Юридическая проверка квартиры от сбербанка

Если вы хотите купить квартиру с использованием ипотечного кредита от Сбера, готовьтесь, что вам будут пытаться навязать множество ненужных, или ограниченно нужных, или нужных, но по завышенной стоимости услуг.

Сразу предупрежу — внимательно читайте все, с чем вам предлагают согласиться на сайте этой организации. Изначально там стоят галочки, отмечающие максимальное количество услуг этой организации. Проглядели и уже с вас списали деньги за Телемедицину.

Рассеялось внимание и вы получите электронную регистрацию от Сбера, в результате которой у вас останется недодокумент (про электронную регистрацию подробно — но не полностью, не соберусь дописать — вот здесь и здесь ).

Очень, очень настойчиво менеджеры Сбера предлагают, я бы даже сказал навязывают услугу по проверке покупаемой недвижимости — правовое заключение. Цена на момент написания «от» 12 тысяч, реально — 19 тысяч рублей. Чтобы понять, как Сбер проверяет предмет залога, почитайте эту статью .

После получения согласия последует предложение воспользоваться услугой сопровождения сделки от Сбера за 30 тысяч, и застраховать сделку в Сберстраховании по цене, в 2 раза превышающей тарифы других страховых компаний (занятно, что эти компании аккредитованы в самом Сбере, просто их отжимают в сторону).

Теперь разберем, что представляет из себя правовая экспертиза от Сбер, и надо ли ее заказывать. Пример юридического заключения я привел здесь.

1. Наличие обременений на объект недвижимости

Эту информацию вы найдете в выписке из ЕГРН, которую вам – обязательно! Вам лично! — надо будет заказать в любом МФЦ «Мои документы» или на сайте Росреестра. Стоит порядка 700 рублей в бумажной версии. Кроме того, при наличии обременений объекта сделка по продаже просто не состоится.

Самое лукавое здесь в том, что банк все равно закажет выписку из ЕГРН и без всяких пожертвований с вашей стороны будет изучать наличие обременений — ведь в залог надо взять чистый объект, без чужих залогов!

1. Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок.

Права и полномочия лиц определяются сотрудниками банка изучением правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а так же паспортов собственников, и согласия супругов на проведение сделки, если право продавца возникло в результате возмездной сделки в период брака. То же самое — банк будет изучать этот вопрос безвозмездно, то есть даром, для того, чтобы получить в залог объект без проблем.

1. Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц.

Если хотя бы один из собственников — ребенок, вы никак не сможете совершить куплю-продажу в обход нотариуса. А самый безответственный нотариус будет намного серьезнее проверять документы, чем проверяльщики Сбера, в отличие от них он рискует всем своим имуществом. И можете не беспокоиться, разрешение органов попечительства и опеки от вас потребуют без всяких оплат заключений- и на сделке у нотариуса, и в самом банке.

Единственный момент- следить за прописанными детьми, если ребенок не собственник, но прописан и при этом сирота- разрешение опеки необходимо. Вопрос- а следит ли за этим Сбер?

1. Наличие сведений о банкротстве Правообладателя.

Банкротство продавца- штука серьезная. Чтобы минимизировать свои риски, необходимо попросить продавца заказать кредитную историю, в том же Сбере она стоит 580 рублей. Так же можно бесплатно заказать ее на сайте Госуслуг.

Кредитная история- это попытка увидеть будущее, попытаться понять, насколько финансово устойчив и дисциплинирован продавец. Настоящее открывается на сайте Арбитражного суда и сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Бесплатно.

И грамотный риелтор вполне справляется с этой проверкой, в моем чек-листе эти пункты стоят как обязательные.

1. Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия

Эта информация находится все в той же выписке из ЕГРН! И поверьте, сотрудники Сбера изучат ее без оплаты проверки. И озвучат вам свои соображения в случае, если вам повезло покупать жилье в памятнике культуры. Так же не помешает задать вопросы про отнесение дома к объектам культурного наследия в местной управляющей компании- если вы на доме увидели мемориальную табличку, скажем.

Понятно, что в новостройке или в домах индустриального домостроения этот вопрос не актуален.

1. Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости

Информация об этом содержится в ЕГРН, так же обращаемся в управляющую компанию.

