Раздел земельного участка после развода

По общему правилу земельный участок, нажитый супругами в период брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях (п. 1 ст. 34, п.

1 ст. 39 СК РФ).
Не является совместной собственностью и не подлежит разделу между супругами, в частности, земельный участок, принадлежавший каждому из супругов до вступления в брак, а также полученный одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п.

1 ст. 36 СК РФ).
Раздел земельного участка, который является общей собственностью супругов, может быть произведен по соглашению между ними, а при наличии спора — через суд (п.

п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).

Рассмотрим подробнее порядок раздела супругами при разводе земельного участка, находящегося в их совместной собственности, во внесудебном и судебном порядке.

1. Раздел земельного участка во внесудебном порядке
Если между супругами заключен брачный договор, которым изменен законный режим совместной собственности на имущество, земельный участок делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст.

33, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Если же брачный договор не заключался и между супругами отсутствует спор о разделе земельного участка, недвижимость может быть разделена путем заключения соглашения об этом (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Для раздела земельного участка по соглашению рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ (в случае выдела доли в натуре)
В случае раздела земельного участка в натуре (путем образования новых участков) потребуется проведение кадастровых работ.
Для этого заключите с кадастровым инженером (ИП), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера, договор подряда на проведение кадастровых работ (ч.

4.1 ст. 1, ч. 1 ст.

29, ч. 1 ст. 33, ч.

1 ст. 35, ч. 1, 2 ст.

36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план образуемых земельных участков (ст. 37 Закона N 221-ФЗ; ст.

22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
При разделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что такой раздел возможен только при соответствии вновь создаваемых участков установленным требованиям (ст. 11.9 ЗК РФ).

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленный им межевой план в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав (ч. 8 ст. 36 Закона N 221-ФЗ; ч.

3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Заключите соглашение
Соглашение между супругами о разделе земельного участка составляется в письменной форме и должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст.

38 СК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д23-3321).
В соглашении должны быть указаны, в частности:
1)данные супругов (Ф.И.О. (отчество — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность, адреса их места жительства);
2)информация о заключении брака (дата его заключения, серия и номер свидетельства о заключении брака);
3)сведения о земельном участке, подлежащем разделу (в частности, адрес его нахождения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования);
4)порядок раздела земельного участка (путем определения долей в участке или выдела доли в натуре).

При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 2 ст. 254 ГК РФ).

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр
Соглашение является основанием для кадастрового учета вновь образованных участков и государственной регистрации права собственности на новые участки или права общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ч.

2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Для этого нужно представить в Росреестр заявление и необходимые документы (ч.

1 ст. 3, ч. 1, 2 ст.

14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв.

Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
В настоящее время, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст.

53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на соглашении (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

2. Раздел земельного участка в судебном порядке
Если супруги не достигли соглашения о разделе земельного участка, спор может быть разрешен в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
Для раздела земельного участка в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте исковое заявление
Исковое заявление составляется в письменной форме. В нем указываются, в частности, следующие сведения (п.

9 ч. 1 ст. 91, ч.

1, 2 ст. 131 ГПК РФ):
1)наименование суда, в который подается заявление;
2)сведения об истце: Ф.И.О. (отчество — при наличии), его место жительства, а также по желанию — контактный телефон, адрес электронной почты.

Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем;
3)сведения об ответчике: Ф.И.О. (отчество — при наличии), место жительства, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН). Также по желанию указываются контактный телефон, адрес электронной почты ответчика;
4)обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
5)ваши требования;
6)цена иска (стоимость той части имущества, на которую претендует истец);
7)сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
8)перечень прилагаемых к заявлению документов.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).

Исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ; ч.

4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить, в частности (ст. 132 ГПК РФ):
1)документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом, составляет при цене иска (пп. 1 п.

1 ст. 333.19, пп. 3 п.

1 ст. 333.20 НК РФ):
до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
от 20 001 руб.

до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
от 100 001 руб.

до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
от 200 001 руб.

до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
свыше 1 000 000 руб.

