется популярностью, ведь классическая процедура раздела проста и понятна.

Раздел дома с участком, находящимся в собственности

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как цельный объект недвижимости. Чтобы произвести регистрацию прав владения на разделённые части, нужно заявить требование о прекращении права участников общего долевого владения на этот жилой дом.

Варианты дележки домовладения определяют на основе строй.тех экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолирована, оборудована отдельным входом, натуральным дневным освещением (окно или витраж) и отопительной системой.

В процессе проведения такой экспертизы учитывают и то, соответствует ли помещение сан.тех стандартам для данного региона. А именно, в каждой из частей должны присутствовать водопровод и канализация, вентиляция, газопровод.

Законом предусмотрен раздел дома на несколько частей в строгом соответствии с размером доли сторон. Если это нельзя выполнить технически, от этого правила можно отказаться, выплатив материальную компенсацию (в эквиваленте реальной цены имущества на момент спора) за некоторую часть имущества тому собственнику, права которого при делении будут угнетены.

ВАЖНО! После того как на основе принятого судебного решения будет выделена часть в натуре, каждый владелец должен получить в отделе Росреестра новые правовые документы на недвижимое имущество с новой площадью и адресом (например, вместо «дом 57» в новом свидетельстве будет написано «дом 57-а» или «дом 57 кв.1»).

Присвоение адресов новым объектам. Постановка на кадастровый учет

Гражданину, который хочет присвоить адрес участку, потребуется:

Если участок в городской зоне:

• Актуальную геодезическую съемку в масштабе 1:500 со штампом «ПРИГОДНО»;
• Право владения домом (выписка);
• Тех.паспорт, тех.заключение от специалиста, эксплуатационные документы;
• Заявка на имя городского главы с просьбой присвоения адреса.

Если участок располагается за городом, то заявку нужно написать в адрес органа территориального самоуправления.

Сроки и стоимость оформления межевого плана

Межевой план – это нормативный технологический документ, который является частью межевого дела. Оно, в свою очередь, образуется и оформляется кадастровыми инженерами, согласно итогам процедуры межевания, учитывая сведения кадастрового плана и выписки на конкретный земельный участок.

По общим правилам, документ действует до тех пор, пока действуют определённые в нем границы земельной площадки. Другими словами, когда у площадки сохраняется площадь, а также отсутствуют конфликтные вопросы о необходимости ограничения территории участка.

В районе таких городов, как Москва и Санкт-Петербург, цены стартуют с отметки в 30 000 рублей. Ценник повышается, в зависимости от размеров участка, рельефа поверхности, погодных условий и сезона.

Нормы и правила регулирования

Земельным Кодексом Российской Федерации определены общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.

Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:

• для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
• к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
• размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

Подобное земельное регулирования целесообразно и полностью соответствует территориальной политике государства.

В условиях плотной городской застройки или на землях федерального значения невозможно выделить огромные наделы земли всем желающим, в отличие от территорий, находящихся в состоянии развития (например, Дальний Восток).

Площадь надела

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Так минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки.

Даже если застройщик готов «ютиться» на меньшей территории, то органы государственной власти в лице Росреестра не зарегистрируют подобный надел.

Также возникнут проблемы с получением разрешительной документации на строительство. Поэтому, присматривая небольшие и недорогие куски земли под строительство, обращайте внимание на их минимальный размер.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Превышение допустимого размера надела также приведет к тому, что государственная регистрация такого участка будет невозможна.

Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.

Кроме того, можно поискать необходимые законодательные акты, касающиеся вашего региона, области или населенного пункта в сети Интернет:

1. В поисковой строке вашего браузера необходимо ввести запрос «Правила землепользования и застройки» и наименование населенного пункта или региона, области
2. В открывшемся документе ищите статью, в названии которой фигурирует фраза «параметры разрешенного строительства». Необходимые вам сведения о предельных размерах участков ИЖС вы найдете именно там

Обратите внимание, что вас должны заинтересовать цифры, указанные для зоны ж1 (Зона малоэтажной застройки индивидуальными домами).

Предельная

Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.

При определении площади участка, выделяемого для жилой застройки, учитывается:

• наличие свободных участков в конкретном субъекте Федерации;
• спрос населения на земельные участки;
• семейное положение соискателя и наличие иждивенцев;
• проект будущего жилого строения и т.д.

