Как снять садовый дом с кадастрового учета

Все недвижимое имущество, находящееся в собственности должно быть зарегистрировано в государственном реестре, а если собственности не стало, то и право собственности можно прекращать, выводя имущество разряда зарегистрированной недвижимости.

О том, как и в каких случаях можно снять имущество с кадастрового учета, мы расскажем в данной статье.

Что такое кадастровый учет?

Вся собственность граждан зарегистрирована в Росреестре, если имущество больше не может использоваться по причине того, что разрушено, к примеру, оно должно быть снято с учета. Росреестр – это организация, в которой хранится база данных обо всех видах зарегистрированного имущества. Информация из кадастрового паспорта требуется для начисления налогов, действий с имуществом – при продаже, приобретении, дарении и другом.

Пока имущество учтено в кадастре за него начисляются налоги на собственника от государства. Но никто не намерен платить, когда имущество приходит в негодность для использования. Чтобы избежать начисления налогов в этом случае, необходимо снять дом с учета.

О порядке постановки на кадастровый учет читайте здесь.

Если объект недвижимости прекращает свое существование, то запись из Государственного кадастра о нем исключается. Обязанность по предупреждению органов кадастрового учета об уничтожении, перестройке, иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, ложится на собственника дома.

Основания для снятия

Чтобы снять дом с учета нужно иметь на то обоснованные причины. Основания для снятия жилища с учета могут стать только следующие случаи:

• Утрата собственности (снос, пожар и прочее, что не позволяет больше пользоваться домом по прямому назначению);
• Перестройка здания, когда происходят существенные изменения и требуется оформление здания заново;
• Когда объединяют несколько зарегистрированных сооружений в единое;
• Если несколько отдельно оформленных комнат коммунальной квартиры переоформляют на одного собственника;
• Если, наоборот, один дом разделяют на несколько квартир;
• И другие конкретные случаи.

Не всегда здания могут сниматься с кадастрового учета, например, если лишь часть помещений пришла в негодность, то могут просто изменить площадь объекта, а не выписывать из базы Росреестра.

Как заказать справку о кадастровой стоимости читайте здесь.

Куда обращаться?

Обратиться для снятия собственности с учета вы можете в территориальную кадастровую палату или Росреестр, а также в отдел МФЦ (Многофункциональный центр).

В кадастровой палате вам, скорее всего, придется отстоять очередь, а вот МФЦ предназначен для разгрузки таких учреждений, поэтому там не бывает очередей. Сотрудники МФЦ также обратятся в Росреестр, но уже самостоятельно, вам необходимо будет всего лишь принести им документы, а затем вас уведомят об удалении сведений из реестра.

Процедура

Для начала нужно собрать достаточно доказательств того, что объект отсутствует или не пригоден больше для владения. Этот документ можно получить, заказав проверку в БТИ объекта недвижимости. Сотрудники организации должны будут выехать на местонахождения объекта и убедиться в его разрушении или другом основании для снятия с учета.

После этого вам дадут справку о проверке объекта из БТИ. С этой справкой вы должны прийти в Росреестр, кадастровую палату или МФЦ и составить заявление об исключении объекта недвижимости из реестра.

После уведомления приема заявления о снятии объекта с кадастрового учета происходит аннулирование записи в ЕГРП.

Документы

Для того, чтобы ваше заявление приняли в организации, необходимо предоставить также следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ собственника объекта или представителя;
• Если процедурой занимается не собственник – нотариально заверенная доверенность;
• Акт из БТИ об обследовании объекта с заключением, подтверждающим прекращение существования объекта; .

Заявление о снятии объекта с кадастрового учета должно быть составлено на специальном бланке от Росреестра, в нем должен расписаться не только собственник, но и сотрудник принимающей заявление организации.

Если вы переоформляете недвижимость, к примеру, при объединении, то можете подавать документы сразу с теми, что нужны для регистрации новой собственности и соответствующим заявлением.

Все документы сотрудник организации принимает под расписку о принятии.

Плата за снятие с учета и сроки

Снятие с учета объекта недвижимости является бесплатной услугой, поэтому ни в одной из предложенных организаций госпошлины и другие платы не взимаются, но если вы будете обращаться в сторонние организации, скорее всего, услуга окажется платной.

Как получить кадастровый паспорт на земельный участок читайте здесь.

Кадастровое снятие с учета происходит в течении 18 дней или быстрее. Подтверждением снятия с учета является выписка из кадастрового реестра, которую выдают вместе с другими поданными в учреждение документами. Документы вручаются только при предъявлении расписки.

Нюансы

Если вашу собственность признали непригодной для владения через суд, то снятием с учета недвижимости занимаются судебные приставы. Собственнику не нужно самому помещать кадастровую палату и снимать с кадастра свою недвижимость, за него это сделают должностные лица.

Также, если сносят аварийное здание, собственнику одной квартиры в доме не нужно отдельно снимать собственность с учета, за него это сделают уполномоченные на это ответственные должностные лица в отношении всех собственников многоквартирного дома.

В Едином государственном реестре числится информация о множестве недвижимых объектов. Какие-то из них не могут быть восстановлены или больше не существуют. Таким образом, можно снять с кадастрового учета старый снесенный дом, либо здание после пожара или разрушения.

Но для этого придется пройти специальную процедуру. Вместе с ней у владельца прекращается право собственности, если таковое регистрировалось.

Можно ли снять с учета дом и какова цель

Владельцы стараются без промедлений регистрировать свою недвижимость в кадастре, тем более это является их обязательством по закону. Но со снятием объекта с учета происходит все несколько иначе. Не все торопятся совершить нужную процедуру. Естественно, беспричинное снятие осуществить не получится. Для этого должно быть значимое основание.

Есть разные причины для проведения рассматриваемой нами процедуры. Например, при сносе имущества владельцем, при его уничтожении из-за непредвиденного бедствия информацию о собственности нужно исключать из ЕГРН.

Право на что-то не может иметься при отсутствии этой вещи как таковой. Сведения в ЕГРН в некоторых обстоятельствах дублируются относительно одного объекта, чего быть не должно. Например, после реконструирования и смены его изначального назначения. Соответственно необходимо вносить корректировки.

Итак, что значит дом снят с кадастрового учета – он больше не существует, либо претерпел значительную реконструкцию и значится в кадастре в качестве иного объекта. Владелец несет бремя финансового вложения относительно его недвижимого имущества (в том числе, касательно уплаты налогов). Поэтому по неиспользуемым объектам (которые использовать просто невозможно) делать это совсем невыгодно.

Информацию о них нужно срочно устранять.

Документальное сопровождение

Первым этапом становится сбор документации.

• Заявление о снятии с учета «проблемного» объекта, если по нему регистрировалось право собственности, формируется отдельно заявка и на его аннулирование.
• Правоустанавливающий документ, если права не регистрировались в ЕГРН.
• Акт обследования, который подтверждает «несуществование» объекта – оформляется кадастровым инженером после осмотра для подтверждения факта его уничтожения (целиком, частично).
• Судебное постановление, если снятие с учета происходит по нему.
• Паспорт заявителя (или его представителя, если он привлечен к процессу);

Когда у недвижимого объекта имеется несколько хозяев, заявление подается ими всеми. Если заявитель пользуется услугами представителя, необходимо также оформить нотариальную доверенность.

Заказ акта обследования

Это документ, в котором кадастровый инженер прописывает свои выводы после фактического осмотра места. Актом он подтверждает уничтожение либо остановку существования объекта. Он формируется в формате электронного документа, удостоверенного подписью.

Формуляр утвержден Росреестром, но владельцу не приходится задумываться о правилах его заполнения. Этим занимается кадастровый инженер. Также Росреестром утверждены требования по написанию акта. Самое главное – он должен стать результатом фактического обследования.

Также учитываются сведения из ЕГРН и документов, подтверждающих “несуществование” объекта недвижимости или служащих основанием для его сноса. Такая документация включается инженером в перечень приложений.

Если она отсутствует, акт подготавливается с указанием причин данного факта. Отсутствие документации не станет поводом для приостановки действий госоргана.

Упрощение процедуры по закону

Вам рекомендуется снять с кадастрового учета сгоревшее или разрушенное здание на участке, а также частный дом после сноса. В целом все то, что уже не подлежит эксплуатации.

Росреестр еще в 2021 году упростил данную процедуру в отношении перечисленных объектов капстроительства. Сейчас собственники вправе снять их с кадастрового учета, предоставляя меньшее количество документов (в сравнении с тем, что было ранее).

Актуальным это стало из-за того, что у владельцев часто не бывает на руках всей требующейся документации.

• Решение владельца о сносе недвижимого объекта.
• Либо об аварийности постройки или о необходимости снести ее (от госорганов).
• О присвоении участка и объектов на нем государством или муниципалитетом в свою пользу.
• О комплексном развитии земельного надела, где могут располагаться постройки.
• Уведомление об окончании сноса для местного самоуправления.

Если их нет, инженер все равно может подготовить акт с прописью причин отсутствия. И тогда можно снять с регистрационного кадастрового учета снесенный частный или старый дом, разрушенный временем.

Если собственник решил снести здание

Если снос запланирован самим владельцем, понадобится проект данного мероприятия. Таковой не нужен, когда снести требуется жилой, садовый дом, гараж или хозпостройки. А также он не требуется когда мероприятие по сносу было начато до 04 августа 2018 года.

Местное самоуправление отреагирует в течение недели после поступления поданной о планируемом мероприятии документации. Сведения по сносу передаются в орган строительного надзора.

После уничтожения объекта нужно обратиться к инженеру для получения от него акта. И дальше можно уже снять с регистрационного кадастрового учета дом после сноса.

Когда приходится подавать иск

В большинстве ситуаций процедуру снятия можно реализовать без каких либо трудностей, просто подготовив нужные документы. Но бывают трудности, при которых требуется обращение в суд с этим вопросом.

Нужно понимать, что у госорганов имеются причины для вынесения отказа по заявлению. Например, если обследование и формирование акта выполнялись инженером, не имеющим на то легальных полномочий, а также при подаче заявки от не имеющего на то права лица. И обжаловать такие действия не имеет смысла.

Необходимо соблюдать несложные принципы снятия объекта с кадастрового учета. А если есть сомнения в ваших возможностях, можно переложить эти обязанности на компетентного в этих вопросах представителя.

Если вас интересует, почему сняли дом с кадастрового учета без вашего ведома, нужно сначала обратиться за информацией в Росреестр за разъяснениями.

Иск же подается в подобных обстоятельствах:

• сотрудники кадастровых органов нарушают права собственника своими действиями и решениями;
• собственность полностью уничтожена, но владелец долгое время не реагирует на это;
• имеется спор относительно незаконно возведенного объекта.

Иногда при желании снять с кадастрового учета двухквартирный дом у одного из собственников (из одной квартиры) возникают прения со вторым. Если у вас есть основания (например, строение было признано ветхим) можно обратиться в суд и обязать его сделать это совместными усилиями.