Как узнать сумму уплаченных процентов по ипотеке

На основании 220 статьи Налогового кодекса России и Федерального закона № 212 от 2009 года, вы можете запросить онлайн справку о выплаченных процентах по ипотеке Сбербанка. Она понадобится, если недостаточно информации в графике платежей.

Справка является подтверждением, что физическое лицо расплатилось с Банком. При оформлении ипотеки, гражданин может рассчитывать на получение 2 вычетов — основного и по процентам. Даже если брали ипотеку 10 лет назад, вы можете собрать документы на вычет.

Максимальная сумма, принимаемая в расчет, не должна превышать 3 млн., рублей. Выводим формулу: 3 млн. руб. х 13% = 390 тыс. руб. Получим максимально возможную величину возврата по ипотечным процентам.

Что прописывается в справке

Рассмотрим, какая информация указывается в данном документе:

• номер, дата заключения договора по кредиту;
• инициалы заемщика;
• период, за который запрашивается информация;
• табличка с шестью столбцами. В первом указываются даты погашений, в следующих четырех — основной долг и проценты, в том числе в рублевом эквиваленте, последний столбец — примечания;
• общий итог по каждому из 4-х столбцов;
• дата выдачи справки;
• данные и подпись уполномоченного лица;
• печать.

Проверяйте все графы. Одна опечатка или ошибка в справке становится источником дополнительных проблем. Денежные цифры указываются в рублях.

Для каких целей нужна справка

Вы можете сделать запрос для налогового вычета. Сумма вернется и со стоимости жилья, и с процентов по займу. При этом, нужно помнить об ограничениях — предельно возможный возврат за покупку жилья — 260 тысяч рублей, а за уплату % — 390 тысяч рублей.

Тем не менее, это хорошее подспорье к бюджету, поэтому стоит потратить время на сбор пакета документов и обращение в инспекцию за вычетом.

Какие бумаги потребуются:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• налоговая декларация;
• справка о доходах по форме 2НДФЛ;
• выписки из банков;
• копии договора о купле-продаже;
• заявление на налоговый вычет;
• график выплат (если он прилагался на отдельном листе).

Документы проверяются инспектором до 4 месяцев.

Собираетесь досрочно погасить займ, пересчитать проценты? Можно запросить справку об уплаченных процентах по ипотеке в Сбербанк онлайн. Справка нужна для пакета документов, передаваемого в ФНС или бухгалтерию вашего предприятия.

Совет: если вы не уверены, что сможете заполнить и собрать все бумаги самостоятельно, можно обратиться за платной консультацией в Сбербанк. Сотрудник все сделает за вас.

Где получить справку

Документ выдается в Сбербанке. Однако, для ее получения нужно лично прийти в отделение с пакетом документов — заказать документ по телефону не получится. Но в Домклик через личный кабинет на сайте можно ее заказать. Справку выдают заемщику на следующий день или в день обращения.

Какие документы требуются для получения справки

Документ выдается одному заемщику. Если в нем созаемщиком выступает супруг или супруга, то справка оформляется на оба лица. Вы обращаетесь в отделение Сбербанка, пишите и оставляете заявление в произвольной форме. К нему прикрепляете ипотечный договор и паспорт.

Внимание! Заявление подается только в отделении Банка. Не присылайте его в электронном виде.

Сроки получения и стоимость

Если нужна справка, чтобы досрочно закрыть кредитный договор, заказывайте ее в удобное для вас время. В документе будет указан процент за действующий срок кредитного договора и последнее число полного погашения ипотечного займа.

Если ипотечный договор действует, а вы хотите получить вычет из налоговой, то это нужно сделать не позднее, чем за 3 предшествующих года.

Для примера: в 2019 году НДФЛ возвращается за 2016 — 2018 года. Вы получите справку за указанный период. Если договор оформлен в 2016 году, то запрашивать справку нужно не позднее 2019 года. В 2020 году совершить процедуру будет уже невозможно!

Обратите внимание: Лучше оформить справку за каждый календарный год. Документ в налоговую подается для расчета каждого периода.

