Возврат задатка по предварительному договору судебная практика

При оформлении договоров купли-продажи часто возникает вопрос о внесении задатка. Это условие может прозвучать со стороны продавца либо покупателя, но цель предварительной передачи определённой суммы одна: подтвердить намерения. В некоторых случаях одна из сторон отказывается от покупки, и внесённый задаток становится объектом судебных споров.

В частности, покупатель требует вернуть деньги, продавец отказывается это сделать. Попробуем разобраться, кто прав в таких ситуациях.

Когда необходимо внесение задатка

Определение задатка раскрывается Гражданским Кодексом РФ. В частности, статья 380 указывает, что задатком считается некоторая сумма, которая передаётся одной из сторон договора в счёт будущих платежей. По сути, задаток становится свидетельством заключения договора и гарантом выполнения его условий.

Если говорить о конкретике, задаток часто применяется для сделок с недвижимостью, транспортными средствами, земельными участками. Передавая условленную сумму, покупатель обретает уверенность, что собственник недвижимости перестанет искать других клиентов. Продавец вместе с задатком получает гарантии, что покупатель не откажется от покупки квартиры.

Разумеется, передача задатка не даёт абсолютных гарантий, поэтому каждая из сторон может нарушить условия предварительного соглашения. Однако, здесь существует нюанс: за несоблюдение договора нарушитель несёт материальную ответственность. Благодаря этой особенности, правовые отношения между участниками договора становятся стабильнее.

Важно! Величина задатка действующим законодательством не регулируется, поэтому сумма устанавливается продавцом или согласовывается между участниками сделки. Здесь нужно также указать, что любая сумма по договору должна быть согласована сторонами. В противном случае договор невозможно будет заключить на законных условиях.

Продавец может только предложить такой вариант. Но покупатель не обязан на него соглашаться.

Разница между авансом и задатком

Эти определения часто путают. В обоих случаях, речь идёт о денежном взносе, который уплачивается продавцу до момента передачи товара покупателю. Однако с юридической точки зрения, разница между этими понятиями огромна.

Второе отличие — авансовый платёж не становится гарантией соблюдения заключённого договора. По своей форме, это предварительная оплата товаров или услуг, которая не требует дополнительного письменного соглашения помимо договора купли-продажи.

Третье отличие — аванс всегда возвращается покупателю, при этом продавец освобождается от ответственности. С задатком такой фокус не пройдёт. Статья 381 п.2 указывает, что если условия договорённости нарушает человек, внесший задаток, деньги остаются у получателя.

Когда сторона, получившая задаток, отказывается от выполнения обязательств, средства возвращаются вдвойне.

Условия возврата

Учитывая, что задаток является обеспечением условий сделки, вернуть внесённую сумму крайне сложно. Однако существует ряд условий, позволяющих это сделать на законных основаниях. Например:

• письменное соглашение отсутствует (в таком случае будет проблематичен возврат денег, если вторая сторона отказывается их вернуть добровольно, поскольку необходимо будет предоставить суду иные доказательства передачи денег) или составлено с нарушениями — переданные средства признаются авансовым платежом и возвращаются несостоявшемуся покупателю;
• сделка вызывает опасения — если покупатель заподозрит мошенническую схему, он вправе отказаться от исполнения условий договора, и вернуть задаток в судебном порядке;
• продавец отказывается от сделки самостоятельно — это считается условием нарушения договора, поэтому задаток возвращается покупателю;
• обоюдное соглашение — возврат задатка при неисполнении обязательств может предусматриваться условиями заключённого договора;
• условия сделки нарушены по независящим от участников договора обстоятельствам — тяжёлое заболевание, стихийные бедствия и т. д.

Отметим, что некоторые покупатели, решившие отказаться от сделки и планирующие вернуть внесённый задаток, пускаются на хитрость. К продавцу обращается знакомый, предлагающий заключить сделку на более привлекательных условиях. Здесь существует вероятность, что погнавшись за прибылью, продавец сам предложит расторгнуть сделку.

Возврат вдвойне

Этот порядок предусмотрен п.2 ст. 381, где прямо отмечено, что если условия договора нарушены стороной, получившей задаток, средства возвращаются в двойном размере. Кроме этого, нарушитель должен компенсировать убытки, причинённые несоблюдением соглашения.

