Аренда жилья у государства с правом выкупа

При аренде жилья порой возникает вопрос, можно ли снимать квартиру с последующим выкупом? На самом деле, подобные ситуации происходят довольно часто. Здесь главное – верно заполнить договор и выполнять все необходимые условия. Ведь в итоге получается довольно выгодная сделка и для арендодателя, и для арендатора.

Основные моменты

Как снять квартиру с правом выкупа? Арендные отношения, предполагающие использование имущества и его дальнейшую передачу новому хозяину, осуществляются в двух случаях:

• если заканчивается срок действия договора аренды;
• если арендатором полностью внесена сумма выкупа.

Ежемесячные платежи составляются из двух пунктов: из арендной платы за квартиру и процентной части полной стоимости имущества. Однако возможен и случай, когда нанимателем оплачивается только сумма аренды, и после этого заключается новый документ о зачете выплаченной суммы как о цене продающейся недвижимости.

Важно помнить, что при учете сдачи квартиры на длительный срок с дальнейшей продажей прогнозируется возможный рост цены. Этот вопрос необходимо решить и зафиксировать в договоре. Сделать это можно либо при помощи ежемесячного перерасчета суммы выплат, учитывая подорожание, либо возможно рассчитываться какой-либо иностранной валютой.

Преимущества и недостатки подобной аренды

Арендодатель может продать имущество по более высокой цене, учитывая то, из чего составляется ежемесячная плата арендатора. Также он имеет гарантию, что он передаст недвижимость в постоянное право пользования другого человека только в том случае, если будет внесена вся необходимая сумма и не будут нарушены обязательства, указанные в изначальном договоре.

Для арендатора плюсами становятся возможность пользоваться имуществом до полного его приобретения, а также отсутствие необходимости обращаться в банк за кредитом. Также он может отказаться, если по каким-либо причинам передумал выкупать помещение.

Но в аренде квартиры с последующим выкупом есть и свои минусы. К примеру, собственник жилья может в конечном итоге остаться в минусе, если заранее не будет проанализирован возможный рост цены имущества. Также он, как и любой арендатор, не может полностью отвечать за сохранность своей квартиры, в которой живут другие люди, то есть имущество может быть приведено в непригодное состояние.

Тот, кто снимает жилье, понимает, что для него есть риск внезапного расторжения договора без возврата выплаченных сумм, внесенных в качестве оплаты за свою же будущую квартиру. Также собственник может без его ведома проводить различные операции с объектом, раз арендатор пока на него никаких прав не имеет.

Отличие от договора купли-продажи

Главное отличие состоит в суммах платежа. В случае аренды с последующим выкупом совершаются арендные и выкупные платежи, в случае купли-продажи – только выкупные.

Также в первом случае вас никто не обязывает в конце все-таки приобретать имущество, особенно если вы по договору вносили только арендные платежи, которые в будущем могли составить сумму платы за квартиру в общем счете.

Правила оформления договора

Договор составляется как арендное соглашение, в котором обязательно должно быть указано, что арендатор имеет право выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока, а арендодатель обязан передать помещение в собственность после внесения всей выкупной стоимости.

Важно! Данный договор совмещает в себе арендное соглашение с договором купли-продажи, поэтому необходимо знать все особенности двух видов документов.

Структура документа

Договор составляется в трех экземплярах, в него входят арендное соглашение и договор купли-продажи. Он проходит регистрацию только тогда, когда право собственности переходит от арендодателя к арендатору и вступает в силу договор купли-продажи.

Осторожно! Рисков при самостоятельном заключении подобного документа может быть много, учитывая, что собственник проводит операции с имуществом без юридической помощи и из-за этого может допустить ошибку, которая повлечет за собой большие последствия. Поэтому рекомендуется заключать договор аренды с последующим выкупом в специальных компаниях или предварительно получив консультацию юриста.

В договоре должны быть указаны:

1. Данные сторон сделки (ФИО, паспорт, прописка и контакты).
2. Предмет сделки с подробным описанием имущества, включая его параметры, местонахождение и то, что оно в себя включает.
3. Стоимость имущества (лучше провести независимую оценку).
4. Условия оплаты и сами платежи (сумма ежемесячных платежей, условия оплаты коммунальных услуг, дата последнего платежа).
5. Момент регистрации перехода прав.
6. Обязательства сторон, ответственность за невыполнение утвержденных требований.
7. Основания для расторжения договора.
8. Ситуация смерти одного из участников с указанием лица, на которого перейдут правовые отношения.
9. Страховые ситуации.