Строительные нормы

Для того чтобы будущий жилой дом соответствовал действующим строительным нормам и правилам, необходимо соблюсти все требования СНиПа на имеющемся земельном участке.

Для разных типов зданий и строений, типов земельных наделов разработаны различные нормы.

Если вы имеете земельный надел, полученный от муниципалитета на безвозмездной основе, то при строительстве должны учесть следующее:

1. Жилая застройка не должна занимать больше 30% от общей площади участка – при минимальном размере земельного участка ваш дом должен быть не более 90 кв. м., чем больше участок земли предоставлен, тем более просторный дом может позволить себе застройщик.
2. На участке размером не более 12 соток разрешено строить только одно жилое здание (это требование не относится к количеству хозяйственных построек).
3. Жилой дом не может быть расположен ближе, чем на расстоянии 5 м от улицы («красная линия») и 3 м от бокового проезда.
4. Важно соблюдать требования СНиПа 30-02-97 в отношении соседских границ, жилых и хозяйственных построек:

• между жилыми домами – расстояние от 6 до 15 м в зависимости от сочетания материалов несущих конструкций построек;
• от дома до межи между соседними участками – не менее 3 м;
• от хозяйственных построек до границы участка – не менее 1 м.

Если вы сможете с учетом всех этих требований возвести дом на земельном участке минимального размера, то никаких проблем с регистрацией права собственности на недвижимость у вас не возникнет.

Предельно-минимальный размер земельного участка- Обзор

Если речь идет о предельно возможном минимальном размере земельного участка, то это значит, что такое площадь участка, который в дальнейшем будет выкуплен или арендованным, рассчитывается для того, чтобы получить его после раздела имущества, и он выделяется из общей долевой собственности.

Площадь участка не может быть меньше и не может быть больше, чем определенный размер, который принят за определенную норму для каких-либо видов использования участка.

Общие сведения о пределах

Понятие о предельно минимальных и максимальных размерах земельных участков используется в градостроительном кодексе России.

В целом многие законодательные акты устанавливают различные правила, по которым происходит предоставление и дальнейшее владение земельными участками.

По закону есть определенный минимальный размер тела земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или для использования его в какой-либо деятельности.

Законодательство в регионах

В каждом регионе по законодательству можно откорректировать минимальные размеры площадей земельных участков, но при этом, нельзя уменьшать, а изменить площадь можно только в сторону увеличения.

Есть определенный санитарный минимум, который предусматривает некоторые параметр, по которому землю можно или нельзя отнести к категории делимых. Этот вопрос регулируется Федеральным Законом номер 136.

Деятельность любых исполнительных комитетов должно проходить по нормам земельного кодекса, 33 статье.

Точная цифра размера земельного участка

Если участок используется для индивидуального жилищного строительства, различается в зависимости от региона, то есть местоположение участка, в котором проживает гражданин. Такая разница объясняется тем, что данные нормативы регулируется именно региональным законодательством, а оно отлично в каждом регионе.

Важно! Нужно иметь в виду, что, несмотря на то, что регионы могут устанавливать самостоятельно определенные значения размеров участка, региональные нормативные акты не должны ни в каком вопросе противоречить нормам Конституции и Федерального законодательства.

По стандартам минимальный размер земельного участка, предназначение которого является строительство жилого дома, равняется не меньше трех соток, однако эти данные индивидуальны и в разных регионах могут превышать эти цифры даже в несколько раз.

Поэтому для получения более точной информации нужно для начала обратиться в определенные государственные органы, и уточнить о том, сколько именно составляет минимальная площадь земельного участка, предусмотренная по закону на территории определенного региона.

Земельный участок под ИСЖ

Размер земельного участка, то есть его минимальный размер будет установлена по региональному законодательству каждого субъекта России, потому что в данном вопросе нельзя использовать стандартный подход в работе с земельными участками на всём протяжении Россия будет необдуманно и нецелесообразно.

По стандарту минимальным размером земельного участка, отведенным под жилищное строительство, является площадь не менее трех соток.

Земля сельскохозяйственного назначения

Минимальный размер земельного участка сельскохозяйственной земли зависит от регионального законодательства субъектов Российской Федерации. Например, на территории Москвы и Московской области земельные участки, которые предназначены именно для ведения сельскохозяйственной деятельности, должны быть определенного размера, который соответствует цели их использования.

