Выделение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Выделить долю ребенка в имуществе можно разными способами. Если вы решили выделить ребенку долю — это не проблема. Однако такое решение в дальнейшем может создать определенные трудности. Выясним, какими способами можно выделить долю ребенка, зачем это нужно и делать это нужно обязательно.

Единого шаблона для правильных юридических действий при выделении доли ребенка в имуществе не существует. Перед принятием окончательного решения получите консультацию у юриста, практикующего в сфере раздела имущества.

Право ребенка на долю в имуществе и его права на распоряжение этой собственностью

Ребенок, являющийся гражданином России, с рождения наделяется правами. До 18 лет использование ребенком этих прав может быть ограничено. Независимо от возраста ребенок может быть собственником любого имущества.

Понятно, что несовершеннолетний ребенок не в состоянии разумно распоряжаться имуществом, поэтому права ребенка на распоряжение имеющимся у него имуществом до 18 лет ограничены. Права и обязанности ребенка, вытекающие из владения собственностью, возлагаются на его законных представителей.

Бывают случаи, когда люди, наделенные правами законных опекунов, действуют не в интересах ребенка, а в собственных. В связи с этим любые сделки по отчуждению собственности детей контролируются органами опеки. Договоры, которые уменьшают долю ребенка в собственности или ухудшают положение ребенка, будут запрещены органами опеки.

Если вы выделяете ребенку долю в собственности, вы перестаете быть собственником этой доли. В распоряжении этим имуществом ваши права могут быть ограничены органами социальной опеки. Иногда это может быть крайне неудобно.

Перед наделением ребенка долей собственности хорошенько подумайте о том, действительно ли это необходимо.

Факт наличия у родителей собственности до рождения ребенка или приобретения имущества родителями после его рождения не создает у него права собственности на имущество. У ребенка появляется право на наследование имущества, иногда это право даже заключается в обязательной доле наследства, но права собственности на имущество родителей ребенок не имеет.

Право собственности предполагает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имущество можно:

• продать;
• подарить;
• сдать в аренду;
• распорядиться им иным способом;

Собственность можно даже уничтожить, если способ ее уничтожения не является общественно опасным.

До определенного возраста ребенок ограничен в праве распоряжаться имуществом. Однако дети растут. Смогут ли они к моменту достижения 18 лет разумно распоряжаться собственностью, не используют ли они эти права во вред себе и вам, ответить сложно.

Еще раз рекомендуем вам обдумать необходимость выделения доли ребенка в собственности.

Когда выделение доли ребенка необходимо по закону

Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.

При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля.

Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.

Другие способы выделение доли ребенка в имуществе

Если вы решили выделить ребенку долю в имуществе, существует несколько способов это сделать. Ребенок может получить долю в имуществе в подарок или по наследству. Выделения доли ребенка родителями предусматривает 3 способа:

1. При покупке нового имущества ребенка нужно внести в договор купли-продажи в качестве одного из покупателей или в качестве единственного покупателя.
2. При наличии в собственности имущества долю ребенка в нем можно выделить, подарив объект собственности или долю в объектах или объекте.
3. Чтобы изменить наследственную долю ребенка, нужно составить завещание. Правда, следует учесть, что нетрудоспособные наследники, в том числе и дети не достигшие 18-ти лет, имеют право на обязательную долю наследства. Она не может составлять менее 50% того, что они унаследовали бы по закону.

Вариантов выделить долю ребенка в имуществе, если того пожелают родители, достаточно. Целесообразность принятия такого решения вызывает вопросы. Перед оформлением детской доли в имуществе получите консультацию юриста.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Когда требуется выделять доли детям

Регламент регулируется законодательством РФ – закон был создан в 2006 году. Он описывает особенности государственной программы, направленной на поддержку семей с детьми. Долю нужно выделять в течение 6 месяцев после полной выплаты ипотеки, рассрочки или приобретения жилья за полную стоимость.

Выделение доли в квартире детям невозможно юридически, если на недвижимость наложено обременение.

Что случится, если не завершить этот процесс или не инициировать выделение? Обычно игнорирование надобности выполнения этой задачи происходит преднамеренно — она облегчает процедуру продажи недвижимости. Если у квартиры один собственник, то сделка проходит быстро. Важно помнить, что после достижения совершеннолетия, дети могут самостоятельно обратиться в суд для выделения доли в ипотечной квартире.

Даже если жилье было продано, сделка может быть аннулирована после обращения в суд по статье о мошенничестве.

Новое в законодательстве о выделении долей в 2021 году

В 2021 году единственным изменением стала отмена нотариального обязательства. Вы всё равно можете это сделать, однако если у вас требуют нотариальное заверение, то это незаконно. Отмена надобности взаимодействия с нотариусом не отменяет право ребенка на выделение доли.

Положения ФЗ описывают необходимость проведения данной процедуры со стороны супруги или супруга. Также в 2020 году для владельцев сертификатов было отменено обязательное предоставление в ПФР нотариального обязательства, которое подтверждает факт оформления жилплощади в общую собственность семьи. То же самое касается жилья, возведенного на средства материнского капитала.

В случае несоблюдения законности, особенности сделок по продаже проверяется сотрудниками прокуратуры.

