Смешанный договор аренды и оказания услуг образец

Гражданским законодательством установлена свобода договоров. Поэтому граждане и юридические лица вправе заключать договор о взаимном оказании услуг. Предметом такого соглашения могут быть любые услуги. Однако подобные договора важно правильно формулировать, чтобы интересы обеих сторон сделки были надежно защищены.

Договор взаимного оказания услуг предусмотрен гражданским законодательством – ГК РФ статья 779. Такой договор взаимного оказания услуг, как правило, заключается между двумя сторонами. Договоры взаимного оказания услуг предполагают выполнение какой-либо конкретной работы одной стороной в интересах другой стороны.

Поэтому такие документы не предполагают оплаты в денежной форме.

Особенности заключения договоров с физическими и юридическими лицами

Договор взаимного оказания услуг без оплаты предполагает взаимодействие сторон, которыми могут быть как физические лица, так и предприниматели (физические или юридические лица).

Если договор будет подписан, его стороны получают дополнительные обязательства, что должны будут соблюдать. Но организация все же более ответственная, поскольку права потребителей дополнительно защищаются законом, который был принят в 1992 году. Потребителями, в рассматриваемом контексте, являются люди, что заказывали услуги.

А вот на организацию ложатся ещё и дополнительные обязательства. Её ответственность в рамках договора дополняется необходимостью уплаты неустойки, если права потребителей будут нарушены. Также компания должна удовлетворить требования суда по выплате штрафов и других требований, если услуга окажется ненадлежащего качества.

Взаимный договор оказания услуг между организациями должен быть заключен согласно подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ. Составляется он в письменном виде. Если форма не будет учтена при составлении документа, договор не считается действительным. В таком случае не помогут даже свидетельские показания.

Договор физическое лицо должно составлять от своего имени. Что касается подписания документа организацией, он подписывается лицом, которое представляет компанию, и действует от её имени. Если бумагу подписывает директор, доверенность не требуется.

Заключить договор от имени организации, если её представителем является посторонний человек, можно только с доверенностью.

Даже если заключаете договор взаимного оказания услуг без оплаты, все же некоторые финансовые потери придется понести. Физическое лицо должно заплатить налоги. Если это услуга по разовому договору – платите НДФЛ, а если работаете на постоянной основе, то нужно зарегистрироваться в качестве ИП или оформить юридическое лицо.

Когда договор заключается между физлицом и организацией, компания будет выступать налоговым агентом по отношению к физлицу. Это налагает дополнительные обязанности. В частности, подавать налоговые декларации, рассчитывать суммы НДФЛ и платить налоги.

Что представляет собой смешанный договор

Содержание

• Каким основным преимуществом обладает смешанный договор
• Смешанный договор составить сложно
• Что необходимо учитывать, если оформляется смешанный договор
• Смешанный договор — контрактная осмотрительность (судебная практика)
• Пример смешанного договора с элементами договоров подряда, авторского заказа, поставки
• Законодательные акты по теме «Смешанный договор»
• Типичные ошибки
• Ответы на распространенные вопросы про смешанный договор

Действующее российское законодательство предусматривает возможность заключения так называемого смешанного договора. Смешанный договор — это самая сложная с точки зрения права, безопасная, многофункциональная и удобная форма соглашения, требующая от составителя высокой квалификации и включающая в себя элементы иных форм договоров, регламентируемых законодательством или правовыми актами. Предлагаем разобраться, что представляет собой смешанный договор, каковы плюсы и минусы такого соглашения, как его оформить и на что обратить особое внимание.

Каким основным преимуществом обладает смешанный договор

Смешанный договор соответствует всем критериям, определяемым современной рыночной экономикой, предполагающей высокую динамичность гражданского оборота. Благодаря возможности заключения смешанного контракта, участники сделки могут обойтись без подписания нескольких договоров одновременно, поскольку соглашение может быть сконструировано с учетом множества элементов, адекватных их потребностям в конкретной ситуации.