1. Наличие исполнительных производств

Сайт судебных приставов вы и сами можете посмотреть. Он прекрасно работает и моментально обновляется. Прямого телефона приставов у сотрудников Сбера нет, более актуальную информацию им получить некогда.

Только не надо думать, что все так просто- зашли на сайт, проверили, чисто – значит, у нас все хорошо. Есть нюансы. Как я понял из общения с сотрудниками Сбера, они про них не знают… Тут либо надеяться на своего ангела -хранителя, либо на риелтора.

1. Наличие судебных разбирательств.

Смотрим сайты районных судов и Арбитражного суда. Источник и у вас, и у проверяльщиков Сбера будет один. Опять же, для риелторов, сопровождающих сделку, изучение сайтов судов – обязательный пункт в программе.

1. Наличие задолженностей по налогам.

Если случай тяжелый – сведения можно получить из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. На сайте Налоговой службы можно узнать о долгах до копейки. Бесплатно. И да, тоже проверяется риелтором в рамках его проверок объекта.

1. Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением.

Смотрим выписку из ЕГРН. информацию также можно получить и в управляющей компании, на сайте районной администрации. Можно так же посмотреть Реестр аварийных домов вашего города.

Обходим дом по кругу, изучаем его на предмет трещин. Особо неприятно, если на трещине наклеен маячок — полоска стекла, или вы видите свежую стяжку из раствора. Это значит, что трещина серьезная.

Дом же при этом может не числиться среди аварийных

1. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Дословно название графы из выписки из ЕГРН, откуда Сбер и берет эту информацию.

1. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

То же самое. Дословно название графы из выписки. И вся информация — оттуда же.

1. «И иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки»- «мы не знаем, что еще написать, чтобы выглядело солидно и тянуло на 19 тысяч!»

Да, документ будет красивый, с печатями, подписью юристов. На вопрос- а что будет, если все же будет суд, квартиру у меня отсудят? Вы мне вернете деньги? – вам ответят, что они не страховая компания, а юристы, они провели проверку, выдали заключение и за это получили деньги. В заключение все правильно? Тогда какие претензии? «К пуговицам претензии есть?»

Да, вам дадут рекомендации. Но эти рекомендации вы, как ипотечник Сбера, услышите и так, без всяких проверок. Просто потому, что банку не нужен залоговый объект с юридическим изъянами. Вдруг вы не сможете выплатить ипотеку, потеряете работу- банк получит свои деньги, реализуя заложенный объект.

Резюмируем.

Никаких особых технологий или сокровенных знаний у проверяльщиков Сбера нет. Вы платите за перепечатку выписки из ЕГРН, которую можете взять за 700 рублей сами. А так же за сведения, которые можно получить бесплатно в интернете, обладая необходимыми знаниями.

Которые есть у любого грамотного риелтора. Гарантий- тоже вам эта бумага не прибавляет. Дальше — решать вам.

Как проходит ипотечная сделка в Сбербанке в 2021 году?

Сбербанк постоянно вводит различные новшества. Что появилось нового в 2021 году?

1. Обращение в банк

Первый этап – одобрение кредита. Здесь всё осталось по-прежнему.

2. Поиск объекта недвижимости

Практически вся сделка проходит в ДомеКлик. ДомКлик – сервис для поиска, купли-продажи недвижимости, а также оформления и сопровождения ипотеки Сбербанка. В сервисе ДомКлик подгружаются документы на объект недвижимости, здесь мы получаем одобрение объекта и можем общаться с менеджером банка. В сервисе мы можем заказать обратный звонок.

Кроме клиента, взявшего кредит, в сделке могут участвовать продавец объекта недвижимости и риэлторы, причём как со стороны продавца, так и покупателя. Риэлторы больше всего проводят времени в сервисе, чаще всего они подгружают документы по объекту недвижимости, готовят сделку и бронируют время сделки.

В последнее время в доме-клик в число участников сделки стали включать созаёмщиков. Все участники сделки могут задавать вопросы, подгружать документы, записаться на сделку. В чате можно загрузить недостающий документ. В 2021 году расширяются возможности ДомаКлик. Практически вся сделка переходит в сервис ДомКлик.

