Можно ли передарить дом полученный по дарственной

Не все подарки бывают уместными и желанными. Даже дом или квартира, перешедшие к гражданину по договору дарения, могут повлечь неподъемные обременения для получателя. В таких ситуациях у новых владельцев возникает вопрос, можно ли передарить подаренную квартиру или дом, дарственные на которые уже оформлены и зарегистрированы.

В статье статье ответим на этот вопрос, расскажем, через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной, и придется ли нести расходы в ходе повторного дарения.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

Российское законодательство не запрещает передаривать предметы, получаемые по дарственному договору. Объект дарения может переходить из рук в руки несколько раз до тех пор, пока новый владелец не пожелает оставить дар себе. Одаряемый даже может подарить приобретенное имущество дарителю.

Разберемся с правилами и нюансами, которые позволят сберечь денежные средства в процессе повторного дарения.

Кому можно передарить приобретенное имущество

Договор дарения более распространен между физическими лицами, чем юридическими, и на то есть свои основания. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса РФ, подарки стоимостью больше 3000 руб. нельзя подарить следующим лицам:

• сотрудникам медицинских и образовательных учреждений, социальных служб и иных подобных организаций, если даритель находится под обеспечением этого служащего (либо родственники у этого сотрудника лечатся, воспитываются и т. д. в указанных учреждениях);
• коммерческим организациям, если даритель – юридическое лицо;
• работникам государственных и муниципальных служб, сотрудникам Банка России, если дар связан с занимаемыми ими должностями или выполняемыми функциями.

Акт дарения возможен между двумя физическими лицами, физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами, если условия их договора не будут противоречить действующим запретам и ограничениям в отношении организаций.

Наиболее выгодный вариант – передарить имущество близкому родственнику (маме, бабушке, детям или внукам и т. д.), поскольку тогда одариваемому не придется выплачивать налоговой инстанции 13% от приобретенного дохода.

Справка. Нельзя совершать подарки от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Исключительные моменты

Для сотрудников госслужб, муниципальных органов, работников Банка России и иных лиц существуют некоторые допущения. Согласно ст. 575 ГК РФ они могут получить подарок от граждан или других организаций, если дарственный акт сопряжен со служебными командировками или мероприятиями, в рамках которых он совершается.

Подарок должен быть «обычным» и не превышать по стоимости 3000 руб. Однако действующее законодательство не содержит разъяснений, что считается «обычным подарком», а что – нет. Отсутствует и официальное определение самого понятия «подарок».

Чем ограничиваются возможности акта дарения

В ст. 576 ГК РФ представлены пункты, ограничивающие возможности физических и юридических лиц в отношении дарения и передарения:

1. Юридическое лицо не может подарить объект, находящийся в его управлении, но зарегистрированный на другого субъекта. Создание дарственной возможно лишь с согласия владельца. К тому же стоимость объекта не должна быть слишком высокой.
2. Если у предполагаемого подарка несколько собственников, все они должны дать разрешение, иначе безвозмездная передача прав собственности невозможна.
3. Подарить право требования к третьим лицам можно лишь по правилам ст. 382-386 ГК РФ, а также ст. 388-389 главы 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ.
4. Исполнение обязанностей вместо одаряемого возможно только при соблюдении условий ст. 313 «Исполнение обязательства третьим лицом» ГК РФ.
5. В статьях 391-392 главы 24 ГК РФ предусмотрены положения по поводу принятия дарителем обязательств по выплате задолженностей кредитору.
6. Совершить дарение по доверенности можно лишь с указанием в дарственном акте наименования подарка и данных его получателя.

Способы возврата дарителю

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю? Ответ однозначен – да. Для этого есть два способа: отмена сделки и передарение.

Если договор был составлен в письменной форме, то и отказ должен быть оформлен письменно. Документ, зарегистрированный в Росреестре, можно отменить лишь встречным документом, который также регистрируется в органах.

На основании представленного в регистрирующий орган встречного акта производится внесение изменений в реестр недвижимости. Если дарственная была заверена у нотариуса, то для отказа от подарка потребуется такое же оформление.

При отмене дарственной даритель должен знать о происходящем и не возражать. Согласно ст. 450 «Основания изменения и расторжения договора» ГК РФ, вернуть подарок обратно можно не только по взаимно составленному договору о расторжении сделки, но и через суд, если одна из сторон будет не согласна.

Расторгнуть дарственную сделку можно лишь в течение трех лет с момента подписания бумаг.

