Долги по кредитам
По статистике российского Центробанка, сумма долгов россиян перед кредитными учреждениями в 2020 году достигла 16,5 триллиона рублей. Займы граждане берут на приобретение жилья, а также на другие нужны, например, когда они испытывают финансовые затруднения (низкая зарплата, высокие цены на товары и пр.). Часто нехватка денег приводит к тому, что некоторая часть граждан оказывается не в состоянии расплачиваться по долгам.
В связи с этим актуален вопрос: «Могут ли за долги забрать квартиру?».
Забрать у должника квартиру на основе судебного вердикта могут только тогда, когда жилье было в ипотеке, и заемщик перестал платить по займу, обеспеченному ипотекой. Во всех других ситуациях единственное жилье находится под охраной исполнительского иммунитета. То есть, взыскание не может распространяться на жилье, принадлежащее неплательщику на праве собственности, если для него и членов его семьи, оно считается единственным возможным для регулярного проживания.
Когда забирают вашу квартиру за долги по займу?
Возможна ли ситуация, когда уходит квартира за долги по кредиту? Единственную жилую площадь могут отобрать только в том случае, если она находится в залоге. Это один из способов обеспечения обязательств. Если гражданин не исполняет, отмеченные в договоре обязательства, залоговое имущество могут продать и средства использовать для покрытия долга.
То же распространяется на ипотечный договор. Кредитное учреждение вправе удовлетворить собственные требования на основе стоимости недвижимости. Такие процессы имеют массу деталей.
Законодательно предусмотрено ряд поблажек по вопросам долгового процента от стоимости имущества. У банка нет достаточных прав, чтобы обращать имущество в свою пользу. Такие действия возможны после получения соответствующего судебного решения.
Как появляется задолженность?
Если заемщик определенное время не платил по долгу, то ему могут направить письмо-уведомление с просьбой исполнения своих долговых обязательств. В этом случае величина долга оказывается существенно выше, чем в договоре. Задолженность растет из-за пеней и штрафов, которые начисляют за каждые сутки просрочки.
Штраф начисляется только тогда, когда такая процедура отмечена в соглашении.
Независимо от того, каким большим окажется задолженность, предъявленная заемщику, в досудебном порядке вопрос не решается. Поэтому за предложением вернуть долг в добровольном порядке, заемщик получает копию иска и повестку в суд.
Кто может отнять квартиру за долги?
Кредитор может взыскать долги в счет залоговой собственности через суд и не только. В досудебном порядке направить обращение на взыскание на залоговую квартиру можно, если это отмечено в договоре об ипотеке. Если в банк определенное время не поступают от заемщика деньги, то кредитор переуступает задолженность сторонней компании.
Все чаще банки стали передавать ипотечные задолженности с залогом коллекторским компаниям, поскольку самостоятельные действия по взысканию для банков затратные.
Так могут ли коллекторы забрать квартиру за долги? Могут, если имеют соответствующие правомочия от банка.
Когда приставы могут арестовать долю в квартире
Арест собственности должника допускается при наличии исполнительного судебного решения. В соответствии с действующими законами решение о заведении исполнительного производства отправляется всем причастным лицам заказным письмом.
После этого стартует течение времени для добровольного выполнения судебного вердикта должником. В это время судебные приставы не вправе пользоваться любыми методиками принудительного взыскания, исключение составляют ситуации, когда должник отказался исполнять судебное решение.
Коллекторы имеют право забрать квартиру за долги?
Многие считают, что это невозможно. Но в действительности каждый заемщик, имеющий даже незначительную задолженность, рискует оказаться в подобной ситуации. Это распространяется не только на целевые и нецелевые кредиты, но и на любые ссуды и даже микрозаймы.
Стаж работы в качестве адвоката — 21 год. С 2015 г. является экспертом Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Челябинской области Гончарова А.Н.
Но самыми рискованными касательно лишения жилья являются ипотечные ссуды. Об этом отмечается в самом ипотечном договоре – условие о возможности изменения права собственности на имущество в пользу кредитора. Заключение каких-либо дополнительных соглашений с заемщиком уже не придется.
Закон о моратории также не защищает от подобного лишения квартиры.
То есть, узаконена перерегистрация недвижимости на кредитора без судебного решения. Каждая нотариальная контора имеет право перерегистрировать право собственности на кредитодателя.
Арест доли в праве собственности на жилье
Могут ли кредиторы отсудить долю в квартире? Начнем с того, что наложение ареста на долю в имуществе – способ принудительного исполнения судебного вердикта о возврате долга. Подобная процедура реализуется в ходе исполнительного производства. Процесс наложения ареста на долю жилья регламентируется соответствующим законом.
Арест доли имущества производится, если имеется исполнительное производство, включающее решение о возбуждении производства и сам исполнительное решение с требованием об уплате долга.
Кто имеет право на бесплатное получение жилья в 2021 году
Арест единственного жилья должника судебными приставами