Если собственник желает избежать проблем с законами, ему требуется соблюдать следующее:

• Сроки выделения. В процессе выделения доли для ребенка в ипотечной квартире следует осознавать важность соблюдения сроков – нужно начать процедуру не позднее 6 месяцев с момента покупки или выплаты ипотеки за жильё.
• Следует знать, кто будет являться собственником. Доли назначаются для каждого члена семьи. Если в процессе погашения кредита появился третий ребенок, то он также потом получит статус собственника.
• Как оформляется документ. Он представляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Обязательно соблюдайте процедуру оформления – проверяйте все ошибки во внесения личных данных.

Как определить, нужен ли нотариус

Перед тем, как наделить детей долями в квартире, появляется необходимость сотрудничества с нотариусом. Потребность в таком специалисте зависит от термина наделения долей. На данный момент в законодательстве описано, что заверение документа у нотариуса не является необходимостью при отчуждении долей.

Также многие юристы не могут сойтись во мнении, что «выделение» является синонимом отчуждения.

Росреестр сообщает, что эти слова являются синонимами, что делает присутствие нотариуса возможным. Если документ не заверить, то Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Вывод непростой – однозначного ответа на этот вопрос нет, но лучшим решением является заверение документа нотариуса, так как это со 100% вероятностью избавит потенциального и настоящего собственника от проблем.

Подготовка соглашения

Договор оформляется в письменной форме. Но потом этот документ необходимо заверить у нотариуса – это даст возможность сделать сделку полностью легитимной. В соглашении указываются паспортные данные, адрес проживания и необходимые параметры жилой площади.

Также в соглашении прописываются условия использования распределения и размер доли для каждого члена семьи. Если возникают вопросы по составлению этого документа, можно обратиться к нотариусу или юристу, который уже неоднократно выполнял эту задачу.

Составление этого документа не бесплатно, так как требуется оплата государственной пошлины.

Собираем документы для регистрации

Чтобы наделить долей ребёнка в ипотечной квартире, сначала приступаем к сборке бумаг для взаимодействия с Росреестром. Берём с собой папку с бумагами: удостоверения личности взрослых родственников, документ подтверждающий факт рождения ребёнка, правильно составленное соглашение (3 копии), подтверждение о заключении брака (или развода), документальное подтверждение права собственности и квитанцию об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения и регистрации всех документов Росреестр выносит решение. Если оно положительное, то вы исполняете свое обязательство перед детьми и законами РФ. После выполнения этой процедуры дополнительных действий не требуется.

Особенности оплаты госпошлины за регистрацию

При выделении доли детям в купленной квартире следует осознавать важность оплаты государственной пошлины. Размер выплаты за удостоверение соглашения равняется половине процента от стоимости договора о приобретении квартиры. Цена не может быть меньше трёхсот и не больше 20-ти тысяч RUR.

Также придется выделить часть средств на оплату технической работы (цена зависит от конкретной местности).

Выписка из ЕГРН

Можно выделить долю в ипотечной квартире детям только при условии получении этого документа. Это делается через центр Госуслуг или на официальном веб-ресурсе Росреестра. В 2020 году планировалось сделать специальный сервис для получения выписки в бумажном или электронном виде.

Если вы работаете через центр госуслуг, то нужно прийти в центр и заполнить заявление. Далее вы получаете от сотрудника документ в течение 5 дней.

Как самостоятельно составить соглашение о выделении долей

Юридические сложности при передаче долей детям

Основной сложностью является игнорирование потребности заверения документации через нотариуса. Лучше заплатить относительно небольшую сумму, чем потом иметь проблемы. Приобретаемое жилье должно быть переведено в долевую собственность для каждого члена семьи без исключения – для каждого супруга и ребёнка.

Сложности также могут возникнуть при необходимости продажи жилья, купленного за материнский капитал. Если дети несовершеннолетние, то в процедуру могут быть вовлечены органы опеки. Доля ребенка в квартире при разводе родителей остаётся прежней.

Вопросы и ответы юриста по теме наделения детей долями в недвижимости

Возможно ли выделение долей детям в простой письменной форме, без нотариуса?

Выделение долей по закону должно осуществляться через нотариальное заверение, если процесс не получает статус отчуждения доли.

Я могу выделить долю до завершения оплаты ипотеки?

Нет, это можно сделать после полноценного вступления в собственность. Однако если вы получите разрешение от банка на выделение долей для залогового имущества, то это возможно сделать. Практика показывает, что некоторые банковские организации готовы выдать такой документ.

В этом случае проблемным вопросом может стать взаимодействие с органами опеки. Они рассматривают каждый случай индивидуально, так что попробовать всё равно стоит.

Какие доли нужно выделить?

Распределение осуществляется равными долями для всех членов семьи.

Какая доля полагается ребенку по материнскому капиталу?

К сожалению, в законе отсутствует конкретика. Технически получается, что можно выделить от 50 до 1% от площади. Но если выделение доли осуществить несправедливо, то у государственных проверяющих органов могут возникнуть вопросы.

Лучше это сделать пропорционально – чтобы правильно подсчитать сумму и площадь, проконсультируйтесь со специалистом.

Ипотека

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

1. Заемщик погашает ипотеку.
2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
5. В течение полугода выделяется доля детям.
6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Куда следует обратиться

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Что прописывать в нотариальном обязательстве

Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

1. Паспортные данные собственников жилья.
2. Информация о детях.
3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
4. Сущность обязательства.
5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

Срок исполнения

На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

• соответствующее заявление;
• квиток об уплате пошлины;
• бумага о составе семьи;
• справка о регистрации;
• договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.

Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.

Сколько стоит

Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

1. Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
2. Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).

Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.

Способы исполнения обязательства

Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.

Договор дарения

Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.

ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей. В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности.

Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов. На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.