Важно. Если даритель отказывается аннулировать договор, и вам приходится обращаться в суд, будьте готовы к тому, что без доказательств мошенничества или иного существенного нарушения сделки суд не расторгнет дарственную.

Вариант с передарением достаточно прост: акт дарения составляется между теми же субъектами, только в обратную сторону, либо с новым субъектом, если вы не возвращаете жилище дарителю.

Стоимость процедуры

Чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, придется понести некоторые расходы.

К ним относятся:

• государственная пошлина – выплачивается в местный бюджет в связи с регистрацией сделки; при оформлении документов – стоимость варьируется в зависимости от цены квартиры;
• налог на доходы физических лиц.

Относительно оплаты налога, размер которого в 2019 году равен 13%, есть свои правила:

• оплату всегда производит получатель жилища, а не даритель;
• если одаряемый – ваш близкий родственник (родитель, ребенок, сестра или брат, бабушка или дедушка, внук или внучка), то взыскание НДФЛ не производится;
• если получатель подарка (близкий родственник) не стал ждать три года после получения прав собственности, то ему в ходе повторной передачи объекта дарения придется заплатить налог в размере 13%;
• если получатель дара – иностранец, срок пребывания которого в России не составил 183 дня, то ему придется выплачивать в казну другого государства 30% от стоимости имущества.

Учитывая цены на недвижимость, в некоторых случаях 13% от стоимости жилья могут представлять значительную сумму. Поэтому, если одаряемый не ваш близкий родственник, в некоторых случаях рекомендуется оформить договор купли-продажи, а не дарственную.

Сроки совершения сделки

Повторная смена собственника имущества должна осуществляться через три года с момента заключения дарственной. В ином случае возможны неблагоприятные последствия:

• прежний владелец может аннулировать дарственную;
• новому дарителю придется платить в государственный бюджет пошлину, рассчитываемую от доли недвижимости.

Если вы заключили договор с новым одаряемым, то для внесения изменений вам придется подать заявление в Росреестр. Срок оформления составит около семи рабочих дней. Дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку об изъятии оригиналов.

Как правильно передарить квартиру полученную по договору дарения

Заключение договора дарения является распространенной практикой в Российской Федерации. Очень часто получатель дара сомневается в полноправии своих возможностей в отношении подаренного имущества. В частности в возможности его передаривания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Российское законодательство не ставит ограничений по повторному дарению квартиры. Главное знать некоторые нюансы при оформлении этой сделки. О них подробно расскажем в этой статье.

Законная аргументация

Договор дарения – это основополагающий документ, закрепляющий переход имущества от одного владельца к другому. После заключения дарственной и регистрации ее в Росреестре одариваемый становится полноправным собственником квартиры или другого отчужденного имущества. (Глава 32 ГК РФ)

Теперь он может производить с ним любые, не противоречащие законодательству действия, в том числе и подарить квартиру любому другому лицу. Для это понадобиться официально оформить новый договор дарения и после его подписания зарегистрировать сделку в Росреестре.

Как только новое лицо приобретает право собственности на имущество, она может проделать с ним туже манипуляцию. Российское законодательство не запрещает повторное дарение собственности сколь угодное количество раз. При каждой последующей процедуре необходимо оформлять новую дарственную.

Как правильно оформить

Оформление дарственной начинается со сбора всех необходимых документов:

• право собственности на передаваемое в дар имущество (выписка из реестра, кадастровый паспорт, выписка из БТИ);
• разрешение из опекунского совета на представление интересов ребенка, если дарение происходит несовершеннолетнему;
• паспорта обеих сторон сделки;
• справка из ЖЭКа о прописанных в квартире (доме) жильцах (лучше чтобы никого не было).

Советы юриста при оформлении дарственной, представлены в этом видео:

Кроме перечисленных, могут понадобиться другие документы. Повторная дарственная оформляется только через нотариальную контору.

Нормативные аспекты повторного дарения

Дарственная – это юридическая сделка, которая имеет под собой ряд аспектов. Основные особенности договора заключаются в следующем:

1. В течение 3 лет с момента подписания договора возможна его отмена. Оспорить соглашение может даритель либо третьи лица, имеющие для этого очень веские основания.
2. Разрешено заключение сделки через представителей сторон, но при условии наличия соответствующей доверенности. В обратном случае дарственная может быть признана ничтожной.
3. Договор оформляется только в письменном виде в трех экземплярах. Два остаются у сторон, третий передается в Росреестр для регистрации;
4. Дарение имущества ребенка или недееспособного лица возможно, при наличии у законных представителей разрешения. Этот документ необходимо получить в органах опеки заранее.
5. Имущество, находящееся в долевой или совместной собственности дарить нельзя, если не получено согласие заинтересованных лиц.
6. Одаряемый должен подтвердить свое согласие на получение имущества. В обратном случае даже не стоит приступать к оформлению дарственной.

