Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.
[contents]
По законодательству
Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.
Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.
Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.
Регистрация частного владения
Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.
Оформление частного дома в собственность
Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.
Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.
Кадастровый паспорт на землю (выписка)
До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
Пример паспорта на землю
Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.
Для оформления выписки требуется:
- Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
- Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
- Заполнить заявление на выдачу выписки.
- Оплатить госпошлину.
- Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.
На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.
Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.
Куда обращаться
В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра
Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.
Документы
При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:
Бумаги, удостоверяющие личность потенциального владельца недвижимости (или доверенность, если оформлением занимается представитель).
Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.
Сроки получения свидетельства и размер госпошлины
Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:
- 10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
- 7 дней – если просто регистрируются права;
- 5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.
Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.
Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.
Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).
Таблица 1 — Размеры госпошлины
| Назначение платежа | для частных граждан | для юридических лиц |
|---|---|---|
| За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении | 400 р | 1100 р |
| За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет | 250 р | 700 р |
| За регистрацию права собственности на недвижимость | 2 000 р | 22 000 р |
От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.
В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:
- место расположения;
- технические характеристики строения;
- кадастровый номер;
- данные о владельце недвижимости;
- время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.
Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.
Регистрация по упрощенной схеме
Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.
Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.
В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.
Оформление дачи или садового дома
Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:
- предъявить правоустанавливающие документы на землю;
- подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
- обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.
При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.
Недостроенный дом
Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:
- оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
- получение выписки о владении землей на руки;
- оформление разрешения на произведение строительных работ;
- с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
- получается выписка на недвижимость.
При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.
Реконструкция
Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.
При этом необходимо подготовить следующие бумаги:
- заявление владельца;
- паспорт гражданина, оформляющего собственность;
- решение о согласовании реконструкции;
- акт о приемке готового здания;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины.
В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.
Гостевой дом
Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:
- обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
- написать заявление о необходимости регистрации;
- предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
- подготовить технический план;
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.
Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.