Если дачный участок не обрабатывается

Наряду с правом распоряжаться участком земли собственник несет обязательство использовать его по назначению и ухаживать за ним, то есть содержать в надлежащем виде. При несоблюдении этих обязанностей можно столкнуться с применением различных санкций вплоть до изъятия земли. Подробнее расскажем в этой статье.

Правила землепользования

Строгое использование участка согласно его категории и виду разрешенного использования — одно из ключевых правил. Под категорией подразумевается: садовый участок, земля лесного фонда, сельскохозяйственная земля, земля населенного пункта и др. Ниже приведем ряд случаев, в которых возможна ответственность, и соответствующие ссылки на статьи КОАП:

1. участок используется не по целевому назначению (ч. 2, ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ);

2. нарушены правила целевого использования: к примеру, если землю дали под выращивание зерновых культур, то построить на нем магазин не получится (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ);

3. допущена порча земли: такое может произойти вследствие неправильного использования ядохимикатов (ст. 8.6 КоАП РФ);

4. не соблюдено обязательство по рекультивации, которую пользователь земли обязан провести, если участок пострадал в ходе хоздеятельности. К примеру, если планом строительства дома была предусмотрена рекультивация, то без нее не получится ввести дом в эксплуатацию (ст. 8.7 КоАП РФ);

5. не соблюдено обязательство по приведению участка в подходящее для целевого использования состояние. Например, если на участке сельскохозяйственного назначения все же соорудили магазин, то пользователя земли обяжут вернуть все в первоначальный вид (ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ).

Выявлением участков, которые используются не по целевому назначению, а также неиспользуемых участков, занимаются органы местного самоуправления. В свою очередь за Росреестром закреплены функции государственного земельного надзора. При обнаружении нарушений владельцу участка выдадут предписание с требованием их устранить.

При игнорировании данного требования будет выписан штраф, после чего по-прежнему нужно будет ликвидировать правонарушение. Сумма штрафа для собственников-физлиц: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости объекта (но не менее 20 000 рублей).

В каких случаях есть вероятность изъятия участка

Если говорить о землях СНТ, то для них действует понятие «срока обработки». По закону, если на протяжении трех лет такой участок никак не обрабатывался, могут наложить штраф по ч. 3 ст.

8.8 КоАП РФ. При этом в дальнейшем он может быть изъят. В этом плане правовые режимы земель СНТ и земель сельхозназначения совпадают.

Применительно к землям для индивидуального жилого строительства (ИЖС) вышеуказанный штраф и изъятие не применяются в принципе. Такие земли можно не обрабатывать годами.

Выйти на собственника и уведомить нарушителя до того, как участок изымут, могут муниципалитет, инспектор земельного контроля или председатель СНТ. Подать в суд для изъятия участка уже в судебном порядке могут они же. Однако, несмотря на наличие заброшенных участков почти в каждом СНТ, судебной практики по этому вопросу нет.

То есть на деле ввиду наличия абсолютного права собственности реализовать изъятие участка за нерадивое использование достаточно проблематично.

При этом весной 2021 года Росреестр подготовил поправки в закон, согласно которым председатель СНТ получит право сообщать госорганам о случаях нарушений, после чего будет проводиться проверка. Это касается владельцев участков, забросивших свою собственность, или использующих ее не по целевому принципу. К примеру, построивших у себя на земле автомойку, гостиницу и пр.

К таким нарушителям предлагается применять штрафы и предписания об устранении нарушений, при игнорировании требований земля будет изыматься.

В каких случаях участок однозначно изымут

Согласно Земельному кодексу, при обнаружении на участке самовольной постройки, которую собственник не хочет сносить или приводить в предписанное законом состояние, он будет изъят. В дальнейшем его выставят на торги.

Также изъять участок могут для муниципальных и государственных нужд (статья 49 Земельного кодекса РФ). Это может произойти в ситуации, когда земля оказывается в глобальном проекте планировки территории. Такие проекты разрабатываются в рамках комплексного освоения земель, развития микрорайонов, строительства транспортно-пересадочных хабов и пр.

В этом случае участок будет оценен по рыночной стоимости, а собственник получит за него компенсацию деньгами. Если стоимость земли по итогам оценки владельца не устроит, у него есть право оспорить ее через суд.

