- ИНЮСТА
- Ответ:
- Тайно купил квартиру и скрывал! Если бы не развод, так бы и не узнала, что муж припрятывал наши деньги
- Какие виды обмана при покупке квартиры на вторичном рынке существуют? Как не попасться мошенникам при сделках такого рода?
- Какие общие риски существуют при операциях с жильем?
- Часто применяемые схемы мошенничества
- Обман при покупке квартир в новостройке
- Схемы жульничества на вторичном рынке недвижимости
- Как не попасться мошенникам, приобретая жилье?
- В чем необходимо удостовериться при сделках с недвижимостью?
- Какие сведения нужно сверить?
- На что необходимо обратить внимание в документах на квартиру?
- Популярные схемы мошенничества и риски в приобретении жилья. Как купить квартиру, чтобы не обманули?
- Самые актуальные схемы обмана
- Фальшивые документы
- Признание сделки недействительной
- Продавец отказывается выписываться
- Оформление недвижимости одновременно нескольким лицам
- Пропажа продавца вместе с внесенным авансом
- Обремененное жилье
- Продажа поверенным лицом
- Занижение цены в договоре, чтобы уменьшить налог
- Договор на совершенно другой объект
- Продажа неприватизированного жилья
- Как проверить недвижимость при покупке?
- Проверка технической составляющей
- Юридические аспекты, которые нуждаются в обязательном контроле
Мы в браке 8 лет. С нами живет моя дочь 17 лет. У мужа есть сын, с которым он не общается — считает, что у того к отцу меркантильный интерес. Перед свадьбой муж поставил условие: у каждого свой кошелек. Я ощутила обиду, но промолчала.
Мы три года жили гостевым браком: я с дочерью у своей бабушки, муж в своей однушке в Подмосковье. Потом я поставила условие, что надо жить вместе (да и с бабушкой у меня всегда были тяжелые отношения), сняла квартиру и переехала. Он был против, по его мнению снимать квартиру — это тратить деньги в никуда.
Но все же переехал, платили пополам. Его однушка простаивала.
Мы часто ссоримся — особенно из-за воспитания моей дочери. Он совсем не участвует в ее материальном обеспечении и считает, что я много на нее трачу. Причем дочь ездит в научные экспедиции, занимается биологией, но муж говорит, что это баловство и лишние траты. Общего ребенка хотели, делали ЭКО, но не получилось.
Сейчас муж купил двушку в Москве, оформил на свою маму, чтобы это не считалось совместно нажитым в браке имуществом. Живем у него. Причем у меня он на это занял миллион. Обещал вернуть потом. Сейчас он отдает другой долг, работает без выходных.
Как переехали — сразу выставил много условий, на все надо спрашивать разрешения. А он решает, можно или нет. Продукты покупаем пополам, быт в основном на мне. Он захотел поменять окна в квартире, но я денег не даю, ведь квартира полностью его, пусть сам платит.
Тем более что я узнала: когда мужа не будет, его квартира уйдет на благотворительность. Главная причина — чтоб моей «дочурке не досталась халява» (это его слова). То есть мы для него никто. Впрочем, его родной сын тоже «недостоин» быть наследником.
Я в шоке. Нет помощи от него, не дает денег ни копейки (только расходы на еду пополам). Заняв у меня миллион, он еще называет меня меркантильной. Хочу развестись, потому что чувствую себя использованной… Не понимаю, как жить с этими чувствами.
Ольга! То, что вы пишете о своих отношениях с мужем, действительно мало похоже на взаимодействие двух близких людей. При этом вы пока сомневаетесь, надо ли вам разводиться. Иначе бы вы не писали психологу, так ведь?
Если такие сомнения есть, стоит вспомнить, что хорошего все-таки есть в вашем браке. За что вы цените своего мужа? Или ценили, когда выходили за него замуж. Наверное, что-то было, потому что, даже обидевшись на его предложение «у каждого свой кошелек», вы приняли решение создать с ним пару.
Финансовый вопрос — один из самых главных в браке. Не зря люди придумали брачный контракт. Необходимо иметь много других общих ценностей и убеждений относительно правильного устройства жизни, чтобы компенсировать разногласия.