Главное достоинство смешанного договора — возможность без нарушения законодательства выйти за рамки моделей, регламентируемых российскими законами.

Важно! Поскольку смешанный договор обладает характеристиками нескольких разновидностей контрактов, важно сформировать текст соглашения таким образом, чтобы нормы и правила, обязательства и меры ответственности за отказ от их выполнения не содержали противоречий отдельных видов взаимоотношений в едином смешанном контракте.

Смешанный договор может существенно упростить документооборот и избавиться от путаницы с множеством однотипных договоров. К примеру:

• вместо того, чтобы оформлять несколько однотипных договоров купли-продажи, можно объединить договора поставки и купли-продажи в рамках одного смешанного договора (если требуется, например, продать недвижимое и движимое имущество — оборудование для того же проекта);
• стороны могут объединить договор на поставку товаров, на их монтаж и на обслуживание в одном соглашении, что помогло бы клиенту видеть все условия сделки в одном документе.

Смешанный договор составить сложно

Предпринимателям не следует полагаться на собственные знания и умения при оформлении смешанного договора с контрагентом — гораздо надежнее доверить это дело опытному юристу, специализирующемуся на формировании контрактов. При составлении смешанного договора важно обладать особым юридическим мышлением и видеть одновременно все правовые отношения, затронутые соглашением, как если бы речь шла о 3D-модели.

Более того, несмотря на то, что действующее законодательство не содержит запрета в отношении сочетания различных видов гражданско-правовых отношений в рамках одного смешанного договора, существует ряд ограничений. К примеру, закон не разрешает оказывать услуги по организации гражданам заграничного тура каким-либо иным способом кроме как в рамках договора на оказание туристических услуг.

Вне зависимости от того, какова суть смешанного договора, все его условия признаются равноправными. Поэтому, если нормы, включенные в договор, будут противоречить друг другу, в судебном порядке такое соглашение может быть признано недействительным. Чтобы избежать такого исхода дела, следует выделить существенные условия основного обязательства.

Что необходимо учитывать, если оформляется смешанный договор

Если принять во внимание перечисленные ниже рекомендации, можно избежать многих ошибок на этапе составления смешанного договора:

1. Нельзя смешивать в рамках одного смешанного договора безвозмездные и возмездные виды норм. Действующие законы и правовые нормы не предусматривают подобного запрета на сочетание норм, но игнорирование данного совета приведет к возникновению спорных ситуаций и финансовых рисков.
2. Нужно четко указывать время начала действия смешанного контракта. Связана такая необходимость с тем, что у различных видов правоотношений, упомянутых в договоре, могут быть разными даты госрегистрации, моменты передачи имущества и иные «отправные точки».
3. В тексте смешанного договора должны присутствовать все условия, о которых договорились стороны, с максимальной выгодой для составителя. Ни одно из условий не должно противоречить императивным нормам и правилам.
4. Первоочередной задачей должно быть определение самой сути смешанного договора. Именно от сущности контракта будет зависеть, какие нормы закона могут быть включены в его состав, а какие — не могут, какие правила могут быть применены к нему, а какие — нет. Смешанный договор является приоритетным перед нормами об отдельных договорах и перед соглашением самих сторон.
5. Важно убедиться в том, что в конкретном случае закон не запрещает заключать смешанный договор. В определенных ситуациях правовые акты или Гражданский кодекс устанавливают строго определенные виды контрактов. Также бывает, что лишь ограниченный круг субъектов гражданского права может использовать отдельные договорные конструкции (юридические лица не могут заключать договор дарения, к примеру).

Смешанный договор — контрактная осмотрительность (судебная практика)

Часто случается так, что предприниматели заключают между собой договор, предусмотрев в нем одновременно несколько существенных условий, которые обладают разными правовыми последствиями. Разумеется, противоречиво сформированный смешанный договор при возникновении спора будет признан недействительным по решению суда.