Например, стороны оформляют договор о купле-продаже гаража. Покупатель внёс задаток, но пока собирал оставшуюся часть суммы, продавец заключил сделку с другим человеком, предложившим большую сумму.

Покупка квартиры: особенности возврата

Если сделка срывается по вине продавца, он обязан вернуть покупателю полученный задаток в двойном размере. Возврат задатка, если условия не соблюдаются покупателем, невозможен. Единственное исключение — если человек, внесший задаток, столкнулся с «серой» продажей и не собирается продолжать сделку с мошенником, однако это обстоятельство придётся доказывать в суде.

Какие гарантии даёт расписка

Письменная договорённость о передаче денежных средств в качестве задатка должна содержать следующие пункты:

• паспортные данные и адреса участников;
• точное описание объекта договора купли-продажи;
• сумма: цифрами и прописью;
• сроки для завершения сделки;
• подписи заинтересованных лиц.

• в договоре купли-продажи указана недостоверная информация;
• отсутствует чёткое описание объекта сделки, что вызывает двоякое толкование условий.

Задаток и предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи — это письменная договорённость о намерениях сторон. В частности, здесь прописываются основные условия, например, порядок взаиморасчётов, сроки совершения сделки и окончательная стоимость имущества.

В тело письменного договора можно внести условия возврата внесённого задатка. Если такой договорённости нет, при расторжении договора средства возвращаются на общих основаниях.

Возврат задатка на аукционах

Перед началом торгов все участники вносят задаток, который является гарантом совершения покупки победителем аукциона. Если победитель отказывается от покупки лота, задаток остаётся организаторам мероприятия. Возврат задатка предполагается в двух случаях:

• всем участвовавшим, но проигравшим торги;
• организаторы отменили аукцион.

Невозможность возврата

Если покупатель отказывается исполнять взятые согласно договору обязательства, вернуть внесённые в качестве задатка средства он не сможет.

Судебная практика

Если продавец отказывается возвращать задаток, хотя сделка сорвана по его вине, необходимо обращаться в суд. К исковому заявлению истца прилагаются все документальные свидетельства, подтверждающие вину ответчика. Если суд сочтёт их убедительными, решение выносится в пользу истца.

В этом случае, взыскание средств производится в принудительном порядке. Здесь нужно учесть, что если ответчик сошлётся на тяжёлое материальное положение, необходимая сумма будет выплачиваться частями, поэтому процесс возврата заметно затянется.

Возврат задатка по предварительному договору купли-продажи

При несостоявшейся сделке, пожалуй, самой болезненной процедурой становится возврат задатка по договору. Причем неприятной она может быть и для покупателя, и для продавца. Богатая судебная практика, споры в этой сфере весьма неоднозначные и противоречивые.

Разберемся, можно ли вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи, если сделка не состоялась.

Задаток: понятие, особенности, отличие от аванса

Особенности применения задатка регулируются Гражданским кодексом РФ. Закон определяет его как предварительный платеж в денежной форме, который передается покупателем продавцу и гарантирует, что первый не уклонится от будущей сделки. Задаток применяется в тех ситуациях, когда составляется предварительное соглашение, а заключение основного договора по каким-то причинам невозможно.

Важно! Расписка и соглашение о задатке – дополнение предварительного договора. Если они составлены неправильно возврат денег будет затруднительным. Стоит пригласить юриста уже на этапе составления допсоглашения или расписки.

Неграмотное оформление документов снижает вероятность возврата в будущем. Мы много работает с клиентами с подобной проблемой. Часто в соглашении плохо описывается предмет (например, есть площадь, адрес, но нет кадастрового номера), не проставляются дата заключения основного договора и т.д.

В этой ситуации сторонам становится сложнее реализовать свои права.

Цель передачи денег подтвердить серьезность намерений и готовность подписать основной договор. Задаток дает уверенность обеим сторонам: покупатель уверен, что продавец не будет искать другого покупателя, а продавец знает, что продажа состоится.

