Продажа доли в квартире через дарение

Закон предусматривает несколько способов отчуждения имущества. Самые распространенные из них – продажа/дарение. Оба варианта имеют свои сильные и слабые стороны. Рассмотрим основные различия между договором дарения/купли-продажи.

Особенности дарственной

Отличительная черта данного способа отчуждения имущества – безвозмездность. То есть передача жилья выгодополучателю осуществляется без оплаты стоимости имущества. Расходы, которые несет одариваемый субъект, могут быть связаны исключительно с оформлением сделки. Например, нотариальным удостоверением соглашения и последующей регистрацией права.

Также дарственная не может содержать каких-либо встречных требований к выгодополучателю. Иначе договор может стать объектом оспаривания в будущем.

Еще одной особенностью дарственной является разделение налоговых обязательств между родственниками и посторонними лицами. Заключение сделки между членами семьи подразумевает освобождение от уплаты НДФЛ. Тогда как третьи лица обязаны платить налог. Льгота предоставляется при наличии подтверждающих бумаг.

Дарственная на часть жилья требует нотариального удостоверения. Сотрудники Росреестра проверят наличие удостоверительной надписи. Ее отсутствие будет поводом для отказа в регистрации права.

Если жилье находится в совместной собственности нескольких граждан, то дарителю придется выделить свою часть или получить согласие остальных участников. Резолюция не требуется, если сделка оформляется между двумя владельцами квартиры. Например, муж дарит часть жилья жене.

После оформления дарственной и последующей регистрации права имущество становится единоличной собственностью выгодополучателя.

Расходы

При оформлении дарственной участники сделки несут определенные издержки. Сумма сбора – 0,5%. Налоговая ставка рассчитывается исходя из цены отчуждаемого имущества. Минимальный размер налога – 300 руб. Максимальная ставка – 20 тыс. руб.

Плательщик определяется по договоренности сторон. Обычно им выступает выгодополучатель.

Нотариус производит расчеты суммы сбора на основании отчета о рыночной стоимости имущества или кадастровой справки. Оценка отчуждаемого жилья делается обычно накануне оформления дарственной.

Услуги нотариуса стороны соглашения оплачивают отдельно. Причем сумма издержек отличается по регионам. Средняя ставка – 5 тыс. руб. Точную сумму можно узнать у нотариуса в день сделки.

Еще одной статьей расходов является регистрация имущественных прав. Если часть помещения находится в многоквартирном доме, то правообладатель платит 200 руб. При регистрации права на целый объект сумма сбора – 2 тыс. руб.

Налоги

Один из основных сборов на территории страны – НДФЛ. Ставка налога для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты обязаны платить 30%. Выгодополучателем при заключении дарственной является одариваемый субъект. Следовательно, налоговые обязательства ложатся на него.

Произвести оплату НДФЛ необходимо до 30 апреля будущего налогового периода. Одновременно подается налоговая отчетность в ФНС.

Кто освобождается от уплаты налога? Налоговая льгота распространяется на граждан, которые являются родственниками между собой. Например, если глава семьи дарит часть квартиры супруге или ребенку. Аналогичное правило действует при сделках между бабушкой и внуком. Подобные сделки не облагаются НДФЛ.

Сроки

Закон не регулирует срок оформления договора. Подобные решения участники сделки принимают самостоятельно. Исключение – право собственности на отчуждаемый объект возникло в результате использования материнского капитала.

Дарителю дается шесть месяцев с момента наступления обстоятельств, которые привели к возникновению прав на жилье. Например, перечисление денег продавцу или выплата остатка суммы по договору купли-продажи. Второй вариант применяется по сделкам с рассрочкой платежа.