Все эти условия должны быть четко соблюдены. Иначе сделка может быть признана незаконной.

Стоимость процедуры

Чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, придется понести некоторые расходы.

К ним относятся:

• государственная пошлина – выплачивается в местный бюджет в связи с регистрацией сделки; при оформлении документов – стоимость варьируется в зависимости от цены квартиры;
• налог на доходы физических лиц.

Относительно оплаты налога, размер которого в 2019 году равен 13%, есть свои правила:

• оплату всегда производит получатель жилища, а не даритель;
• если одаряемый – ваш близкий родственник (родитель, ребенок, сестра или брат, бабушка или дедушка, внук или внучка), то взыскание НДФЛ не производится;
• если получатель подарка (близкий родственник) не стал ждать три года после получения прав собственности, то ему в ходе повторной передачи объекта дарения придется заплатить налог в размере 13%;
• если получатель дара – иностранец, срок пребывания которого в России не составил 183 дня, то ему придется выплачивать в казну другого государства 30% от стоимости имущества.

Учитывая цены на недвижимость, в некоторых случаях 13% от стоимости жилья могут представлять значительную сумму. Поэтому, если одаряемый не ваш близкий родственник, в некоторых случаях рекомендуется оформить договор купли-продажи, а не дарственную.

Можно ли вернуть дар обратно

Владелец дара может самостоятельно принимать решение о лицах, которым он желает передарить имущество. Законодательно не запрещено в качестве одаряемого выбрать прежнего владельца квартиры.

Стоит учесть два важных момента:

• придется понести расходы на нотариальное оформление сделки и ее регистрацию;
• в случае обратного передаривания ни одна из сторон не освобождается от уплаты 13% НДФЛ, если участники сделки не являются близкими родственниками.

То есть имущество может переходить из рук в руки в любом направлении бесконечное количество раз, при условии правильной регистрации сделки.

Когда следует ожидать отказ в оформлении сделки

Существует ряд непреодолимых обстоятельств, при наличии хотя бы одного из которых в заключении сделки передаривания будет отказано:

1. В качестве получателя дара выступает лицо, у которого даритель проходит учебу, лечение или находится на попечении.
2. Одной из сторон сделки является несовершеннолетний. При этом нет согласия на получение дара или отторжения имущества от родителей, опекунов или других законных представителей.
3. Не представлен весь пакет документов.
4. В процессе подписания договора выясняется, что одна из сторон действует под принуждением или влиянием.
5. Договор составлен с серьезными ошибками. Например, отсутствует формулировка о безвозмездности сделки или нет полной информации о дарителе и одаряемом.

Когда при дарении платится налог? Фото:101jurist.com

Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры

Сформулируем, что представляет рассматриваемое понятие.

Договор дарения – безвозмездная односторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (даритель) или собственник движимого или недвижимого имущества преподносит в дар другому лицу или одаряемому.

Основополагающим критерием в этой сделке – принимающий его человек, не обязан взамен нести какие-либо обязательства, осуществлять уплату денег или предпринимать ответные действия (ст. 572 ГК РФ). Его основная задача это получить (или отвергнуть) дар.

После регистрации договора это лицо становиться новым полноправным собственником и может по своему личному усмотрению распоряжаться им, совершать любые операции – продать, подарить, сдать в аренду. Законодательство предоставляет ему широкие возможности для этого.

Поэтому отвечая на главный вопрос в статье можно ли передарить ранее подаренную квартиру – однозначно да. Это вправе сделать абсолютно любой собственник, главное чтобы он был дееспособным.

Преподнести квартиру в дар можно следующим лицам, по своему усмотрению:

• близким родственникам;
• знакомым и друзьям;
• бывшему собственнику квартиры;
• организациям любой формы собственности.

Однако следует соблюсти ряд юридических формальностей, чтобы все это было составлено в соответствии с действующим законодательством. Обязательное условие – одаряемый хотел принять в дар жилье.

Когда можно подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу

Это можно реализовать, когда она полностью перешла в собственность человеку, то есть после регистрации сделки в официальных представительствах Росреестра по месту жительства.