— 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;

2)доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца (при наличии представителя);
3)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам относятся, в частности, свидетельство о заключении брака, документы, подтверждающие приобретение земельного участка в период брака, межевой план;
4)расчет взыскиваемой суммы (если заявлено денежное требование, например, о выплате компенсации) с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
5)уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют;
6)документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Шаг 3. Подайте исковое заявление и примите участие в рассмотрении дела
По общему правилу исковое заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка. Однако существует и иная позиция судов, согласно которой иски подлежат рассмотрению по месту жительства ответчика.

При цене иска, не превышающей 50 тыс. руб., исковое заявление подается в мировой суд, в остальных случаях — в районный суд (п. 3 ч.

1 ст. 23, ст. 24, ч.

1 ст. 30 ГПК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 14.05.2019 по делу N 33-17475/2019, от 04.03.2019 по делу N 33-9174/2019).
По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными (п.

1 ст. 39 СК РФ).
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п.

2 ст. 39 СК РФ).
Суд может признать собственностью каждого из супругов участок, нажитый ими в браке в период раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений (п.

4 ст. 38 СК РФ).
В случае заявления требования о выделе долей в натуре для решения вопроса о возможности такого выдела суд может назначить землеустроительную экспертизу (ч.

1 ст. 79 ГПК РФ).
По общему правилу искового производства гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

При этом в зависимости от сложности дела срок его рассмотрения может быть продлен, но не более чем на месяц (ч. 1, 6 ст. 154 ГПК РФ).

Шаг 4. Получите решение суда и зарегистрируйте право собственности
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок апелляционного обжалования составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если решение суда первой инстанции отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст.

209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Решение суда является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для постановки вновь возникших земельных участков на кадастровый учет и (или) регистрации права на участки или доли в праве на участок необходимо обратиться в Росреестр (ч. 1 ст.

3, п. 5 ч. 2 ст.

14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв.

Постановлением N 457).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Раздел земельного участка при разводе

Раздел совместной собственности супругов – обычная практика при разводе. Делятся не только движимые вещи и квартира, но и земельный надел, на котором имеется жилое строение. При распределении надела между мужем и женой нужно руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

В статье рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях поделить участок можно, а в каких нельзя, какова процедура распределения собственности по соглашению сторон и через суд.

Если есть постройки

Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

• на каком этапе находится строительство;
• какова его завершенность;
• есть ли техническая возможность разделить здание;
• можно ли достроить сооружения после раздела.

Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

Пример 1. И.Н. Воронов после развода с С.А. Вороновой обратился в суд за разделом земли с находящимся на ней домом. Указал, что недвижимость была куплена в период брака. Просил признать себя единственным собственником с выплатой бывшей жене денежной компенсации. С.А. Воронова с требованиями не согласилась, пояснила, что недвижимость приобретена на деньги ее отца, оформлена на нее. Доказательств того, что денежные средства были ей подарены, не представила. Считает, что в случае удовлетворения иска решение не будет исполнено. И.Н. Воронов несколько лет не работает, детям не помогает, имеет нерегулярный заработок. Суд принял решение распределить имущество между И.Н. Вороновым и С.А. Вороновой пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждого (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 года по делу № 33-5485/2017).

Если земля приватизирована

При разделе участка, приобретенного в результате приватизации, берется во внимание дата его оформления в собственность. Также учитываются:

• дата регистрации брачных отношений;
• находящиеся на земле сооружений;
• факт владения сооружениями совместно мужем и женой или одним из них.

Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

Надел, полученный от муниципалитета и приватизированный во время супружеских отношений, считается совместным имуществом. Поэтому раздел участка земли производится по общим правилам.

Что касается, строения, учитывается, за счет чьих средств оно возведено. Если использованы совместные средства, то сооружение признается общей собственностью. Сооружение, возведенное за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего траты.

Пример 2. А.Г. Галкин обратился за разделом имущества после развода с И.С. Галкиной. Просил распределить совместную собственность: землю, дачный домик и нежилые строения. Судом установлено, что недвижимость приватизирована на И.C. Галкину до регистрации брачных отношений. Садовый домик и другие сооружения построены в этот же период. А.Г. Галкин указал, что за счет совместных супружеских средств производилась отделка дома, приобретались строительные материалы. Это привело к увеличению стоимости имущества. Суд отказал в разделе приватизированной земли и садового домика. Взыскал в пользу истца затраты на неотделимые улучшения дачного дома и благоустройство участка (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 12.10.2016 года по делу № 33-20435/2016).

