Родители не всегда заботятся о своих детях должным образом, а иногда и вовсе относятся к ним с негативом. В таких случаях нужно помнить, что дети до достижения 18 лет защищаются государством, а также имеют право на часть в квартире или доме.
Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры
Передача части жилого имущества детям при покупке квартиры не является обязанностью родителей. Выделение доли – это право, осуществляемое только по инициативе самих супругов или одного из них.
При этом существует несколько ситуаций, когда по закону передача доли в жилище детям является обязательной:
- Квартира покупается при участии средств семейного капитала. В таком случае супруги обязаны наделить своих детей долями в жилом имуществе. Если покупка осуществляется с участием ипотечных средств, то после снятия обременения (как только будет произведен последний платеж банку).
- Квартира приобретается за денежные средства несовершеннолетних. Например, за счет средств от продажи жилья, в котором у детей уже были собственные доли. В этой ситуации на супругов возлагается обязанность по выделению равноценных долей в уже новом жилище.
Минимальная доля на ребенка
Закон не регламентирует определенный размер доли необходимый для выделения детям. В большинстве случаев распределение происходит на одинаковые части для всех проживающих в семье людей.
Такой принцип не является обязательным, и некоторые родители передают детям равные доли в собственности, а оставшуюся часть оформляют на одного из супругов, на обоих в равных частях или в совместное владение.
На сегодняшний день в соответствии с Федеральными стандартами минимальная или «идеальная» санитарная доля в жилой площади составляет 6м 2 независимо от возраста владельца.
В то же время Жилищный кодекс устанавливает нормой жилой площади на каждого члена семьи 12м 2 . В различных регионах страны эти цифры могут варьироваться от 7 до 14м 2 .
Иногда нотариусы настаивают на распределении долей, исходя из соотношения капитала к полной стоимости жилища.
Например, если цена квартиры составляет 500 000 рублей, лучшим вариантом станет разделение жилплощади на равные части между супругами и детьми. Если стоимость составляет один миллион, то детям можно выделить по 1/6.
Важно! В [current_date format=’Y’] году закон не предусматривает такую обязанность родителей. Поэтому доля может быть определена родителем.
Выделение доли в другой квартире
Выделение доли для детей в другом месте жительства становится актуальным, когда родители решают увеличить размер жилой площади (например, после рождения других детей).
Продажа квартиры, один из собственников которой несовершеннолетний, весьма сложная задача. Разрешение на такую процедуру могут дать только органы опеки, если по результатам проверки будет доказано, что права ребенка не будут ущемлены, и в новом жилье он получит равнозначную по стоимости долю.
Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним.
Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.
В процессе получения разрешения на новое выделение долей необходимо соблюсти следующие формальности:
- Получить разрешение районного отдела опеки на продажу долю.
- Оформить договор купли-продажи, удостоверенный нотариально (как при продаже, так и при покупке квартиры).
Органы опеки проводят проверку документов на имущества, как нынешней, так и покупаемой собственности, чтобы удостовериться, что в процессе сделки имущество малыша не будет уменьшено.
Выделение доли в строящемся доме
Законодатель не запрещает оформлять часть будущей собственности на детей, при этом существуют определенные нюансы.
| № п/п | Особенности сделки |
|---|---|
| 1 | Если родителями заключен контракт на долевое участие, то несовершеннолетний станет одним из дольщиков, но право собственности будет получено только после сдачи жилья в эксплуатацию. На момент заключения ДДУ (договора долевого участия), по факту жилья еще не существует, поэтому оформить такое имущество невозможно. |
| 2 | Супруги могут оформить ДДУ целиком на ребенка. Тогда именно он будет выступать в качестве единственного покупателя. |
В зависимости от возраста, сделка будет иметь разные вариации. Так, если ребенку не еще не исполнилось 14 лет, то все решения о покупке за него будут принимать родители.
Начиная с 14 до 17 лет, подросток подписывает все нужные бумаги самостоятельно, но с письменного разрешения отца и матери.
Долевой договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.
Для этого в орган необходимо представить пакет документов:
- оригинал долевого договора в нескольких экземплярах (минимум 3);
- два заявления: одно от дольщика (за малолетнего ставят роспись его родители, подросток расписывается сам) и от застройщика;
- личные документы участников (паспорт, свидетельства о рождении детей, доказательства полномочий попечителей, если они участвуют в сделке);
- акт, разрешающий возведение жилого дома;
- квитанция об уплате пошлины (350 рублей).
После окончания стройки, семье снова нужно обратиться в Росреестр для оформления квартиры в долевую (с участием ребенка) или единоличную собственность несовершеннолетнего.
Для этого кроме вышеперечисленных бумаг необходимо также предоставить:
- акт, разрешающий введение жилья в эксплуатацию;
- акт приема — передачи квартиры, который должен быть пописан всеми участниками;
- квитанцию об уплате пошлины (2000 р.).
После оформления всей документации нужно прописать одного из родителей вместе с несовершеннолетним, так как по закону они не могут проживать одни, или же оставить прописку в предыдущем месте жительства. На право собственности этот факт не влияет.
Пример. Супруги Ивановы решили приобрести квартиру в строящемся доме для своего пятнадцатилетнего сына. Для этого они заключили договор об участии в долевом строительстве на имя супруга, чтобы избежать сбора дополнительных документов.
После сдачи дома в эксплуатацию глава семейства получил в собственность жилье. После этого он обратился к юристу, тот помог составить договор дарения квартиры от отца к сыну. Этот документ предоставили в МФЦ и через 2 недели несовершеннолетний стал собственником недвижимости.
Порядок действий
Алгоритм действий для выделения долей:
- Обратиться в нотариальную контору или оставить документ самостоятельно.
- Оформить передачу части имущества (в Росреестре).
Закон предусматривает возможность выделения долей детям следующим образом:
- составить добровольное соглашение о передаче части жилой собственности;
- оформить дарственный документ в пользу детей.
Процесс государственной регистрации имущества включает следующие шаги:
- каждый владелец должен подать заявление от своего имени;
- представить все контракты или соглашения (оформляются отдельно на всех детей);
- представить личные документы каждого из владельцев (паспорт, свидетельство об усыновлении или о рождении на каждого ребенка), правоустанавливающий сертификат на квартиру или частный дом, свидетельства о приобретении дома или квартиры (договор о покупке, кредита (ипотеки) или долевого участия);
- квитанция об уплате госпошлины (2 000 р.).
В ситуациях, когда жилплощадь находится в собственности одного из родителей нотариальное закрепление дарения не нужно, оно является необходимым лишь при долевом владении квартирой. Вместе с тем, желательно получить разрешение на дарение от второго родителя.
В случае если разрешения нет, дарственную оформят с внесением записи о несогласии второго супруга на дарственную сделку.
Если жилье приобреталось посредством ипотечного кредитования, перед началом процедуры выделения и оформления долей необходимо снять бремя долга с собственности, то есть оплатить долг целиком и получить закладную.
Необходимые документы
Обращаясь в службу Росреестра для выделения долей детям, супруги должны представить следующую документацию:
- Заявление о выделении частей.
- Документы каждого из собственников.
- Брачное свидетельство.
- Паспорта на жилище (технический и кадастровый).
- Справка из бюро инвентаризации недвижимости (БТИ).
- Дарственную или добровольное соглашение о передаче части собственности.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Сроки
Оформление права на долю в имуществе происходит в течение 10 дней после подачи всей необходимой документации и заявления.
Выдача правоустанавливающего документа, в котором прописаны все собственники и их доли производится в срок 1 месяц, после чего он отправляется в архив Росреестра.
Стоимость
В стоимость выделения частей в жилом имуществе входят:
- оплата услуг нотариальной конторы (может варьироваться в разных субъектах страны, минимальной считается 9 000 р., а максимальной 12 000 р. При этом средняя цена услуг 1200 — 2500 р.);
- уплата нескольких государственных пошлин: 350 р. (в случае оформления ДДУ), 2000 р. для регистрации документов в Росреестре;
- иные справки и документы, необходимые для передачи в регистрационную службу (примерно 1 000 р.).