Понятие и виды объектов гражданских прав

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Комментарии к ст. 128 ГК РФ

Объект гражданского права (в объективном смысле) — это то, по поводу чего возникают гражданские правоотношения и, соответственно, субъективные гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав является то, на что направлены права и обязанности субъектов гражданских правоотношений. Комментируемая статья содержит перечень таких объектов: 1) вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; 2) работы и услуги; 3) информация; 4) результаты интеллектуальной деятельности и исключительные права на них (интеллектуальная собственность); 5) нематериальные блага.

В связи с тем, что понятие «имущество» является собирательным, необходимо правильно определять его содержание применительно к конкретным правоотношениям.

Под имуществом может пониматься вещь или совокупность вещей. Так, в ст. ст.

301 — 303, 305, предусматривающих способы защиты права собственности и иных вещных прав, имущество, которое может быть истребовано из чужого незаконного владения, рассматривается как вещь или определенное количество вещей, выбывших из владения собственника либо лица, имеющего на них право пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения или оперативного управления и т.п. права.

В содержание понятия «имущество» помимо вещей могут включаться также и имущественные права. Так, в п. 3 ст.

63 под имуществом ликвидируемого юридического лица, продаваемым с публичных торгов, понимаются и вещи, и имущественные права. Аналогичный смысл имеет термин «имущество», когда речь идет об ответственности юридического лица или индивидуального предпринимателя по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом.

Под имуществом в широком смысле понимается совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, в том числе и исключительных прав.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 132 ГК в имущество предприятия, которое может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, входят предназначенные для его деятельности земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права.

Несколько уже трактуется имущество наследственным правом. В наследуемое имущество входят вещи, а также имущественные права и обязанности наследодателя, за исключением тех, которые неразрывно связаны с его личностью (право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью наследодателя, на получение алиментов, обязанности по авторскому договору заказа на создание произведения науки, литературы и искусства, а также другие подобные права и обязанности).

Следует также иметь в виду, что под деньгами (денежными средствами) в одних случаях подразумеваются вещи, когда речь идет о расчетах наличными деньгами, в других — имущественные права, когда говорится о денежных средствах, находящихся на банковских счетах клиента, и операциях с ними.

Вещи — это предметы материального внешнего мира, находящиеся в твердом, жидком, газообразном или ином физическом состоянии. С этой точки зрения электрическая и тепловая энергия рассматриваются ГК в качестве вещей (см. ст. ст. 539 — 548). Главным назначением вещей является удовлетворение потребностей субъектов гражданских прав.

В зависимости от вида гражданское законодательство определяет правовой режим различных вещей — допустимые способы приобретения прав на них, объем и содержание этих прав, а также обязательственных прав и обязанностей, пределы их осуществления и т.д.

В гл. 6 ГК указаны основные виды вещей (см. коммент. к ст. ст. 129 — 137). Помимо них ГК различает и другие их виды:

1) индивидуально-определенные вещи и вещи, определенные родовыми признаками (родовые вещи). Первые обладают такими признаками, по которым их можно отличить от других таких же вещей. Вторые характеризуются числом, весом, иными единицами измерения, т.е. представляют собой известное количество вещей одного рода.

Индивидуально-определенная вещь в отличие от родовых юридически незаменима, поэтому обязательство, предметом которого является такая вещь, прекращается в случае ее гибели. ГК по-разному определяет последствия неисполнения обязанности передать индивидуально-определенную вещь (см. ст.

398) и родовые вещи (см. ст. 463).

Деление вещей на индивидуально-определенные и родовые имеет значение и для определения юридической природы договора. Так, предметом займа могут быть только родовые вещи, а договоров аренды и безвозмездного пользования — только индивидуально-определенные;

2) потребляемые и непотребляемые вещи. Потребляемые вещи в процессе использования перестают существовать как таковые либо утрачивают свои первоначальные потребительские свойства (продукты питания, косметические средства, лекарства, кино- и фотопленка и др.). Непотребляемые вещи при использовании не уничтожаются полностью и в течение длительного времени могут служить по назначению (машины, оборудование, здания и сооружения, бытовая техника и др.).

