Как оформить документы на дом в деревне если нет документов

Сегодня вопрос, как оформить дом в собственность, крайне актуален. Меры борьбы с незаконными постройками весьма жестоки. При отсутствии необходимого свидетельства хозяин постройки должен быть готов к тому, что незарегистрированное сооружение просто-напросто снесут.

Между тем оформить частный дом в собственность вовсе не так сложно, как кажется. Да, придется собрать некоторые документы и походить по инстанциям. Но никаких сверхусилий для этого не потребуется. Зато потом, как и в случае с налогами, можно будет спасть спокойно.

Важность оформления жилого дома в собственность

Строительство или реконструкция объектов недвижимости для ИЖС регулируется на законодательном уровне. Установлена схема действий граждан в случае строительства объектов разного целевого назначения. Недавно вступили в силу правки в нормативные акты, регулирующие эти вопросы и устанавливающие, как оформить дом в собственность правильно.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — список, который содержит все официально разрешенные постройки. Если объект не внесен в список ЕГРН, фактически его нет, и никаких действий по закону совершать с ним нельзя. Становится понятно, что регистрация и оформление дома — обязательная процедура, тем более если владелец планирует сдавать, подарить или продать недвижимость.

Оформить объект недвижимости официально нужно по ряду причин:

• Оплата налогов. Только на официально зарегистрированное имущество начисляется налог.
• Защита прав объектов недвижимости на государственном уровне. Важно занести в реестр сведения об объекте недвижимости и его владельце, чтобы иметь возможность защиты прав собственника.
• Компенсационные выплаты при утрате имущества. В случаях, когда дом разрушен по причине природных катаклизмов или катастроф, собственник имеет право на получение компенсации. Если же дом на учет не поставлен и официально вы не имеете на него права, в компенсации вам откажут.

Несколько лет назад можно было оставлять без регистрации дачные дома. Оформление собственности официально владельцы делали на свое усмотрение. Отсюда возникали разные споры между застройщиками и хозяевами дачных участков и построек.

Но положение было изменено законодательством, и сейчас всем собственникам садово-огородных участков свои дома необходимо официально оформлять.

Особенности оформления прав собственности на дом в зависимости от даты его постройки

Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ вступил в силу в декабре 2020 г. Согласно нему в действующее законодательство внесены изменения в части процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на дома для ИЖС и дачные садовые домики в упрощенном порядке. Упрощенный порядок оформления в собственность жилых домов и садовых построек продлили на 5 лет (до 1 марта 2026 г.).

Гражданин РФ может оформить в собственность дом в деревне, жилые и садовые дома при наличии права на земельный участок и технического плана на жилой/садовый дом. Технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером и соответствовать декларации об объекте, составленной владельцем земельного участка. От хозяина не требуют предоставления уведомлений о будущем строительстве и его окончании.

Но застройщик (правообладатель земельного участка) может самостоятельно решать, в каком порядке оформлять права на жилой/садовый дом — в упрощенном или уведомительном.

Градостроительный кодекс РФ требует соответствия индивидуального жилого дома параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (а именно количество надземных этажей не должно быть больше 3, а высота не более 20 метров).

Государственный регистратор при проведении кадастрового учета и государственной регистрации прав проверяет все предоставленные документы на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления указанных процедур, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также предельным параметрам жилого/садового дома.

По данному вопросу имеется официальное разъяснение Росреестра. Согласно нему, если объект недвижимости возведен на участке земли до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования и информация об этом указана в декларации и техническом плане сооружения, то несоблюдение установленных градостроительным регламентом требований к минимальным отступам зданий от границ земельных участков не рассматривается как основание для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

И напротив, если жилой/дачный дом построен после вступления в силу правил землепользования и застройки муниципального образования, несоблюдение установленных на момент строительства градостроительным регламентом правил относительно минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков становится достаточным основанием для отказа в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

Процесс оформления дома в собственность

Есть несколько способов подать заявление. Самый простой — оформить дом в собственность через МФЦ (многофункциональный центр). Необходимо собрать пакет документов, принести его в МФЦ и подать заявление.

Сотрудники МФЦ выдадут бланк сами. Вам также дадут расписку о приеме документов с указанием даты получения выписки из ЕГРН. Второй вариант — провести процедуру на официальном сайте Росреестра.

По окончании процедуры на руки будет выдана выписка из ЕГРН. Документ содержит всю информацию о доме и зарегистрированных правах. Регистрацию осуществляют в течение 7 рабочих дней. Если вы подаете заявление в МФЦ, то нужно добавить еще 2-3 дня, так как 7 дней отсчитывают с того момента как заявление попадает в орган регистрации.