Екатерина Титова

Могут ли изъять землю при неиспользовании? Ответ юриста

Мы уже писали о том, в каких случаях государство может изъять землю у владельца для собственных нужд. Но в материале «Как ваша земля может стать государственной» речь шла о случаях, когда добросовестному собственнику просто не повезло: его участок помешал какому-то важному строительству или ещё каким-то стратегическим планам. Сегодня мы разберёмся, как можно потерять землю из-за собственных ошибок — для того чтобы их не совершать.

Или, в крайнем случае, не повторять.

Итак, как можно лишиться земли по собственной вине? Разбираемся с помощью Алексея Кочеткова, заведующего Родионово-Несветайским филиалом Ростовской областной коллегии адвокатов им. Д.П. Баранова.

Можно ли утратить право собственности при неиспользовании земельного участка?

Собственники земли, как известно, имеют не только права, но и обязанности. Устанавливаются они Земельным кодексом Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В соответствии со статьёй 42 ЗК РФ, граждане, владеющие земельными участками, принадлежащими к той или иной целевой категории, обязаны использовать их, учитывая определённое законом назначение.

В случае игнорирования положений федерального земельного законодательства местная администрация имеет право изъять землю. Причём лишиться своей недвижимости может не только пользователь, но и собственник участка.

Вверх ▲ — Отзывы читателей (2) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати

e-mail, город: город Волгоград

Непонятен сам процесс изъятия дачного участка если он более чем 10 лет не обрабатывается , иными словами — не используется по назначению …Задолженности по оплате нет!

Столкнулись с такой же проблемой. Участок не обрабатывается. Хозяйка не появляется. Участок зарос уже не только кустарниками и бурьяном, а деревьями. Соседи замучались

Когда власти могут изъять землю?

В зависимости от того, при каких обстоятельствах изымается участок, инициаторами процесса могут быть как федеральные органы, так и представители местного самоуправления. В некоторых ситуациях возможно изъятие по ускоренной процедуре, без предварительного судебного разбирательства.

Изъятие для государственных нужд

Земельные участки изымаются для государственных (муниципальных) нужд в исключительных случаях. Решение при этом принимают исполнительные органы власти федерального, регионального или районного значения. Порядок и условия изъятия регламентируются ст. 279 ГК РФ и ст. 49, 56.2 ЗК РФ.

В качестве возмещения ущерба правообладателю назначается соразмерная стоимости участка финансовая компенсация.

Также правительством будет возмещена упущенная бывшим владельцем выгода.

Пример

У гражданина П. был изъят земельный надел вместе с расположенными на нём складскими помещениями из-за строительства рядом федеральной трассы. В качестве компенсации из федерального бюджета ему будет выделена сумма, равная полной рыночной стоимости всего изъятого имущества.

Также П. может рассчитывать на возвращение упущенной им коммерческой выгоды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Реквизиция

Земля может быть реквизирована у правообладателя во время чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, эпидемий, аварий и т. д. (ст.

242 ГК РФ и ст. 51 ЗК РФ). При этом изъятие носит временный характер.

После устранения причин и последствий ЧС участок будет возвращён. Если сделать это невозможно, собственник вправе рассчитывать на компенсацию ущерба или предоставление ему на безвозмездной основе равноценного земельного надела.

Читать дальше: Иск о нарушении границ земельного участка образец

Конфискация

Землю могут конфисковать у владельца в качестве санкции за совершённое последним правонарушение (ст. 243 ГК РФ и ст. 50 ЗК РФ). Компенсация бывшему собственнику в этом случае не выплачивается.

Изъятие в связи с неиспользованием или использованием с нарушениями

Земельный участок может быть изъят, если владелец не использует его в течение 3-х лет подряд (статьи 284 – 286 ГК РФ). Или же использует с грубыми нарушениями (нецелевая эксплуатация, совершение действий, провоцирующих значительное ухудшение экологической ситуации в регионе, и т. д.).

При этом в указанный период не входит время, необходимое для освоения земельного надела. И, конечно же, срок, в течение которого использовать участок невозможно из-за аварий, стихийных бедствий и иных обстоятельств, препятствующих полноценной эксплуатации имущества.