Значение такой градации заключается прежде всего в том, что предметом договоров аренды и безвозмездного пользования могут быть только непотребляемые вещи, т.к. при прекращении этих договоров вещь должна быть возвращена, чего невозможно сделать с потребляемой вещью;

3) вещи, созданные трудом человека, и вещи, созданные природой, т.е. имеющие естественное происхождение. Так, в зависимости от происхождения вещи ГК определяет основания приобретения права собственности (см.

коммент. к ст. ст.

219, 220, 229 и 221), правовую природу договора (предметом договора контрактации может быть только сельскохозяйственная продукция, выращенная (произведенная) производителем, а договора поставки — любые товары), правила оборотоспособности (см. коммент. к ст.

129);

4) ГК различает вещи в зависимости от их назначения и цели использования. Эти признаки положены ГК в качестве одного из критериев для разграничения договора розничной купли-продажи и поставки, а также условия применения правил о возмещении вреда, причиненного товарами ненадлежащего качества, и в других случаях.

Объекты гражданских прав Текст научной статьи по специальности «Право»

Категория «объект гражданского правоотношения » рассматривается как элемент гражданского правоотношения . В доктрине гражданского права существует несколько аспектов для понимания объ-екта гражданских прав . Первым метод основан на том, что объектом гражданских прав , является то, на что направлены права и обязанности субъекта гражданских правоотношений .

Второй метод осно-вывается на том, что к объектам относят то, по поводу чего возникают гражданские правоотношения . Согласно третьему методу относит к объектам то, на что можно воздействовать.

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Бикмуллина Камиля Ильшатовна

3. 12. Специфика объектов гражданских прав используемых при осуществлении предпринимательской деятельности в Российской Федерации

OBJECTS OF CIVIL RIGHTS

The category “object of civil legal relations ” is considered as an element of civil legal relations . The doctrine of civil law has several aspects for understanding the subject of civil rights. The first method is based on the fact that the object of civil rights is what the rights and obligations of the subject of civil relations are directed to.

The second method is based on the fact that the objects include what about which there are civil legal relations . Ac-cording to the third method, it refers to objects that can be influenced.

Текст научной работы на тему «Объекты гражданских прав»

Бикмуллина Камиля Ильшатовна.

Студентка 1 курса юридического факультета Казанский (Приволжский) федеральный университет

Россия, г. Казань Научный руководитель: Самитов Эльдар Оскарович кандидат юридических наук, доцент

Казанский (Приволжский) федеральный университет

Россия, г. Казань DOI: 10.24411/2520-6990-2019-11072 ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Bikmullina Kamilya Ilshatovna.

1st year student of the Faculty of Law Kazan (Volga) Federal University Russia, Kazan Scientific adviser: Samitov Eldar Oskarovich Candidate of Law, docent

Kazan (Volga) Federal University Russia, Kazan

OBJECTS OF CIVIL RIGHTS

Категория «объект гражданского правоотношения» рассматривается как элемент гражданского правоотношения. В доктрине гражданского права существует несколько аспектов для понимания объекта гражданских прав. Первым метод основан на том, что объектом гражданских прав, является то, на что направлены права и обязанности субъекта гражданских правоотношений.

Второй метод основывается на том, что к объектам относят то, по поводу чего возникают гражданские правоотношения. Согласно третьему методу относит к объектам то, на что можно воздействовать.

The category «object of civil legal relations » is considered as an element of civil legal relations. The doctrine of civil law has several aspects for understanding the subject of civil rights. The first method is based on the fact that the object of civil rights is what the rights and obligations of the subject of civil relations are directed to.

The second method is based on the fact that the objects include what about which there are civil legal relations. According to the third method, it refers to objects that can be influenced.

Ключевые слова: гражданское право, гражданские правоотношения, объекты гражданского правоотношения.

Key words: civil law, civil legal relations, objects of civil legal relations.

АКТУАЛЬНОСТЬ. Категория «объект гражданского правоотношения» рассматривается как элемент гражданского правоотношения. В доктрине гражданского права существует несколько аспектов для понимания объекта гражданских прав.

Первым метод основан на том, что объектом гражданских прав, является то, на что направлены права и обязанности субъекта гражданских правоотношений. Второй метод основывается на том, что к объектам относят то, по поводу чего возникают гражданские правоотношения. Согласно третьему методу относит к объектам то, на что можно воздействовать.

В 1995 году был принят новый Гражданский Кодекс, в который впервые были включены положения, касающиеся объектов гражданских прав. Однако и он не дает определенного толкования данной категории. Законодатель лишь перечисляет то, что можно отнести к таким объектам15.

Сама идея объекта гражданских прав привнесла в науку значительные разногласия, которые ведутся и в настоящее время. Ведутся дискуссии о толковании, о перечне и в целом о целесообразности деления объектов гражданских прав на определенные категории.

Результаты исследования. Объектами гражданских прав признаются различные материальные и нематериальные блага либо определенная деятельность по их созданию, на которые направлены

15 Гражданский кодекс Российской Федерации Ч.1 (от 30.11.1994)// // Собрание законодательства РФ. — 2014. -№51

права и обязанности субъектов гражданского права. В ГК РФ в общей форме дается характеристика и классификация объектов гражданских прав. К ним относятся: вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага16.

Объекты гражданских прав подразделяются материальные и нематериальные. К первой группе относятся: вещи, работы и услуги, а также их результат, который имеет вещественную форму или создает материальный эффект. То есть, материальным может быть не только вещь, но и деятельность по созданию вещей.

Вторая группа — нематериальные блага — включает в себя, способы индивидуализации товара, личные неимущественные блага и результаты творческой деятельности. И те и другие могут приобретать экономическую форму товара (исключение — личные неимущественные права)17.

Перечисленные блага, согласно закону, относятся к объектам гражданских прав. На практике существуют традиционные попытки разграничение между собой двух понятий — «объекты гражданских прав» и «объекты гражданских правоотношений». Разграничивая данные понятия, нужно отметить, что объектом правового регулирования является поведение людей, а не сами по себе явления окружающей реальности.

То есть поведение человека и является объектом правоотношения18. Объектами гражданского права могут быть только вещи и определенные блага (как материальные, так и не материальные), которые являются предметом поведения людей в гражданских правоотношениях. Такие блага являются не только объектами прав, но и объектами обязанностей, составляющих содержание правоотношения.

Исходя из этого, следует, что понятие объекта гражданских прав тождественны с понятием объекта гражданских правоотношений, поэтому рассматривать поведение человека без определенных вещей, на которые направлены его действия, можно считать неразумным.

В действительности, подведение участников отношений нельзя рассматривать изолировано от тех объектов, по поводу которых они осуществляются. Для этого существует определенный гражданско-правовой режим. Для характеристики данного режима объектов гражданских прав используется понятие оборотоспособности.

Оборотоспособность — это способность объекта служить в качестве предмета сделок (в имущественном обороте) или других действий, которые направлены на смену собственника. Положение об оборотоспособности закреплено ст.129 ГК РФ19.

16 Ст. 128 ГК РФ

17 Яковлев В.Ф. Гражданское право // Российская акаде-

мия государственной службы при Президенте Россий-

ской Федерации. — М.: РАГС, 2005. — С.177

Данная статья устанавливает, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Это означает, что под понятием « оборотоспособные объекты» скрываются, не только вещи, но и другие объекты и услуги, которые либо свободны, либо ограничены в предоставлении.

По степени оборотоспособности можно выделить объекты, свободные в обороте; объекты, ограниченные в обороте; а также объекты, изъятые из оборота. Объекты гражданских прав, свободные в обороте могут быть переданы от одного лица к другому, как в порядке универсального правопреемства, так и иным способом. Важно подчеркнуть, что такое отчуждение обычно может быть связано с переходом прав: владения, пользования, распоряжения.

Объекты гражданских прав, ограниченные в обороте, по общему правилу, могут принадлежать определенным лицам, только при наличии у них особого разрешения, которое дает право реализации, отчуждения и передачи того или иного объекта. Например, к таким объектам относятся оружие, взрывчатые вещества, порох и т.д. И последняя группа — объекты, состояние которых в свободном обороте запрещено, то есть объекты, изъятые из оборота.

Это такие объекты, на переход которых от одного лица к другому законом установлен прямой запрет. Однако ГК не дает какого-либо определенного перечня таких объектов. Собственником таких объектов является государство, соответственно переход и иные процедуры с такими объектами в обычном порядке не осуществляются.

Определившись с понятием объектов гражданских прав, а также проанализировав статью 128 ГК РФ, можно убедиться , что базовая категория объектов гражданских прав охватывает, не только вещи, но и все объекты, по поводу которых возникают правовые отношения. Соответственно, такие объекты имеют совокупность признаков, среди которых выделяют как общие для всех, так и индивидуальные для каждого объекта признаки. Такие признаки необходимы для того, чтобы благу можно было присвоить статус объекта гражданских прав.

Какие же это признаки?

Во-первых, речь пойдет о обязательном признаке объектов гражданских прав как системность. Под системностью понимают структурную организованность и взаимосвязанность объектов, имеющих способность возможность взаимозаменяться. В данном случае, объекты гражданских прав составляют определенную идею, которая входит в категорию частного права, и представляет собой систему признаваемых или допускаемых имущественных и неимущественных благ.

18 Гомола А.И. Гражданское право : учебник для студ. учреждений сред. проф. образования / А.И. Гомола— 11-е изд., перераб. — М. : Изд. Академия, 2014. — С.115

19 Ст. 129 ГК РФ

Во-вторых, как признак объектов гражданских прав можно выделить- принадлежность субъектам на том или ином праве. Существуют две категории: те блага, принадлежность которых можно определить, и наоборот. К первой группе можно отнести, например, вещи, которые принадлежат субъектам на праве собственности, или ином вещном праве.

Также личные неимущественные права даны человеку «от рождения или в силу закона». Вторую группу составляют те объекты, не имеющие специального наименования права. Это безналичные денежные средства, ценные бумаги.

Общим для всех объектов гражданских прав признаком следует считать нормативно гарантированную возможность правового закрепления их за субъектами гражданского права. Этот признак именуют «юридической привязкой», в применении к таким объектам, как вещи, позволяет отграничить природные объекты в их естественном состоянии от объектов в правовом смысле и обеспечивает регулирование переходов объектов из натурального состояния предметов в правовое состояние (статус) объектов субъективных прав (и, наоборот — при утрате этой привязки).

К числу признаков объектов гражданских прав относят легализацию. Легализация объекта — это его подтверждение соответствия объекта закону. Легализация обычно проявляется в двух формах -вспомогательной и позитивной.

Что касается позитивной легализации — это такая легализация, при которой объект прямо указывается в законе, как объект гражданских прав. Например, в Гражданском Кодексе, в статье 288, говорится: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением»20. Другими словами, жилые помещения законом относятся к объектам права собственности.

В Жилищном Кодексе уточняется: «К жилым помещениям относятся: 1)

жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть

Признак легализации очень важен, так как без закрепления перечня объектов в законе, их правовое регулирование затруднительно. А отсутствие легализации вовсе, означает, что то или иное благо не является объектом гражданских прав.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Таким образом, объектами гражданских прав принято считать те блага, по поводу которых субъекты гражданского права вступают между собой в правовые отношения. Перечень таких благ перечислен в ст.128 ГК РФ.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущество; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности и нематериальные блага. Гражданский кодекс делит объекты гражданских прав на определенные группы в зависимости от их свойств. Целью такого деления является введение в случае необходимости специальных режимов, которые могут отражать особенности тех или иных объектов.

Главное, что объединяет все объекты гражданских прав — это то, что все они имеют способность удовлетворять те или иные потребности людей. Также следует отметить их доступность и освоенность обществом. Становится ясно, что с такими объектами гражданских прав, мы ежедневно сталкиваемся в повседневной жизни.

Принятие действующего Гражданского кодекса РФ, и других нормативно-правовых актов, в сфере гражданского права, создает в стране определенную систему законов в сфере объектов гражданских прав. Однако, на мой взгляд, изучение в данной сфере должно быть на более высоком исследовательском уровне, особенно в аспектах происходящих изменений нашего государства.

Список использованной литературы

1. Гомола А.И. Гражданское право : учебник для студ. учреждений сред. проф. образования /

A.И.Гомола. — 11-е изд., перераб. — М.: Изд. Академия, 2014. — 432 с.

2. Камышанский В.П. Гражданское право Ч.1//

B.П.Камышанский, Н.М. Коршунов, В.И.Иванов-М.: Эксмо, 2009. — 704 с.

3. Крашенников П.В. Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова.// — М.: Статут, 2009. — 224 с.

4. Сергеев А.П. Гражданское право Т.1// М.: Проспект, 2010. -1006 с.

5. Яковлев В.Ф. Гражданское право // Российская академия государственной службы при Президенте Российской Федерации. — М.: РАГС, 2005. -503 с.

20 Ст. 288 ГК РФ

21 Жилищный кодекс Российской Федерации (от 29.12.2004) // Собрание законодательства РФ — 2014.-№188.- Ст. 16

Объекты гражданских прав

Положения, определяющие все виды объектов гражданских прав, содержатся в отдельных статьях ГК РФ.

Деньги, валютные ценности и ценные бумаги как объекты гражданских прав

Закон разделяет указанные понятия. Согласно нему, деньги – это используемый внутри страны эквивалент, служащий для торговли. Ими признается рубль.

Иностранные деньги (валюта) также признаются таковыми. При этом, они включаются в категорию валютных ценностей, куда входят и внешние ценные бумаги. Деньги являются объектом вещных прав как в наличной, так и в безналичной форме.

На оборот этих объектов распространяются требования валютного контроля.

Государство осуществляет детальное регулирование их обращения.

Ценные бумаги как объекты гражданских прав имеют двойственную природу.

Ее содержание предполагает то что они служат доказательством подтверждения как вещных, так и обязательственных прав. Ст. 143 устанавливает их виды. К каждому из них предъявляются свои требования.

Животные

Хотя животные и отнесены к объектам гражданских прав, законодатель указывает на их особенность. По этой причине нельзя говорить о том, что животные являются вещью. Современные исследования доказывают, что они обладают некоторыми признаками личности. Поэтому стоит говорить о том, что животные приравнены к вещам.

Предусматривается режим защиты не только вещных прав хозяев. Животные также подлежат ей, поскольку жестокое обращение с ними недопустимо. Соответствующие требования содержит ст.

137 кодекса. Если субъект допускает такие действия, это приведет к возникновению правоотношений в другой сфере. Это единственный случай, когда защита гарантируется объекту.

Результат работ или оказание услуг

В отличие от предыдущей категории результат работ или оказание услуг является объектом не вещных, а обязательственных прав.

Наиболее распространенным примером служит договор подряда. Иное регулирование предполагает оценка стоимости объектов гражданских прав. Ее осуществляет квалифицированный специалист.

В отличие от подряда, предполагающего создание вещи, соответствующей определенным характеристикам, оценка стоимости объектов гражданских прав подразумевает процесс, заключающийся в изучении рыночной конъюнктуры применительно к предмету. Хотя особенности оценочной деятельности предполагают составление отчета, его параметры при заключении договора неизвестны, поэтому она относится к числу услуг.

Интеллектуальная собственность

Государственной политикой гарантирована защита результатов интеллектуальной деятельности.

Такие объекты гражданских прав предусмотрены в ст. 1225 ГК. Их можно разделить на связанные с творчеством, научными изысканиями и со способами выделения продукции на фоне конкурентов. Эти результаты объединены понятием «исключительные права».

Законом предусмотрен ряд обязанностей правообладателей, после исполнения которых будет осуществляться защита.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Недвижимость как особая вещь

Для определения недвижимых вещей законодатель в ст. 130 Гражданского кодекса использует два критерия:

— степень связи с землей, соответственно выделяются – вещи, постоянно расположенные в одном месте и связанные с землей настолько прочно, что их перемещение невозможно (недра, участки земли и т.д.); вещи, которые могут быть отделены от земли физически, но это приведет к несоразмерному причинению им ущерба (леса, насаждения, здания, сооружения);

— юридический, согласно которого к недвижимости причисляют предприятие в целом как имущественный комплекс, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодатель, таким образом, распространяет правовой режим недвижимого имущества на вещи, которые по свойствам своим являются движимыми. Но так как их роль велика в гражданском обороте, они имеют статус недвижимых.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса, к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, но исключительно законодательными актами.

Предприятие– это вид недвижимости и как объект гражданских прав представляет собой единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, согласно ст. 132 Гражданского кодекса. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, товарный знак и знак обслуживания, фирменное наименование и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством либо договором.

Все это имущество объединено общим назначением, поэтому при совершении сделок с предприятием их предметом является полный состав имущественного комплекса.

Правовой режим недвижимости специфичен. Так, существует определенный порядок наложения взыскания на это имущество, установлены более длительные сроки приобретательной давности – 15 лет, обязательство исполняется в месте его нахождения. Главная особенность данного режима – государственная регистрация недвижимости, прав на нее, сделок с ней, согласно нормам Гражданского кодекса и Закону Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней».

Закон устанавливает единые правила государственной регистрации в отношении таких объектов недвижимого имущества, как: земельные участки; капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения; изолированные помещения, в том числе жилые; предприятия как имущественные комплексы; другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами.

Государственная регистрация недвижимого имущества – юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. Регистрация недвижимого имущества может быть признана недействительной только в судебном порядке. Регистрации подлежат выделенные земельные участки, дома, здания и сооружения, раздел недвижимого имущества.

Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество. Так, регистрации подлежат пожизненное наследуемое владение земельным участком, право оперативного управления и хозяйственного ведения, аренды и субаренды земельным участком, зданием и сооружением, сервитут, ипотека и другие права и обременения прав.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки. Такая регистрация проводится в случаях, указанных в законодательных актах либо по соглашению сторон. Так, обязательно регистрируются договоры об отчуждении недвижимого имущества, доверительного управления недвижимым имуществом, аренды и субаренды земельным участком, аренды и субаренды здания и сооружения на срок не менее одного года, раздел недвижимого имущества и др.

Таким образом, законом регламентирован порядок осуществления трех самостоятельных действий:

— регистрация прав на недвижимость;

— регистрация сделок с недвижимым имуществом.

В Республике Беларусь создана единая система государственных органов по регистрации недвижимости. Основной орган – Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии и его структурные подразделения. Исключительное право на осуществление регистрационных действий принадлежит регистраторам, которые уполномочены давать правовую оценку сделки (ранее эту оценку давал нотариус).

Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним создается и ведется в целях реализации эффективной государственной политики в области управления недвижимым имуществом, налогообложения недвижимого имущества, защиты государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом.