Нотариальное уведомление о продаже доли в квартире

Продажа объекта недвижимости имеет свои особенности. Дополнительные проблемы возникают у граждан, которые владеют имуществом на праве долевой собственности. Закон устанавливает обязанность по нотариальному удостоверению сделки и государственной регистрации перехода прав.

Однако сделка не будет удостоверена и зарегистрирована без соблюдения прав сособственников. Рассмотрим, как оформить уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности.

Обязанность по извещению сособственников

Собственник, владеющий квартирой на праве индивидуальной собственности, может использовать объект по назначению и распоряжаться по своему усмотрению. Права владельца могут быть ограничены исключительно в соответствии с законодательством.

Иначе обстоит ситуация с долевыми собственниками. Хотя гражданин имеет аналогичные права на свою долю, возможность пользования и распоряжения ограничивается правами совладельцев.

Право преимущественного выкупа (ст. 250 ГК РФ) предусматривается, чтобы избежать деления объектов недвижимости на микродоли. Поэтому лицо, решившее продать долю, должно уведомить об этом сособственников и дать им 30 дней для сбора денежных средств и принятия решения.

При этом, сособственники могут принять предложение о выкупе или отказаться от него. Отказ может быть оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Отсутствие сведений о принятии предложения приравнивается к отказу.

Варианты нарушения права преимущественного выкупа

№ п/п	Варианты нарушения
1	Гражданин не уведомил совладельцев
2	Лицо, продало долю, не выжав срок, установленный законом
3	Фактические условия продажи третьим лицам не соответствуют, указанным в уведомлении

В такой ситуации, совладельцы могут оспорить сделку через суд и перевести право покупки на себя.

Требования к форме уведомления

Закон не уточняет порядок направления и оформления уведомления. Единственным указанием в Гражданском кодексе является необходимость наличия документа.

Поэтому требования к документу установлены преимущественно Методическими рекомендациями для нотариусов и юридической практикой.

Документ должен быть оформлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение уведомления не предусмотрено.

Важно! Не требуется оформление уведомления, если доля продается одному из совладельцев. Причем не имеет значения сколько всего сособственников. О совершении сделки можно предупредить после регистрации в Росреестре.

При совершении сделки между владельцами не требуется получение согласия сособственников.

Период действия уведомления

Уведомление действует в течение 30 дней с момента вручения адресату. Причем, Методические рекомендации нотариуса обязывают вручать документ способом, позволяющим установить момент передачи.

По истечение срока, гражданин имеет право продать долю третьим лицам. Исключение составляет ситуация, когда совладельцы оформляют письменный отказ от преимущественного права.

С 2016 года сделки с долями недвижимого имущества должен оформляться в письменной нотариальной форме. Отказ от владельцев также удостоверяется нотариусом.

Способы вручения

Как уже говорилось, способ вручения должен иметь возможность подтверждения.

Методические рекомендации для нотариусов от 2016 года предусматривают следующие варианты направления уведомления:

1. Лично. Уведомление подготавливается в письменной форме и вручается совладельцу. Получатель должен указать на втором экземпляре Ф.И.О., подпись и дату вручения.
2. Телеграммой. Документ направляется по месту постоянной регистрации владельцев или по месту преимущественного пребывания.

Зачастую граждане используют такой вариант, как заказное письмо с уведомлением о вручении. Однако в случае оспаривания в суде, суд не принимает документов качестве доказательства.

Даже при предъявлении описи вложения, документ не дает возможности точно установить наличие в конверте именно уведомления.

Помощь нотариуса

Зачастую сособственники чинят препятствия в случае продажи доли третьим лицам. Особенно такие действия распространены, если продавец фактически в квартире не проживал, а обязанность по оплате коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. Чтобы не терять возможность использования объекта, сособственники уклоняются от получения уведомления.

Пример. После развода, квартира, приобретенная в браке, была поделена между бывшими супругами по ½ доле. Однако мужчина остался проживать в ней с новой семьей.

А бывшая жена получила отказ при попытке вселения. Обращение в суд не дало результата. Женщина решила продать долю.

Она подготовила уведомление и направила его бывшему мужу. Но мужчина не предпринимал действия по получению письма, дверь не открывал, от встреч уклонялся.

При возникновении такой ситуации, продавец должен обратиться в нотариальную контору.