Землю сельхозназначения можно потерять, если не пользоваться ей 3 года

В порядок оборота земель сельскохозяйственного назначения внесены значительные дополнения и изменения.

Президентом РФ был подписан Федеральный закон, которым были внесены изменения в отдельные законодательные акты России в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Невостребованные земельные доли
Усовершенствовано правовое регулирование невостребованных земельных долей. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании за ним права муниципальной собственности на невостребованные доли. После признания права собственности такие земельные участки могут передаваться использующим их сельскохозяйственным организациям или крестьянским (фермерским) хозяйствам в собственность или аренду в упрощенном порядке.

Использование земли не по назначению

Уточнен порядок принудительного изъятия в судебном порядке земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых не по назначению. Критерии ненадлежащего использования участков утверждаются Правительством РФ.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть принудительно изъят у его собственника в судебном порядке. Это произойдет в случае, если в течение 3 и более лет подряд со дня возникновения права собственности на участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или иной связанной с этим деятельности.

После вступления в силу соответствующего решения суда такой участок подлежит продаже с публичных торгов. В случае признания торгов несостоявшимися такой участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность.

Отказ от права собственности на долю

Участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли может отказаться от права собственности на нее. Для этого ему необходимо подать заявление в орган государственной регистрации прав.

Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка.

Собрание участников долевой собственности

Уточнены полномочия общего собрания участников долевой собственности. В частности, теперь собрание может уполномочить выбранное им лицо действовать без доверенности от имени собрания по вопросам, относящимся к его компетенции. Полномочия такого лица подтверждаются заверенной уполномоченным лицом органа местного самоуправления выпиской из протокола общего собрания.

Установлено, что для подсчета голосов участников на собрании размеры земельных долей должны быть определены единым способом. Законом добавляются положения, касающиеся порядка такого определения.

Добавлена статья 13.1 о проекте межевания земельного участка. В частности,

проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также — образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Определены основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей. Установлен перечень документов, подтверждающих право собственности на земельную долю или земельные доли, которые должны быть приложены к заявлению

Закон дополнен новой статьей 24.1, определяющей особенности государственной регистрации права на земельную долю.

Более подробно регламентирован порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности.

Кодекс РФ об административных правонарушениях

Вводится административная ответственность за неиспользование в течение определенного законом срока земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства.

Санкция новой части 1.1 статьи 8.8 КоАП РФ предусматривает за это правонарушение административный штраф:

• на граждан в размере от 2 тысяч до 5 тысяч рублей;
• на должностных лиц — от 4 тысяч до 6 тысяч рублей;
• на юридических лиц — от 80 тысяч до 100 тысяч рублей.

Также изменения были внесены в (Земельный кодекс Статья Земельный кодекс РФ) и Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Основная часть нововведений вступает в силу с 1 июля 2011 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления в силу.

Не пользовались участком более 10 лет. Решением общего собрания передали его другим людям. Законно ли это?

Я — член кооператива СНТ, земля не в собственности (не приватизирована, нет гос. акта и т.д.) Выдавали нам ее когда-то в 1987 г. Есть членская книжка.

Долг по оплате взносов есть, но не большой. Участок не обрабатываю лет 10 (муж умер, не до участка стало).
Приехала в кооператив, мне сказали, что участок передали другим людям по решению общего собрания на основании 217 закона (нецелесообразное использование земли свыше 3-х лет).

Законно ли это?

• Что можно построить на землях сельхозназначения?
• Могут ли отобрать дачный участок, если он не в собственности и не выплачиваются членские взносы?
• Расстояние между соседским домом и нашим 2,8 м. Как законно перекрыть соседям вид из окон?

Здравствуйте. Обратитесь к председателю. Потребуйте решение собрания, на основании которого это все произвели. Покажите нам это решение, можно без персональных данным. А мы посмотрим. Подскажем. В любом случае обращение в суд никто не отменял. Удачи.

И у новых хозяев спросите документ, на основании которого они подучили Ваш участок. О собственности или какой иной. Удачи.

Протоколом общего собрания меня исключили — их приняли, следовательно землю передали (земля не приватизирована, у кооператива на нее госакт). выдали им членскую книжку. Есть акт технической комиссии, что участок не обрабатывался. Есть квитанции о письмах, которые якобы мне отправлялись, но я по адресу прописки давно не проживаю (живу у детей).

Все законно. Письма здесь просто для подстраховки. И направляют их по адресу, записанному в ваших документах в Правлении.

Никто не обязан вас разыскивать, где вы проживаете. По новому Закону даже приватизированные участки имеют право забирать (через суд, конечно), если они в течение трех лет не обрабатываются, а не приватизированные тем более. Это собственность СНТ, они имеют право поступать с ней по своему усмотрению.

У нас соседский участок тоже много лет не обрабатывается и продавать его хозяин не хочет. Мы с соседями хотим написать жалобу в соответствующие инстанции. С него к нам сорняки летят тоннами, да и с точки зрения противопожарной безопасности это чревато.

Мила, добрый день! Подскажите, а где в новом законе написано, что через суд можно забирать приватизированные участки, у нас в СНТ очень много заброшенных участков, десятилетиями не платят, не ухаживают. Может подскажите процедуру, как это сделать, с чего начать.

Ирина, есть специальные форумы дачные, где юристы все подробно объясняют. Поищите в интернете. Вот первое, что нашла по запросу, вот еще

Приватизированные участки отобрать не просто. Это собственность. Нужно смотреть закон региона об обороте земли.

Нужно смотреть Федеральные законы, а они главнее региональных. Непросто, но можно, через суд.
Все почему-то думают, что если собственость, то можно делать что хочешь. Но государство как дало в собственность, так и отобрать сможет. Благо, сейчас есть для этого законодательная база.

Мила, плиз, вы же обычный правовой нигилист (см. Вики, кто это) правоприменительной практики по данной подотрасли права не ведаете, т.к. вы скорее всего не юрист даже. Спросили бы, вначале, у ТС про Правоустанавливающий док-т на её зем.участок, чтобы посоветовать, что делать ей дальше…

Автору вопроса: идти надо в суд общей юрисдикции, пока 6 (шести) месячный срок на обжалование решения О.Собр-я не прошел… Возможна и ничтожность решения ОС и разборки по самоуправству, посколь СНТ со 100% гарантией НЕ явл. собственником данного зем. участка и, следовательно распоряжаться им, ПОДчеркиваю, НЕ может.

Смотреть здесь конкретные документы надо, и, юристу-земельщику, а не гадать по данной куцей и путаной инфре от автора, как на кофейной гуще… А за удаление части моих мудрых и богоугодных комментов от нововылупленного поьзователя Оси — мерси, но это — моветон, ой вей…

У кооператива на землю гос. акт (на общую площадь участки +дорога). участки раздавались по членским книжкам (87-88 гг). только сейчас началась приватизация участков людьми (которые их занимают)

Боже ж ты мой, опять одна кофейная гуща…
Автор так и не удосужилась даже указать — кому был первоначально выделен данный зем.участок и на каком праве и обосновании, сдаётся мне, что она не первоначальный его владелец и переход прав на себя надлежаще, по закону также не оформила . посему участок, по закону, может считаться бесхозяйным,, независимо от того, что она сама себе о нём мнит… Бесполезная трата времени, гадать, не видя подлинников правоустанавливающих документов, с меня хватит… Про юристов сказал, знает, сама в этой сложной правовой коллизии не разберётся… СНТ не может само передавать участки др. гражданам, не имеет таких полномочий…

Следует ЕЩЁ знать, что СЕЙЧАС, такой орг.правовой формы ( ОПФ ) как садовый кооператив, с 1.01.2019 года НЕ существует, об этом прямо говорится в пункте 4-м ст.54 217-ФЗ, нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»…

Пожалуйста, оставьте комментарий

Добавить комментарий к записи

Дорогие семидачники, кто может подсказать, есть ли закон, запрещающий выкапывать в лесу саженцы деревьев? Хотела из леса принести елочку, много самосева елей видела, а подружка сказала, что нельзя.