Другие особенности этого инструмента:

• Всегда имеет денежную форму.
• Передача денег оформляется в письменной форме – в виде соглашения или в виде расписки. На заметку! К обоим документам предъявляются требования. И в расписке, и в договоре обязательно должно быть указано слово «задаток», также отражены информация о сторонах предварительной сделки, сумме задатка, предмете соглашения. Можно не заверять документ у нотариуса. Если расписка оформлена юридически грамотно, то в споре между сторонами она будет иметь большой вес.
• Инструмент используется преимущественно в сделках с недвижимостью, транспортными средствами.
• Размер задатка не установлен законодательно. Его определяют стороны сделки. Важно, чтобы в этом вопросе они пришли к согласию, иначе будет считаться, что договор не заключен на законных основаниях.
• Задаток идет в счет стоимости предмета сделки.

Важно! Передача задатка – не 100%-я гарантия того, что договор будет заключен. Нередко или продавец, или покупатель отказывается от сделки. В этой ситуации они несут материальную ответственность. Она заключается в следующем: покупатель не получает обратно переданные деньги, а продавец в отдельных ситуациях должен вернуть задаток в двойном размере.

Не путайте понятия «аванс» и «задаток»

Сразу отметим, что особенности передачи и получения аванса не регулируются российскими законами. В законодательстве вообще нет такого понятия, но на практике это инструмент применяется часто.

У аванса и задатка есть общие черты. Они оба являются предварительным платежом, передаются в счет будущей оплаты, подтверждают намерение пойти на сделку. Отличие между двумя инструментами в том, что аванс не выполняет обеспечительную функцию, то есть она не обеспечивает исполнение условий предварительного и основного договора.

Если сторона внесла авансовый платеж, то это его не обязывает идти на сделку. Если сделка не состоится, аванс будет возвращен и для этого нет никаких ограничений.

Можно ли вернуть задаток? Как это сделать юридически грамотно?

Законом предусмотрен возврат задатка по предварительному договору. Процедура регулируется статьей 381 Гражданского кодекса РФ.

Случаи возврата

В нем прописаны следующие варианты возврата/невозврата:

• Возврат задатка полностью (в 100%-ом размере), если стороны приняли обоюдное решение не совершать сделку или сделка не состоялась из-за форс-мажорных обстоятельств. «Форс-мажором» признаются те события, которые произошли помимо воли сторон, например, разрушение предмета сделки от стихийного бедствия.
• Возврат задатка в 200%-ом размере, если продавец (лицо, которое взяло задаток) отказался от заключения договора или хочет в одностороннем порядке поменять условия.
• Невозврат денежных средств, если сделка сорвана покупателем.
• Возврат задатка, сели не выполняются условий договора.

Перечислим все основания для отказа от сделки и возврата задатка:

• Продавец затягивает сделку и не объясняет причины этого.
• При покупке в ипотеку независимая оценка показала завышенную оценку (выше, чем в предварительном договоре).
• Жилье стало непригодным из-за залива, пожара и т.д.
• На недвижимость наложили арест.
• Покупатель установил, что продавец представил ложные сведения или хочет реализовать мошенническую схему и т.д.
• Объявился наследник на недвижимость.

Спор между сторонами несостоявшейся сделки возникает в тот момент, когда контрагент отказывается возвращать задаток. Мирным путем эта проблема не решается. Как правило, не помогают уговоры, проявления дипломатичности и даже обращение в полицию.

Единственный легитимный способ сделать возврат задатка по предварительному договору купли-продажи – обратиться в суд.

Важно! Успех в суде зависит от того, насколько грамотно была оформлена передача задатка. Крайне важно, чтобы договор или расписка были составлены правильно. В противном случае суд определит денежные средства как аванса, а не задаток.

Для продавца это означает, что деньги будут возвращены, но не в двойном, а в одинарном размере. Чтобы исключить подобные неоднозначные и явно проигрышные ситуации, стоит получить консультацию юриста перед передачей задатка.

Как вернуть задаток через суд?

При обращении в суд важна грамотная подготовка. Ее цель – собрать больше документальных свидетельств того, что продавец поступает незаконно, не возвращая задаток.

Суд определяет правомерность действий ответчика и объективность оснований для возврата. Рассмотрим ситуацию. Истец (покупатель) подал исковое заявление с требованием вернуть задаток в двойном размере.

Задача суда – установить правомерность этих требований. Если у продавца были объективные причины для отказа от сделки (он заболел, получил травмы, нашелся наследник, наложен запрет на квартиру), задаток возвращается, но в одинарном размере. Если истец предоставить доказательства того, что продавец передумал продавать по необъективным причинам, то задаток возвращается в двойном размере.