После того, как нам одобрили кредит, Сбербанк даёт три месяца (90 дней) на поиск объекта. После предварительного опроса, Сбербанк выдаёт список документов, которые нужны по квартире. Эти документы нужно отсканировать и подгрузить в сервисе Дом-клик. Кроме основного пакета документов, Сбербанк всегда просит предварительный договор.

В последнее время предварительный договор Сберу не нужен, они просят сразу присылать проект основного договора. Договор можно заказать у Сбербанка или заказать у юриста. Несколько лет назад, при заказе сервиса электронной регистрации, Сбербанк составлял договор купли-продажи бесплатно. Сейчас он берёт за эту услугу около трёх тысяч рублей.

3. Продавливание сервиса «Юридическая проверка квартиры»

На этапе одобрения объекта недвижимости вам будут звонить из Сбербанка и предлагать услугу «юридической проверки квартиры». Стоит эта услуга 24 тысячи рублей.

Многие клиенты сомневаются: а нужно ли её делать? Один из самых популярных запросов в интернете: «юридическая проверка квартиры при покупке сбербанк отзывы».

Я никогда не советую клиентам тратить лишние деньги, проверку делаю сама, для чего заказываю нужные справки, а также выписки из Росреестра. И если квартира проблемная и у неё есть свои скелеты в шкафу, я предпочитаю отказаться от этого варианта в пользу объекта с прозрачной историей и документами.

Кроме того, рассчитывать на серьёзную проверку от Сбербанка не приходится. У них там конвейер, они делают стандартную проверку для типовых случаев.

Юридическая проверка в Сбербанке основывается на документах, которые им были предоставлены продавцом квартиры. Они так и пишут в своём заключении, что проверка проводилась «на основе предоставленных документов». Глубокая экспертиза предполагает не только изучение документов, но и полное выяснение всех обстоятельств проведения сделок в прошлом.

Если вы хотите дополнительно подстраховаться, то лучше сделать титульное страхование – страхование риска утраты недвижимого имущества. Я уверена, что от него больше пользы, чем от юридической проверки Сбербанка. В случае титульного страхования юристы страховой компании изучают юридическую историю квартиры.

Сумма страховки равна реальной стоимости квартиры и не ограничена 10 млн рублей.

Так что лучше заказать полный пакет страховки с титульным страхованием, чем заказывать дополнительную услугу по юридической проверке квартиры от Сбербанка. Предположим, случится что-нибудь в будущем и дело дойдёт до суда. Сбербанк будет в стороне, рекомендательные письма Сбера не будут иметь никакого значения для суда.

А страховая компания в случае утраты недвижимости обязана вам выплатить по страховому полису.

Сбербанк в любом случае сделает типовую проверку Сбербанка. Попытка продавить юридическую проверку – это попытка взять деньги за то, что уже сделано по умолчанию. Просто политика Сбера – заработать на всём, где только можно.

Менеджеров обязывают предлагать максимально возможное количество услуг, мотивируя их заработной платой и премиальными.

4. Новое в электронной регистрации

Во время пандемии и частичного или полного закрытия МФЦ, резко возросла значимость электронной регистрации. Несмотря на то, что электронная регистрация в Санкт-Петербурге стоит 10 900 рублей, большинство клиентов предпочитают воспользоваться этим сервисом вместо записи в МФЦ на подачу документов.

Что же произошло нового в электронной регистрации? Раньше электронные подписи делал ипотечный менеджер. Теперь электронная регистрация проходит в приложении ДомКлик от Сбера. Клиентам накануне сделки предлагается заранее установить на смартфон последнюю версию приложения Дом-клик.

Выпуск электронной подписи и подписание документов происходит в вашем смартфоне. Нужно следовать советам приложения, чтобы подписание документов прошло успешно.

До получения уведомления от Росреестра о регистрации сделки нельзя удалять приложение, иначе ваша электронная подпись будет заблокирована.

29 июня у нас прошла сделка с использованием приложения. Наш продавец заранее не установила его, поэтому были трудности с его установкой и активацией. Приложение Сбербанка упорно не хотело устанавливаться на смартфон продавца.

Но, как говорится, первый блин всегда комом. Надеемся, что в будущем создание и использование электронной подписи будет таким же лёгким делом, как и расплатиться пластиковой картой.

5. Встречная сделка в Сбербанке

Неизменно остаётся то, что Сбербанк не любит проводить встречные сделки, и у него по-прежнему нельзя взять дополнительную ячейку.

