Кто платит госпошлину при дарении квартиры

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу собственности одного лица другому. Многие родственники предпочитают передавать родным недвижимость через дарственную. Однако, несмотря на то, что сделка считается безвозмездной, передача недвижимого объекта требует некоторых финансовых вложений.

К таковым затратам относят обязательную уплату государственной пошлины.

Виды госпошлины по договору дарения

Расходы на дарственную зависят от способа оформления документа. Согласно новым правилам при передаче недвижимость в дар граждане должны оплатить только госпошлину за регистрацию прав собственности. Без регистрации в Росреестре собственник не меняется.

Однако большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса, а уже после этого обращаться в регистрирующий орган.

[За оформление договора]

Оформить дарственную даритель может самостоятельно. Для этого достаточно найти образец документа и переделать его согласно своим данным. Подписание договора у нотариуса необходимо в том случае, когда существует вероятность, что другие претенденты на имущество могут оспорить сделку.

В Росреестре принимают как договор в простой письменной форме, так и нотариально заверенный.

Сумма за оформление документа у нотариуса зависит от объекта дарения и его стоимости. Оплата состоит из платы за составление договора и за заверение документа. Стоимость работы нотариальной конторы по составлению документа составляет от 2 до 8 тыс. рублей в зависимости от региона и типа подарка.

Стоимость удостоверения дарственной регулируется Налоговым кодексом. Согласно НК РФ ст. 333.24 сумма будет составлять ½ процента от стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

[За регистрацию права собственности]

Согласно новым правилам сделку по переходу прав собственности через дарственную не нужно регистрировать в Росреестре. Однако получатель дара и даритель обязаны переоформить права на недвижимый объект в регистрирующем органе. Без соответствующего оформления перехода прав от одного собственника к другому, отчуждение не будет действительным.

При регистрации прав на недвижимость по договору дарения необходимо оплатить госпошлину. Оплата совершается до подачи заявления в Росреестр.

При регистрации дарения оплачиваются действия по внесению изменений данных собственника в государственный реестр. При заполнении квитанции необходимо вносить сведения о дарителе и одаряемом лице.

Размер государственной пошлины

Сумма госпошлин регулируются Налоговым кодексом. Размер государственной пошлины при регистрации прав на собственность описан в ст. 333.33 НК РФ.

Платеж зависит от объекта сделки и статуса лиц, которые ее совершают. Юридические лица несут большие расходы, чем физические. Малоимущие граждане могут быть освобождены от уплаты госпошлины.

Чаще всего объектами дарения выступают квартиры и земля.

[За подаренную квартиру]

Согласно законодательству размер госпошлины при дарении квартиры составляет 2 тыс. рублей, если обе стороны являются физическими лицами. В том случае, если в качестве одаряемого выступает некоммерческая организация, сумма пошлины возрастает до 22 тыс. руб.

Размер пошлины не зависит от адреса расположения подарка, размера квартиры, количества благодетелей и получателей дара. Сумма установлена на федеральном уровне.

После регистрации прав на квартиру новый собственник должен получить свидетельство собственности. За получение нового документа необходимо дополнительно оплатить 350 руб. Организации за новое свидетельство оплачивают 1000 руб.

[За полученный в подарок земельный участок]

При оформлении земельного участка размер госпошлины составляет 350 руб. Данный налог распространяется на землю, которая предназначена для строительства жилого дома, ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества, строительства нежилых сооружений. Если вместе с землей передаются нежилые объекты, на них нужно отдельно уплачивать аналогичную пошлину.

При передаче вместе с землей жилого дома переоформление прав на собственность увеличивается на 2000 руб., поскольку необходимо оформить отдельно права на жилую собственность и земельный участок. Размер госпошлины не зависит от квадратуры участка. За выдачу нового свидетельства также необходимо уплатить по 350 руб. на каждый объект.

[За долю в недвижимости]

Иногда благодетель решает распределить объект дарения между несколькими лицами либо дарит свою долю в недвижимости. Согласно законодательству размер госпошлины остается неизменным при передаче прав собственности на долю недвижимости.

Если дарственная предполагает переход прав доли квартиры, госпошлина составляет 2000 руб. для физлиц. При передаче доли земли другому собственнику стоимость регистрации прав составляет 350 рублей.

Если договор дарения заключается между родственниками

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности не зависит от родственных связей между участниками сделки. Однако в законодательстве установлено, что получатель недвижимого объекта по дарственной должен оплатить налог. Если между дарителем и одаряемым нет близких родственных связей, налог составляет 13% для граждан России и 30% от стоимости подарка для иностранцев.

От налога освобождаются граждане, которые состоят в близком родстве с дарителем. Налог не оплачивают граждане, которые приходятся владельцу дара:

Кто за что платит?

Согласно общим правилам оплату госпошлины производит тот человек, который подает заявление в Росреестр для регистрации нового собственника. Поскольку выгоду получает одаряемый, чаще всего госпошлину оплачивает он. Однако граждане вправе самостоятельно определить, кто станет плательщиком пошлины.

