- Когда ипотеку можно гасить досрочно
- На кого должна быть оформлена ипотека
- Получение сертификата
- Оформление ипотечного кредита
- Обязательство выделить доли
- Получение согласия ПФР на перевод средств
- Если ПФР удовлетворил заявление
- Если ПФР отказал
- Сроки перечисления материнского капитала на погашение ипотеки
- Возможно ли погасить ипотечный кредит досрочно?
- Какие плюсы у досрочного погашения ипотеки?
- А есть ли минусы у досрочного погашения?
- Частичное погашение ипотеки
- Можно ли досрочно погасить ипотеку с помощью средств материнского капитала?
- Как погасить ипотеку материнским капиталом: условия процедуры, подводные камни
- На что можно потратить материнский капитал в 2022 году
- Как погасить ипотеку материнским капиталом: пошаговая инструкция
- Погашение ипотеки маткапиталом: важные нюансы
- Можно ли использовать маткапитал для погашения ипотеки
- В качестве первоначального взноса по ипотеке
- Для досрочного погашения тела кредита
- Для погашения части процентов
- Условия использования
- Выделение долей детям
- Необходимые документы
- Оформить справку об ипотеке
- Направить заявление в банк
- Главные ошибки при погашении ипотеки маткапиталом
- Рекомендуем
- Связь между маткапиталом и ипотекой
- Дополнительные нюансы
- Общие требования при оплате ипотеки маткапиталом
- Документы на погашение ипотеки деньгами из МК
- Электронное оформление
- Как выгоднее расходовать средства МК
Сделать досрочное погашение ипотеки материнским капиталом можно в любом банке на территории России. Чтобы препятствовать незаконному использованию бюджетных средств, государство создает бюрократические барьеры. Разберемся, как порядочным гражданам воспользоваться финансовой поддержкой в максимально короткие сроки.
Когда ипотеку можно гасить досрочно
Использовать средства материнского капитала на частичное или полное погашение ипотеки можно сразу после получения сертификата. Не путаем с покупкой без привлечения ипотеки! В последнем случае необходимо дождаться исполнения 3-х лет ребенку, с рождением которого появилось право на материнский капитал.
На кого должна быть оформлена ипотека
Когда семья получает сертификат, средствами государства можно досрочно погасить ипотеку, оформленную на жену или мужа. Главное условие – законный брак. Не имеет значения, выдан кредит в браке или до его регистрации.
Прежде чем воспользоваться деньгами материнского капитала, заемщик оформляет у нотариуса обязательство выделить доли всем членам семьи. Независимо от того, кто из супругов и когда заключил сделку на приобретение жилья, после выведения его из залога банка каждому ребенку и родителю/усыновителю будет принадлежать доля. Исключением являются дети от первого брака мужа, которые не были усыновлены до брака (ФЗ 256 от 29.12.06, ст.
3, п.2).
Если не исполнить обязательство, последующие сделки с квартирой могут быть признаны недействительными. При выявлении нарушения пенсионным фондом он может отозвать средства материнского капитала обратно.
Получение сертификата
Подайте заявление в пенсионный фонд. Вы заполните его на месте с помощью сотрудника. Обязательно потребуются:
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей в вашей семье;
- подтверждение гражданства членов семьи.
Если произошли такие события как смерть матери, преступление по отношению к ребенку/детям, лишение родительских прав, потребуются документальные подтверждения.
Оформление ипотечного кредита
По действующему законодательству кредит может быть получен до или после выдачи сертификата. Для оформления вам предстоит:
- подтвердить банку финансовую обеспеченность (2-НДФЛ, справка о доходах по форме банка, копия трудовой, 3-НДФЛ, выписки по счетам), подробнее о требованиях к документам в другой статье: Требования к документам на ипотеку онлайн
- получить одобрение суммы кредита;
- предоставить документы на приобретаемую недвижимость (правоустанавливающие документы продавца, отчет об оценке, кадастровый паспорт, в редких случаях технический паспорт);
- получить одобрение объекта;
- подписать кредитный договор;
- заключить договор на приобретение недвижимости, подробнее о договоре купли-продажи с ипотекой и о важных моментах для покупателя и продавца — в другой статье;
- зарегистрировать сделку в Росреестре;
- предоставить договор и выписку из ЕГРН в банк.
