Можно ли голосовать по доверенности

ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Об оформлении и удостоверении доверенности на право голосования собственниками многоквартирного дома по всем вопросам повестки голосования

Об оформлении и удостоверении доверенности на право голосования собственниками многоквартирного дома по всем вопросам повестки голосования

Вопрос

как должна быть оформлена и удостоверена доверенность на право голосования собственниками МКД по всем вопросам повестки голосования в соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ

Ответ

В соответствии с п.1,2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

ст. 48, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2015)

Важно обратить внимание на то, что в действующей редакции ч. 2 ст. 48 Кодекса, отсылающая к требованиям п.

п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ, не учитывает изменений и дополнений, которые были внесены в ГК РФ Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

В современной редакции п. п. 4 и 5 ст.

185 ГК РФ содержат совершенно иные по содержанию нормы, чем те, к которым отсылает ч. 2 ст. 48 Кодекса.

В настоящее время нормы гражданского законодательства, посвященные оформлению доверенностей граждан и юридических лиц, которые имеются в виду в ч. 2 ст. 48 Кодекса, содержатся в п.

п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ.

По смыслу этих норм доверенность от имени гражданина его представителю на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Как уже отмечалось, соответствующая доверенность может быть удостоверена нотариально. Нотариально удостоверенными доверенностями признаются доверенности, удостоверенные нотариусом, а также доверенности, приравненные к нотариально удостоверенным.

Согласно п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии — старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

«Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства» (Тихомиров М.Ю.) («Издательство Тихомирова М.Ю.», 2014)

Подборка документов:

Форма: Доверенность на представление интересов собственника жилого помещения на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, декабрь 2015 г.

СПК «Прибой»

ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРАВО ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ

Простая форма доверенности, которая применяется сегодня в рамках такой организации как СНТ вызывает почему-то много вопросов у садоводов и председателей правлений, хотя, казалось бы, всё давно написано и разъяснено в нормах Гражданского кодекса и в ФЗ-217 от 29.07.2017 г. Тем не менее, жизнь показывает то, что непонимание как было, так и осталось. Всё бы ничего, но отдельные председатели своё «непонимание» вставляют в уставы СНТ, тем самым как бы отрезают граждан от их гражданских прав.

И, если, в свою очередь, люди тоже не особо вникают в нормы закона, то происходит узурпация власти в СНТ, и все те безобразия, которые торжествовали раньше, имеют своё продолжение в настоящем и будущем садоводства. Чтобы расставить точки над «i» по вопросу о доверенности, постараемся ответить на следующие вопросы:

• Кто (лицо — доверитель) может выдавать доверенность?
• Кому (лицу — доверенному) может быть выдана доверенность?
• Для какой цели может быть выдана доверенность?
• Что включают в себя правила оформления простой формы доверенности?

Представитель члена СНТ по доверенности.

Вопрос участия в работе собрания и принятии решений членом СНТ через своего представителя по доверенности для организации и для конечного исхода общего собрания садоводов не имеет большого веса. Это утверждение верно, если на собрания в данном конкретном СНТ всегда собирается большинство его членов. Однако не всегда, а в большинстве случаев такого явления, как участие в работе собрания всех членов СНТ, просто не случается.

В таких ситуациях выхода всего два. Первый: правление (организатор собрания) действуют по схеме, изложенной в статье «Проведение общего собрания членов СНТ в очно-заочной форме». По сути это основной путь, по которому следуют, должны следовать, практически все СНТ.

Второй: члены СНТ обращаются по просьбе правления, как организатора собрания, или самостоятельно к услугам представителей. Насколько это оправдано? Ответы разберём ниже на этой странице.

Принятие решений общим собранием с участием представителей по доверенности принимает решающее значение в жизни и деятельности СНТ, когда кворум на собрания набирается с большим трудом. Можно и нужно сказать больше. Для всех членов СНТ, где решения собраний принимаются в основном через представителей по доверенности, такие решения имеют фатальный исход, который больно бьёт по карманам членов с одной стороны, а с другой стороны предоставляет все возможности правлению для совершения нарушений закона.

Условием является слепая вера граждан в председателя и членов правления, которые получают от членов СНТ максимум доверенностей на право голосования, и, таким образом, обладают «контрольным пакетом» голосов для принятия любого решения, выгодного правлению. Работает в этом случае одно правило:

• Правило выдачи доверенностей на право голосования на собрании: Членам СНТ целесообразно воздерживаться от выдачи доверенностей на право голосования на общем собрании членам правления и председателю СНТ, чтобы не допустить принятия решений собранием в интересах ограниченного круга лиц, входящих в круг приближённых к председателю СНТ.

Давайте для начала разберёмся с нормами Закона № 217-ФЗ от 29.07.17 г., т.к. по сравнению со старым законом норма изменилась до неузнаваемости:

Статья 17 «Компетенция общего собрания членов товарищества».

• 19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Норма связана непосредственно с правилом, которое призвано определить правомочность общего собрания членов СНТ. Т.е., используя данную норму, организатор принимает законное решение о проведении или об отмене и переносе даты общего собрания.

В части в 19 закона интересно слово «представитель». Это кто и с чем его можно есть? Ответ в Гражданском кодексе:

Статья 182 «Представительство» ГК

• 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Теперь расшифруем умную фразу простым языком. Одно физическое лицо, Петров П.П., представляемый на основании закона (ч. 19, ст.

17, ФЗ-217 от 29.07.2017 г.) передал свои полномочия (права) члена СНТ на участие и голосование по принимаемым решениям на общем собрании членов другому физическому лицу Петрову П.П., представителю, посредством оформления на Иванова простой формы письменной доверенности.

Возникает вопрос. А является ли общее собрание сделкой, и могут ли возникнуть для Пнтрова гражданско-правовые последствия в результате участия Иванова в принимаемых решениях на собрании? Для этого рассмотрим другую статью ГК:

Статья 8 «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей» ГК

• 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
• В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
• 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; (пп. 1.1 введён Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Все случаи, в которых для гражданина — члена СНТ возникают гражданские права и обязанности указаны в ст. 17 «Компетенция общего собрания членов товарищества» 217-фз от 29.07.17 г. Эти обязанности тесно связаны с членскими обязанностями, а для не членов СНТ с договорными обязательствами по договору, заключённому между ними и СНТ.

И как вывод: участие в голосовании и принятии решения собранием является сделкой.

Ещё один вопрос, который может появиться у дотошного садовода. Доверенность выдана или оформлена одним физлицом другому физлицу. СНТ — это третье лицо, к-е в оформлении доверенности может и не участвовать.

Тогда почему такую доверенность СНТ должно признавать и, соответственно, позволять постороннему физлицу, а такое тоже может быть, и закон это не запрещает, участвовать в принимаемых решениях на общем собрании участников юридического лица. Снова обращаемся к нормам закона:

Статья 185 «Общие положения по доверенности» ГК

• 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
• 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
• 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Для СНТ нам следует уяснить, что доверенность должна быть письменной и то, что она выдаётся членом СНТ лицу, членства не имеющего. Допускается момент, когда доверенность выдаётся одним членом СНТ другому члену СНТ. И тогда он будет представлять 2 голоса или даже 3 голоса на собрании.

При участии в работе собрания представителей членов СНТ по доверенности следует также учитывать то, что в действительности представитель появился из действий двух физических лиц в соответствии с нормами ст. 185 ГК, а также взаимосвязанных с этой статьёй норм закона.

Если все положения статьи 185 ГК соблюдены, то нет никаких оснований для СНТ не признавать такую доверенность. Тем не менее, необходимо остановиться на случаях, когда доверенность является недействительной. Смотрим на ГК:

Статья 186. Срок доверенности

• 1. Если в доверенности не указан срок её действия, она сохраняет силу в течение года со дня её совершения. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Доверенность, в которой не указана дата её совершения, ничтожна.

Следует сказать о том, что ФЗ-100 от 07.05.13 г. внёс существенное изменение норм ГК в отношении доверенности. Ранее, до 2013 г., срок доверенности не мог превышать 3 лет.

Отметим тот факт, что для случаев участия представителя в общем собрании членов СНТ мы рассматриваем только те доверенности, которые выдаются физическим лицом — членом СНТ (или не членом СНТ, имеющим участок в границах садоводства) др. физическому лицу.

В заключении отметим те виды доверенностей, которые могут внезапно возникнуть на общем собрании и вызвать ступор у секретаря и председателя по способу их оформления:

Виды доверенностей в зависимости от способа их удостоверения (заверения):

• 1. Доверенность, заверенная нотариально.
• 2. Доверенность, заверенная председателем СНТ.
• 3. Доверенность, заверенная физическим лицом, являющимся членом СНТ.

Для первых двух видов доверенностей вопросов, как правило, не возникает. С третьим видом доверенностей часто возникают проблемы в силу незнания закона руководством СНТ. Нужно сказать то, что все цели (полномочия), которые обозначены в самой доверенности, делятся на две части.

Одна часть требует обязательного нотариального оформления доверенности, для другой части полномочий таких действий не нужно.

Правило удостоверения доверенности: Обязательное нотариальное оформление доверенности необходимо во всех случаях, которые обозначены в ст. 185.1 «Удостоверение доверенности» ГК.

Закон не требует нотариального заверения доверенности представителя, принимающего участие в работе общего собрания членов СНТ.

Оформление доверенности на представителя.

Теперь разберёмся ближе с самими доверенностями и особенностями их оформления, как документа. Чтобы иметь представление о том, как выглядит простая форма доверенности достаточно пройти и загрузить документ в отдельном окне по ссылке:—————

Предположим у гражданина есть нотариально заверенная доверенность на право голосования на общих собраниях, выданная представителю члена СНТ, являющегося собственником садового земельного участка в границах садоводства. Эту доверенность представитель должен предъявить при регистрации участников собрания. Секретарь собрания (лицо, занимающееся регистрацией членов и не членов СНТ) до его начала обязан проверить действительность доверенности и зарегистрировать представителя.

Так как в законе (217-ФЗ от 29.07.17 г.) не сказано: кто (какое лицо) имеет право выдавать доверенности, кому (какому лицу) выдаются доверенности, то применять следует исключительно нормы ГК в части, касающихся доверенности.

Внесение в устав каких-либо норм, ограничивающих право представителя по доверенности на участие в работе и принятие решений общим собранием членов СНТ, будет являться незаконным. А значит, в любом случае суд признает действия СНТ в части ограничению прав представителя незаконными, как и соответствующую норму устава. Мало того, суд, если такие требования будут в иске, может признать решение собрания недействительными.

Как известно организация и проведение любого собрания требует денег. Соответственно, СНТ имеет право взыскать затраты на все мероприятия, связанные с общим собранием, признанным судом незаконным за счёт лиц, к-е препятствовали участию в работе собрания представителей по доверенности. Тем не менее, не все доверенности можно признать законными, в связи с чем возникает вопрос: «Что нужно проверять и на что обращать внимание?» Рассмотрим примерные действия:

Доверенность не действительна, если:

• данные паспорта представителя не совпадают с данными в доверенности;
• доверитель не является членом СНТ или не является собственником садового участка в границах СНТ;
• дата выдачи доверенности отсутствует или не указаны сроки её действия (такая доверенность действительна в течение года с даты выдачи);
• просрочены сроки действия доверенности;
• полномочия по доверенности не позволяют представителю участвовать в работе данного общего собрания членов СНТ (общих собраний членов СНТ),

Данный вывод не касается участия в работе общего собрания членов СНТ приглашённых лиц. Им доверенности не нужны.

Можно ли голосовать по доверенности на выборах

Для этого Вам необходимо предъявить открепительное удостоверение, которое Вы или Ваш представитель по доверенности должны предварительно получить в избирательной комиссии по месту Вашего жительства постоянной регистрации.Сразу отметим, как минимум, два недостатка этого способа на выборах федерального уровня голосовать по почте нельзя процесс подготовки к такому голосованию довольно трудоемкий. В соответствии со п. Определив в Жилищном кодексе Российской Федерации критерий для выбора такого способа управления многоквартирным домом, как непосредственное управление собственниками помещений, федеральный законодатель исходил из числа.

В заявлении избиратель представитель по доверенности обязан будет указать следующее. Возможно ли выдать доверенность на представительство гражданина Российской Федерации при постановке на регистрационный учет? Сей творение писал для бояр на работе. Уважаемая Наиля, если в силу обстоятельств избиратель не может 13 сентября проголосовать на своем участке, то он вправе обратиться в участковую или территориальную избирательную комиссию за открепительным удостоверением.

Напомним, президентские выборы в стране пройдут 19 декабря. Вопервых, найдите в населенном пункте, где вы прописаны, человека, на которого оформите доверенность на получение открепительного удостоверения. Если вы перешли по ссылке с другого сайта, попробуйте перейти на первую страницу и найти нужный вам материал там.

Как проголосовать не по месту прописки очень важный вопрос, напрямую связанный с другим где взять открепительный талон для голосования, нужен ли он, чтобы исполнить гражданский долг, можно ли голосовать. По каким документам можно голосовать на выборах президента РФ? Подскажите плиз, на какую статью закона можно ссылаться, если в паспортном будут отказывать в выписке по доверенности? . Можно ли в доверенности на участие в собрании прописать, как поверенному следует проголосовать по вопросам повестки дня? То есть если вы достаточно долго зарегистрированы по месту жительства и придете в день выборов на закрепленный за вашим домом участок, то окажетесь в списках, не прилагая к этому никаких усилий.

Как защитить себя от действий недобросовестного председателя правления СНТ. Почему избирателям не предоставляется право выбора голосовать тайно или открыто? Возможность отдать свой голос на выборах не по месту жительства освещается только в законах, принятых на региональном уровне федеральных законодательных актов, устанавливающих правопорядок в этой сфере, в. С моей точки зрения, можно поддержать тот тезис, что на выборах различного уровня объем дополнительных гарантий в части.

Можно ли стать председателем МКД сыну собственника по доверенности от родителя? Закон Можно ли проголосовать раньше дня выборов? Можно ли голосовать на выборах, находясь в другом городе, где нет ни прописки, ни регистрации? Заголовок сообщения R Голосовать за себя по доверенности на ОСА, возможно ли?

Теги: можно, доверенности, голосовать, выборах

Пікір жазылған жоқ, алғашқы болыңыз!

Можно Ли Голосовать На Выборах Президента По Ген. Доверенности?

Гражданин Российской Федерации, достигший на день голосования 18 лет, имеет право избирать Президента Российской Федерации, участвовать в выдвижении кандидатов на должность Президента Российской Федерации, предвыборной агитации, наблюдении за проведением выборов Президента Российской Федерации, работой избирательных комиссий, включая установление итогов голосования и определение результатов выборов, а также в осуществлении других избирательных действий в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами.Гражданин Российской Федерации, проживающий или находящийся в период подготовки и проведения выборов Президента Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, обладает равными с иными гражданами Российской Федерации правами на выборах Президента Российской Федерации.Выборы Президента Российской Федерации проводятся по единому федеральному избирательному округу, включающему в себя всю территорию Российской Федерации. Избиратели, проживающие за пределами территории Российской Федерации, считаются приписанными к федеральному избирательному округу.Избирательные бюллетени выдаются избирателям, включенным в список избирателей, по предъявлении паспорта или документа, заменяющего паспорт гражданина, а если избиратель голосует по открепительному удостоверению, — по предъявлении также открепительного удостоверения. Каждый избиратель имеет право получить один избирательный бюллетень.

Каждый избиратель голосует лично. Голосование за других избирателей не допускается.Соответственно Светлана, получить бюллетень по доверенности вы не можете поэтому проголосовать не получится.Но до голосования вы были вправе получить по доверенности открепительное удостоверение и переслать мужу для голосования по месту его пребывания в командировке.В случае получения открепительного удостоверения на основании доверенности представителем избирателя в соответствующих графах реестра выдачи открепительных удостоверений или списка избирателей указываются серия и номер паспорта избирателя или документа, заменяющего паспорт гражданина, при этом представитель избирателя указывает свои фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта или документа, заменяющего паспорт гражданина, и расписывается. После этого у представителя избирателя доверенность изымается и приобщается соответственно к реестру выдачи открепительных удостоверений, к списку избирателей.

Удачи!P.S. No pasarn!, фр. Ils ne passeront pas — «Они не пройдут»

. доверенности?

Муж, находится в командировке с первых чисел января, открепительный талон не брал. Могу ли я представлять его интересы на выборах Президента по генеральной доверенности?