Как оформить в собственность дом, который вы построили на своем участке? Процедура регистрации выглядит просто. Но иногда могут возникнуть непредвиденные обстоятельства:

1. Ошибки в техническом плане или его недействительность. Технические планы на объекты капитального строительства (ОКС) готовят кадастровые инженеры. У них для этого должны быть допуски и пройдена аттестация. Однако при выборе специалиста нужно обращать внимание не только на то, какие права имеются у инженера на предоставление услуги, но и количество отказов.
2. Срыв сроков. Закон четко определяет временной промежуток для постановки ОКС на кадастровый учет и регистрацию прав собственности. Если подавать заявление через МФЦ, срок слегка затягивается. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия. Но специалист МФЦ обязательно выдает расписку, где четко прописана дата, когда будет готова выписка из ЕГРН.
3. Неполный пакет документов. Выделяют два самых распространенных случая — самовольная постройка дома и отсутствие права собственности на землю. В этих ситуациях вопросы решаются через суд. Но встречаются и серьезные препятствия, например, когда на земле не положено законом возводить жилые дома. В таких случаях важно обращаться за помощью к юристу.

После принятия документов на регистрацию специалист должен выдать расписку о приеме бумаг. Далее он назначает срок и время получения готового свидетельства. На процедуру уходит примерно 10-12 рабочих дней. Если все документы заполнены верно, никаких проблем не возникает.

Остается только подойти в назначенную дату и время в местное управление регистрации жилой недвижимости, чтобы получить официальные документы. Если же оформляются права на объект ИЖС сразу на нескольких собственников, важно присутствие каждого из них.

Сколько стоит оформить дом в собственность? Регистрация недвижимости — платная услуга. Гражданин при оформлении в собственность частного дома должен заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Необходимые документы для оформления частного дома в собственность

Регистрацией частного дома занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра или МФЦ. Им необходимо получить от собственника документы на участок и постройки.

Список может меняться, но основа состоит из следующих документов:

• заявление на оформление прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества;
• паспорт для идентификации личности; если от имени собственника действует другой человек – нотариально заверенная доверенность;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право владения землей;
• разрешение на возведение объекта недвижимости от соответствующих органов;
• техпаспорт на здание;
• кадастровый паспорт на участок земли;
• подтверждающие документы от органов местного самоуправления на аренду земли;
• документ, подтверждающий факт застройки.

Важно проверить все документы перед подачей. Они должны быть заполнены правильно. Особое внимание стоит уделить бумагам на право владения домом и участком. Можно оформить землю в собственность вместе с регистрацией объекта ИЖС.

Владелец должен насторожиться при затягивании сроков или предоставлении завышенных требований к собранному пакету документов. Закон о дачной амнистии предполагает регистрацию права на землю и возведенные на ней объекты в упрощенном порядке.

Что необходимо

В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для оформления дома в собственность:

• личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо;
• документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом);
• если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию;
• декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник или так называемый покупатель) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления. Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Если утеряны

Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными. Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника.

Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат. Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны.

После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата. Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины. Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

Нюансы при восстановлении

Следует также иметь в виду, какие именно документы отсутствуют, например:

Обстоятельства	Куда обращаться
Нет свидетельства, подтверждающего права на собственность	Управление Федеральной службы, куда пишется запрос на выдачу необходимой бумаги
Нет свидетельства и никаких изначальных документов	Архив данных, в котором сохраняются имеющиеся дубликаты изначальных бумаг
Нет свидетельства, выданного на дом, возведённый до 1993-го года	Запрос о восстановлении в регистрационную палату
Отсутствие свидетельства по новой форме	Учреждение Росреестра по месту нахождения дома

Если нужно восстановить договор, подтверждающий права на собственность, например, при купле-продаже, и достоверно известно, что он был заверен нотариусом, можно обратиться в нотариальную контору. Если таковая была со временем ликвидирована, можно подать запрос архиву нотариальной палаты. А в случае отсутствия документов на землю сперва нужно сделать их.

Если же ни в одном ответственном учреждении или архиве нужных дубликатов не оказалось, решать вопрос о том, чтобы оформить собственность на дом придётся только в суде.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Перечень документов на земельный участок, которые нужны для его оформления в собственность

Как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов

На практике часто бывают случаи, когда граждане живут в доме на протяжении многих лет, но у них нет документов ан дом и земельный участок. Например, дом когда-то принадлежал дедушке, а после его смерти никто не принял наследство, но сын и внук продолжали жить в данном доме. Что можно сделать в подобной ситуации и как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов?

Что нужно?

В первую очередь необходимо попытаться найти какие-нибудь документы, которые бы подтверждали права проживающего в доме лица. Для этого желательно направить запрос в архив и получить соответствующую информацию. Если возможно будет получить документы, свидетельствующие о том, что дом когда-то принадлежал родственникам, то процедура оформления будет более легкой.

Кроме подобных документов для оформления права собственности на дом также могут потребоваться следующие документы:

• выписка или копи кадастрового паспорта дома;
• план;
• паспорт заявителя, который желает зарегистрировать право собственности на дом;
• заявление установленной формы;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Также могут потребоваться показания свидетелей, в соответствии с которыми заявитель проживал в данном доме на протяжении довольно длительного промежутка времени.

Особенности оформления земельного участка

Некоторые особенности имеет оформление права собственности на земельный участок. Необходимо в первую очередь получить информацию о собственнике земельного участка. На практике очень часто бывают случаи, когда земельный участок является муниципальной собственностью.

В этом случае возникает необходимость его приватизации. Процедура приватизации иная.

В частности, для приватизации земельного участка необходимо пройти следующую процедуру:

• проведение межевания и определения границ земельного участка;
• предъявление заявления в муниципальное образование;
• получение решения о возможности приватизации;
• предъявление заявления для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Необходимо помнить о том, что соответствующий уполномоченный орган принимает решение о возможности приватизации в течение 1 месяца с момента предъявления заявления. А государственная регистрация права собственности на земельный участок занимает 5 рабочих дней.

Если земельный участок принадлежит по праву собственности физическому или юридическому лицу, то прохождение вышеуказанной процедуры не требуется.

Если на земельном участке кроме жилого дома расположено и другое недвижимое имущество (например, гараж), то заявитель должен также пройти процедуру государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости (про гараж читайте здесь).

Особенности оформления при приобретательной давности

На практике очень часто бывают случаи, когда единственным возможным способом оформления права собственности на дом и землю в деревне является приобретательная давность.

Это – один из способов оформления права собственности, если, конечно, заявитель владел данным имуществом на протяжении последних 15 лет. Кроме того должны быть соблюдены определенные требования. В частности, оформить дом и землю в собственность на основании приобретательной давности можно в тех случаях, когда лицо владело данным имуществом:

1. добросовестно;
2. открыто;
3. непрерывно;
4. как собственным.

Только при наличии вышеуказанных условий лицо может предъявить исковое заявление в суд и попросить признать свое право собственности на данное имущество.

При этом необходимо помнить о том, что исковое заявление, как документ, должно быть составлено по определенной форме и должно соответствовать некоторым обязательным требованиям. В частности, в исковом заявлении должна быть указана следующая информация:

• данные истца (ФИО, паспортные данные, адрес);
• наименование суда, в который предъявляется исковое заявление;
• суть исковых требований;
• ссылка на соответствующие нормативно-правовые акты, которые регулирую данную сферу правоотношений.

К исковому заявлению необходимо прикрепить доказательства, которые обосновывают требования истца. В подобной ситуации также могут потребоваться показания соседей, в соответствии с которыми заявитель проживал в доме в течение последних 15 лет. Если у заявителя имеются, например, квитанции об оплате коммунальных услуг от своего имени, то их также необходимо предъявить суду.

См. также: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году — правила оформления

Если исковое заявление было составлено в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, то суд примет его на рассмотрение и назначит судебное заседание. Как правило, суды назначают несколько судебных заседаний по подобным делам. Иногда рассмотрение конкретного дела может затянуться на год и больше.

После рассмотрения искового заявления суд принимает соответствующее решение. Если решение не было принято в пользу заявителя, он может обжаловать данное решение в суд вышестоящей инстанции.

Если же решение было принято в пользу заявителя, и суд признал его право собственности на основании приобретательной давности, то заявитель должен предъявить данное решение в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с решением также необходимо предъявить паспорт заявителя и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на дом и землю в деревне – не помеха для признания и регистрации права собственности гражданина, проживающего в данном доме. Действующее законодательство предусматривает конкретные правовые механизмы регистрации права собственности гражданина без правоустанавливающих документов.

Упрощённая регистрация

Если лицо получило участок до 30.10.2001 г. (до начала действия Земельного кодекса) для ведения личного хозяйства, под строительство или дачу, то оно имеет право стать собственником в упрощённой форме – по дачной амнистии. Для этого необходимо подать:

• удостоверение личности;
• технический план;
• документ о предоставлении земли (акт, решение).

Пример. Степану Петровичу в 1983 г. на основании постановления местного Совета депутатов был выделен участок земли под дачу. Имея на руках документы, он обратился в Росреестр, чтобы стать законным собственником дома. В итоге он получил выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

Фото: John Lambeth/pexels.com

Внимание! Оформить таким образом объект на земле, выделенной для индивидуального строительства или расположенной на территории поселения и предназначенной для подсобного хозяйства, можно до 1 марта 2021 г. (ст.5 ФЗ № 267 от 02.08.2019).

Скриншот формы заявления о государственном кадастровом учёте недвижимости в Росреестре

Через суд

Встречаются ситуации, когда ни один из рассмотренных выше вариантов не применим. Тогда остаётся последний выход – обращение в суд.

Например, лицо приобрело домик в деревне без надлежащего оформления, только расплатилось за него. Причём на недвижимость изначально отсутствовали бумаги. В этом случае подаётся иск о признании права собственности за первоначальным владельцем (тем, у которого купили дом). А затем вариантов два:

• договор купли-продажи;
• дарение.

При этом важно действовать совместно с прежним владельцем жилища.

Сроки и стоимость

Точно предугадать, сколько времени и денег будет потрачено на оформление дома в сельской местности без документов, нельзя. Это зависит от условий и способа получения права (когда удалось найти правоустанавливающие бумаги или пришлось доказывать факт владения в суде).

В любом случае придётся оплатить госпошлину (за регистрацию недвижимости или рассмотрение дела судом). Также играет роль, бумаги на дом оформляет сам претендент или он обращается к платным услугам юристов (агентств недвижимости).

Например, за регистрацию дома по упрощённой форме предусмотрена госпошлина в размере 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

При самостоятельном оформлении документов лицо понесёт затраты:

• межевание участка – от 2 000 до 15 000 руб., зависит от региона;
• услуги БТИ – около 3 000 руб.;
• госпошлина – от 350 руб.

Если работу ведёт представитель, то добавляется плата за доверенность (около 1 000 – 1 500 руб.), цена складывается из госпошлины по ст. 333.24 НК (200 руб.) и технических услуг. Если гражданин обращается в агентство, то дополнительно оплачивает его работу – в среднем от 30 000 до 80 000 руб.

Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Главная » Земля » Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

Если во владении есть участок земли, то на его территории можно соорудить любое строение, конечно, при наличии всех необходимых согласований. Каким образом происходит оформление дома в собственность владельцем земельного участка, какими нормативно-правовыми актами регулируются данный процесс и какие документы будут необходимы в данном случае, ответам на эти и другие вопросы будет посвящена данная статья.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Приобретение права собственности на дом, который был построен на собственном участке земли, производится в несколько стадий:

• Производство технической инвентаризации и получение заключения Бюро технической инвентаризации, а также создание паспорта жилого помещения. Составление кадастрового плана не является необходимым, оно обязательно в случаях, когда сооружение возведено на участке на территории дачного или садоводческого кооператива. В этой ситуации большое значение имеет тот факт, что земля обладает необходимым целевым назначением, то есть, выделена под дачный объект, либо для огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселений;
• Заполнение декларации, где отмечаются все сооружения, которые расположены на участке и присутствуют в натуре. При производстве данных действий необходимо зафиксировать местоположение и основные показатели всех строений, включая дополнительные и хозяйственные. Без совершения данных действий, например, будет невозможно взять ипотеку, так как на земле присутствуют неучтенные строения. Данное мероприятие возможно только по отношению к дачным домам. Если сооружение располагается на выделенном участке земли под индивидуальное строительство, то процесс будет происходить значительно труднее;
• Если строение сооружено по индивидуальному заказу с благоустройством раньше 2015 года, то необходимо разрешение на строительство дома и акт о вводе в эксплуатацию, что подтвердит возможность проживания в строении, а также наличие подключенных инженерных сетей и их функционирование;
• С документом о праве владения на землю, что подтверждает возведение дома с указанными характеристиками, обратитесь в Росреестр для производства регистрации собственности в упрощенном порядке, согласно действующим нормам о дачной амнистии;
• В назначенную дату обратитесь в государственный орган, чтобы получить комплект заверенных государственной службой документов, а также выписки с фиксацией в ней факта наличия в едином реестре данных о собственности на объект и внесения его в кадастровую базу недвижимых объектов.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов на землю, читайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

После совершения всех вышеперечисленных действий можете осуществлять любые сделки с недвижимостью по вашему усмотрению:

• продать дом с участком земли;
• оставить его в залог по ипотечному кредитованию;
• оставить в качестве завещания;
• подарить и другое.

Важно знать, что здание является неразделимым по отношению к участку земли, на котором располагается. Их продажа происходит в виде единого объекта.