Нарушение договора или его расторжение

Согласно статье 619 ГК РФ, обязательства могут прекратиться по решению суда в случае, если арендатор:

1. Пользуется имуществом, нарушая заключенные договоренности.
2. Приводит помещение в негодное состояние.
3. Не платит нужную сумму больше двух раз подряд за оговоренный срок.
4. Не проводит ремонт в случае, когда он необходим, если это прописано в его обязанностях.

Расторгнуть договор участники правоотношений могут досрочно, если того требуют обстоятельства. Если нарушены определенные обязательства, сначала необходимо письменно уведомить одну из сторон о необходимости их исполнения. Только после этого можно проводить процедуру расторжения.

При досрочном расторжении договора возвращается сам объект аренды, завершаются все обязательства собственника по передаче квартиры арендатору. Также хозяин обязан вернуть сумму выкупных платежей (не арендных), если они совершались, в обратном случае арендатор имеет право на их взыскание через суд.

Если же оплата производилась только арендными платежами, то собственник не должен ничего возмещать, ведь тот, кто снимал жилье, платил за пользование имуществом определенную сумму, и тут с этим не поспоришь.

В случае, если выкупные платежи равны арендным, то лицам необходимо определить, какая часть считается выкупной, а какая арендной, и дальше строить дело, исходя из полученных сведений.

Программа «Арендное жилье» от ДОМ.РФ

Аренда от ДОМ.РФ — это проект, направленный на создание современного и комфортного арендного жилья в российских городах.

В чем преимущества арендного жилья от ДОМ.РФ?

Все дома расположены в районах с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Квартиры/апартаменты с отделкой и мебелью сдаются на основании официальных договоров и на прозрачных условиях.

Клиентам предлагается большой выбор домов и планировок, широкий набор услуг (от консьержа до ухода за домашним животным). Все взаимодействие с арендодателем происходит через мобильное приложение, которое позволяет оплачивать аренду и коммунальные услуги, заказывать дополнительные сервисы.

В каких домах можно арендовать квартиры?

ДОМ.РФ предлагает более 3,5 тыс. квартир и апартаментов в Москве, часть из них уже доступна к заселению: ЖК «Лайнер», ЖК «Символ», ЖК «Матч Поинт». До конца года также можно будет заселиться в ЖК «Парк легенд», ЖК «Октябрьское поле».

Арендное жилье также запущено в Воронеже, а в ближайшее время планируется начало эксплуатации жилья и в Екатеринбурге.

Как записаться на просмотр квартиры?

Существует несколько способов записи на просмотр:

Какой техникой оснащены квартиры/апартаменты?

Во всех квартирах/апартаментах есть стиральная машина, телевизор, кондиционер, холодильник, варочная панель. В большинстве квартир/апартаментов присутствует посудомоечная машина и духовой шкаф.

Как работает личный кабинет жильца?

Все взаимодействие с арендодателем происходит через мобильное приложение «Личный кабинет Арендатора» (iOS, Android, ). Приложение позволяет забронировать жилье, оплатить аренду и коммунальные платежи, вызвать работников ремонтных служб и клининг, заказать пропуск для гостей и решить все бытовые вопросы.

Возможно ли проживание с детьми?

Да, проживание с детьми приветствуется.

Можно ли привезти свою мебель в квартиру/апартаменты?

Можно, этот вопрос решается в частном порядке на этапе заключения договора аренды.

Могу ли я посмотреть фото объектов?

Фотографии квартир и апартаментов арендных домов и их планировку можно посмотреть на официальном сайте аренда.дом.рф

Что входит в стоимость аренды?

В стоимость аренды входит круглосуточная , охрана, хранение посылок, вызов экстренных служб, уборка территории и вывоз мусора.

За отдельную плату жильцы могут воспользоваться подземным паркингом, регулярной или разовой уборкой апартаментов, мелким ремонтом, химчисткой, уходом за домашними животными, уходом за комнатными растениями.

Я привык производить оплату наличными, возможно ли это при аренде апартаментов от ДОМ.РФ?

Нет, оплата производится только по безналичному расчету. Платежи можно осуществлять через Личный кабинет Жильца, мобильное приложение ДОМ.РФ или банковским переводом по реквизитам, указанным в договоре.

Требуется ли вносить залог?

Да, при заключении договора аренды вносится залог, равный стоимости аренды за 1 месяц.

Может ли иностранный гражданин заключить договор аренды?

Да, жильцами могут быть как российские, так и иностранные граждане.

Особенности процедуры

Аренду с выкупом относительно недавно можно было оформить только предпринимателям в отношении коммерческих объектов, но теперь данная возможность имеется и у частных лиц.

Важно! Обычно данный договор составляется для земельных участков, а после окончания оговоренного в контракте срока производится их выкуп.

По закону имеется возможность в любом договоре аренды указывать возможность в будущем выкуп объекта арендатором. Также допускается составлять специальное дополнительное соглашение.

Важно! Не допускается пользоваться данной возможностью представителям власти.

Даже при появлении небольших задолженностей по оплате аренды не допускается расторжение такого договора, поэтому не имеет права арендодатель отказать арендатору в выкупе объекта. При возникновении каких-либо спорных ситуаций все решается с помощью судебного разбирательства.

Договор аренды составляется при учете особенностей:

• минимальный срок аренды, являющийся непрерывным, составляет 2 года до момента выкупа недвижимости;
• выкуп жилплощади осуществляется исключительно во время, оговоренное и указанное заблаговременно в документе;
• арендовать таким способом разрешается только определенные помещения, так как не допускается выкупать этим методом какие-либо государственные объекты.

Для арендаторов договор аренды, по которому дается возможность в будущем выкупить недвижимость, считается выгодным. К основным преимуществам относят:

• не требуется существенная сумма денег, используемая для первоначального взноса при оформлении ипотеки, или для непосредственного приобретения имущества;
• не приходится уплачивать значительные проценты, устанавливающиеся по ипотечным кредитам;
• гражданин имеет право проживать в арендуемых объектах, и для этого не требуется оформлять большое количество разных справок и документов;
• допускается выполнять перепланировку и ремонтные работы в помещениях;
• арендатор обладает правом расторгнуть договор аренды при наличии соответствующих оснований.

Важно! Существует специальная государственная программа, реализуемая совместно с АИЖК, которая предоставляет частным лицам возможность приобрести квартиру на основании договора аренды.

Имеются преимущества такой сделки и для арендодателя:

• он устанавливает достаточно высокую цену на недвижимость, превышающую среднюю стоимость аналогичных объектов на рынке;
• защищен от мошенничества, так как непосредственные права собственности на жилье переходят к арендатору только после полной выплаты стоимости квартиры.

Таким образом, аренда с правом выкупа — это популярная процедура, обладающая определенными плюсами для обеих сторон, участвующих в сделке. Государственная программа предлагает пользоваться этой возможностью каждому частному лицу, желающему приобрести жилую недвижимость.

Основные этапы процесса

Процедура оформления жилого объекта в аренду выполняется в последовательных действиях:

1. Определяются оптимальные условия для приобретения недвижимости. За счет того, что отсутствуют формализованные ограничения, имеется возможность для каждого человека найти подходящий объект, при этом не имеет значения уровень его дохода. Важно решить заблаговременно, какая стоимость объекта оптимальна для человека или семьи. В новых квартирах может отсутствовать ремонт, поэтому учитывается необходимость оставить средства для его проведения. Определяются подходящий район и размер недвижимости. Решается, какой срок выкупа подходит для потенциальных арендаторов.
2. Осуществляется поиск самой жилой недвижимости. Для этого можно пользоваться разными газетами с объявлениями, подсказками знакомых, многочисленными агентствами недвижимости или непосредственным посещением офисов разных застройщиков в городе. При обращении к посредникам учитывается необходимость несения дополнительных трат. Нужно найти квартиру в доме, который будет удобен для постоянного проживания для будущих владельцев.
3. Согласование условий. Этот этап считается важным, так как оговариваются все нюансы оформления договора аренды. Не допускаются какие-либо разногласия между сторонами, поэтому арендатор и арендодатель должны найти компромиссы по всем вопросам.
4. Подписывается договор аренды, выступающий гарантом совершения сделки. Желательно его заключать в присутствии юриста, что существенно снизит рискованность совершения процедуры.
5. Регистрация сделки. Собираются документы на квартиру, а потенциальный арендатор представляет только паспорт. Непременно оплачивается государственная пошлина и уплачивается аренда за месяц вперед. Нередко в договоре предусматривается необходимость предоставления залога или уплаты первоначального взноса.

Таким образом, арендовать жилье с правом выкупа достаточно просто. Данная процедура легко выполняется любым частным лицом.

Особенности использования госпрограммы

При использовании государственной программы, называемой «Жилье в рассрочку», необходимо сотрудничать с закрытым ПИФом. Весь процесс найма определенной квартиры с помощью такого предложения государства выполняется в последовательных действиях:

• будущий арендатор и покупатель выбирает подходящую для него квартиру, причем она может быть представлена на первичном или вторичном рынке;
• далее он обращается в МЖРК, выступающей сервисной компанией для осуществления процедуры передачи квартиры в аренду;
• данная фирма выкупает квартиру, в результате чего она становится собственностью этого фонда;
• предоставляется недвижимость покупателю в рассрочку, для чего дается ему на выплату полной стоимости 15 лет;
• в день оформления сделки может осуществляться заселение в квартиру;
• платежи за жилье вносятся ежемесячно в течение всего срока действия договора аренды;
• любой ежемесячный платеж разделен на две части, одна из которых предназначается для уплаты аренды, а другая — для выкупа жилья.

Таким образом, при приобретении квартиры с помощью программы, предлагаемой государством, обеспечивается возможность купить жилье на выгодных условиях. За счет того, что все действия производятся с помощью специальной организации, одобренной властями, риск мошенничества снижается до минимума.

Особенности составления договора

Данный документ по содержанию и иным особенностям схож с договором лизинга.

Важно! Контракт состоит из двух частей, причем первые положения имеют отношение к найму жилья, а вторые — к его купле-продаже.

Регистрация такого документа может осуществляться двумя способами:

• регистрируется сначала контракт в качестве договора аренда, а после передачи квартиры в собственность арендатора и уплаты всей ее стоимости производится еще одна регистрация, но теперь договора купли-продажи;
• регистрируется купля-продажа недвижимости с обременением, которое снимается только после полной выплаты стоимости жилья.

Важно! Выбранный способ регистрации непременно прописывается в документе.

Какие пункты содержатся в договоре?

Данный документ непременно содержит:

• реквизиты и наименования сторон;
• описание квартиры, передающейся в аренду на основании договора, при котором в будущем она будет выкуплена арендатором;
• способ внесения арендных платежей, а также их размер и даты внесения;
• тарификация, встречающаяся во многих аналогичных контактах, так как составляются они на длительный срок, поэтому может существенно увеличиваться стоимость недвижимости;
• дата регистрации;
• условия, на которых может быть расторгнут договор любой из сторон;
• положения, имеющие отношение к внесению арендной платы;
• допустимые непредвиденные ситуации;
• наличие страховки, для чего придется привлекать соответствующие агентства.

Все данные пункты должны оговариваться обеими сторонами заранее. Желательно достичь компромисса в отношении каждого вопроса.

Важно! Рекомендуется составлять данный договор в присутствии юристов, разбирающихся в основных тонкостях данного процесса, что позволит избежать мошенничества со стороны арендатора или арендодателя.

Риски каждой стороны

Особенностью такого договора выступает то, что право собственности переходит только после того, как за квартиру будет уплачена вся стоимость. Каждая сторона, участвующая в сделке, обладает своими рисками.

Продавец, выступающий арендодателем, рискует следующим:

• недвижимость за период выплаты может существенно подорожать, что приведет к упущению существенной выгоды, так как обычно договор составляется на срок до 10 лет;
• многие арендаторы пользуются недвижимостью не в тех целях, которые указываются в документе, например, сдают в поднаем или занимаются в ней коммерческой деятельностью;
• арендодатель вынужден самостоятельно уплачивать налог на недвижимость и некоторые другие платежи, причем они увеличиваются ежегодно, поэтому прибыль от сдачи квартиры в такой вид аренды может существенно уменьшиться к концу срока.