Порядок действий при нотариальном уведомлении:

1. Подача заявления нотариусу.
2. Оплата пошлины.
3. Оформление письма.
4. Направление документов совладельцу.

В случае получения письма или оформления отказа от получения, нотариус выдает свидетельство о вручении уведомления.

Сложнее обстоит ситуация, если документы не были вручены. Нотариус имеет право выдать документ о неполучении уведомления. Но зачастую специалисты уклоняются от выдачи сведений о неполучении.

Важно! Целесообразно заранее уточнить у нотариуса, какой документ будет выдан в случае отказа.

Продажа доли в квартиру третьим лицам имеет свои сложности. Чтобы избежать проблем или судебных разбирательств, необходимо получить юридическую консультацию. Если вы оставите заявку на сайте прямо сейчас, то юрист предоставит сведения на безвозмездной основе. Просто сформулируйте проблему в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как правильно уведомить сособственников жилья о предстоящей продаже вашей доли

Ключевое условие сделки. Лицам, решившим воспользоваться правом продажи своей доли, следует помнить, что закон наделил совладельцев объекта недвижимости правом преимущественной покупки доли в нем (ст. 250 ГК РФ), то есть в очереди желающих выкупить вашу долю (если такая очередь имеется), сособственники стоят выше, чем сторонние покупатели.

Отсюда – одно из ключевых условий данного вопроса: оформить договор купли-продажи доли на третье лицо можно только после того, как вы заблаговременно уведомили совладельцев о предстоящей продаже и предоставили им возможность самим приобрести вашу часть недвижимости.

Детали и нюансы документов. Особое внимание следует уделить составлению текста обращения к сособственникам. Его желательно составлять у нотариуса, хотя данное условие и не является обязательным.

В извещении следует сообщить о вашем намерении продать свою долю и сформулировать предложение к совладельцам приобрести ее. В извещении должен быть указан адрес недвижимого имущества, размер доли и, что самое важное, – цена, по которой предполагается продажа. Цена для сособственников не может отличаться от цены, по которой предполагается продажа третьим лицам и от цены, которая будет указана в итоге в договоре купли-продажи.

После этого извещение нужно передать совладельцам (в случае, если один из совладельцев – несовершеннолетний, извещение направляется в орган опеки попечительства по месту прописки ребенка). Для ответа на ваше предложение собственникам дается месяц.

Целесообразно направить уведомление о продаже доли ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Уведомление подлежит возврату отправителю и служит доказательством того, что письмо вручено адресату и, что важно, содержит конкретную дату вручения, а опись вложения в ценное письмо служит доказательством, какой конкретно документ направлялся. Это позволит собственнику соблюсти месячный срок, после которого, при отсутствии отказа или согласия на покупку доли со стороны совладельцев, он сможет продать ее иным лицам.

То есть продавец может и не получить от сособственников никакого ответа (письменного отказа или согласия на приобретение доли). Даже возврат почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения уже является надлежащим исполнением обязанности сособственника, предусмотренной ст. 250 ГК РФ.

Если текущий адрес проживания одного из совладельцев неизвестен, письмо может быть направлено по любому последнему, известному месту пребывания сособственника. Либо, если иного адреса неизвестно, – по месту нахождения общего недвижимого имущества.

Идем на сделку. В случае, если никто из совладельцев приобрести долю не пожелал, согласно Гражданскому кодексу РФ, через месяц после передачи совладельцам уведомления о продаже доли, продавец и сторонний покупатель могут обратиться в Росреестр для государственной регистрации сделки.

Для того чтобы сделка состоялась, на государственную регистрацию перехода права продавцу необходимо предоставить уведомление о вручении писем. Возможен и другой вариант: сособственники в присутствии сотрудника Управления Росреестра пишут письменные отказы от покупки доли.

Также возможно предоставление нотариально заверенных отказов от сособственников. В этом случае сделка проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом участников долевой собственности.

Как уведомить соседей о продаже доли или комнаты в квартире?

При продаже доли в квартире, закон требует соблюсти интересы владельцев остальных долей, и предложить им выкупить долю в праве общей долевой собственности. Как правильно уведомить других собственников о продаже доли в квартире?

