- Как перевести нежилое помещение в жилое
- Условия, необходимые для перевода помещения
- Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое
- Порядок признания помещения жилым
- Как перевести гараж в жилое помещение?
- Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая
- Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?
- Если нежилое помещение в гаражном кооперативе
- Требования к жилому помещению
- Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция
- Шаг 1: проведение экспертизы
- Шаг 2: сбор документов
- Шаг 4: обследование помещения
- Шаг 5: получение заключения
- Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН
- Как перевести дом в гараж?
- Требования к гаражам
- Документы
- Когда могут отказать в переводе?
- Ответы юриста на частные вопросы
- ✅ Разновидности гаражей
- ✅ Можно ли перевести гараж:
- В коммерческое помещение
- Условия для перевода
- Пошаговая инструкция
- Список документов
- Сколько стоит?
- Руководство к действию
- ✅ Можно ли прописаться в жилом гараже?
- Возможна ли переделка гаража в жилое помещение, а также, можно ли жить в гараже по закону?
- Можно ли жить в гараже и прописаться в нем?
- Постройка с жилым этажом
- Как переоформить?
- Можно ли провести газ?
- Нормы и правила строительства
Какие документы нужны для превращения гаража в жилое помещение?
Жилые гаражи уже давно стали очень востребованным видом недвижимости. Приобретение гаража и превращение его в жилую площадь оказалось выгоднее покупки квартиры или возведения дома с нуля. Во-первых, гараж можно преобразовать в двух- и более этажную недвижимость.
В которой, кстати, можно не только жить самому при отсутствии заветных квадратных метров, но еще и сдавать в аренду, превратив в постоянный источник дохода. Во-вторых, еще и останется место для автомобиля. Что же для этого необходимо?
Гаражи: в ГСК или индивидуальный
Гараж может относиться к гаражно-строительному кооперативу (ГСК) или быть индивидуальной постройкой. Приобретение строения в ГСК считается более безопасным вариантом с точки зрения возможного сноса. Обычно, покупая уже построенный гараж, вы перекупаете пай в кооперативе у предыдущего владельца бокса и становитесь членом ГСК, уплатив необходимый взнос.
Как и любой объект недвижимости, гараж в ГСК имеет стандартный набор документов. В идеале, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности на строение, на него также имеется техпаспорт и кадастровый паспорт, а на землю под ним свидетельство о государственной регистрации права собственности. К слову, земля под строением может быть не оформлена в собственность.
Часто она принадлежит муниципалитету, который сдает участок ГСК в аренду на определенный срок.
Чтобы убедиться, что кооператив основан и действует законно и что земельный участок его членам выделен в соответствии с нормами и правилами, необходимо воочию увидеть решение о предоставлении кооперативу земельного участка, устав кооператива, список членов ГСК, а также получить на руки свою членскую книжку.
Что касается индивидуального гаража, то оптимальным вариантом считается строение, находящееся в собственности, с приватизированной под ним землей. В этом случае из документов на отдельный бокс должны также присутствовать свидетельство о государственной регистрации права собственности, техпаспорт и кадастровый паспорт.
Верхние этажи
Убедились, что с документами полный порядок? Тогда можно браться за дело: превращение автомобильного бокса в жилое помещение путем надстройки верхних этажей. Для начала загляните в свидетельство о собственности на землю, а именно — в графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Что там написано, то и можно построить на данном участке.
Если ВРИ не подразумевает возведение жилых строений, тогда придется менять назначение земли. Процесс длительный и трудоемкий, общие принципы которого Вестум.RU уже описывал.
Если же ВРИ позволяет надстроить верхние этажи над вашим гаражом, тогда необходимо получить разрешение на строительство и приступать к возведению. Построить можно столько этажей, сколько позволяет разрешение и сколько выдержит фундамент гаража.
Регистрация по месту жительства
Одним из ключевых вопросов жилого гаража является регистрация. Можно ли в нем прописаться? Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением.
Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо- и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб.
После чего предоставить в администрацию следующие документы: заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, заверенные нотариусом), план переводимого помещения с его техническим описанием, а также оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения. Решение будет принято в течение одной недели. В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке.