Через какое время можно передарить подаренную квартиру? Ее новый владелец может это сделать в любое время, на свое личное усмотрение, вне зависимости от того как давно она подарена. Каких-либо ограничений, для этого вида договоров закон не обозначает.

Если сравнивать это правоотношение с куплей-продажей квартиры, то если жилье захотят перепродать в течение ближайших 5 (пяти) лет, то необходимо будет заплатить налог в размере 13% от стоимости жилого помещения за вычетом 1 млн. рублей.

Такого при передарении недвижимости не предусмотрено, что выгодно с финансовой и правовой точки зрения для граждан, так как они не понесут дополнительных расходов.

Процедура оформления квартиры в дар повторно

Следует согласовать все условия этого процесса со второй стороной, чтобы та не отказалась от имущества. Затем необходимо самостоятельно осуществить несколько шагов, которые дадут основания для возникновения нового правоотношения (дарения).

1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру.
2. Составить текст договора самостоятельно или у нотариуса.
3. Подписать его.
4. Направиться в МФЦ или Регистрационную палату, где предоставив договор и приложения к нему для его регистрации прав собственности нового владельца.
5. Получить спустя 3 (три) дня выписку из ЕГРН о том, что сделки зарегистрирована и осуществлена на законных основаниях.

Стороны договора должны присутствовать при его заключении, либо направить своих представителей имеющих при себе нотариально заверенные доверенности.

Дополнительно при себе необходимо иметь:

• паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• технический паспорт на квартиру.

Нотариус предварительно уточнит законность всех проводимых действий, на каком основании принадлежит даримая собственность, подлинность предоставленных документов. Только после этого процедура может получить свое продолжение.

Есть еще несколько нюансов, на которых стоит остановиться:

1. Одна из сторон несовершеннолетний, либо малолетний гражданин – должны присутствовать его законные представители (родители или опекуны) без них совершить сделку будет невозможно.
2. Когда дарится общая доля в квартире с супругом – необходимо его согласие.

Разрешение мужа или жены на осуществление сделки должно быть нотариально заверено, ведь речь идет о совместной собственности. Если согласие отсутствует – правоотношение может быть признано ничтожным.

Сколько стоит оформление дарственной при передарении

Совершение сделок несет для человека определенные финансовые расходы. Рассматриваемое правоотношение, также имеет свою цену.

Общая сумма при передарении квартиры, определяется из двух видов выплат:

1. Госпошлины, которая равна 2000 руб.
2. Нотариальный тариф будет составлять для близких родственников: при стоимости жилья до 10 млн. – 3000 рублей плюс 0.2% от суммы. Иным лицам, но если квартира стоит до 1 млн – 3000 руб. + 0.4% от суммы, если от 1 до 10 млн – 7000 руб. + 0,2% от общей стоимости.

При повышении стоимости жилья, тариф возрастает, но предельная сумма будет равна 100 тыс. рублей. Техническая работа нотариуса сегодня оцениваться в 5 тыс. руб..

В зависимости от региона страны размер стоимости нотариальных услуг иногда меняется. В столице нашей Родины нотариальные выплаты могут быть несколько повыше.

Если подарили долю в квартире

Часть подаренного помещения по закону является личным имуществом, поэтому в такой ситуации согласие второго супруга не требуется.

Не нужно получать разрешение иных владельцев жилого помещения если оно принадлежит на правах общей долевой собственности, так как дарственная это безвозмездный договор и не предполагает получение материальной выгоды.

Важнейшим критерием является обязательное заверение ее у нотариуса (п.1 ст. 42 № 218-ФЗ), но при определенных условиях:

1. Квартира находится в общей долевой собственности, то доля каждого была четко определена и юридически оформлена.
2. Часть помещения является совместной собственностью супругов.
3. При условии, что часть жилплощади приобретена в браке и муж или жена хотят подарить ее друг другу.

Если речь шла о купле продаже, то без одобрения иных владельцев жилплощади сделку совершить было бы невозможно. Совладельцы в этой ситуации имеют первоочередное право на ее приобретение. В нашем случае собственник доли в квартире может передарить ее кому угодно и когда захочет.

Документы для регистрации

Их необходимо предоставить в территориальные представительства МФЦ или регистрационной палаты по месту проживания, в зависимости от того, где решил пройти эту процедуру новый владелец жилья.