Рассмотрим конкретный пример из судебной практики. Строительная организация подала иск в арбитражный суд Калининградской области. Фирма требовала выплаты неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору с поставщика кранового оборудования. Арбитры отметили следующие обстоятельства по делу:

• договор между истцом и ответчиком является смешанным, поскольку включает в себя элементы договоров подряда и поставки;
• истец не имеет претензий к ответчику по элементам договора, касающимся поставки оборудования (контракт подписан, никаких претензий касательно качества не имелось);
• в договоре присутствуют пункты об ответственности за нарушение поставщиком сроков поставки оборудования, однако обособленных пунктов о мерах ответственности за нарушение сроков монтажа/ввода в эксплуатацию оборудования не наблюдается;
• поскольку стороны смешанного контракта не дописали существенные условия договора и не все предусмотрели, суд должен отказать в удовлетворении требований истца при отсутствии на то оснований.

В итоге неустойка не была взыскана. Разбирательство перешло в Верховный суд РФ, было вынесено Определение от 29.03.2022 № 307-ЭС18-2190.

Пример смешанного договора с элементами договоров подряда, авторского заказа, поставки

Участник гражданского оборота нуждался в том, чтобы ему произвели товар. Собственного оборудования у него не имелось, а арендовать производственные мощности другого предприятия он не желал.

Чтобы предусмотреть все необходимые аспекты в рамках одного договора, следовало составить соглашение, согласно условиям которого клиент получает продукцию, изготовленную по его чертежам на чужом оборудовании, причем готовый товар должен быть доставлен изготовителем до объекта заказчика.

Можно было заключить 3 различных договора:

• договор подряда (на основании которого изготовитель изготовил бы товар, используя свои производственные мощности);
• договор авторского заказа (его нормы защищали бы заказчика от незаконного использования изготовителем товара чертежей — авторской разработки заказчика);
• договор поставки (согласно которому изготовитель обязуется доставить товар до объекта заказчика).

Но благодаря возможности оформления смешанного договора, юрист предложил клиенту (заказчику товара) заключить с исполнителем (изготовителем товара) контракт, который включает в себя элементы всех упомянутых выше соглашений (подряда, авторского заказа, поставки). При этом смешанный договор был составлен таким образом, чтобы не имелось противоречий отдельных видов взаимоотношений.

Законодательные акты по теме «Смешанный договор»

п. 3 ст. 421 ГК РФ

Про смешанный договор

Типичные ошибки

Ошибка: Стороны смешанного договора комбинируют условия безвозмездного и возмездного оказания услуг в одном соглашении.

Комментарий: Закон не запрещает предусматривать условия оказания возмездных и безвозмездных услуг в рамках одного договора, однако, такое соглашение нередко приводит к конфликтам и финансовым потерям.

Ошибка: Условия смешанного договора противоречат императивным нормам и правилам.

Комментарий: Смешанный договор формируется таким образом, чтобы его условия не противоречили друг другу, а также императивным нормам и правилам. В противном случае, в суде такое соглашение будет признано недействительным.

Ответы на распространенные вопросы про смешанный договор

Вопрос №1: Допустимо ли заключить смешанный договор в ситуации, когда фермеру требуется взять в аренду племенных быков с доставкой из-за границы с целью оплодотворения коров на его ферме? Или достаточно договора поставки (чтобы быки были доставлены из-за рубежа) либо договора аренды быков?

Ответ: В указанном случае следует заключить с владельцем быков смешанный договор, в котором указывалась бы цель взаимоотношений с ним — оплодотворение должным образом коров фермера племенными быками из страны N (а не какого-либо другого племенного скота). Если подписать договор поставки или аренды, гражданско-правовые отношения для фермера станут невыгодными — он не получит желаемого результата и переплатит. Смешанный договор позволит ему гарантировать себе соблюдение условий доставки быков на его ферму, сдачи быков в аренду и выполнения основной задачи (осеменения коров).

Вопрос №2: Если смешанный договор выгоден и удобен для бизнеса, почему он не имеет широкого распространения?

