Возврат налога при покупке квартиры через госуслуги

Какие документы нужны, чтобы сделать налоговый вычет? Для оформления и получения налогового возврата от гражданина требуется подача следующих документов:

Теперь вы в курсе, как правильно оформить имущественный налоговый вычет (и другие виды) онлайн на Госуслугах, а также на сайте налоговой службы (ФНС) в личном кабинете налогоплательщика.

Возврат налогового сбора после покупки квартиры

На приобретение жилья уходит довольно много средств и после этого, порой, приходится сильно экономить. Для таких людей будет приятным сюрпризом узнать, что существует возврат налога при покупке квартиры 2021 через Госуслуги или отделение ФНС.

Если ещё не в курсе, то оставайтесь с нами и узнаете, что же такое имущественный вычет, как его оформить, а также, на какую сумму можно рассчитывать.

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный вычет – это возврат уплаченных налогов или снижение налогооблагаемого дохода на определённую сумму. Он доступен для тех, кто:

• официально трудится на работе и ежемесячно перечисляет в казну государства 13% от своего дохода;
• официально трудился и отчислял налоги в тот период, когда наступило право вычета.

Соответственно, если вы безработный и даже состоите на учёте в Центре занятости населения, данная льгота вам не положена.

Важно знать ситуации, при которых появляется возможность вернуть денежные средства. А именно:

1. Приобретение недвижимого имущества.
2. Продажа недвижимого имущества, которое находилось в собственности менее 5-ти лет.
3. Ремонт или прочие затраты на квартиру.
4. Строительство частного дома.
5. Оплата процентов по ипотечному кредиту.

Документы для подачи заявления

Перед посещением налоговой службы обязательно соберите и подготовьте всю документацию по вашей квартире. Вам нужно взять с собой:

• удостоверение личности;
• декларацию 3-НДФЛ;
• справку о доходах за 12 месяцев (справка 2-НДФЛ через госуслуги);
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарственная);
• выписку из ЕГРН;
• акт приёма-передачи (для новостроек);
• чеки или расписки (подтверждение платежа).

Дополнительно могут потребоваться:

• свидетельство о рождении или браке, если доля квартиры принадлежит ребёнку или жене;
• выписка с банка о погашении процентов, если вычет по ипотеке.

На заметку. Обязательно сделайте копии всех бумаг. Это значительно сэкономит время на приёме.

Способы получения вычета

Всего есть несколько способов, как получить имущественный налоговый вычет, это:

• онлайн-заявка на едином портале Госуслуги;
• личный визит в Федеральную налоговую службу;
• онлайн-заявка на сайте Налог.ру.

Все они имеют свои плюсы и минусы, поэтому рассмотрим каждый по отдельности.

Через ФНС России

Если же хотите напрямую обратиться в ФНС, то действуйте по следующей схеме:

1. Соберите все бумаги и заполните декларацию 3-НДФЛ самостоятельно или при помощи сторонних компаний.
2. Запишитесь в налоговую инспекцию через Госуслуги. Это можно сделать всё в той же опции «Приём деклараций 3-НДФЛ», просто поставьте галочку напротив «Личное посещение».
3. В подходящее время совершите визит в госслужбу и подайте все документы.
4. Ожидайте.

И последний способ, который позволит отправить декларацию напрямую налоговой – сервис Налог.ру. Здесь вам также нужно:

• усиленная подпись (можно получить сразу на сайте ФНС);
• сканы документов;
• подтверждённый аккаунт ЕСИА.

Последний нужен для входа на сайт инспекции. Если всё остальное есть, то действуйте следующим образом:

В 3-НДФЛ нужно будет указать:

• территориальное отделение ФНС;
• подотчётный год;
• источники доходов;
• нужный вычет;
• сведения о жилье и его стоимость.

К сведению. После того как получите положительное решение по вашему запросу, придётся подождать ещё 1 месяц до тех пор, пока средства не будут переведены.

Основания для возврата 13 процентов

Получить возврат средств при покупке квартиры гражданин может на следующих условиях:

• лицо имеет гражданство России;
• лицо официально трудоустроено на территории России более трёх лет (соответственно ежемесячно выплачивает подоходный налог 13%);
• новая недвижимость была приобретена на территории России.

Важно! Получить налоговый вычет гражданин РФ может только один раз в жизни, независимо от того сколько он квартир еще приобретет в будущем.

Получить налоговый вычет при покупке квартиры на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ можно по следующим расходам:

1. На приобретение новой недвижимости, доли недвижимости, а также земельного участка для строительства.
2. На погашения займов и кредитов, оформленных на строительство или ремонт недвижимости.
3. На погашение займов или кредитов, рефинансирования на приобретение недвижимости, доли или земли, а также для строительства или ремонта недвижимости.

Для получения компенсации необходимо предоставить документ, свидетельствующий об оплате жилья или строительных материалов независимо от того, какие средства на это были потрачены: собственные, заемные или ипотечные.

Как оформить и получить возмещение через портал?

