Договор субаренды нежилого помещения образец 2022

Бланк документа «Договор субаренды (общая форма)» относится к рубрике «Договор аренды имущества, оборудования». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор субаренды (общая форма)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендатор с согласия Арендодателя предоставляет Субарендатору во временное пользование за плату [вписать нужное], далее — Объект.

1.2. Объект должен использоваться Субарендатором [указать целевое назначение объекта].

1.3. Объект расположен/находится [вписать нужное].

1.4. На момент заключения настоящего договора Объект находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды [номер, дата].

1.5. В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.

2.3. По соглашению сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Субарендатор имеет право:

3.1.1. На заключение договора субаренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору.

3.1.2. В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды Объекта в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.

3.1.3. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Объекта.

3.2. Субарендатор обязан:

3.2.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом.

3.2.2. Использовать арендованный Объект в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.2.3. При прекращении настоящего договора передать Арендатору Объект в том состоянии, в котором он был принят в субаренду.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Субарендатором Объекта, переданного в субаренду.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Предоставить Субарендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в использовании Объекта.

3.4.3. Принять от Субарендатора по Акту приема-возврата Объект в [указать срок] по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок субаренды

4.1. Настоящий договор заключен на [указать срок, но не более срока договора аренды].

4.2. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее чем за [указать срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению Сторон;

— в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;

— в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением Сторон.

В случае, если одна из Сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п. 7.2 настоящего договора.

5.3. В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды Объекта от [число, месяц, год] влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с [краткое наименование собственника] договора аренды Объекта, находившегося в его пользовании в соответствии с настоящим договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

5.4. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению;

— умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта;

— в течение [значение] не вносит арендную плату, предусмотренную п. 2.1.

5.5. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

— Арендатор не предоставляет Объект в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданный Субарендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении договора, не были известны Субарендатору при заключении настоящего договора.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Субарендатор обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного в субаренду Объекта.

6.3. Арендатор несет перед Субарендатором ответственность за недостатки сданного в субаренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае использования Объекта не в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора Субарендатор выплачивает Арендатору штраф в размере [вписать нужное] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд [субъект РФ].

8. Заключительные положения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2022 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

• в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

• использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
• содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
• вносить арендную плату в установленные договором сроки;
• при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
• если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
• за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
• по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
• по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор субаренды нежилого помещения — образец, бланк 2022 года

Уже давно аренда нежилых помещений используется в различных сферах деятельности. Также в последнее время распространенным явлением стала и сделка, подразумевающая субаренду такой недвижимости. О правилах ее оформления читайте ниже.

Файлы для скачивания:

Что такое субаренда нежилого помещения

По сути, субарендой называется пересдача имущества. Арендатор заключает соглашение с владельцем недвижимости, но после этого сдает ее третьим лицам. Естественно, в этом случае оформляется договор субаренды.

Практика показывает, часто объектами таких сделок являются офисные и производственные помещения. Можно выделить несколько главных особенностей оформления такого договора:

Не стоит забывать и о том, что перед оформлением субаренды, арендатору необходимо получить от собственника соответствующее разрешение. Этого требует закон. Соответственно, если арендодатель не дает такого согласия, договор субаренды заключать нельзя. Если все-таки это сделать, то данное соглашение будет считаться ничтожным.

Как правило, оформляя соглашение, стороны предусматривают возможность повторно сдавать недвижимость. Обычно этот пункт прописывается достаточно подробно. Если же данная информация отсутствует, но арендатор желает сдать недвижимость, сделать это можно будет только после того, как он получит письменное разрешение от владельца.

Что говорит закон

Отношения сторон при субаренде регулируются Гражданским кодексом. При оформлении данной сделки закон обязывает стороны составлять договор в письменном виде. Несмотря на то, что здесь используется свободная форма, стоит придерживаться основных правил оформления документов подобного рода.

Так как сделка является двухсторонней, соглашение о субаренде должно иметь две копии.

В некоторых случаях законодательство обязывает участников сделки регистрировать субарендный договор в Росреестре. Такая необходимость возникает при заключении сделки на длительный срок (больше одного года). При этом соглашение должно иметь три копии: по одной для каждой стороны, и одну для регистрирующего органа.

Что говорит закон?

Договор субаренды основывается на ГК РФ в соответствии со ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

В большей части при субаренде используются следующие законодательные акты:

• Ст. 432 ГК РФ, регулирующая правила оформления субаренды.
• Ст. 615.2 ГК РФ, предоставляющая право передачи недвижимости в субаренду с одобрения собственника.
• Ст. 608 ГК РФ, отображающая, кто вправе быть арендатором.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор недвижимого объекта обладает правом:

1. Передавать объект в использование безвозмездно.
2. Сдавать недвижимость в субаренду полностью или частично.
3. Передавать права арендатора сторонним субъектам.

При этом, в п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что для передачи недвижимости в субаренду требуется непременное разрешение собственника.

При отсутствии такого разрешения ДСА не будет признан действительным и, следовательно, его не смогут зарегистрировать в Росреестре. Для получения разрешения передачи имущества в субаренду достаточно будет включить такой пункт в ДА.

Примечание. Если владельцем нежилого здания является муниципалитет, понадобиться письменное согласие на передачу недвижимости в субаренду от местной администрации.

(Видео: «Договор аренды нежилого помещения: составляем в «Конструкторе договоров»»)

Форс-мажорные обстоятельства

При субаренде недвижимости могут случится обстоятельства непреодолимой силы, в результате чего стороны не в состоянии будут исполнить взятые на себя обязательства и соблюсти договорные условия. Для этого используется данный раздел, где прописываются условия снятия ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Заключительные положения

Данный блок используется для отображения всех прочих условий, упущенных в предыдущих разделах. Здесь можно отметить:

1. Порядок разрешения спорных моментов.
2. Условия изменения договорных отношений.
3. Число составленных экземпляров, обладающих одинаковой силой.
4. Прочие условия, который можно отметить в соответствии с законодательными нормами РФ.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

В разделе отображаются полные реквизиты участников соглашения с обозначением:

1. Регистрационных данных.
2. Почтового и юридического адреса.
3. Банковских сведений и т.д.

Подписи сторон

Данная часть документа — завершающая. Здесь стороны лично расписываются в документе с расшифровкой своих фамилий. Без наличия таких подписей ДСА не будет признан действительным.

Законодательная база

Процедура субаренды регламентирована и регулируется положениями ст. 615 ГК РФ. Согласно приведенному нормативному акту лицо, являющееся арендатором имущественных активов, наделено рядом следующих прав:

• Передача находящегося в найме имущества третьим лицам на договорной основе.
• Передача объекта полностью или частично.
• Передача на безвозмездной основе или с целью извлечения прибыли.

Закон предусматривает важный нюанс сдачи в найм помещения нежилого значения: для проведения указанной процедуры арендатору потребуется заручиться согласием непосредственного собственника, выраженном в письменном виде . В том случае, если передаваемое имущество находится в собственности муниципалитета, обязательным является наличие согласия со стороны органов местного самоуправления.

Отсутствие согласия со стороны владельца недвижимости влечет за собой привлечение нанимателя к административной ответственности.

Особенности заполнения

Строгой формы договора, регламентированной нормами действующего законодательства, не существует. Стороны вправе самостоятельно определить пункты, необходимые к указанию. Однако в качестве наиболее важных необходимо выделить:

• Адресные, контактные, паспортные данные участников.
• Место, а также время составления.
• Полные и достоверные сведения относительно объекта составляемого соглашения.
• Перечень обязанностей и прав участников.
• Период действия документа.
• форма и сроки внесения платы.

При оформлении документа важно внимательно изучить его на предмет отсутствия двояких важных пунктов, которые могут быть трактованы неоднозначно.

Приложения к договору

В качестве наиболее важного приложения к договору необходимо назвать выраженное в письменном виде согласие со стороны собственника на проведение дальнейших процедур по сдаче нежилого помещения в найм. Кроме того, важно уточнить ряд нюансов относительно сроков действия документа:

• Если приведенный срок составляет более года, обязательной является процедура проведения регистрационных действий.
• Срок субаренды не должен превышать период действия соглашения об аренде.
• В отличие от иных схожих сделок, данная форма не подлежит автоматической пролонгации, то есть, после истечения ее действия необходимо составить новое соглашение.

Между физическими лицами

Сделка, заключенная между лицами, наделенными статусом физических, имеет ряд определенных особенностей, в числе которых:

1. В том случае, если основное соглашение относительно аренды объекта будет признано утратившим силу, договор субаренды также признается недействительным;
2. При составлении важно учесть, что обязательной является использование простой письменной формы;
3. До момента оформления договорных правоотношений важно заручиться согласием со стороны непосредственного собственника сдаваемого объекта.

Между юридическими лицами (ООО)

Соглашение о найме помещения на коммерческой основе чаще заключается между субъектами сферы предпринимательства с целью получения взаимовыгодной прибыли. Основными чертами данной формы являются:

• Документ составляется в письменной произвольной форме, участники вправе самостоятельно определить пункты, необходимые к включению.
• В ситуации, когда речь идет о юридических лицах, возможность передачи помещения во временное пользование посредством субаренды часто прописана в первичном договоре. Если данный пункт отсутствует, арендатору потребуется получить представленное в простой письменной форме согласие собственника на дальнейшую передачу объекта третьим лицам.

Договор субаренды офиса между юридическими лицами

Если в качестве участников выступают юридические лица, а сдаваемый объект планируется использовать в качестве офиса, необходимо отразить приведенные факты в документе. Также при сборе пакета документации нужно приложить техпаспорт помещения, отражающий его целевое назначение.