В июне 2021 года мы проводили альтернативную (встречную) сделку в Сбербанке, но нам не дали воспользоваться сейфингом банка, руководствуясь тем, что покупка второй квартиры идёт без использования кредитных средств. Пришлось на ходу менять способы расчёта. В общем, встречные сделки по-прежнему не для Сбера.

6. Выводы

Плюсы:

1. Видно, что Сбербанк не стоит на месте, он старается развиваться и следовать духу времени. Именно в Сбербанке запустили первыми услугу электронной регистрации. Её целью было облегчить эту процедуру и сократить время регистрации до одного дня. В настоящий момент, электронная регистрация может идти как два дня, так и неделю.

2. Хорошая работа сотрудников, если учесть, что даже в центральных ипотечных центрах Питера работают почти одни новички.

Минусы:

1. Нет слаженной работы разных служб. Ипотечный менеджер не знает, как работает менеджер по оформлению ячеек, аккредитивов, поэтому возникают нестыковки. На сделке менеджер по ячейкам может не оформить Вам сейфовую ячейку, руководствуясь правилами и внутренними инструкциями.

2. Агрессивное продавливание различных сервисов банка. Даже после того, как от сервиса отказались, идёт обработка клиента.

Клиенту приходится оплачивать сервис безопасных расчетов, электронную регистрацию, страховку, аккредитив или сейфовую ячейку. Сбербанк пытается добавить сюда составление договора купли-продажи, юридическую проверку квартиры за 24 тыс.руб.

Итак, несмотря на все попытки Сбербанка сделать процесс сделки купли-продажи более простым и удобным, сервис Сбербанка ещё далёк от совершенства.

Что такое сервис безопасных расчетов ДомКлик: процедура, стоимость, отзывы.

ДомКлик был запущен как самостоятельный продукт в экосистеме Сбера в 2017 году. На площадке встречаются покупатели, продавцы, оценщики, страховщики, риэлторы и другие заинтересованные в продаже недвижимости лица.

Услуги ДомКлика:

1. Подача заявки на получение ипотеки, на рефинансирование или уменьшение ставки по существующим кредитам.
2. Подборка недвижимости у застройщика или на вторичном рынке у аккредитованных банком продавцов.
3. Расчет размера ипотеки, процентов и ежемесячного платежа с помощью ипотечного калькулятора.
4. Оценка рыночной цены помещения.
5. Страхование объекта от утери права пользования, утраты или повреждения.
6. Страхование здоровья и жизни заемщика.
7. Снятие обременения после перерегистрации.
8. Электронная регистрация – сервис берет на себя обязательства о передаче документов и договора в Росреестр.
9. Получение электронной выписки из Росреестра.
10. Безопасное проведение взаиморасчетов между сторонами.
11. Консультации по мере заключения соглашения.

Проверка квартиры от ДомКлик Сбербанка при ипотеке — это проверка статуса, правовых документов, обременений и прочее. Проверка необходима для понимания полной истории жилья, чтобы избежать рисков потери собственности в будущем.

Юридическая проверка квартиры.

Проверка объекта на юридическую чистоту через Сбербанк при купли-продажи на вторичном рынке требуется, так как в случае нарушений пострадает только покупатель. Проверку могут провести специалисты ДомКлика или юристы по недвижимости, которых вправе нанять покупатель. Лучше ориентироваться на цену и отзывы, а не слепо доверять сервису Сбербанка.

• Соблюдения прав несовершеннолетних при продаже;
• Притязаний третьих лиц на проживание или владение;
• Обременения и возможности их снятия по завершении сделки;
• Налоговых задолженностей или задолженностей за коммунальные платежи;
• Факта банкротства продавца;
• Степени износа здания, планируемых ремонтных работах и возможном сносе в будущем;
• Правильного оформления бумаг на жилплощадь;
• Истории переходов прав собственности;
• Правила оформления и регистрации документов на собственность;
• Иные действия, направленные на установление юридической чистоты.

Правовая экспертиза требуется даже, если у объекта продажи был только один собственник. Особенно это актуально для продавца, у которого есть несовершеннолетние дети. Перед сделкой нужно установить, был ли применен материнский капитал.

В случае его использования без выделения доли детям, сделку могут признать недействительной, и новый владелец потеряет собственность.