Причины подобных необъективных причин: 1) продавец узнал, что нужно платить налог с продажи недвижимости и не хочет этого делать; 2) продал объект другому покупателю и т.д. Подобные ситуации явно нарушают интересы продавца. Он вправе требовать возврата денег.

При возврате денег необходимы следующие юридические стадии:

1. Направить уведомление другой стороне с целью предупреждения об обращении в суд.
2. Подготовить необходимые документы.
3. Составить исковое заявление и подать в суд общей юрисдикции по месту регистрации. Иск должен соответствовать ст.131-132 ГПК РФ. Заявление должно включать следующие блоки со сведениями: при каких обстоятельства оформлялись документы, какие меры были предприняты для мирного решения спора, ссылки на законы, какие требования предъявляются, какова сумма расходов. Ответчик обязан не только вернуть задаток, но и компенсировать расходы на услуги адвоката/юриста, уплату госпошлины и т.д.). Их необходимо указать.
4. Присутствовать на слушаниях и дождаться судебного решения.

Если каждый шаг сделан юридически грамотно и обдуманно, истец имеет 100% шансы вернуть задаток. Проигравшая сторона не только возвращает деньги, но и компенсирует истцу все его расходы.

Важная рекомендация для тех, кто в будущем планирует сделки

Малая часть граждан, между которыми не состоялась сделка, доходят до суда. Как правило, разногласия они решают мирным путем. Однако стороны не застрахованы от того, что сегодня контрагент говорит одно, а завтра скажет другое.

Наши юристы советуют: коль с вами произошла такая ситуация, составьте с другой стороной соглашение об отсутствии претензий друг к другу. Очень хорошо, если вы решите уничтожить ранее подписанные и уже неактуальные документы. Это защитит от соблазна начать разбирательство в будущем.

У лиц, которым предстоит передача задатка, появляется множество вопросов. Нужно ли заверять расписку у нотариуса? Какие сведения указывать в документе? Считается доказательством передачи задатка чек и сообщение «задаток» при переводе с карты на карту? и т.п. За ответами обращайтесь к опытным юристам по недвижимости, которые могут предоставить реальные кейсы успешных возвратов задатка.

ВС решил судьбу задатка по предварительному договору

Задаток и аванс – это предварительные платежи по соглашению. Хотя их нередко путают, к ним применяются разные правила. К примеру, задаток становится «штрафом», если договор не подписан по вине одной из сторон.

Нужно ли его возвращать, если ни одна из сторон не предложила заключить сделку, решал Верховный суд в одном из недавних дел. Юристы прокомментировали его определение и дали советы, как выбрать вид платежа и правильно его оформить.

Григорий Крынин* подал иск, в котором потребовал от Марины Кожевниковой* вернуть 50 000 руб. за дом и участок. Она получила их в 2012 по расписке с условием заключить договор в 2013-м.

Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать соглашение. Поэтому в 2015-м Крынин и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток.

Первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался.

Краснодарский краевой суд вынес другое решение. Он поправил нижестоящую инстанцию и уточнил, что 50 000 руб. – задаток, а не аванс, потому что именно так указано в расписке.

Тем не менее апелляция решила, что Крынин не имеет права требовать эту сумму. Она рассудила, что главная цель задатка – обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, который передал задаток, сумма не возвращается.

Это как раз тот случай, решила тройка судей под председательством Ирины Комбаровой. Крынин не предлагал Кожевниковой подписать соглашение на дом и участок. Он не доказал, что добивался заключения договора, а ответчица от этого уклонялась.

«Доказательств, что сделка не состоялась по вине ответчика, суду не представлено», – говорится в определении по делу № 33-28207/17. С таким обоснованием вторая инстанция отказала Крынину в иске.

Ее поправила гражданская коллегия Верховного суда. Она подтвердила, что спорная сумма является задатком, но не согласилась, что в иске надо отказать. Если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство заканчивается, объяснила тройка ВС под председательством Вячеслава Горшкова.

При этом судьи сослались на п. 6 ст. 429 ГК («Предварительный договор»).

Из этой нормы они сделали вывод, что Крынина нельзя обвинять в бездействии и лишать права вернуть задаток. Дело отправилось на пересмотр в апелляцию (пока не рассмотрено).