Их список следующий:

• удостоверение личности – гражданский паспорт;
• правоустанавливающие свидетельства на даримую недвижимость;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из БТИ;
• лицевой счет или его копия;
• квитанция об уплате госпошлины;
• документ об оценочной стоимости.

После подачи всего пакета, заявителю выдается расписка о его принятии регистраторами, на основании которого он получит выписку из ЕГРН.

Это происходит через от 3 до 5 рабочих дней. С этого момента права собственности на жилье переходит к новому владельцу.

Некоторые нюансы

Есть категория граждан, которым передарить (как впрочем подарить) недвижимость нельзя ввиду их специального правового (должностного) статуса.

Нередко бывают случаи, когда ранее подаренная жилплощадь возвращают бывшему владельцу. Это связано с условиями, которые возникли при определенных обстоятельствах. Все эти особенности их специфику подробно разъясним ниже.

Категория лиц, которым нельзя подарить

Есть ограничения относительно того, кому можно подарить жилое помещение.

Нельзя это делать, если одаряемым является:

• государственным служащим;
• сотрудникам правоохранительных и муниципальных органов власти;
• недееспособным, малолетним и несовершеннолетним без согласия их законных представителей;
• лицам, работающим в медицинских и профилактических заведениях от которых может зависеть по каким-либо причинам даритель;
• между коммерческими организациями;
• законными представителями от имени малолетних или несовершеннолетних.

Это связано с их социальным и служебным положением. Ведь не все люди выполняют свой долг добросовестно, мошенники пользуются неблагоприятной ситуацией у человека, его состоянием здоровья и попытаться оформить сделку на себя.

Закон категорически запрещает это делать. Если такое вскрывается, то договор признается недействительным.

Условия возврата квартиры первоначальному владельцу

Возвратить жилое помещение можно по инициативе самого одаряемого.

Это можно сделать посредством:

• отказа от подарка;
• попросить дарителя расторгнуть соглашение;
• в судебном порядке расторгнуть сделку дарения.

Однако законодательством предусмотрены специальные условия в соответствии, с которыми бывший собственник может требовать возврата недвижимости при дарении. Они регламентируются соответствующей ст. 577 ГК РФ.

Так «…даритель может потребовать подаренное своему родственнику или третьему лицу жилье обратно, если у него ввиду вступления в силу договора и его последующего исполнения серьезно ухудшилось состояние здоровья, заметно пришло в упадок материальное положение».

Все эти основания являются уважительными и предусматривают возврат недвижимого имущества человек, который его подарил ранее иному лицу.

При наступлении таких обстоятельств рекомендуется обратиться к одаряемому и изложив свои доводы путем переговоров потребовать вернуть квартиру. При нахождении консенсуса по этому вопросу составляется новая дарственная или выноситься нотариально заверенный документ об отмене договора дарения.

Если сделка не прошла государственную регистрацию, то собственнику не стоит беспокоиться о возврате подаренной квартиры обратно.

Если новый владелец квартиры отказывается вернуть жилплощадь – рекомендуется немедленно подать исковое заявление в суд. Сроки оспаривания сделки составляют 3 (три) года. Это длительный по времени процесс, поэтому предварительно собрав максимум вещественных доказательств, чтобы судья стал на сторону истца.

Несколько слов о налогах

При дарении и передарении недвижимого имущества получивший дар человек оплачивает НДФЛ, который составляет 13% от общей стоимости заключаемой сделки. Но это в случае если сделка заключается с третьими лицами или дальними родственниками.

Закон освобождает от выплаты этого налога, когда недвижимость дарится близким родственникам:

• супругу;
• детям (удочеренным и усыновленным);
• братьям и сестрам;
• родителями (в том числе приемным);
• бабушкам и дедушкам.

Однако начиная со следующего финансового года, новый владелец обязан платить налог на полученную в дар недвижимость.

Кроме того он уплачивает его за оставшиеся месяцы уходящего года. Например, подарена недвижимость в октябре 2017 г. то в 2018г. новый собственник платит налог с октября по декабрь.

Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру

Подводя итог статьи, обозначим, что сама процедура передарения недвижимого имущества несложная. В основе лежат те же принципы, что при дарении недвижимости.

Чтобы процесс прошел без проволочек, рекомендуем придерживаться нескольких советов:

1. Помнить о том, что сделка требует обязательного нотариального заверения.
2. Прежде чем приступить к этому процессу, учесть, не нарушаются ли интересы прописанных в квартире граждан.
3. Предпочтительнее дарить близким родственникам, так как им не придется уплачивать НДФЛ.
4. Зарегистрировать сделку в Росреестре предварительно подготовив необходимые документы.
5. Когда дариться часть доли в жилом помещении, принадлежащей на правах общей собственности с супругом, то нужно письменное согласие на отчуждение.

