Условия перехода права собственности на товар

Действующее законодательство различает переход права собственности на товар по договору и по закону. Рассказываем, как прописать этот пункт в договоре и как отразить в бухучете.

Условия перехода права собственности на товар по ГК РФ

По общему правилу переход права собственности по договору купли-продажи определяется передачей груза покупателю (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Для фиксации приемки необходимо подготовить передаточные документы: акт приема-передачи, УПД. Подписание документов фиксирует передачу продукции (Определение ВС РФ от 04.02.2016 № 303-ЭС15-14545).

• электронное актирование в ЕИС: пошаговая инструкция и изменения 2022 года;
• как составить акт приемочной комиссии по 44-ФЗ;
• заполняем универсальный передаточный документ: пошаговая инструкция;
• новые правила в заполнении счета-фактуры;
• как получить закрывающие документы от РТС-тендер: пошаговая инструкция.

Закон закрепляет переход права собственности на товар по договору поставки по ГК РФ аналогично купле-продаже – после передачи его покупателю. Это общее правило, которое применимо ко всем сделкам, кроме сделок с недвижимостью.

Передача груза осуществляется в месте продажи, если сделкой не предусмотрено иное. Если стороны согласовали доставку, то переход права собственности на товар при доставке транспортной компанией происходит при сдаче груза первому перевозчику (п. 1 ст.

224, п. 2 ст. 458 ГК РФ).

При доставке продавцом самостоятельно – при передаче груза покупателю в месте приемки (п. 1 ст. 224, абз.

2 п. 1 ст. 458 ГК РФ).

Порядок допустимо изменить, предусмотрев в контракте иной порядок определения.

Как прописать момент перехода в договоре купли-продажи

Закон определяет, что момент перехода права собственности определяется как нормами ГК РФ, так и положениями договора.

По тексту документа стороны вправе согласовать иной порядок приобретения правомочий (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Для работы понадобится доступ в систему: ПОЛУЧИТЬ .

В договоре допустимо закрепить возникновение правомочия:

1. После подписания сторонами передаточных актов.
2. После подписания договора.
3. После оплаты. В этом случае право собственности на товар переходит к покупателю с момента передачи покупателем денежных средств продавцу или с момента зачисления денег на расчетный счет продавца.
4. При перевозке транспортной компанией допустимо установить получение правомочий не в момент сдачи перевозчику, а в момент получения груза покупателем в транспортной компании.

Разрешено закрепить иные варианты, согласованные сторонами.

Вот пример при подписании передаточных документов:

Правила отражения в бухгалтерском и налоговом учете

Бухучет и налогообложение трактуют правила отражения операций с денежными средствами по сделкам купли-продажи по-разному.

Для продавца

Если переход права собственности на предмет договора предусмотрен по общему правилу – в день передачи покупателю, то продавец отражает выручку при передаче груза.

Если время покупки продукции не совпадает с временем ее оплаты, то в этом случае реализуется функция денег как «товары отгруженные», суммы отражают на счете 45 до момента фактической передачи продукции.

При этом следует учитывать, когда продукция становится товаром: если она является объектом купли-продажи.

Если организация работает по методу начисления, то доход от реализации признают в день фактической реализации (п. 3 ст. 271 НК РФ). Момент реализации определяют по возникновению правомочий собственника по нормам ГК РФ.

Для покупателя

Покупателю необходимо учитывать, что товары, на которые правомочие не возникло, нельзя учитывать на балансовых счетах. Полученную продукцию отражают на забалансовом счете 002, а после возникновения правомочий – на счете 41. Если дата приобретения товара совпадает с получением правомочий по распоряжению продукцией – продукцию сразу отражают на 41 счете.

При последующей реализации приобретенной продукции налогоплательщик вправе уменьшить доход на величину расходов на его приобретение (пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ). В состав расходов нельзя включить продукцию, на которую ещё не перешло право собственности.

В 2017 году окончила НФИ КемГУ по специальности «юриспруденция». Начала работу помощником арбитражного управляющего (банкротство). Спустя 1,5 года перешла в администрацию бизнес-центра на должность руководителя юр. отдела. Сопровождаю бизнес.

• Дидух Юлия

Обычно момент перехода права собственности по договору купли-продажи определяют по моменту подписания передаточных документов. Это самый распространенный и выгодный для обеих сторон вариант.
Какой вариант закрепления перехода права кажется вам самым оптимальным?

Переход права собственности по договору купли-продажи

Существует важный правовой нюанс, связанный с переходом права собственности после оформления сделки купли-продажи. В большинстве договоров предполагается немедленная передача права собственности (то есть договор вступает в силу с момента его подписания сторонами). Однако согласно ГК РФ реальный переход прав наступает только после государственной регистрации.

В этой статье мы разъясним особенности этого правового механизма.

От сделки до ее регистрации

Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.

Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:

• Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
• После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
• Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.

Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.