В Сочи жилые гаражи являются достаточно популярным видом недвижимости. Средняя стоимость двухэтажного гаража начинается от 700 тысяч рублей. Максимальная цена некоторых из них сравнима с элитными квартирами – порядка 6 миллионов рублей.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.
Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами.
Условия, необходимые для перевода помещения
Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом.
Перевод нежилого помещения в жилое (или, наоборот жилое в нежилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно Жилищному Кодексу:
«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».
Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.
Условия, которым должно соответствовать жилое помещение:
- Иметь инженерные сети — электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и т. д.
- Оборудоваться и обустраиваться таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.
Для того, чтобы нежилое помещение было признано в дальнейшем жилым, потребуется подготовить проект реконструкции, согласно которому проводится перепланировка.
Важно, чтобы в процессе перестройки не снизился уровень надежности здания (например, запрещено убирать несущие стены).
Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этаже зданий, а также в домах, признанных аварийными.
Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое
Законодательством предусмотрено, что решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).
В Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.
В других субъектах РФ вопросы изменения статуса (перевода) помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.
Заявление и документы для получения этой услуги подаются через МФЦ.
В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют.
Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.
Порядок признания помещения жилым
На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.
Такая комиссия дает заключение: признать объект (здание, помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, что является основанием для вынесения соответствующего решения о переводе нежилого помещения в жилое.
При принятии положительного решения о переводе помещения в другой статус можно проводить реконструкцию.
Для реконструкции помещения, как упоминалось выше, необходим проект, а по завершении работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.
Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения в жилой фонд.
Процедура перевода помещения требует специальных знаний, поэтому самостоятельно выполнить требования законодательства без привлечения юристов весьма сложно.
Чтобы не тратить время и избежать трудностей в решении этого вопроса, настоятельно рекомендуем своевременно обращаться к опытным специалистам.
Как перевести гараж в жилое помещение?
Перевести гараж в жилое или нежилое — сложная процедура, в которой играет роль не только сама конструкция гаража, но и предназначение местности. Расскажем, к какому типу недвижимости гаражи относятся, можно ли перевести гараж в жилое или нежилое помещение и как это сделать.
Обустроить гараж и квартиру или дом в одном помещении возможно, но только при соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. 47 «Об утверждении Положения ..».
Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая
Гараж — объект вспомогательного использования по отношению к особнякам, садовым домам, производственным и торговым помещениям. В ЕГРН гаражи часто указываются как нежилые помещения. Гаражи не относятся к коммерческой или жилой недвижимости.
В федеральных законах нет точного определения, но могут быть региональные. Например, в Москве согласно закону от 03.07.2002 г. 38 «О государственном контроле над бухгалтерией…» гаражи отнесены к нежилым объектам. Это могут быть как самостоятельные здания и сооружения, так и нежилые помещения в жилых домах.
Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?
Возможность перевода гаража в жилое помещение зависит от типа и конструкции:
- Капитальное строение или сооружение: требуется фундамент, не менее двух несущих стен. Его можно построить на участке ИЖС или на территории гаражного кооператива. Такой гараж проще переоборудовать в жилой дом или коммерческую недвижимость, но не всегда.
- Некапитальный состав: металлические гаражи, «снаряды». В таких ящиках нет фундамента. Их можно использовать только для хранения или ремонта автомобилей. Переделка под коммерческий или жилой объект невозможна, некапитальные гаражи к недвижимости не относятся.
Перевод гаража в жилое помещение возможно при условии владения участком, на котором он расположен. Если у объекта несколько собственников, потребуется согласие каждого из них.
Если нежилое помещение в гаражном кооперативе
Передача гаража ГСК в коммерческую недвижимость или жилое помещение зависит от целевого назначения земли, на которой он построен. Если в качестве целевого использования указана «блокированная жилая застройка», возможно жилищное строительство.
Но большая часть земли в ГСК предназначена для хранения автомобилей и здесь не может быть жилых или коммерческих помещений.
важно учитывать, что жилое пространство проще создать, надстроив верхний этаж, согласовав всю работу с администрацией кооператива. Кроме того, если на момент реорганизации не были введены все действия, процедура просто не будет разрешена.
Требования к жилому помещению
Жилищные требования указаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.07.2012 г. 47.
Каким критериям должен соответствовать объект недвижимости, чтобы его признали жилым:
- Наличие инженерных сетей: водоснабжение, электричество, канализация, теплоснабжение, вентиляция. Если территория газифицирована, потребуется подача газа.
- Наличие опорных конструкций и ограждений, при этом они должны быть в хорошем состоянии. Скатывание, деформации и другие дефекты не допускаются.
- Обустройство помещения таким образом, чтобы исключить риск травмирования жильцов при движении к подъезду и внутрь.
- Высота — не более трех этажей, если вы планируете переехать в частный дом.
- Соблюдение требований по предельно допустимому уровню шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения.
- Наличие хотя бы одной комнаты и кухни.
- Наличие окон: в комнате трехкомнатной квартиры — минимум в одной комнате, в комнатах из 4–6 комнат — минимум в двух комнатах.
- Если здание находится на участке садоводства и огородничества и в этом районе нет опорных сетей, возможно, не будет канализационных туалетов и системы водоснабжения.
Важно! Есть требования к высоте потолков. На большинстве участков потолки в жилых помещениях должны быть не менее 2,5 м, на некоторых — от 2,7 м. Подробности уточняйте у администрации.
Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция
Чтобы совместить гараж с жилым помещением или превратить его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:
- Проведите экспертизу на соответствие требованиям.
- Собираем документы.
- Представить документы на рассмотрение межведомственной комиссии.
- Ждите экзамена.
- Получите мнение и решение о переводе.
- Внесите изменения в ЕГРН.
Лучше предварительно уточнить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Он оформляется в течение трех дней, если вы оставите заявку онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.
Шаг 1: проведение экспертизы
Компетенция не обязательна. Необходимо определить, соответствует ли гараж требованиям к жилью. В противном случае придется делать перепланировку, требуется согласование с БТИ и выдача нового технического паспорта кадастровым инженером. В некоторых регионах, вместо БТИ, координацией занимается администрация.
Шаг 2: сбор документов
Какие документы понадобятся для преобразования гаража в жилое помещение:
- заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;
- технический паспорт;
- аттестация (если аттестация проводилась);
- письменное согласие всех собственников объекта, если их больше.
Если требуется перепланировка, предоставляется дополнительный проект. Его можно заказать в организации, имеющей одобрение СРО.
Шаг 4: обследование помещения
На основании вопроса собственника комиссия проводит осмотр объекта на предмет соответствия требованиям к жилью. После получения документов определяется состав экспертов, которые проведут обследование.
Чаще всего это сотрудники МЧС, ЖЭКа, Комитета градостроительства и других ведомств.
Проверят не только соответствие нормативным требованиям, но и соблюдение санитарно-гигиенических норм и норм пожарной безопасности.
Шаг 5: получение заключения
По результатам расследования составляется акт, по которому уполномоченный орган выдает заключение. Принято решение о переносе гаража в жилую зону. Копия передается владельцу на руки, он должен приехать в Росреестр и подать заявку на изменение ЕГРН.
Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН
Изменение типа объекта недвижимости производится на основании решения или постановления администрации о переводе нежилых помещений в жилые. Владелец может внести изменения, подав документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявки принимаются также через госуслуги.
Как перевести дом в гараж?
Нежилое здание (гараж) можно переместить в жилой дом. Процедура аналогична описанной выше. К нежилым помещениям требований меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарии и пожарной безопасности.
Требования к гаражам
Критерии для гаражей устанавливаются несколькими СНИПами. Чтобы перенести в него жилой дом, необходимо соблюдать несколько параметров:
- Расстояние от дома до соседнего дома не менее 6 метров. Важно, чтобы в случае пожара огонь не повредил жилище соседей.
- Не менее 3 м от стен главного дома, чтобы в случае пожара могла пройти пожарная машина и погасить.
- Расстояние от границ дачи — 1 м, чтобы люди могли пройти по пешеходной дорожке, если машина припаркована возле гаража.
- Расстояние от забора до соседей не менее 1 м, чтобы постройка не отбрасывала тень на их участок.
Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, необходимо провести к гаражу отдельную линию электропередач, закрыть все осветительные приборы защитными сетками, сетками или шторами. Требуется огнетушитель.
Документы
Перед тем как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:
- декларация;
- документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, аренды, обмена, дарения; свидетельство о праве на наследство;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт.