Ответ: Смешанный договор не отличается популярностью среди участников гражданско-правовых отношений из-за сложности его составления при комбинировании норма права.

Смешанный договор аренды и оказания услуг — гражданское законодательство и судебные прецеденты

согласовывать изменения в типовой договор аренды. Применив общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, названном сторонами агентским (статьи 702, 711, 781), суды посчитали, что консультант исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и правомерно требует оплату его услуг. При этом суды сделали вывод о том, что подписание принципалом с предложенным консультантом потенциальным арендатором договора с дефектом предмета сделки либо с иным пороком является негативным риском самого принципала и не влечет изменение размера вознаграждения истца.

В связи с этим судами отклонены возражения ответчика о том, что договоры аренды с ОАО «Эпос» впоследствии признаны незаключенными, поскольку ЗАО «СТРЕМБЕРГ» не представило доказательств оказания консультантом услуг ненадлежащего качества. Ссылка ответчика на то, что договор с арендатором – предпринимателем Ермаковой А.Б. – расторгнут не по вине арендодателя (ответчика), а в связи с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по

стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами ( смешанный договор). При этом к отношениям сторон по такому договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, проанализировав условия заключенного соглашения, с учетом статьи 431 Гражданского кодекса, и руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суды удовлетворили первоначальный иск общества «Вотчина», отказав в удовлетворении требований общества «Дед Мороз» и Компании, исходя из положений соглашения.

Суды пришли к обоснованному выводу о том, что заключенное сторонами соглашение содержит признаки смешанного договора, содержащего элементы договоров аренды (в части предоставления права пользования земельным участком) и возмездного оказания услуг (в части благоустройства и содержания территории), в связи с чем правоотношения по его исполнению подлежат регулированию в

судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как следует из судебных актов, иск мотивирован неисполнением обществом (заказчик) обязательств по договору от 17.07.2017 № ГК-39 в части оплаты оказанных компанией (исполнитель) услуг. Квалифицировав заключенный сторонами договор как смешанный, содержащий в себе элементы договоров аренды и возмездного оказания услуг , установив факт оказания компанией услуг по договору в полном объеме, принятие их обществом, в том числе по актам от 31.10.2017 № 364 и от 12.12.2017 № 366, подписанным заказчиком без претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг, руководствуясь статьями 309, 421, 606, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о наличии у общества задолженности по оплате оказанных услуг, удовлетворив иск.

подтверждается отметкой о вручении на указанной претензии (л.д. 38-39). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, иного последним не доказано (ст.

65 АПК РФ). Таким образом, суд признает досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком соблюденным истцом. Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Исходя из норм ст. ст. 432, 606-607, 779 ГК РФ представленного в материалы дела договора, спецификаций к нему, суд признает сделку заключенной и квалифицирует как смешанный договор: аренды и оказания услуг .

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.

1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из нормы ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель

адрес последнего истцом была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается квитанцией об отправке от 25.08.2015 (л.д. 33). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, иного последним не доказано (ст.

65 АПК РФ). Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Исходя из норм ст.

ст. 432, 606-607, 779 ГК РФ представленного в материалы дела договора, дополнительных соглашений к нему, суд признает сделку заключенной и квалифицирует как смешанный договор: аренды и оказания услуг . В соответствии со ст.

606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст.

614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из нормы ст.

779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель

от 14.10.2019 (л.д.36-37). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, иного последним не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Рассмотрев предъявленные исковые требования и оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. Исходя из норм ст. ст.

432, 606 — 607, 779 ГК РФ представленного в материалы дела договора, дополнительных соглашений к нему, суд признает сделку заключенной и квалифицирует как смешанный договор: аренды и оказания услуг . В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из нормы ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель

Какие условия должен содержать смешанный договор аренды и оказания услуг?

В смешанном договоре аренды и оказания услуг должен быть определен предмет — описание объекта аренды и действий (деятельности), выполняемых исполнителем для заказчика, а также иные условия, указанные в законе для договоров данного вида или включаемые по соглашению сторон.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора ( п. 3 ст.