Здравствуйте! Подскажите, как быть? Составили новую смету и на собрании настаивают на ее утверждении. Говорят, голосуйте, это повлияет только на тех, у кого два, три участка. Но это же обдираловка. Как быть? Почему я должна платить в двойном.

Здравствуйте. Подскажите мне, пожалуйста, имею ли я право вырубить 3 дерева за забором своего участка? Деревья находятся в метре от забора (в полуметровой канаве). Я предложил председателю СНТ вырубить деревья, положить асбестовую трубу.

Почему я, пенсионер и инвалид 2 группы, должен со своих взносов с пенсии платить государству 30,2 % за зарплату, которую получает председатель, бухгалтер и др.? Я не бизнесмен, у меня прибыли нет, и с моей пенсии пойдут деньги на пенсию.

Г. Воронеж, живу в частном секторе, дом на 3-х хозяев, сарай общий. В одной половине соседи развели кур, имея участок 6 соток, вонь страшная. Куда обращаться, с чего начать?

Смотрите все материалы про юридические вопросы: Смотреть все

Законные способы борьбы с соседским участком, который зарос бурьяном

Зарастание соседнего участка травой и постоянная борьба с семенами и растениями сорняков – такая картина сегодня все чаще встречается в садоводческих и огороднических товариществах. Мало того, что трава переползает потихоньку на ухоженные грядки, так еще и семена разносит ветром. В итоге дачник вынужден тратить время на борьбу с сорняками, обрабатывать посадки химикатами от вредителей.

Более того, неухоженный клочок земли становится пожароопасным. Сухая трава, деревья – тут достаточно малой искры, чтобы произошел нешуточный пожар. И хорошо, если соседи окажутся дома, чтобы не допустить разрастания очага возгорания, иначе сгорит все.

Рассмотрим, что делать с соседями, и какие законные акты можно применить для борьбы с нерадивыми хозяевами.

Использовать только законные методы

Первое, что нужно сделать, узнать номер телефона хозяина участка в администрации СНТ. После этого следует поговорить и выяснить причину отсутствия ухода. Вполне вероятно, что земля принадлежит пожилому человеку, который не в силах привести участок в порядок.

Предложение помощи такие люди принимают с огромной благодарностью и готовы приплатить за скашивание травы и уборку завалов.

Если меры не действуют, надо обратиться к законодательству. ГК РФ в ст. 209, 210 обязывает хозяина участка поддерживать порядок. Заросшая сорной травой земля вредит соседям, способствуя оскудению грунта. Если на участке выявляются опасные растения типа борщевика, хозяину грозит нешуточный штраф.

Статья 209 ГК РФ наделяет владельца правами и полномочиями на распоряжение собственным имуществом в законодательном порядке – дарение, передача в наследство и пр. Но любые действия, которые предпринимает собственник, не должны приносить вреда другим людям.

Поэтому зарастание участка – нарушение прав третьих лиц, которое преследуется в законодательном порядке.

Что делать с хозяевами заросшего участка

Если личное обращение не принесло ожидаемого результата, члену товарищества следует обратиться с жалобой в администрацию.

Нет ответа, пора принимать решительные действия:

1. Написать заявление в управление муниципального образования. В заявлении следует сослаться на статью №210 ГК РФ, указав, что соседи допускают нарушения в части содержания земельного участка (имущества).
2. В заявлении указать виды растений, которыми участок зарос. Если растут деревья, их тоже перечислить. Ведь семена сосны, клена могут быстро прорастать на соседских грядках, чем наносят вред грунту. Обязательно подчеркнуть высокий уровень пожарной опасности из-за сухостоя, сена.
3. Заручиться поддержкой соседей, которые также граничат с запущенным участком. Если у пользователей возникли проблемы из-за нерадивых хозяев, в заявлении перечислить все неприятности – истощение грунта, заболачивание или снижение инсоляции вследствие разрастания кроны деревьев и пр.

В заключение заявления следует потребовать процесса изъятия участка у собственников. Хорошо, если бумагу подпишет большое количество людей – работники муниципалитета быстрее предпримут все необходимые меры.

Документ необходимо передать в государственный орган. Можно письмом или через администрацию СНТ, но с обязательным уведомлением о вручении.