Налог на апартаменты гостиничного типа

На сегодняшний день на рынке недвижимости все большую популярность приобретают апартаменты.

Одни варианты относятся к бюджетному ассортименту, другие относятся к категории элитного жилья.

Активный рост популярности апартаментов связан в первую очередь со сравнительно небольшой стоимостью, в отличие от квартир. Но не все знают, что налог на апартаменты не столь привлекательный.

Что такое апартаменты?

Несмотря на большую популярность и активное строительство апартаментов в Российском законодательстве до сих пор нет как такового понятия этого вида недвижимости.

По сути это нежилое помещение, которое может располагаться в комплексах, расположенных на земельных участках, предназначенных для строительства административно-деловых объектов, имеющих рекреационное назначение и т.д.

Такие объекты изначально строятся как нежилые здания, их строительство не имеет четкой привязки к имеющейся инфраструктуре, в отличие от жилых комплексов и кварталов. Апартаменты могут находиться на территории торговых комплексов и даже в административных зданиях.

Если принимать в расчет юридический статус таких помещений, то они не относятся к полноценному жилому помещению. Хотя по факту здесь имеются все необходимые условия: тепло, водоподведение, канализация и прочее.

Чаще всего апартаменты используют как помещения гостиничного типа, как площадь для офисов или в качестве временного арендуемого помещения для жизни.

В среднем площадь апартаментов составляет 40 кв.м. Главное их отличие от обыкновенных квартир в том, что здесь можно делать любую планировку, застройщик не ограничивает жильца стенами, поэтому чаще всего здесь используется открытая планировка, где нет коридоров, за счет чего помещение кажется больше и светлее.

Для застройщика в этом также есть определенный плюс, он не стеснен строгими стандартами и нормами и даже при небольшой квадратуре может предложить довольно привлекательные позиции.

По нормативам строительства, как уже было обозначено, апартаменты не относятся к жилой застройке. По этой причине гражданин имеет право лишь на временную регистрацию, получить постоянную прописку по такому адресу не получится точно.

За счет того, что к зданиям, в которых расположены апартаменты нет таких строгих требований, как к стандартным жилым застройкам, они могут располагаться в промзоне, где получить разрешение на жилой дом – нереальная задача.

Стандартные апартаменты предполагают наличие кухни, ванной комнаты, она может быть совмещена с туалетной комнатой и прочих помещений, предназначенных для проживания. Апартаменты изначально включают в себя все, что необходимо не только для комфортного времяпровождения, но и для постоянного проживания.

Что касается застройщика, то возведение апартаментов для него куда более выгодный вариант, чем строительство жилого дома. Некоторые не самые добросовестные строители намеренно замалчивают о статусе своего дома, изначально выдавая его за стандартное жилое строение. О том, что приобрели не квартиру, а апартаменты многие покупатели узнают уже на стадии оформления документов.

Налоги на апартаменты

Говоря о налогообложении на апартаменты в первую очередь мы имеем в виду традиционный налог на имущество, который платит каждый собственник недвижимости. Размер этого налога напрямую зависит о того, каким типом апартаментов вы обладаете.

Существует два типа апартаментов, которые, в свою очередь, также делятся на два подтипа:

Именно с таких зданий и началась история апартаментов в России. Этот тип делится на офисно-административные и производственно-складские.

Говоря о налогах на эти объекты, обозначим, что данные здания по налоговой базе проходят как прочие объекты. Как в этом случае рассчитать налог?

Ставка на такой объект будет 0,5%. Второй подтип – апартаменты, располагающиеся на территории торговых комплексов.

Налог на апартаменты и квартиру — различия

В чем же заключается разница по начислению налогов за квартиру и апартаменты?

Размер налоговой ставки по квартире составляет от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости жилья, в то время как за апартаменты придется выложить от 0,5% до 2%.

По ставке 0,5% налог на апартаменты будет рассчитан в следующих случаях:

• кадастровая стоимость недвижимости не превышает 300 млн. рублей;
• если по документам Росреестра имеется подтверждение права собственности на данный объект;
• в документах нет прямого указания на то, что данный объект относится к категории торговых;
• апартаменты находятся в здании, предназначенном для гостиницы.

Если хотя бы по одному из этих пунктов выпадает отрицательный ответ, то за помещение придется платить по ставке 2% от общей кадастровой стоимости объекта.