Заявка на оформление документа рассматривается в течение 1 дня, если он не выпадает на выходные или праздники. Услуга предоставляется банком бесплатно.

Образец справки

В шапке бланка указывается, что справка выдается по требованию. Далее, перечисляются реквизиты кредитной организации:

• наименование структуры, номер отделения банка;
• юридический адрес.

Обязательно упоминаются сведения, прописанные в договоре и информация о заемном лице:

• данные паспорта;
• фамилия, имя и отчество.

Срок выписки отмечается в заключении к первому абзацу. Тело справки представлено таблицей. В первом столбе — даты выплат, последующие — суммы долга, взысканий, последний столбик — примечания. Под таблицей, в правом углу ставится печать банка и подпись уполномоченного представителя.

Обратите внимание! Получить налоговый вычет можно только 1 раз. Если планируете в дальнейшем оформлять ипотечный займ, то лучше повременить со справкой.

Подробнее о Налоговом вычете по процентам по ипотеке — в другой статье

Формулы для самостоятельного расчета ипотеки

Ипотека — один из способов решить «квартирный вопрос» и купить собственную недвижимость. Основной принцип ипотечного кредитования в том, что вы берете деньги в долг у банка под залог приобретаемой недвижимости, а затем постепенно возвращаете их с процентами. Как узнать, какую именно сумму нужно будет каждый месяц платить банку и какой будет итоговая переплата по процентам? Разбираемся, как самостоятельно рассчитать ориентировочную сумму ежемесячных платежей до оформления ипотеки.

Виды ипотечных платежей

Ежемесячный платеж по ипотеке состоит из двух частей: части основного долга и процентов, начисленных банком за пользование кредитом. Основной долг — это вся сумма, которую клиент занял у банка для покупки недвижимости. Она разделена на период действия ипотеки и возвращается частями.

Начисленные проценты — плата банку за возможность пользоваться его деньгами.

Выплачивать долг и проценты можно разными способами:

• сначала платить проценты, а погашение основного долга оставить на более поздний срок — такой платеж называется аннуитетным;
• сначала выплачивать основной долг, а ближе к концу договора — начисленные на его остаток проценты — это дифференцированный вид платежа.

Сейчас банки редко применяют дифференцированный платеж, сделав выбор в пользу аннуитетных платежей по ипотеке. Это удобно для клиента и банка. Тело кредита уменьшается медленнее, сумма начисляемых процентов выше.

Но проценты начисляются только на остаток долга и их сумма уменьшается, если вы гасите кредит досрочно, поскольку при досрочном гашении вся сумма направляется на погашение основного долга. Так как многие заемщики используют материнский капитал, военную ипотеку, меняют квартиру, закрывая часть ипотеки деньгами от продажи предыдущей недвижимости, они получают возможность экономии на процентах.

Еще один плюс аннуитетного платежа — его размер фиксирован и не меняется на протяжении всего срока кредитования. Если клиент погасит часть долга по ипотеке досрочно, график платежей и сумма ежемесячного платежа при этом пересчитываются. При дифференцированном графике платежей принцип начисления процентов такой же: на остаток основного долга, а вот размеры платежей каждый месяц разные: в первой половине срока погашения разница с аннуитетом для такой же суммы общего долга может доходить до 45–50% в зависимости от ставки и срока кредитования.

Банк рассчитывает ипотеку с учетом дохода клиента: ежемесячный платеж должен составлять не более 40–60% от дохода клиента. Если сумма больше — размер выдаваемого кредита снижают. Поэтому с применением дифференцированного способа погашения ипотеки люди с невысокими доходами могут рассчитывать на меньший объем кредитования, чем получили бы при аннуитетном графике.

Как рассчитать ипотечный кредит

Ипотека рассчитывается при помощи стандартных формул, в которые нужно подставить актуальные для вас данные. Выполнять вычисления удобнее всего в таблице Excel или в специальных калькуляторах — о них чуть ниже.

Одна из базовых формул расчета ипотеки выглядит так:

• Х — это ежемесячный взнос по ипотеке, который мы пытаемся рассчитать.
• S — это общая сумма кредита.
• P обозначает месячную ставку по кредиту (это годовая процентная ставка, разделенная на 12).
• M — это срок кредитования в месяцах.

Такая формула подходит чтобы узнать сумму ежемесячных аннуитетных платежей.
Для расчета дифференцированных платежей формула в упрощенном виде будет выглядеть немного иначе:

Однако такое уравнение правильно рассчитает только самый первый взнос, тогда как для последующих расчетов придется использовать более сложные формулы, учитывающие, что общая сумма основного долга по ипотеке, а значит, и начисленные на нее проценты, уменьшается с каждым месяцем. Чтобы не запутаться в вычислениях, проще будет воспользоваться ипотечным калькулятором — например, на сайте Райффайзенбанка.

Использование ипотечного калькулятора

Ипотечный калькулятор — это удобный способ рассчитать приблизительную величину ежемесячного платежа по ипотеке без необходимости производить сложные математические вычисления. Для расчетов калькулятор использует все те же стандартные формулы, просто в более удобном для восприятия виде.

Для вычисления примерной суммы ежемесячного взноса необходимо указать в калькуляторе следующую информацию:

Как получить справку о выплаченных процентах по ипотеки?

Все больше людей покупают жилье в ипотеку, но не все, знают, что часть денег можно вернуть с помощью налогового вычета. Максимальная сумма возврата по уплаченным процентам ипотеки равна 390 тыс. рублей.

Чтобы вернуть деньги, в пакет для налоговой инспекции необходимо подготовить справку об уплаченных процентах. В этой статье разберемся, что это за документ, где ее оформляют, когда ее нужно предоставлять и какие еще бумаги нужны для возврата денег.

Документы для оформления налогового вычета по ипотеке

Налоговый вычет позволяет вернуть часть уплаченных процентов по ипотеке.

По расходам 2021 года возврат налога можно оформить по следующим видам доходов:

Оплата по трудовому договору или договору ГПХ

Оплата за оказание услуг

Доход от сдачи в аренду квартиры

Продажа/получение в дар имущества (кроме ЦБ)

Некоторые другие доходы

Оформить возврат можно только на фактически выплаченные %, а не на всю сумму долга. Справка об уплаченных процентах для налогового вычета подтвердит точную сумму потраченных средств, которую вы сможете вернуть.

Помимо документального подтверждения факта выплаченных % вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию:

• Декларацию 3-НДФЛ;
• Заявление на возврат налога (если оформляете за 2019 год). В декларации за 2020 и 2021 годы заявление входит в саму форму декларации, поэтому отдельное заявление вам не понадобится.
• 2-НДФЛ о доходах от работодателя. Запросите в бухгалтерии своего предприятия;
• Договор о приобретении недвижимости;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае покупки жилья до 15 июля 2016 года), выписка из ЕГРН (в случае покупки жилья с 15 июля 2016 года, включая этот день) или Акт приема-передачи квартиры (в случае покупки по ДДУ);
• Кредитный (ипотечный) договор;
• График погашения кредита и уплаты % по кредитному (ипотечному) договору (обычно является приложением к кредитному договору);
• Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное;
• Заявление о распределении выплат между супругами (при необходимости).

Важно! Справка из банка об уплаченных процентах ипотеки оформляется ежегодно по требованию заемщика. Так как вы можете заявлять возврат НДФЛ по уплате кредитных % каждый год.

Частые вопросы

Да, чтобы получить имущественный вычет, в налоговую инспекцию необходимо предоставить справку о фактически уплаченных процентах. Возьмите ее в бухгалтерии своей организации.

Да, все документы через Личный кабинет на сайте ФНС отправляются в виде сканов. Если налоговому инспектору понадобится оригинал, его необходимо будет предоставить по требованию.

Нет, имущественный вычет по ипотеке предоставляется только на уже фактически выплаченные %. Для этого и готовится справка о выплаченных процентах. Ее нужно ежегодно брать в кредитной организации.

При покупке жилой недвижимости с помощью потребительского кредита имущественная льгота предоставляется только на саму покупку. Вычет на проценты по такому виду кредита получить нельзя.