Для ведения фермерского хозяйства земельный участок должен составлять не менее 2 гектар, для ведения садоводческой деятельности не менее 0,06 гектара, для огородничества предполагается участок размером 0,04 гектара, если человек планирует построить дачный домик на участке, то для этого размер его должен быть не менее 0,06 гектар.

Земельный участок под личное подсобное хозяйство

Земельный участок под личное подсобное хозяйство может быть предоставлен людям в использовании или быть приобретён ими по кадастровой стоимости.

Если участок был выдан человеку от государства или органов власти, то его размеры будут ограничиваться размерами по нормам, которые установлены в соответствии с определенным региональным законодательством.

Например, в городе Владимире земельные участки не должны быть более 0,04 гектара, а вот в Чебоксарах минимальная площадь участка 1200 квадратных метров.

Также по закону у семьи в собственности может быть земля размером не больше половины гектара, по правилам. В регионах муниципальные власти могут увеличить данную площадь, но как бы там, ни было, оно не может быть больше двух с половиной гектаров.

Межевание и раздел земельного участка

Если у человека есть во владении земельный участок

Он владеет им по закону и имеет на него всю требуемую документацию, и ему необходимо провести разделение земельного участка, для того чтобы в дальнейшем продать одну долю этого имущества.

В данном вопросе нужно иметь в виду, что при разделе земельного участка нужно для начала произвести межевание данной территории.

Такой процесс по межеванию земельного участка можно провести только с участием кадастровых инженеров, и после проведения межевания должно произойти выделение некоторой доли от общей территории в натуре, и обязательно сделать оформление плана на все появившиеся новые участки.

После того, как будут готовы документы, человек с ними может пойти в относящееся к нему территориальное отделение Росреестра, где он должен письменно сообщить, что предыдущий участок нужно полностью снять с кадастрового учета.

И после этого оба новых образовавшихся земельных участка нужно зарегистрировать на имя определенного человека, и каждый новый участок должен получить свой уникальный номер кадастра.

Собственнику или собственником земельного участка выдадут на руки паспорт, который в дальнейшем с помощью него официально зарегистрировать свое право собственности.

Как можно увидеть, в этом алгоритме нет ничего сложного, можно без особых сложностей провести такую операцию. Однако нужно учитывать определенные нюансы, например, что по законодательству может быть установлен минимальный размер участка, и если одна из выделенных частей участка будет не соответствовать требуемым нормам, то вы не сможете зарегистрировать свое право на собственность на новый земельный участок.

Также свое внимание нужно обратить на тот факт, что в итоге получившаяся площадь новых участков не должна превышать изначального реального размера участка земли. Также при разделе земельного участка между разными собственниками каждый новый участок должен относиться к какой-либо категории земли.

Если собственником земельного участка является не один человек

… то в этом случае принимать решение по разделу территории земельного участка должно быть принято в семье собственниками этого имущества. То есть, в итоге после проведения процедуры все участники могут также быть владельцами, но в их распоряжении останется уже два земельных участка, и у каждого будет своя соответствующих доля.

Значит, после раздела земельного участка самого землевладения юридически больше существовать не будет, а вместо него появится два или три разных и независимых участка.

Кто устанавливает

Определяется предельный размер участка несколькими законодательными нормативами, среди них – статья 11.9 (п.1) ЗК и статья 30 (ч.6) ГК. Есть и законодательные положения, по которым устанавливаются предельные размеры земельных участков.

• На федеральном уровне определяется размер земли, которая находится в собственности государства, РФ.
• Если земля – собственность субъектов Федерации, используются при определении площади законами региона.
• Законы местной власти говорят о предельных размерах участков, выделяемых из муниципальных земель.

Особенности соглашения между собственниками: согласие и решение

Общая собственность может быть разделена по обоюдному согласию или опираясь на закон. В первом случае гражданин сам составляет соглашение о делении, в котором прописывают все условия.

Такой документ является основанием для регистрации прав владения земельной площадкой. Стороны сами определяют порядок выполнения процедуры.

Законное деление общей собственности проходит по принципу равноценного раздела между сторонами сделки. Если участок нельзя поделить, то в судебном порядке можно рассчитать размер средств, которые одна из сторон должна выплатить другой для выкупа прав на полную площадь участка.

Для оформления договора между сторонами нужно оформить такой документ, как соглашение.

• персональные данные о собственнике участка;
• контакты обеих сторон;
• адрес участка;
• название и номер свидетельства о правах собственности на участок или другая документация, которая подтверждает право собственности;
• кадастровый номер;
• дата записи в ЕГРП;
• соглашение владельцев на добровольное разделение надела;
• условия раздела;
• определяют плательщика услуг раздела;
• место заключения соглашения;
• дата;
• подписи обеих сторон.

Для наделения документа юридической силой, стороны могут заверить его у нотариуса. После подписания этого документа, новые участки можно регистрировать в органах регистрации.

Как определяется

Земельный Кодекс время от времени претерпевает изменения, что связано с изменениями реальностей жизни. И нужно следить за такими новшествами, особенно тем, кто имеет отношение к земле, является собственником участка или планирует написать заявление на выделение надела.

В 2015 году появилось нововведение, касающееся присоединения земель, расположенных рядом с собственным участком.

ВНИМАНИЕ! Теперь можно писать заявку на присоединение той территории, которая находится рядом с участком и на протяжении длительного времени возделывалась вами. При этом важно, чтобы у такой земли не было собственника.

Изменение площади

Есть уже нормы, регулирующие процесс присоединения и установления максимального размера территории, которая может быть присоединена к участку. Такие правила перераспределения, как и ограничения, указаны в статьях 39.28 и 39.29 ЗК РФ.

• Присоединить к участку с постройкой можно землю, если есть необходимость привести площадь участка в соответствие с границами межевания. Но нужно иметь при этом проект, рассматривающий развитие и благоустройство территории.
• Также можно сделать запрос на перераспределение земельной площади, если ваш участок нужно защитить от вклинивания, изломленности. При этом нельзя превышать допустимые максимальные размеры участка под тот или иной вид деятельности.
• Разрешается увеличение общей площади за счет присоединения куска земли, если на участке ведется садоводство, огородничество, развивается личное подсобное хозяйство. Уважительным поводом является и строительство дома для личного проживания, дачное хозяйство.

Разрешается Земельным Кодексом перераспределение с увеличением площади земли и тогда, когда на участке планируется капитальное строительство.

Перераспределение выполняется в таком случае с изъятием земли в пользу государства. При этом между двумя сторонами операции (собственником земли и государством) подписывается соглашение.

ВАЖНО! Обязательно изменение границ, увеличение площади выполняется с процедурой межевания, ведь нужно будет получить соответствующий кадастровый паспорт.

Когда используются нормы

Принятие нормативов по предельным максимальным и минимальным размерам регулируется Градостроительным Кодексом РФ. В каждой территориальной зоне вводятся еще и свои градостроительные регламенты, определяющие выделение муниципальных земель.

Такие нормы по предельным размерам соблюдаются при выделении всех участков:

1. Они обязательно учитываются при образовании новых наделов из земель государственных или муниципальных.
2. При выделении по заявке физическому или юридическому лицу земли под индивидуальное жилое строительство, под строительство дачи или садоводство, огородничество, под фермерскую деятельность.
3. Также могут использоваться нормы размеров и при разделе участка на несколько, при решении вопроса с прирезками.
4. Учитываются нормы размера и при образовании участка из невостребованной земельной доли.

Несоответствия

Если при проверке, например, при межевании, установлено, что надел не соответствует по своим размерам установленным законодательно параметрам, такой участок даже может не пройти государственную регистрацию.

Возможно, размер слишком превышает тот, который указан в документах, в кадастровом паспорте. Нужно будет выкупить лишнюю площадь у муниципалитета, оформление по принципу перераспределения не получится.

Градостроительный регламент

Возможно, местные власти не приняли градостроительный регламент, но размеры участка при выделении все равно должны соответствовать законным нормам. Какие документы учитываются в таком случае?

• Нужно рассматривать статьи ЗК, отвечающие данному вопросу.
• Градостроительный кодек РФ, принятый на уровне государства.
• Также поможет ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» под номером 112, принятый в 2003 году.
• ФЗ «О фермерском хозяйстве» под номером 74, принятый в 2003 году.