Проверка квартиры в ДомКлике Сбербанка при ипотеке на чистоту проводится три рабочих дня. По итогам этой проверки будет выдано экспертное заключение, из которого можно понять о рисках покупки.

Сервис по проведению безопасных расчетов (ЦНС) между сторонами.

Безопасный взаимный расчет между сторонами – дистанционный способ расчета по ДКП, который проводится Центром недвижимости Сбербанка (ЦНС). Услуга позволяет участникам не посещать МФЦ, Росреестр, а при наличии цифровой подписи офис банка, все проводится дистанционно.

Порядок работы сервиса ЦНС:

1. Покупатель переводит на расчетный счет Сбербанка деньги.
2. Средства замораживаются на этом счету до перерегистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.
3. После получения подтверждения регистрации, деньги зачисляются на счет продавца.
4. Обе стороны получают платежные поручения и подтверждения завершения соглашений.

По завершению продавец получает всю сумму одномоментно. Срок получения денег с даты оформления услуги до получения денег обычно не превышает 7-8 дней. Если продавец является клиентом Сбера, то зачисление проводится быстрее.

Для использования сервиса платежей стороны предоставляют:

1. Паспорта и ИНН.
2. Документ, подтверждающий право на имущество: ДКП, ДДУ, судебное решение, свидетельство о наследстве.
3. Реквизиты банковского счета продавца, на который будут переведены средства.

Программа ЦНС создана для повышения безопасности расчетов по сделкам с недвижимым имуществом. Если Росреестр откажет в регистрации, то деньги в полном объеме вернутся покупателю.

Электронная онлайн регистрация перехода права собственности.

Регистрация собственности проводится через менеджеров Сбербанка, которые отправляют заявление с договором в Росреестр после подписания. Вся документация в электронном виде дополнительно рассылаются обеим сторонам.

Услуга регистрации, проверка квартиры сервисом ДомКлик включает:

• Полное сопровождение;
• Отправку документов в Росреестр без участия сторон;
• Выпуск усиленной квалификационной подписи для продавца и покупателя;
• Оплата госпошлины за госрегистрацию в Росреестре;
• Все взаимодействия с регистрирующими органами.

Юридическая проверка квартиры при покупке через Сбербанк проводится перед регистрацией или Росреестр может отказать в перерегистрации. Придется вносить исправления и заново обращаться в регистрирующий орган. Онлайн регистрация от ЦНС помогает выявить все ошибки заранее, а в Росреестр подать бумаги правильно.

Клиентам Сбера снижает процентную ставку по кредиту на 0,1%.

От каких услуг можно отказаться?

Ряд услуг сервиса ДомКлик являются дополнительными и от них можно отказаться. Чем больше действий заявители выполняют сами, тем больше времени требуется на заключение договора и оформление собственности. Но меньше расходов на проведение сделки.

Заявитель вправе отказаться от:

• Страховки на жизнь и здоровье;
• Использования безопасных взаиморасчётов;
• Электронной регистрации;
• Получения выписки из Росреестра в ДомКлике;
• Проверка правовых документов;
• Регистрации договора.

Отказ от ряда услуг повышает итоговый процент по ипотечному кредиту. В случае отказа от оформления страховки на жизнь и здоровье ставка по ипотеке автоматически повышается на 1%. Нужно оценить размер переплаты при страховке и размер переплаты по ипотеке с повышенным процентом и выбрать, что выгоднее.

Стоимость услуг ДомКлик.

Минусы.

Менеджеры компании настаивают на юридической проверке квартиры от сбербанка, отзывы при этом говорят о предоставлении некачественных услуг. Длительность изучения объекта затягивается дольше оговоренных сроков, как и проверка покупателя.

К минусам сервиса относится:

• Длительная, не полная, некомпетентная проверка документов;
• Некачественное составление документации, из-за чего затягиваются сроки;
• Непостоянная стоимость услуг, которая увеличивается по ходу продвижения сделки;
• Оформлением занимаются разные менеджеры до подписания;
• Неправильная подача заявления в Росреестр, из-за чего процесс может затянуться;
• Сбои в работе сервиса;
• Отсутствие защиты от копирования объявлений собственников.