Когда мы вынуждены жить не по своим правилам, возникает горькая обида, с которой трудно справиться. И тогда приходится либо договариваться, либо уходить. Ну или продолжать страдать. Были ли у вас эти общие ценности? Остались ли сейчас? Предлагаю вам проанализировать, в каких взглядах на жизнь вы совпадаете сейчас, а в каких нет.
Из вашего текста следует, что принципы воспитания детей у вас тоже разные. А это еще один важнейший вопрос, который лучше обсуждать до регистрации брака. Так же, как целый ряд других семейных правил, о которых лучше договариваться «на берегу».
Как известно, каждый из нас — родом из детства, из своей родительской семьи, с определенными правилами и ценностями. Далеко не всегда эти правила совпадают у людей, которые создают новую семью. И, если не удается выработать единую систем ценностей, подходящих обоим, начинаются проблемы.
Часто мы даже не задумываемся об этом, предполагая, что любимый человек должен думать так же, как мы.
Есть еще важные области, где хорошо бы совпадать: то, что мы делаем вместе, то, как мы развлекаемся вместе и как мы заботимся друг о друге. Во всех этих сферах нужна взаимность.
Ольга, проанализируйте, что из этого минимума есть в вашем браке, а чего нет. И тогда, возможно, вам станет ясно, стоит ли он того, чтобы его сохранять. Главное, чтобы это был ваш выбор, а не то, что за вас выбрали обстоятельства или другие люди.
ИНЮСТА
Добрый день! Прошу посоветовать мне, как действовать в моей ситуации. Все долголетние отношения с моим бывшим супругом закончились острым конфликтом и впоследствии разводом. Во время брака мы, как это обычно бывает, много что скопили и купили.
Наиболее крупная покупка — недвижимость: квартира, дача и гараж. Сейчас из-за конфликта нормальный цивилизованный раздел квартиры и другого имущества невозможен, по всей видимости, придется действовать через суд. От бывшего мужа я слышу угрозы, что все, что у нас ценного за время брака накопилось, должно остаться ему, т.к.
я ухожу к другому, и он сделает все, чтобы мне ничего не досталось, требует, чтобы я эту тему больше не поднимала. Я во время брака работала, получала не самую маленькую зарплату, вкладывала, как и бывший муж, во все эти вещи, и хотя недвижимость и записана (оформлена) на мужа, я не хочу уходить с пустыми руками. Скажите, есть ли возможность у бывшего мужа настоять на своем и оставить меня ни с чем, как он может обмануть меня, что мне нужно сделать, чтобы не остаться ни с чем.
С уважением, А.В.
Ответ:
Добрый день, А.В. К сожалению, раздел имущества после развода действительно редко проходит без конфликтов. Но напористость Вашего бывшего мужа дает повод задуматься.
Возможно, Вам стоит предпринять ряд неотложных действий. При конфликтном расторжении брака, если квартира записана на мужа, бывший муж часто «теряет» паспорт, после чего получает новый, в котором в записи о семейном положении ничего не значится.
С такой записью Росреестр не требует от продавца недвижимости представления нотариально удостоверенного согласия второго собственника и регистрирует договор на отчуждение и переход права собственности. Как вариант используется оформление и регистрация перехода прав на недвижимость через поверенного – орган по регистрации также не может достоверно убедиться в отсутствии режима общей собственности на предмет сделки. В судебной практике сложился и такой подход, что после расторжения брака нажитое за время брака как было, так и остается общим, однако поскольку Семейный кодекс уже не регулирует отношения между бывшими супругами, то и требование кодекса о письменном и удостоверенном у нотариуса согласия на сделку по продаже уже не требуется в принципе.
Впоследствии, если покупатель знает о порочности сделки, квартира продается или меняется на другую еще раз, чтобы конечный покупатель мог сослаться на свою добросовестность и приобретенное нельзя было истребовать, признав, соответственно, сделки недействительными. В лучшем случае бывшему мужу или жене удается добиться присуждения денежных сумм в размере стоимости причитающейся доли. В дальнейшем эти деньги, если нечего принудительно продать с торгов, удерживаются работодателем и перечисляются взыскателю из официальной зарплаты, в качестве которой обычно значатся небольшие суммы.