Придерживаясь этих правил, все можно быстро юридически оформить. Законодательство создало комфортные условия для граждан в этом вопросе.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками.

Такой вариант дарения самый распространенный, но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок (читайте о частных случаях дарения).

Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно узнать из нашей статьи.

Законная возможность

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. Читайте также о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.

И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

Допустимые сроки

Через какое время можно подарить подаренное жилье?

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.

О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.

А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Обратное действие

Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

Однако если вы не являетесь близкими родственниками, этот факт все же не освобождает вас от необходимости выплачивать налог на осуществление передачи жилья в дар.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Требования к договору

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

• паспорт;
• договор дарения;
• документы на право собственности недвижимости;
• техническая документация;
• свидетельство об уплате пошлины;
• свидетельство об уплате налогов;
• ранее составленная дарственная.

О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.

Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.

Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.

Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

Сроки получения и стоимость

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близким родственниками, то им также придется уплатить налоговый сбор в размере тринадцати процентов от суммы сделки.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Особенности и нюансы

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.

В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.

Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Допустимость передарения

Рассматривая передарение, стоит отметить, что конкретно такого определения в юридической практике нет. Существует лишь понятие повторного дарения обретенных новым собственником прав. Поэтому данные сделки регулируются 32 главой Гражданского кодекса РФ «Дарение».

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Такая возможность, как допустимость действия вновь подарить полученную по договору дарения квартиру имеется.

Юридические тонкости дарения подаренного

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)

Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением. Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

Как осуществить повторное дарение

Если сторона, получившая ранее свою квартиру в дар, пожелала передать ее в собственность другому лицу, то можно это сделать, выполняя следующие действия:

• Проверить действительную принадлежность жилья.
• Получить от предполагаемого одаряемого согласие на получение в дар собственности.
• Выписать всех прописанных из объекта дарения.
• Оплатить в случае наличия задолженности и документально подтвердить их отсутствие.
• Собрать необходимые документы, составить договор подписанный сторонами: дарителем и одаряемым.
• Оплатить госпошлину.
• Подать пакет документов с заявлением и договором дарения в Росреестр или отделение МФЦ. Или упростить процедуру, обратившись за помощью в нотариальную контору.

Договор дарения. Образец (18,5 KiB, 5 218 hits)

Препятствие к осуществлению сделки

Процедура дарения довольно проста, возможность осуществлять ее без обязательного содействия нотариуса дает возможность сэкономить и решить вопрос самостоятельно. Нельзя забывать, что всегда есть вероятность искусственного затягивание сделки, а то и вовсе невозможности ее совершения.

К негативным моментам препятствующим подарить квартиру, в том числе повторно относятся:

• Неграмотно составленный договор дарения. Последствием может служить отказ в будущей регистрации имущества с необходимостью исправления недочетов.
• Необходимость оплатить государственную пошлину, расходы при обращении к нотариусу.
• Обязательство оплатить налог 13% для участников не состоящих в близком родстве.

Если выгодоприобретатель, даже близкий родственник решит реализовать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности, стоимость которой превышает 1 млн., то на него возлагается обязанность оплатить налог 13% от продажи.

Согласие супруга на осуществление сделки

При первичном дарении и повторном дарении возникают разные требования по поводу необходимости наличия согласия законных супругов.

Когда недвижимость дарится впервые и находится в совместной собственности обоих супругов, то письменное нотариально-заверенное разрешение на ее последующее дарение обязательно. Кроме иных специфичных особенностей на обладание имуществом каждым из супругов, которые могут быть предусмотрены, в ранее составленном брачном контракте.

Наличие факта: состоит ли одна из сторон в браке, никак не влияет на повторное дарение. Даже когда новый владелец был связан супружескими узами на момент получения объекта собственности, если оно предназначено единолично только одному во владение и пользование. Такая особенность полезна тем, что может обезопасить собственника квартиры при разводе (п.

1 ст. 36 СК РФ).

Несколько одаряемых

Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным. Кроме того количество одаряемых может быть и более. Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст. 420 ГК РФ).

Сроки повторного дарения и допустимое количество раз

Через какое время можно осуществить дарение полученной в дар квартиры, и сколько раз ее можно передаривать? На эти вопросы можно ответить однозначно. Как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами. Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз.