Гостевой дом как оформить

В каких случаях может понадобиться дополнительное строение на участке? Чаще это необходимо, если нужно разместить родственником или обслуживающий персонал, а также гостевой дом может служить хозяйственной постройкой для проведения работ или хранения садового инвентаря. Из этой статьи вы узнаете, как сделать строительство легитимным и не нарушить нормы российского законодательства.

Порядок действий

Земельный участок является особым видом имущества, для которого законодательно закреплена необходимость сохранения определенных качеств. Даже приватизированный участок имеет определенное целевое назначение.

Высота жилого дома не должна превышать 12 м, при этом нужно соблюсти отступы. После строительства он регистрируется и вводится в эксплуатацию. Для гаражей, сараев, бань и складов разрешение на постройку не требуется.

Если вам требуется возвести на участке строение под сдачу, например, мини-отель, необходимо изменить целевое назначение участка и получить разрешение на коммерческое использование участка.

Для этого следует подать ходатайство со следующим списком документов:

• кадастровый план;
• паспорт;
• свидетельство о праве;
• выписка из реестра.

После их сдачи заявитель ждет результат экспертизы.

Способы регистрации

По закону на земельном участке может находиться только один жилой дом для проживания и регистрации. Однако гостевой домик можно зарегистрировать официально.

Законодательством предусмотрено два способа регистрации строения:

• Зарегистрировать гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом. Сначала необходимо получить разрешение на строительство, а затем оформить его в собственность. В каждом регионе порядок процедуры различается, но необходимо соблюсти 3-х метровый отступ от границ участка.
• Оформить строение как вспомогательное для основного дома. После окончания строительства зарегистрировать объект как нежилое здание, для которого не требуется разрешение.

Для проведения подобных действий будущему собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который составит технический план, подготовит необходимые документы и поставит гостевой дом на кадастровый учет. Кроме того, он подскажет, какой статус лучше присвоить будущему строению, как избежать в дальнейшем высоких налоговых платежей.

Перед регистрацией нужно будет подготовить пакет документов, среди которых:

• правоустанавливающие бумаги;
• проект будущего строения с указанием параметров, этажности и габаритов.

Собрались строить гостевой дом на своем участке, но не знаете, как учесть все юридические нюансы? Обратитесь в компанию «Максард»! Наши эксперты имеют многолетний опыт работы в сфере земельного права. Если вам нужна помощь в изменении ВРИ земельного участка , легализации строительства и в сборе необходимых для этого документов, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на нашем сайте. Первая консультация бесплатна!

Гостевой дом на участке – роскошь или полезное приобретение?

Дополнительное жилое строение на участке – пока непривычный для русского человека элемент. Но гостевые домики постепенно входят в загородную жизнь, позволяя расширить возможности отдыха и проживания. Такая постройка может быть как капитальной, с достаточным для зимней эксплуатации утеплением, или легкой, пригодной лишь для летнего отдыха в теплое время.

Наличие коммуникаций тоже варьируется, в дом может быть проведена только электроэнергия или же он укомплектован по полной – с водопроводом, канализацией, газоснабжением.

Многие еще до сих пор не решили для себя вопрос: нужен ли гостевой дом на участке и что с ним делать во время отсутствия гостей? Мы расскажем о дополнительных способах использования такой постройки, ее юридическом статусе, возможностях, которые открываются перед владельцами.

Основное предназначение строения и дополнительные возможности его использования

Гостевой дом позволяет обеспечить приемлемый уровень приватности для ваших родственников или друзей. Что это значит? Вспомните, как бывает неудобно, когда в гости приезжает сразу несколько человек. Нужно оборудовать дополнительные спальные места, каждому отвести свой угол.

Даже на кухне и в санузлах в такой время бывает тесновато, что вызывает некоторый дискомфорт.

Совсем другое дело, если для компании друзей или родственной семьи имеется отдельное строение со всем необходимым. Никто никому не мешает, все довольны. А при необходимости человек может уединиться, удалившись из шумной компании.

Но гости в большом количестве приезжают нечасто, а домик требует не только бюджета на постройку, но и обслуживания. Как сделать его полезным в любое время?

