Как снять квартиру на авито чтобы не обманули

Арендовать жилье и не попасть в историю не так просто, как кажется. Рассказываем, как обезопасить себя при съеме квартиры.

Рынок аренды привлекателен для мошенников, так как здесь цена обмана довольна высока. Обмануть могут как арендатора, так и арендодателя.

Снимая жилье, каждый мечтает найти лучшую квартиру в своем ценовом сегменте и снять ее с минимальными рисками. Если следовать правилам, то сделать это возможно.

Какие риски есть у съемного жилья

Риски аренды жилья в основном связаны с неправильными документами и игнорированием арендного договора

Мы привыкли думать, что основные риски при аренде несут собственники недвижимости. Это их имущество могут испортить неаккуратные жильцы, устроив там общежитие или проходной двор. Это они потом могут иметь проблемы с выпиской временных жильцов, которым оформили регистрацию и т. д.

Но не меньше рисков есть и у тех, кто снимает жилье.

1. Мошенники могут сдать квартиру нескольким лицам, тогда придется искать новое жилье и пытаться вернуть аванс.
2. Мошенники могут сдать жилье без ведома собственника, тогда опять же придется искать новое жилье и не очень рассчитывать на возврат уже выплаченных денег.
3. Соседи не всегда бывают добропорядочными, жизнь с ними может превратиться в ад. Не все могут выдержать такое соседство до окончания срока аренды. Некоторые разрывают договор досрочно, платят неустойку и снова ищут квартиру.
4. Арендодатель может передумать или у него могут измениться семейные обстоятельства, он попросит освободить его собственность в течение короткого времени. Ничего приятного в спешном поиске нового жилья нет, а срочный переезд рушит планы.
5. Арендодатель может повышать стоимость найма раз в год или чаще. Его желания не всегда соответствуют возможностям съемщика. Может наступить момент, когда придется съезжать, если владелец квартиры не изменит своих намерений.
6. Арендодатель может контролировать вас не только каждый месяц, но и еженедельно. Такие визиты не всегда уместны и нарушают планы жильцов.
7. Меблировка может оказаться не той, что была до подписания договора. Например, может «исчезнуть» часть вещей или техники. Это, конечно, некритично, однако, сразу испортит отношение к собственнику.
8. Сантехника и техника может оказаться в нерабочем состоянии. Решить проблему несложно, но возникнет вопрос с оплатой, кто будет платить за ремонт или покупку нового.
9. Разбирательства могут возникнуть после пожара или затопления, если квартира не была застрахована.
10. Задаток можно не вернуть при переезде, если квартире был нанесен ущерб. Иногда сумма компенсации превышает внесенный аванс. Но не всегда «ущерб» настоящий.

Это основные риски, которые нередко встречаются на рынке. Их можно минимизировать, если следовать нашим советам.

Совет 1 — проверяйте документы

Основные риски можно свести к нулю, если проверять документы на квартиру до заключения сделки. Необходимо убедиться, все ли с квартирой в порядке, точно ли вы заключаете договор с собственником. Если собственников несколько, то каждый должен дать свое согласие на сдачу.

Если квартиру сдает доверенное лицо, то убедитесь, что собственник действительно сдает жилплощадь, а доверенность настоящая.

Татьяна Леонова разъясняет этот момент:

— Рисков у клиентов, которые хотят арендовать жилье самостоятельно, достаточно. На первом месте стоят проблемы с документами на квартиру. При подписании договора аренды необходимы правоподтверждающие документы по квартире (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП), без этих документов я бы не советовала ни одному клиенту вступать ни в один договор.

Выписка является главным документом, из которого становится ясно, можно ли арендовать эту квартиру или нет. У квартиры могут быть обременения, она может быть под арестом, в залоге у банка и так далее.

На второе место я бы поставила ситуацию, где собственники супруги. Здесь в идеале оба супруга должны быть на подписании договора и поставить свои подписи. В случае отсутствия одного из супругов нужна доверенность от отсутствующего на присутствующего или нотариально заверенное согласие на подписание договора, чтобы избежать ситуации, когда квартира сдается, а один из супругов и не знает об этом.

Совет 2 — заключайте договор аренды

У нас до сих пор рынок аренды серый. Это означает, что практически все не подписывают договоры. Но устные договоренности никаких гарантий никому не дают. В этом случае рискует все участник сделки.