Обязательство выделить доли
Документ оформляется у нотариуса. Возьмите с собой:
- гражданский паспорт;
- свидетельства о рождении детей и браке;
- договор на приобретение квартиры;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую проведение регистрации права собственности
- справку из банка об остатке долга по кредитному договору.
Получение согласия ПФР на перевод средств
- Подайте заявление в пенсионный фонд о распоряжении деньгами. Форма для заполнения имеется в учреждении, а также доступна на его сайте для скачивания.
- Представьте следующие документы:
- паспорт;
- СНИЛС;
- сертификат;
- копия кредитного договора;
- справка банка об остатке задолженности;
- копия договора, зарегистрированного в Росреестре;
- выписка из ЕГРН;
- документальное подтверждение безналичного получения кредитных средств заемщиком от банка;
- обязательство выделить доли (отменили с 2020 — ссылка выше);
- свидетельство о заключении брака, если заемщиком/созаемщиком выступает супруг;
- копия рефинансированного или реструктурированного кредитного договора, если таковой имеется;
- подтверждение участия в кооперативе, если кредитовалось вступление.
- Получите расписку, проверьте перечень передаваемых вами документов.
- Дождитесь решения. Уведомление придет по почте.
Если ПФР удовлетворил заявление
Деньги будут перечислены в кредитное учреждение. Частичное погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке предусматривает последующее сокращение ежемесячной суммы с сохранением общего срока кредита. Но клиенты могут выбирать, какой параметр графика погашения оставить без изменений: общий срок или размер платежей.
После полного погашения ипотеки, долг по кредитному договору закрывается и обременение с недвижимого имущества снимается.
Если ПФР отказал
В уведомлении будет указана причина отказа. Наиболее распространены опечатки, а также неполный комплект документов. Подайте заявление повторно с учетом указанных неточностей.
Причина может носить правовой характер. Например, дом признан аварийным, не соответствует требованиям, предъявляемым к помещению для участия в программе материнского капитала. Если вы считаете, что можете доказать свою правоту, обжалуйте отказ в суде.
Общие вопросы, касающиеся ипотеки и материнского капитала в другой статье: Ипотека и материнский капитал
Сроки перечисления материнского капитала на погашение ипотеки
Получить уведомление об остатке долга, составить обязательство о выделении долей можно в один день с заявлением в ПФР. Максимальный срок согласования пенсионным фондом перевода материнского капитала на погашение ипотеки – 1 месяц. При положительном решении средства будут перечислены в течение 10 рабочих дней.
Между подачей заявления и поступлением денег в банк пройдет до полутора месяцев. Если вы получите отказ, то процесс затянется.
Возможно ли погасить ипотечный кредит досрочно?
По закону каждый гражданин РФ имеет возможность досрочно погасить любой кредит, включая ипотечный. Это право закреплено в Федеральном Законе № 284. Главное не забыть уведомить банк заранее о желании погасить ипотечный кредит раньше срока, иначе платеж не будет засчитан в счет погашения.
Если Вы взяли ипотеку в Банке ДОМ.РФ, то при полностью или частично досрочном погашении ипотеки заявление необходимо подать не позднее, чем за 15 дней до даты досрочного платежа; в других банках срок предварительного уведомления может отличаться.
Какие плюсы у досрочного погашения ипотеки?
Любой заемщик понимает, что чем скорее он избавиться от любого кредита, включая ипотечного — тем лучше для него. Но можно выделить три основные цели досрочного погашения ипотеки:
Уменьшить уровень регулярных расходов. Снять ежемесячную финансовую нагрузку и перенаправить освободившиеся средства на более необходимыеинтересные сферы жизни.
Наконец стать собственником жилья. После полного погашения ипотечного кредита снимается обременение с недвижимости, и вы становитесь ее полноправным хозяином.
Экономия. Ведь при досрочном погашении ипотеки Вы не платите проценты за тот срок кредитования, который закрыли досрочно.
А есть ли минусы у досрочного погашения?
У полного досрочного погашения минусов практически нет. А вот у частично досрочного погашения минусов несколько больше:
Во-первых, можно не рассчитать свои силы и, потратив все свои сбережения на частичную оплату долга по ипотеке, не оставить средств на оплату последующих платежей согласно графику. Здесь мы рекомендуем всегда иметь «подушку безопасности». Можно иметь её в виде вклада или просто хранить «под подушкой», но это в любом случае лучше, чем потратить эти деньги на частичное погашение и потом рисковать недвижимостью, не имея возможности внести ежемесячный платеж из-за каких-либо жизненных обстоятельств.
Также не стоит забывать, что досрочное погашение снижает сумму налогового вычета по ипотеке. Но при желании заемщика всегда возможно автоматически направлять налоговый вычет в счет досрочного погашения ипотечного кредита. Достаточно просто обратиться в свой банк.
Частичное погашение ипотеки
Вы сами выбираете, как хотите досрочно погасить ипотеку: полностью или частично. При частичном возврате ипотеки есть два варианта перерасчета графика платежей:
Сократить срок кредитования. Это снизит общую переплату по ипотеке. А часть ежемесячного платежа, которая идет на оплату основного долга — увеличится. А процентная часть уменьшится.
Можно ли досрочно погасить ипотеку с помощью средств материнского капитала?
Как известно, материнский капитал можно тратить на улучшение жилищных условий. Можно ли отнести к этому досрочное погашение ипотечного кредита?
Да, средства мат. капитала можно потратить на досрочное погашение ипотеки в любом банке. Правда процедура погашения ипотеки в случае с материнским капиталом немного иная:
Изучить условия досрочного погашения по ипотечному кредиту, они должны быть прописаны в кредитном договоре. Банки выставляют разные требования к досрочному погашению и к срокам уведомления о желании погасить ипотеку досрочно. Свое намерение о досрочном погашении ипотеки должник в любом случае обязан оформить заранее.
Получить в банке справку об остатке задолженности по ипотеке и процентах с номером счета для перечисления средств материнского капитала.
Уведомить региональный отдел ПФР о желании использования средств материнского капитала на погашение ипотечного займа.
При положительном решении от ПФР — обратиться в банк с заявлением на досрочное или частично досрочное погашение.
Как погасить ипотеку материнским капиталом: условия процедуры, подводные камни
1 февраля 2022 года материнский капитал будет проиндексирован. Теперь семьи с детьми получат право на государственную поддержку в размере 693,1 тыс. рублей (524,5 тыс.
рублей — за появление на свет первенца и 168,6 тыс. рублей — за рождение второго ребенка). Куда разрешено направить средства, можно ли материнским капиталом погасить ипотеку и как это сделать? Ответим на все вопросы в статье.
На что можно потратить материнский капитал в 2022 году
Приоритетное право на получение материнского капитала сейчас имеют женщины. В конце 2021 года Госдума одобрила законопроект, согласно которому правила господдержки распространят и на мужчин. Речь идет о ситуациях, когда мать детей умерла.
Кроме того, маткапитал теперь смогут получить отцы-одиночки, воспитывающие ребенка, рожденного суррогатной матерью. Раньше такое право было только у супружеских пар.
Чтобы оформить сертификат, не нужно даже писать заявление. Необходимые сведения поступают из органов ЗАГС прямо в Пенсионный фонд. В личном кабинете на сайте Госуслуг приходит оповещение о готовности документа. Бумагу выдают на руки в течение 5 рабочих дней. Заявки на распоряжение средствами рассматривают максимум 10 дней.
На что можно потратить материнский капитал:
- покупку квартиры;
- строительство дома;
- первоначальный взнос при оформлении целевого займа на улучшение жилищных условий;
- погашение ипотеки;
- образование детей;
- получение ежемесячных выплат (когда доход семьи не дотягивает до прожиточного минимума);
- формирование накопительной части будущей пенсии матери.
По статистике, больше половины участников госпрограммы используют средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита.
Как погасить ипотеку материнским капиталом: пошаговая инструкция
Планируете закрыть ипотечный кредит средствами господдержки? Рассказываем, что нужно делать:
- Заранее соберите пакет документов: паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, документ о браке или его расторжении. Также понадобятся кредитный договор из банка, соглашение о купле-продаже жилья либо ДДУ, свежая выписка из ЕГРН, сертификат на получение материнского капитала.
- Закажите в банке справку об остатке долга и сумме выплаченных процентов.
- Подайте заявление в ПФР через официальный сайт ведомства, портал Госуслуг или обратитесь лично в отделение Пенсионного фонда по месту прописки.
- Отправьте заявление в свой банк с просьбой погасить кредит (часть или полностью) средствами материнского капитала. На этом этапе согласуйте с финансовым учреждением, на что именно пойдут деньги: выплату тела долга или процентов. Также вы вправе выбрать, как изменить график: сократить срок или уменьшить сумму ежемесячных взносов.
В каких случаях ПФР откажет в обращении:
- представлен неполный пакет документов;
- у владельца сертификата нет права на распоряжение средствами (если мать лишили родительских прав);
- заявитель представил поддельные бумаги;
- в кредитном договоре не указана цель займа;
- жилье, взятое в кредит, не соответствует условиям: признано аварийным или ветхим.
В некоторых ситуациях отказ можно опротестовать. Проконсультируйтесь с юристом и подайте жалобу на ПФР, если считаете, что ваши права нарушены.
Погашение ипотеки маткапиталом: важные нюансы
Материнский капитал индексируют ежегодно. Средства господдержки не обязательно использовать сразу после получения сертификата.
С материнским капиталом работают не все кредитные учреждения. Финансовую помощь от государства не облагают НДФЛ. Средства господдержки разрешено получить исключительно по безналичному расчету. Все попытки обналичить деньги противоречат закону.
Можно ли использовать маткапитал для погашения ипотеки
При помощи материнского капитала можно покрыть часть ипотечного кредита. Использовать его можно при оформлении новой ипотеки или для погашения существующего займа — даже если он был оформлен еще до рождения ребенка. Сертификат на маткапитал разрешено применить несколькими способами.
В качестве первоначального взноса по ипотеке
В некоторых случаях суммы материнского капитала бывает достаточно, чтобы с его помощью полностью или частично покрыть первоначальный взнос по ипотеке, который обычно составляет 10–20% от общей суммы кредита. При этом банки могут потребовать, чтобы часть взноса заемщик оплатил из собственных средств — это поможет банку убедиться в его платежеспособности.
Однако использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса можно не во всех ипотечных программах. Некоторые банки при предоставлении ипотеке по льготным госпрограммам, например, «Ипотека для молодой семьи», использовать маткапитал не разрешают.
Для досрочного погашения тела кредита
При помощи сертификата можно уменьшить сумму основного долга или полностью погасить заем, если сумма сертификата это позволяет. Частичное досрочное погашение, в зависимости от условий конкретного банка, позволяет сократить размер ежемесячного платежа либо уменьшить срок выплаты кредита. Досрочное погашение части кредита сокращает общую переплату по кредиту и уменьшает итоговую стоимость недвижимости.
Для погашения части процентов
В некоторых случаях с помощью материнского капитала можно погасить начисляемые проценты по кредиту. Однако делать это стоит только в том случае, если досрочное погашение ипотеки не планируется, иначе этот подход не будет выгодным для заемщика.
Условия использования
Чтобы использовать средства маткапитала для погашения ипотеки, необходимо выполнить несколько условий:
В кредитном договоре должна быть четко прописана цель займа — «на приобретение жилья». Если семья оформила ипотеку под залог уже принадлежащей им жилой недвижимости, а не вновь приобретаемой квартиры, использование погашение ипотеки сертификатом будет невозможно.
Заемщиком по кредиту должен быть любой из родителей при условии, что они состоят в официальном браке.
Обязательным условием ипотеки с материнским капиталом является выделение долей в будущей квартире детям.
Выделение долей детям
Чтобы получить разрешение на оплату ипотечного кредита с помощью материнского капитала, необходимо предоставить ПФР гарантию того, что дети впоследствии смогут воспользоваться этим жильем. Для этого каждому ребенку должна быть выделена доля в квартире или доме, купленном с использованием маткапитала.
Однако распределять доли можно только после полного погашения ипотеки, когда недвижимость выйдет залога банка. Поэтому до окончательного погашения необходимо оформить обязательство о будущем выделении долей и заверить его у нотариуса. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить следующие документы:
паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей до 14 лет
сертификат на материнский капитал
договор об ипотеке
ДДУ либо договор недвижимости
выписка из ЕГРН
При оформлении обязательства желательно сразу сделать несколько нотариально заверенных копий, чтобы они остались у вас, поскольку оригинал документа заберет ПФР: они понадобятся, если возникнет необходимость в продаже и разделе имущества или в делах о наследстве.
