Дарственная после смерти дарителя как называется

Дарственная — это договор, по которому сейчас или в будущем одна сторона безвозмездно передает (то есть дарит) другой стороне нечто материальное. Это может быть сама вещь, имущественные права или, наоборот, освобождение от имущественных обязательств перед собой или кем-то еще. Например, этим договором можно простить долг или перевести его на себя.

Стороны в нем называются дарителем и одаряемым.

В отличие от большинства гражданских договоров, подарить вещь в ряде случаев можно и устно, не оформляя документы. Однако письменная форма дарственной обязательна, если даритель — юрлицо, а договор дарения заключается на сумму более 3000 рублей или если вещь обещают отдать не сейчас, а в будущем. А переход прав при дарении недвижимости и вовсе подлежит госрегистрации в Росреестре.

Дарственная далеко не так проста, как может показаться. Есть множество особенностей, которые надо учесть до ее подписания. Ведь из-за несоблюдения правил дарение могут признать недействительным.

Если вы собираетесь (или вам собираются) подарить недвижимость, большие деньги и прочие дорогие вещи, лучше все-таки показать составленную дарственную юристу.

Особенности и виды дарственной

Все о сути договора дарения (ДД) написано в одноименной главе (32-й) Гражданского кодекса (ГК). Он может заключаться только на безвозмездной основе.

Если вещь отдают сразу — это реальная дарственная, если обещают сделать это в будущем — консенсуальная. В последней можно поставить условия, но не оплаты (иначе это купля-продажа). И обещать, что вещь перейдет к новому хозяину после смерти нынешнего, нельзя — это будет уже завещание.

Есть еще пожертвование — когда что-то дарится в общеполезных целях.

В дарственной обязательно должно быть указано, что конкретно и кому дарится. Нельзя просто написать «дарю половину (треть, четверть или вообще всё) своего имущества», такой документ ничтожен. Одаряемый должен указать, что он согласен принять вещь.

От дара можно отказаться

Но только до того как он передан. Тогда соглашение считается расторгнутым. Если оно было письменным, то надо оформлять отказ.

При этом даритель может потребовать возместить ущерб, причиненный отказом. Например, вы подарили квартиру, потратились на переезд, а потенциальный хозяин передумал оформлять жилье на себя — вполне реально возместить расходы через суд.

Но и даритель обязан выплатить ущерб, если дар окажется с такими скрытыми недостатками, что причинит вред жизни/здоровью/имуществу нового хозяина. Правда, только если в суде удастся доказать, что даритель о них знал, но утаил.

Дарственную можно отменить

У того, кому дарят, нет права требовать возмещения, если даритель откажется от договора или отменит дарение. Даритель может отменить дарственную только в особых случаях. Это возможно, если одаряемый:

1. Покушался на жизнь дарителя или члена его семьи или нанес кому-то из них телесные повреждения. В случае смерти дарителя потребовать отмены дарственной могут его наследники.
2. Умер раньше дарителя. Но такое условие отмены должно быть записано в договоре.
3. Плохо обращается с подаренной вещью, из-за чего она может быть уничтожена. Вещь при этом должна иметь большую нематериальную ценность для отдавшего ее человека (например, это семейная реликвия).

Первый и второй случаи применяются только для консенсуального ДД. Третий — для реального.

Когда дарственная отменена — вещь надо вернуть. Если она не сохранилась, тогда ущерб возмещается деньгами.

Суд может отменить дарение и в том случае, если банкроты — фирма или ИП — пытались под видом этой сделки спрятать свое имущество. Под подозрение попадают ДД, заключенные за полгода до официального банкротства.

У дарителя есть право отказаться от ДД и еще в некоторых случаях. Например, его материальное или семейное положение либо здоровье настолько изменились, что уровень его жизни сильно снизится, если он теперь отдаст вещь или простит долг.

Обстоятельства при этом должны поменяться уже после подписания дарственной, а предвидеть их было невозможно. Например, если вы, прощая долг, знаете, что у вас скоро родится ребенок и семье понадобятся деньги, то сослаться на это в суде уже не удастся.

