Градплан земельного участка образец

Градостроительный план земельного участка: для чего нужен гпзу? образец гпзу, чертеж гпзу, стоит ли торопиться заказывать гпзу? Что такое градостроительный потенциал?

Градостроительный план земельного участка: что это? Основные разделы гпзу, заказать гпзу.

Градостроительный план земельного участка: для чего нужен гпзу? образец гпзу, чертеж гпзу, стоит ли торопиться заказывать гпзу? Что такое градостроительный потенциал?

Юридические о ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка официальный информационный документ, требования, к оформлению которого зафиксировано в Градостроительном кодексе Российской Федерации, ст.75.3. В Градостроительном кодексе Российской Федерации градостроительный план земельного участка имеет последующее содержание, в нем указываются:

1. Информация о технологическом оснащении проекта;
2. План земельного участка, на котором планируют вести строительные либо ремонтные работы;
3. Сведения о размерах земельного участка;
4. Данные об объектах строительства, которые находятся на местности земельного участка;
5. И др.

Правила оформления градостроительного плана земельного участка зафиксированы в приказе Минстроя РФ 741 (Приказ Минстроя Российской Федерации от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). В столице регламент утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации 396-ПП, в Санкт-Петербурге такой регламент утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 16-н.

Комментарий эксперта. Без градостроительного плана земельного участка вам не удастся получить разрешения на строительство или реконструкцию, какого-либо здания. На основании градостроительного плана земельного участка составляется проект, поэтому оформлять его необходимо в самом начале.

Специалисты нашей компании готовы помочь вам на протяжении всего процесса согласования, начиная с верного оформления градостроительного плана земельного участка.

Простым языком

Градостроительный план земельного участка это единый документ, в который входят вся информация об ЗУ, все разрешения на постройки и ограничения. Градостроительный план земельного участка делает легким процесс документооборота, для всех задействованных участников процесса начиная с проектировщика, строителя, поставщика, заканчивая надзорным органом. При оформлении плана муниципалитет учитывает:

1. Ограничения, которые есть на этом участке;
2. Красные линии;
3. Сведения об ограничениях на права пользования чужим участком;
4. Требования о разрешении эксплуатации ЗУ, что влияет на выдачу согласия на строительство;
5. Параментры для подключения нужных инфраструктур и коммуникаций.

Исходя из показателей обозначенных в градостроительном плане земельного участка, планировщик может указать точное положение нового объекта, либо же при реконструкции о возможностях территориального увеличения строения.

Комментарий специалиста.Градостроительный план земельного участка может получить как владелец ЗУ, так и арендатор, при условии, что заключен договор аренды земли, которая будет выдана под строительство, либо реконструкцию здания. Данный факт обязательно должен быть указан в заявлении.

Основные разделы

Форма градостроительного плана земельного участка действует на территории всей Российской Федерации, а порядок оформления документа прописан в приказе Минстроя РФ 741/пр. В план вносятся все кадастровые сведения об участке зафиксированного в едином государственном реестре недвижимости.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

При выдаче плана, для градостроительного плана земельного участка ему присваивается идентификационный номер, который указывается в документе (на титульном листе) и фиксируется в регистрационной книге. Надзорным органам по данному номеру будет легче проверить официальность и срок действия документа. На титульном листе формы указываются реквизиты заявления, данные о собственнике/арендаторе либо организации.

Общие данные

Сведения кадастровой службы, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, также обобщаются в градостроительном плане земельного участка:

1. Размеры земельного участка;
2. Номер кадастрового учета, если земельный участок внесен на учет в Росреестре;
3. Если на ЗУ есть другие сооружения, то сведения о них;
4. Дата выдачи заявления;
5. Данные ответственного лица;
6. Координаты земельного участка;
7. Участки, где планируется произвести строительные процессы (в соответствии с информацией, задокументированной о плане местности).

Чертежи

Чертеж земельного участка, где именно планируется произвести сооружение, также входит в градостроительный план земельного участка, в виде топографической карты. В документ вносятся такие пункты как: дата создания чертежа и организации, которая его выполняла. Пример чертежа ГПЗУ

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

В разделе 2 градостроительного плана земельного участка указываются данные о нормативе, который необходим для назначения объекта капитального строительства. Также вносятся любые виды как разрешено эксплуатировать такой участок земли, и ограничений если территория строительства предусматривает их.

Размеры участка и параметры строительства

Данные характеристики земельного участка являются важными при составлении плана. В такой раздел вносятся:

1. Площадь этого участка (max и min);
2. Максимально вероятный уровень этажей строения, его высота.
3. Обязательные условия к строй решениям;
4. Минимальные отступы от границ, которые учитываются при размещении объекта капитального строительства.