Ответ:

Общая долевая собственность на квартиру подразумевает, что разными частями этой квартиры владеют разные люди (как родственники, так и не родственники). При этом, сами части (доли) квартиры могут быть определены по документам как в натуральном виде (в виде отдельной комнаты), так и в идеальном или «в бумажном» виде (например, в виде 1/3 или 9/16 долей) без привязки к конкретной жилой площади в квартире.

Владелец как «бумажной» доли, так и отдельной комнаты имеет право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению – подарить, завещать или продать. Только в случае продажи доли или комнаты, собственники остальных долей в квартире будут иметь преимущественное право выкупа этой доли перед всеми остальными покупателями (ст. 250 ГК РФ).

То есть перед тем, как продать свою долю (или комнату) на рынке, владелец должен сначала предложить ее выкупить всем своим соседям – остальным собственникам долей в этой квартире. И только если они откажутся, тогда владелец сможет продать ее на рынке кому угодно.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Если все долевые собственники недвижимости доступны, вменяемы и готовы к диалогу, то Продавец может взять с них письменный отказ от выкупа своей доли. Эта бумага будет служить ему подтверждением того, что требование закона о праве преимущественной покупки доли соблюдено.

Если же соседи (сособственники) не идут на контакт или проживают по другим адресам и недоступны для разговора, то для соблюдения закона необходимо выслать каждому из них письменное извещение (уведомление) с предложением выкупить долю в квартире на определенных условиях. И если они не ответят согласием и не выкупят долю в течение месяца после уведомления, то это будет считаться отказом от выкупа (подробнее об этом – ниже). Тогда Продавец уже может действовать свободно и продавать свою долю кому пожелает.

Если же соседей проигнорировать и сразу продать долю на рынке, то любой из сособственников сможет оспорить совершенную сделку в суде и признать ее недействительной (о разных причинах недействительности сделок с недвижимостью – см. в Глоссарии по ссылке).

Эксперты уточняют

Законодательное условие о преимущественном праве сособственников на выкуп доли в квартире относится не только к договору купли-продажи, но и к договору мены доли или комнаты. К дарению или завещанию это правило не применяется.

Продавцу доли еще нужно иметь в виду, что при регистрации сделки купли-продажи, Росреестр может потребовать документы, подтверждающие, что все остальные сособственники долей в квартире были надлежащим образом уведомлены и/или отказались от выкупа.

В каких случаях требуется согласие супруга на продажу квартиры? И когда такое согласие не нужно? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Как правильно уведомить собственников о намерении продать свою долю или комнату в квартире?

Принцип продажи доли или комнаты и преимущественного права ее выкупа всем понятен: сначала надо уведомить других собственников специальным письмом. Но тут возникает сразу несколько вопросов:

• Как именно нужно составлять это письмо (извещение, уведомление)?
• Как и куда его отправлять, чтобы остальные собственники долей его гарантированно получили (особенно, если они не живут в этой же квартире)?
• Нужно ли заверять это письмо у нотариуса?
• Что будет, если другие собственники не получат уведомления?
• Какие документы и подтверждения должны остаться у Продавца на руках для сделки купли-продажи?

Давайте рассмотрим это по порядку.

Что касается текста. Точный состав такого письма-уведомления о продаже доли или комнаты законом не установлен. Текст можно составить произвольно.

Главное, чтобы в этом извещении были указаны адрес квартиры, размер продаваемой доли (или площадь комнаты), ее цена, а также ФИО владельца, который продает долю, и ФИО адресата, которому предлагается эту долю купить (п.2, ст.250 ГК РФ).

Что касается отправки извещения о продаже доли, то здесь могут быть варианты, и выбор оптимального способа зависит от конкретных обстоятельств.

Отправить письмо-уведомление другим собственникам можно тремя способами:

1. Передать уведомление лично в руки;
2. Отправить почтой (заказным письмом);
3. Передать извещение через нотариуса.

Вручить лично в руки

В случае личной передачи извещения, получатель (сосед, сособственник) должен предоставить расписку в получении извещения о продаже доли, с датой получения, подписью и расшифровкой подписи. Эти расписки надо будет взять с каждого сособственника. Впоследствии такие расписки будут служить Продавцу доказательством надлежащего извещения всех долевых собственников.

Отправить по почте

В случае отправки почтой – уведомление о продаже доли или комнаты в квартире направляется адресату ценным (заказным) письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Опись подтверждает, что направлено именно извещение о продаже, а уведомление о вручении подтвердит получение письма адресатом. При этом, на уведомлении о вручении будет указана дата получения письма, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю кому угодно.