К недорогим подаркам правила отмены/отказа не применяются. Такими считается всё не дороже 5 МРОТ в том регионе, где заключается ДД.

Дарение бесплатно не для всех

Дарственная облагается налогом — 13% от цены подарка. Его не надо платить, только если дар получают муж/жена дарителя и его ближайшие родственники (родители, дети, бабушки/дедушки, братья/сестры). На теть/дядей, племянников и более далекую родню ограничение не действует, равно как и на друзей.

Если дарится недвижимость, то за оформление прав на нее новый хозяин должен уплатить еще и пошлину. Сейчас это 2000 рублей.

Что и кому дарить запрещено

Нельзя дарить ничего дороже 3000 рублей:

• кому угодно — от имени детей или недееспособных взрослых;
• педагогам, медработникам, соцработникам — их воспитанниками, пациентами и опекаемыми (а также их родственниками или супругами);
• коммерческим организациям — друг другу;
• чиновникам, госслужащим, сотрудникам Центробанка — если это связано с их должностью.

Если имущество в общей собственности, его можно подарить только с согласия всех хозяев. Долю (в той же квартире) можно дарить, не спрашивая других владельцев.

Если хозяин вещи отдал ее в управление юрлицу, оно имеет право ее подарить кому-то еще. Но только если владелец не против этого.

В какой форме заключать договор

Устно можно совершить только реальное дарение. Небольшую вещь или деньги можно передать непосредственно. Можно вручить дар символически (отдать ключи от машины, например) или передать правовые документы.

Письменная форма обязательна, если дарственная консенсуальная (дарение в будущем), а также если юрлицо дарит что-то дороже 3000 рублей.

В 574-й статье ГК написано, что ДД недвижимости подлежит госрегистрации. Но с 1 марта 2013 года регистрируется не сам договор, а переход права на нее (ссылка на закон есть в конце текста). То есть требуется обычное оформление в Росреестре земли или квартиры, чтобы новый владелец стал полноправным хозяином.

Присутствие нотариуса при подписании дарственной обязательно, только когда дарится доля в недвижимости и семейным гражданам. Если в сделке (например, с недвижимостью) участвует только один супруг, второй по Семейному кодексу должен дать на нее нотариальное согласие. Подаренное, кстати, при разводе не делится (исключения возможны, но редки).

Во всех остальных случаях вполне достаточно простой письменной формы документа. Особых требований к дарственной нет, обязательно назвать нужно лишь предмет и тех, кто его отдает и принимает в дар. В нашем журнале есть на эту тему статья «Как правильно составить договор дарения».

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарственная после смерти дарителя обладает множеством нюансов и особенностей. Договор дарения означает безвозмездную передачу собственности от дарителя к одаряемому. Законодательством России установлено, что дарственная обычно заключается только в письменном виде, устное заключение сделки недопустимо.

Документ начинает своё действие с момента соглашения или иного времени, указанного в договоре. Окончанием сделки считается переход прав на владение жильём к одаряемому.

Особенности оформления подарка

Ситуации, когда человек хочет подарить ближним родственникам недвижимое владение, случаются довольно часто. Именно с этой целью в Гражданском кодексе России, имеется глава 32, которая регулирует все отношения договора дарения.
Благодаря дарственной возможно передать в дар свои владения, избежать лишних затрат, а сделка будет проведена согласно всем юридическим аспектам.

• даритель – человек, который хочет подарить своё имущество;
• одариваемый – человек, который получает подарок.

Вся сделка направлена на передачу своего имущества в подарок от дарителя к одаряемому, причём происходить это должно на основе безвозмездного пользования.

• все стороны сделки, всю информацию о них, контакты, а также особенности и обязанности каждого члена договора;
• объект недвижимости, переходящий в подарок, описание объекта и адрес фактического расположения;
• дата, когда сделка оформляется;
• экстренные ситуации.

Договор дарения обладает законной силой в течение одного года, если в это время одаряемое лицо не зарегистрировало свои права на объект недвижимости, сделка считается недействительной и подлежит расторжению.

