Главная Документы Правила проведения ремонта
7 главных правил ремонта в многоквартирном доме
Начиная ремонт в квартире, приходится задумываться о том, чтобы соблюдать общепринятые правила и попытаться сохранить хорошие отношения с соседями. Мы выбрали для вас основные принципы, связанные с ремонтом в многоквартирном доме. Настоятельно советуем не пренебрегать ими.
Ремонт можно делать только в определённые часы. Да, вы не обязаны оповещать всех соседей о начале работ. Но шуметь после 19:00 и до 09:00 по будням нельзя! Следует также делать перерыв с 13:00 до 15:00, ведь в это время у соседей могут спать маленькие дети.
Подчеркнём — речь идёт именно о шумных ремонтных работать, тихонько красить стены вам никто не запрещает, если это никому не мешает. По будням и в праздники лучше вообще отдыхать от ремонта или делать что-то, не связанное с демонтажем или сверлением.
Перепланировка должна быть только законной! Мы посвятили обширную статью получению разрешения на перепланировку. Повторим только самое главное для жильцов многоквартирных домов — нельзя расширять мокрые зоны за счёт жилых комнат. То есть ваша ванная комната, согласно правилам, не может оказаться над спальней соседей, а кухня — над детской.
Не забывайте о шумоизоляции! Чтобы соседям не пришлось на вас жаловаться, сами позаботьтесь о звукоизоляционной прокладке на потолке, стенах и под напольным покрытием. Это особенно актуально, если вы хотите установить мощную акустическую систему, ваш ребёнок играет на барабанах, а по вечерам гости часто задерживаются допоздна. Помните, что о шумоизоляции должен заботиться именно тот, кто шумит, не экономьте на этом.
Гидроизоляция мокрых зон. Вы же не хотите в случае форс-мажорных обстоятельств оплачивать ремонт квартиры под вами? Делая ремонт в ванной комнате и санузле, особенно, если вы решили немного расширить их за счёт нежилого помещения, например, коридора, уделите внимание выбору гидроизоляционных материалов. Их выбор сейчас велик, а цена вполне доступна.
Гидроизоляция не помешает и на вашей кухне — там тоже может оказаться достаточно много мокрых зон — мойка, посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник с кулером, например. Советуем выбрать обмазочную гидроизоляцию, которая ложится в два слоя с заходом на стены. И не забудьте, что в ванной должен быть порожек.
Или уровень пола должен находиться ниже соседнего помещения.
Не нарушайте общую вентиляцию многоквартирного дома. Перед подключением вытяжки или принудительной вентиляции в ванной комнате, проверьте, если ли тяга в вентиляционном отверстии. Если нет — это веский повод обратиться в управляющую компанию.
Вентканалы часто соединяются в общую шахту, позаботьтесь о том, чтобы аромат жарящейся у вас рыбы не распространялся по всему дому, соблюдайте нормы воздухообмена, выбирайте вытяжку нужной мощности.
Оставьте возможность доступа к стоякам и другим общедомовым инженерным системам. Да, свой стояк вы могли уже поменять, причём сделали вывод к соседям. Но нет гарантии, что однажды управляющая компания не решит провести проверку стояков систем отопления, водоснабжения и канализации.
Или случится коммунальная авария. В ванной обязательно оставляйте смотровые окошки в районе стояков, которые при этом вовсе необязательно должны быть полностью на виду. Кроме того, газовые трубы категорически не рекомендуется замуровывать в стены или полностью обшивать гипсокартоном.
Газовая служба тоже имеет право проводить проверки давления в системе и наличия утечек.
Вовремя вывозите свой строительный мусор. Нельзя оставлять мешки с битой плиткой и кирпичами, старыми обоями и другим ненужным хламом в подъезде или около него. В обычные контейнеры строительный мусор выбрасывать запрещено, вам придётся потратить средства, чтобы нанять грузчиков и машину для его вывоза.
Хронология ремонта: последовательность выполнения работ
Ремонт — это не шутки, это трудоемкий процесс, который требует тщательного планирования, опыта и знаний. Если вы решили сделать его самостоятельно, то должны знать, с чего начать, в какой последовательности действовать и как избежать подводных камней. Степан Бугаев — арт-директор студии «Точка дизайна», преподаватель Школы дизайна НИУ ВШЭ рассказал, как не ошибиться с подрядчиками, не затянуть черновые работы и когда пора закупать материалы и мебель.
Продумываем планировку
Весь процесс ремонта можно разделить на два этапа — планирование и реализацию. Если планированием не занимается дизайнер, то эта задача ложится на плечи самих хозяев квартиры. Подрядная организация, выполняющая ремонтные работы, вряд ли будет задумываться о том, где удобнее расположить розетки и сантехнику.
На этапе планирования вам необходимо решить, что вы хотите изменить в своей квартире и какие материалы и технологии будете использовать. Заблаговременно позаботьтесь о том, чтобы все необходимые материалы были в наличии или готовы к поставке в нужное время.
Рисуем планы
Начать лучше с обмерного плана вашей квартиры: он поможет вам более четко представить возможности и характеристики помещения. Можно использовать уже готовый план БТИ, доступный для всех без исключения собственников жилья. Следующий шаг — подготовка плана расстановки мебели, на котором будет изображен окончательный вариант вашей квартиры.
На нем обязательно обозначьте желаемое расположение мебели и сантехники.
Выбираем бригаду
Если с покраской стен в гостиной вы справитесь сами, то самостоятельно сломать перегородки и возвести новые сможете вряд ли. Поэтому следующий шаг — выбор исполнителей. Дешевле нанять бригаду, не состоящую в подрядной организации, но советуем найти надежную строительную компанию.
Лучше выбрать ту, которая работает поэтапно — на случай, если вы внезапно решите сменить подрядчика. В процессе ремонтных работ желательно появляться на объекте не реже раза в неделю, поставлять все необходимые материалы и следить за тем, чтобы работы выполнялись добросовестно: в срок и в соответствии со всеми вашими пожеланиями.