Завещание доли в квартире близкому родственнику

Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?

Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.

Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.

Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.

Условия завещания доли в приватизированной квартире:

1. Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
2. Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
3. Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).

Не может завещать долю в приватизированной квартире член семьи нанимателя жилого помещения, который не участвовал в приватизации.

Причины, по которым гражданин мог не участвовать в приватизации:

(совершеннолетний ребенок и другие дееспособные граждане, оформившие официальный отказ);
• использование права на приватизацию ранее (правом на выкуп наделяется каждый гражданин 1 раз в жизни);
• приватизация была оформлена до того, как гражданин стал членом семьи (вступление в брак после выкупа квартиры).

Важно! Благодаря завещанию, часть перейдет в собственность того получателя, которого выбрал владелец. В противном случае имущество перейдет наследникам по закону (родственникам или иждивенцам покойного).

Собственник может завещать:

(величина указывается в правоустанавливающих документах);
• долю в совместной собственности (выделяется при разделе объекта на всех собственников в равных долях).

Порядок оформления завещания на долю в приватизированной квартире

Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:

1. Собрать документацию.
2. Подготовить проект распоряжения.
3. Обратиться в нотариальную контору.
4. Оплатить пошлину.
5. Подписать волеизъявление.

Сбор документов

Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.

Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:

• выписку из ЕГРН на долю в квартире;
• копию гражданского паспорта получателя.

Обращение в нотариальную контору

Распоряжение должно быть заверено нотариусом. Собственник имеет право обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ.

Случаи, в которых не требуется нотариальное удостоверение завещания

№ п/п	Ситуации	Комментарии
1	Собственник находится в больнице, тюрьме, экспедиции	Правом на заверку распоряжения наделяется должностное лицо (главврач, начальник исправительного учреждения, руководитель экспедиции). Полный перечень уполномоченных лиц содержится в ст. 1127 ГК РФ.
2	В населенном пункте отсутствует нотариус	Обязанность по удостоверению волеизъявлений возлагается на главу органа местного самоуправления или специалиста органа местного самоуправления
3	Завещатель находится в чрезвычайной ситуации	Документ должен быть подписан 2 свидетелями. Он действует в течение 30 дней с момента окончания чрезвычайной ситуации.

Оплатить пошлину

При оформлении распоряжения у нотариуса, гражданин обязан оплатить пошлину. Ее величина устанавливается Налоговым кодексом. В 2022 году завещатель должен оплатить 100 р. (ст. 333.24 НК РФ).

Важно! Величина пошлины не зависит от объема завещанного имущества. Гражданин оплатит одинаковую сумму как за включение в состав наследства квартиры целиком, так и части в приватизированном жилье.

Дополнительно оплачиваются технические работы за составление документа и работы правового характера (за проверку документа на соответствие законодательству). Максимальная стоимость дополнительных работ устанавливается региональными нотариальными палатами.

Точная сумма определяется нотариальной конторой самостоятельно. Поэтому окончательная стоимость услуг зависит от конкретной конторы, в которую обратился завещатель.

Обязательная доля

Доля в приватизированной квартире после гибели собственника входит в состав наследственного имущества. Поэтому на нее распространяется правило об обязательной доле (ст. 1149 ГК РФ).

Правом на обязательную долю в наследственном имуществе наделяются:

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные иждивенцы;
• нетрудоспособные родители и супруги.

Собственник должен учесть права перечисленных граждан, чтобы часть приватизированной квартире в полном объеме досталась указанному получателю.

Оформление в наследство доли в приватизированной квартире является сложной юридической ситуацией. Закон устанавливает ряд требований к надлежащему оформлению объекта. При отсутствии документов на недвижимость доля не может быть включена в состав наследственного имущества.

Поэтому наследнику придется обращаться в суд, чтобы доказать права на нее. Для своевременного и правомерного вступления в наследство необходимо получить консультацию юриста. Для этого можно оставить заявку на сайте.

Специалист свяжется в удобное для вас время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Основные правила завещания квартиры

Если недвижимость была приобретена законно и прошла государственную регистрацию, то ее владельцы могут пользоваться ей как угодно в пределах правил, установленных жилищным законодательством и управляющими компаниями. Одной из таких возможностей является право завещания доли в квартире родственнику. Но, далеко не всегда семейные и родственные отношения складываются столь благополучно, что можно рассчитывать на получение части дорогостоящей жилплощади.

Хозяева жилья могут лишить своих наследников права на недвижимость, объясняя им причины или сохраняя молчание.

Так, завещание мужа на свою долю в квартире может быть адресовано таким лицам:

• детям, племянникам, внукам, дяде и тете;
• будущим потомкам, которые еще не появились на свет;
• совершенно чужим людям, которые совершили определенную услугу;
• нескольким людям одновременно, поровну или в разных частях;
• юридическим организациям, фондам, обществам и партиям;
• иностранным гражданам, независимо от страны проживания.