421 ГК РФ).

Смешанный договор заключается для удобства оформления отношений сторон, чтобы вместо заключения различных договоров можно было использовать один договор, в котором урегулированы все их взаимоотношения по конкретным вопросам.

Смешанный договор аренды и оказания услуг должен содержать существенные условия, предусмотренные законом для данных договоров ( п. 3 ст. 421 , п. 1 ст. 432 ГК РФ).

К числу существенных условий договора аренды относится предмет: в договоре аренды должно быть указано конкретное имущество, которое передается во временное владение и пользование или пользование арендатору ( ст. ст. 606 , 607 ГК РФ). В данном случае необходимо указать наименование и индивидуальные характеристики объекта аренды.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг являются конкретные действия или деятельность исполнителя, которые он осуществляет в интересах заказчика за плату ( ст. 779 ГК РФ). Для согласования предмета указанного договора необходимо определить перечень услуг и их объем.

Поскольку, как было отмечено, смешанный договор аренды и оказания услуг состоит из элементов этих договоров, он должен содержать существенные условия каждого из договоров, указанные выше.

Помимо существенного условия о предмете, в договор стороны могут включить условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Обычно в договорах стороны предусматривают такие коммерческие условия, как цена и порядок оплаты, сроки выполнения обязательств, ответственность за их нарушение и другие условия.

Например, стороны могут договориться о передаче в аренду транспортного средства с условием об оказании арендатором арендодателю услуг по перевозке пассажиров и багажа. В таком договоре стороны должны указать:

· наименование объекта аренды;

· размер арендной платы и порядок ее внесения;

· перечень и виды услуг;

· срок оказания услуг;

· размер и срок оплаты;

· иные условия по усмотрению сторон.

Также, например, стороны могут договориться о том, что платежи по договору не уплачиваются, а в качестве арендной платы арендатор оказывает арендодателю услуги. В этом случае необходимо указать в смешанном договоре перечень соответствующих услуг и сроки их оказания. Такое условие соответствует п. 3 ст. 421 и пп. 3 п. 2 ст. 614 ГК РФ.

При несогласованности существенных условий смешанного договора как в части аренды, так и в части оказания услуг он может быть признан незаключенным. Например, суд признал смешанный договор аренды и оказания услуг незаключенным, поскольку:

· в части существенных условий договора аренды отсутствовало согласование площади арендуемых помещений и их расположения;

· в части существенных условий договора оказания услуг отсутствовало в том числе согласование зоны обслуживания оператора сети связи телерадиовещания (был заключен договор об оказании услуг связи для целей кабельного и (или) эфирного телерадиовещания) ( Постановление ФАС Уральского округа от 07.12.2011 N Ф09-11703/10).

Стоит отметить, что суд не признает договор незаключенным, если, например, в части договора аренды арендуемая вещь не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами ( Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.01.2018 N Ф01-6295/2017 по делу N А11-11300/2016).

Также смешанный договор аренды и оказания услуг может быть признан недействительным ( ст. 166 ГК РФ). При этом недействительным он может быть признан как полностью, так и в части только одного из своих элементов ( ст. 180 ГК РФ).

Ответственность за нарушение обязательств по смешанному договору определяется в зависимости от того обязательства, которое было нарушено. Если в смешанном договоре аренды и оказания услуг были нарушены оба обязательства, то за каждое нарушение виновное лицо может быть привлечено к ответственности. Например, организации заключили смешанный договор, согласно условиям которого АО предоставило ООО в аренду часть жилого помещения, а также право пользования адресом арендуемого помещения в качестве юридического адреса.

Суд привлек ООО к ответственности в части договора оказания услуг — обязал выплатить неустойку за пользование адресом в качестве юридического ( Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.2017 N Ф07-11752/2017).

Информация предоставлена справочно-правовой системой «КонсультантПлюс».