Если участок в аренде

Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка. Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

Пример 3. В период брака супруги Е.А. Хамов и Т.А. Хамова арендовали землю под садовый участок. За счет совместных средств они построили дачу, засадили надел фруктовыми деревьями, разбили огород. После развода встал вопрос о распределении между ними собственности. Они договорились, что участок перейдет в аренду к мужу. Затем переоформили договор в администрации муниципалитета. По поводу раздела дачи и распределения затрат на улучшение имущества возник конфликт. Для его решения они обратились в суд с иском. Судья признал садовый домик совместным имуществом и выделил на каждого супруга по 1/2 доли. Затраты на благоустройство были признаны общими семейными расходами. Жене присуждена компенсация, составляющая 1/2 от суммы расходов.

В каких случаях земля подлежит разделу?

Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

• размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
• границы должны соответствовать установленным законом нормам;
• раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
• после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
• новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

В каждом регионе устанавливаются свои нормы делимости наделов. Так, в Московской области минимальный размер участка составляет 2 гектара. Дачный участок не должен быть меньше 0,06 гектара, земля, используемая для огородных целей – 0,04 га.

После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

Когда земельный участок нельзя разделить?

Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

• продать недвижимость и разделить деньги пополам;
• передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
• сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
• подарить свою долю второй стороне.

Для установления возможности раздела следует произвести землеустроительную экспертизу. Специалист предложит возможные варианты распределения собственности.

Порядок раздела земли

Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

По соглашению сторон

Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

• выяснить, относится ли участок к категории делимых;
• договориться о способе распределения собственности;
• выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
• подписать соглашение;
• пройти нотариальное заверение;
• зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

Самостоятельное составление соглашение может повлечь юридические ошибки, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по семейным вопросам.

В судебном порядке

Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В какой суд обращаться?

Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

Как написать иск?

Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

В исковом заявлении нужно написать:

• наименование суда;
• данные о супругах;
• информацию о расторжении брака;
• данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
• сведения о причинах спора;
• обоснование раздела собственности;
• данные о новых границах и площадях;
• ссылки на нормы права;
• требование о разделе;
• список приложений;
• дату и подпись.

Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

Какие документы приложить?

Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

В пакет документации входит:

• паспорт заявителя;
• свидетельства о регистрации брака и разводе;
• документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
• кадастровые и технические документы на участок;
• доказательства трат на улучшение имущества;
• отчет оценщика;
• квитанция об оплате госпошлины.

В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

Размер госпошлины

За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

Для определения цены иска может быть проведена оценка имущества. В результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость имущества.

Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

Сроки рассмотрения спора

Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

Общие принципы раздела участков при расторжении брака

Гражданский кодекс России устанавливает, что доли мужа и жены в совместно нажитом имуществе являются равными. Тот же подход распространяется и на земельные участки. Однако определить, какая собственность нажита в браке, не так просто.

Раздел имущества супругов сопровождается спорами, связанными с тем, что каждый претендует на большую долю. Выяснить, какой земельный участок является совместно нажитым, непросто. Например, один из супругов получил земельный участок до брака, а провел его приватизацию после оформления брачных отношений.

Судебная практика показывает, что такой участок является личной собственностью получившего его супруга и разделу не подлежит.

Второй похожий случай: земельный участок передан муниципальными органами безвозмездно одному из супругов, находящихся в браке. По ГК РФ имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личной собственностью его получателя. Но суды отказываются рассматривать такую передачу участков земли, как безвозмездную сделку.

Они разделяют передачу собственности по сделке и по государственным актам. В результате такой земельный участок признается совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Кроме тонкостей права собственности, при разделе земельных участков после развода возникают проблемы, определяемые Земельным кодексом. Не каждый участок может быть разделен. Если после раздела новые участки окажется невозможно использовать по назначению — например, к ним не будет подходов и подъездов — раздел участка земли будет невозможен.

Тогда участок может быть сохранен в совместной собственности бывших супругов либо передан одному из них. Второму супругу в последнем случае полагается компенсация за утраченную им часть участка.

В целом, правила таковы:

1. Земельный участок, находящийся в совместной собственности супругов, подлежит разделу в соотношении 50 на 50.
2. Собственность, полученная одним из супругов до брака или в результате безвозмездных сделок (дарение, наследование и т.п) в период брака, принадлежит ему лично. Такие участки при расторжении брака поделить не получится.
3. ГК РФ позволяет суду принимать решение о признании доли супругов неравной. Обычно при этом второй супруг получает компенсацию из другой собственности или деньгами, но это не является жестким правилом.
4. Особенности земельных участков, определяемые по ЗК РФ, могут препятствовать их делению. При принятии решения поделить участок земли при разводе часто приходится проводить экспертизу на предмет возможности такого разделения.
5. Если между супругами существует брачный договор, и в нем установлены правила раздела участка, отличные от общепринятых, то руководствуются в первую очередь договором.

Раздел земельных участков после развода — сложная юридическая процедура. Очень часто она требует привлечения к делу юристов.

Делится ли земля при разводе

При разводе земельные участки делятся в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. По его положениям, они передаются в собственность паре пополам. В случае, когда супруги пришли к консенсусу, они имеют право внести изменения в соотношение долей. Это фиксируется в соглашении.

Если между членами брачного союза возникает спор, то им предстоит разбирательство в суде. Муж или жена приносит заявление, содержащее требование обратить внимание на собственность.

Выделяют несколько типов неделимых земельных участков:

• приобретенные до оформления брака;
• полученные в результате безвозмездной сделки в период брака;
• нажитые при фактическом окончании отношений в период отношений;
• купленные за счет личных денег, нажитых до узаконивания брака или переданных на благотворительной основе.

Если супруг занимался благоустройством земельного участка за счет личных средств (например, оплачивал ремонт или озеленение), он вправе обратиться в суд с требованием на свою часть имущества. Компенсация выплачивается в денежном эквиваленте или передачей части территории, соответствующей затратам.

При подписании мужем и женой брачного контракта раздел земельного имущества осуществляется в соответствии с договоренностями.

Что такое делимые и неделимые участки земли

Делимый земельный участок – территория, образующая при разделе два или более самостоятельных земельных участка, эксплуатация которых по своему назначению возможна без перевода в состав земель иной категории (ст. 39.20 ЗК РФ).

Неделимый земельный участок – это территория, раздел которой невозможен без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Например, пара приобрела недвижимость для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 900 м 2 . Норма минимума земельного надела для соответствующего предназначения территории составляет 600 м 2 . При делении участка пополам каждый из членов получает законных 450 м 2 .

Такую территорию признают неделимой, поскольку она не соответствует стандарту минимума (450<600).

Бывают случаи, когда деление участка не соответствует всем законодательным нормам раздела. В том случае его также признают неделимым. Для проведения процедуры обязательно соблюдение юридических и технических нормативов.

Особенности раздела земли при разводе

СК РФ констатирует следующий факт: земельные участки, находящиеся в коллективной собственности супругов, в случае развода делятся в соотношении 1:1. Супруги могут принять единогласное решение, в ходе которого один из членов союза получает большую или меньшую долю.

В случае возникновения споров или конфликтов раздел происходит в суде. Для этого одному из супругов достаточно обратиться с исковым заявлением. Прежде чем распределять участок, его должны признать делимым.

Если участок нельзя разделить

Земельный участок, раздел которого противоречит законодательству Российской Федерации, признается неделимым.

В таких случаях у супругов есть несколько вариантов развития событий:

1. Территория остается у одного из супругов. Экспертами оценивается стоимость земли, которая в дальнейшем выплачивается мужу или жене в денежном эквиваленте или в форме нажитого совместного имущества.
2. Собственность продается, а выручка с нее распределяется между супругами либо пополам, либо по договоренности.
3. Участок признается территорией совместного использования. Супружеская пара при этом обсуждает перспективы пользования недвижимостью: решают, какая часть земли будет использоваться одним из членов семьи.

Например, супруги располагают некоторой территорией. Плодово-ягодные насаждения будут использоваться совместно, а остаток земли поделят между ними пополам.

Если на земле имеются строения

При наличии строений (дома, бани, летней кухни) на делимом земельном участке у супругов могут возникнуть трудности. Раздел земли осуществляется в 2 этапа: распределение постройки в соответствии с долями каждого из супругов и учетом обустройства дополнительных входов, деление придомового участка. Основным фактором здесь является наличие клочка земли собственника и свободного доступа извне.