Только договор аренды регламентирует отношения арендодателя и арендатора. В нем необходимо прописать не только данные сторон, но и точный адрес квартиры, сроки аренды, размер арендной платы, ее форма, сроки, а также права и обязанности сторон.

Правильно заключенный договор может урегулировать почти все споры. Он должен содержать ответы на вопросы:

• какая именно недвижимость была сдана в аренду;
• как и кто оплачивает коммунальные услуги, а также счета за свет, воду, телефон и капремонт;
• как можно расторгнуть договор в одностороннем порядке и за какой период надо предупреждать о таком решении другую сторону;
• какие штрафы полагаются за срыв срока по оплате;
• как часто может пересматриваться вопрос об изменении арендной платы;
• как часто собственник может приходить в квартиру с проверкой, чтобы контролировать состояние своего имущества;
• как будет возвращаться задаток и что из него может быть вычтено;
• какая мебель, техника и в каком состоянии сдается вместе с квартирой.

Совет 3 — проверяйте квартиру до подписания договора

Не снимайте квартиру по фотографиям. Всегда лично приезжайте на осмотр и проверяйте все, особенно работу сантехники и техники. Не стесняйтесь открывать все краны и окна, проверять работу каждой розетки.

Елена Мищенко советует:

—Тщательно осмотрите жилплощадь на наличие каких-то дефектов, повреждений, проблем с работой техники и т. д. Нужно составить и проверить опись имущества, которое есть в квартире.

Если какие-то повреждения мебели или техники обнаружатся, то это следует отметить в описи, чтобы у арендодателей в дальнейшем не было претензий. Чем детальнее все будет прописано, тем лучше. Также желательно сделать фото- и видеоотчет во всех комнатах с близкого расстояния, особенно если в квартире дорогая мебель и техника.

Это подстраховка на тот случай, если в дальнейшем арендатор найдет какие-то серьезные изъяны в квартире.

Проверьте работоспособность розеток, телевизора, стиральной и посудомоечной машин, холодильника и прочей бытовой техники. Оцените состояние труб в ванной, попробуйте разный напор воды, чтобы понять, нет ли протечек, проверьте состояние счетчиков.

Что важно помнить – ответственность за поломку техники в разных случаях могут нести и арендодатель, и арендатор. Скажем, когда телевизор выходит из строя из-за окончания срока годности, то меняет его обычно наймодатель, если иное не зафиксировано в договоре аренды. А если, например, стиральная машина ломается из-за того, что арендатор неправильно ею пользовался (положил слишком мелкие вещи, выбрал не тот порошок), то ответственность тогда лежит на последнем.

Когда арендатор уже после заселения находит в квартире какие-нибудь недостатки, об этом надо сразу сообщить владельцам жилплощади. Затем следует обратиться к описи квартиры, к тем фото или видео, которые арендатор сделал при заселении. Если там не зафиксирован этот недостаток, то можно попытаться доказать, что арендатор не знал об этой проблеме, и наймодателю стоит ее исправить.

Совет 4 — соберите информацию о районе и соседях

До подписания договора составьте о районе собственное мнение. Прогуляйтесь по нему в разное время, например, днем и вечером, в будни и в выходной. Составьте собственное представление, насколько удобно и безопасно жить в этом месте, хорошо ли работает транспорт, нравится ли вам инфраструктура.

Узнать про соседей не так просто, однако можно поговорить с жильцами у подъезда, но теперь в многоквартирных домах мало кто друг друга знает, хотя о дебоширах обычно известно многим.

Больше информации можно почерпнуть на разных форумах жильцов. Вряд ли вы встретите точное описание жизни своих соседей, однако, поймете, какие именно люди живут в доме, как они между собой общаются.

Информацию о соседях можно узнать из выписки ЕГРП, которую можно заказать на любую квартиру при оплате госпошлины. В документе будут данные о квартире и о прописанных жильцах. Из него можно узнать, например, о факте отбывания срока наказания одного из жильцов.

А можно не платить госпошлину, а просто пообщаться с участковым и выяснить то, что вас волнует.

Совет 5 — пользуйтесь услугами риелтора

Снять квартиру без посредников можно, но надо понимать, риски быть обманутым высоки. Риски возрастают, если вы снимаете первый раз и не знаете, что именно проверять и какие документы запрашивать.

Агентства недвижимости, помогающие в поиске и аренде квартир, знают мошеннические схемы. Они отсеют несуществующие объявления, проверят документы, назначат дату встречи и правильно составят договор аренды. За свои услуги агентства берут деньги, но скупой платит дважды.

