Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс

Адрес: 125373, г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д.26, к.1.

Истец: Попов Станислав Викторович

125466, г. Москва, ул. Соловьиная роща, дом 1, корпус 11, кв.3 Телефон: 8 (925)-003-70-951

Ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА КУРКИНО

Адрес: 125466 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РОДИОНОВСКАЯ 16 3А ОГРН: 1027739731337, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 7733056487, КПП: 773301001(выморочное имущество).

Третье лицо: Управление Федеральной службы, государственной регистрации и картографии по городу Москве.

Адрес: 115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 15

Третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 125993, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Цена иска: сумма, уплаченная за недвижимое имущество по договорам 455 761, 60 (четыреста пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 60 копеек.

Госпошлина: 7757 рублей 62 копейки.

о признании права собственности на недвижимое имущество — бокс № 1619 и бокс № 1701 в гараже по адресу г. Москва, ул. Соловьиная роща, д.13, пом.V.

15 января 2004 г. между ООО «Норд Реал Эстейт», действующим от имени ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», именуемое в дальнейшем «Общество» и Поповым Станиславом Викторовичем, именуемым в дальнейшем «Дольщик», были заключены договоры № Кур-4-1619м и № Кур-1170м о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки (Приложение № 1), по которому Дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, микрорайон 4 путем инвестирования машиноместа, а ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», обязуется передать ему в собственность предмет инвестиции.

ООО «Норд Реал Эстейт» (Адрес: 123298 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БЕРЗАРИНА 8, ОГРН: 1027700039113, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2002, ИНН: 7734230427, КПП: 773401001, ПРЕКРАТИЛО СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 28.12.2016) действующее от имени ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» 107120 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК МЕЛЬНИЦКИЙ 1/3 1, ОГРН: 1027700024219, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: 7709304570, КПП: 770901001, Генеральный Директор: Карпова Мария Николаевна, ПРЕКРАТИЛО СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: 30.10.2017 г.

В связи с тем, что ООО «Норд Реал Эстейт» и ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» прекратили свою деятельность ответчиком по иску является Администрация Муниципального округа Куркино, к которой переходит выморочное имущество ликвидированных организаций, расположенное на территории данного муниципального образования.

Согласно п. 3.1.2. договора №Кур-4-169м и № Кур-4-170м от 15.01.2004 г. ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» обязуется по завершении строительства объекта передать дольщику документы, необходимые со стороны общества для оформления права собственности дольщика на машиноместо, при выполнении дольщиком всех своих обязательств по договору.

Согласно п. 4.1. договора №Кур-4-169м и №Кур-4-170м от 15.01.2004 г. общий объем инвестиционных средств составляет 8000 (Восемь тысяч) долларов США в эквиваленте официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты за каждое машиноместо.

Свои обязательства по договору №Кур-4-169м и № Кур-4-170 от 15.01.2004 г. я выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса сумму в размере 227880 руб. 80 коп., что подтверждается платежными поручениями № 324 и 325 от 19.02.2004 г. (Приложение № 2), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 и № 4 от 19.02.2004 г. (Приложение № 3).

Строительство многоэтажного гаража-стоянки на 299 машиномест по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д.

13, пом.V, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, г. Москва, ул.

Соловьиная роща, д. 13, пом.V. Комитетом государственного строительного надзора г.

Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU 77146000-003215 от 23 декабря 2010 г.

Согласно выписке ЕГРН – гаражный бокс № 169, кадастровый номер 77:08:100:1009:5206, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д.

13, пом.V, 3 этаж, бокс № 169, имеет общую площадь 18,3 кв. м.; гаражный бокс № 170, кадастровый номер 77:08:100:1009:5207 расположенный по адресу: г. Москва, ул.

Соловьиная роща, д. 13, пом.V, 3 этаж бокс № 170, имеет общую площадь 18,3 кв. м.(Приложение № 4).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д. 13, пом.V машиноместо , 1169 и 1710 отсутствуют. (Приложение № 4).

Истец фактически пользуется боксами, в подтверждение чего представил справку из ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино С.», согласно которой с истцом 8 июля 2008 года заключен договор №1711 и № 1721 на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг и организации пропускного режима в гараже стоянке, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д.

13, пом.V отношении бокса №169 и 170. Задолженность по оплате отсутствует. (Приложение № 5).

Таким образом, мною в соответствии с заключенным договором полностью исполнены финансовые обязательства перед ответчиком по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме.

В настоящее время строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2010 г., я являюсь единственным правообладателем на спорные боксы.

Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал мне необходимый для оформления в собственность пакет документов, я не имею возможности юридически закрепить свое право на боксы, зарегистрировать право собственности и распоряжаться принадлежащим мне имуществом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 218, 219, 309,12 ГК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Признать за Поповым Станиславом Викторовичем право собственности на – нежилое помещение (гаражный бокс) № 1169, кадастровый номер 77:08:000:10109:5206, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д. 13, пом.V, 3 этаж, бокс № 169, общей площадью 18,3 кв. м.
2. Признать за Поповым Станиславом Викторовичем право собственности на – нежилое помещение (гаражный бокс) № 1170, кадастровый номер 77:08:000:10109:5207, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д. 13, пом.V, 3 этаж, бокс № 1170, общей площадью 18,3 кв. м.

Приложение:

1. Копия Договора № Кур-4-1169 м о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки от 15.01.2004 г. 4 экз.
2. Копия Платежных поручений № 3124 и 325 от 19.02.2004 на сумму 227880 руб.80 коп. 4 экз.
3. Копия Квитанции к приходному кассовому ордеру № 4 от 19.02.2004 г. 3 экз.
4. Копия Договора № 1171 и 1172 на предоставление услуг по управлению и эксплуатации, коммунальных услуг и организации пропускного режима. 4 экз.
5. Копия Справки об отсутствии задолженности ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино. 4 экз.
6. Копия Выписки из ЕГРП о правах на объект недвижимости – машиноместо № 1169 и 1170 – 4 экз.
7. Квитанция уплаты госпошлины в суд.
8. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на бокс № 1169 и бокс № 1710 в гараже по адресу г. Москва, ул. Соловьиная роща, д.13, пом.V – 4 экз.

Оригиналы приложенных документов будут предоставлены в судебном заседании.

Попов Станислав Викторович _____________ «__» февраля 2019 года.

Телефоны: 8-919-722-05-32, 8-985-445-55-95

Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты

Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов

Исковое заявление о признании брака недействительным

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обмене недоброкачественного товара на товар надлежащего качества

ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора

Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому

Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возврате сумм, незаконно удержанных работодателем из заработной платы со ссылкой на счетную ошибку

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возврате сумм, незаконно удержанных работодателем из заработной платы со ссылкой на счетную ошибку

Как оформить гараж в собственность если нет документов?

Возможен только один вариант оформления гаража в собственность без документов – обращение в суд. При этом доказывать свое право будет несколько сложнее. Ведь документы, это всегда объективное подтверждение доводов. Если же их нет, то придется действовать с помощью свидетельских пояснений.

Они дадут суду информацию о времени постройки объекта или его покупки. Свидетели пояснят, что истец пользовался строением свободно, не скрываясь, как своим, на протяжении того или иного времени.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека?

Переоформить гараж на иное лицо возможно только при наличии свидетельства о владении у первого лица. При этом налог с продажи гаража в собственности менее 3 лет в 2018 году установлен в 13% от цены сделки. И такой налог придется заплатить, если сделка официально оформлена.

Когда право существует на протяжении более 3 лет, то продавец освобождается от налога на доходы.

Виды гаражей

Несмотря на общее наименование, гаражи могут относиться к разным объектам имущества. Так:

• гараж, построенный на фундаменте – это объект недвижимости, неразрывно связанный с землей;
• гараж в ГСК – это собственность в общей собственности;
• гараж без фундамента – это набор строительных материалов;
• металлический гараж или гараж-ракушка – это предмет собственности, не относящийся к объектам недвижимости, даже если установлены они будут на участке земли, находящейся в личной собственности. Право собственности на такой гараж подтверждается не свидетельством о праве собственности на объект недвижимости, а обычными платежными документами, на основании которых ракушка была куплена.

В зависимости от вида гаража варьируются и основания искового заявления о признании права собственности.

Металлоконструкции

Трудно представить себе ситуацию, при которой владельцу некапитального металлического гаража или гаража-ракушки потребуется признавать право собственности на набор металлических частей.

Можно предположить, что такое возможно только при условии наличия у других лиц претензий на право собственности на передвижную металлическую конструкцию, а у фактического владельца просто нет документов, которые бы подтверждали факт приобретения им или собственноручной сварки им металлического гаража.

Участок земли

Нередко подтверждение права собственности на гараж требует также и подтверждения:

• законности владения земельным участком;
• право собственности на земельный участок.

Сразу скажем, что эти совмещенные требования являются сложными и подразумевают привлечение в судебный процесс нескольких ответчиков или заинтересованных лиц. Поэтому с совмещенными исковыми требованиями крайне тяжело справиться без квалифицированной юридической помощи.

Составление иска

Структура иска рассматриваемого типа является стандартной, то есть включает в себя:

1. наименование судебной инстанции;
2. ФИО и адрес истца;
3. ФИО и адрес ответчиков;
4. описательную часть, описывающую, как именно гараж оказался во владении истца, почему на него нет документов;
5. мотивировочную часть, содержащую доводы, на которых истец обосновывает свои исковые требования – давность владения, факт получения в наследство, утерю документов, наличие паенакоплений и т.д.;
6. резолютивную часть, включающую в себя собственно просьбу к суду;
7. список приложений, подтверждающих доводы истца. К ним могут относиться договоры купли-продажи, документы, подтверждающие давность владения гаражом, справки из БТИ, справки о наличии паенакоплений, выдаваемые председателем ГСК, книжки члена ГСК, свидетельства о праве собственности на земельный участок, завещания и любые иные документы;
8. дата и подпись истца.

В качестве ответчиков привлекаются либо лица, имеющие притязания на гараж, либо ГСК, либо органы местного самоуправления.

Госпошлина

Гаражи, имеющие кадастровый номер имеют и кадастровую оценку. Именно она становится ценой иска, и именно она определяет размер государственной пошлины.

Несколько сложнее оценка гаражей, не находящихся на учете. В данном случае для определения цены потребуется обратиться к независимому оценщику.

Цена иска определяет не только размер госпошлины, но и подсудность искового заявления. При цене иска до 50 000 рублей дело будет подсудно мировым судьям. При цене иска свыше 50 000 рублей исковое заявление подлежит рассмотрению в судах общей юрисдикции.

Образец иска

Как правильно составить

Исковое заявление напишите от руки или напечатайте на компьютере. В нем подробно, со ссылками на статьи закона, опишите ситуацию и свою просьбу к суду. Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу или для начала посмотрите образец, который мы приводим в этой статье специально для таких случаев.

К заявлению приложите документы:

• его копию,
• квитанцию об уплате госпошлины,
• техническую документацию БТИ,
• справку гаражного кооператива (если есть),
• иные документы, подтверждающие вашу позицию.

Примеры ситуаций, когда он понадобится

Пример 1

В 1990 году Семен стал владельцем новеньких Жигулей. Знакомый разрешил ему поставить машину в пустующий гараж (аренда). А через полгода приятель уехал на заработки на Север и пропал, никаких вестей от него больше не было.

Семен все эти годы пользовался имуществом, как своим. Починил крышу, поменял ворота, исправно оплачивал электричество и членские взносы. Сейчас Семен надумал переехать в другой город, а что делать с гаражом – не знает.

Потому что без документов его не продать. Теперь он ищет юриста, который составит для него исковое заявление о признании права собственности на гараж без документов и поможет с судебной тяжбой.

Куда подавать

Исковое заявление на право собственности, гаража ли это касается или иной постройки, направляют в суд по месту нахождения недвижимости. Если стоимость меньше 50000 рублей – идите к мировому судье, если больше – подайте его в районный суд.

Сколько стоит подать иск

Размер государственной пошлины по имущественным искам составляет от 400 до 60000 рублей и зависит от стоимости имущества. Для расчета можете воспользоваться специальным калькулятором на сайте суда.

Исковое заявление юрист составит за 2000 – 3000 рублей. За представительство в заседании юрист получает не менее 5000 рублей за один день. Либо вы можете составить его самостоятельно, а юриста привлечь только к участию в судебном заседании.

В каких случаях это происходит?

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
2. Раздел имущества между супругами после развода.
3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

ВНИМАНИЕ: Гараж без документов может признаваться не узаконенной постройкой, за что соответственно статье 7.1 КоАП РФ вменяется административная ответственность.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

СПРАВКА: Уведомление о взыскании в суде целесообразно отправлять заказным письмом по почте, с уведомлением о получении адресатом.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

• уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
• официального отказа администрации в признании права собственности;
• отказа правления ГСК от выдела доли.

ВАЖНО: Полученный отказ выдаётся в виде мотивированной выписки из решения административной комиссии или общего собрания членов кооператива, со ссылкой на нормы законодательных актов и учредительной документации.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

• акты независимой экспертизы;
• административные и иные правоспособные акты;
• справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
• акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
• кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
• договор имущественной сделки – если объект приобретался;
• квитанции о понесённых расходах;
• письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

• его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
• абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ;
  (см. текст в предыдущей редакции)
• доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Инструкция написания искового заявления

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

• наименование суда;
• Ф.И.О. судьи;
• Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
• адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
3. Виновные действия ответчика.
4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

Сроки и пошлины

Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.

При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.

Что делать в случае отказа?

Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ. В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.

Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.

Решение суда

Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.

На основании решения суда собственник вправе:

• оформить требующиеся документы;
• провести регистрацию гаража;
• выставить его к имущественной сделке.

СПРАВКА: Решение суда о признании права собственности выступает в качестве правоустанавливающего документа на гараж.

Судебная практика

Известны многочисленные случаи признания права собственности на гараж через суд, которые подлежали изъятию администрацией, но были законно закреплены за владельцами судебным решением.

Например, гражданин Закопалов Г.С. возвёл гараж на территории, принадлежащей заводу, где работал в должности главного инженера. После перехода заводских помещений новому учредителю, территория с гаражными постройками была отчуждена городской администрации.

По административному акту, застройка была признана незаконно возведённой. Подав иск, владелец недвижимости подтвердил полученное ранее право на её постройку. Основанием стал срок приобретательной давности, т.к. Закопалов Г.С. пользовался гаражом более 15 лет.

В другом случае член ГСК Петренко Б.М. затребовал на общем собрании разрешение на выход из кооператива и оформление гаражного бокса в собственность. После отказа, он подал иск.

Опираясь на нормы законодательства, суд признал иск и разрешил регистрацию доли в праве в Росреестре. Основанием для признания права собственности стал незаконный отказ собрания и нарушение регламента голосования по данному вопросу.