Предварительная постройка для временного проживания

Многие сегодня выбирают такой вариант строительства: сооружают времянку и возводят капитальный дом, проживая в ней. Условия в бытовке далеки от комфортабельных, а жить в ней, возможно, придется долгое время.

Отличный вариант – построить небольшой домик для гостей и проживать там, пока не будет возведено капитальное здание. Небольшой уютный дом станет куда более приятным местом для житья. Туда можно провести электроэнергию, воду, газ, оборудовать небольшой септик.

А при достаточном утеплении стен в таком строении можно проводить время не только в летнее время, но и зимой.

Когда основное строительство будет окончено, на участке останется дополнительное строение, которое можно эксплуатировать как гостевой флигель или применять в хозяйственно-бытовых целях.

Летняя кухня для большой семьи

Многие хозяйки будут рады отдельному помещению для приготовления домашних консервов из фруктов и овощей. Минимум суеты на кухне в главном доме, обустройство рабочего места по своему вкусу – все это поможет более эффективно использовать свое время и труд.

Если устроить в доме для гостей летнюю кухню, важно провести туда все необходимые инженерные сети. Есть и небольшой минус – в помещении будут скапливаться запахи от приготовления пищи, перед приездом гостей потребуется проветривание.

Место для хранения продуктов или сезонного инвентаря

Даже если гостевой дом не приспособлен для зимнего проживания, в холодное время года там можно поддерживать положительные температуры с минимальными затратами на топливо. Обустроив там место для хранения домашних консервов, овощей, фруктов и мясных заготовок (которые многие сегодня предпочитают делать самостоятельно), можно всю зиму не волноваться о сохранности своего съедобного имущества.

Но, если вы планируете использовать строение и по основному его предназначению, стоит предусмотреть отдельное место для отдыха приехавшего гостя – проводить ночь в обнимку с банкой консервированных помидоров будет не самым лучшим его впечатлением.

Сдача помещения в аренду

Этот вариант подойдет тем, кто живет в красивых или экологически чистых местах, популярных среди туристов. Сейчас такой способ получения дохода активно практикуется многими. Но стоит знать, что нелегальная сдача в аренду помещения под жилье абсолютно незаконна. Для такой деятельности придется:

• зарегистрировать здание в кадастровом органе как пригодное к проживанию;
• заключать с арендатором договор и отчислять налоги по закону с получаемого дохода.

Если гостевой домик строится изначально с целью его сдачи, рассмотрите вариант его расположения ближе к въездным воротам и/или калитке. Так вы с арендаторами не будете доставлять друг другу значительных неудобств.

Как зарегистрировать гостевой дом и можно ли его оформить как ИЖС?

Регистрация постройки, в которой постоянное проживание не предусмотрено (вне зависимости от ее степени утепления и комфортабельности) происходит в обычном порядке – как нежилое строение. Так проходит оформление хозяйственно-бытовых и подсобных строений, бань. Но пройти регистрацию нужно обязательно, в противном случае вас могут обязать снести здание, да еще и за ваш счет.

Для получения сведений о порядке регистрации обратитесь в кадастровый орган по месту расположения вашего участка. Специалисты объяснят какие документы потребуются для процедуры и что понадобится сделать.

Можно ли оформить домик для гостей как ИЖС? Если здание соответствует всем принятым нормам, сделать это удастся. Уточните, все ли в порядке в вашем мини-жилье – есть ли все необходимые коммуникации, не нарушены ли санитарно-эпидемиологические нормы, не несет ли угрозы здоровью проживание в этом доме. Если проблем нет, можно обратиться в орган по месту регистрации и запросить комиссию для признания здания ИЖС.

О сдаче жилья отдыхающим в частном секторе, 2022 год (договор найма, гостевой дом, гостиница)

Сегодня мы расскажем вам, как правильно сдавать жилье отдыхающим в частном секторе. Для подготовки статьи мы использовали материалы, опубликованные на сайте Росреестра, и разъяснения на сайте налоговой службы, так как этот вопрос волнует не только жителей курортов Краснодарского края, но и других регионов России.

Чтобы не повторять постоянно «индивидуальный жилой дом» или «одноквартирный жилой дом», в тексте мы будем употреблять слово «коттедж».

