Договор дарения — документ, закрепляющий обещание одного человека безвозмездно передать другому вещь или право (авторское, наследственное и т.п.), либо освободить от обязательства, например, долга. Сторона, которая дарит вещь, называется дарителем. Сторона, принимающая дар, — одаряемым.
Если одаряемый хочет передать дарителю что-либо в ответ, сделка не считается дарением. Главное условие, которое должно выполняться, чтобы договор считался действительным, — безвозмездность.
В любом договоре дарения важно отмечать конкретные вещи, которые собираются дарить. Абстрактные обещания подарить все имущество не признаются законными. Также не имеют силы и обязательства передать что-либо после смерти дарителя.
Для чего нужна регистрация договора дарения квартиры?
Если вы заключаете договор дарения квартиры, государственная регистрация обязательно нужна в соответствии со статьей 131 части I Гражданского кодекса.
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
- В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
- Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
- Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. - Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.
- Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Регистрация договора дарения на квартиру подтверждает факт сделки и гарантирует, что стороны выполнят взятые на себя обязательства. Зарегистрированную сделку можно оспорить только в суде.
Договор дарения могут не зарегистрировать, если в нем указаны обязательства для третьих лиц, например, требование, чтобы кто-то проживал в квартире либо сохранил прописку.
Если собственнику квартиры не исполнилось 14 лет, либо он недееспособен, то согласно статье 575 Гражданского кодекса его законный представитель не вправе подарить квартиру от его имени.
Куда обращаться?
Узнаем где проводят дарение квартиры: регистрация проходит в Регистрационной палате, для чего нужно собрать дополнительные справки и документы, перечисленные ниже.
Дарственная на квартиру: регистрация и документы
Как зарегистрировать дарение квартиры? Для того, чтобы подарить квартиру, нужно:
- Составить и подписать договор.
- Зарегистрировать договор в Регистрационной палате.
Составить договор можно, используя шаблоны из интернета. В договоре необходимо указать:
- полные имена, паспортные данные и прописку всех сторон — дарителей и одаряемых (их может быть несколько);
- предмет, суть договора (о том, что одна сторона дарит, а вторая — принимает в дар квартиру);
- описание квартиры (двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Республиканская, д. 15, кв. 76, площадь 60 кв.м., находится на 12 этаже);
- подписи всех сторон.
После подписания остается только подготовить документы для регистрации:
- оригиналы и копии паспортов всех сторон;
- экземпляры договоров по одному на каждого участника, и еще один экземпляр для Регистрационной палаты;
- заявление о регистрации договора;
- квитанция об уплате пошлины (оригинал и копия);
- документ о праве собственности дарителя (свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) и т.д.);
- выписка из домовой книги (в Регистрационной палате эту справку могут не потребовать, но одаряемому нужно знать, кто прописан в квартире);
- документы БТИ (план квартиры);
- если квартира — совместно нажитое имущество, необходимо предоставить письменное, нотариально заверенное согласие супруга дарителя, свидетельство о заключении брака (оригинал и копию);
- если за участников сделки действуют доверенные лица, — нотариально заверенные доверенности (оригиналы и копии);
- если сделка затрагивает права и интересы несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, нужно письменное согласие родителей либо разрешение органов опеки и попечительства.
В Регпалате заберут документы (кроме оригиналов паспортов) и выдадут сторонам расписку о принятых документах, где должна быть написана дата, когда регистратор их забрал.