Практика показывает, что поэтапный раздел имущества со строениями встречается крайне редко. Все постройки (в том числе и хозяйственные) располагаются в определенном месте, поэтому их совместная эксплуатация невозможна.

Например, супруги владеют площадью земли 12 соток. На ней сооружены дача и надворные постройки, рядом расположен яблоневый сад и огород. Дом с садом и огородом расположен в одной части территории, а далее идут надворные сооружения.

На первый взгляд, логичным решением при разводе станет раздел дачи с организацией отдельного входа. При таком условии развития событий каждый из членов семьи не сможет попасть ни в огород, ни приблизиться к надворным постройкам, поскольку они принадлежат им лишь частично. Супруги должны либо договориться об условиях пользования, либо обратиться в суд.

Если земля в аренде

Арендованный участок не принадлежит по закону ни одному из супругов, поэтому и делить его запрещено. Логичным решением в таком случае станет заключение новой сделки с мужем и женой отдельно либо же внесение корректировок в прежний договор аренды.

Например, супруги арендовали земельный участок площадью 1000 м 2 под огород. Расторгая брак, ни один из членов союза не выразил желание уступить свою долю другому и отказаться от имущества. Им предстоит оформить раздельную аренду недвижимости (по 500 м 2 ).

Долгосрочные браки подразумевают наличие совместно нажитого имущества. На арендованной территории могут быть сооружены колодец, сарай, беседка. При разводе их делят в соответствии с нормами раздела совместного имущества.

Куда подавать иск

Обращаться с исковым заявлением нужно в городской или районный суд, где проживает ответчик.

Необходимые документы

Для передачи искового заявления в канцелярию его необходимо предоставить в количестве экземпляров, равном числу сторон. Еще один образец прилагается для судьи.

Пакет документов подразумевает наличие:

• паспорта заявителя;
• свидетельств о заключении и расторжении брака;
• земельной документации: справки о совершении сделки, приватизации, наследстве;
• кадастровых и технических документов на недвижимость;
• подтверждения финансовых вложений в участок;
• отчета оценщика;
• квитанции об уплате государственной пошлины.

В качестве аргументов могут выступать не только документальные данные, но и показания свидетелей.

Как составить исковое заявление о разделе земли между супругами

Составление искового заявления – самый ответственный этап в судебном разбирательстве. Подход к процедуре во многом определяет решение суда.

Исковое заявление подается в суд района, в котором проживает ответчик. Распространена ошибка подачи документа по месту нахождения земельного участка, что противоречит законодательству РФ. Этот нюанс неоднократно подчеркивался региональными судами.

Чтобы правильно составить исковое заявление, в нем нужно указать:

• наименование судебной организации;
• Ф. И. О. истца, адрес его проживания, контакты, дополнительные сведения о нем;
• Ф. И. О. ответчика, адрес проживания;
• требование о разделе имущества и его мотивы (приложив дату заключения и расторжения союза, обстоятельства приобретения недвижимости, соглашение о разделе или его отсутствие, информацию о детях);
• цену иска;
• требование к суду о разделе имущества с подробными сведениями о способе раздела и долях;
• список приложений, подпись и дату обращения.

Раздел земли при разводе – сложный процесс, который можно миновать путем мирных переговоров. Важным фактором в этом деле является признание недвижимости делимой. Помимо территории, между мужем и женой распределяются строения и вложенные денежные средства.

Также супруги могут изменить условия раздела, присудив разные доли друг другу и узаконив это соглашением. При невозможности достигнуть компромисса пара обращается в суд.

Раздел имущества в виде земли

РАЗДЕЛ ЗЕМЛИ МЕЖДУ СУПРУГАМИ может быть произведён как в браке, так и после развода. Более того, муж и жена могут поставить вопрос о разделе участка одновременно с расторжением брака: такой вариант на сегодняшний день более распространён.

Важные моменты, касающиеся раздела земли при разводе

БЕЗУСЛОВНО, К РАЗДЕЛУ УЧАСТКА СЛЕДУЕТ ОСНОВАТЕЛЬНО ПОДГОТОВИТЬСЯ. Такая подготовка, в том числе, включает изучение соответствующего законодательства, регулирующего данный вопрос, а также актуальной судебной практики.

Отметим самые важные нюансы, касающиеся раздела участков:

1) Раздел имущества супругов в виде земли, как уже было сказано ранее, возможен после расторжения брака. Если граждане заключают соглашение, никаких сроков давности нет. Если же супруг желает обратиться в органы правосудия, ему следует знать, что срок исковой давности по подобным делам равняется 3 годам с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.

Однако если срок прошёл, это не значит, что право на судебную защиту упущено: заявить о применении последствий пропуска исковой давности может только ответчик.

Кроме того, при наличии уважительных причин, этот срок может быть восстановлен.

2) Раздел земли в натуре не всегда возможен. Так, например, если в результате раздела образуются участки, целевое использование которых невозможно, то такой вариант решения проблемы рассматриваться не должен.

Также площадь угодья должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков определенных категорий. Чтобы понять, можно ли произвести раздел, проводится землеустроительная экспертиза.

В каждом из регионов России определена норма, при которой раздел земли невозможен — это правило распространяется на небольшие владения.

Так, если супруги имели дачный участок в Москве общей площадью в 0,05 га, то суд его делить на два равных участка не будет, ведь установленная минимальная норма земли на человека составляет 0,06 га.

Но, допустим, для того же Челябинска, нормативы несколько снижены.

Помимо этого, раздел земли при разводе не будет осуществляться, если она была приобретена в счёт военной ипотеки. Такая недвижимость закреплена непосредственно за военнослужащим.

3) Если раздел угодья в натуре невозможен, стороны всегда могут пойти иными путями. Например, широко распространён вариант, когда неделимый участок передаётся в собственность одному супругу, а второй получает денежную компенсацию в размере стоимости своей доли.

4) Раздел угодья возможен только после прекращения права общей долевой собственности на строение, расположенное на участке, или одновременно с ним. Таким образом, нельзя разделить участок без раздела домов и прочей недвижимости.

5) Типичной является ситуация, когда участки, приобретённые до 1997 года, не значатся в ЕГРН. На руках у граждан, как правило, есть свидетельства старого образца. Такие документы, согласно ст. 69 218-ФЗ, признаются юридически действительными, следовательно, их можно использовать и для заключения соглашений, и для обращения в суды.

6) Для раздела участка не имеет значения, на кого оформлена недвижимость. Однако угодье не делится в следующих случаях:

• участок приобретён не в браке;
• участок куплен в брачном союзе, но на деньги супруга, полученные (заработанные) до брака;
• угодье получено по безвозмездной сделке (например, в дар).

Часто один из супругов совершает притворные сделки или прячет имущество от «второй половины», как уличить его во лжи, читайте в ЭТОЙ статье.

Какие документы потребуются для суда

ЕСЛИ БЫВШИМ СУПРУГАМ НЕ УДАЛОСЬ самостоятельно без споров поделить совместно нажитое имущество или заключить добровольное соглашение, то следует обращаться в суд. Для этого одной из сторон (бывшему супругу/супруге) необходимо подготовить ряд бумаг:

• исковое заявление в нескольких экземплярах (для всех сторон, привлечённых к делу);
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• свидетельство о регистрации и расторжении брака;
• документ, определяющий право собственности на землю; , в котором указана стоимость спорного имущества (земельного участка);
• иные документы по существу дела (если имеются);
• при подаче иска в суд потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность истца.

Судебная практика

Супруги Ивановы за время, которое пребывали в браке, совместно приобрели земельный участок, а также недорогое авто. Оценочная стоимость земли составила 100 тысяч рублей, а вот автомобиль был оценён в 150 тысяч. Так как площадь земли составляла всего 0,05 га, а минимальная норма на человека по Московской области равна 0,06 га, то суд не мог разделить землю поровну.

Поэтому судья вынес решение о том, что за Ивановой остаётся земельный участок, а бывший супруг обязан выплатить ей компенсацию — 25 тысяч рублей, за что к нему переходит автотранспортное средство. Но Иванову это решение не устроило, она обратилась к юристам и оспорила его в законном порядке. По итогу, доказав, что она нуждается в авто больше, так как имеет несовершеннолетних детей, которых нужно возить в школу, суд изменил решение и удовлетворил просьбу истца.

Подобная практика сегодня является достаточно распространённой в России, и суд обоснованно встаёт на сторону родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети.