Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры после развода

—> Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее —>

Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры мы уже рассказывали, сегодня темой нашего блога будет выписка бывшего супруга из квартиры, принадлежащей женщине на праве собственности.

Такая ситуация встречается весьма часто. Представительницы прекрасного пола прописывают на свою жилплощадь своих мужей, а когда семейная жизнь не складывается и наступает развод, начинают думать, как их выписать и выселить из своей квартиры.

Иногда бывают и более сложные случаи, когда имеются спорные вопросы относительно того, кому после развода будет принадлежать недвижимость.

Квартира жены

Наша доверительница Оксана, будучи в браке, приватизировала квартиру. Каждый из супругов получил по 1/2 доле в праве собственности.

Через полгода муж с женой договорились о том, что мужчина продаст свою долю жене, и она станет единоличным собственником недвижимости. Так и произошло, стороны подписали договор купли-продажи, и право собственности на всю квартиру было зарегистрировано за Оксаной.

Через год супруги развелись. Бывший муж нашей доверительницы собрал свои вещи и съехал от неё. Куда именно супруг переехал, Оксане не было известно.

Ещё через пару лет наша доверительница начала рассматривать варианты улучшения своих жилищных условий в виде продажи своей квартиры и покупки новой, большей по площади и в более привлекательном районе. И на этом этапе возник вопрос о том, что в квартире оставался прописан её бывший муж.

Продажа недвижимости с не снявшимся с регистрационного учёта человеком была не особо ликвидным предложением и затрудняла поиск покупателя и выход на сделку.

Так как свой развод Оксана оформляла через нашу специальную программу «Развод без стресса», по вопросу выписки мужа она также решила проконсультироваться с нашими юристами.

Можно ли выписать бывшего мужа

В данном случае у нашей доверительницы было прямое основание для того, чтобы требовать через суд признать её бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением.

Право собственности на квартиру мужчина утратил после заключения договора купли-продажи своей 1/2 доли, он лишь оставался там прописан.

Согласно пункту 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится компетентными государственными органами регистрационного учёта при признании его судом утратившим право пользования жилым помещением.

Документом — основанием для выписки является решение суда.

А частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ закреплено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, например в случае развода, право пользования жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением случаев, когда собственник с таким лицом заключил соглашение о его проживании.

Также следует учитывать, что все собственники квартиры должны быть согласны на выписку бывшего супруга. Если их несколько, как правило, подаётся одно исковое заявление сразу от всех. С иском может обратиться и один заявитель, но в любом случае они все будут вовлечены в судебный процесс.

Также следует изучить, как квартира перешла в собственность женщины. Если она была куплена в браке на общие деньги супругов и зарегистрирована на жену, то она не будет являться её единоличной собственницей, собственность будет общая совместная. В таком случае мужчина имеет полное право требовать через суд признать за ним право собственности на 1/2 долю.

И если не всплывут какие-нибудь неожиданные обстоятельства, суд его требования удовлетворит, и выписать мужа из общей квартиры не получится.

Раздел имущества процедура довольно сложная, поэтому если имеются спорные моменты относительно принадлежности недвижимости и прав бывшего мужа на неё, рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Оксана, как единоличная собственница квартиры, имела все права владения, пользования и распоряжения ею, а также могла требовать устранения всяких нарушений своих имущественных прав. А регистрация в квартире её бывшего супруга существенно ограничивала их.

Право собственности перешло к нашей доверительнице в результате приватизации 1/2 доли и купли-продажи доли мужа, поэтому общей совместной собственностью она не являлась.

Требования о выписке бывшего супруга были вполне обоснованы и мы заявили их в суде.

Исковое заявление о выписке мужа из квартиры бывшей жены

Выписать бывшего мужа из квартиры жены через суд

Иск мы подали в районный суд по месту прописки ответчика, то есть по адресу квартиры Оксаны. В просительной части иска было указано, что истица требует признать её бывшего мужа утратившим право пользования её квартирой и снятии его с регистрационного учёта.

Также мы подготовили ходатайство об истребовании доказательств, в котором просили суд запросить сведения из следующих учреждений:

• из больницы (состоит ли там ответчик на учёте и обращался ли он когда-либо за медицинской помощью);
• из почтового отделения (получает ли ответчик какую-либо корреспонденцию по адресу прописки);
• из территориального отделения полиции (проживал ли с момента регистрации и проживает ли в настоящее время по месту регистрации ответчик и обращался ли он с просьбами о его вселении в квартиру по месту регистрации, о чинении ему препятствий в проживании по месту регистрации).
• Росреестра (об объектах недвижимого имущества, зарегистрированных на ответчика, а также о совершённых им сделках с недвижимым имуществом).

На стадии досудебной подготовки дела наши специалисты составили проекты судебных запросов, направили их на подпись судье и получили в двух экземплярах для передачи в соответствующие учреждения.

Все запросы мы развезли по адресам их назначения, на втором экземпляре сотрудники государственных учреждений поставили отметки об их принятии. На первом слушании данные экземпляры мы предоставили судье в материалы дела.

Наша доверительница в суде пояснила, что бывший муж длительное время там не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи она оплачивает полностью сама.

Суд установил, что бывший муж Оксаны длительное время не проживает по адресу своей регистрации, квартирой не пользуется, совместного хозяйства с бывшей женой не ведёт, обязанностей по содержанию квартиры не несёт. С момента развода ответчик перестал быть членом семьи нашей доверительницы.

Кроме этого, съехал мужчина добровольно, вернуться в квартиру не пытался, никаких препятствий в пользовании недвижимостью ему никто не создавал.

На основании этого суд признал бывшего мужа нашей доверительницы утратившим право пользования её квартирой и обязал компетентные органы снять его с регистрационного учёта.

Решение было вынесено судом заочное, однако мужчина не стал пытаться его отменить, и оно вступило в законную силу. Наша доверительница выставила квартиру на продажу и уже вскоре обзавелась новым желанным жильём.

Если вам также необходимо выписать бывшего мужа из квартиры, вы можете обратиться к нашим юристам по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Законодательное регулирование

Бывшей супруге необходимо опираться на следующие нормы законодательства:

1. На основании п. 13 Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 г. после официального расторжения брачных уз бывший супруг больше не относится к членам семьи владельца жилья.
2. Согласно с п. 4 статьи 31 ЖК РФ при отсутствии заключенного между бывшими супругами соглашения по поводу проживания одного из них на жилой площади после развода одному из них необходимо выписаться. То есть, бывший муж может проживать в квартире собственника только при наличии специального соглашения. Но даже если подобный документ имеется, хозяин жилья может заявить на суде о его расторжении.
3. Основываясь на положениях статьи 304 ГК РФ, хозяйка квартиры может требовать выписки бывшего мужа без его согласия, так как наличие регистрации нарушает права владельца свободно пользоваться и распоряжаться объектом собственности.

Снятие с регистрационного учета по муниципальной квартире

Законодательное регулирование расторжения соглашения по социальному найму осуществляется статьей 83 ЖК РФ. Согласно с действующими нормами договор может расторгаться при обоюдном желании сторон либо без согласия одного из супругов через суд.

Статьями 90-91 ЖК РФ определяются основания, по которым наниматель вместе со своей семьей будет выселен из муниципального жилья:

• если один из зарегистрированных в квартире граждан повредил муниципальную собственность;
• жилплощадь была использована нанимателем для целей, не подразумевающих постоянное проживание (например, в качестве магазина и прочее);
• гражданин, который зарегистрирован в квартире, ущемляет права домочадцев и соседей по квартире;
• у одного из прописанных членов семьи накопилась задолженность по коммунальным платежам.

Обращение к представителям муниципалитета

Если поводом для выселения бывшего супруга стало одно из перечисленных выше оснований, то перед обращением в судебную инстанцию необходимо составить жалобное обращение в муниципальные органы. Представители власти должны убедиться в правомерности действий автора. Будет проведена проверка, в ходе которой заслушается мнение соседей и членов семейства.

Далее нарушитель получит предупреждение, если после этого ситуация не исправится, то бывшая супруга может обращаться в суд.

Стоит учесть тот факт, что если по заключенному договору нанимателем является бывший супруг, то выселено из жилья за нарушение режима проживания может быть все семейство. Так, согласно с действующими законодательными актами, наниматель должен покинуть муниципальную квартиру вместе со всей семьей.

При накопившейся задолженности по коммунальным услугам, если они не оплачивались полгода, по постановлению суда из квартиры будут выселены оба бывших супруга. Поэтому, если необходимо снять с регистрационного учета бывшего мужа, необходимо погасить накопившийся долг.

Следовательно, при наличии веских оснований экс-супруга можно выселить из муниципального жилья. Представители муниципалитета в таких случаях встают на сторону бывшей жены.

Подача искового требования в суд

Бывшей супруге по вопросу выписки мужчины, ранее состоявшим с ней браке, следует обращаться в районный суд по месту жительства ответчика. Исковое заявление о выписке бывшего супруга должно содержать следующую информацию:

• в «шапке» документа указывается наименование суда;
• ниже должны быть представлены сведения об истце и ответчике (ФИО, реквизиты паспорта), номер мобильного и адрес электронного ящика истца для связи;
• далее должно быть обозначено требование заявителя о выписке бывшего супруга;
• ниже потребуется указать ссылки на законодательные акты, которые обосновывают требование истца;
• на следующем этапе бывшей жене следует изложить в документе предпринятые ею действия для мирного разрешения спорного вопроса;
• затем нужно оформить перечнем документацию, которая будет прилагаться к заявлению;
• завершается документ датой его составления и подписью заявителя.

Обосновать иск заявитель должен следующими документами:

• гражданским паспортом;
• свидетельством, подтверждающим прекращение брачных отношений;
• соглашением о социальном найме;
• правоустанавливающей документацией на жилплощадь;
• справкой о составе семьи;
• выпиской из финансово-лицевого счета;
• свидетельствами, подтверждающими утрату права проживания бывшего супруга на муниципальной жилплощади (например, жалобное обращение к представителям муниципальной власти, показания специалистов, соседей, документация из полиции, чеки, квитанции и прочее);
• чеком об оплате государственного сбора в размере 300 рублей.

Исковое требование о выселении может рассматриваться судебным органом на протяжении 30-90 дней, после чего будет вынесено постановление об удовлетворении иска либо об отказе. Если заявление удовлетворено, то истице потребуется с данным документом и копией гражданского паспорта ответчика обратиться в паспортный стол и бывший супруг на протяжении 3-5 рабочих дней будет снят с регистрационного учета.

Выписка из квартиры, находящейся в собственности

Процедура выселения бывшего супруга максимально упрощается в ситуации, когда собственником жилья является жена. В этом случае, на основании статьи 31 ЖК РФ, мужчина перестает быть членом семьи, что может послужить поводом для его выписки.

Как бывшего мужа снять с регистрационного учета, если я собственник? Если после распада семьи мужчина, ранее являющийся супругом, не желает покидать жилую площадь, то хозяйке следует обратиться в судебную инстанцию по месту нахождения объекта собственности с исковым требованием о принудительном выселении.

Заявление можно составить по приведенной ранее методике. В его тексте обязательно следует указать, что семейный союз был расторгнут в ЗАГСе (официально). Образцы подобных исков есть в свободном доступе в сети Интернет, можно воспользоваться одним из них либо обратиться за помощью к юристам.

Для удовлетворения требований к заявлению необходимо приложить определенную документацию:

• свидетельство, подтверждающее расторжение брачных уз;
• правоустанавливающие документы на объект собственности;
• копия страниц паспорта бывшего супруга с пропиской;
• чек об уплате государственного сбора.

Если исковое заявление оформлено правильно и подкреплено необходимой документацией, то требование заявителя будет удовлетворено, после чего женщина получит на руки соответствующее постановление. С ним необходимо обратиться в УФМС для снятия бывшего супруга с регистрационного учета.

Если на квартиру была оформлена приватизация после регистрации брачных уз

Если жилье приватизировалось по согласованию со всеми членами семьи, то последующая выписка бывшего супруга не допускается. В данном случае женщина может предложить ему сделку и выкупить долю квартиры. Также может быть оформлена дарственная.

Основанием для выписки не будет являться даже тюремное заключение бывшего супруга и длительное его отсутствие в квартире. Если он вернется через несколько лет, то сможет восстановить свои права через суд. Все сделки, касающиеся объекта собственности, признаются недействительными. Лица, участвовавшие в них, должны будут восстановить то правовое положение, которое было у жилплощади на момент ухода бывшего мужа из квартиры.

Кроме того, при наличии письменного отказа от участия в приватизации жилплощади женщина не сможет выписать экс-супруга, не смотря на то, что он не является собственником. Для снятия мужчины и его родственников с регистрационного учета в данной ситуации потребуется их письменное согласие.

Для выписки бывшего мужа в такой ситуации женщина может оформить дарственную на жилплощадь на третье лицо. После этого новый хозяин через судебные органы сможет выписать всех граждан, которые зарегистрированы в жилье.

Можно ли выписать бывшего супруга, если ему негде оформить новую регистрацию?

Если он не собственник жилья и мужчине некуда идти, то женщине будет, скорее всего, отказано в удовлетворении иска о снятии с регистрационного учета бывшего мужа. Но, оставляя право проживания в квартире за супругом, суд обяжет его заняться поиском нового жилья. Судья не примет решение, в результате которого человек лишится последней жилплощади.

Законодатели не определяют четких сроков, на протяжении которых мужчина должен решить вопрос новой регистрации и проживания, но в большинстве случаев ответчику дается 6 месяцев. Если на протяжении данного промежутка бывший муж не отыщет новой жилплощади, то его снимут с регистрационного учета и обяжут покинуть квартиру в сопровождении полицейских.

Если квартира находится в долевом владении с другими родственниками, например, братом либо ребенком, достигшим совершеннолетия, то в ходе судебных разбирательств будет учитываться их мнение. Родственники должны оформить письменное разрешение на выписку мужчины.

Проблемы, которые могут возникнуть

Женщине необходимо подготовиться к сложностям, которые могут возникнуть в ходе судебных разбирательств по поводу выписки экс-супруга:

1. Если мужчина докажет суду, что за время существования брачных отношений он внес существенный материальный вклад в квартиру, увеличивающий ее первоначальную стоимость, то она может быть признана общей собственностью. Причем такой исход возможен даже в случае, если владельцем жилья является жена.
2. Очень тяжело будет выписать бывшего мужа из жилья, которое было приобретено по ипотечному займу. Жилплощадь была куплена в период существования семьи, поэтому она является совместным имуществом. При этом не важно, кто из супругов вносил ежемесячные платежи для погашения кредита.
3. Также выписать мужчину из квартиры не получится, если экс-жена выплачивает ему алименты по решению суда. В данном случае снятие с регистрационного учета будет способствовать ухудшению жилищных условий. Но такие ситуации встречаются крайне редко.