Цессия или договор уступки права требования – образец соглашения, где от одного лица другому переходит право на требование исполнения обязательств. Наглядный пример: когда банк передает заемный долг клиента коллектору или заключается образец договора уступки прав требования на квартиру.
Сделка не может ухудшать материальное положение должника.
Давайте в деталях рассмотрим:
- кто участвует в сделке;
- в каких случаях применяется соглашение переуступки;
- в каких случаях запрещается передавать обязательства;
- нужно ли согласие застройщика, если при долевом строительстве, один гражданин заключает с другим образец договора уступки требования;
- каким Кодексом регулируются правоотношения сторон.
По тексту рассмотрим порядок оформления и необходимую документацию для сделки.
Дочитайте статью до конца: наши эксперты подготовили для Вас несколько советов и образцы для скачивания.
Особенности сделки по переуступке прав
Есть договор переуступки прав требования, и отдельно есть соглашение цессии. Это немного разные понятия. По цессии передается только право требовать, по уступке – кроме права, передается ряд обязательств.
Пример переуступки. ИП «Букерин» арендует в бизнес-центре офисное помещение. Из-за временного отсутствия необходимости в нем, решает «пересдать» нежилое помещение по договору аренды другому лицу, чтобы не платить за неиспользуемую аренду денежные средства.
В таком случае составляется договор переуступки прав, а не соглашение цессии. Ведь вместе с правом аренды новому арендодателю передаются обязательства: внесение платежей за свет и отопление, обязанности следить за чистотой и порядком, сохранностью мебели и бытовой техники и т.д.
Когда одно лицо решает продать другому право на получение от своего должника денег – ничего, кроме такого права не передается. Это уже договор цессии.
Уступка относится к гражданской сделке, в которой участвуют 2 стороны:
- первая – передает право требовать (в цессии – это цедент);
- вторая – получает право требовать (в цессии – это цессионарий).
Если соглашение подписывается по образцу договора уступки ДДУ, то стороны – это прежний и новый дольщик.
При этом сделка происходит в двухстороннем порядке, и реже – в трехстороннем. К примеру, при передаче долга по займу сделка происходит между банком и коллекторами. Согласие от заемщика, что теперь он должен агентству, а не банку, не требуется.
Исключение: если в договоре займа прописан запрет на переуступку, но и это не станет препятствием заключения документов.
Внимание! Должника нужно обязательно уведомить (в письменном виде) о том, что у него сменился кредитор.
Трехсторонний образец договора уступки права требования подразумевает участие еще и должника.
Сделка переуступки может происходить:
- между юрлицами (юридическими лицами);
- между организацией и частным лицом;
- между гражданами (физические лица, ИП).
Передача права требовать может оформляться также трехсторонним договором, где третьей стороной выступает должник. Такая необходимость возникает в случаях, где должник должен узнать изменившиеся условия правоотношения и согласиться с ними. Например:
- личность, от которой передается право требовать, существенно важна при сделке;
- цедент хочет перестраховаться, чтобы сделку не признали недействительной из-за несоблюдения условий информирования должника. Если должник станет участником договора, дополнительно уведомлять его не нужно.
Случаи применения
Наиболее распространенная сфера применения такого соглашения – кредитование, заимствование средств от кредитора к заемщику.
Как правило, переуступка долговых прав происходит в двух случаях:
- кредитору срочно нужно вернуть долг по образцу договора кредитного обязательства. Однако время полного возврата по кредитному договору не наступило, а заемщик не желает (или не имеет возможности) досрочно уплатить по кредиту;
- заемщик вовремя не рассчитался с кредитором. Как правило, речь идет о просроченной задолженности длительного срока (более 90 дней). Помимо процентов насчитываются пени и штрафы, еще больше увеличивая сумму долга;
Также распространено заключение образца договора уступки пая при строительстве жилищного кооператива.
Уступка прав требования часто используется для покупки недвижимости, которая находится в стадии строительства. Тогда это образец предварительного договора купли-продажи жилья.
Но не всегда можно заключить договор переуступки. Нельзя передавать долги личностного характера:
- задолженность по алиментным платежам;
- обязательство возместить моральный или физический вред;
- обязательства, возникшие после расторжения брака.
По законодательству уступку можно передать бесплатно или продать такое право.
Если передача происходит на возмездной основе, то тому, кому передается право, необходимо за это внести определенную сумму средств. Это цена за покупку прав требования, она обязательно прописывается в соглашении, ее размер определяется по договоренности между сторонами.
Кстати! Законом разрешается уступка части права требования, в образце договора прописываются условия.
Возмездная передача имеет место быть в сделках между коммерческими юрлицами. Бесплатно передавать долг не запрещено, но у проверяющих органов могут возникнуть вопросы, если они смогут доказать договор дарения. А заключение дарственной между юрлицами запрещено.
Факт! Законом разрешается по договоренности менять также и должника. В таком случае имеет место быть договор денежного перевода долга (ДПД) в качестве договора уступки требования.
К примеру, чтобы рассчитаться с платежом перед банком, комбикормовый завод заключает с кредитором ДПД на финансирование от фермерского хозяйства, которое должно заводу за корма. В таком случае составляется 3-х сторонний договор, и уже не комбикормовый рассчитывается с банком, а фермерское хозяйство.
Но в таких случаях замена должной стороны согласовывается с кредитором.
Нормативное регулирование
Правовое регулирование заключения образца предварительного договора переуступки права требования по ДДУ осуществляется Федеральным законом № 214 (от 30 ноября 2004 г.). Норма для ознакомления есть в свободном доступе.
Порядок оформления договора переуступки прав
Алгоритм заключения такой договоренности сводится к нескольким пунктам:
- Обсуждаем условия сделки.
- Готовим проект бумаги.
- Уведомляем третью сторону.
- Подписываем (если имеется в виду 3-х стороннее соглашение, то свою подпись в договоре ставит и должник).
- Если первоначальный кредитный договор регистрировался у нотариуса, то форма финансирования под уступку денежного требования также требует нотариального удостоверения.
Регистрация документа требуется, если это диктуется предметом договоренности.
В целом, порядок, содержание и оформление будет немного отличаться, в зависимости от сторон. К примеру, если образец договора уступки заключался между юрлицами, или право требования происходит между физическими лицами.
Список необходимых документов
От первоначального владельца права новому передается полный перечень документации по долгу.
Передаются (если передается право на возврат заемного обязательства):
- кредитное соглашение в оригинале (между кредитором и должником);
- выписка по счету;
- график погашения задолженности;
- информация о выплаченных суммах (документальное подтверждение закрытия части долга, если заемщик частично рассчитался с кредитором).
Согласие застройщика на уступку прав требования квартиры
Такая сделка происходит между одним дольщиком и будущим новым, если прежнему не нужна доля. Тогда заключается образец договора переуступки. В строящемся доме меняется один дольщик квартиры. По закону от застройщика не требуется согласия.
К сведению! Право собственности на квартиру по такому соглашению не передается.
Полезные советы юристов
Подобное юридическое соглашение используется и в других странах. В Республике Беларусь (РБ) оно также регулируется тем же ГК и относится к договору уступки права. Правда, отличаются некоторые требования, есть свои особенности, связанные с другим законодательством.
Хотя и договор уступки, и цессия – достаточно распространенный вид гражданских договоренностей, каждая ситуация может иметь свои особенности. Особенно, если собираетесь переуступить пай по образцу договора переуступки пая 2019 ЖСК. Проконсультируйтесь у нашего юриста в бесплатном чате, чтобы у Вас не осталось вопросов по этой теме.