ДомКлик не защищает продавцов от копирования их объявлений недобросовестными агентами. Риэлторы часто выдают объявления за свои, понижают или повышают цену и вводят в заблуждение покупателей. Собственники должны сами мониторить объявления и постоянно подавать жалобы на копии. Из-за этого может затягиваться срок продажи.

Выгодная альтернатива от юристов в Санкт-Петербурге и Москве.

Сервис ДомКлик долго находится на рынке, но до сих пор не довел свою систему до приемлемого вида. При купли-продажи квартиры лучше привлечь юристов по недвижимости.

Оформление сделки юристом гарантирует:

• Правильное составление и регистрация документов;
• Отсутствие ошибок в подаче заявлений в Росреестр;
• Значительное сокращение сроков оформления;
• Изучение всех возможных рисков покупки с анализом последствий;
• Консультации по всем вопросам;
• Предложение альтернатив по пунктам договора;
• Индивидуальный договор купли-продажи;
• Защита прав и интересов доверителя в случае непредвиденных обстоятельств и др.

Правовое сопровождение сделки гарантирует юридическую чистоту сделки. С заявителем работает один юрист и ведет его дело от начала и до конца. Такую работу не может гарантировать Сбербанк, так как это невыгодно с экономической точки зрения.

Безопасная сделка через Сбербанк — защита от рисков при покупке недвижимости

За последние 5 лет число случаев мошенничества на московском рынке недвижимости возросло на 7,5% — такова официальная статистика.

Сегодня каждая 7-я сделка с жильем в столице совершается с нарушениями. Причем речь здесь идет не только о преступных намерениях злоумышленников. Зачастую продавец и покупатель — а порой и риелтор — просто слабо осведомлены о всех правовых нюансах процесса.

Однако незнание закона не избавляет стороны от возможных неприятностей, которые могут обернуться потерей финансовых средств и жилплощади.

Если хотите быть уверены в юридической чистоте приобретаемого объекта, правильности оформления документов, гарантированном денежном расчете, стоит обратиться к сервису безопасной сделки, созданному Сбербанком. Система услуг, действующая на ресурсе ДомКлик, призвана обеспечить полное соблюдение интересов покупателя и продавца.

Как работает безопасная сделка: этапы и результаты

Разработчики сервиса учли каждую стадию совершения сделки купли-продажи жилья. Чтобы приобретение квартиры состоялось без проблем и не принесло хлопот в дальнейшем, рекомендуется использовать все возможности системы, не пропуская ни одного этапа.

Для безопасной сделки юристы банка проводят комплексную экспертизу на предмет:

— прав и полномочий у продавца на совершение сделки;
— соблюдения закона в части защиты прав несовершеннолетних;
— соблюдения закона в части защиты прав третьих лиц, не участвующих в сделке;
— обременений на жилплощадь, судебных споров и исполнительных производств;
— налоговой задолженности по объекту;
— информации о банкротстве владельца;
— сведений о принадлежности здания к объектам культурного наследия;
— сведений о плановом сносе здания или его признании аварийным;
— информации об изъятии жилплощади для муниципальных или государственных нужд;
— информации о госрегистрации сделки, права или ограничения права на жилплощадь без согласия третьего лица или органа в соответствии с законом;
— иных фактов исходя из статуса объекта и особенностей совершения сделки.

Онлайн-регистрация права собственности

Для удобства участников безопасной сделки специалисты Сбербанка разработали систему, позволяющую зарегистрировать право собственности на приобретенную жилплощадь в режиме онлайн. Посещать Росреестр или МФЦ не понадобится. Достаточно подготовить заявление, предоставить необходимую информацию и документы.

Электронная регистрация предусмотрена для сделок купли-продажи вторичного жилья. Услуга включает в себя:

— быструю дистанционную оплату госпошлины;
— оформление УКЭП — усиленной квалифицированной электронной подписи для участников сделки;
— направление документов в Росреестр в электронном виде;
— взаимодействие с сотрудниками Росреестра по возникающим вопросам.

При выборе электронного способа регистрации сделку сопровождает персональный менеджер. Пакет документов направляется в Росреестр в срок не более 14 рабочих дней с момента предоставления бумаг и оплаты услуги.