Участники сделки вправе распределить расходы поровну. Если в качестве дарителя выступает один человек, а получателей двое, каждый из них может взять на себя расходы в зависимости от доли получаемого имущества. Например, квартира передается в дар троим родственникам.

Каждый из участников сделки может оплатить ¼ госпошлины. Если даритель не является родственником одаряемому, налог на полученную выгоду платит получатель недвижимого имущества.

Госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры близкому родственнику или другому человеку уплачивается по специальным правилам. Сумма пошлины и дополнительных платежей зависит от метода оформления дарственной – самостоятельно или нотариально.

Законодательное регулирование

Основные положения процедуры и документального оформления дарения приведены в ГК РФ. Государственная регистрация сделок с недвижимостью определена нормативами Федерального Закона № 122 от 21.07.1997. Вопросы налогообложения описаны в НК РФ.

Следует отметить, что:

«право собственности…, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре» (ГК РФ, ст. 131, п. 1).

Это значит, что договор дарения (ДД) сам по себе не подтверждает завершение сделки. Необходимо переоформление имущества с изменением записи о новом владельце в базе данных ЕГРН.

Взимание пошлины предусмотрено ФЗ № 122 от 21.07.1997. В законе отмечены важные аспекты:

• тарифы стоимости регистрационных услуг определяются актуальным налоговым законодательством;
• предоставлять подтверждения о выполненной оплате одновременно с подачей заявления в «Росреестр» не обязательно;
• документы возвращаются, если госпошлина не оплачена.

Размер госпошлины при оформлении дарения на квартиру

По действующему законодательству размер государственной пошлины при регистрации договора дарения составляет:

• 2000 руб. – физических лиц;
• 20 000 руб. – юридических лиц.

Нотариальные услуги оплачивают отдельно. Ниже рассмотрены особенности обоих вариантов.

При регистрации в Росреестре

Стоимость госрегистрации определена фиксированной суммой 2000 р. Сотрудники госоргана проверяют:

• формальное соответствие предоставленных документов;
• долговые и иные обременения;
• судебные ограничения;
• запреты на распоряжение имуществом несовершеннолетних детей и третьих лиц.

При отсутствии проблем изменяют записи в «Росреестре». В дальнейшем сведения о новом собственнике можно получить в дистанционном режиме с помощью интернета или при личном обращении в местное отделение организации.

Если заявителей несколько, госпошлина делится между ними пропорционально. Как и в общем случае ничего не платит человек, имеющий статус малоимущего лица. Его часть распределяется между остальными дарителями.

При нотариальном оформлении

Составление дарственной нотариусом по состоянию на 2019 г. стоит от 2,5 – 12 тыс. руб. Значение имеет не только уровень цен в определенном регионе. Увеличивает затраты выезд по адресу заказчика либо учет нестандартных условий при составлении документов.

Непосредственно за передачу договора дарения в «Росреестр» нотариус не может брать оплату (ФЗ № 338 от 03.08.2018). Более того, при электронном документообороте действительна скидка 600 р. Если применить соответствующую методику вместо 2000 р. придется заплатить 1400 р.

Нотариальное заверение договора при дарении близкому родственнику стоит не менее 3 тыс. р. с добавлением переменной части 0,2% от кадастровой стоимости (КС) недвижимости. Тарифы изменяются при КС>10 млн руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% соответственно. Максимум – 50 тыс. руб.

Оформление имущества в дар третьему лицу:

Кто платит пошлину при дарении квартиры: даритель или одаряемый

По закону оплачивать госпошлину обязаны заявители. В ДД можно указать соответствующие обязанности любой из сторон либо совместные. Допустимо передать полномочия третьему лицу с оформлением доверенности.

Исключение сделано для лиц, признанных малоимущими. Они не платят за регистрацию дарения квартиры. Для причисления к данной категории надо иметь доход на одного члена семьи ниже, чем региональный прожиточный минимум.

Один гражданин для получения льгот как малоимущий должен соответствовать нескольким критериям:

• проживание в отдельной квартире;
• самостоятельное ведение хозяйства;
• отсутствие прописанных по этому же адресу родственников;
• совокупный доход из всех легальных источников менее порога, установленного местным законодательным органом.

Как оплатить пошлину за дарение квартиры

Следует помнить о том, что подписанная дарственная не завершает сделку. Вплоть до появления записи о новом владельце в ЕГРН собственником квартиры остается даритель.

По стандартной схеме регистрацию дарения выполняют следующим образом:

• утверждают действия сторон, условия соглашения;
• составляют сопроводительные документы;
• оплачивают госпошлину удобным способом (варианты рассмотрены ниже);
• передают в отделение «Росреестра» заявление, ДД, копию подтверждения платежа.

Максимальный срок изменения записей:

• 7 суток – обычным способом;
• 3 суток – с нотариальным заверением.