Покупатель, являющийся одновременно арендатором, также сталкивается с определенными рисками:

• весь срок уплаты аренды гражданин не является собственником квартиры, поэтому не может распоряжаться ею по своему усмотрению;
• если у человека по разным причинам снизится платежеспособность, и он не сможет уплачивать арендные платежи, то арендодатель может расторгнуть договор, а уплаченные уже средства не будут возращены;
• некоторые документы предусматривают возможность повышения арендных платежей и стоимости всей квартиры в целом, и осуществить это продавец может в любое время;
• арендодатель может умереть до окончания договора аренды, поэтому придется вновь его составлять с наследниками, причем они могут изменить условия соглашения;
• жилье может находиться в залоге или под арестом, а если арендодатель объявит себя банкротом, то недвижимость может быть отнята, поэтому арендатор не сможет стать ее собственником.

Таким образом, арендованные квартиры на основании договора, по которому в будущем они могут быть выкуплены, приобретаются людьми на выгодных условиях. Однако имеются определенные риски для обеих сторон, участвующих в сделке. Чтобы процесс был официальным, а также снизилась вероятность мошенничества, рекомендуется пользоваться специальной государственной программой для аренды и покупки жилья.

Каждая квартира имеет своего собственника. Если это не гражданин, то государство в лице местного муниципалитета. Часто люди, проживающие в государственном жилье по договору социального найма, задумываются о приобретении этой недвижимости в собственность.

Ниже рассмотрены все легальные способы как выкупить квартиру у государства и стать полноправным собственником.

Способы приобретения квартиры

В 2022 году существует несколько возможных способов позволяющих выкупить коммунальное имущество у государства:

Приватизация.

Если лицо проживает на основе договора социального найма в государственной квартире и желает приобрести ее себе в собственность, то один раз в жизни гражданину предоставляется право приватизировать недвижимость в частную собственность бесплатно.

Выкуп, если возможность приватизации исчерпана.

Государство предоставляет гражданину один раз в жизни право на приватизацию. Если такое право исчерпано, остается только выкупить имущество у государства. Для этого потребуется предоставить договор социального найма.

Выкуп через электронные торги.

Когда человек желает выкупить квартиру у государства, но не проживает на этой жилплощади и не имеет договора социального найма, то возможно приобрести только то имущество, которое выставлено на аукцион.

Получить бесплатно по договору соцнайма.

Этот способ подойдет той категории граждан, которые являются льготниками. Государство заботится о таких гражданах, предоставляя жилье с правом проживания на определенный срок, либо бессрочно, заключая с лицами договор социального найма.

Как выкупить через приватизацию

На основании закона РФ «О приватизации…» можно выкупить квартиру у муниципалитета – приватизировав ее на бесплатной основе. При этом квартиросъемщику необходимо соблюсти несколько условий:

• лицо должно иметь договор социального найма на проживание;
• иметь неиспользованное право на приватизацию;
• быть совершеннолетним;
• быть резидентом России;
• собрать пакет требуемых документов.

Список документов

1. Заявление о приватизации. Образец.
2. Действующий договор социального найма или ордер.
3. Паспорт каждого лица достигшего совершеннолетия и прописанного на этой жилплощади.
4. Свидетельство о рождении детей, прописанных на данной жилплощади.
5. Технический паспорт на квартиру.
6. Справка о составе семьи.
7. Справка об неимении задолженностей по услугам ЖКХ.

Нельзя выкупить жилплощадь, если она:

• находится в аварийном состоянии;
• находится в списке домов, предназначенных на снос;
• числится при воинской части;
• имеет статус общежития;
• является служебным помещением;
• представляет историческую ценность.

Порядок действий

Чтобы выкупить имущество гражданину необходимо:

1. Подать заявление собственнику жилищного фонда для подписания договора передачи жилого помещения для частного владения. Это может быть администрация либо другой орган, на который возложены полномочия управления государственной собственностью.
2. Подписать договор передачи имущества в собственность. Этот документ заверяет подписью каждый участник приватизации. Лицо имеет право заверения с возраста четырнадцати лет.
3. После необходимо подать документы в Росреестр. И по завершению этой процедуры приобретается право собственности на недвижимость.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления составляет не больше двух месяцев со дня подачи. Это время отведено госаппарату для проверки на соответствие требований и отсутствие каких-либо нарушений. Собственность считается выкупленной у муниципалитета на основе права приватизации после регистрации в ЕГРН.

Важно! В 2017 году Президент подписал закон, на основании которого приватизация государственного жилья продлевается бессрочно.

Услуга в данном случае – бесплатная, но оформление многих документов требуют денежных затрат. Если лицо самостоятельно занимается сбором всех бумаг, то стоимость будет составлять 3000-5000 рублей. Но если гражданин желает, чтобы за него процедуру выкупа провели специалисты, придется отдать около 20000 рублей.

Как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма

Граждане часто оказываются в ситуации, когда право на приватизацию исчерпано, но есть необходимость стать собственником жилья, в котором проживают. Решить этот вопрос возможно, выкупив недвижимость у государства.

Как определяется выкупная цена

Государство устанавливает цену выкупа на основании стоимости аналогичной квартир на рынке недвижимости. После оценки специалиста определяется выкупная стоимость.

Выкупить через аукцион квартир

Бывают ситуации, когда гражданин не имеет договора социального найма, но желает выкупить жилплощадь у государства. Для таких лиц есть возможность приобрести квартиру на аукционе:

• Новостройки продаются зачастую на аукционах.
• Вторичное жилье от «Моссоцгарантия». Данное учреждение после заключения договора с пенсионерами выплачивает прибавку к пенсии. После смерти пенсионера жилье переходит к учреждению с последующей продажей через электронные торги на аукционе.
• Имущество граждан, которые не смогли своевременно погасить кредит или ипотеку.

Где найти электронные торги

Электронные торги можно найти на официальных сайтах организаций, которые занимаются недвижимостью.

Государственные квартиры и новостройки Москвы собраны на специальном сайте

Кто может участвовать

Участвовать в аукционе и выкупить жилье имеет право любой гражданин, достигший совершеннолетия и имеющий электронную подпись.

Электронно-цифровая подпись состоит из специальной USB-флешки, на которой установлено программное обеспечение, придающее цифровому документу юридическую силу. Оформить ее можно в специальных центрах. Средняя стоимость электронной подписи от 800 рублей до нескольких тысяч.

Как проходит аукцион

О времени проведения аукциона сообщается заблаговременно. Когда наступает назначенный день и час, начинаются торги. Участники аукциона заходят на сайт торговой площадки.

Каждый лот имеет свой шаг, это сумма, на которую можно повысить цену имущества. Зачастую значение шага 0.5-1% от стоимости жилья. Государство запрещает устанавливать шаг больше 5%.

За определенный период, 10 минут или 1 час, зависит от торговой площадки, участники на 1 шаг поднимают цену. Если цену не подняли за установленное время, то объявляется победитель аукциона, предложивший цену выкупа последним. Победителю отведен период – 5 дней для внесения полной стоимости квартиры, также есть возможность приобрести это имущество с помощью ипотеки, либо используя материнский капитал.

Важно! Если гражданин выиграл торги, но не выкупил квартиру по истечении 5 дней – залог не возвращается!

Как получить квартиру у государства бесплатно

Чтобы государство бесплатно предоставило жилье, гражданин должен строго соответствовать определенным требованиям:

• быть из малоимущей семьи;
• быть военнослужащим, который признан нуждающимся в жилье;
• быть сиротой, либо ребенком без родительской опеки;
• лицом, принимавшим участие при ликвидации катастрофы на ЧАЭС;
• другие лица признанные нуждающимися в улучшении жилья.

Чтобы получить квартиру, соискатель должен собрать такие бумаги:

• документы, подтверждающие личность заявителя и всех членов его семьи, желающих проживать вместе с ним; прописанных лиц;
• свидетельство о заключении либо расторжении брака;
• справка о доходах всех работающих членов семьи, для совершеннолетних, которые учатся – справку с места учёбы, если не работают и не учатся – справку с центра занятости;
• бумагу с ЕГРП, о неимении своей личной собственности;

Порядок действий:

1. Собрать все требуемые документы.
2. Встать на учет в администрацию, как гражданин имеющий необходимость в улучшении жилищных условий, образец заявления.
3. Когда подойдет очередь, нужно подать заявление в администрацию о предоставлении жилья.

Через 1 месяц со времени подачи заявитель получит решение о предоставлении, либо отказ о выделении жилья. Если решение будет положительное, потребуется заключить договор социального найма с государством, на основании которого лицо будет иметь право проживания.

Подводя итог, можно сказать с уверенностью, что есть способы выкупа квартир у государства, которые работают и делают людей счастливыми обладателями собственного жилья. Также есть возможность обратиться напрямую к юристу, через чат и бесплатно решить Ваш вопрос выкупа имущества и подскажет, как получить субсидию на покупку недвижимости от государства.

Аренда жилья с правом выкупа: преимущества и недостатки, особенности заключения договора на аренду с правом выкупа

Всем известны схемы приобретения жилья по программе участия в долевом строительстве или на вторичном рынке недвижимости. Но мало кто знает, что есть и другой вариант – это аренда жилья с правом выкупа. Давайте разберемся, что же это такое, какие особенности у данной схемы, недостатки и ситуации, когда требуется юридическое сопровождение.

Также рассмотрим правила оформления перехода жилого помещения от одного собственника к другому.

Особенности аренды с правом выкупа в рассрочку

Программа аренда жилья с правом выкупа отлично подходит для тех, кто заинтересован в приобретении квартиры и одновременном проживании в ней. Такой способ очень удобен для покупателя, но встречается достаточно редко. Чаще всего квартиры приобретаются или за наличный расчет или при помощи ипотечного кредита.

Первый случай, бесспорно, удобен для каждой из сторон. Продавец сразу же получает всю сумму, а покупатель освобождается от необходимости каждый месяц платить банку и переплачивать большие проценты за пользование деньгами банка. Но сумму, которую хватит на приобретение жилья, скопить достаточно трудно.

Именно поэтому все больше граждан приобретает квадратные метры в ипотеку. Для многих это единственный способ обзавестись собственной жилплощадью. Но нужно учитывать, что на протяжении десяти, а то и более лет, придется значительную часть семейного бюджета отчислять в банк.

Договор найма жилого помещения с правом выкупа далеко не новый вид сделок с недвижимостью, но заключаются они достаточно редко. А все потому, что многие собственники рассматривают свое жилое имущество как источник постоянного дохода, поэтому не спешат с ним расставаться ради единовременной прибыли.

Основными особенностями аренды недвижимости с последующим выкупом можно считать:

1. Риски, как для покупателя, так и для продавца, связанные с возможным изменением стоимости недвижимости к моменту окончания выплат по договору.
2. Отсутствие регулирования данных сделок со стороны законодательства. Это происходит из-за того, что договоры подобного рода заключаются крайне редко.

Аренду жилья с возможность выкупить ее в дальнейшем предлагают и строительные компании. На рынке недвижимости все чаще можно встретить объявление о квартирах с правом выкупа от застройщика. Такое жилье сдается с черновым ремонтом, но дает возможность для граждан уже в ближайшее время иметь свои квадратные метры в новостройке с погашением стоимости квартиры в ближайшие 2-5 лет.

Правила оформления перехода прав собственности

Как уже говорилось выше, права собственности переходят от старого владельца к новому сразу после окончания срока аренды квартиры, прописанного в договоре. С этого момента покупатель становится полноправным хозяином имущества и ему необходимо зарегистрировать в государственных органах права собственности на жилое помещение.

Если покупатель выплатил всю сумму раньше указанного срока, то в момент внесения последнего платежа он становится единственным собственником жилплощади и получает на руки все документы на квартиру от бывшего владельца.

Процедура регистрации начинается с того, что собственнику надо обратиться в жилищную инспекцию с договором об аренде недвижимости с правом последующего выкупа. Он имеет такую же юридическую силу, как и договор купли-продажи. Кроме этого владельцу нужно представить свой паспорт и все документы на квартиру.