Процесс регистрации проходит следующим образом:

— Предоставленные Вами документы менеджер банка отправляет электронным письмом в Росреестр.
— Сотрудники Росреестра регистрируют право собственности. Это занимает пять рабочих дней при покупке вторичного жилья в ипотеку, семь — без ипотеки.
— По истечении срока Вы получаете по электронной почте договор купли-продажи и выписку из ЕГРН с пометкой о госрегистрации.

Согласно правилам системы, электронная регистрация возможна не во всех случаях. Услуга не оказывается:

— при покупке/продаже доли жилплощади;
— при наличии более двух продавцов и двух покупателей;
— при совершении сделки не лично участниками, а их представителями.

Передача денег за приобретенную недвижимость — один из самых серьезных моментов сделки, нуждающийся в «подстраховке». Если оперировать наличными, возникает угроза кражи средств злоумышленниками, которые знают о предстоящей встрече продавца и покупателя. Поэтому рекомендуется использовать более надежные способы. Один из них — безналичный расчет через безопасную сделку Сбербанка. Процедура не требует посещения отделения, занимает не более 15 минут и обеспечивает полную сохранность средств.

Принцип действия сервиса максимально прост:

— Покупатель выполняет перевод денег на счет, открытый в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».
— Специалисты Центра запрашивают сведения о регистрации сделки купли-продажи объекта в Росреестре.
— После того, как регистрация состоялась, покупатель получает об этом уведомление. Средства поступают на счет продавца.

Преимущества такой системы очевидны. Новый владелец недвижимости избавлен от необходимости снимать в кассе наличные и помещать их в банковскую ячейку. До момента регистрации сделки средства находятся в Росреестре под гарантированной защитой.

Продавец со своей стороны может быть абсолютно уверен в получении денег за жилплощадь. Покупатель не вправе забрать их с номинального счета и расторгнуть договор в одностороннем порядке. Кроме того, за оплатой никуда не надо приезжать: достаточно указать реквизиты счета, на который будет отправлен перевод.

Если в процедуре задействованы только счета, открытые в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий за перечисление и снятие средств не взимается.

Недостатки банковской безопасной сделки

Несмотря на широкую функциональность, система, предложенная Сбербанком, имеет ряд минусов. К их числу относятся:

Невозможность провести альтернативную сделку.

Сервис принимает в работу только прямую продажу или покупку жилья. Операции, при которой Вы продаете свою квартиру и одновременно приобретаете другую, банк не обслуживает. Между тем в Москве 70% всех сделок с недвижимостью составляют именно такие варианты.

Оценка квартиры, не отвечающая желаниям клиента.

Если продавец хочет уменьшить 13-процентный налог со сделки, то стремится занизить стоимость своей жилплощади. Банк может согласиться на это или нет. Положительный ответ, как правило, дается при свободной продаже квартиры. Отказ — при реализации жилья в ипотеку.

Поверхностная правовая проверка.

Специалисты банка могут не учесть отдельные нюансы в юридическом прошлом или настоящем квартиры. Например, наличие зарегистрированных в ней на текущий момент граждан, что повлечет за собой утомительные разбирательства.

Не исключены и технические ошибки, которые выявляются при электронной регистрации, — такие, как «задвоение» данных Росреестра по одному адресу. Дело осложняется тем, что в данном случае участники сделки не могут контролировать процесс самостоятельно. А банк рассматривает претензии крайне медленно: при обращении через форму обратной связи на сайте ответа придется ждать 30 дней.

При этом совокупная стоимость услуг сервисов довольно высока. Правовая экспертиза обойдется в сумму более 20 тысяч рублей, электронная регистрация — от 7900 до 10900 в зависимости от региона и типа жилья, расчет через систему — в 2900 рублей.

Об удобстве безопасной сделки свидетельствуют отзывы продавцов и покупателей жилья в Москве и Московской области.

Хотя есть и немало отрицательных оценок. Ясно одно: при всей доступности электронных услуг операции с недвижимостью требуют подготовки и хотя бы минимальных представлений о процессе купли-продажи.

Если Вы совершаете такую сделку впервые, опасаетесь совершить ошибку или просто во всем предпочитаете профессиональный подход, то всегда можете получить полное юридическое сопровождение в компании «Силкин и партнеры». Гарантией успешного приобретения либо реализации жилплощади в этом случае станут квалификация и опыт наших специалистов.

Гарантией успешного приобретения либо реализации жилплощади в этом случае станут квалификация и опыт наших специалистов.

Аналог банковской ячейки

Покупатели и продавцы недвижимости всегда переживают за честность сделки, за порядочность второй стороны. Какие риски есть при расчетах:

1. Риск покупателя. Он передает деньги за недвижимость продавцу. А вдруг тот заберет средства и пропадет вместе с ними, не зарегистрировав сделку?
2. Риски продавца. Покупатель говорит, что передаст деньги только после регистрации сделки. А что, если он не выполнит обещания?

Получается, сторонам нужно надеяться на честность друг друга, а в современных реалиях лучше этого не делать. Вокруг много мошенников, и после еще придется доказать, что вас обманули.

Именно с целью проведения безопасной сделки стороны стали привлекать посредников, традиционно это банки. Финансовые организации предлагают всем желающим воспользоваться банковскими ячейками.

Суть банковской ячейки для сделок с недвижимостью:

1. Стороны выбирают банк с удобным офисом, где есть банковские ячейки (они располагаются далеко не в каждом отделении).
2. Составляется договор, по условиям которого заложенные покупателем в ячейку деньги будут переданы продавцу только после регистрации сделки в Росреестре, то есть после получения права собственности.
3. После сделки и предоставления доказывающих ее проведение документов покупатель получает доступ к ячейке и забирает хранящиеся там деньги.

Если говорить о цене услуги, то согласно калькулятору Сбера среднего размера сейф при аренде в Москве на 15 дней стоит 1620 рублей:

Как провести защищенную сделку через Сбербанк

Услугу юридически оказывает не сам Сбербанк, а Центр недвижимости от Сбербанка, который чаще именуют просто Дом Клик — по названию сайта организации. Дом Клик входит в состав группы Сбербанка, они работают рука об руку.

Как провести безопасную сделку через Сбербанк:

1. Посетите любой удобный Центр ипотечного кредитования Сбербанка. Они тоже есть не во всех отделениях Сбера, но все же их больше, чем офисов с ячейками. В той же Перми их 17 против 8-ми отделений с ячейками. Приходят оба участника сделки: и продавец, и покупатель.
2. Оформляется безопасная сделка с недвижимостью, все документируется, составляется договор. Покупатель переводит деньги на специально открытый для этого счет в ЦН Сбербанка.
3. Стороны совершают стандартную сделку купли-продажи, которая регистрируется в Росреестре.
4. ЦН Сбербанка самостоятельно делает запросы в Росреестр, ожидая завершение оформления смены собственника.
5. Как только появится информация о регистрации, о том, что сделка успешно проведена до конца, ЦН Сбербанка переводит деньги со специального счета на счет продавца.

Оформление услуги Сбербанка Безопасная сделка занимает 15 минут. Стороны посещают отделение ЦН Сбера только один раз, чтобы принести документы и составить договор.

Особенности сервиса для разных сторон

Сервис безопасной сделки с недвижимостью от Сбербанка — универсальный, то есть подходит абсолютно всем: своим и “чужим” ипотечным заемщикам, простым продавцам и покупателям, даже риелторам.

1. Если речь об оформлении ипотеки в самом Сбербанке. В этом случае менеджер сам предложит воспользоваться удобным сервисом безопасных сделок при покупке квартиры. Он же поможет все оформить.
2. Если речь о стандартной сделке купли-продажи или ипотеке другого банка. Тогда стороны просто обращаются в ЦН Сбера для заключения договора.
3. Стандартная покупка с помощью услуги экспертного сопровождения сделки от ЦН Сбербанка. При заказе услуги под ключ сервис безопасных сделок будет включен по умолчанию.

Сервис безопасных сделок от Сбербанка доступен не только продавцам и покупателям недвижимости. Услугой также пользуются риелторы. Они могут создавать личные кабинеты на сервисе Дом Клик и пользоваться всеми функциями системы, в том числе заказывать безопасное проведение расчетов.

Более того, “постоянным” риелторам Сбер даже предоставит персонального менеджера.

Если рассматривать, что лучше, банковская ячейка или услуга Безопасная сделка от Сбербанка, то второй вариант будет предпочтительнее. Возможно, вскоре подобные банковские услуги и вовсе вытеснят сделки через ячейки.