Договор купли продажи торгового павильона образец простой

Бланк документа «Предварительный договор купли-продажи» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Купли-продажи торгового павильона

_______________: паспорт серия __________, выданный _______ РОВД г. _________, __________ г., зарегистрированная по адресу: г. _____________________, именуемый в дальнейшем «продавец» и __________________________, прож., _______________________, именуемый в дальнейшем «покупатель»-с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а покупатель приобретает коммерческий павильон, расположенный на арендуемом _________________ по договору с Комитетом по управлению имуществом г. ___________ за № ___ от _________ года земельном участке, мерою ___ кв.м.,расположенном по ул.

____________ в г. _________.
1.2. Границы и место расположения павильона обозначены на прилагаемом к договору топографическом плане во дворе дома по ул.

___________ в г. __________.
1.3. Торговый павильон реализуется для использования в целях удовлетворения потребностей населения продовольственными товарами и передается продавцом с разрешительными документами на право торговли (разрешительное свидетельство управления торговли Администрации г.

___________ )
1.4. Продавец берет на себя обязательство оформить, арендуемый под павильоном земельный участок в собственность и передать покупателю в собственность в течение ________месяцев.

2.1Соимость продаваемого торгового павильона составляет _____________рублей.
2.2.По соглашению сторон оплата производится следующим образом :
__________оплачиваются при подписании договора ,
__________оплачивается после оформления земельного участка под павильоном в собственность покупателя.
Возможна досрочная оплата стоимости по согласию покупателя.
Расходы по оформлению прав на земельный участок и регистрации прав на павильон и земельный участок на имя покупателя несет продавец.
Расходы по арендной плате за земельный участок до перевода в собственность покупателя несет продавец объекта.

3.1.Подавец обязан сообщать покупателю о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения договора и регулирующих права, как на земельный участок, на котором расположен павильон, так и самого павильона по указанному адресу, регулирующих условия содержания, работы, эксплуатации объекта, границы земельного участка.
3.2.Передать покупателю документацию, регулирующую торговую деятельность павильона, подтверждающую техническое состояние объекта, санитарно эпидемиологическое и противопожарные заключения о возможности эксплуатации объекта, договор аренды земельного участка,право торговли продовольственными товарами.
3.3.Продавец обеспечивает и принимает меры по заключению договоров аренды земельного участка под павильоном за свой счет ( оплата арендной суммы) до передачи земельного участка в собственность покупателя.
Обязуется оформить права на земельный участок и передать земельный участок покупателю в собственность.
3.4.Продавец гарантирует принадлежность продаваемого объекта ему, обязуется не заключать договоры и вступать в сделки,следствием которых является или может являться какое-либо обременение продаваемого объекта и участка,на котором расположен павильон.
В случае обнаружения препятствий передачи объекта покупателю после подписания договора покупатель сохраняет право расторжения договора с получением уплаченной суммы и возмещением ущерба с продавца.
3.5.Продавец не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность покупателя.
3.6.Покупатель обязан использовать павильон в соответствии с целями, предусмотренными п.1.3.договора
3.7. Не допускать ухудшения прилегающей территории павильона и земельного участка, на котором расположен павильон, содержать прилегающую территорию и земельный участок в чистоте.
3.8.Обеспечивать органам госконтроля и надзора свободный доступ к объекту и на Участок для осмотра и проверки соблюдения условий договора и требований закона.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора,виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки,включая упущенную выгоду, в соответствии с гражданским законодательством.
4.2.В случае нарушения продавцом сроков более чем на 2 месяца оформления земельного участка под объектом,продавец выплачивает покупателю неустойку из расчета 0..02 % за каждый день просрочки.

ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор прекращает действие после выполнения сторонами его условий в полном объеме, а также по соглашению сторон.
Договор может быть расторгнут по требованию покупателя в случае не исполнения условия передачи земельного участка в собственность, при этом за покупателем сохраняется право требования в качестве неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства 30 % стоимости договора.
Договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой стороны, имеющих равную юридическую силу.

ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
Схема расположения объекта (топосъемка)
Санитарно-эпидемиологическое заключение
Разрешительное свидетельство
Договор аренды земельного участка
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Продавец ___________ Покупатель _____________

Договор купли-продажи торгового павильона в 2022 году

Сделка по купле-продажи торгового павильона должна быть правильно оформлена, должны быть обеспечены права обеих сторон сделки при заключении договора купли-продажи. Для защиты своих интересов в будущем, участником сделки следует внимательно отнестись к заключение сделки и оформлению документов.

Торговый павильон может выступать как объект недвижимости в том случае, если он неразрывно связан с землей, на которой расположен. Если он разборный и его можно перенести на другое место (киоск), то он не будет являться недвижимым объектом. Если продается торговый павильон как объект недвижимости, то вместе с павильоном продаже подлежит и участок земли.

Сделки с недвижимость должны быть зарегистрированы на государственном уровне, при этом составляется дополнительный экземпляр договора купли-продажи для регистрирующего органа.

• нежилого помещения — образец;
• земли — образец;
• гаража — скачать.

Договор купли продажи магазина – Образец, бланк 2022 года

Магазин относится к коммерческой недвижимости, поэтому договор купли-продажи (ДКП) магазина регламентируется законодательными нормами РФ именно этого сегмента. ДКП магазина аналогичен ДКП бизнеса и приобрести такой объект без оформления такого соглашения невозможно.

ДКП магазина регулирует правоотношения между участниками сделки, обеспечивая передачу прав собственности покупателю при окончании сделки.

На что обратить внимание при покупке магазина?

Если покупатель принял решение о приобретении магазина с находящимся в нем товаром, то накануне покупки требуется организовать ревизию. В приложении к ДКП требуется перечислить весь товар, передающийся во владение покупателю. Чтобы после оформления ДКП стороны не столкнулись с правовыми проблемами, требуется обратить внимание на следующие моменты:

1. В первую очередь требуется проверить, что Продавец имеет право на продажу магазина, то есть является его владельцем.
2. Покупателю надо будет убедиться, что магазин не заложен, не находится под арестом или под каким-либо другим обременением. Для этого Продавец обязан предъявить все правоустанавливающие документы на магазин. Документы необходимо представить в оригинале.
3. Потребуется убедиться, что объект обладает коммерческим статусом, а не жилой недвижимостью.
4. Особенно нужно проверить статус земельной делянки, на которой размещен магазин. Если земельный участок арендуется, понадобится обратиться к его владельцу и договориться о возможности перезаключения договора аренды, в случае приобретения магазина.
5. Также, рекомендуется проверить известность магазина и наличие постоянных клиентов.

Примечание. Если, после проверки всех документов у Покупателя возникнут сомнения в порядочности продавца и действительности документов, то рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

(Видео: «ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ»)

Как составить договор купли-продажи магазина в 2022 году?

Составление ДКП магазина в 2022 году регламентируется гл. 30 ГК РФ, где предусмотрено, что:

1. Согласно общепринятых правил, ДКП магазина обязан составляется письменно.
2. Число экземпляров такого документа обязано соответствовать числу сторон соглашения.
3. Сторонами ДКП магазина могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, фирмы, как российские, так и зарубежные, общественные объединения и т.д.
4. Если предметом ДКП является магазин, который является совместной собственностью супругов, то для оформления ДКП понадобится разрешение супруга/супруги продавца (ст. 35 СК РФ).
5. Если магазин является коллективной собственностью учредителей, то понадобится их согласие на его продажу.
6. Если реализация магазина осуществляется вместе с жилым помещением, участником соглашения понадобиться оформить два ДКП — ДКП магазина и договор аренды недвижимости.
7. ДКП становится заключенным с даты госрегистрации сделки в налоговых ведомствах и Росреестре.
8. Нотариальное подтверждение ДКП магазина в 2022 году не является обязательной процедурой.

При составлении ДКП магазина надо иметь ввиду, что утвержденного унифицированного шаблона такого документа не существует. ДКП магазина имеет стандартную форму и при его заполнении требуется отобразить следующие разделы:

1) Место и дату составления документа.

2) Преамбулу, с отображением реквизитов сторон, в том числе:

• Ф.И.О. сторон или наименования фирмы.
• Паспортных данных участников сделки или основание для заключения ДКП (для юр. лица).

3) Предмет договора, где понадобиться отобразить:

• Адрес магазина.
• Его общую площадь.
• Назначение здания или сооружения (оптовая/розничная торговля).
• Детальное описание инженерных коммуникаций, оборудования, подъездных путей, противопожарной и охранной сигнализации, системы пожаротушения и т.д.
• Подтверждение того, что магазин является собственностью продавца.
• Утверждение, что магазин не находится на обременении, то есть, не заложен, не находится под арестом и на него не претендуют третьи лица.

4) Цена договора и порядок оплаты. Здесь требуется отобразить:

• Стоимость объекта.
• Способ оплаты.
• Условия передачи магазина в собственность покупателя.

5) Порядок передачи магазина в собственность Покупателю. В данном разделе требуется обозначить:

• Сроки и порядок передачи магазина Покупателю.
• Алгоритм регистрации сделки в Росреестре.
• Распределение расходов по оформлению ДКП и его регистрации.

6) Ответственность сторон. Здесь прописываются штрафные санкции за нарушение условий ДКП, в том числе:

• Порядок начисления пени.
• Размер штрафа, за уклонение от регистрации сделки и т.д.

7) Порядок разрешения споров. Раздел служит для обозначения алгоритма разрешения спорных моментов между сторонами со ссылкой на законодательство РФ.

Заключительные положения. Здесь отображается:

• Момент вступления договора в силу.
• Варианты расторжения соглашения.
• Число экземпляров документа, имеющие одинаковую юридическую силу.
• Перечень приложенных документов, являющихся неотъемлемой частью соглашения.

9) Реквизиты и подписи сторон. Это завершающий раздел, где прописываются все данные об участниках сделки с их контактами и оставлено место для подписи составленного документа.

Образец договора купли-продажи магазина

Процедура сделки

Покупка и продажа магазина является ответственным решением, в принятии которого требуется обладать юридическими знаниями процедуры оформления соглашения. Для гарантийного регистрирования ДКП магазина государственными ведомствами, участникам соглашения следует ознакомится с основными правилами оформления ДКП.

Процедура оформления соглашения состоит в выполнении следующих этапов:

1. Определение рыночной цены магазина, проводимая Продавцом.
2. Сбор продавцом требуемых документов для реализации торговой точки.
3. Из-за большой стоимости сделки, до оформления сторонами основного соглашения заключается предварительный ДКП магазина, в котором Покупатель может внимательно изучить детали сделки.
4. После этого стороны оформляют основной договор.
5. Оплата стоимости покупки осуществляется при фактической передаче магазина, сопровождающих документов, ключей и подписания приемопередаточного акт.
6. После выполнения перечисленных действий стороны подают документы в Росреестр для переоформления права собственности от Продавца к Покупателю.
7. Получение Покупателем выписки ЕГРН, свидетельствующей о принадлежности магазина ему, становиться завершающей точкой в процедуре сделки.

Необходимые бумаги

Накануне реализации торговой точки, требуется собрать необходимые документы, которые понадобятся при оформлении сделки:

1. Гражданские паспорта сторон.
2. Если оформлением ДКП занимаются доверенные лица сторон, требуются доверенности, заверенные нотариусом. При этом, доверенные лица могут привлекаться любой стороной. Также надо отметить, что участники соглашения могут присутствовать после оформления всех документов лишь при подписании ДКП.
3. Правоустанавливающие документы от продавца, удостоверяющие принадлежность магазина ему.
4. Отчет об оценочной цене магазина.
5. Кадастровый и технический паспорта на объект.
6. Инвентаризационный акт, если реализация магазина осуществляется с товаром и оборудованием.
7. Банковские реквизиты Продавца, если оплата осуществляется безналичным способом.

Кроме того, Продавцу понадобиться предъявить Покупателю разрешительные документы:

• Заключение СЭС об отсутствии нарушений (особенно в отношении продуктового магазина).
• Акт противопожарного ведомства о соответствии магазина нормам противопожарной безопасности.
• Прочие разрешительные акты, являющимися обязательными для легального функционирования магазина.

Как проверить подлинность документов?

Сегодня, благодаря наличию разной офисной технике, имеется возможность фабрикации различных документов, в результате чего сложно определить их подлинность. Поэтому, перед покупкой магазина, рекомендуется представленные документы Продавцом, проверить их на подлинность. Для проверки их подлинности понадобиться направить запросы в следующие ведомства:

1. В ЕГРН – для удостоверения принадлежности реализуемого объекта и земельного участка под ним Продавцу. В этой же справке отражается наличие/отсутствие обременений на магазин.
2. В БТИ – где в выданной справке отражается техническое состояние магазина. В данное ведомство можно не обращается, если Продавец предоставляет технический паспорт на магазин.
3. В ФС судебных приставов – для убеждения, что в отношении Продавца отсутствует исполнительное производство, а также, отсутствует арест на продаваемый магазин.
4. В ФНС – для убеждения, что Продавец не имеет налоговых задолженностей и срывов отчетности.

Как происходит расчет между сторонами?

Порядок взаиморасчетов между участниками соглашения оговаривается накануне оформления ДКП и оплата, обычно, осуществляется при подписании приемопередаточного акта. Оплата выполняется удобным для сторон способом. Как правило — это перечисление денег на банковский счет Продавца.

В то же время, при расчетах за купленный магазин можно воспользоваться следующими способами оплаты:

1. Оплата наличными. Данные способ расчета рискован и при его осуществлении необходимо потребовать от продавца расписки, особенно, если оплата осуществляется до госрегистрации права собственности на магазин.
2. Через банковскую ячейку. Это один из наиболее безопасных способов оплаты. Издержки за пользование ячейкой отображаются в ДКП магазина и, обычно, ложатся на плечи покупателя. В этом варианте, банковский работник выдает ключ Покупателю с правом передачи его Продавцу после переоформления права собственности.
3. При помощи банковского аккредитива. Это также безопасный способ оплаты, осуществляемый безналичным переводом через открытый, накануне, счет. Процедура оплаты такая же, как и при предыдущем способе, т.е. оплата осуществляется после предъявления выписки ЕГРН Покупателем.
4. Через нотариуса. Это безопасный способ, но довольно дорогой. Здесь нотариус является посредником, формируя депозитный счет, куда покупатель переводит деньги. Нотариусы за свои услуги в среднем требуют до 1,5% от стоимости ДКП.