О сдаче жилья отдыхающим в частном секторе, 2022 год (договор найма, гостевой дом, гостиница)

Чтобы было понятнее, как правильно сдавать жилье отдыхающим, мы подготовили для вас небольшую инструкцию . Будем надеяться, что она поможет вам разобраться в недрах хитросплетений существующего законодательства для частного жилого сектора.

Итак, начнем с самого простого варианта.

Вариант первый: вы сдаете комнаты в коттедже, часть коттеджа или коттедж целиком без предоставления дополнительных услуг

— ваш дом находится на земле с ВРИ (видом разрешенного использования) «для ИЖС», и на землю, и на индивидуальный жилой дом (жилой дом) есть все правоустанавливающие документы, подтверждающие, что вы собственник и дома, и земли,

— в то время, когда вы не сдаете отдыхающим свои помещения (или дом/ коттедж), вы пользуетесь ими сами для проживания вашей семьи,

— вы не оказываете нанимателям никакие дополнительные услуги (не убираетесь в комнатах, не готовите им завтраки и т.д.), то есть вы, после того, как отдали им ключи, посещаете их только в дни, оговоренные в договоре найма (например, когда у них потек кран, а по договору найма чинить его — ваша обязанность). Иными словами, вы полностью передаете нанимателям право ПОЛЬЗОВАТЬСЯ жилым помещением, оставляя себе права ВЛАДЕТЬ и РАСПОРЯЖАТЬСЯ.

В этом случае, опираясь на нормы Гражданского Кодекса, вы составляете с нанимателем договор найма жилого помещения (или здания) между физическими лицами (образец найдете в Интернете), к которому прикладываете акт приема-передачи объекта. Акт приема-передачи дает гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя. Срок, на который вы можете сдать свои жилые помещения по договору найма, в ГК РФ не оговаривается (так что это может быть и несколько дней, и несколько месяцев).

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ГК РФ Статья 673.

Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Обратите внимание, что при этом варианте, публикуя объявления о сдаче жилья в Интернете, вы должны четко формулировать свое действие. Вы должны в объявлении писать «сдам комнату (обособленную от хозяев часть коттеджа, коттедж») , а не «гостевой дом» или что-то подобное. Чтобы как то обозначить «себя», дайте своему коттеджу (индивидуальному жилому дому, одноквартирному жилому дому) имя, например, «Сдам комнату в коттедже «Пузырик».

В вашем пользовании будут общий душ, туалет, кухня, веранда».

В конце года вам будет необходимо:

• либо заплатить с дохода налог в 13% как физическому лицу,
• либо стать самозанятым и платить налог в 4% или 6% с полученного дохода от сдачи жилых помещений в наем (аренду).

Если самозанятый сдает в аренду дом, можно ли применять НПД и какой вид деятельности стоит выбрать? В Федеральном законе от 27.11.2018 № 422-ФЗ сдача в аренду (наем) жилых помещений признается объектом налогообложения налогом на профессиональный доход. В данном случае в мобильном приложении «Мой налог» необходимо выбрать такой вид деятельности как «Аренда квартир».

Источник — https://npd.nalog.ru/faq /

Льготы на налоги на землю и дом (ИЖС), если они у вас есть, сохраняются даже если сдаете помещения для временного проживания по договору найма.

Суд, исходя из положений ст. 35 Конституции РФ полагает, что сдача собственником индивидуального жилого дома комнаты за плату, даже в случае установления ее осуществления, регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.ст.209,671), и не требует изменений целевого назначения помещения и земельного участка и, как следствие, не влечет административной ответственности по части 1 статьи 8.8. КоАП РФ.

Источник — решение Геленджикского городского суда от 15 декабря 2021 года по жалобе на постановление по делу об административном правонарушении

Вариант второй: вы сдаете комнаты в коттедже, часть коттеджа или коттедж целиком, но при этом предоставляете отдыхающим дополнительные услуги

— ваш дом находится на земле с ВРИ (видом разрешенного использования) «для ИЖС», и на землю, и на индивидуальный жилой дом (жилой дом) есть все правоустанавливающие документы, подтверждающие, что вы собственник и дома, и земли,

— в то время, когда вы не сдаете отдыхающим свои помещения (или дом/ коттедж), вы пользуетесь ими сами для проживания вашей семьи.

Ваши действия по сдаче жилья отдыхающим необходимо разделить на две части:

Часть первая: вы сдаете комнаты в коттедже, часть коттеджа или коттедж целиком по договору найма (см. первый вариант).

Часть вторая: дополнительные услуги члены вашей семьи (или посторонние люди) предоставляете не в комплекте с договором найма, а по отдельному договору, как самозанятые или как ИП.

Примерный список видов деятельности самозанятых граждан в 2022 размещен здесь — https://xn--80aapgyievp4gwb.xn--p1ai/blog/vidy-deyatelnosti-samozanyatykh.

Любой из ваших жильцов имеет право нанять себе на время отпуска горничную или повара и оплачивать их услуги по отдельному договору.

Платить налог тоже надо раздельно:

• 13 % за сдачу жилья как физ.лицо (или, если вы сделали сдачу в наем жилых помещений своей профессиональной деятельностью, то вы регистрируетесь как самозанятый и платите соответствующий налог),
• и 4-6% за предоставляемые дополнительные услуги (если лицо, их предоставляющее, оформлено как самозанятое) или налоги, как ИП (если дополнительные услуги предоставляет индивидуальный предприниматель).

Льготы на налоги на землю и дом, если они у вас есть, сохраняются даже если сдаете помещения для временного проживания по договору найма.

О том, почему на частный жилой сектор не распространяется закон Хованской, читайте ЗДЕСЬ.

Вариант третий: вы оказываете гостиничные услуги в здании, в котором есть и номера для отдыхающих, и жилые помещения для вашей семьи

Разбор этого варианта начнем с приведения в соответствие правоустанавливающих документов.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (части 1, 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно действующему законодательству:

• объект (ваше здание) должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка,
• фактическое использование вашего здания должно соответствовать его назначению и наименованию в правоустанавливающих документах.

Статьей 1 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» определено, что гостиница — это средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Если в вашем здании «два в одном» — и гостиница, жилые помещения для проживания вашей семьи, то в зависимости от того, какая из этих двух частей больше, то ваш «объект» может иметь следующие записи в ЕГРН:

— если ваше здание бОльше гостиница, чем индивидуальный жилой дом, то есть в процентном отношении помещения гостиницы занимают большую площадь, чем ваши жилые помещения, то:

• назначение объекта: нежилое здание со встроенными жилыми помещениями,
• наименование объекта: гостиница со встроенными жилыми помещениями.

— если вы бОльше индивидуальный жилой дом, чем гостиница, то есть площадь вашей личной территории больше площади помещений вашей гостиницы, то:

• назначение объекта: жилое здание со встроенными нежилыми помещениями,
• наименование объекта: одноквартирный жилой дом со встроенной гостиницей.

В обоих случаях в правоустанавливающих документах на земельный участок у вас должно быть указано два ВРИ: и 2.1. «Для индивидуального жилищного строительства», и 4.7 «Гостиничное обслуживание» (или 5.2.1 «Туристическое обслуживание) — этот момент уточните в своей местной архитектуре.

Что касается налогов, то для работы гостиницы вам рекомендуется оформить ИП. Сумма налога на землю и здание будет зависеть от процентной ставки, действующей в вашем населенном пункте.

При размещении объявлений в СМИ вы можете употреблять термин «гостиница».

Обратите внимание, что та часть здания, что отведена у вас под гостиницу, должна соответствовать требованиям для гостиниц по строительным, санитарным и противопожарным нормам. Также она должна быть отделена от жилой части дома в соответствии с действующими противопожарными нормами и иметь обособленные эвакуационные выходы со своих этажей.

И не забудьте пройти для своей гостиницы «звездную» классификацию и зарегистрироваться в качестве оператора по курортному сбору.

Кроме того, к вам теперь будут приходить с проверками соответствующие органы (об этом подробнее чуть ниже — в четвертом варианте).

Вариант четвертый: у вас не индивидуальный жилой дом, а гостиница

Если вы не живете и не прописаны в здании на своем земельном участке в районе частной жилой застройки, которое в настоящий момент вы ПОЛНОСТЬЮ используете в качестве гостиницы, то в правоустанавливающих документах у вас должно быть написано:

• ВРИ для земельного участка 4.7. «Гостиничное обслуживание»,
• назначение здания — нежилое, наименование — здание гостиницы (или «здание»).

Здание должно соответствовать всем строительным, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к гостиницам.

Для работы вам будет необходимо:

• оформить ИП,
• пройти «звездную» классификацию,
• зарегистрироваться в качестве оператора курортного сбора.

Что касается налогов, то вы будете платить их как ИП, а также как собственник (на землю, и на здание).

К вам обязательно будут приходить соответствующие службы с проверками. Плановые проверки вашей деятельности (как ИП) соответствующие контрольные и надзорные органы должны проводить:

• не ранее чем через три года после вашей регистрации, как ИП,
• затем — не чаще чем один раз в три года, заранее уведомив об этом.

Из-за пандемии коронавируса чаще к вам может заходить Роспотребнадзор. Кроме того, внезапные проверки может инициировать и прокуратура. Если в процессе проверки у вас были выявлены нарушения, то к вам придут повторно, чтобы проверить, как вы их устранили.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдение при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Гостевые дома

По состоянию на конец января 2022 года законодательство Российской Федерации не содержит такого вида использования помещения как «гостевой дом». Не содержит такого вида гостиниц и раздел второй Постановления Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц».

Хоз.блок

Кстати, если вы сдаете по договору найма/аренды нежилые помещения (по правоустанавливающим документам, например, помещения в хоз.блоке), то в этом случае налог составит 13%, так как применить самозанятость для этого случая будет нельзя.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ арендная плата за пользование нежилым помещением является доходами, с которых собственник помещения (физ.лицо) должен уплачивать налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ), размер которого составляет 13% от общей полученной суммы за период действия договора.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм.

и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) ГК РФ Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Гостевой дом как бизнес: как открыть свое дело

В последнее время все больше начинающих бизнесменов задумывается над тем, как открыть гостевой дом, понимая, насколько они могут быть прибыльными. В наше время далеко не у каждого городского жителя есть возможность получить качественный отдых. А ведь иногда так хочется провести время на природе, но подготовка отдыха занимает много времени, поэтому не каждый решается заниматься этим делом самостоятельно.

Чтобы хорошо отдохнуть и приятно провести время за городом, многие выбирают гостевые дома. Тут предлагается полный спектр услуг, которые могут быть интересны семейным людям, уставшим от городской жизни.

Плюсы вложения в гостевой дом

Особенностью гостевых домиков является то, что ими в основном пользуются люди среднего и старшего поколения, то есть клиенты с деньгами, которые готовы потратиться на комфорт. Безусловно, молодежь тоже может остановить свой выбор на гостевом домике, но в основном молодые люди предпочитают более активный и даже экстремальный отдых.

Гости таких домов — это, как правило, городские жители со средним либо высоким уровнем дохода. Для них во время отдыха важен комфорт, поэтому все должно соответствовать высокому уровню. Это, в свою очередь, потребует значительных вложений. Но все затраты окупятся, так как гостевые дома в наше время пользуются большой популярностью.

Отличительной особенностью такого типа отдыха является то, что гостевые домики более уютные, чем бюджетные отели и санатории. Как правило, уровень сервиса здесь тянет на все четыре звезды, но переплаты при этом особой не наблюдается. Владельцы гостевых домиков стараются создать максимально приятную и дружелюбную атмосферу, что способствует отдыху и так нравится городским жителям.

Благодаря огромным преимуществам такие заведения пользуются все большим спросом в последнее время.

Но тут стоит отметить и один минус, а именно сезонность работы.

Гостевые дома, как бизнес, могут быть очень прибыльными только в период отпусков, то есть с мая по сентябрь.

Зимой посетителей в гостевых домиках очень мало. Исключением может быть только удачное месторасположение бизнеса. К примеру, если предпринимателю удастся получить участок под строительство вблизи туристического объекта, он может получать прибыть круглогодично.

Важные моменты для открытия гостевого дома

Подобные типы гостиниц существовали еще во времена Советского Союза и были довольно популярны. Но только раньше это была простенькая альтернатива санаторию, а сейчас пребывание в гостевом доме можно назвать элитным отдыхом. Соответственно, уровень обслуживания тут должен быть на высоте.

Одним из самых лучших вариантов будет открытие гостевого дома около моря. Такие домики пользуются огромным спросом в сезон, но и первоначальные вложения будут большими. Земля у моря обходится дорого.

Плюс к этому нужно оборудовать пляж для отдыхающих. Речь идет о лежаках, зонтиках, спасательном пункте и водных развлечениях. Все это не является обязательным условием, но позволит поднять бизнес на новый уровень.

Хорошие пляжи всегда привлекают людей, которые собираются отдохнуть у моря.

В том случае, когда местом для строительства гостевых домиков будет территория около достопримечательностей, можно заняться дополнительно проведением экскурсий. Это очень удобно для гостей и выгодно для владельцев дома. Можно заниматься организацией дополнительного досуга.

Если есть возможность, стоит организовать дайвинг, рафтиг либо катание на водных лыжах. Большим спросом у гостей всегда пользуются конные и пешие прогулки.

Учитывая то, что в гостевом доме в основном останавливаются люди, предпочитающие комфорт, стоит позаботиться о проведении качественного интернета, оборудовании удобных ванных комнатах с горячей водой. Желательно предложить гостям трансфер. Это очень важно для тех клиентов, которые будут останавливаться в гостевом домике впервые.

В целом гостевые дома оборудуют удобной мебелью, но без существенных излишеств. Конечно, можно оформить один номер под «люкс», но в основном спросом пользуются домики обычной категории «стандарт» и «комфорт».

Отдельно нужно выделить еду, так как она обязательно должна предлагаться в гостевом домике. Тут можно пойти двумя путями, то есть предложить гостям пользоваться кухней либо обратиться к услугам «местного» повара, который будет подавать завтраки, обеды и ужины (питание включается в стоимость номера). Желательно оборудовать специальные площадки для приготовления шашлыка.

Их можно установить около бассейна.

Документы для открытия гостевого дома

Кроме того, чтобы составить грамотный бизнес-план гостевого дома, если речь идет о небольшом проекте, а не о сетевой гостинице, необходимо будет зарегистрироваться в качестве ИП. Это самая простая организационно-правовая форма, которая позволит выбрать наиболее простую и удобную налоговую систему. Справиться с работой в гостевом доме самостоятельно не получится, поэтому придется нанимать сотрудников.

Это нужно учесть и зарегистрироваться в качестве работодателя в Пенсионном Фонде.

Кроме того, для открытия гостиничного бизнеса придется получить разрешения пожарной службы, СЭС и Роспотребнадзора. Если в гостевом доме будет собственный бар, нужно дополнительно получить лицензию на продажу спиртных напитков. В обязательном порядке заключаются договора на вывоз мусора, поставку электроэнергии и воды.

Дополнительная документация зависит от специфики бизнеса. Вполне возможно, что владелец гостевого дома захочет предоставлять гостям дополнительные услуги, к примеру, экскурсионные. Тут придется получить соответствующие разрешения и сертификаты.

Если предприниматель собирается радовать клиентов конными прогулками, то есть будет содержать собственную конюшню, это потребует массы дополнительных документов, а в первую очередь ветеринарных заключений о здоровье животных.

Во сколько обойдется гостевой дом?

Стоимость такого проекта, как и скорость его окупаемости, напрямую зависят о того, где расположен дом. Первоначальные расходы потребуются для приобретения участка и строительства подходящего здания, что обойдется минимум в 1,5 миллиона рублей. Дополнительное оборудование будет стоить еще один миллион. Реклама бизнеса потребует около 200 тысяч.

Каждый месяц будут определенные расходы. В высокий сезон они будут больше, но и прибыль, соответственно, увеличится. В среднем ежемесячно уходит по 100 тысяч на заработные платы, по 50 тысяч на налоги и коммунальные платежи.

Специалисты подсчитали, что при вложениях в гостевой дом 3 миллионов бизнес будет приносить каждый месяц около 400 тысяч. При всех ежемесячных расходах окупится бизнес уже через 2-3 года, что считается отличным результатом.

Определение гостевого дома по закону

Построен гостевой дом на земле под ижс. Несколько комнат (номеров) с отдельными входами. В нескольких номерах живу я и мои дети.

Администрация города настаивает, что нужно переделывать под гостиницу, потому что гостевым домом считается объект с одним входом, а у нас в каждый номер отдельный вход. Так ли это? И какой закон регулирует определение «гостевой дом»? Какие ещё есть нюансы?

Дата: 11.02.2018 22:33

В консультации принимали участие