Гражданин Российской Федерации, достигший на день голосования 18 лет, имеет право избирать Президента Российской Федерации, участвовать в выдвижении кандидатов на должность Президента Российской Федерации, предвыборной агитации, наблюдении за проведением выборов Президента Российской Федерации, работой избирательных комиссий, включая установление итогов голосования и определение результатов выборов, а также в осуществлении других избирательных действий в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами.

Выборы Президента Российской Федерации проводятся по единому федеральному избирательному округу, включающему в себя всю территорию Российской Федерации.

Избиратели, проживающие за пределами территории Российской Федерации, считаются приписанными к федеральному избирательному округу.

Соответственно Светлана, получить бюллетень по доверенности вы не можете поэтому проголосовать не получится.

Но до голосования вы были вправе получить по доверенности открепительное удостоверение и переслать мужу для голосования по месту его пребывания в командировке.

Мама находится в другой области далеко от Москвы приехать сама не может ей 96 лет.Могу ли Я проголосовать за свою мать по генеральной доверенности?

17 Сентября 2018, 18:07 Геннадий Павлович, г. Москва

В соответствии с законом, голосование по доверенности не допускается.

Федеральный закон «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации» от 12.06.2002 N 67-ФЗ

Статья 64. Порядок голосования

4. Каждый избиратель, участник референдума голосует лично, голосование за других избирателей, участников референдума не допускается.

Спросить юриста проще!

Кузнецова Василия Петровича, 23.05.1980 года рождения, паспорт серии ___ N ______, выдан ________________ «__»______ __ г., код подразделения ________, зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _________________, быть представителем Доверителя на Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования), расположенного по адресу: ____________________, принимать решения и голосовать в интересах Доверителя по всем вопросам повесток дня Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть инициатором созыва внеочередных Общих собраний собственников многоквартирного дома. Доверенность выдана сроком на _____________ месяца(ев) ( варианты: год(а), лет ) без права ( вариант: с правом ) передоверия.

Подпись доверенного лица гр.

ДОВЕРЕННОСТЬ на участие в голосовании по вопросам повестки дня

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого « » 200_ г.

Паспортные данные доверителя

собственник помещения № в доме № по ул.

Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение

Паспортные данные доверенного лица

Место жительства доверенного лица

участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого « » 200_ г., и го

лосовать от моего имени по всем вопросам повестки дня, требующим голосования на данном собрании.

Подписавшиеся знают, что эта доверенность может быть отменена в письменной форме до проведения голосования или фактом присутствия доверителя на собрании.

Подпись доверенного лица_____________________________________

Подпись доверителя заверяю:

Должность заверителя Ф.И.О. заверителя Подпись заверителя

Напоминание доверителю: предупредите, пожалуйста, организаторов собрания, что Вас будет представлять доверенное лицо.

Напоминание доверенному лицу: обязательно принесите эту подписанную и заверенную доверенность на собрание.

Новости

Санкт-Петербург, м. Пл. Восстания,
ул. Гончарная, дом 13 (дом с колоннами) вход с улицы Гончарная,
на черной двери написано «Невская перспектива». На 3-й этаж, офис 317
Посмотреть на карте

Голосование через представителя

Если собственник помещения в МКД не может сам принять участие в общем собрании по причине болезни, нехватки профессиональных знаний, малолетства или недееспособности, в этом случае ЖК РФ предусмотрено право голосовать через уполномоченного представителя ( ч. 1 ст. 48 ЖК РФ ).

• по доверенности,
• на основании закона,
• на основании акта уполномоченного органа власти.

Голосование на основании закона

На основании закона чаще всего действуют родители (опекуны) несовершеннолетних детей.

В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» ( ч. 1 ст.

64 Семейного кодекса РФ ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.

Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.

Если собственником помещения является юридическое лицо, то на основании закона или учредительного документа от его лица действует директор ( ст. 53 ГК РФ ).

Требовать доверенность в таком случае неправомерно: достаточно будет запросить протокол общего собрания собственников или акционеров о назначении директора на должность и выписку из ЕГРЮЛ. Такую выписку можно получить самостоятельно и бесплатно.

Голосование на основании акта уполномоченного органа власти

Если собственником помещения является, например, муниципального унитарного предприятие (МУП), при проведении ОСС его интересы может представлять руководитель такого предприятия, действующий на основании распоряжения администрации муниципального образования о назначении директора МУП.