Плюсы и минусы

1. Стоимость оформления. Ставка госпошлины составляет всего 0,5% от цены объекта.
2. Освобождение от уплаты НДФЛ. Например, если сделка совершается между членами семьи.
3. Одностороннее расторжение договора допускается в исключительных случаях. Некоторые из них отображаются в соглашении, Например, наступление кончины выгодополучателя, раньше, чем умрет даритель. Еще одна причина – внезапное ухудшение материального положения дарителя.
4. При разводе подаренное жилье не делится между супругами. Поэтому для одариваемого субъекта такой вариант предпочтительнее.

Недостатки договора дарения:

1. Сделка является безвозмездной. Даритель не получает ничего взамен.
2. Владелец утрачивает право собственности на жилье. Выгодополучатель становится владельцем имущества с момента внесения данных в ЕГРП. Процедура переоформления документов обычно занимает семь дней.
3. Уплата НДФЛ. В отличие от членов семьи посторонние лица не освобождаются от налоговых обязательств. Резидентам предстоит заплатить 13% налога. Для нерезидентов ставка увеличивается до 30%.
4. Дарственную можно отменить или признать недействительной по разным причинам. Обычно одна из них указывается в соглашении.

Особенности договора купли-продажи

Данный способ отчуждения жилья происходит на платной основе. Продавец передает покупателю часть квартиры, а тот оплачивает ее стоимость. Договор требует нотариального удостоверения. Расходы стороны обычно делят пополам.

Еще одна особенность договора – продавец освобождается от налоговых обязательств. При условии, что жилье находится в его собственности свыше трех лет.

Если имущество пребывает в общей собственности нескольких граждан, то продавец должен первоначально предложить выкупить свою часть остальным совладельцам. Условия сделки должны быть такими же, как при продаже жилья третьим лицам. Предложение о выкупе части квартиры направляется через нотариуса.

Совладельцам дается ровно месяц для принятия решения. По истечении срока собственник может продать жилье третьим лицам.

После оформления сделки и последующей регистрации права помещение переходит в собственность покупателя. Однако если он состоит в браке, то имущество становится совместной собственностью супругов.

Сравнение двух видов договоров

В таблице представлены различия между двумя видами соглашений:

Данные о лицах, за которыми сохраняется право пользования комнатой

Информация о правоустанавливающих бумагах на часть квартиры

Что сложнее расторгнуть

Оспорить можно практически любое соглашение. При наличии надлежащих доказательств суд может признать недействительным как дарственную, так и договор купли-продажи. Абсолютной гарантии в стране не существует.

Отмена дарственной допускается по причине недееспособности дарителя, существенного ухудшения его материального положения, или совершенного в отношении него преступления. Например, если владелец подаренного имущества скончался от нанесенных ему побоев сто стороны одариваемого субъекта. Подобное явление не редкость в семьях.

Договор купли-продажи можно признать недействительным, если ущемлены права совладельца, малолетнего ребенка или он прикрывает иную сделку. Существуют и другие основания для оспаривания соглашения. Например, если покупатель оплатил, лишь часть стоимости жилья.

Рекомендации

Чтобы решить, как лучше оформить долю в квартире – дарственной или куплей-продажей, необходимо исходить из конечного интереса. Если владелец пытается уйти от налогообложения, то выгоднее оформить договор дарения доли квартиры. Например, если сделка совершается между родственниками.

Такой маневр удобен при наследовании имущества. Владельцу не нужно ждать три года. Он сразу освобождается от уплаты НДФЛ.

Однако мнимые или притворные сделки довольно часто являются предметом судебных разбирательств.

Пример. Владелец части квартиры решил продать ее дальнему родственнику. Однако он вскоре узнал о невозможности заключения такой сделки.

Приоритетное право выкупа принадлежало остальным двум совладельцам. Мужчина не хотел предлагать помещение им на продажу. Так как знал, что его часть выкупит один из них.

Он решил пойти на хитрость и оформил дарственную. Совладелец обратился в суд. Он требовал признать сделку недействительной и перевести на него права/обязанности покупателя.

Под страхом уголовной ответственности одариваемый субъект признался, что выплатил деньги за часть квартиры. Договор дарения был признан недействительным.

Договор купли-продажи выгоднее заключать по истечении трехлетнего периода владения жильем. Расходы по сделке практически такие же, как при дарении.

Если владелец переживает, что может остаться на улице после оформления дарственной, тогда ему лучше сделать завещание.

При отчуждении жилья третьим лицам можно заключить договор купли-продажи. Впрочем, владелец вправе оформить и дарственную. При условии, что сделка действительно безвозмездная.

При выборе способа отчуждения жилья нужно исходить из конечной цели, которую преследует владелец. Если необходимо подарить имущество родственнику, то достаточно оформить дарственную. Если стоит вопрос о продаже жилья и получении его стоимости, тогда оптимальным вариантом является договор купли-продажи.

Детали каждой сделки описаны выше. Если требуется дополнительная консультация юриста, то можно подать заявку через форму обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как продать долю через договор дарения

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Чтобы было понятнее, объясняем коротко: любое заинтересованое лицо может оспорить совершенную Вами сделку дарения, если представит суду доказательства того, что Вы получили за это деньги.

И так, допустим, что Вам нужно продать долю квартиры, а сделку купли-продажи совершить невозможно по ряду причин:

1. нет возможности известить других Содольщиков;
2. нет времени на извещение Содольщиков;
3. нет желания известить Содольщиков (при этом есть стойкое желание им сильно насолить);

Тогда для Вас подойдет договор дарения. Это старый проверенный временем способ избавиться от имущества. Кроме всего прочего, он имеет для дарителя целый ряд преимуществ, чего правда, нельзя сказать про одаряемого.

Так, например, упрощенный пакет документов для регистрации сделки. С недавних пор Регистратор даже не требует для этого выписку из домовой книги (совсем никуда ходить не надо). Налогами даритель в отличии от одаряемого также не облагается.

Сделка очень надежная и в юридическом плане. Содольщикам не за что не удастся ее порушить, ведь доказать встречную передачу денег практически невозможно.

Технически всё делается точно так же, как и при заключении договора купли-продажи.

• Как, имея долю, закрепить за собой отдельную комнату
• Как уведомить Содольщика через выезд нотариуса
• Как технически можно оспорить договор дарения
• Как написать заявление в полицию
• Как признать долю незначительной, и выкупить через суд
• Как препятствовать силовому вселению
• Какие документы нужны собственнику для дарения доли
• Как бороться, Содольщик создает невыносимые условия
• Как сделать перевод прав покупателя на себя
• Как препятствовать вселению через суд
• Как определить границы долей в квартире
• Как и в какой форме уведомить Содольщика
• Как вселиться на долю
• Как создать невозможные условия для проживания
• Нужно ли разрешение на проживание квартиранта
• Нужно ли извещать всех, при продаже доли одному
• Как определить порядок пользования в квартире
• Какие документы нужны собственнику для продажи доли
• Может ли у Содольщика проживать посторонний человек
• Как уведомить несовершеннолетнего Содольщика
• Как Содольщику сбить цену на долю
• Что такое быстрая продажа доли квартиры
• Как продать долю, если уведомить совсем невозможно
• Как уведомить Содольщика, он не получает уведомления
• Как, если Вас уведомляют, оставить себе шанс
• По каким причинам суд может отказать во вселении
• Как продать долю через договор дарения
• Может ли Содольщик препятствовать приходу гостей
• Как сорвать сделку купли-продажи у Содольщика
• Как уведомить Содольщика о продаже доли
• Какая разница между куплей-продажей и дарением
• Как выжить квартирантов Содольщика

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Продажа квартиры по договору дарения

1. Договор дарения недвижимости.
2.

Налог по договору дарения недвижимости.
3. Когда вступает в силу договор дарения квартиры?
4.

Как оформить договор дарения квартиры.
5. Регистрация договора дарения недвижимости.

6. Договор дарения доли квартиры.
7.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуа.
8. Пошлина за договор дарения квартиры.

9. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

1. Договор дарения недвижимости.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Договор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости. Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Договор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости. Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

2. Налог по договору дарения недвижимости

Существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение. Договор дарения квартиры облагается налогом.

Налог составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками. К близким родственникам законодательство относит родителей, братьев, сестёр, а также детей.

Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен. 13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.

Договор дарения недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Недостаток состоит в том, что безвозмездную сделку можно признать недействительной. В этом случае одаряемый лишается подаренной собственности. Справедливости ради нужно сказать, что договор дарения квартиры не так просто признать недействительной сделкой.

Договор дарения недвижимости относится к безусловным сделкам. Стандартная конструкция сделки дарения носит безвозмездный и безусловный характер. Но касаясь последней характеристики, нужно указать, что она не исключает возможность включения в договор дарения некоторых условий, а лишь ограничивает их применение рамками безвозмездности.

Примером может служить дарственная с правом пожизненного проживания в квартире. В договоре можно прописать условия, при которых дарится имущество. Этот способ чаще используют пожилые люди, которые хотят подарить свою квартиру своим ближайшим родственниками, но при этом они хотят сохранить право проживать в своей квартире до конца жизни.

Поэтому заключают дарственную с правом с правом пожизненного проживания дарителя в квартире.

Самое главное преимущество договора дарения недвижимости – его простота. Его можно сдать для регистрации в УФРС без нотариального удостоверения.

Договором дарения часто оформляют сделки по продаже долей в квартире, когда другие собственники в квартире препятствуют совершению сделки, хотя сами не собираются приобретать. По закону Российской Федерации в коммунальных квартирах соседи имеют преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ. В Санкт-Петербурге очень часто имеет место такая ситуация, когда соседи не собираются покупать, но не дают отказ от покупки, всячески тянут время и срывают сделку.

В этом случае договор дарения позволяет обойти эти ограничения.

3. Когда вступает в силу договор дарения квартиры?

Договор дарения нужно составить и подписать. Договор считается вступившим в силу после подписания и регистрации договора в Росреестре.

4. Как оформить договор дарения квартиры

Договор дарения можно оформить у нотариуса, а также можно составить договор дарения квартиры в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным. При составлении договора дарения в простой письменной форме нужно сделать три подлинника договора. По одному для каждой из сторон и для регистрации в управление росреестра.

5. Регистрация договора дарения недвижимости

Регистрация договора осуществляется в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной службы). Право собственности нужно регистрировать.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

1. договор дарения недвижимости в трех экземплярах.
2. правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.
3. согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга.
4. Кадастровый паспорт на квартиры.
5. Другие документы, если это требуется по сделке.

6. Договор дарения доли квартиры

Квартира может быть коммунальной с выделением доли либо обычная квартира в совместной собственности. Если квартира в совместной собственности, то дарение возможно с согласия всех собственников квартиры.

Если квартира в долевой собственности (коммунальная квартира), собственник не обязан уведомлять соседей. Если дарением прикрывают сделку купли-продажи, то возможны судебные разбирательства. Доказать этот факт на суде сложно, нужны веские доказательства: истцам нужно доказать факт оплаты квартиры.

Для этого необходимо предъявить документы, подтверждающие факт передачи денежной суммы в качестве оплаты продавцу, акт приёма-передачи квартиры, расписки в получении денежных средств продавцом и т.п.

7. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса?

Расходы за составление договора дарения недвижимости составляют 1–1,5 % от стоимости договора. Плюс оплата за нотариальные копии и за составление проекта дарственной (тех.работы) около пяти тысяч рублей.

8. Пошлина за договор дарения квартиры

После 1 января 2013 года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости. Переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса.

Это необходимо, когда:

• одним из дарителей выступает несовершеннолетний или недееспособный;
• недвижимость дарят ее совместные собственники.

Пошлина платится только за регистрацию перехода права. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Оплачивает пошлину одариваемый.

9. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Оспорить дарение можно, но только в определенных случаях и только по решению суда. При жизни дарителя оспорить дарение невозможно. Даритель имеет полное право по закону распоряжаться своим имуществом. Проще говоря, кому хочет, тому и дарит.

После смерти дарителя можно оспорить договор дарения недвижимости , но причины должны быть весомыми, а не надуманными. Чаще всего пытаются опротестовать дарственную родственники, которые таким образом пытаются отобрать недвижимость. Для того, чтобы выиграть судебный процесс, нужны очень убедительные причины.

Срок исковой давности по дарению – 3 года. Что это означает? Оспорить можно договор дарения можно в течение 3 лет с момента подписания дарственной.

Мотивы

К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко. По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год. К продаже по договору дарения прибегают только в крайних случаях:

1. Сложность продажи доли

При продаже доли продавец обязан получить от других сособственников отказ от использования преимущественного права выкупа. Это право закреплено за ними Жилищным кодексом РФ. Без получения отказа сделка не будет зарегистрирована в управлении Росреестра.

Соблюсти процедуру возможно двумя способами: при подписании бумаг у нотариуса или отправления извещений о продаже по почте заказным письмом с уведомлением. В извещении должна быть указана стоимость квартиры и срок для ответа (один месяц). Согласно Гражданскому кодексу РФ, отказом может считаться отсутствие ответа.

Таким образом, если в течение месяца никто не ответил, то Росреестр зарегистрирует сделку на основании отправленных извещений.

Правда, если извещение не было получено вовремя, то по закону совладелец вправе в течение трех месяцев после сделки вправе требовать в суде перевода покупки на себя

Казалось бы, схема простая. Но, как показывает практика, совладельцы нередко изъявляют желание выкупить долю. И сделать они это планируют по максимально низкой цене.

Для этого используются все возможные рычаги воздействия на собственника. Впрочем, к злоупотреблению правом преимущественного выкупа прибегают не только для демпинга. Особенную сложность представляют случаи, когда отношения между владельцами испорчены, и сособственники препятствуют продаже доли из принципа.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Дарение затевают ради того, чтобы не получать согласие остальных дольщиков. В этом случае оно не требуется. Долю можно продать, если отношения между совладельцами нормальные, а если нет, то продать бывает сложно, так как те ребята в последний момент начинают чинить препятствия.

Они заявляют о том, что будут приобретать сами, сделка распадается, а сособственники в итоге тоже не покупают. Если найден новый покупатель, дольщиков надо снова уведомлять, а они снова изъявят желание и будут «тянуть резину» и так далее».

Еще больше проблем с выкупом долей добавили многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС. В таком случае, сособственников может быть не один десяток.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры. Продать квартиру здесь будет непросто. Для того чтобы всех жителей дома не уведомлять, обычно продают через дарение».

Аналогичная ситуация складывается при продаже машино-места в подземном паркинге. Парковочные места обычно оформляются застройщиками как доли.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
«У нас в работе сейчас парковка, где 98 сособственников. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».

2. При нежелании выплачивать налог при продаже

При продаже объекта, который был в собственности менее трех лет, продавец обязан выплатить налог в размере 13% от его стоимости. В случае продажи через договор дарения обязанность выплатить налог перекладывается с продавца на покупателя, так как, формально, в такой сделке покупатель является одаряемым.

От выплаты налога при дарении освобождены только родственники дарителя. Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении недвижимости близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами) налог не взимается.

В остальных случаях, в соответствии с Налоговом кодексом РФ, одаряемый обязан самостоятельно исчислить НДФЛ (13% от стоимости квартиры) с полученного дохода. Если стоимость подарка не определена, то в расчет принимается оценочная стоимость квартиры БТИ, которая обычно в разы ниже рыночной.

Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»:
« Одаряемый платит налог от оценочной стоимости БТИ. Она небольшая. Или второй вариант: если в договоре дарения указывается стоимость даримого имущества, то в этом случае с нее выплачивается налог.

Но если она окажется чувствительно меньше оценочной стоимости БТИ, то налоговая запросит справку из БТИ об оценочной стоимости и возьмет налог с этой суммы».

Преступление

Дарение является безвозмездной сделкой. Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится – со всеми долгами и правами других лиц. И предъявлять какие-либо претензии дарителю он не в праве.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Если был заключен договор дарения и право собственности перешло к Одаряемому, который впоследствии узнал о правах третьих лиц на жилое помещение, то никаких претензий к Дарителю он не сможет предъявить, по той причине, что договор дарения не предусматривал встречное исполнение со стороны Одаряемого за исключением принятия дара».

В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

Александр Бабичев, директор РК «Проспект»:
« Деньги передали, ваши проблемы – примерно такая позиция может быть у суда. Скорее всего, иск о возмещении расходов суд не примет, потому что договор дарения безвозмездный».

Единственный способ вернуть деньги – расторгнуть сделку в судебном порядке. Для этого покупателю предстоит доказать, что под видом дарения была проведена сделка купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, такая операция является притворной сделкой.

При наличии доказательств или свидетельских показаний такая сделка легко оспаривается в суде.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Притворной сделкой по закону признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Если по договору предполагается встречная передача вещи или права либо предполагается встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор согласно п. 2 ст.

170 и п. 1 ст. 552 ГК РФ признается притворной сделкой.

Если была заключена притворная сделка, то такую сделку через суд могут оспорить стороны, а также заинтересованные лица (долевые собственники, наследники). Все полученное по такой сделке должно будет вернуться каждой из сторон».

При расторжении сделки суд обяжет продавца вернуть полученную от покупателя сумму. Учитывая, что цена объекта нигде не зафиксирована, стоимость будет определяться исходя из рыночного уровня. А эта величина с момента совершения сделки может измениться.

Впрочем, гораздо чаще инициаторами расторжения подобной сделки выступает не покупатель, а третьи лица. Обычно ими являются родственники дарителя, у которых были собственные планы на «подаренный» объект. В судах доказывается, что владелец не отдавал отчет своим действиям, когда дарил свое жилье незнакомому человеку.

Особенно правдоподобно это выглядит в тех случаях, когда дарение существенно ухудшило жилищные условия дарителя. Расторжение притворной сделки возможно даже после перепродажи квартиры.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости АН «Новосел»:
«По закону при перепродаже следующий покупатель является добросовестным приобретателем. Хотя были случаи оспаривания и таких сделок. Например, когда доказывается, что это было сделано специально.

Когда продавец знал, что будет оспариваться сделка дарения, но все равно продал объект.
Был случай, обратилась женщина. Ее отец в возрасте, когда уже был слепым, подарил земельный участок мужчине, который за ним ухаживал.

После этого прошло шесть лет, дочь подала в суд для оспаривания этой сделки, она пыталась доказать, что пожилой человек не понимал, что делал. Процесс затянулся, мужчина перепродал участок знакомому, который тоже перепродал. В итоге, несмотря на две возмездные сделки, суд признал сделки ничтожными.

Дочь стала обладательницей участка».

Дарение является безвозмездной сделкой, и передача денег нивелирует факт дарения. Чтобы исключить доказательную базу для оспаривания сделки, при продаже по договору дарения расписки не пишутся. Деньги передаются продавцу без каких-либо подтверждающих документов.

Причем, это происходит еще до регистрации права собственности на покупателя. В большинстве сделок, деньги передаются при подписании дарственной. Притом, что дарственная может быть отозвана в любой момент.

Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»:
«Даже, если заявления о государственной регистрации находятся на рассмотрении в Управлении Росреестра, то даритель вправе подать в письменной форме заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В таком случае государственная регистрация приостанавливается на срок не более чем месяц, если одаряемый не обращался с аналогичным заявлением».