Нормы постройки бани на земельном участке

Строительство бани на личном земельном участке является ответственным моментом. Наличие печи и стока делает объект весьма опасным. Чтобы не подвергать опасности собственные и соседские строения, необходимо подойти к вопросу ответственно. Рассмотрим, какое должно быть расстояние от бани до забора и дома соседей.

Через сколько метров можно строить

Закон регламентирует правила расположения бани от забора соседей не просто так. Объект имеет повышенную опасность из-за использования печного отопления.

В случае ненадлежащего расположения, гражданин может случайно подвергнуть опасности строения на территории соседа.

Кроме пожарной безопасности, вопрос стоит о правильном устройстве водоотведения. Сточные воды могут вызвать загрязнение окружающей среды.

Правила строительства бани устанавливаются следующими нормативными актами:

(требования к расположению, подготовке и оформлению проекта строения на территории дач); (планировка и застройка дачных и садовых объединений); (правила строительства на территории домовладения).

Важно! Отстойник для сточных вод должен быть расположен не менее чем в 8 метрах от жилого помещения. Причем принимается во внимание жилье как собственника участка, так и соседей.

Нормы строительства

Санитарные нормы и правила устанавливают расстояния от бани до различных объектов строительства и других значимых объектов на участке.

При расположении бани на приусадебном или данном участке необходимо соблюсти следующие нормативы:

• от уличной дороги – от 5 м;
• от кустарников – 1 м;
• от средних деревьев – 3 м;
• от высоких деревьев – 4 м;
• от озера, реки, пруда или других водоемов – 5 м;
• от рощи, леса, бора и других скоплений деревьев – 15 м;
• от деревянных построек – 15 м;
• от деревянных строений с негорючими перекрытиями – 10 м;
• от кирпичных и каменных сооружений – 6 м.

Данные нормы являются федеральными рекомендациями. Они не носят обязательного характера. Однако региональный законодатель может устанавливать свои требования. Поэтому перед возведением бани на участке необходимо дополнительно уточнить нормы в местной администрации.

Полезные советы при строительстве

Хотя расположение объектов строительства на земельном участке определяется пожеланиями собственника, закон регламентирует нормативы, для обеспечения безопасности. Поэтому необходимо соблюдать определенные условия, чтобы избежать наказания надзорных органов.

Важно! В случае выявления несоответствия, соседи могут обратиться в уполномоченный орган или суд. Впоследствии собственника могут обязать снести или перенести строение.

Правила возведения бани:

1. Уточнить в местной администрации нормы расположения бани от ограждения, от соседей, от других объектов.
2. Соблюсти требования по расстоянию бани от забора соседей.
3. В случае, если соблюсти условия точно не получается, то необходимо оформить соглашение с соседями.
4. Соглашение необходимо оформить в письменной форме.
5. Минимальное расстояние от источников питьевой воды составляет 12 м.
6. При расположении объекта необходимо учесть розу ветров, чтобы избежать задымления своих и соседских окон.
7. При строительстве бани необходимо расположить вход в строение на южную сторону, чтобы ускорить таяние снега.

Важно! Соглашение об уменьшении расстояния от соседского забора до бани необходимо заверить нотариально.

В случае смены хозяев у участка, соглашение продолжает действовать. При обращении новых собственников в суд, судья учтет наличие соглашения и установит действующий порядок землепользования сложившимся.

Согласование проекта бани

Если собственник планирует установить баню, которая будет являться объектом капитального строительства (располагаться на фундаменте), то необходимо подготовить проект и согласовать его в уполномоченных органах.

Важно! Правом на согласование проекта наделяется архитектурный отдел местной администрации.

В случае возведения бани без согласования, объект является самостроем (ст. 222 ГК РФ). Если он не будет соответствовать установленным нормам, то собственника обяжут его снести.

В случае соответствия нормативам, баню придется ставить на кадастровый учет. Из-за отсутствия проекта может возникнуть сложности с оформлением.

Перечень документов для получения разрешения на строительство:

• заявление на получение разрешения (по образцу, установленному органом местного самоуправления);
• гражданский паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы на участок;
• кадастровый план;
• топографическая схема;
• план размещения коммуникаций (с указанием врезок в общие коммуникации);
• чертеж планируемой бани;
• оценка недвижимости от БТИ.

Результатом рассмотрения станет решение органа местного самоуправления о возможности/невозможности возведения строения.

Получить разрешение на строительство можно только в том случае, если проект соответствует нормативам. Собственник должен соблюсти расстояние от дома соседа и его забора. В случае несоблюдения, можно оформить с соседями нотариальное соглашение.

В противном случае сосед может оспорить возведение строение в суде и обязать собственника его демонтировать. В случае возникновения сложностей с соседями необходимо получить юридическую консультацию. Опишите проблему дежурному юристу, и он немедленно окажет вам поддержку.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выдержка из норм по СНиПу: на каком расстоянии от забора можно строить баню

Если возникает вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить баню, следует детально изучить нормы СНиП. Именно этим документам диктуются все ограничения при возведении хозяйственных построек разного назначения. Сегодняшняя публикация посвящена обзору условий размещения, а также особенностям пристройки бани к дому.

Также редакция HomeMyHome ответит на часто задаваемые вопросы по этой теме.

Помимо расстояния до забора, стоит учитывать и расположения бассейна, если такой есть в проекте
ФОТО: kharkov-online.com

Требования к размещению бани на участке: нормативы ИЖС и СНТ

Чтобы избежать различных штрафов и взысканий со стороны органов надзора, рекомендуют соблюдать нормативы относительно размещения банного помещения во дворе собственного участка. В данной ситуации соблюдаются следующие предписания законодательства.

1. При строительстве функционального сооружения хозяин дома должен руководствоваться требованиями СНиП в редакции 2018 года. Это необходимо для того, чтобы знать, на каком расстоянии можно строить баню. В случае нарушений, судебная власть берёт за основу информацию из этого издания.
2. Требование к санитарным и противопожарным нормам. С их учётом владелец строения принимает во внимание мнение смежных собственников дворовых участков. На основании этого всегда соблюдается минимальное расстояние от бани до забора с учётом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
3. Установленная граница между земельными участками представляет собой ориентир. При этом необходимо учитывать расположение строения по отношению к забору соседа. Это актуально, если у каждого из владельцев устроена личная изгородь собственного участка.
4. При судебном разбирательстве обязательно учитываются требования норматива СНиП 30-02-97 с обновлениями в 2018 году. Анализируется, насколько соответствуют данные тем, что прописаны в пункте по поводу расстояния расположения бани на участке от границ.
5. Регламент СНиП предусматривает строго 3 м от изгороди при возведении крайней стенки банного помещения. Если же на участке в качестве канализационного отвода от бани необходимо выкопать колодец, то для этого отступают ещё 5 метров от границы соседнего участка. Расстояние от забора до бани в деревне имеет некоторые отличия. Это зависит от площади населённого пункта.

В любом случае, сооружение, независимо от того, из каких материалов возведено, должно отличаться экологичностью и безопасностью. Все риски, в плане возгорания, стараются свести к минимуму. Поэтому избегать норм по размещению нерационально, особенно, если это касается вопроса, сколько отступать от забора при строительстве бани.

Количество этажей в сооружении также влияет немаловажную роль при соблюдении расстояний
ФОТО: vladivostok-info.ru

Какие условия и правила пожарной и экологической безопасности необходимо соблюдать

Объекты с печным отоплением всегда регламентируются строгими требованиями. Это вызвано необходимостью соблюдения правил пожарной безопасности. Выдерживаемые расстояния должны исключить возможность распространения пламени и продуктов горения на соседние владения в случае возгорания.

Поэтому пожарные нормы непосредственно влияют на расстояние от дома до бани.

Оптимальное нормированное расстояние от бани до дома

Выдерживание расстояния от бани до жилого дома оправдано ещё тем, что первое сооружение может создавать затенение и сквозняк на участке. Это сильно влияет на ландшафтный дизайн и состояние внешней части жилого сооружения.

Есть поправки, что вблизи межевой черты недопустимо устанавливать любые сооружения, независимо от наличия фундамента
ФОТО: planvsem.ru

Расстояние от бани до соседнего дома, как и до собственного, должно быть не менее 6-8 м. В том случае, если стена строения на смежном участке, на которую смотрит постройка, не имеет оконных проёмов, законодательство устанавливает норму по СНиПу от забора до бани с 2017 года порядка 1 м.

В результате, данное требование легко оспаривается в суде, если баня была сооружена вами позже, чем выстроен соседний дом. Соответственно, соблюдать нормативы обязательно той стороне, которая планирует возведение построек.

Какие нормы размещения предусмотрены для прочих участков и бани

В зависимости от прочих сооружений, которые обязательно имеются на личном и смежном участках, нормы расположения бань могут варьироваться. Через сколько метров от забора можно строить баню, а также другие моменты лучше узнать в городских советах, к которым относится домовладение. Часто удалённость корректируется из-за региона и приближенных территорий, не предназначенных для жизни.

Учитываются и расстояния от участков для высадки растительности
ФОТО: дедешино.рф

Если вы берётесь за строительство бани, но на соседнем участке отсутствуют жилые постройки, тогда расстояние до межи можно сократить на целых 2,5 м. Использование данного параметра допустимо только в том случае, если строение с учётом самой высокой точки (конька) не будет превышать 3 м.

На заметку! Если по всем нормам удаётся разместить баню неподалёку от забора, учитывайте тот факт, что на территорию смежного участка не должен выходить скат крыши. С выпадением осадков, может возникать размокание плодородного грунта.

Статья по теме:

Баня из пиленого соснового бруса: особенности материала, плюсы и минусы, этапы возведения, отделочные работы, нюансы эксплуатации бани и отзывы владельцев — в данной публикации.

Нормы отдалённости от природных водоёмов

Если дом и его участок находится вблизи естественного водоёма, то в зоне береговой линии, протяжённостью 20 м, запрещены любые хозяйственные постройки, в том числе и гигиенические. Речь идёт о крупных реках, озёрах, лиманах.

Не допускается устанавливать банные комнаты вблизи природоохранной территории
ФОТО: vodakanazer.ru

Если речь идёт о небольших ручьях и источниках, то допускается несколько сократить расстояние. Важно, чтобы данный водоём не имел протяженность более 10 км.

Что нужно учесть, если баня пристроена к дому

Многие стали практиковать пристройку банного помещения к дому. Однако мало кто знает, что бани рядом с домом безопасны лишь при соблюдении ряда рекомендаций. Рекомендуем детально изучить все нюансы такой пристройки, посмотрев предложенное ниже видео.

Строительство бани и расстояния

При возведении строений на своем подворье, в том числе банного типа, следует руководствоваться техническими, правовыми и градостроительными нормативами, закрепленными в положениях:

• о правилах планирования и размещения строений на территории домовладения: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019;
• о требованиях, порядке разработки и оформления проекта застройки: СП 11-106-97.

Самовольно возведенные строения или ранние постройки, где нарушена норма закона, создают угрозу соседним домостроениям и по решению суда могут быть снесены. Изменений в этом отношении на 2021-2022 года не принималось.

Здание банного типа Градостроительный кодекс классифицирует как вспомогательное помещение.

Назначение такого строящегося объекта сопряжено с повышенной опасностью для окружающих строений. Это связано со следующим:

• использование печного отопления;
• вероятность нарушений при устройстве дымоотвода или его несвоевременное обслуживание;
• загрязнение окружающей среды, связанной с неправильно организованным отводом сточных вод.

Нормы СНиП определяют суть, что колодец для сбора сточных вод и отходов жизнедеятельности людей должен быть размещен на расстоянии не менее 8 метров от жилых зданий. При его устройстве предусматривается возможность периодической чистки и обслуживания сборника. Из-за несоблюдения данной нормы строительства в деревнях, селах и в сельских поселениях между соседями часто вспыхивали конфликты.

При возникновении судебных претензий знание положений строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет решить вопрос защиты личных интересов.

Удаление строений по материалу изготовления

Определенная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками предупреждает перенос пламени на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также возможность подхода к ним по периметру. То есть на этапе проектирования исключаются любые факторы, препятствующие оказанию помощи при возникновении чрезвычайной ситуации.

Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, указано в нижеприведенном списке:

1. Между каменными, литыми бетонными, сборными железобетонными – 6 метров.
2. Вышеуказанного типа, но с перекрытиями из деревянных или трудновоспламеняемых материалов – 8 метров.
3. Деревянные каркасные здания с таким же ограждением можно делать на дистанции 15 метров.
4. Между забором из камня и зданиями с деревянным перекрытием – 6 метров.
5. От каменных ограждений (например, кирпичного, граничащего с каркасными зданиями) – 10 м.
6. Граница между забором с деревянным каркасом и каменными зданиями – 6 м.
7. От изгородей с деревянным каркасом до зданий с деревянным перекрытием отступ 8 м.
8. Ограда с деревянным каркасом должна располагаться от зданий, полностью выполненных из древесины, в 10 м.
9. До забора, граничащего со строениями из камня с древесным перекрытием, – 10 м.

Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП

Строительные нормы и правила (СНиП) допускают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение выполнено не из дерева. Иначе необходим отступ на 3 метра. Тем не менее санитарные правила диктуют свои требования, указывая, сколько нужно отступать, вне зависимости от материала ограды.

Санитарный норматив точно определяет, на каком расстоянии от забора можно строить баню. Согласно СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров. Требования санитарии обоснованы тем, что должна обеспечиваться достаточная дистанция для отведения сточных вод.

Если баня подключена к канализационной системе на участке, то отступ, согласно правилам СНиП, может быть 1 м.

Нормативы размещения бани

Существуют такие нормы удаленности бани от других объектов:

• до домостроений жилого назначения – 8 м;
• разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
• от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
• от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
• от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
• до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
• от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
• расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
• среднерослых деревьев – 3 м;
• кустарниковой растительности – 1 м.

Региональные нормы, как правило, соответствуют федеральным требованиям, но нелишне уточнить их в отделении градостроения местных органов самоуправления.

Требования противопожарной безопасности

Повышенные требования к объектам с печным отоплением предъявляются обоснованно. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:

1. На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это предупредит распространение огня на соседский участок при возгорании объекта.
2. Для возведения печи и организации дымохода пригласить опытного мастера – печника, который рассчитает необходимые для конкретного сооружения размеры топки, высоту трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможность ограничения подъема пламени и вероятность обратной тяги.
3. Перед топкой обязательно размещение металлического листа для предупреждения возгорания при выпадении из топки золы и горящих головешек.
4. В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
5. От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.

Домашняя баня должна оборудоваться средствами пожаротушения в полном объеме. Принадлежности размещают в удобном, доступном для посетителей месте. В период прямого использования входная дверь запираться не должна.

Требования к проекту

Проект оформляется в строгом соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не изменившимися с 2015 года. Он должен включать:

1. Описание и назначение строения. Одно- или двухэтажную конструкцию планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
2. Точные размеры строения по периметру, расположение комнат внутри, со схематическим указанием оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, длина всех помещений.
3. Сколько и каких материалов будет израсходовано.
4. Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
5. Отопительная система. Если предполагаются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой электрической энергии.
6. Значение и материал отделки сопутствующих помещений.
7. Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
8. Порядок вентиляции помещения.

Не имея специальных знаний, самостоятельно подготовить проект сложно. В связи с этим, определив перечень пожеланий, необходимо обратиться за помощью к профессионалам.

Читайте также: Охранная зона ЛЭП: сколько метров от линий 10 кВ, 110 кВ, 35 кВ, 6 кВ, 0,4 кВ в каждую сторону

Документы, которые регламентируют строительство

Для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) нормы строительства бани на дачном участке регламентируются СП 53.13330.2011 и СНиПом 30-02-97 (актуализированный дополнениями от 2019 года).

Вопросы, связанные с регистрацией сооружений, рассматриваются в следующих кодексах:

• Налоговом;
• Гражданском;
• Жилищном.

Вопросы регистрации недвижимости (в отдельных случаях бани попадают под эту категорию) регламентированы ФЗ №340.

Нужна ли регистрация бани

Согласно ГК РФ (ст. 131), обязательная регистрация объекта необходима, если речь идет о недвижимости. Поэтому владельцу нужно определить, является его баня движимым или недвижимым имуществом.

Все зависит от типа постройки. Капитальное сооружение с углубленным фундаментом – это недвижимость. Она непосредственно связана с землей.

Отделение от почвы без серьезного урона невозможно. Эти признаки недвижимости определены в ст. 130 ГК РФ.

Дополнительно обращают внимание на наличие фундамента и проведение коммуникаций. В этом случае без регистрации не обойтись.

Если говорить о мобильных банях из бруса – это очень легкие конструкции, представляющие собой большой конструктор. В разобранном виде постройку привозят на участок, где собирают ее элемент за элементом. Данная технология монтажа позволяет при необходимости разобрать баню, не повредив ее.

Такие конструкции считаются движимым имуществом. При переезде их транспортируют и повторно возводят на новом месте. В заливке прочного бетонного основания они не нуждаются равно, как и в регистрации.

Обязательной процедура государственного оформления становится еще в трех случаях:

• Возведение бани для коммерческого использования.
• Пристройка совмещена с коттеджем.
• Если в теории она может использоваться как жилое помещение.

В 2019 году начали действовать новые правила регистрации. Теперь перед возведением проект нужно согласовать с местными уполномоченными органами. Тем, кто занимается строительством с прошлого года, но не успел его завершить, также следует обратиться в администрацию для утверждения.

Пакет документов для регистрации

Перед обращением в уполномоченные органы, следует подготовить:

1. Паспорт хозяина. Если обращаться будет представитель, необходима нотариально заверенная или генеральная доверенность.
2. Заявление по установленному образцу. Обязательно указывается адрес будущей постройки.
3. Документы, подтверждающие право собственности (это выписка из ЕГРН, свидетельство собственника).
4. Межевой план участка.
5. Разрешение на строительство (если постройка капитальная).
6. Проектная документация. Здесь указываются технические параметры будущей постройки, размеры, число помещений, оборудование для организации отопления. А также выбранные стройматериалы.
7. Данные по инженерным коммуникациям. Здесь указываются схемы расположения систем отведения стоков, дренажа.
8. Квитанции, доказывающие оплату государственной пошлины.

Обращение в уполномоченные органы осуществляется лично или через доверенное лицо. Пакет документов разрешается отправить по почте. Еще один простой способ подачи заявления – через МФЦ.

После получения документов данные будут проверятся. Установят, соответствует ли планируемый объект нормам градостроительства. Отсутствие ответа в течение 7-10 суток – знак того, что нарушения не обнаружены.

В течение 10 лет можно приступать к возведению. Отказ возможен, если постройка нарушает нормы или приложены не все обязательные документы.

Завершив строительство, владелец повторно уведомляет администрацию для проведения проверки. После чего – объект регистрируется в Росреестре.

Чем грозит отсутствие регистрации

Новый законопроект действует с 1 марта 2019 года. С этой даты все постройки, относящиеся к капитальным, но не прошедшие госрегистрацию, считаются самовольными.

Чем это грозит владельцу: не удастся провести канализацию, электричество, воду; участок, на котором имеются подобные строения, нельзя продавать, менять, завещать или дарить.

Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно.

Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу. Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет.

Если это требование не выполнится, могут назначить штраф.

Законопроектом № 301854-7 об ответственности за несоблюдение требований ГК установлены следующие размеры штрафа:

• от 2000 до 5 000 руб. – первоначальная сумма;
• при несвоевременной оплате сумма штрафа вырастит от 20 000 до 50 000 руб.;
• снос строения производится за счет собственника дачного участка.

Требования к участку под застройку

Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях. На огородных же допустимы исключительно временные и хозяйственные постройки.

Какие требования выдвигают нормы строительства к земельному участку, где будет установлена баня?

• возвышенность, это упростит организацию стоков, использованная вода будет уходить самотеком;
• уклон в любом направлении, кроме северного;
• грунт – плотный, без набухания и смещений.

Если на участке есть водоем, место выбирается так, чтобы постройку весной не затопило.

Расположение бани на земельном участке

Для возведения бани выбирается участок на возвышенности. Это защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод. Под сооружением недопустимо пролегание водопроводов, электро- и газосетей, иных инженерных коммуникаций.

Отступы в зависимости от материалов

Установленная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками исключает перебрасывание огня на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также доступ к ним с каждой стороны.

Пожарные нормы расположения построек на участках в СНТ и ИЖС

Тем самым на этапе проектирования учитываются все отступы для обеспечения подступа при возникновении чрезвычайной ситуации. Норматив удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани. Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, приведено ниже:

1. Между каменными, бетонными, железобетонными – 6 м.
2. Вышеописанного типа (например, кирпичного), но с перекрытиями из трудносгораемых изделий – 8 м.
3. Деревянные каркасные здания можно делать на дистанции 15 м.

Между забором соседа и домом на своем участке, вне зависимости от материала ограждения, должна быть минимальная дистанция в 3 метра. От фасадной границы участка, где проходит дорога, дом необходимо строить на расстоянии 5 метров. Фасадная изгородь при этом ставится по красной линии.

Промежуток между забором и жилым зданием сокращать нельзя – это требования пожарной безопасности. Нормы расположения бани на участке также регламентируется санитарными нормами (СанПиН) и противопожарными правилами. Их необходимо обязательно учитывать, располагая постройку правильно по отношению к забору.

Противопожарные отступы по нормативам

Пожарные правила и требования

Высокие требования противопожарной безопасности к объектам с печным отоплением предъявлялись всегда. Этому уделяется важное значение. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:

1. На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это ограничит распространение огня на соседский участок через забор при пожаре.
2. При возведении печи нужно вызвать профессионала – печника, который рассчитает требуемые для сооружения размеры топки, трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможный подъем пламени и минимизирует воздействие обратной тяги.
3. В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
4. Перед топкой необходимо размещение листа из металла для предотвращения возгорания при выпадении из топки золы и горящих углей.
5. От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.

Баню необходимо оборудовать средствами пожаротушения. Их нужно разместить в удобном, доступном месте, а также на заборе. На время пользования баней входная дверь запираться не должна.

Как узаконить проект

Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления.

В ином случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2020 год, не представится возможным.

Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:

• заявление, учитывая нормативы делопроизводства в регионе;
• документы, подтверждающие личность владельца домостроения;
• документы, свидетельствующие о праве заявителя совершать юридические действия в отношении земельного участка, назначение которого – садоводческое или иное;
• топографическая схема с привязкой территории, где планируют строиться, к генеральному плану населенного пункта, с дистанциями до соседского забора;
• кадастровый план участка с размерами в квадратных метрах или в сотках и обозначением, как земля участка привязана к местности;
• оценка недвижимого имущества, проведенная БТИ;
• план размещения коммуникаций на участке с местами врезки к городским хозяйственным сетям;
• чертеж нового строения на дачном участке.

На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.