Данная информация имеет актуальность, если нет условий в отношении объекта капитального строительства. Тогда, в градостроительный план этого участка вносится обозначенные свыше данные.

Сведения об объектах

Если на местности ведения строительства, входящие в планировку есть иные объекты, либо строения, входящие в список культурного наследия страны, либо города, их данные также обязаны быть внесены в градостроительный план этого участка (площадь и высота).

Расчетные показатели

При планировании объектов ведется индивидуальный расчет параметров для каждого отдельно, который нужно будет обеспечить требуемыми объектами.

Сведения об ограничениях

Все ограничения при строительстве, либо реконструкции строения вносятся в градостроительный план земельного участка.

Дополнительная информация

В последних разделах плана вносится информация о:

1. Красных линиях;
2. Реквизиты актов оформления градостроительный план земельного участка;
3. Сведения о техническом оснащении строительства;
4. Информация об элементах планировочной структуры, если земельный участок размещен на его территории;

Окончательный вариант плана выдается обеим сторонам проекта: два образца заказчику, один остается в государственном органе либо муниципалитете.

Как оформить градостроительный план земельного участка:

Почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ

Готовый градостроительный план земельного участка действителен 3 года. Вносить корректировки в уже готовый документ возможно только лишь через суд, процесс, который можется затянуться на те же 3 года.

Перед тем, как оформить заявку на оформление градостроительного плана земельного участка нужно уточить все условия, связанные с земельным участком, в этом вам поможет ПЗЗ, информация, о которая в свободном доступе.

Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге

Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?

Градостроительный потенциал дает следующие преимущества перед заказом градостроительного плана земельного участка, и дает оценку: градостроительного плана земельного участка, и оценивает:

1. Предельную возможность выхода за границы площади ЗУ и высоты строения;
2. Ограничения, которые можно убрать перед началом подготовки проекта;
3. Площадь земельного участка и эффективность разумного использования;
4. Условия к списку и местам расположения технического оснащения проекта;
5. Иные характеристики, которые могут воздействовать на уровень вложений в проект.

Градостроительный потенциал запрашивает хозяин земли. Далее оформляется анализ земельного участка, где именно будет реализован проект. На основании проведенных анализов составляются отчеты, нужная документация.

Градостроительный потенциал помогает задолго до заказа градостроительного плана земельного участка, верно, оценить ограничения, состояние местности выделенной для строительства, и устраняет ненужные убытки, которые могут показаться от реализации проекта.

Комментарий специалиста. Снять барьеры, связанные с земельным участком можно лишь после получения градостроительного плана земельного участка. Процесс проходит через суд или администрацию, а снятие барьеров могут занять месяцы, а то и годы (почти 3, как действует сам документ).

Градостроительный потенциал помогает либо снизить уровень ограничений, либо вовсе их снять перед получением градостроительного плана земельного участка. Наша компания занимается оформлением заказов по градостроительному потенциалу.

Ограничения в ГПЗУ как убрать или поменять?

Если, предположим, в градостроительном плане земельного участка есть ограничения, в дальнейшем они могут приветствии к тому, что в документе будут несоответствия с реальным состоянием местности для строительства, что может привести к отказам, либо штрафам, и сносу нелегальной постройки. В градостроительном плане могут быть указаны некоторое количество видов ограничений:

1. Ограничения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Охраняемые водные зоны, и зоны санитарной защиты.

В градостроительном потенциале показываются ограничения с указанием источников на надлежащие нормативные акты.

Сам по себе, документ градостроительного плана земельного участка не является ограничительным документом, либо же указом, оно лишь информирует о том, что они есть. Поэтому его не представляется возможным обжаловать.

Ограничения могут быть внесены либо в силу закона, либо же через судебный орган. Особенные зоны указываются через муниципалитет или же государственные органы. Поэтому их изменения производятся непосредственно через них.

Если сервитуты связаны с зонами газопроводов, электростанции, водопровода и т.п., то изменения обязаны быть согласованы с эксплуатирующей организацией.

Если ограничения снять не представляется возможным, лучше поменять место расположения строй работ. Начиная строительство сначала.

Комментарий специалиста.Ограничения в градостроительном плане земельного участка можно снять, но это сложный и долгий процесс, обычно проходящий через судебный процесс. Если у Вас возникли проблемы с оформлением или подачей документов, наша компания готова помочь. Предлагаем заказать услуги «под ключ», т.к.

неверное ведение документов, может привести к отказу в разрешении на строительство, снос строящегося объекта и оплаты больших штрафов.

Стоимость и сроки получения ГПЗУ

Выдача градостроительного плана земельного участка бесплатная и действует 3 года. Градостроительный план выдается в 20 дней с того момента получения заявки от собственника.

Кому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкция

Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже.

1. Что это такое?
2. Зачем нужен ГПЗУ?
3. Какую информацию содержит?
4. Чем отличается от чертежа?
5. Связь с другой документацией
6. Срок действия
7. Где взять ГПЗУ и кто его выдает?
8. Документы для получения
   1. Основные бумаги
   2. Пошаговая инструкция: как заполнить заявление?

   Что это такое?

   В соответствии со ст. 41-46 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который выглядит, как выписка из Правил застройки и землепользования. Информация в ГПЗУ разделена на 2 части:

   • графическая (чертеж земельного участка);
   • текстовая (информация, установленная п. 3 ст. 57.3 ГрК РФ).

   Зачем нужен ГПЗУ?

   Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:

   • установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
   • подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
   • получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
   • оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

   Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.

   Какую информацию содержит?

   Согласно приказу Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года, в ГПЗУ указывается нижеприведенная информация:

   • Номер документа.
   • ФИО физлица или реквизиты и наименование юрлица-заявителя.
   • Адрес земельного участка и его общая площадь (в квадратных метрах или в гектарах).
   • ФИО и должность должностного лица и наименование соответствующей инстанции.
   • Чертеж, разработанный на топографической основе.
   • Вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ).
   • Предельные размеры участка.
   • Сведения о различных объектах культурного наследия, если они возведены на земельном участке.
   • Границы зон действия различных публичных сервитутов, установленных ст. 23 ЗК РФ.
   • Наименование квартала (микрорайона, района), где зарегистрирован земельный участок.
   • Информация о текущих технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям.
   • Реквизиты различных нормативных актов, устанавливающих определенные законные требования к благоустройству территории.
   • Сведения о красных линиях. Таковыми считаются границы участков, на которых расположены:
     • линии электропередачи;
     • трубопроводы;
     • автодороги;
     • ж/д пути и иные подобные сооружения.

     Также, если земельный участок находится на территории, по которой проект межевания еще официально не утвержден, то в ГПЗУ указывается такая фраза — «Проект межевания территории не утвержден».

     Чем отличается от чертежа?

     В градостроительном плане обязательно указывается ссылка на чертеж, разработанный на топографической основе. Последний документ необходим для отображения различных требований и задач, поставленных при подготовке ГПЗУ.

     В чертеже, в частности, указываются пронумерованные объекты капитального строительства, схема размещения участка и др.

     Связь с другой документацией

     До оформления ГПЗУ заявителю необходимо заранее подготовить нижеприведенную техническую документацию:

     • Топографический план. До начала застройки проводится топографическая съемка земельного участка, информация о которой заносится в ГПЗУ.
     • Ситуационный план — оформляется, если топографическая съемка ведется с высоты. В этом документе фиксируются границы участка и прилегающие к нему объекты.
     • Проект межевания территории. В этом документе фиксируются сведения об установленных границах участка.
     • Специальные технические условия (СТУ).
     • Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из ЕГРН).

     После оформления всей вышеприведенной документации владельцу (собственнику) земли необходимо обратиться в соответствующие инстанции за получением ГПЗУ.

     Срок действия

     Согласно п. 10 ст. 57.3 ГрК РФ, срок действия ГПЗУ составляет 3 года со дня его оформления. По истечении этого времени использование сведений, указанных в подобном документе, не допускается.

     Где взять ГПЗУ и кто его выдает?

     Согласно п. 5 ст. 57.3 ГрК РФ, ГПЗУ составляется в органе местного самоуправления, расположенного по месту нахождения соответствующего земельного участка. Заявление о получении ГПЗУ следует направить в одну из следующих инстанций:

     • в отдел градостроительства и архитектуры администрации района;
     • в департамент (Управление) градостроительства администрации города;
     • в МФЦ.

     Причем подать заявление в МФЦ можно как при личном посещении этого учреждения, так и через почту.

     Документы для получения

     В каждом субъекте РФ отдел архитектуры и градостроительства администрации района или соответствующий департамент устанавливает свой комплект необходимых документов для получения ГПЗУ. Этот перечень можно узнать по телефону или найти на сайте учреждения.

     Основные бумаги

     В общем порядке, для получения ГПЗУ в соответствующие инстанции нужно предоставить нижеприведенные документы:

     • письменное заявление о выдаче плана (подлинник, 1 шт.);
     • ксерокопия личного паспорта заявителя (разворот с фото);
     • копия доверенности (если заявитель-физлицо) или приказа о назначении директором (если заявитель-юрлицо);
     • правоустанавливающие документы на тот земельный участок, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.

     Дополнительно заявитель вправе предоставить такую документацию:

     • ксерокопия технического (кадастрового) паспорта участка;
     • ксерокопии документов о технических условиях подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к инженерным коммуникациям и сетям;
     • копия топографического плана и др.

     Справка! Подать официальное заявление на получение ГПЗУ могут только правообладатели земельных участков. Таковыми являются не только владельцы и собственники земли, но и землепользователи и арендаторы.

     Пошаговая инструкция: как заполнить заявление?

     В заявлении на получение ГПЗУ необходимо указать нижеприведенные сведения:

     • Адресат (например, «Директору департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города …»).
     • Личные сведения:
       • ФИО;
       • адрес прописки;
       • серия, номер паспорта, кем и когда выдан;
       • а также, банковские реквизиты;
       • и номер контактного телефона.

       При подаче такого заявления в МФЦ заявитель получает на руки отдельную расписку с перечнем предоставленной им документации.

       Стоимость и сроки получения ГПЗУ

       Выдача градостроительного плана земельного участка бесплатная и действует 3 года. Градостроительный план выдается в 20 дней с того момента получения заявки от собственника.

       Регламент выдачи

       Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, орган местного самоуправления на протяжении 14 рабочих дней после получения заявления подготавливает и выдает ГПЗУ заявителю. В случае обращения в МФЦ этот документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум (ст. 12 ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года).

       Оформление ГПЗУ осуществляется в соответствии с нижеприведенными правовыми актами:

       • Конституцией РФ.
       • Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
       • Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
       • ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
       • Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
       • ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
       • ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
       • ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
       • ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
       • Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
       • Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
       • Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.

       Справка! Готовый ГПЗУ составляется в 3 экземплярах. Причем 2 экземпляра выдаются заявителю, а третий — отправляется в орган, уполномоченный на регистрацию такого документа (Приложение к приказу Министерства регионального развития № 93 от 11 августа 2006 года).

       Как получить в МФЦ или заказать через сайт Госуслуг?

       При получении ГПЗУ в МФЦ собственнику (владельцу) ИЖС необходимо выполнить такие действия:

       1. Подготовить необходимую документацию.
       2. Заказать проведение топографической съемки земельного участка.
       3. Обратиться в МФЦ.
       4. Заполнить письменное заявление на получение ГПЗУ. Причем в этом документе необходимо указать такую категорию использования земельного участка — «Для ИЖС».
       5. Получить готовый градостроительный план на руки.

       Разница получения в МФЦ градостроительного плана на ЛПХ и на ИЖС состоит в том, что в первом случае в заявлении необходимо прописать иную категорию использования земельного участка. В подобной ситуации в отношении ЛПХ указывается следующая фраза — «с целью ведения своего подсобного хозяйства и последующим возведением жилых объектов на земельном участке».

       В случае оформления ГПЗУ через сайт Госуслуг необходимо выполнить такие действия:

       , залогиниться и перейти в раздел «Категории услуг» — «Получение градостроительного плана земельного участка».
       1. Выбрать пункт «Электронная услуга».
       2. Заполнить заявление.
       3. Прикрепить электронные копии необходимых документов.
       4. Отправить заявление.

       Ограничения и ответственность за несоблюдение

       Если в ЕГРН есть сведения об установленных различных ограничениях использования земельного участка, их обязательно нужно указать и в ГПЗУ. Так, в этом документе фиксируются нижеприведенные виды ограничений:

       • Сервитуты, зарегистрированные в ЕГРН. Сервитут необходим, например, для обеспечения проезда через чужой земельный участок, обеспечения водоснабжения и иных нужд собственника (ст. 274 ГК РФ, ст. 27 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года).
       • Зоны с особыми условиями использования территорий (ст. 105 ЗК РФ).
       • Различные водоохранные зоны.

       В некоторых ситуациях, когда снять или изменить ограничения на использование земельного участка изначально невозможно, изменяется прежнее место размещения конкретного объекта недвижимости. Для этого проводятся новые инженерные изыскания, а также, назначаются различные экспертизы или публичные слушания.

       Нарушение ограничений, указанных в ГПЗУ, влечет снос возведенного объекта, отмену официального разрешения на строительство и назначение крупных штрафов. Так, использование земли не по целевому назначению признается основанием для привлечения виновного лица к ответственности в соответствии с п. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

       До начала застройки правообладателю земельного участка сначала необходимо получить на руки градостроительный план земельного участка. Для оформления такого документа ему следует обратиться в соответствующую инстанцию (орган местного самоуправления или в МФЦ).

       Если в отношении земельного участка установлены определенные ограничения его использования, они также указываются в ГПЗУ. В случае несоблюдения таких ограничений виновное лицо привлекается к соответствующей административной ответственности.

       Советуем прочитать:

       1. Куда подавать исполнительный лист на физическое лицо
       2. Отчет по соц контракту пример помесячно
       3. Как написать завещание без нотариуса образец
       4. Что делать после погашения ипотеки материнским капиталом