Если адресат (сособственник) получил это письменное уведомление, но никак не отреагировал на него, это расценивается как отказ от покупки доли.

Подтверждение: Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

5.3. Отсутствие ответа сособственника о намерении использовать свое преимущественное право признается отказом от покупки.

То же самое происходит, если уведомление было отправлено заказным письмом по адресу квартиры (где продается доля) или по адресу фактического проживания сособственника, но не было им получено и вернулось по почте с пометкой об отсутствии адресата. И не имеет значения, по какой причине данный собственник не получил письмо (например, он фактически не проживает по данному адресу, находится в длительной командировке, отпуске, на лечении, либо просто не проверяет почтовый ящик). Главное, что отправитель (Продавец доли) совершил все положенные действия для уведомления других собственников долей.

Подтверждение: Определение ВС РФ от 24.02.2015 N 5-КГ14-136

…«закон не возлагает на продавца обязанности по вручению почтовых отправлений, а обязывает лишь предпринять меры к извещению других собственников о предстоящей продаже».

Проще говоря, Продавец должен сделать всё возможное, чтобы совладельцы получили извещение о продаже доли (или комнаты) в квартире. И если извещение вернется обратно (после истечения срока хранения на почте), то Продавец будет считаться выполнившим обязанность по уведомлению соседей.

Эксперты подтверждают

В Апелляционном определении Московского городского суда от 26.05.2016 N 33-10935/2016 по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, суд отказал в удовлетворении требований, сочтя извещение о продаже доли, вернувшееся отправителю в связи с истечением срока хранения – надлежащим уведомлением.

Заверять письмо-уведомление о продаже доли у нотариуса НЕ требуется. Но.

Но на практике можно столкнуться с некоторыми сложностями, так сказать, психологического характера… Дело в том, что отдельные нотариусы очень не любят удостоверять сделки купли-продажи с долями квартир, если извещения были отправлены без участия этих самых нотариусов (как это делается – см. ниже). И хотя такой отказ нотариуса неправомерен, в практике такое все же встречается.

• свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
• выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Учитывая этот нюанс, для оформления продажи доли в квартире лучше заранее выбрать нотариуса, который не будет возражать, если Продавец известит сособственников самостоятельно по почте.

На какой адрес отправлять?

Адрес, по которому нужно направлять письмо-уведомление – это либо адрес самой квартиры, в которой продается доля/комната (если совладелец там живет или жил), либо другой известный Продавцу адрес места жительства этого совладельца.

Подтверждение: Определение ВС РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109

…«требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников».

Продавцу доли нужно помнить еще об одном нюансе! Это письмо-извещение должно быть передано только лично в руки адресату (совладельцу долей в квартире), а не его родственникам, друзьям или сожителям. По общему правилу, сотрудники почтовых отделений должны отдавать заказное письмо лично в руки, однако бывает, что письма (после недолгих уговоров) отдают родственникам. Обезопасить себя от подобного развития событий невозможно, и этот риск надо учитывать при выборе способа извещения.

Передать извещение через нотариуса

Ну и третий способ известить совладельцев о продаже доли или комнаты – это поручить нотариусу отправить такое уведомление. Нотариус в этом случае самостоятельно составляет извещение, а Продавец его подписывает. Затем нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если адресат (совладелец) получил уведомление о продаже, но не обратился к нотариусу в течение месяца с момента вручения, то нотариус выдает Продавцу свидетельство (справку) о надлежащем извещении совладельца о продаже доли в праве общей долевой собственности.

Если же совладелец не получил извещение, то нотариус выдает Продавцу свидетельство (справку) о том, что он предпринял все необходимые действия для уведомления совладельца о продаже доли. Правда, не каждый нотариус такие справки выдает, так как прямого указания в законе на это не имеется…

Поэтому при выборе нотариуса, через которого будет направляться извещение, Продавцу лучше узнать заранее, выдает ли он справку о надлежащем уведомлении при невручении письма адресату.