Срок увеличивается при оформлении через МФЦ, с применением почтовых отправлений. Если документы передает посредник, необходимо заранее подготовить доверенность.

Передавать подтверждающую оплату пошлины квитанцию вместе с заявлением не обязательно. Местные регистрационные органы не вправе изменять по собственному усмотрению этот и другие пункты федеральных нормативов. Но при задержках с переводом квитанция из банка или чек помогут продлить срок ожидания, который по действующим правилам составляет 10 дней.

При обнаружении ошибок, препятствующих зачислению денег «Росреестр» вправе:

• предложить заявителю сделать правильное перечисление;
• вернуть документы с письменным объяснением причины отказа в регистрации.

Квитанция на оплату госпошлины

• наименование и другие идентификационные данные получателя;
• сведения о расчетном счете для перечисления госпошлины;
• ФИО, адрес места жительства плательщика;
• вид услуги (регистрация прав на недвижимость);
• сумма цифрами и прописью;
• подпись с датой заполнения.

Корешок с отметками кассира (печатью контрольных записей фискального аппарата) возвращают плательщику.

Для передачи в органы госрегистрации достаточно копии. Оригинал оставляют, чтобы подтвердить выполненный расчет в пользу госбюджета при необходимости.

Реквизиты для оплаты пошлины

Для всех операций по госрегистрации нового собственника пошлину перечисляют с применением кода стандартизированного классификатора в зависимости от места обращения:

Детальные реквизиты отображаются после перехода на официальную страницу соответствующего отделения Росреестра:

Кто должен платить госпошлину за дарственную на квартиру не родственнику, и какая законом предусмотрена сумма при дарении недвижимости?

Получили дарственную на объект Вашей мечты. Или хотели бы оформить дарственную на близких и родственников. Не знаете, как это сделать и насколько это бюджетно? Читайте статью и знайте какой процент потребует государство и кто платит госпошлину при дарении квартиры.

Кто платит: даритель или одаряемый?

Внесём сразу некоторую ясность: какая госпошлина по договору дарения квартиры предусмотрена, и кто за что конкретно обязуется платить.

При таком роде сделок госпошлина при оформлении дарственной на квартиру бывает двух видов:

1. Первая – эта та пошлина, которую человек отдаёт за само совершение сделки. То есть само написание договора дарственной. Эту сумму платит сам даритель.
2. А вот вторая госпошлина – это, когда уже дарственная на руках одариваемого, и он начинает оформлять на себя подаренную собственность. И именно в этот момент ему будет необходимо оплатить часть от «подарка» в пользу государства.

Госпошлина за дарственную на квартиру для физических и юридических лиц

Согласно новым изменениям НК РФ 333.17 и разделу 25.3 НК на дарение квартиры пошлина составит теперь 2000 для физического лица (это вдвое больше, чем предыдущие внесения в закон) и 22000 для юридического лица.

НК РФ Статья 333.17. Плательщики государственной пошлины

1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе — плательщики) признаются:
   • организации;
   • физические лица.
2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:
   • обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;
   • выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Какая разница кем является дарителю одариваемый?

И в зависимости от того, кем будет являться одариваемый человек платежи будут отличаться. Это касается только того момента, когда уже оформляется подарок у нотариуса.

Если подарок получает человек являющийся родственником, то за услуги нотариуса он будет оплачивать 0,2 процента от суммы подарка (но сумма при этом не должна превысить более 50 000 рублей, другими словами подарить можно любой объект, но одариваемый заплатит всегда не больше чем 50 000 рублей).

Если же этот человек дарителю не родственник, то госпошлина при дарении квартиры не родственнику будет равна уже от 0,1 до 0,4 процентов без ограничений и в зависимости от стоимости подаренного объекта.

Как можно оплатить онлайн?

Осуществлять платежи онлайн через интернет также просто, как и делать это в обычном терминале. Только после такого платежа Вы получите чек в электронном виде, и его Вы можете распечатать.

Огромное преимущество такого чека в том, что Вы можете распечатать несколько вариантов сразу, в случае потери одного экземпляра Вы всегда себя страхуете.

Простая пошаговая инструкция, как оплачивается госпошлина за дарение квартиры через интернет:

1. Перейти на страницу онлайн сервиса оплат (на примере онлайн Сбербанка).
2. Войти в личный кабинет.
3. Клавиша под названием «платежи и переводы».
4. Поставить регион.
5. Далее «ФМС».
6. «Доступный платёж».
7. Выбрать в виде платежа подходящий пункт.
8. Ввести номер карты, с которой Вы планируете оплатить.
9. Всё тщательно перепроверить.
10. «Далее» и «продолжить», в случае верности всего введённого ранее.
11. ФИО.
12. Адрес плательщика.
13. Выбрать тип документа паспорт и внести все данные паспорта.
14. Указать, какая госпошлина за договор дарения квартиры оплачивается.
15. Готово.

Теперь осталось распечатать чек.