Также следует отметить, что этот принцип распространяется и на все прочие способы передачи имущества, для которого необходимо проходить регистрацию. Например, если совершается дарение или вступают в свои права наследники, датой перехода права собственности будет именно день занесения информации в реестр.

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:

• С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
• С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.

Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

• 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
• 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
• 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
• 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
• 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:

• Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
• В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца.
• При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.

Комментирует нотариус:

Однако следует отметить, что если государственная организация отказала в регистрации, предпринимать повторные попытки – не целесообразно. Гораздо безопаснее обратиться к нотариусу, заключить сделку нотариально и избежать повторной правовой экспертизы как обязательного условия регистрации.

Уклонение и махинации с регистрацией

Закон предусматривает правовой механизм, препятствующий уклонению от регистрации (основание – ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон необоснованно оттягивает проведение регистрации и искусственно продлевает «переходный» статус объекта, принять решение о государственной регистрации может суд.

В таком случае переход прав осуществляется в день соответствующего судебного решения.

Вопрос нотариусу:

Какой процент у нотариуса от сделки купли продажи?

Ответ: Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению: 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, плюс 6 000 рублей за оказание услуг правового и технического характера.

Вопрос нотариусу:

Кто оплачивает сделку купли продажи у нотариуса? (имеется ввиду продавец или покупатель)

Ответ: По соглашению сторон нотариальные услуги может оплатить одна из сторон сделки или стороны оплачивают поровну.

Вопрос нотариусу:

Можно ли оспорить нотариальную сделку купли продажи?

Ответ: Любой документ, в том числе и нотариальную сделку, возможно оспорить в судебном порядке, если на то есть основания.

Вопрос нотариусу:

В каких случаях необходимо нотариальное удостоверение сделки купли продажи недвижимости?

Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять сделки в случаях отчуждения доли в праве на недвижимость, а также в случаях, когда отчуждает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях — по желанию сторон..

В какой момент переходит право собственности на товар по договору поставки

Важно правильно определить, с какого момента вы становитесь собственником и можете распоряжаться товаром, например перепродать его. Право собственности на товар переходит к вам в момент передачи товара, если иное не предусмотрено законом или договором. Для договора поставки по умолчанию — это момент вручения товара покупателю при доставке.

Однако если договором предусмотрена не доставка, а выборка (самовывоз), то могут быть споры о моменте перехода права собственности, толкование норм неоднозначно. Поэтому, если вы только заключаете договор, предусмотрите в нем сразу условие о том, когда к вам перейдет право собственности.

В какой момент переходит право собственности при доставке

При доставке право собственности переходит в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (п. 1 ст. 223, п.

1 ст. 224, абз. 2 п.

1 ст. 458 ГК РФ). Вручение им товарораспорядительного документа на товар, например транспортной накладной, приравнивается к передаче самого товара (п.

3 ст. 224 ГК РФ). К поставке в этой части применяются общие правила о купле-продаже (п.

5 ст. 454 ГК РФ).

Важно помнить, что по общему правилу поставщик должен именно доставить товар (п. 1 ст. 509, п. 1 ст. 510 ГК РФ).

Полагаем, если, например, за грузом приехал водитель, действующий по доверенности в интересах покупателя, и принял товар к перевозке, то одновременно с передачей груза перейдет и право собственности на товар.

Для определения момента передачи товара используйте подтверждающие документы, например акты приема-передачи, транспортные накладные, УПД. Документы, содержащие сведения о передаче товара, подтверждают, что фактическая передача имущества состоялась, пока не доказано обратное (Определение ВС РФ от 04.02.2016 N 303-ЭС15-14545).

См. также:

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Рассмотрим особенности отражения в 1С поступивших по талонам ГСМ —.Приобретение недвижимости — дорогостоящая покупка и ответственная хозяйственная операция, ошибки..У вас нет доступа на просмотр Чтобы получить доступ: Оформите.

(7 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Обратите внимание!
В комментариях наши эксперты не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно в Личном кабинете

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Вы можете задать еще вопросов

Доступ к форме «Задать вопрос» возможен только при оформлении полной подписки на БухЭксперт8

Нажимая кнопку «Задать вопрос», я соглашаюсь с
регламентом БухЭксперт8.ру >>

Обязательное уведомление о персональных данных в Роскомнадзор с 1 сентября 2022 года

Электронный кадровый документооборот и порядок обработки персональных данных. Законодательный обзор

Изменения в 2022 году, о которых нужно знать бухгалтеру

Самоучитель по учету ОС в 1С Бухгалтерия

Самоучитель 1С:Бухгалтерия 8.3 для начинающих от БухЭксперт8

Обязательный единый налоговый платеж с 2024 года: вопросы и ответы

Большое спасибо за семинары, которые реально оказывают помощь, разъясняют непонятные моменты. Уже не первый раз внимательно прослушиваем и просматриваем семинары, касающиеся зарплатных налогов. Хотелось бы установить настройки отчетов, но пока у меня не получается. Поэтому иногда более трудозатратными отчетами пользуюсь.