Эксперты подсказывают

Если других долевых собственников не уведомили о продаже доли в квартире, то они могут оспорить сделку ТОЛЬКО в том случае, если сами готовы и имеют возможность выкупить эту долю за ту же цену и на тех же условиях. То есть только в том случае, если они готовы перевести на себя все права и обязанности Покупателя (п.3, ст.250 ГК РФ). Просто так отменить сделку, не выкупив долю, соседи не смогут.

Если в квартире несколько долевых собственников, то Продавцу доли или комнаты необходимо известить о своем намерении каждого сособственника по отдельности. То есть письма (извещения) о продаже доли должны быть адресованы каждому из соседей персонально. Чем педантичнее выполнять требования закона, тем меньше шансов, что этот закон обернется против тебя (– народная мудрость –).

Ну а любителям перестраховаться можно порекомендовать отправить сразу два экземпляра извещения: один – через нотариуса, другой – самостоятельно (как указано выше). Тогда в случае оспаривания сделки, шансы на отстаивание своей правоты слегка возрастут.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Подробный алгоритм проведения сделки по продаже долевой собственности в квартире через нотариуса

Законом разрешено продавать не целую квартиру, а её часть, если жильё находится в долевой собственности. Такие сделки, согласно законодательству, имеют специфический алгоритм оформления.

Определённую роль в них играет нотариальное удостоверение купли-продажи. В данной статье подробно рассмотрено как правильно продать квартиру при помощи услуг нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Реализация жилого помещения в праве общей долевой собственности: нужно ли нотариальное удостоверение?

Сделки с недвижимостью могут удостоверяться нотариально по усмотрению сторон договора купли-продажи (ДКП) недвижимости, о чём гласит статья 163 ГК РФ. Но в случаях, внесённых в качестве дополнения к Федеральному закону № №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., нотариальное удостоверение договора является обязательным.

Такое дополнение было принято 2.07.16 г. Федеральным законом №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Оно содержит, в числе прочих прецедентов, обязательство по удостоверению сделок с долевой недвижимостью.

Соответственно, нотариус для проведения такой сделки необходим – без его участия Росреестр отклонит право на регистрацию, и сделка будет считаться ничтожной.

Долевая недвижимость – это объект, принадлежащий нескольким собственникам на основании долевой собственности.

То есть, они владеют квартирой или иным объектом не просто сообща, но на условиях распределения процентного соотношения долей в праве, принадлежащих каждому из них.

Характеристики долевой собственности даны в п.1 статьи 246 и в статье 249 ГК РФ. Если доли в праве не выделены, продавать совместную собственность нельзя.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Распределение долей в праве может оформляться соглашением сособственников, или решением суда.

Исключение из правил составляют сделки с долевой собственностью на основании ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ, по программе реновации жилья в г. Москва. А также случаи, когда обе доли принадлежат одному собственнику. Такие прецеденты возникают, если участник долевой собственности приобрёл вторую долю:

• в результате имущественной сделки;
• по наследству.

Так получается, если приобретение обеих долей одним собственником различно по срокам. Такие сделки не требуют нотариального удостоверения.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Реализация долевой собственности совладельцу или постороннему лицу: проведение сделки

Существует два варианта купли-продажи доли в праве через нотариуса. В первом случае можно обратиться к нотариусу до заключения договора. Алгоритм проведения сделки будет следующим:

1. Обратиться к нотариусу с пакетом документации и паспортами сторон сделки.
2. Написать заявления с просьбой оформить сделку нотариально.
3. После того как нотариус проверит документацию и подготовит договор купли-продажи, сторонам остаётся только подписать его в присутствии нотариуса.
4. После подписания ДКП сторонами нотариус вносит в него удостоверительную запись.

Такой документ исполняется на специальной бумаге с защитными знаками и оформлен по всем правилам нормативного делопроизводства.

Помимо того, что стороны сделки получают документ с безупречной правоспособностью, купля-продажа получает сопровождение нотариуса, а также возможность воспользоваться при взаиморасчётах нотариальным депозитом.

Во втором случае стороны сделки оформляют документ самостоятельно, или с помощью юриста. У нотариуса он только удостоверяется.