Суды часто считают, что покупатель должен направлять оферту, то есть совершать активные действия по заключению договора, комментирует партнер Содружества земельных юристов Юлия Бузанова. Но, по ее словам, закон не предусматривает такой обязанности, тем более это не влечет негативных финансовых последствий. По всей видимости, в расписке тоже не говорилось, кто должен активно добиваться заключения договора, продолжает Олеся Спиричева из АБ Бородин и партнеры .

По мнению адвоката, это и привело Верховный суд к выводу, что никто «не виноват» в неисполнении предварительного договора.

Аванс или задаток – что выбрать

Когда стороны заключают договор, они часто отождествляют понятия аванса и задатка, потому что эти суммы в обоих случаях учитываются в оплате имущества, делится Валерий Божок из ALT Litigation . Но аванс не гарантирует, что сделка будет совершена в будущем, тогда как задаток представляет собой определенную финансовую гарантию, делится Божок.

Если вы уверены, что сделка состоится в оговоренный срок, Бузанова советует выбрать аванс. Если сомнения есть – она рекомендует задаток: он может компенсировать период ожидания и риск отказа.

Задаток придает некоторую уверенность в том, что у сторон серьезные намерения. Но это скорее финансовая, чем юридическая гарантия: продавец может продать дом кому-то еще, а вам будет должен лишь двойную сумму задатка.

В судебной практике нередко встречаются споры о квалификации платежа: является ли он авансом или задатком. Если нельзя полностью рассеять сомнения в том, что спорная сумма является задатком, суды считают ее авансом. В подобных вопросах они обычно придерживаются формального подхода, делится Юлия Усачева из КИАП .

«Даже если в договоре или расписке платеж назван задатком, его все равно расценят как аванс, если нет соглашения о задатке в письменной форме», – предупреждает Усачева.

Поэтому юристы рекомендуют внимательно оформлять бумаги. Чтобы платеж мог считаться задатком, обязательно нужен договор между сторонами – основной или предварительный, рассказывает Спиричева. Подтверждать сделку может и соглашение о задатке, но в нем надо указать все ее существенные условия, предупреждает адвокат.

Она рекомендует использовать слово «задаток» или четко описывать правовые последствия передачи суммы, которые характерны для задатка.

Всегда ли работает норма о двойном задатке за неисполнение обязательств или как каждый остался при своем

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Именно так звучит ч.2 ст. 381 ГК РФ.

И, если после заключения предварительного договора купли-продажи не состоялся основной договор, то одна из сторон договора, глядя в первый том нашего драгоценного четырехтомника, абсолютно уверена, что норма о двойном задатке – незыблема.

Не отличалась и произошедшая ситуация.

Покупатель и продавец заключили предварительный договор купли-продажи земельных участков, оформили свои отношения неким документом под названием Расписка, который, однако, содержал все существенные условия как предварительного договора, так и договора о задатке (меня даже посетила мысль, что это стоит взять на заметку и не марать лишнюю бумагу).

Моя доверительница (Продавец) получила задаток. Срок для заключения основного договора стороны установили чуть более, чем через месяц после заключения предварительного договора. Единственное, чего не было указано в договоре – это место оформления и подачи документов на государственную регистрацию (стороны жили в разных регионах)

А дальше начались чудеса. Покупатель периодически проявлялся по телефону, давал зуб, что, вот еще немного, еще капельку, деньги соберу и все заключим. За три дня до Нового года покупателя посетила идея провести сделку через доверенность на покупателя от продавца, а продавец обратилась к кому-то из юристов, где ей было сказано, что так можно (тут должен быть смайлик «лицорука»).

Наличие в вышеуказанном четырехтомнике ч.3 ст. 182 ГК РФ никого не смутило. Тут сразу оговорюсь – мой продавец отличается адекватностью объяснения, поэтому я исключаю вариант, что кто-то чего-то недопонял.

Дальше – больше. Нотариус (в этом месте вспоминаем Михаила Задорнова: «Готовы?», читаем с его же интонациями) выдал доверенность от продавца покупателю… по вопросу государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи и права собственности… на имя самого продавца… Повторяем смайлик «лицорука»

Когда продавец дочиталась, что указал нотариус в доверенности, хвататься за голову было уже поздно, наступил новый, 2022 год, а заключение основного договора не состоялось. После праздников стороны еще несколько раз созванивались, все еще горя желанием продать/купить недвижимое имущество, но в какой-то момент покупатель в своем желании стух, однако от него прилетела продавцу претензия вернуть сумму аванса (именно так назвал покупатель задаток).

Продавец, действуя по принципу не твое – не бери, была готова отправить денежные средства покупателю, однако состоялся между ними какой-то неприятный разговор о том, что покупатель-де обратился за составлением претензии к юристу, заплатил 40 тыс. рублей, но, так и быть, готов получить половину от затраченной суммы, помимо аванса. Продавец от такой подачи обалдела и никаких денег отправлять не стала.

Предсказуемо в суд был направлен иск, где уже покупатель желала получить с продавца двойную сумму задатка, проценты за пользование чужими денежными средствами по. ст. 395 ГК РФ, а также судебные расходы – пресловутые 40 тыс.

рублей по оплате услуг заботливо нанятого на старте представителя. Я просмотрела достаточно много судебной практики на тему и поняла, что норма о двойном задатке – фактически мертворожденная.

То есть для того, чтобы его получить, нужно совершить очень много очень активных действий, вести постоянную переписку, все фиксировать, вплоть до того, что направить проект основного договора, а вишенкой на торте должен быть конкретно выраженный отказ стороны от покупки/продажи имущества. В противном случае суды мотивируют решение следующим образом:

Денежные средства в сумме _________ руб. являются по своей природе авансом, а не задатком, поскольку применительно к приведенным выше нормативным положениям сторонами не заключено в письменном виде соглашение, которое бы однозначным образом определяло последствия для покупателя и продавца в случае не заключения основного договора купли-продажи в виде взыскания в пользу покупателя задатка в двойном размере или же оставления такового полностью у продавца.

Соответственно только лишь поименование названного платежа задатком, без раскрытия природы такового и соответствующих последствий для сторон, вызывает сомнения в назначении спорного платежа, что влечет за собой применение к таковому правил об авансе.

Поскольку ни одна из сторон не совершила активных действий к заключению основного договора в установленный срок, что исключает отнесение не заключение такого договора к вине только лишь продавца или только лишь покупателя.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила, предусмотренные настоящей главой (60 ГК РФ), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ст. 1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2).

То есть применяют нормы закона о неосновательном обогащении, расценивают переданную сумму как аванс и постановляют его возвратить. В данном случае суд поступил именно так. Но на этом история не закончилась.

В качестве обоснования несения представительских расходов был представлен договор оказания услуг. Никаких квитанций или хотя бы расписок не было.

Приехавший из соседнего региона юрист для начала сильно был удивлен тем, что суд готов перейти к прениям и вынесению решения в первом же заседании. Потом настала моя очередь удивляться, когда на вопрос суда о подтверждении несения расходов представитель истца напрягся и сообщил, что у них в регионе так всегда делают и этого достаточно, а налоги с этой суммы уплачены (это почти дословно)

Суд вздохнул и задал вопрос, от которого уже напряглась я: «Вы настаиваете на требованиях?» «Да», ответил представитель истца. «Суд переходит к судебным прениям», адвокат Полинская С.В. выдыхает с облегчением.

Для меня основную сложность представлял вопрос о том, показывать эту чудесную доверенность или нет. В итоге я решила, что хуже не будет, зато будет доказательство попытки со стороны истца принять меры к заключению основного договора, что позволило бы продавцу оставить себе сумму задатка, в лучшем случае.

А, нет, так нет. Решение суда не обжаловала ни одна из сторон. Причина, почему не обжаловал покупатель, мне не известна, мы же не обжаловали в связи с законностью данного решения, доказательств, которые однозначно бы подтверждали, что вина на стороне покупателя у меня не было, стороны в основном общались по телефону, переписки было крайне мало, а так, которая была — была уже после нового года и практического смысла имела мало.

А, что касается расходов – иногда просто случается везение, чего я всем обитателям сайта Праворуб и желаю.

А в качестве анонса расскажу, что скоро порадую вас статьями о том, как мне удалось спасти одного ИП от взыскания ущерба, причиненного его водителем в результате ДТП, а также о том, как мы с Петровым Игорем Ивановичем честно отработали психологами и, похоже, помогли двум людям.

Не отключайтесь, продолжение следует