При этом, есть определенная категория граждан, которых нельзя лишать наследства ни при каких обстоятельствах. К ним относятся недееспособные супруги, дети и родители. Независимо от воли владельца жилья, в документе должны быть учтены права этих людей.

Но, они имеют право только на ту часть имущества, которая не принадлежит владельцу и делится на всех поровну. Эта часть именуется обязательной долей и не может быть больше половины жилплощади. Завещание 1/2 доли квартиры, которая принадлежит основному владельцу, может таких иждивенцев и не коснуться.

Все зависит от сложившихся на момент оформления посмертной воли обстоятельств.

Если у завещателя имеются предположения, что после его смерти что-то пойдет не так и жилплощадь станет объектом раздора, то он может сделать завещательный отказ. Такое условие предполагает обязательство одного из указанных наследников, выполнить какое-либо действие по отношению к завещателю, его имуществу или к третьим лицам. Так, один из родственников может получить право проживания в одной из комнат, отписанной на другое лицо.

Но, выдвигаемые условия не должны противоречить требованиям морали и унижать человеческое достоинство.

Главным условием того, чтобы завещанное имущество доли в квартире сыну было признано законным, является личное участие в его составлении владельца жилья. В этом деле не допускается участие близких родственников или других представителей, действующих по доверенности. Раздел имущества имеет право провести только ее владелец.

Кроме этого, передавать можно только то имущество, которым фактически владеет наследодатель. Это имущественное право хозяина доли жилья, которое он имеет право ни с кем не согласовывать.

Документы для составления завещанного имущества

Перед тем, как составить завещание на долю в квартире, необходимо подготовить пакет документов. Он невелик, но без нужных бумаг нотариус не сможет провести необходимых действий.

Завещателю нужно собрать такую документацию:

1. Технический паспорт. Следует знать, что срок его действия составляет 5 лет. Кроме того, он должен быть обновлен после проведения перепланировки.
2. Кадастровый паспорт. Эта бумага необходима для совершения всех операций с недвижимостью.
3. Свидетельство уставленного образца, которое завещатель получил в Росреестре.
4. Бумага об истории приобретения жилья. Это может быть сертификат, свидетельство о получении наследства, договоры ренты, покупки и дарения.
5. Сведения о семейном положении заявителя и лиц, прописанных в квартире.

После того, как все подготовлено, можно встречаться с нотариусом.

Процедура оформления доли

Этот процесс можно осуществить, как в нотариальной конторе, так и в другом месте, если наследодатель нетранспортабелен.

На заметку: Когда завещатель не в состоянии поставить подпись в тексте самостоятельно, то это допускается делать третьему лицу в присутствии юриста.

При этом делается пояснительная запись такого решения. Текст завещания может быть написан от руки или распечатан на принтере. Сделать это может наследодатель или нотариус по его просьбе. Во втором случае содержание бумаги дается ему на изучение, в конце которого она подписывается.

Алгоритм работы нотариуса при проведении оформления распоряжения на долю в квартире следующий:

1. Проверка подлинности личности наследодателя. Для этого проводится изучение его паспорта и других бумаг, удостоверяющих личность. Кроме этого, нотариус должен убедиться в том, что его клиент находится в адекватном состоянии. Чтобы это впоследствии подтвердить документально, иногда приглашается врач, который выдает официальную справку.
2. Проверка наличия, правильности оформления и подлинности бумаг, которые заказчик собрал перед тем, как составить договор на долю в доме. Для этого юрист может воспользоваться единой информационной системой, используя подключенный к интернету ноутбук.
3. Составление, уточнение и согласование текста. Уполномоченное лицо проверяет документ на наличие ошибок, двусмысленность и кривотолков. Все пункты должны быть изложены предельно точно и понятно.
4. Подписание и заверка завещания. Юрист ставит свою подпись, наносит номер и заносит его в единый реестр. Один экземпляр передается завещателю, второй остается у нотариуса.

Если наследодатель хочет сохранить свою посмертную волю в тайне от остальных (а такое часто бывает, когда составляется завещание на долю в квартире), то он может оформить свою волю секретно, запечатав документ, не показывая его даже нотариусу. Тот регистрирует конверт и хранит его в своем офисе до смерти наследодателя. Только по истечении шести месяцев после его кончины конверт вскрывается, его содержимое оглашается, про что пишется протокол.

Важные нюансы

Собственники жилья, особенно того, которое приватизировано, в большинстве случаев озабочены вопросом, касающимся «судьбы» имущества после их кончины. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт, обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу.

Если наследодатель будет оформлять документ по всем правилам, соблюдая необходимые требования, то после его смерти у наследника не будет никаких проблем и он свободно получит свою долю жилой недвижимости. При отсутствии завещательного акта, наследство, оставшееся после смерти его собственника согласно закону будет передано в порядке очередности наследования. Таким образом, наследство достанется не тому наследнику, которого выбрал собственник недвижимости, а тому, кому оно принадлежит по закону согласно наследственной очереди.

Завещание может составляться не только между близкими родственниками или людьми, которые проживают вместе с наследодателем, но и может завещаться любому человеку, на которого падет выбор собственника квартиры.

Первый вариант завещательного акта зачатую неокончательный. У наследодателя есть возможность менять текст документа столько раз, сколько он посчитает необходимым. Актуальный и законный вариант завещания – это тот документ, содержание которого не менялось, а само распоряжение не отменялось завещателем.

Содержание завещания на долю жилья предполагает что:

• имущество распределят после кончины наследодателя, согласно его волеизъявления, выраженного в документе;
• часть приватизированной жилой недвижимости, принадлежащей завещателю, перейдет наследнику после того, как он вступит в наследство.

Согласно статье № 1130 Гражданского Кодекса РФ законной силой обладает последний вариант завещательного акта.

Нелегитимным документ будет признан в случае неправильного оформления, заверения лицами, не обладающими необходимыми полномочиями и составления в чрезвычайной ситуации, после которой собственник недвижимости остался жив. В последнем случае «экстренное» завещание утратит свою силу через месяц после написания, если оно не будет оформлено надлежащим образом.

Оформление завещания на родственника

Зачастую собственники части приватизированного жилья, оставляют свою долю именно тем людям, с которыми они находятся в близком родстве.

Завещатель может выбрать любого родственника в качестве наследника и очередность наследования никак не повлияет на его решение. Он передать имущество как одному, так и сразу нескольким наследникам, среди которых он разделит часть принадлежащего ему имущества. Наследники, которые имеют право на обязательную часть наследства, получат ее вне зависимости от того, укажет ли их в завещании наследодатель или нет.

Это право является гарантированным и соблюдается неукоснительно.

Для составления завещания наследодателю не нужно согласие остальных собственников жилья. Он может передать наследнику принадлежащую ему часть квартиры без сбора дополнительных согласительных расписок. Такую расписку необходимо получать только в том случае, если осуществляется продажа или обмен доли недвижимости.

Типы завещательного акта

Завещание может быть как закрытым, так и открытым. В первом случае, о том, что указано в документе не знает никто. Содержание держится втайне как от наследников, так и от нотариуса, который буде заверять документ.

Если завещатель не может прийти в нотариальную контору лично, так как находится в доме престарелых, лежит в больнице или состоит на воинской службе, то права нотариуса могут быть переданы уполномоченному лицу, в качестве которого может выступать врач, командир части и прочие.

При возникновении чрезвычайных ситуаций, завещатель может составить распоряжение касательно своего имущества самостоятельно. Однако при его написании обязательно должно присутствовать два свидетеля.

Процесс оформления завещания: Порядок процедуры

Завещательный акт на долю в квартире оформляют в соответствии с законодательными нормами.

Документ включает в себя следующие пункты, представленные:

• личными данными наследодателя;
• датой рождения;
• адресом проживания;
• паспортными данными;
• сведениями о жилье;
• личными данными наследника/наследников;
• датой составления документа.

В случае если хотя бы один из перечисленных пунктов будет отсутствовать, то это даст возможность любому из «обделенных» наследников оспорить распоряжение в суде.

Согласно статье №1130 Гражданского кодекса РФ наследодатель может менять текст документа либо полностью его аннулировать.

Законную силу завещание будет иметь в случае:

• написания завещательного акта лично наследодателем и заверения документа у нотариуса;
• предоставления нотариусу полного пакета документов;
• наличия двух экземпляров распоряжения. Один передается нотариусу на хранение, а второй остается у завещателя.

Если наследодатель не знает, как правильно составить документ, во избежание ошибок и проблем с легитимностью распоряжения в будущем, следует обратиться за помощью к специалисту, который поможет оформить завещание согласно законодательным нормам, сделав его практически неоспоримым.

Оспаривание распоряжения

Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.

Важно! Оспорить завещание, может и сам наследодатель, если он подтвердит опасное или неуважительное поведение наследника по отношению к его персоне.

Назначение наследником одного из родственников

В большинстве случаев наследство оставляется членам семьи. Однако иногда завещание составляется с целью лишить кого-либо из родственников части имущества. Для этого наследодатель может не указывать нежелательного преемника в документе, отписав долю в квартире другу, племяннику или коллеге по работе.

Но следует помнить, что законный наследник может обратиться в суд с целью оспорить последнюю волю покойного родственника.

Как уже говорилось выше, долевому собственнику не нужно просить согласия остальных дольщиков при написании завещания. Гражданин имеет полное право передать часть жилья своим потомкам. Если же он захочет продать или обменять долю в квартире, то в этом случае согласие остальных владельцев потребуется.

Причем оно должно быть составлено в письменной форме.