С 2014 года «Личный кабинет» портала Госуслуги является официальной законной возможностью получения возмещения за приобретение недвижимости. Новую возможность могут оценить не только жители деревень, которым проблематично добираться до МФЦ, но и глубоко занятые люди. Пошагово разберем особенности получения налогового вычета при покупке квартиры через портал Госуслуги.

Регистрация на портале Госуслуги:

• заполните регистрационную форму, придумайте надежный пароль, далее – создать;
• для создания стандартной учетной записи введите в указанные строки свои паспортные данные и данные СНИЛС, далее – создать;
• подтвердите свою личность одним из следующих способов: непосредственно посещением МФЦ, получением кода Почтой РФ или посредством Усиленной квалифицированной электронной подписи.

Заполнение декларации о налогах

Онлайн-заполнение декларации станет возможным только после того как Федеральная налоговая служба (ФНС) сформирует ее для вас.

Важно! Стандартная налоговая декларация состоит из 20 листов, но для вас будет сформирован персональный документ без лишних страниц. Документ создается на основе данных, которые вы заполняете на сайте Госуслуги.

Далее вы должны будете в декларации предоставить следующие данные:

• доходы как по отечественным, так и зарубежным источникам, облагаемые налогом;
• доходы от бизнеса, любой предпринимательской деятельности;
• вычеты по имуществу в собственности;
• доходы от инвестиций, продажи ценных бумаг, акций.

Обратите внимание, что с первого раза правильно заполненная декларация ускорит получение денежной компенсации. Если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно заполнить документ, то советуем вам обратиться к специалистам. Сейчас есть очень много фирм, занимающихся предоставлением подобных услуг, но в действительности в этом нет ничего сложного.

• Скачать бланк декларации о налогах
• Скачать образец декларации о налогах

Необходимый пакет документов

Для получения налогового вычета при покупке квартиры вам понадобится следующий перечень документов:

• паспорт;
• ИНН;
• справка о доходах формы 2-НДФЛ (ее следует получить у работодателя);
• заявление на получение налогового вычета с предоставлением реквизитов, на которые вы хотели бы получить денежные средства;
• договор купли-продажи либо договор долевого участия в строительстве;
• все платежные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости жилья либо приобретение строительных материалов и т.д.;
• выписка из ЕГРН (обратите внимание, что данный документ не нужно предоставлять лицам, участвующим в долевом строительстве);
• акт приема-передачи жилья в собственность налогоплательщика.

• Скачать бланк справки о доходах
• Скачать образец справки о доходах
• Скачать бланк заявления на возврат налога при покупке квартиры через Госуслуги
• Скачать образец заявления на возврат налога при покупке квартиры через Госуслуги

В том случае если жилье было приобретено вами за счет ипотечных средств, вам следует подготовить:

• кредитный договор с банком на оформление ипотеки;
• платежные квитанции поручения и прочие документы, свидетельствующие о том, что вы регулярно оплачиваете свой кредит (требуется не всегда);
• выписка об удержанных за год процентов.

Если вы приобретаете собственность совместно с супругой/супругом, то вам понадобится дополнительный перечень документов:

1. заявление о распределении долей в приобретенной новой недвижимости;
2. свидетельство о заключении брака.

• Скачать бланк заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами
• Скачать образец заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами

Если вы собираетесь получить налоговый вычет при покупке квартиры за ребенка, то вам также необходимо:

• свидетельство о рождении ребенка;
• заявление о распределении долей в приобретенной новой недвижимости.

Если вы заняты на собственном строительстве, то подготовьте все возможные квитанции, подтверждающие о расходе ваших средств на строительные материалы.

Размер возмещения

В 2018 году на размер налогового вычета при покупке квартиры влияют два главных фактора:

1. Можно вернуть 13% стоимости недвижимости по договору купли-продажи или по кредитному договору, но не более 260 тыс. рублей (при условии, что право на собственность возникло после 2014 года). К слову, до 2014 года эта сумма ограничивалась 130 тыс. рублями. Например, если квартира стоит 1,5 млн рублей, можно получить налоговый вычет 195 тыс. рублей в год.
2. Возможность возвращать ежегодно не более 13% от дохода, облагаемого НДФЛ. Например, если ежегодный доход составляет 1 млн рублей, а новая недвижимость стоит 1,5 млн, то за год налоговый вычет составит 130 тыс. рублей. Оставшуюся сумму необходимо распределить на следующий год и соответственно получить ее в следующем году.

Куда будет переведена сумма?

Налоговый вычет производится по реквизитам, заранее предоставленными налоговой службой. Это может быть:

• банковский счет;
• дебетовая карточка;
• личный счет.

В какие сроки осуществляется перевод?

Статья 88 НК РФ устанавливает следующие сроки перевода налогового вычета:

• 3 месяца – проверка документов, поданных на получение налогов вычета;
• 10 дней – получение налогоплательщиком известия о принятом решении по его заявке;
• 30 дней – перевод вычета по указанным налогоплательщиком реквизитам.