В случае с квартирой расчет ставки будет производиться следующим образом:

Но есть у апартаментов существенное отличие, которое делает их более привлекательными по сравнению с квартирами – кадастровая стоимость.

Вот и получается, что даже при более высокой ставке на налог разница между налогом на квартиру и апартаментами не столь разительна, как могло показаться с первого взгляда.

За счет более низкой кадастровой стоимости даже при большем размере ставки налоговые начисления не столь значительные.

Для более наглядного понимания ситуации возьмем пример. Так, в Москве кадастровая стоимость жилой недвижимости составляет 120-130 тыс. рублей. В то время как в апартаментах стоимость квадратного метра составляет в среднем 88 тыс. рублей за кв.м.

При расчете, что квартира в 50 кв. м обойдется своему покупателю в 6 млн рублей, в то время как за апартаменты такого же размера потребуется отдать около 4,4 млн рублей. Выгода очевидна – 1,6 млн. рублей.

Но с учетом того, какой налог надо платить за апартаменты, экономия, которая образовалась на старте и за счет куда более низкой кадастровой стоимости позволяет без проблем выплачивать налог за недвижимость на протяжении почти ста лет!

Конечно, каждый сам для себя должен решить, что ему удобнее, сэкономить в самом начале при покупке недвижимости, или в последующие годы платить налог по более низкой ставке. Но стоит учесть, что компенсировать стоимость квартиры удастся не раньше, чем сто лет. Звучит не очень привлекательно.

Особенности налоговых начислений

Имущественный налог может быть начислен любому собственнику помещения, будь то компания, хоть российская, хоть зарубежная. Размер регулируется исходя исключительно из кадастровой стоимости объекта и налогового кодекса Российской Федерации.

Если на местном уровне не было принято каких-либо поправок, то согласно налоговому кодексу оплата налога идет авансовым платежом на протяжении года (налогового периода). Отчетный период может определяться на 6 или на 9 месяцев. Как только период заканчивается, юридическое лицо обязано предоставить полный отчет в местное отделение налоговой службы.

Для физических лиц размер налоговых начислений производят сотрудники налоговой службы самостоятельно. На адрес налогоплательщика будет направлено письмо, в котором будет находиться квитанция на недвижимость и реквизиты, по которым необходимо будет произвести расчет за недвижимость.

По правилам, собственник помещения недвижимости обязан произвести расчет по налогам в течении месяца после получения квитанции.

Какие еще есть налоги за апартаменты?

Налог на недвижимость является ежегодным налогом на апартаменты, который каждый собственник обязан оплачивать. Но это не единственный налог, с которым сталкивается собственник апартаментов.

Зачастую апартаменты сдают в аренду, а это возлагает на собственника обязательства по оплате НДФЛ. В России размер этого налога составляет 13% от получаемой прибыли.

Многие собственники, не желая «светить» свои доходы от аренды апартаментов, скромно умалчивают об этой статье дохода, но законопослушные граждане предпочитают декларировать прибыль.

Вносить налог от дополнительной прибыли нужно раз в год, по закону необходимо заполнить налоговую декларацию до 1 мая следующего за отчетным годом. Внести сумму платежа нужно до 15 июля.

В том случае, если гражданин живет за счет сдачи апартаментов в аренду и это является его единственным источником дохода, проще зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Сразу после того, как ИП оформлено, не забудьте подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения. В этом случае придется платить всего 6% от получаемой прибыли, от уплаты НДС в этом случае гражданин освобождается полностью.

Стоит учесть, что сотрудники налоговой службы не обязаны предлагать новоиспеченному предпринимателю написать заявление на переход на упрощенную систему налогообложения. Поэтому стоит самому о себе побеспокоиться.

Так как если заявления не будет, то ставка по налогу составит 20% от прибыли. При этом арендаторам также придется платить НДС за снимаемое жилье, что уменьшит количество желающих заселиться в эти аапартаменты.

Земельный налог

Не стоит забывать про еще один налог – земельный. Его платит далеко не каждый, имеющий в собственности апартаменты. Земельный налог начисляется только в том случае, если земля, на которой стоит здание, находится в собственности.

В этом случае считается, что у каждого владельца помещений в этом доме в собственности находится небольшой участок земли, на котором стоит здание. Соответственно, оплата налога за землю становится прямой обязанностью такого собственника. Налог в этом случае распределяется на каждого собственника пропорционально.

Сумма земельного налога высчитывается из расчета кадастровой стоимости земельного участка, на котором стоит здание. Стоит отметить, что в крупных городах эта цена будет значительно выше, чем на более маленьких территориях. Не последнее значение имеет отдаленность от центра.

В каждом муниципальном образовании размер ставки по земельному налогу определяет муниципалитет. Но утвержденная ставка не может больше той, которая утверждена на государственном уровне.

Так, для земель, на которых стоят жилые строения ставка составляет 3% от кадастровой цены. Для прочих земельных участков эта ставка составляет 5%.

Некоторые муниципалитеты выделяют дополнительные категории – льготные категории участков. На них ставка идет еще ниже.

При самом лучшем раскладе здание с апартаментами подпадает под категорию строений для гостиниц, что дает возможность платить налог по чуть более сниженной ставке, но чаще всего строения с апартаментами стоят на землях, относящихся к категории «прочие». Что автоматически влечет за собой начисление налога по самой высокой ставке.

Все это ведет к тому, что иметь в собственности апартаменты может оказаться не столь выгодным делом, как казалось с первого взгляда. Поэтому, прежде чем приобретать помещение, имеет смысл сто раз взвесить все положительные и отрицательные моменты такого решения.

Предусмотрена ли льгота при уплате налога?

На текущий 2022 год льгота при начислении налогов на законодательном уровне не предусмотрена ни для одной льготной категории граждан, будь то пенсионеры или многодетная семья. Исключением в этом случае может стать местный закон, предусматривающий некий понижающий коэффициент.

Но при любом положении вещей налоговая ставка ни в коем случае не может быть равна нолю. В то же время она не должна быть выше принятой на федеральном уровне больше, чем в три раза.

Более подробную информацию о разработанной налоговой ставке на данной конкретной территории можно узнать в местном налоговом органе или на официальном сайте территориального подразделения.

Возьмем для сравнения квартиру и апартаменты одинаковой площади и посчитаем налоги в Санкт-Петербурге.

Сравнивать будем студию 27 квадратов и апартаментов схожей площади

Квартира	Апартамент
Цена покупки готовой площади	2 900 000	2 600 000
Кадастровая* стоимость недвижимости	2 400 000	1 250 000
Налоговый вычет	20 кв.м.	—
Налоговая база (в %)	=27-20=7 кв.м., т.е. ~26% (7 от 27)	100%
Ставка налога на имущество	0,1%	0,1%
Ежегодный налог на имущество	624 рубля	1 250 рублей

Обратите внимание, что кадастровая стоимость на апартаменты ниже, так как требования к стандартам строительства у них ниже, чем у жилого дома. Это не гарантирует, что так будет по всем объектам, но пока «средняя по больнице» статистика такая. Кроме того, по законодательству кадастровая палата не чаще, чем раз в три года, и не реже, чем раз в пять лет, обязана производить переоценку кадастровой стоимости объекта.

Поэтому мы пока можем отвечать за данные за последние 3 года. Кадастровую стоимость своего объекта можно узнать по его номеру (или точному адресу) на сайте Россреестра

По Москве, напоминаем, ставка налога минимум 0,5%. Но кадастровая стоимость тоже ниже. Важно ещё помнить, что если это не первая квартира в собственности, то налоговый вычет неприменим, то есть налог составит 2 400 рублей.

Совет: Что любопытно, на нашем опыте, когда мы проверяли сумму налога на сайте ФНС России , кадастровые стоимости по одним и тем же объектам отличались значительно. На сайте ФНС кадастровая стоимость иногда кратно в 2-3 раза была выше, чем указанная на сайте Россреестра. Так как налоги присылает ФНС, лучше ориентироваться на данные с их сайта.

Ещё добавим, что если хотите оценить объект, который ещё строится, то можно на сайте Россреестра выбрать уже построенные и сданные очереди и подобрать в них близкое по площади помещение. С его кадастровым номером получите возможность оценить и примерную сумму налога. Поэтому никогда не используйте онлайн-калькуляторы на сайтах девелоперов для расчета платежей и налогов.

Может оказаться, что вы ошиблись с кадастровой стоимостью и со ставкой налогообложения.

Особенности, связанные с налогом на апартаменты

Термин « апартаменты » используется для обозначения помещений, которые квартирами не являются.

Если говорить кратко, то апартаментами являются нежилые помещения, не предназначенные для постоянного проживания. Апартаменты относятся к местам временного пребывания граждан. Они могут находиться в гостиницах, в торговых и административно-деловых центрах, в которых могут также быть расположены офисы и торговые объекты.

Главной особенностью апартаментов с точки зрения налогообложения является то, что они относятся к категории «иные помещения» (в терминах Налогового кодекса РФ). Более того, само понятие «апартаменты» в российском законодательстве отсутствует.

Отнесение апартаментов к категории «иные помещения» является основанием, по которому они облагаются налогом по другим правилам, чем, например, квартиры.

Рассмотрим особенности налогообложения апартаментов более подробно. Эти особенности являются актуальными и в 2022 году.

Первое, что надо иметь в виду, это – то, что налог на имущество в отношении данной категории помещений (апартаментов) во многом зависит от того, что указано в свидетельстве о праве собственности на помещение и в каком комплексе расположены апартаменты.

Второе – к апартаментам не применяются налоговые вычеты, применяемые к квартирам (или комнатам). Напомним, что налоговые вычеты позволяют уменьшить налоговую базу по налогу в отношении квартиры (или комнаты) на величину кадастровой стоимости 20 (или 10) квадратных метров общей площади этой квартиры (или комнаты).

Третье — размер налога на апартаменты прямо связан с величиной налоговой ставки, которая, в свою очередь, зависит от порядка определения налоговой базы апартаментов.

Четвертое – налоговая база для апартаментов определяется исходя из кадастровой стоимости либо инвентаризационной стоимости (с учетом правил переходного периода). Подробности, связанные с определением налоговой базы, вы найдете в следующем разделе статьи.

Пятое – федеральные налоговые льготы по помещениям типа «апартаменты» не предусмотрены. Но возможность устанавливать льготы на региональном уровне (уровне субъектов РФ) российским законодательством предусмотрена.

Как определяются ставки налога

В основе налоговой ставки лежит налоговая база. Ранее, до 2020 года для определения налоговой базы для апартаментов использовались два способа – способ определения по кадастровой стоимости и способ определения налоговой базы по инвентаризационной стоимости. Начиная с 01.01.20 При этом второй способ (инвентаризационный) не применяется.

Иными словами, с указанной выше даты налог на имущество (в том числе на апартаменты) физических лиц исчисляется только исходя из кадастровой стоимости имущества (апартаментов).

Рассмотрим порядок определения ставок налога для апартаментов при определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости.

Существует две ставки налога – 0,5 процента и 2 процента от кадастровой стоимости.

Ставка 0,5 процента используется в случаях, когда одновременно выполняются следующие условия:

• апартаменты не расположены в административно-деловом или торговом центре (комплексе);
• назначение апартаментов по кадастровому паспорту или документам технического учета не предусматривает их использование для размещения в них офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо такие объекты фактически в апартаментах не размещены;
• кадастровая стоимость апартаментов не превышает 300 млн рублей.

Ставка 2 процента от кадастровой стоимости апартаментов применяется в случае, если не выполняется хотя бы одно из вышеперечисленных условий.

Из сказанного выше следует, что налог на имущество применительно к апартаментам является существенно более высоким по сравнению с налогом на квартиры. Напомним, что ставка налога на имущество для квартир составляет 0,1 процента от кадастровой стоимости квартиры.

Налог на апартаменты в Москве

В соответствии со статьей 399 Налогового кодекса субъекты РФ могут самостоятельно устанавливать ставки налога на имущество физических лиц. В частности, в г. Москве налог в отношении апартаментов, соответствующих определенным условиям, уменьшается на сумму льготы, рассчитанную с учетом понижающих коэффициентов.

Рассмотрим московские льготы в отношении апартаментов более подробно.

Г раждане в отношении одного нежилого помещения (читай – апартаментов), уплачивают налог в размере, определяемом по формуле, приведенной ниже, при условии, что апартаменты одновременно удовлетворяют следующим условиям:

• нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр;
• площадь нежилого помещения (апартаментов) не превышает 300 квадратных метров;
• кадастровая стоимость одного квадратного метра апартаментов помещения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, составляет не менее 100000 рублей;
• нежилое помещение (апартаменты) не является местом нахождения организации;
• апартаменты не используются гражданином в предпринимательской деятельности.

Сумма налога, исчисленная гражданину – владельцу апартаментов, уменьшается на сумму, определяемую по формуле:

Л = Н x К1 x К2,

где Л — сумма льготы, на которую уменьшается исчисленная гражданину сумма налога;
Н — сумма налога, исчисленного гражданину в отношении апартаментов;
К1 — коэффициент, равный отношению 150 к площади апартаментов. В случае, если площадь апартаментов составляет менее 150 квадратных метров, коэффициент К1 принимается равным 1;
К2 — коэффициент, равный 0.67 .

Нежилые помещения, расположенные в зданиях, не включенных в реестр апартаментов, включаются в указанный реестр в случае, если они признаны фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц. Порядок признания нежилых помещений фактически используемыми исключительно для проживания физических лиц устанавливается Правительством Москвы.

Скидка на роскошь: какие столичные апартаменты получают налоговые льготы

В ноябре прошлого года издание The Bell сообщило, что владельцы апартаментов в башне «Федерация» в «Москва-Сити» платят льготную налоговую ставку — 0,5% от кадастровой стоимости апартаментов вместо 2%. Чтобы получить такую льготу, комплекс апартаментов должен попасть в специальный реестр, который ведет мэрия Москвы. В ближайшие дни правительство Москвы должно утвердить обновленный перечень зданий, владельцы апартаментов в которых могут рассчитывать на льготы.

В 2016 году московская мэрия ввела льготный налог для владельцев апартаментов в торговых и офисных зданиях. Для предоставления «скидки» был создан реестр апартаментов, куда вошли семь объектов. «Это решение правительства Москвы имеет социальную направленность.

Реестр апартаментов позволяет обеспечить поддержку москвичей, которые купили нежилые помещения, внешне неотличимые от жилых, и используют их для постоянного проживания», — заявил бывший руководитель департамента экономической политики и развития Владимир Ефимов (сейчас заместитель мэра Москвы). За четыре года в список было включено чуть более 20 зданий, большая часть которых — элитные комплексы.

По данным ЦИАН, в 2015-2020 годах было сдано 215 корпусов с апартаментами. В реестре льготников — всего 22 здания. Источник Forbes, давно работающий на рынке элитного жилья, называет процедуру внесения объектов в реестр «мутной». «Подать проект можно прозрачно, но вот рассмотрение — совсем нет», — говорит он.

Forbes разбирался, для какого типа апартаментов предусмотрены льготы, каким образом идет включение зданий в реестр и почему в списке так мало объектов.

Для кого льготы

Льготой могут воспользоваться владельцы апартаментов, если их «нежилая» недвижимость соответствуют нескольким критериям.

• Она должна быть в собственности у физического лица.
• Площадь — не более 300 кв. м, стоимость 1 кв. м — не менее 100 000 рублей.
• Запись о покупке апартаментов в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости. — Forbes) должна быть сделана до 1 января того года, который предшествовал включению здания в реестр, или «в течение указанного года государственной регистрации права собственности одного или нескольких физических лиц», отмечает руководитель практики «Налоги» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Сергей Колесников.
• Кадастровая стоимость также фиксируется по состоянию на 1 января предшествующего года.
• Здание должно быть включено в перечень объектов торгово-офисной недвижимости.
• В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки должна быть информация о наличии в здании апартаментов.

Из объяснений застройщиков понятно, что владельцы апартаментов, не включенных в перечень объектов торгово-офисной недвижимости, и так не платят повышенный налог. Не все комплексы апартаментов облагаются повышенной ставкой налога 1,5-2%, а только включенные в специальный перечень коммерческих объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, подчеркивает пресс-служба Capital Group. «В соответствии с «Законом города Москвы» апартаменты, которые не находятся в многофункциональных зданиях, облагаются по ставке 0,5% от кадастровой стоимости.

Налоговая ставка в отношении помещений, находящихся в зданиях, включенных в перечень зданий для коммерческого пользования, составляет 1,5%», — подтверждает Андрей Большаков, партнер Bolshakov & Partners.

В перечень на 2020 год включено около 20 000 нежилых зданий на земельных участках с видом разрешенного использования для размещения офисных и торговых объектов и около 12 000 объектов с видом фактического использования для размещения офисных и торговых объектов. Всего в списке около 32 000 зданий общей площадью 93 млн кв. м.

Экономия в три раза

По словам экспертов и игроков рынка, экономия при внесении объекта в реестр льготников получается значительной. «К примеру, в «Москва-Сити» (башня ОКО) кадастровая стоимость составляет порядка 280 000 рублей за кв. м.

При площади апартаментов в 150 кв. м без льготы собственники платили бы за год 840 000 рублей (280 000 рублей, умноженные на 150 кв. м и на 2%).

После включения в реестр — 210 000 рублей (280 000 рублей, умноженные на 150 кв. м и на 0,5%). Разница — в четыре раза», — рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Такую же цифру приводит и агентство элитной недвижимости Savills. В данном случае эксперты ориентируются на самую высокую ставку налогообложения для объектов недвижимости — 2%, она применяется для объектов дороже 300 млн рублей, для остальных действует ставка 1,5%.

«Согласно действующему постановлению, на часть площади апартаментов в размере 150 кв. м применяется ставка налога 0,5% от кадастровой стоимости. Таким образом, например, при кадастровой стоимости квадратного метра 200 000 рублей за апартаменты площадью 90 кв.

м необходимо будет платить 90 000 рублей ежегодно. Для апартаментов в других башнях «Москва-Сити», которые не попали в льготный реестр, при ставке 1,5% сумма налога составит уже 270 000 рублей в год», — разъясняют в пресс-службе Capital Group (среди объектов застройщика в реестр апартаментов входят «Город столиц» и ОКО).

«Фактически налоговая льгота снижает сумму налога в три раза», — подтверждает представитель департамента экономической политики и развития Москвы. Льгота рассчитывается по формуле: сумма льготы = сумма налога x К1 x К2, где К1 — коэффициент, равный отношению 150 кв. м к площади апартаментов (в случае, если площадь апартаментов составляет менее 150 кв.

м, коэффициент К1 принимается равным 1), К2 — коэффициент, равный 0,67.

«Например, физическому лицу принадлежат апартаменты площадью 36 кв. м, они включены в перечень и в реестр апартаментов, их кадастровая стоимость равна 4 млн рублей. За 2020 год сумма налога за такие апартаменты составит 60 000 рублей (по ставке 1,5%).

По формуле сумма льготы получится 40 200 рублей (60 000 рублей, умноженные на 1 и на 0,67), сумма налога с учетом льготы составит 19 800 рублей (60 000 — 40 200). Таким образом, посредством применения льготы физическое лицо за 2020 год заплатит 19 800 рублей вместо 60 000 рублей, сумма налога снизится в три раза», — разъяснили Forbes в пресс-службе департамента экономической политики.

Все зависит от конкретного объекта, его кадастровой стоимости, месторасположения и других критериев, добавляет руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. Кадастровая стоимость может пересматриваться каждые два года. В 2020 году в качестве меры поддержки населения на фоне пандемии кадастровую стоимость оставили на уровне 2018 года.

Процедура получения

По словам главы департамента экономической политики Москвы Кирилла Пуртова, список объектов «формируется и актуализируется» московским правительством самостоятельно. «Департамент анализирует весь массив зданий, в которых есть помещения с апартаментами, и если здание соответствует всем критериям, включает его в реестр», — говорит Пуртов. Департамент самостоятельно запрашивает копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или акта приемки в комитете государственного строительного надзора Москвы, отмечает Сергей Колесников.

Соответствующий проект правового акта о внесении изменений в реестр готовится до 20 февраля ежегодно. Как отмечает юрист, в соответствии с постановлением правительства 705-ПП от 26 октября 2016 года физические и юридические лица вправе обратиться в департамент. «Чтобы подать заявку, необходимо три документа: заявление, копия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и документ, подтверждающий право собственности на объект на любое физическое лицо.

Подать такое заявление может как физическое, так и юридическое лицо», — уточняют в пресс-службе Capital Group.

«Самостоятельно владельцам столичных апартаментов для включения здания в реестр апартаментов в правительство обращаться не обязательно. При поступлении заявок они рассматриваются в установленные законодательством сроки — 30 дней. При соответствии здания, указанного в заявке, установленным критериям оно включается в проект правового акта», — говорит Пуртов.

Затем проект вносится на рассмотрение правительства. После принятия документа обновленные данные поступают в Федеральную налоговую службу в течение десяти рабочих дней, говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По данным мэрии, на текущий момент рассматривается вопрос о включении в реестр еще трех нежилых зданий.