Примечание: список документов может варьироваться в зависимости от требований регионального законодательства.
Когда могут отказать в переводе?
Отказать в получении статуса жилого гаража могут по нескольким причинам:
- Несоответствие помещения установленным требованиям. Это наиболее частая причина неудач, поэтому очень часто требуется проект перепланировки.
- Наличие долгов за коммунальные услуги. Для возобновления процедуры достаточно их погасить и предъявить справку об отсутствии задолженности.
- Обязательства в виде ареста или залога. Арест придется снять с выплатой долга. Залог отзывается только при исполнении обязательств перед кредитором.
- Предоставьте серию неполных документов. Большая часть информации запрашивается администрацией в государственных учреждениях самостоятельно. Если что-то необходимо сообщить, заявитель будет проинформирован, и у него будет несколько дней.
- Несоответствие назначению местности. Помещать жилой дом в гаражном кооперативе не дадут, а вот в частном секторе открыть магазин проще после ремонта помещения.
Примечание! Если в переводе гаража в состояние жилого дома необоснованно отказано, это можно обжаловать в суде. Подается административное заявление, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если жалоба будет удовлетворена, решение об отказе будет отменено, и гараж будет перемещен в жилой район.
Ответы юриста на частные вопросы
Можно ли использовать гараж как склад?
Если склад нужен для коммерческой деятельности, придется переводить целевое назначение земли и сам гараж. В противном случае собственника могут привлечь по ст. 8.8 КоАП РФ в размере до 1% от кадастровой стоимости участка. Если вы просто планируете хранить свои вещи в гараже, ответственности не предвидится, их можно там оставить.
Можно ли прописаться в гараж?
Нет. Регистрация лиц возможна только после передачи гаража в собственность государства.
✅ Разновидности гаражей
Сейчас можно встретить разные по типу и конструкции гаражи. Выделяют 1-этажные, многоэтажные, наземные, подземные (машино-места), «народные гаражи» и прочие парковки.
Гараж оборудован минимальным набором удобств. Скорее всего в нем отсутствует газоснабжение, отопление и канализация. Зато могут быть электричество и холодная вода.
Нередко в гаражах обустраивают койко-место, телевизор, диван, мини-кухню. Жить в таком помещении можно, но не круглый год – это нежилое помещение. Зато гараж можно разделить при разводе — между мужем и женой.
Различают следующие виды гаражей:
- Капитальные строения – с несущими стенами до 2-х метров в высоту и фундаментом. Они могут располагаться на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК) или в частном секторе (например, как пристрой к жилому дому).
- Некапитальные строения – металлические боксы без фундамента. Так называемые «переносные» гаражи причислены к типу движимого имущества. Забегая вперед скажем, что их нельзя перевести в жилое или нежилое помещение.
Гараж стоит на приватизированной земле, отсюда требования не только к строению, но и к земельному участку. Посмотрим, что говорит закон и можно ли совершить задуманное?
✅ Можно ли перевести гараж:
В коммерческое помещение
Понятие «коммерческая недвижимость» тесно связано с нежилыми объектами. Сюда относят аптеку, цех, парикмахерскую, магазин, шиномонтаж, бизнес-центр и т.д.
Переоборудовать гараж в аптеку или бизнес-центр вряд ли удастся. Зато его можно превратить в магазин или ремонтную мастерскую (например – шиномонтажную). Правда, для этого нужно учесть категорию земельного участка.
Гараж – это постройка хозяйственного назначения. Для того, чтобы перерегистрировать строение в качестве магазина, изменяют назначение земли – в силу Приложения к приказу Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014.
Загляните в свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН – найдите графу «вид разрешенного использования» (ВРИ). Нас интересует, к какому типу отнесен участок под гаражом. Бывает, что он используется для постройки нежилых объектов.
Тогда проблем вообще не возникнет. Можно сразу заказывать проект переустройства и подавать документы в администрацию.
Если земля относится к ИЖС, ЛПХ или принадлежит гаражно-строительному кооперативу – придется повозиться. В частности, подать заявку в Департамент земельных ресурсов (г. Москва) или МКУ Земельно-имущественную палату (в регионах).