Соглашения этого типа считаются безвозмездными и совершаются безвозвратно. Только ситуации, закреплённые в законодательстве России, являются законными для расторжения сделки.

Как происходит процедура, если владелец умер

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не всегда признаётся действительной, эти моменты регулирует Гражданский кодекс России. Одним из таких моментов считается, когда в договоре существует пометка о том, что жилое помещение или землевладение перейдёт в дар только после кончины одарившего. Это не исполняется и считается незаконным, так как противоречит законодательству нашей страны.

Договор дарения квартиры может быть исполнен, только пока одаривающий жив.
Получается это потому, что подача документации по дарственной происходит в Российском реестре и при обязательном присутствии всех членов, участвующих в процедуре.

Дарение после смерти одарившего считается незаконченным, так как не произошло вступление в права владения на объект недвижимости нового владельца. Когда права на квартиру или землевладение не были зарегистрированы на нового владельца, дарственная квартира после смерти дарителя вносится в состав наследства, а значит, передаётся наследникам в их пользование.

Бывают моменты, когда покойный успел подписать договор дарения, но переоформление документации собственности на нового владельца не закончено.

Одариваемый может попробовать в судебном заседании установить своё право на владение подаренным объектом недвижимости, но это очень сложно, наследники способны оспорить сделку, так как договор дарения после смерти дарителя признаётся недействительным.

1. Ничтожный документ – это сделка, которая могла быть совершена, но по определённым причинам не имеет законной силы. Происходит это, когда документ не соответствует основным требованиям законодательства нашей страны. В статье 573 кодекса гражданского права указано, что оформить дарственную на квартиру возможно, пока одаривающий живой.
2. Договор дарения будет недействителен, если одаривший умер, так как всё его имущество в этот момент переходит к наследникам.
3. Дарственная на квартиру проходит оформление, только когда все члены сделки живы. Так как сама сделка подразумевает под собой пополнение имущества одариваемого лица и, соответственно, уменьшение владений дарителя.
4. Когда человек хочет передать в подарок свои владения только после наступления смерти, то лучше подготовить завещание, потому что дарственная не может вступить в силу после кончины дарителя. Поэтому перед тем как заключить сделку, надо хорошо подумать, есть ли желание расстаться с имуществом ещё при жизни.
5. Когда человек выбирает, хочет ли он подарить квартиру или оставить её по завещанию, ответственность за выбор остаётся только на лице, заключающем договор. Так как в компетенцию юристов входит лишь сопровождение сделки и подтверждение её законности.
6. Люди не всегда понимают смысла процедуры дарения и часто оказываются в ситуации, когда лишаются всех оснований на пользование своим жильём, подарив его. Чтобы этого не произошло, можно подготовить завещание и до кончины пользоваться самостоятельно недвижимостью. Наследники получают право воспользоваться квартирой, только когда наследодатель скончался.

Дарственную на квартиру после смерти дарителя способны оспорить члены его семьи, они же именуются наследниками.

Факт дарения закрепляется переоформлением права пользования, если этого не произошло, сделку можно опровергнуть и считать несостоявшейся.

Чем отличается подарок от завещания

Довольно часто люди хотят подарить свою недвижимость ближайшим родственникам, но только после своей кончины. В такой ситуации необходимо оформить не дарственную, а завещание. Все аспекты, касающиеся завещания, регулирует Гражданский кодекс России в главе 62.

Человеку следует отправиться к нотариусу и в письменном виде составить завещание. Где указать всех, кому он оставляет своё имущество. Нотариус заверит это заявление и после смерти наследодателя выдаст свидетельство о наследстве лицам, указанным в завещании.

Главным нюансом при составлении завещания является то, что имущество, которое получат наследники, должно находиться в собственности наследодателя. А также учитывается и то, что наследодатель является дееспособным и совершеннолетним. Если эти моменты не соблюдены, завещание становится недействительным.

Человек, которому принадлежит имущество, способен изменить написанное им завещание. Как полностью, так и частично, когда посчитает это нужным.

