С 1 марта текущего года начнут действовать изменения в действующем законодательстве. Речь идет о Жилищном кодексе, а также о Правилах пользования жилыми помещениями: это два отдельных документа, которые были объединены в новой редакции. Общие требования к остеклению балконов остались прежними: добавились лишь незначительные нюансы, которые, тем не менее, необходимо знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Что конкретно изменилось в действующем законодательстве — в этой статье.
Что изменилось в законе
1 марта 2022 года истекает срок действия Постановления правительства №25 от 21 января 2006 года, которое и регулировало порядок остекления балконов, а также ответственность за самовольные действия. В этом документе уже была предусмотрена ответственность за переустройство и перепланировку жилых помещений: остекление балконов подпадает под эти определения.
Существенное отличие нового закона от предыдущей редакции заключается в том, что штрафы за остекление балкона с 1 марта будут касаться не только физических, но и юридических лиц, которые являются собственниками помещений в жилых домах.
Кому грозит штраф
Однако не все так просто. Закон о штрафах за остекление балкона, конечно, не имеет обратной силы, и тем, кто успел остеклить свой балкон до того, как нормативные акты вступили в силу, не стоит опасаться исков при наличии подтверждающих документов. Однако полезно будет знать, кому все же грозит штраф:
- Тем, кто провел остекление в доме, который считается ветхим: в этом случае запрещена избыточная нагрузка на конструкцию, и вы можете получить штраф даже в том случае, если остеклили балкон раньше, чем был принят закон;
- Если остекление балкона нарушает правила противопожарной безопасности, речь также может идти о штрафе. Так, например, нельзя остеклять балкон, который является выходом на пожарную лестницу;
- Остекление зданий, которые несут историческую или архитектурную ценность, также может привести к назначению штрафа, если будет доказано, что оно нарушает их внешний вид;
- Тем, кто провел остекление, не получив разрешения на перепланировку: остекление входит в понятие перепланировки и всегда требует соответствующих согласований.
Ответственность теперь наступает как для физических, так и для юридических лиц.
Можно ли остеклять балкон
Для того, чтобы остеклить балкон (провести перепланировку), необходимо получить соответствующее разрешение. Для этого собственнику помещения потребуется обратиться как в ТСЖ, так и в архитектурную инспекцию. Делается это для того, чтобы получить подтверждение, что проект строения допускает возможность внесения изменений.
Важно помнить, что дожидаться общего собрания для этого не обязательно. Необходимо направить соответствующее заявление в ТСЖ, и уже оно принимает дальнейшее решение о необходимости проведения собрания. В некоторых случаях решение не требует согласования с другими собственниками, и ТСЖ самостоятельно проставляет все необходимые печати и подписи на вашем обращении, а также выдает разрешение на перепланировку.
Для того, чтобы получить официальное разрешение, вам потребуется получить три разрешения:
- От управляющей компании;
- От архитектурной инспекции;
- От местной администрации.
Если вы приобретаете квартиру в новостройке, где предполагается возможность остекления балкона, получение дополнительных разрешений не предусмотрено, вы можете остеклить балкон самостоятельно, так как это уже предусмотрено не только архитектурными особенностями строения, но и договором.
Нужно ли демонтировать остекление
Если ваш балкон уже остеклен, есть несколько основных вариантов:
- Вы застеклили балкон до 2006 года, у вас есть подтверждающие документы, и вам нечего опасаться штрафов, так как закон не имеет обратной силы;
- Вы застеклили балкон до 2006 года, но подтверждающих документов нет, и вам может потребоваться помощь для подтверждения своей правоты;
- Вы застеклили балкон после 2006 года, но он не нарушает основных требований за исключением разрешительной документации;
- Вы застеклили балкон после 2006 года, и он нарушает основные требования, включая отсутствие разрешительной документации.
Последовательность ваших действий будет зависеть от конкретной ситуации. Проще всего тем, кого касается самый первый вариант: в этом случае вам нечего опасаться, новый закон никак на вас не повлияет. Все остальные варианты требуют более детального изучения.
- Если вы застеклили балкон до 2006 года, но вам нечем это подтвердить, может потребоваться получение свидетельских показаний соседей, а также управляющей компании. Чаще всего, этого бывает достаточно;
- Если же вы застеклили балкон после 2006 года, и ваша единственная проблема — отсутствие разрешительной документации, имеет смысл обратиться в архитектурную инспекцию и ТСЖ, чтобы подтвердить тот факт, что ваше остекление никак не противоречит основным нормам. Возможно, в этом случае удастся отделаться штрафом: избежать ответственности полностью, к сожалению, не получится;
- Если же у вас одновременно нет никаких разрешений, а остекление нарушает действующие нормы — без демонтажа не обойтись. Чаще всего, назначают одновременно штраф и предписание привести балкон к надлежащему виду.
Для того, чтобы подтвердить законность остекления, надежнее всего предоставить соответствующие документы: договор на проведение монтажных работ или чеки. Если документы не сохранились, вы можете обратиться в компанию, которая проводила эти работы: как правило, все необходимые документы предоставляются. Не лишним будет также получить свидетельские показания.