Запрос позволит оценить, можно ли вообще изменить назначение земельного участка. Если возможно – вам сообщат о дальнейших действиях, если нет – выдадут отказ.
Условия для перевода
Обращаем внимание на ст. 22 и ст. 24 ЖК РФ – где прописаны правила перевода нежилых помещений в жилые дома. Собственник должен соблюдать нормы ГрК РФ, СНиП и СанПиНа. Если гараж не отвечает установленным требованиям к жилому помещению – перевод не состоится.
Основные требования прописаны в § II ПП № 47 от 28.01.2006, перечислим их для наглядности:
- земля имеет ВРИ – «для возведения жилого дома и вспомогательных построек»;
- устойчивость фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
- наличие инженерных систем (освещение, холодная и горячая вода, вентиляция, отопление, подача газа, водоотвод);
- инсоляция, т.е. проникновение солнечных лучей не менее 2 часов в сутки – допустимо, например, в случае с обустройством люка на крыше;
- высота не свыше 3-х этажей от поверхности земли.
Кроме того, гараж должен находиться в собственности заявителя или заявителей, например — приватизированный гараж в ГСК. Обременения на постройку затрудняют перевод в статус жилого дома. До обращения в администрацию придется снять арест, погасить задолженность и т.д.
Если у вас не гараж, а апартаменты, можно перевести их в жилой фонд – наша инструкция поможет разобраться с нюансами, переходите и читайте.
Пошаговая инструкция
Итак, как же превратить гараж в жилое помещение с целью дальнейшего проживания. Прилагаем алгоритм действий для собственников:
- Оценить назначение земельного участка. Выше мы отметили, нужно узнать о том, можно ли вообще застроить территорию жилыми строениями? Если по документам это допустимо – переходим ко второму шагу. Если нет, оцениваем, можно ли изменить целевое назначение земли?
- Заказ проекта перепланировки гаражного бокса. Работу лучше поручить специалистам, сами вы не справитесь. После того, как проект будет готов, нужно рассчитаться с фирмой и собирать остальные документы.
- Обратиться в отдел архитектуры и строительства. Владелец подает заявление о намерении изменить статус гаража на жилое помещение. Направить заявление можно лично, через сайт Госуслуги или посредством МФЦ «Мои документы» – по выбору собственника.
- Экспертиза гаража. Рассмотрением заявок занимается межведомственная комиссия: ее задача изучить технические особенности строения, сопоставить их с градостроительными нормами, оценить риски и последствия. Основой выступает проектная документация от собственника. Далее, если все в порядке, вам выдадут разрешение на перепланировку.
- Ремонтные работы в гараже. Подвести коммуникации, утеплить стены, проверить кровлю, вход/выход, канализацию и т.д.
- Пригласить приемочную комиссию. Специалисты сверят проделанную работу с намеченным планом. Расхождения придется переделать. Если вопросов не будет, комиссия выдает акт о проверке. Там указывают, что гараж соответствует требованиям для жилого помещения.
- Подготовка нового техплана. Изменения нужно зафиксировать. Для этого обратитесь в БТИ, пригласите инженера и ожидайте готовых документов. Технический план гаража готовят в электронном формате. Затем его пересылают в ФКП «Росреестра» по внутренним каналам, без участия собственника.
- Получение документов на жилое помещение. Финальным этапом станет посещение МФЦ или Росреестра для получения выписки из ЕГРН. Она свидетельствует о том, что гараж успешно переведен в статус жилья, и отныне собственник владеет жилым домом.
Список документов
Для тех, кто намерен превратить гараж в жилой дом, понадобятся следующие документы:
- личный паспорт;
- заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
- документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
- документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
- документ на земельный участок;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
- акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.
Окончательный вариант комплекта документов устанавливает местная администрация. Посетите отделение архитектуры и узнайте о нем точнее.
Сколько стоит?
Учитывая сложность процедуры, собственник гаража несет серьезные затраты. Суммы могут доходить до 200 000 рублей, а в ряде случаев и больше. Однако за перевод объекта в жилой дом ничего платить не нужно.
- проект перепланировки – считают в зависимости от метража, например, за гараж 35 кв. метров придется отдать около 35 000 рублей;
- ремонтно-технические работы – индивидуально;
- заказ выписки из ЕГРН – от 350 рублей;
- техпаспорт на жилой объект – от 1 500 рублей и выше.