Составление ДКП самостоятельно

При самостоятельном исполнении документа ответственность сторон усиливается обязательством правильно составить текст ДКП. В этом случае нужно обязательно внести в него следующие необходимые реквизиты:

1. Наименование: «Договор купли-продажи долевой собственности.
2. Дату и место заключения.
3. Предмет договора, где указаны: технические и кадастровые характеристики всей квартиры. Объём доли в праве, принадлежащий продавцу.
4. Стороны ДКП: Покупатель и Продавец.
5. Цена доли квартиры, с учётом передачи аванса или задатка, если они уплачивались.
6. Условия и способы передачи денег.
7. Сроки расчёта сторон по сделке.
8. Условия передачи квартиры покупателю и сроки выписки и выезда из квартиры продавца и его семьи.
9. Права и обязанности сторон.
10. Ответственность сторон.
11. Условия расторжения договора.

• Скачать бланк договора купли-продажи долевой собственности в квартире
• Скачать образец договора купли-продажи долевой собственности в квартире

Договор исполняется в трёх экземплярах. Ни в одном экземпляре нельзя ставить подписи, документ подписывается в присутствии нотариуса. С готовым договором без подписей, продавец и покупатель обращаются к нотариусу. Нотариус проверяет документы и правильность составления ДКП.

Если всё оформлено правильно, а пакет документации представлен полностью, сторонам предлагается поставить собственноручные подписи. Нотариус вносит удостоверительную запись, после чего ДКП считается заключённым.

Необходимые документы

Нотариусу при удостоверении следует предъявить пакет документации, в который входят следующие обязательные бумаги от продавца:

• правоустанавливающий документ;
• правоудостоверяющий документ;
• кадастровый паспорт квартиры;
• технический паспорт квартиры с экспликацией из поэтажного плана;
• согласие других собственников на продажу доли;
• выписка из поквартирной книги;
• кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения;
• кадастровая справка о кадастровой стоимости доли квартиры;
• копия лицевого счёта и квитанции по оплате услуг ЖКХ.

Правоустанавливающим называется договор, на основании которого возникло право собственности на долю, а правоудостоверяющим – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Регистрация в Росреестре

Нотариальное удостоверение играет существенную роль в изменении условий процедуры регистрации. Нотариальные сделки не требуют регистрации, но в МФЦ всё равно обращаться нужно, чтобы внести сведения о продаже доли новому собственнику. В этом случае действуют новые нормы:

• Росреестр вносит сведения в течение трёх рабочих дней.
• Пошлина не уплачивается.

По завершении процедуры новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН, что означает его полноценное владение долей в праве на квартиру.

Уведомление совладельцев

Согласно нормам статьи 250 ГК РФ, сособственники продавца имеют преимущественное право на приобретение квартиры. Чтобы сделка была законной, нужно выполнить следующие условия:

1. официально уведомить соседей по квартире о планирующейся сделке;
2. получить отказ;
3. получить свидетельство отказа.

Для этого можно обратиться вместе с совладельцами к нотариусу и составить соглашение – отказ от преимущественного права покупки доли продавца. Чаще всего они не желают тратить своё время на подобные посещения бюро, поэтому наиболее традиционным стал вариант письменного уведомления соседей заказным письмом. Такое письмо можно составить самостоятельно и послать по адресу проживания соседа, а можно обратиться к нотариусу.

• Скачать бланк уведомления о продаже доли в квартире
• Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире

Чтобы провести нотариальное уведомление по Почте РФ, нужно совершить следующие действия:

1. Обратиться к нотариусу с паспортом и выпиской из ЕГРН.
2. Написать заявление о нотариальном уведомлении соседей.
3. После того как нотариус подготовит нотариальное уведомление о продаже доли от своего имени, отправить его по почте.

Чтобы отправить его по всем правилам, нужно следующее:

1. Вложить подготовленные нотариусом документы в конверты и написать адреса, но не заклеивать их.
2. Получить от оператора почтового отделения описи вложений.
3. Заклеить конверты, оформить их заказным письмом с уведомлением о получении адресатом.
4. Оплатить услугу и ожидать уведомления.

После того как будет получено уведомление, следует вновь подойти к нотариусу, предъявив данный документ. На его основании нотариус выдаст свидетельство о нотариальном уведомлении лиц, имеющих право приоритетной покупки.

Если сосед отказался принять заказное письмо, или оно не было передано в связи с отсутствием адресата, нотариус представляет документ о том, что со стороны продавца были проведены все необходимые для надлежащего уведомления лица, действия. Согласно Закону о нотариате, такое нотариальное свидетельство имеет силу надлежащего уведомления соседей.