1. По дарственной право на пользование и владение квартирой или земельным наделом одариваемый получает после подписания соответствующей документации. По завещанию наследники могут начать полноправно пользоваться имуществом только после кончины наследодателя.
2. Завещание нужно заверить у юриста, для дарственной это необязательно.
3. В завещании наследодатель должен выделить доли некоторым из наследников, это регулируется статьёй 1149 кодекса по гражданским делам. При подписании договора дарения одаривающий отдаёт всё своё имущество одному человеку.
4. При оформлении дарственной может потребоваться согласие иных владельцев. Когда составляется завещание, наследодатель не спрашивает разрешения у третьих лиц.
5. Завещание наследодатель может переписать в любое время и неопределённое количество раз. При процедуре дарения договор составляется один раз и не может быть оспорен.

Ещё одним нюансом для обеих процедур является оплата государственной пошлины.

При завещании же наследники в любом случае должны уплатить государственную пошлину за оказанную им услугу.

Как быть если человек, которому подарили дом погиб

Многих интересует вопрос, можно ли возвратить подарок после гибели одаряемого.
Законом Российской Федерации установлено, что в случае смерти одаряемого дарственная признаётся недействительным документом, так как в этой ситуации получателя дара просто нет.

Имеется возможность подготовить договор дарения на жену или детей умершего, такая сделка пройдёт проверку в Российском реестре. Договор дарения относится к довольно сложным юридическим сделкам, которые фактически невозможно оспаривать. Все моменты, когда к дарителю возвращается его недвижимость, а также моменты, когда сделка может быть отозвана, зафиксированы в Гражданском кодексе России.

В статье 578 Гражданского кодекса России предусмотрена необходимость указания в договоре на то, что если одаряемый умер раньше прежнего владельца, недвижимость возвращается в его полноправное владение. При этом данный пункт может быть прописан в документе и не является основанием для признания сделки недействительной. Именно с этим связано множество споров, которые образуются из-за непонимания граждан, кому переходит недвижимость после смерти одаряемого.

В случае смерти одаряемого, если не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, землевладение или жилое помещение становится частью наследства и может перейти к наследникам умершего на законных правах.
Договор дарения считается процедурой, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми разрешёнными законом способами.
Основным нюансом в совершении сделки является то, что совсем не нужно подписывать дарственную у юриста, но сделать это рекомендуется всем, кто не силён в юридических аспектах.

Чтобы сделка была оформлена, нужно явиться в Российский реестр или многофункциональный центр лично и представить всю необходимую для оформления права на владение документацию.

Что требуется для дарения:

• паспорт обеих сторон;
• документ из единого государственного реестра недвижимости;
• справка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах;
• подтверждение органами записи актов гражданского состояния о родственных отношениях;
• если есть несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства;
• когда одна из сторон выступает через представителей, доверенность, заверенная нотариусом;
• заявление владельца о дарении;
• документация, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• согласие на проведение сделки от супруга;
• кадастровый документ;
• документация, носящая технический характер;
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Законом установлено, что после того как заявление подано, происходит оформление права на владение. В назначенное сотрудником время новый хозяин недвижимости должен прийти в Российский реестр и получить выписку, которая и будет свидетельствовать о его праве собственности.

Если при заключении сделки родство между сторонами подтверждено не было, это не является отказом в регистрации права собственности. Но имеется момент, что одаряемому лицу нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

Законодательством России установлено, что подарить имущество способен каждый человек, но для действительности сделки все члены должны быть живы. Когда в дарственной указываются дополнительные пункты, противоречащие закону, сделка может быть признана ничтожной, так как дарение — это безвозмездный подарок одного человека другому.

Если даритель передумал

Когда даритель передаёт в подарок своё жильё, делает это он безвозмездно, именно поэтому сделку оспорить фактически невозможно. Но имеется несколько нюансов, при которых одаряемый теряет своё право на недвижимость, после чего оно возвращается к прежнему владельцу.

1. Если человек, подарил квартиру, но после этого одаряемый осуществил преступление против его личности или здоровья, то он способен подать иск в судебные инстанции с требованием об отмене дарственной.
2. Даритель способен опротестовать в судебном заседании договор дарения, если недвижимость будет безвозвратно утрачена из-за неправомерного пользования ею одаряемым.
3. Судья вправе постановить решение об отмене дарственной, если она была подписана индивидуальным предпринимателем, находящимся на стадии банкротства.
4. Отмена договора дарения возможна в случае смерти одаряемого, только когда дарственной предусмотрен этот нюанс.

Если в судебном решении постановлено отменить дарственную, человек обязан вернуть вещь прежнему владельцу. Ввиду того, что дарственная на квартиру после смерти одного из участников процесса не может быть зарегистрирована, жильё или землевладение остаётся принадлежать своему хозяину или его наследникам по закону. Одарить человек имеет возможность любого, если это не противоречит закону.

Вступающий в права владения на землевладение или квартиру гражданин не должен откладывать процедуру переоформления документации надолго. Ведь договор дарения в случае несоответствия законодательству будет признан незаконным.

Происходит это чаще потому, что дарственная не вступает в силу после смерти дарителя.

Понятие, особенности и формы дарственной после смерти дарителя (посмертной)

Вопросы, связанные с дарением, становятся актуальными, когда собственник намерен юридически зафиксировать свое желание передать права на имущество третьему лицу, традиционно – близкому родственнику.

Зачем нужен договор дарения

Чтобы юридически оформить дарение, или дарственную на имущество, необходимо заключить договор, позволяющий одаряемому полноправно распоряжаться подаренным имуществом.

Причина составления дарственной – намерение одного человека подарить какую-то собственность (чаще всего квартиру, дом или дачу) другому человеку на юридически значимых основаниях.

При составлении дарственной даритель может указать условия, при выполнении которых права на собственность переходят третьему лицу. Например, человек, который дарит, может указать в документе возраст, в котором третье лицо станет собственником. Или указать право на прописку постоянного проживания в доме или квартире, которую дарят.

Дарственные бывают разными. Информация о видах такого договора приведена в таблице.

Вид	Особенность
Реальный договор	Права на подарок передаются новому владельцу здесь и сейчас
Обещание дарения	Фиксируется желание подарить что-то через какое-то время
Пожертвование	Собственность дарится для использования в общественных интересах

Что такое договор дарения после смерти дарителя?

Человек имеет законное право оформить дарственную на условиях, при которых дарополучатель фактически вступит в права собственника после смерти дарителя, но сам договор и последующая инициализация процедуры переоформления недвижимости (например) должны быть подписаны и начаты только при жизни того, кто дарит подарок. Дарственная имеет несколько важных особенностей, которые мы рассмотрим ниже, опираясь на нормы гражданского права.

Особенности соглашения дарения после смерти

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) регулирует область права, связанную с дарением.

В ряд особенностей договора дарения входит два важных момента:

1. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью – согласно п. 2 ст. 17 “Правоспособность гражданина”.
2. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен – прописано в п. 3 ст. 572 ГК РФ “Договор дарения”. То есть, если дарственная подразумевает, что дарополучатель принимает подарок в виде квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости только после смерти собственника, то другие наследники по закону могут оспорить в суде свои права на недвижимость, которая указана в дарственной. Это правило распространяется на случаи, когда человек указал в завещании: “завещаю все свое движимое и недвижимое имущество в долях” или вообще не оставил завещания.

Понятие и стороны договора после смерти

Стороны договора рассматриваемой в этой статье дарственной – это собственник имущества и будущий его владелец, который вступает в права после смерти дарителя.

Посмертная дарственная не будет договором в прямом понимании, поскольку при составлении договора обе стороны несут ответственность, а при составлении такого договора – только даритель. После смерти того, кто дарит имущество, нет лица, которое несло бы ответственность за реализацию соглашения.