Нотариальные доверенности, согласия и прочие документы обойдутся в отдельные суммы. Расчеты будут индивидуальны.
Руководство к действию
Особых отличий от описанной выше процедуры нет. Многие пункты оформления совпадают.
Вкратце рассмотрим, что нужно делать владельцу гаража для смены статуса строения:
- Определить назначение земельного участка.
- Подать заявление на изменение статуса территории, например – переоформить землю под гаражом, а назначение остальной площади оставить в силе.
- Сформировать проект перепланировки гаража – обязательное условие, если собственник хочет открыть ИП и использовать помещение под бизнес.
- Запросить разрешение в администрации.
- Дождаться итогового решения.
- Переоборудовать гараж под коммерческое помещение, пригласить комиссию по оценке изменений – после осмотра эксперты оформят акт приемки.
- Заказать технический план нового объекта, подать документы в Росреестр.
- Получить новую выписку из ЕГРН.
- Зарегистрировать объект в ФНС, оформить статус ИП и приступить к деятельности.
Ход процедуры может меняться, в зависимости от характера перевода. Нужно брать во внимание не только само помещение, но и участок, на котором оно находится.
✅ Можно ли прописаться в жилом гараже?
Если перевести гараж в жилое помещение, сразу возникает вопрос с регистрацией. И закон тут на стороне собственника. Оформить прописку в жилом гараже можно, при условии, что строение признано жилым и отвечает требованиям СанПиНа.
Например, в Москве или Сочи достаточно жилых гаражей – это один из самых популярных видов недвижимости. Двухэтажное жилое строение может стоить от 700 000 рублей, а в столице цены доходят до 6 млн рублей.
Как видно, это полноценное жилое помещение с возможностью прописки. Соответственно, и квитанции за ЖКХ начнут приходить по адресу нахождения гаража. Предварительно придется подавать заявление в градостроительный отдел органа местного самоуправления.
Жилому строению присвоят почтовый адрес. Вместе с тем у собственника возникнет обязанность уплачивать ежегодный налог на жилой гараж.
Иногда требуется переделать квартиру в жилой дом (таунхаус) – об этом также читайте в нашей статье.
Так ли просто перевести гараж в жилое или нежилое помещение? Практика говорит об обратном. Люди жалуются на отказ властей, нежелание изменять назначение земли, выдавать справки и новые документы. Очень сложно тем, кто имеет гараж в кооперативе – перевод доступен только после выхода из ГСК, а это непросто.
Кроме того, строение могут признать самостроем, тогда придется доказывать обратное и делать техплан в БТИ. Трудностей хватает, и решать их сразу получается не у всех. Если вы запутались и вам нужна консультация юриста – обращайтесь к нашим экспертам.
Они помогут перевести гараж в жилую или нежилую постройку с учетом вашей ситуации. Консультация юриста позволит избежать проблем, рисков и отказа администрации.
Смотрите видео о том, как в Москве продают гараж для проживания, законно ли и чем это грозит собственнику:
Возможна ли переделка гаража в жилое помещение, а также, можно ли жить в гараже по закону?
Покупка гаража для переоборудования в жилое помещение в несколько раз дешевле приобретения квартиры или дома.
Для многих людей такой вид жилья является единственной возможностью иметь крышу над головой, для других – дополнительным источником дохода, так как его можно сдавать в аренду. Рассмотрим особенности и этапы перевода гаража в дом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно ли жить в гараже и прописаться в нем?
Очень часто можно услышать такой вопрос: «Можно ли жить в гараже по закону?». Жить теоретически можно, даже не получая никаких разрешений. Если же речь идет о регистрации и получении постоянной прописки, то необходимо соблюдение норм и правил, прописанных в российском законодательстве.
Можно ли прописаться в гараже? Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г №5242-1, регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В законе указано, что регистрация реальна лишь в помещениях, предназначенных для постоянного проживания.
Обратите внимание: прописаться можно только в жилой недвижимости. Это значит, что гараж, переделанный под жилье, должен соответствовать всем нормам, обозначенным в Жилищном кодексе РФ.
Постройка с жилым этажом
Постройка над боксом для дальнейшего проживания и регистрации возможна, если нежилое помещение в ГСК будет соответствовать правилам ЖК РФ.
Построить второй этаж или жилое помещение над гаражом можно только на основании наличия права владения объектом недвижимости.
Для получения разрешения на прописку в гараже с жилым этажом потребуется учесть следующие правила:
- минимальная высота потолка должна составлять 2,5 м;
- крыша должна быть надежной и герметичной;
- стена между отапливаемым корпусом и частью, которая не обогревается, должна быть теплоизолированной.
Как переоформить?
Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод объекта производится местными органами самоуправления.
Чтобы переоформить гараж с жилым помещением необходимо подать ряд документов:
- Заявление.
- Паспорт.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- План с техническими характеристиками (можно получить в БТИ).
- Проект переустройства.
- Квитанция об уплате пошлины.
Прежде чем собирать документы, необходимо разработать план перепланировки в соответствии с нормами ЖК РФ. Проект лучше всего заказать у инженера-строителя.
Внимание: если объект уже при первом осмотре на соответствие требований норм не попадает под правила градостроительства, то никакой профессионал не поможет преобразовать объект в дом.
После того, как органы местного самоуправления рассмотрят документы и проект, необходимо приступить к переоборудованию пространства и конструкций. Осуществлять его следует строго по план-проекту, который был одобрен властями.
После завершения ремонта на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки,а также сотрудники СанПина и МЧС. Если пространство будет соответствовать всем нормам ЖК РФ, противопожарной безопасности и санитарным нормам, то комиссия выдаст акт приемки.
Если при проверке выявятся недочеты, то специалисты обозначат срок, в который владельцу необходимо их устранить.
Следующий этап оформления – обращение в БТИ.
В это ведомство необходимо предоставить акт, выданный комиссией, паспорт и свидетельство о собственности. Помимо этого, потребуются план-проект, по которому проводилась перепланировка. В течение нескольких дней сотрудник БТИ выдаст новый паспорт собственности с измененными техническими характеристиками.
Заключительный этап – получение нового свидетельства на право собственности.
Его выдают в Росреестре после предъявления следующих документов:
- свидетельство о владении;
- документ, на основании которого лицо является собственником (договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
- акт приемки работ;
- паспорт;
- кадастровый паспорт;
- план-проект;
- квитанция об уплате пошлины.
Вся процедура переоформления длится примерно три месяца без учета перепланировки и ремонта. После получения свидетельства из Росреестра, владелец может оформить прописку, сдавать его в аренду и продавать как дом.
Можно ли провести газ?
Можно ли газифицировать гараж? Провести в такое сооружение газ нельзя. Если собственник хочет газифицировать сооружение, то газовый котел придется ставить в отдельно стоящей пристройке.
Разрешение на установку котла и проведение всех работ дает Горгаз. Помещение, в котором будет стоять отапливающее оборудование, должно быть не менее 15 м. куб. в объеме.
Нормы и правила строительства
Чтобы сделать гараж жилым, с целью постоянного проживания в нем, следует учесть правила строительства:
- расстояние сооружения от дороги не должно быть минимум 5 метров;
- расстояние между постройками не должно быть менее 4 метров – это общее правило СНиП;
- если он бетонный или железобетонный, то допускается расстояние 8-10 м.;
- если постройка каменная – минимум 6 м.
Чтобы сооружение было официально признано пригодным для постоянного проживания, при планировке необходимо учитывать обязательный минимум площади комнат:
- гостиная – минимум 12 кв.м.;
- спальня – не менее 8 кв.м.;
- кухня – не менее 6 кв. м.;
- ванная – минимум 1,8 кв.м.;
- туалет – не менее 0,96 кв.м;
- прихожая – не менее 1,8 кв.м.
Обязательным условием для изменения статуса является наличие в нем коммуникаций – отопление, канализация, вентиляция, газоснабжение, электричество, водоснабжение.
Материал и планировка бокса должны соответствовать нормам пожарной безопасности. Если он сделан из дерева, то от следующего деревянного строения расстояние должно быть не менее 15 м.
Еще один важный нюанс – это назначение земельного участка, на котором стоит объект. Если в документе на землю не указана возможность возведения на ней квартир и домов, то органы власти не одобрят регистрацию недвижимости.