Необходимые документы
Для погашения ипотеки материнским капиталом необходимо подготовить пакет документов — как правило, он одинаков для любого банка. Процесс сбора документов можно разделить на несколько шагов.
Оформить справку об ипотеке
Для этого нужно обратиться в банк, который выдал вам заем, и заказать там справку для Пенсионного фонда. Эта справка из банка будет подтверждением того, что у вас действительно есть ипотечный кредит. В тексте документа должен быть указан номер вашего кредитного договора, данные заемщика и созаемщиков, размер долга, а также реквизиты банка, по которым ему можно будет перечислить средства материнского капитала.
Оформление справки занимает несколько дней, поэтому лучше заказать ее заранее.
Направить заявление в банк
Финальный шаг — подача в банк заявления о погашении ипотеки материнским капиталом. На этом этапе необходимо согласовать с банком, на что именно пойдут средства капитала — на оплату процентов или основного долга, на уменьшение ежемесячных платежей или срока кредита. Также нужно будет обсудить изменение графика платежей: после погашения части долга сумма платежа может остаться той же при условии, что период выплат сократится или станет меньше, но период выплат останется прежним.
Главные ошибки при погашении ипотеки маткапиталом
Материнский капитал разрешается расходовать только при достижении ребенком возраста 3 лет. Исключение составляет использование средств оплата ипотеки материнским капиталом при открытии нового кредита или обслуживании текущего — в этих ситуациях средства сертификата можно получить без ожидания. При перезачете средств материнского капитала в составе платежей по ипотеке граждане нередко совершают ошибки.
Вот основные из них.
- Подача заявления на использование маткапитала для расчета по исполненному договору . Если договор уже закрыт, вы использовали собственные средства и хотели бы вернуть часть из них с помощью сертификата — это невозможно. Государственная поддержка предоставляется только для действующих или вновь заключаемых сделок, «кэшбэк» по таким операциям не предусмотрен.
- Включение в стоимость договора затрат на приобретение земли под строительство жилого объекта. Законом предусмотрено расходование средств только на объекты недвижимости или их строительство. Земля, даже с готовым проектом ИЖС, не может быть оплачена средствами сертификата. При выяснении факта перехода собственности в рамках одного договора средства сертификата будут отозваны.
- Выделение доли в имуществе гражданскому мужу, являющемуся отцом детей. Законом установлено требование выделения долей всем членам семьи, семейные права в отношении которых установлены законодательно. Если брак не оформлен, долю супругу выделить нельзя.
- Включение средств маткапитала в расчет для получения налогового вычета. Получить возврат НДФЛ можно только с доходов, облагаемых налогом, а эта помощь от государства к таким не относится.
Стоит отметить еще несколько нюансов, которые нужно знать чтобы не нарушить закон и не лишиться права на материнский капитал:
- с маткапиталом работают не все банки, уточните полномочия кредитной организации до того, как получать у нее заем;
- средства можно потратить на дачу, дом в деревне и в черте города при условии, что помещение отнесено к жилому и его техническое состояние на противоречит правилам участия в программе;
- при строительстве дома сертификатом можно распорядиться до достижения ребенка только если весь объем строительства ведется на заемные деньги; если вы частично используете свои накопления, использовать маткапитал можно через 3 года после рождения ребенка и частями, подтверждая затраты финансовыми документами;
- расходовать средства можно на рожденных или усыновленных детей, в отношении которых заявитель имеет родительские права. Нельзя скрывать факт лишения родительских прав, записывать на свое имя чужих детей и указывать иные ложные сведения о детях;
- нельзя завышать стоимость сделки для обналичивания части сертификата;
- нельзя продавать недвижимость обратно продавцу для возвращения в «исходное состояние» с целью получения средств маткапитала на руки.
Райффайзенбанк предлагает выбор программ ипотечного кредитования с возможностью погашения ипотеки материнским капиталом: получите консультацию менеджера и подберите безопасные варианты недвижимости, одобренные банком. На сайте банка можно найти подходящую квартиру, подать заявку и рассчитать предварительную стоимость кредита при помощи ипотечного калькулятора. Выбрать жилье можно на рынке вторичного жилья или в новостройке.
Рекомендуем
Выберите жилье вашей мечты в любой из списка одобренных 1000 новостроек, аккредитованных Райффайзенбанком, оформите заявку на консультацию, и мы поможем вашей мечте осуществиться!
Связь между маткапиталом и ипотекой
Материнский капитал – государственная программа, по которой из бюджета страны выделяют деньги семьям с детьми. В 2020 году за первого ребенка семья может получить сумму в 466 тысяч рублей. При рождении второго или последующих детей размер материнского капитала увеличится до 616 тысяч.
Если материнский капитал за первого ребенка семья уже использовала, то при рождении второго просто доплатят еще 150 тысяч рублей. На данном этапе программа продлена до конца 2026 года.
По условиям государственной программы средства по сертификату на маткапитал можно потратить только на определенные цели ст. 10 ФЗ 256. Обналичить госпомощь и получить деньги на руки не получится. А использовать средства для частичного погашения ипотечного займа государство разрешает.
Использовать сертификат для ипотеки можно полностью или частично несколькими способами:
Способ | Характеристика |
Внести в качестве первого взноса за ипотеку | От суммы первоначального взноса зависят последующие условия оплаты ипотеки. Чем больше первоначальная оплата, тем меньше процентная ставка и общий размер переплат. Поэтому такое направление одно из самых популярных у семей с детьми.
Но не все банки выдают ипотечные кредиты, с первоначальным взносом за счет средств маткапитала. Такие предложения встречаются в Росбанке, Альфа-банке, Совкомбанке и ФК Открытие |
Выплатить остаток задолженности по ипотечному кредитованию | Если осталось внести сумму, которую может покрыть сертификат на маткапитал, можно воспользоваться этой возможностью и окончательно закрыть ипотечный долг |
Направить на погашение процентов или основной задолженности по ипотеке | Если семья выплачивает ипотеку не так давно, и остаток еще внушительный, можно погасить часть займа материнским капиталом. Это также снизит размер итоговой переплаты.
Кроме того может поспособствовать уменьшению процентной ставки по ипотеке |
Многие российские семьи пользуются материнским капиталом для частичного погашения или полной оплаты остатка долга. Но при этом важно учесть, что подготовка документов и рассмотрение заявки и перевод денег в банк займет от 1 до 2 месяцев
Дополнительные нюансы
Банки не назначают штрафы и пени при досрочном погашении ипотеки. Хотя раньше такие формулировки достаточно часто встречались в кредитных договорах, но с 2012 года они стали запрещены. Чтобы зачисленные из ПФР деньги ушли на полное или частичное закрытие долга, уточните у сотрудников кредитной организации, как правильно внести оплату.
По законодательству заемщик обязан за 30 дней уведомить кредитора, но в некоторых банках этот срок может оказаться даже меньше.
Тем, кто только собирается взять ипотеку, следует учесть, что право на материнский капитал не влияет на окончательное решение банка по одобрению ипотеки. Владельца сертификата могут признать неплатежеспособным, или его кредитная история может оказаться недостаточно хорошей по критериям определенного банка. В таком случае материнский капитал не спасет положение, и заявку отклонят.
Также учитывайте одну особенность: сумму материнского капитала можно разбить на несколько целей. То есть половину денег можно потратить на погашение ипотеки, а оставшуюся часть оставить на оплату образования детей.
Общие требования при оплате ипотеки маткапиталом
Базовые требования при выплате ипотеки деньгами из маткапитала:
- Жилье находится в одном из субъектов Российской Федерации.
- В приобретенной недвижимости выделены доли каждому члену семьи: супругам и всем детям.
- Сертификат на МК выдан одному из родителей. Чаще всего владельцем становится мать детей.
- Средствами от материнского капитала можно погасить только ипотеку. Штрафы, пени и комиссии по кредитному договору оплатить не получится.
- Так как сделка проходит в безналичной форме, продавцу жилья нужно оформить счет, на который ему переведут деньги.
- Жилье запрещено приобретать у близких родственников, так как велик риск проведения мошеннической сделки с целью обналичивания маткапитала.
- Можно использовать весь МК, например, на первоначальный взнос, для оплаты нескольких очередных платежей по ипотеке или же только часть средств сертификата. При этом необходимую сумму в ПФР выделяют одним траншем, а не ежемесячными платежами.
- Оформлено нотариальное обязательство, которое гарантирует ПФР то, что жилье будет оформлено в общую собственность всех членов семьи, как только долг будет выплачен.
Материнский капитал предполагает оказание поддержки всей семье. Поэтому, если сертификат оформлен на мать, а ипотека на отца, воспользоваться деньгами для погашения задолженности все равно можно.
Тратить средства сертификата можно только тогда, когда младшему ребенку исполнится 3 года. Но в случае с ипотекой этого возраста можно не дожидаться. Закон позволяет использовать деньги с момента рождения и при появлении права на материнский капитал.
Документы на погашение ипотеки деньгами из МК
Для Пенсионного Фонда РФ и для банка нужны отдельные комплекты документов. Подать заявление в ПФР можно несколькими способами:
- в отделении или личном кабинете на сайте ПФР;
- через портал госуслуг;
- в МФЦ.
Чтобы получить одобрение на погашение ипотеки материнским капиталом в Пенсионном Фонде запросят перечень документов:
- Заявление о решении воспользоваться средствами маткапитала. Бланк для заполнения выдадут сотрудники Пенсионного Фонда.
- Паспорт владельца сертификата на маткапитал.
- Сертификат на МК или его дубликат при утере первичного документа.
- Свидетельство о заключении брака.
- Договор по ипотечному кредитованию.
- Справка об остатке основной суммы задолженности и об остатке по процентам.
- Свидетельство о наличии собственности на купленную недвижимость. Если жилье приобрели позже лета 2016 года, то выписку из Росреестра. Если дом еще не ввели в эксплуатацию – договор долевого строительства или копию разрешения на строительство жилья.
- Документ из банка, который свидетельствует о том, что заем получен безналичным переводом.
- Заверенное нотариусом обязательство о выделении долей в жилье детям и супругу.
Пенсионный Фонд рассматривает заявление и в случае одобрения оформляет справку об остатке денег по маткапиталу, с которой можно обратиться в банк.
В банк нужно принести заявление о том, что хотите полностью или частично погасить ипотеку. К нему приложите документы на погашение ипотеки маткапиталом:
- паспорт;
- СНИЛС;
- сертификат на маткапитал;
- документ об остатке денег по сертификату, оформленный в ПФР.
После сбора необходимого списка документов можно приступать к погашению задолженности по ипотеке.
Электронное оформление
Отправить заявление в ПФР на распоряжение материнским капиталом можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для этого должен быть зарегистрированный аккаунт. Чтобы оформить заявление:
- Войдите в личный кабинет.
- Выберите в меню «Услуги».
- Из выделенных категорий укажите «Семья и дети».
- Откройте «Распоряжением маткапиталом».
- Укажите тип предоставления услуги – электронный.
- Подтвердите получение услуги.
- Оформите заявление и отправьте его.
Через несколько дней вас уведомят о дате и времени посещения отделения ПФР для сдачи оригиналов документов на погашение ипотеки маткапиталом.
Как выгоднее расходовать средства МК
Досрочное погашение ипотечного кредита предполагает либо уменьшение основной суммы долга, либо уменьшение процентов. Чтобы понять, какой способ наиболее выгодный, нужно рассмотреть вид ежемесячных платежей и узнать оставшийся срок выплаты займа.
Если по ипотеке аннуитетный вид платежей, в первую половину срока большая часть суммы ежемесячного платежа уходит на выплату по процентам. В оставшийся период – деньги идут на погашение основной задолженности. Если сумма невыплаченного долга не очень большая, и осталось погашать 2-3 года, выгода для заемщика при досрочном погашении кредита в этом случае минимальна.
Лучше тем заемщикам, у которых при аннуитетных платежах право на маткапитал возникло в самом начале кредитования. Им выгоднее погасить основную сумму задолженности и сэкономить гораздо больше на процентах. После этого проценты начислят только на остаток долга.
Чем меньше остаток по основному долгу, тем меньше окажутся переплаты.
Наиболее выгодный вариант у тех семей, которые внесут маткапитал на первоначальный взнос. Чем большую часть от стоимости жилья покроет сертификат, тем меньше придется переплачивать банку.
Если платежи по ипотеке дифференцированные, то закрывать ипотеку средствами из МК будет одинаково выгодно на любом этапе.
Некоторые ипотечные специалисты советуют не использовать средства из маткапитала, когда остается не так много до конца выплат по кредиту. Лучше сберечь сертификат и воспользоваться им при другом улучшении жилищных условий и повторном расширении жилплощади. Как поступить в том или ином случае, решать будут только владельцы сертификата.