Плюсы и минусы

У посмертной дарственной есть только отрицательные стороны. Такой договор юридически ничтожен, т.е. не имеет никакой юридической силы и после смерти “дарителя” его наследники легко оспорят такую сделку, а имущество будет разделено между ними согласно полагающимся по закону долям.

Дарение имущества после смерти собственника

П.3 ст.572 Гражданского кодекса РФ предусмотрено следующее: дарственная, по условиям которой имущество переходит в дар после смерти дарителя, считается ничтожным документом.

Ничтожным признается документ, противоречащий действующим законодательным нормам и не имеющий юридической силы. Переход имущества дарителя в собственность одаряемого в обязательном порядке происходит только при жизни дарителя.

Дарственная на имущество, которое после смерти дарителя перейдет в собственность одаряемого – это бессмысленный документ, не дающий никаких гарантий.

Дарственная после смерти одариваемого

Имущество, переданное в дар, после смерти одариваемого может быть включено в состав наследственной массы или быть возвращено дарителю, пережившему одариваемого.

В первом случае процедура наследования осуществляется в соответствии с положениями завещания или, если таковое отсутствует, на основе действующих законодательных норм.

Если в договоре значился пункт о возврате имущества дарующему в случае смерти одаряемого, собственность должна быть возвращена. Если нет возможности вернуть имущество в натуре, дарующий вправе требовать полной компенсации стоимости дарованной собственности.

Дарственная на квартиру представляет собой документ, на основе которого даритель безвозмездно передает одаряемому указанную недвижимость. Подобный договор в обязательном порядке составляется в письменном виде и требует оформления права собственности на квартиру в органах Росреестра.

Оформление перехода права в Росреестре

После заключения сделки стороны обязаны предоставить в управление государственной регистрации следующие документы:

1. Выписка из финансового лицевого счета.
2. Выписка из домовой книги.
3. Дарственная (документ о передаче недвижимости составляется в письменном виде).
4. Кадастровый паспорт.
5. Выписка из БТИ о кадастровой стоимости даримого имущества.
6. Документы, удостоверяющие личности сторон, участвующих в сделке.
7. Квитанции об уплате государственной пошлины.

После проверки вышеуказанных документов, сотрудниками Росреестра выдается свидетельство, на основе которого гражданин становится собственником недвижимости.

Случаи, когда оформление дарственной недопустимо

Главное условие оформления дарственной на квартиру – наличие у дарителя документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Если гражданин выражает желание подарить квартиру кому-либо, он обязан иметь полное право на распоряжение данным имуществом.

Составление дарственной не проводится в случаях, если у дарителя имеются проблемы со здоровьем (гражданин не осознает состава собственных действий, не отвечает за свое поведение). Причиной подобного состояния может стать серьезная физическая или психическая болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение.

Дарственная на квартиру не может быть составлена, если в пунктах договора прописаны какие-либо условия по отношению к одариваемому. Требование получить в обмен на квартиру определенную выгоду автоматически влечет за собой ничтожность документа.

Сделка не заключается, если в качестве одаряемого выступает сиделка, медицинский персонал, который ухаживал за дарителем во время болезни. Также невозможно оформить дарственную на должностное лицо, представителей органов опеки и попечительства.

Иск для оспаривания дарственной

Подавая исковое заявление, заинтересованное лицо обязано предоставить документ, подтверждающий личность. Также к иску прикрепляется говор-дарственная.

Заявление должно содержать основную информацию о сути разбирательства. К иску должны быть приложены документы, подтверждающие основание обращения в суд (например, медицинские справки о физическом и психическом состоянии дарителя, свидетельские показания и прочее).

Срок сбора документации ограничивается временем проведения заседаний. Соответственно, процесс подготовки к слушанию должен быть завершен истцом как можно скорее. Также существует возможность подавать дополнения к иску в процессе рассмотрения тяжбы.

Любое оспаривание дарственной после смерти дарителя подразумевает обращение в судебную инстанцию. Так как договор представляет собой официально заверенный и зарегистрированный документ, расторгнуть его не вправе ни юристы, ни нотариусы.