Поэтому Вам следует без промедления обратиться в суд с исковым заявлением по поводу совместно нажитого, а также обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним по месту нахождения предмета опасений с заявлением о спорной ситуации, о режиме общей совместной собственности на квартиру и о просьбе отказать в регистрации сделок и перехода прав на квартиру, если таковые просьбы будут заявлены. Одновременно с предъявлением искового заявления следует заявить ходатайство об обеспечительных мерах и наложении ареста на квартиру. Вопрос достаточно сложный: без помощи юриста, адвоката разобраться непросто.
Не советуем заниматься самодеятельностью.
Тайно купил квартиру и скрывал! Если бы не развод, так бы и не узнала, что муж припрятывал наши деньги
Совсем недавно я решила развестись со своим супругом. Знаете, как это часто бывает – стали ссорится, начались разногласия и так далее. Но пишу я по другому поводу.
Во время развода встал естественный вопрос о разделе имущества. Конечно же, я себя в обиду не дала, решила – что раз положено мне часть по законодательству, то я её получу! А что? Я ведь прожила с мужем много лет, наживала всё это добро, так почему не забрать своё? Ничего зазорного я в этом не вижу! Считаю, что поступаю правильно! Тем более что у меня на руках остаются двое детей! Да, супруг будет выплачивать алименты, но и от раздела имущества я не откажусь! Уверенна, что мой бывший супруг мне немного задолжал за все эти годы! А его мамаша и подавно! Она всегда считала меня мусором, и недостойной партией её сыну! В общем, я решила идти до конца и взять из этого брака по полной! Вернее, из его расторжения!
Конечно же, моя любимая свекровушка протестовала, как могла. Кричала, что я не должна получить ни копейки, ведь это всё принадлежит им, а я пришла на всё готовое! Но это такое! Я уже привыкла к её нападкам! Меня таким не пробьешь! В общем, разводимся мы довольно-таки шумно!
Но проблема совершенно в другом. Понимаете, в процессе развода я случайно увидела кое-какие документы бывшего мужа. Вернее, мне подсказали добрые люди, и это оказалось правдой.
В общем, я узнала, что моему мужу принадлежит квартира, но она записана на его мать! То есть, фактически, хозяйкой жилплощади является бывшая свекровь. Но это только формально! На самом же деле, квартиру купил бывший муж! Вот так вот! А я об этом совершенно ничего не знала! Когда он успел купить её? На какие деньги? Понимаю, что сделал он это во время брака, ведь раньше денег у него не было! Тогда почему он скрыл от меня такую покупку? Почему я узнала об этом сейчас? Неужели мой муж не доверял мне все эти годы, и поэтому ничего не сказал. Зачем он вообще покупал ещё одну квартиру? В общем, вопросов у меня куча! Но ответы меня мало волнуют, я беспокоюсь о другом!
Понимаете, я хочу получить что-то от этой квартиры! Ведь фактически, это тоже совместно нажитое имущество! А муж скрывал его от меня, неизвестно сколько времени! Свинство с его стороны, вот что я могу сказать! Эти квадратные метры были куплены на деньги, которые принадлежали нашей семье! Нашим детям! А супруг, втайне от всех, купил на них квартиру и переписал на свою мамашу! Вот как так можно? Неужели он не думает о будущем своих сыновей? Не волнуется, как и где они будут жить? Что мне делать в этой ситуации? Могу ли я что-то сделать, чтобы получить долю и от той квартиры? Есть ли какие-то законные пути?
У вас нет ни каких шансов. Квартира того на кого она оформлена. А доказать обратное невозможно.
Какие виды обмана при покупке квартиры на вторичном рынке существуют? Как не попасться мошенникам при сделках такого рода?
Недвижимость и связанные с ней крупные суммы денег всегда привлекали к себе пристальное внимание мошенников.
Как не попасться мошенниками при покупке или продаже квартиры и какие виды обмана применяют аферисты – попробуем выяснить.
В статье мы рассмотрим, какие общие риски существуют при операциях с жильем, часто применяемые схемы мошенничества, обман при покупке квартир в новостройке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Какие общие риски существуют при операциях с жильем?
Все операции с недвижимостью представляют собой сложную категорию гражданского права и сопровождаются многочисленными рисками. Можно выделить три основных варианта рисков, возникающих при осуществлении операций с жильём:
- Юридическая чистота. Самый важный фактор, поскольку влияет на последующее право собственности и может в будущем вызвать серьёзные проблемы, включая потерю права на владение квартирой.
- Технические проблемы. Это нарушения в технической документации на жилище и несоответствие фактических характеристик квартиры данным в кадастровых и технических паспортах.
Далее о том, как обычно обманывают на рынке недвижимости.
Часто применяемые схемы мошенничества
Если не затрагивать тему аренды квартир, то условно все сделки с недвижимостью можно подразделить на покупку и продажу жилья. Выясним, на что обратить особое внимание, какие существуют схемы обмана при покупке квартиры и как можно вычислить аферистов на рынке недвижимости.
Обман при покупке квартир в новостройке
Покупка квартиры в новостройке часто по сути является приобретением «кота в мешке» – дом пока что существует только на бумаге или в виде котлована либо недостроенного железобетонного каркаса.
Тут чаще всего сталкиваешься с мошенничеством. Документация у застройщика, как правило, тоже находится в стадии доработки, что позволяет мошенническим организациям изобретать различные варианты жульнических схем.
Рассмотрим наиболее популярные на рынке квартир в новостройках.
После сбора денег подставная компания исчезает (разумеется, вместе с деньгами), а застройщик разводит руками, выставляя себя жертвой недобросовестных партнёров.
Схемы жульничества на вторичном рынке недвижимости
Рынок вторичного жилья состоит из квартир, у которых уже были собственники, сменившиеся при этом несколько раз. Каждый переход права имеет свою историю и в будущем может привести потенциального покупателя к серьёзным проблемам.
Кроме этого, факты не всегда «чистой» истории квартиры дают возможность аферистам выстраивать вокруг них различные комбинации.
Рассмотрим самые типовые случаи схем жульничества на вторичном рынке.
- «Квартира в залоге». Продавец квартиры предъявляет Свидетельство без отметки об обременении, которое было наложено позже.
После отказа аферисты создают в жилище невыносимые условия: музыка с утра до вечера, постоянные гости днём и ночью, антисанитария. В результате второй собственник соглашается на продажу долю за минимальную сумму, а жулики становятся владельцами квартиры по явно заниженной цене.
Как не попасться мошенникам, приобретая жилье?
Совет для соблюдения безопасности: не рискуйте своими деньгами и не проявляйте алчность – проводите сделку купли-продажи через нотариуса с солидной репутацией, который несёт полную материальную ответственность за результаты и самым тщательным образом проверит легальность сделки.
Как обезопасить себя при покупке квартиры:
- при покупке избегайте генеральных доверенностей и на всех этапах сделки общайтесь лично с собственником.
- Не покупайте квартиры, которые за недавний промежуток времени были проданы неоднократно.
Как обезопасить себя при продаже недвижимости:
- правоустанавливающие документы на квартиру и свой паспорт даже на короткое время никому не отдавайте ни под каким предлогом, а также не оставляйте в залог.
- Пользуйтесь услугами надёжных и солидных риэлторских фирм с безупречной репутацией.
В чем необходимо удостовериться при сделках с недвижимостью?
Какие сведения нужно сверить?
Перед покупкой обязательно измерьте фактические размеры всех помещений в квартире и сопоставьте данные технического паспорта фактическому расположению межкомнатных перегородок. Убедитесь, что не было переноса санузлов и точек подачи воды.
На что необходимо обратить внимание в документах на квартиру?
При покупке новостройки:
- проверьте в банках аккредитацию застройщика.
- Проведите независимую юридическую экспертизу договора долевого участия на предмет его соответствия ФЗ № 214.
При покупке жилья на вторичном рынке:
- лично получите выписку из Росреестра и сверьте с ней все данные из правоустанавливающих документов, кадастрового и технического паспортов.
- Убедитесь, что в квартире вместе с собственником не зарегистрированы несовершеннолетние дети и не были принудительно выписаны лица, находящиеся в местах лишения свободы.
- Попросите продавца предоставить медицинскую справку из психоневрологического диспансера.
При проведении сделок в сфере недвижимости будьте максимально внимательны и недоверчивы, тщательно проверяйте все документы и не доверяйте словам или личным впечатлениям – это поможет избежать обмана при продаже или покупке квартиры. Теперь вы знаете все, чтобы не обмануться на таких сделках?
Популярные схемы мошенничества и риски в приобретении жилья. Как купить квартиру, чтобы не обманули?
Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации логично и достаточно понятно объясняет, что из себя представляет мошенничество, и какие последствия за собой влечет подобная деятельность. Однако всегда находятся хитрые затейники, которые решаются сыграть с законодательством и со своей совестью в игру под названием афера. В этой статье приведены самые популярные и опасные крючки, на которые может попасть покупатель квартиры при спешке, невнимательности и неопытности, прочтите их, чтобы не обмануться при заключении договора.
Самые актуальные схемы обмана
Фальшивые документы
Случаи подделки документов: печатей, бланков – это не редкость в работе аферистов. К тому же бывает и так, что преступник специально для такого дела заблаговременно снимает на небольшой срок помещение и организует вместе с поддельными липовую нотариальную контору, которая якобы правильно и вполне официально оформляет сделку купли-продажи и заверяет все сопутствующие документы. В таком случае, само-собой разумеется, что сделку суд признает недействительной.
Последствия столкновения с подобной махинацией для честного человека могут быть плачевными, поскольку поиск обманщиков может растянутся на достаточно долгое время или вовсе быть провальным, это бывает обычно из-за того, что многие злоумышленники после получения желаемой награды бесследно исчезают с территории РФ.
Обезопасить себя не составит труда: обращайтесь только к проверенным организациям, которые дорожат своим авторитетом и местом на рынке, а также внимательно относитесь к личности продавца, который не должен быть напряженным, дерганным и особо задыхающимся от спешки.
Признание сделки недействительной
Процедура купли-продажи недвижимости в этой мошеннической схеме происходит стандартно, без каких-либо происшествий и барьеров.
Самое интересное начинается после передачи средств одной стороной другой; аферист подает заявление в судебные органы и просит признать договор недействительным. Причины для этого у него могут быть разные, например, распространена вот такая схема: продавец ссылается, что был в нетрезвом состоянии при совершении сделки.
Дабы аргументировать свою позицию в суде, он заранее поступает следующим образом: либо до, либо после совершения сделки злоумышленник целенаправленно нагружает свой организм токсинами и далее совершает какое-нибудь мелкое хулиганство или нарушает правила дорожного движения, что в конечном итоге приводит к медицинскому освидетельствованию. А чтобы казаться трезвым во время сделки, он использует капельницы для выведения алкоголя из крови.
И после всех предоставленных улик, суд, конечно же, встает на сторону «потерпевшего». И аннулирует сделку: покупатель должен получить обратно денежные средства, а продавец – свое имущество.
Но не тут-то было! Сделка оспаривается, квартиру покупатель возвращает, но денег назад не получает, поскольку злоумышленник настаивает на том, что их у него больше нет. Он их якобы потерял, проиграл, истратил и т.д. Суд, безусловно, обяжет продавца выплачивать деньги по договору, но реально получить их от горе-продавца будет невозможно.
Миновать такую ситуацию тоже не сложно, достаточно иметь при себе свидетелей при оформлении сделки и с внимательностью подходить к поведению продавца.
Продавец отказывается выписываться
Это проблематичная и довольно глупая ситуация, когда покупатель становится заложником обстоятельств, а точнее – продавца недвижимости.
Суть проста: мошенник после окончания сделки утверждает то, что ему совершенно некуда выписываться из этого жилья из-за определенных обстоятельств.
Судебная система, в свою очередь, не всегда, но очень часто, встает на сторону обманщика и разрешает ему остаться при условии, что он вернет полученные за квартиру средства. И здесь начинается главная ложь: у него не оказывается денег, чтобы погасить долг полностью, поскольку он их уже подарил, потратил, проиграл.
Продавец обязан вернуть сумму частями, которые будут вычисляются из заработной платы, но не более 30% от общей цифры. Возвращение долга может растянутся на бесконечно длинный отрезок времени.
Прежде чем купить квартиру, попросите продавца выписаться из нее согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ.
Оформление недвижимости одновременно нескольким лицам
Подобную махинацию злоумышленник проводит единожды и после уезжает из страны, в надежде миновать правосудие, при этом он получает невероятных размеров прибыль, которая зависит от количества пострадавших людей.
Для совершения подобного мероприятия собственник дублирует все документы на квартиру и заверяет договоры в различных нотариальных организациях. А чтобы в кратчайшие сроки найти множество жертв, он выставляет имущество на продажу за удивительно мизерную цену, которая даже не сравнится с обычной рыночной. Объяснения по поводу низкой стоимости бывают разные: срочно требуются деньги для погашения долгов, на лечение, на операцию, в связи со скорым переездом.
Избежать подобных проблем поможет пристальное внимание к документам и к стоимости продаваемого объекта. Никогда не нужно вестись на провокационные цены и на торопливых и спешащих продавцов.
Пропажа продавца вместе с внесенным авансом
Следует обратить особое внимание на эту схему мошенничества, поскольку от нее страдает большинство доверчивых людей.
В начале продавец демонстрирует одному покупателю или сразу нескольким предмет продажи, который он предварительно взял в аренду или, скажем, одолжил.
Если человеку, подбирающему жилье, данный вариант по душе, тогда заключается договор предварительного типа, который подтверждает то, что аванс за объект был внесен.
После мнимого удачного сотрудничества покупатели пытаются выйти на связь с продавцом, но очевидно – попытки оказываются безуспешными.
Обратившись в суд, жертвы узнают о том, что документы были фальшивыми, а собственник квартиры – вообще другое лицо. Да, сумма не такая большая, если сравнивать с полной стоимостью всего объекта, но даже потеря таких денег будет плачевной для среднестатистического россиянина.
Помните, что честному продавцу незачем брать аванс за квартиру, поскольку выплата всей, положенной за жилье, суммы по обыкновению происходит единожды.
Обремененное жилье
При получении кредита на покупку движимого, недвижимого имущества или других целей – банк может попросить заложить собственника квартиру, и в таком случае она является обремененной, то есть быть формально залогом.
Недобропорядочный человек может попытаться освободиться от такого бремени и продать квартиру, а вместе с ней передать и свои долги.
Проверить жилплощадь на обременение можно с помощью получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Для этого потребуется заплатить пошлину равную двумстам рублям и подождать около пяти дней. Выписка должна быть максимально свежей, лучше всего, если она была получена не более чем за три дня до заключения договора.
Продажа поверенным лицом
Обычно недееспособные, пожилые, тяжелобольные люди, как собственники недвижимости, оформляют доверенности, поскольку не могут из-за своих проблем самостоятельно разрешить вопрос с продажей квартиры:
- Первый риск заключается в том, что собственник может не дожить до даты регистрации перехода прав на имущество. И если у него есть наследники, то они без особых сложностей оспорят сделку в судебном порядке.
- Второй каверзный и неприятный момент: это возможность собственника отозвать права поверенного лица в любой удобный для него момент, это даже может случиться за день или в день проведения сделки.
- И последняя опасность заключается в том, что поверенное лицо может скрыться с деньгами при уходе из жизни собственника.
Чтобы убедиться в том, что собственник жив, здоров и вменяем, нужно провести с ним встречу, иначе вы будете до конца не осведомлены в этом вопросе и потеряете много ресурсов. Вообще, подобный вид сделок считается рискованным с юридической точки зрения, поэтому, если есть возможность воздержаться от подобных решений, то очень разумно будет так и поступить.
Занижение цены в договоре, чтобы уменьшить налог
Прежде чем заключить сделку, стороны договариваются о том, что цифра в договоре прописывается заниженной с целью экономии денежных средств на налогах.
После того как покупатель оформит права на квартиру, а продавец – деньги, жулик оспаривает сделку в суде по выдуманным причинам.
Как только придет постановление о том, что договор недействителен, нерадивый покупатель получит лишь ту сумму, что была прописана в договоре, оставшуюся же часть вернуть обратно не удастся, поскольку доказать, что сумма была иная – не представляется возможным.
Чтобы не попасться на подобный крючок, необходимо предельно честно и прозрачно подходить к подобного рода сделке. И помните, что вы в праве участвовать в оформлении условий в договоре. Если продавец увиливает от вашей просьбы в корректировке документа, к примеру, к внесению суммы денег, положенных к выплате за квартиру, тогда можно смело разворачиваться и уходить.
Договор на совершенно другой объект
Эту схему зачастую используют для одурачивания приезжих, которые еще недостаточно хорошо разбираются в городе. Попасть на подобную уловку затруднительно, если покупатель вменяемый и проверяет документы от и до.
Недоброжелатели с осторожностью подыскивают объект, который должен практически иметь идентичную или ту же по названию улицу. Затем они снимают жилье на время проведения махинации, умудряются сменить номерки на доме и на двери квартиры и начинают привлекать наивных покупателей, и склонять их к покупке жилья.
Как только человек соглашается на сделку, подсовываются документы от иной недвижимости: это может быть квартира, находящаяся в крайне удручающем состоянии, например, она может находиться в ветхом, аварийном здании, быть сгоревшей. Также могут подсунуть вместо квартиры вообще комнату в какой-нибудь коммуналке на самой окраине города.
Подробно о том, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, читайте тут.
Продажа неприватизированного жилья
Рассмотрим, как обманывают в этом случае. Объект продажи злоумышленниками выбирается кропотливо и с осторожностью, поскольку требуется подлинный паспорт собственника жилья.
В след за тем, как жилье будет оставлено хозяином на какой-либо серьезный срок, к примеру, идеальным вариантом для жуликов является заграничная командировка, когда берется с собой лишь заграничный паспорт, а внутренний остается дома, воры залезают в квартиру и забирают отечественный паспорт собственника жилья.
Далее проводят процедуру по замене фотографии, проводят приватизацию квартиры и в итоге ее продают.
Как проверить недвижимость при покупке?
Проверка технической составляющей
Для начала убедитесь в том, что это именно тот объект, что прописан в договоре купли-продажи. Просканируйте общую целостность дома, подъезда, придомовой территории, подвала, чердака, мусоропровода. Помните, что в хорошем жилье никогда нет плесени, грибка, мусора, плесени, грязи.
Особое внимание обратите на важнейшие системы дома: отопления, водопровода, электрической проводки, также на материал стен дома и звукоизоляцию.
Если в квартире были незаконные перепланировки (статья 26 ЖК РФ), то это может причинить ряд хлопот новым владельцам жилья, с целью предотвращения неожиданностей исследуйте технический паспорт квартиры. Важно не просто проскользить взглядом, а детально и кропотливо погрузиться в технический паспорт, большое значение имеет актуальность этого документа.
Ознакомьтесь здесь, какие ещё документы нужно проверять перед покупкой, кроме технического паспорта.
Юридические аспекты, которые нуждаются в обязательном контроле
В первую очередь, обратите внимание на свидетельство о праве собственности, в котором указано точное количество собственников недвижимости. Исключительно важным моментом является наличие среди собственников недееспособных лиц, либо несовершеннолетних детей, а также и собственников, которые находятся в исправительных учреждениях или несут военную службу, поскольку в таком случае ситуация по покупке-продаже недвижимости несколько усложняется.
Если вы желаете купить квартиру в том числе на средства из материнского капитала, то разузнайте подробнее о том, какие в прошедших сделках с этой недвижимостью были задействованы финансы.
Проверьте количество лиц, которые зарегистрированы в жилье. Если такие присутствуют, то необходимо уточнить: готовы ли они выписаться из квартиры, либо нет.
Если продавец получил жилплощадь по наследству, нужно узнать – на каком основании.
Также посмотрите видео с экспертом о том, как избежать обмана при покупке квартиры:
Рынок недвижимости – это большая организованная система со своими правилами, законами и профессиональными участниками. Как избежать ошибок и не попасть в сети недобросовестных продавцов?
Читайте советы наших экспертов о том, каковы риски покупателя при покупке квартиры:
- ; ; ; ;