Альтернатива съему квартиры — покупка своей в ипотеку. Можно подобрать объект, на который ежемесячный ипотечный взнос не будет превышать арендную плату. Тогда вы будете платить не стороннему человеку, а вкладываться в свое будущее.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Как снять квартиру, чтобы не обманули — 5 полезных советов

Необходимость снять жилье связана с определенными рисками. Многие предпочитают найти хорошую квартиру и арендовать ее на длительный срок. Как это сделать правильно и не оказаться обманутым, расскажем в этой статье?

• Полезные рекомендации, которые помогут не попасться на уловки мошенников
• Какие существуют виды мошенничества?
• Информационное агентство
• Квартиру сдает не собственник, а другое лицо
• Повторная сдача квартиры через субаренду
• Нечестный на руку наймодатель
• Как найти квартиру в аренду без посредников от собственника

Полезные рекомендации, которые помогут не попасться на уловки мошенников

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:

1. Если ищете через агентства, то решайте все вопросы в квартире которую желаете снять.
2. Оформляйте отношения только документально. Никогда не передавайте денежные средства за аренду жилья без составления и подписания договора.
3. До заключения договора не передавайте залог. Все предоплаты и авансы не должны переходить к арендатору на устных основаниях. Оформляйте договор, передаточный акт, только после передавайте деньги и забирайте ключи (проверьте, подходят ли они к замку).
4. Прежде, чем подписывать договор найма, проверяйте документы на квартиру, сверяя с паспортом собственника.
5. Не связывайтесь с сомнительными риэлторами. Зачастую мошенническими схемами пользуются мелкие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.

Какие существуют виды мошенничества?

В сфере оборота недвижимости существуют специфические уловки, как со стороны риэлторов, так и самих собственников. Среди самых популярных выделим следующие:

Информационное агентство

Работают по слаженной схеме, группой людей, с отличными навыками психолога.

1. Заманивают квартиросъемщика.

Мошенники выставляют объявление по очень заниженной цене и просят клиента приехать в офис, чтобы заключить договор. После чего они обещают предоставить либо контакты собственника, либо отправлять смс-сообщения с вариантами квартир.

Например, в вашем городе аренда однокомнатной квартиры среднем стоит 15 тыс. рублей в месяц, а они выставляют за 9 тыс. рублей с очень хорошим ремонтом. Конечно, такое объявление привлекает и вы звоните по номеру. Как правило, вам отвечает милая девушка и говорит, что действительно такая квартира есть, все в порядке, приезжайте в офис.

Такие компании под любым предлогом пытаются заманить вас в офис, говоря приезжайте:

• собственник будет в офисе, вы с ним переговорите, если все устроит, то поедите на квартиру и снимите ее;
• в офис у нас заключен контракт с собственником, мы представляем его интересы и предоставим контакты собственника и т. п.

Помните! Их главная цель – заманить вас к себе, а дальше они уже будут предлагать, уговаривать, на месте обманывать, чтобы вы подписали договор и заплатили деньги вперед, а после дадут вам номер телефона и поедете на квартиру.

2. Обманным путем заставляют подписать договор и оплатить вперед.

Вариант обмана № 1. Вас уговорили приехать в офис, после приезда они начинают показывать у себя на компьютере подготовленные для вас квартиры на выбор. Как правило, все квартиры с хорошими ремонтами, с хорошей мебелью и техникой и по очень заниженной цене.

Это, конечно, радует, что столько много вариантов и есть из чего выбрать. На этой почве клиент теряет бдительность подписывая договор и оплачивая услуги агентства. Этого делать не следует!

Чтобы развеять ваши сомнения по поводу обмана, они предлагают позвонить по номеру телефона собственника. Вы звоните по указанному номеру, но человек, который вам ответит, является сообщником мошенников, он заранее подготовлен, у него имеется такая же квартирная база. Думая, что это реальный собственник вы спрашиваете, он вам отвечает — Что ждет на квартире по такому-то адресу, подписываете договор и платите.

Как только оплачиваете и приезжаете на квартиру снова звоните, но в ответ молчание. Перезвонив в агентство, они скажут, что не знают, что случилось, но готовы предложить другие варианты. Скинув еще несколько мест, думаете вот сейчас все закончится, но вас там ждет печальные известия — квартира уже сдана. И так может быть 2-3 раза.

В общем суть схемы состоит в том, что в договоре указано — агентство предоставляет информационные услуги и по договору их должно быть не более 3. Если вы не успели снять квартиру, то это ваши проблемы. Услуга оплачена и оказана.

Вариант обмана №2. Новым способом мошенничества при съеме квартиры в 2021 году, является фотографии в объявлении не соответствуют действительности.

Привлекается внимание ценой, вы звоните по объявлению, где говорят, что квартира есть, все совпадает с описанием и фото.

Вы договариваетесь на осмотр и после этого минут через 20-30 вам перезванивает агент. Он говорит, что собственнику неудобно показывать, потому что часто люди договариваются и не приезжают в назначенное время. Чтобы этого избежать, собственник предлагает встретиться в офисе риэлторского агентства, привезти все документы, а затем съездить на осмотр квартиры.

Уверенности в том, что это не мошенники, придает тот факт, что в офисе будет собственник с документами на квартиру. Не ведитесь на на эту уловку!

В итоге, вы приезжаете, в офисе действительно есть собственник с документами, он рассказывает про квартиру, интересуется, где вы работаете, чем занимаетесь, уточняет вашу платежеспособность, подталкивая тем самым вас к доверию, показывает какой в квартире отличный ремонт. Он может аргументировать невысокую стоимость аренды тем, что улетает надолго и даже показать билеты на самолет, уверяя что ему важно сдать квартиру надолго.

Затем сотрудники агентства говорят, что будут представлять интересы собственника на эксклюзивных условиях. Поэтому подписываем договор сейчас, а после поедем на квартиру и подпишем акт приема-передачи уже без собственника, там же передадим ключи. Вы, не читая подписываете договор, обмениваетесь телефонами с владельцем, оплачиваете ему за месяц проживания и залоговый платеж, едете на квартиру с риэлтором.

Но по указанному в договоре адресу окажется совсем не тот интерьер, что вы видели на фотографиях, представленных ранее.

Квартира может оказаться непригодной для проживания. Но вы же подписали договор и тот, кто вам показывает квартиру, не хочет отвечать за собственника, с которым вы общались в агентстве.

Вы отказываетесь подписывать акт, но в договоре указано, что, если вы не принимаете квартиру по передаточному акту, то заплаченные вами собственнику деньги не возвращаются. В итоге вас обманут на два месяца проживания.

Важно! Не передавайте денежные средства в счет арендной платы и комиссию за услуги до фактического получения квартиры по акту приема-передачи. Он является неотъемлемой часть договора аренды.

Доказать факт мошенничества крайне сложно. Так как по факту в офисе вам предъявят уже реальные фото плохой квартиры.

Как проверить, что перед вами мошенники? При разговоре перед сделкой следует говорить, что готовы приехать посмотреть квартиру, но не в офис, а сразу на съемное жилье. Если вас любыми способами начинают отговаривать, то в 99 % случаев вас обманывают.

Если звоните по объявлению, а там говорят приехать на квартиру, где будет собственник и риэлтор, то это уже больше похоже на правду. Но и тут не следует расслабляться, приехав по указанному адресу обязательно проверьте у хозяина документы:

• свидетельство на право собственности квартиры — выдается до 2017 г.;
• выписку из ЕГРН;
• паспорт.

Обязательно сверьте данные владельца квартиры с представленным паспортом. Обратите внимание, какая часть квартиры принадлежит данному лицу, ее адрес. Если все сходится, то собственник действует на законных основаниях. Только тогда можно подписывать договор.

Как узнать кому принадлежит квартира и кто собственник? Можно проверить заказав выписку из ЕГРН.

Квартиру сдает не собственник, а другое лицо

Вы находите объявление на сайте, цена аренды квартиры занижена от средней на 3-4 тысячи рублей. Звоните по указанному телефону, где подробно все расскажут, спросят, кто будет проживать, т.е. войдут в доверие. Вопросы будут направлены на то, чтобы убедили его, что у вас серьезные намерения снять квартиру на длительный срок.

После осмотра квартиры вы готовы подписать договор. Мошенники могут действовать по одному из предложенных вариантов:

1. Вам предложат не подписывать договор, аргументировав тем, например, работает в структурах, где нельзя получать прибыль. Этот вариант сразу нельзя рассматривать.
2. Вам будут говорить, что это родственник или друг собственника, предлагать ксерокопию его паспорта, копию свидетельства о собственности. Предложат указать данные владельца в договоре, поставить подписи и все будет законно. Строго отказывайтесь от сделки!

Помните! Представитель собственника может сдавать квартиру только по нотариальной доверенности. В других случаях у него такого права нет.

Если доверенности нет, то велика вероятность, что вас обманут при сдаче этой квартиры. По нотариальной доверенности договор составляется на того человека, кто является законным представителем собственника.

Что может случиться? Вы снимаете квартиру, платите за месяц проживания и залоговый платеж. Но на следующий день появляется реальный собственник и начинает выяснять, на каком основании проживаете в его квартире. Он предъявит оригиналы своих документов и будет вправе выставить вас из квартиры. В итоге вы остаетесь без жилья и денег, что заплатили.

Повторная сдача квартиры через субаренду

Аналогично второму варианту, когда находится квартира по заниженной цене, вы звоните, уточняете детали. Приезжаете на квартиру, все совпадает с фото из объявления и вы готовы подписать договор. После чего мошенники говорят, что квартира сдается на основании договора субаренды и его, как правило, покажут.

Не рекомендуется подписывать договор субаренды, потому что правоустанавливающие документы на собственность квартиры вы не сможете проверить, никто не даст их оригиналы. Предоставят только ксерокопии, а их подделать очень просто.

В итоге появиться собственник жилья и выселить вас.

Гражданин, который снимает жилье, не имеет права от своего имени передавать другим лицам квартиру в найм. Поэтому, совершая сделку, обращайте внимание на предоставленные документы, где указан собственник помещения.

Нечестный на руку наймодатель

«Хитрый» договор, позволяющий собственнику одновременно выставить квартиру на продажу и получать доход от аренды.

В этом случае квартира понравилась, все в ней устроило, собственник показал правоустанавливающие документы.

Хозяин квартиры заранее зная, что эту квартиру он продает, удалил в договоре пункт о том, что он не вправе продать квартиру в течение срока аренды. Вы подписываете договор, снимете квартиру, проживете там месяц, но тут хозяин объявляет, что выставляет её на продажу. При этом говорит, что вы сможете продолжать там жить, но она будет продаваться.

В итоге постоянно будут ходить люди и смотреть квартиру, причем иногда собственник будет просить вас показать ее потенциальным покупателям.

Важно! Необходимо тщательно читать договор перед его подписанием. В нем должен быть пункт, что в случае нарушения срока договора наймодатель обязан вернуть сумму залога и выплатить компенсацию равную залоговому платежу. То есть полную сумму за аренду + компенсацию в том же размере.

Еще 3 уловки выманивающие деньги:

1. Информационную база номеров. Не стоит соглашаться на оплату услуг агентства по подбору жилья, предлагающего только информационную базу. Смысл заключается в том, что они передают клиенту контактные номера наймодателей за сравнительно небольшую плату. Дальше придется действовать самому: договариваться, осматривать, оформлять договор. При этом нет гарантии, что эти номера окажутся реальными и квартиры уже не сданы.
2. Продажа доступа к клиентской базе. Сравнительно новый способ обмана клиентов. Заключается в продаже доступа к якобы постоянно обновляющейся базе по аренде жилья. На самом же деле оказывается сайт, на котором размещены старые объявления.
3. Предоплата на сотовый. Мошенник втирается в доверие, задавая множества вопросов и в конце просит перевести 1-2 тыс. рублей на сотовый, в качестве аванса.

Как найти квартиру в аренду без посредников от собственника

Многие люди предпочитают не обращаться к помощи риэлтора, а находить квартиру в аренду самостоятельно. Отсутствие посредника избавляет от дополнительных трат, но потребует чуть больше времени и сил.

Квартиру от хозяина можно легко найти и снять самостоятельно, ведь большинство тех, что предлагают риэлторы, находятся в свободном доступе на известных ресурсах.

Подробная инструкция по поиску квартиры от собственника, которой пользуются сами риэлторы:

1. Ищем квартиру на сайте Авито, задав условие, что нужна квартира по метке «Снять» и «На длительный срок». Можно ограничить поиск также количеством комнат и размером арендной платы.
2. Искать квартиры без посредников следует только во вкладке «Все». Не щелкаем на вкладки «Частные». Так как объявления от собственника часто попадают во вкладку «Агентства», после того как на них жалуются риэлторы.

Воспользовавшись всеми советами и рекомендациями, Вы ограничите себя от потери времени и лишней траты денег.

P.S. Поделитесь с информацией со своими друзьями в социальных сетях, пусть все знают — как правильно снять квартиру на длительный срок, чтобы не обманули.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как не стать жертвой мошенничества при аренде жилья онлайн

Перед летним сезоном активизировались мошенники, которые обманывают желающих снять квартиру через интернет. По данным исследования сервиса The Meters за апрель этого года, более 10% от общего количества публично доступных предложений об аренде носят сомнительный характер. Зачастую такие объявления можно опознать еще на этапе просмотра: например, в них мало фотографий, снимки неудачные или в плохом качестве, цена подозрительно низкая, указана лишь самая общая информация, в тексте объявления заметна эмоциональная манипуляция.

Нередко мошенничество происходит уже в процессе съема. Вот несколько схем, которые мошенники используют для введения в заблуждение своих жертв.

Предоплата. Сдающий квартиру просит внести предоплату, якобы он сейчас в командировке и со дня на день будет, но нужно прислать ему небольшую сумму как залог серьезности намерений. Мошенник готов предоставить скан паспорта и выписку из кадастра в подтверждение своего владения имуществом.

Многие не знают, что ее можно получить на любую собственность, даже не будучи владельцем. К квартире злоумышленник, как правило, отношения не имеет. Получив деньги, он исчезает.

Такой перевод никак не оформляется документально, поэтому вернуть деньги едва ли получится.

Недобросовестные риелторы. Они размещают объявление о сдаче люксовых квартир по сниженной стоимости. Здесь идет игра на жадности потенциальной жертвы и стремлении как можно скорее воспользоваться выгодным предложением. Мошенники настаивают на 50%-ной оплате и заключении договора.

При этом, если прочесть договор, станет ясно, что заключается он не на аренду жилплощади, а лишь на ее поиски. Как правило, цена этой услуги равна 100% стоимости месячной аренды, так что в итоге жертва платит вдвое больше. В процессе сделки клиента торопят и отвлекают, чтобы он не прочитал договор.

В итоге же он может вообще не получить желаемого, если согласился письменно, что платит за «оказание информационных услуг», под которыми можно понять все что угодно, например перечень не подходящих под первоначальные условия объявления вариантов.

«Собственник». Такой персонаж, лжевладелец найденной в интернете квартиры, торопит новых жильцов, говоря, что необходимо внести залог и оплатить первый месяц аренды прямо сейчас. Например, из-за того, что только что перед этим квартиру смотрел другой кандидат и нужно его опередить. В итоге документы на собственность оказываются фальшивыми, и жильцы вскоре обнаруживают на пороге недоумевающего настоящего хозяина, а тот, кому отдали деньги, исчезает.

Сдача квартиры в аренду сразу нескольким людям. Как правило, риелтор заявляет о необходимости подготовки квартиры для въезда, то есть ключи будут переданы завтра, или же ключи передаются сразу, но меняется замок. На следующий день перед квартирой формируется очередь из арендаторов, иногда даже десятков, из которых ни один не является законным съемщиком.

Как избежать мошенничества при аренде онлайн

Всегда внимательно читайте, что вы подписываете. Не подписывайте без консультации вашего знакомого юриста то, чего не понимаете, если вам кажется, что вам продают не то, что вы хотите, или если предмет договора описан очень размыто.Помимо этого, можно дать еще несколько основных рекомендаций:

Следите, чтобы в договоре были четко указаны условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно, а также процедура компенсации затрат на ремонт, правила возвращения депозита и т. д.

Внимательно читайте описание квартиры и имущества в ней, реквизиты правоустанавливающих документов по ней.

Лучше не связывайтесь с жильем, при съеме которого на арендатора возлагают дополнительные обязанности по проведению ремонта (в обмен, например, на снижение стоимости аренды).

Проверяйте такие мелочи, как адрес, по которому вы находитесь при просмотре квартиры, и адрес, прописанный в документах.

У владельца квартиры должны быть на руках бумаги, подтверждающие именно его право собственности, никакие родственники, третьи лица и представители не должны вызывать у вас доверия. На руках должны быть оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т. д.).

Обязательно проверяйте квартиру на сайте Росреестра, попросив у арендодателя выписку из ЕГРН.

Не ведитесь на эмоциональные манипуляции: например, когда вас торопят, нажимают на необходимость срочной оплаты, не дают внимательно читать договор или когда предложение подозрительно выгодно (хорошая квартира близко к центру Москвы не может стоить столько же, сколько ее аналог в спальном районе).