Неотделимые улучшения при разделе совместно нажитого имущества

обратилась в суд с иском к Крупскому А.В. о разделе совместно нажитого имущества, признании долга по кредитному договору общим обязательством супругов, взыскании денежной компенсации, а также о возложении обязанности возвратить имущество.В обоснование требований указала, что с 11 июня 1994 г.

по 6 апреля 2012 г. состояла с Крупским А.В. в браке, от которого они имеют двоих детей. В период брака супругами за счет кредитных средств приобретены автомобили марки «<.>» и «<.>«, в связи с чем Крупская М.В.

просила признать этот долг общим и взыскать с ответчика компенсацию произведенных ею в период брака и после его прекращения выплат по кредитным договорам. Также в период брака было приобретено другое имущество, в том числе мебель, бытовая техника, ружье, батут, которое Крупская М.В.

просила передать Крупскому А.В., взыскав с него в ее пользу компенсацию 1/2 доли в этом имуществе, обязать ответчика возвратить детям подаренные им золотые украшения.

Зачем при реализации жилья используют данный документ?

Служащие Росреестра передают данные о проведенных сделках с недвижимостью в налоговую инспекцию, которая обязует продавца выплатить налог с полученной прибыли, опираясь на эти сведения.

Чтобы уменьшить сумму налога или полностью избежать его уплату, владелец квартиры часто предлагает покупателю занизить в договоре действительную цену .

Разница между действительной и озвученной в договоре ценой и есть доплата за неотделимые улучшения, которую продавец получает после завершения сделки.

Плюсы сделки:

• Продавец может сократить свои расходы по уплате налогов.

Минусы заключения сделки:

Раздел неотделимых улучшений в добрачной квартире одного из супругов

Статья 34 СК РФ.

Совместная собственность супругов «1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.» Заработанные Вами в браке деньги являются совместно нажитым имуществом.

И купленные на эти совместно нажитые (заработанные Вами) деньги предметы — это может быть как мебель, так и обои, встроенные шкафы и пр. — тоже совместно нажитое имущество.

Если это имущество не отделимо от самой квартиры, а квартира принадлежит лично Вам, то теоретически супруга вправне ставить вопрос о взыскании с Вас 1/2 стоимости средств, вложенных в ремонт, если ремонт осуществлялся непосредственно перед расторжением брака.

Если пройдёт время после ремонта, то эти предметы уже прослужат в интересах семьи.

Ну и если не будет возможности подтвердить их стоимость (отсутствие чеков), то у истца будет определённая сложность с оценкой своих требований и оплатой госпошлины на момент подачи иска. Экспертиза потом, скорее всего, сможет оценить стоимость и определить давность ремонтных работ.

Не являются совместно нажитыми деньги, полученные в период брака в дар лично Вами или взятые Вами в долг.

Как при разделе имущества доказать денежные вложения в неотделимые улучшения в домовладении?

В результате реконструкции общая площадь реконструированного жилого дома — 86, 9 кв. м, жилая площадь 53, 4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 07.12.2016 года инвентаризационная стоимость жилого дома составляет – 306 647 рублей.

В соответствии со ст. 37 СК РФ Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). В результате произведенной реконструкции стоимость жилого дома, значительно увеличилась за счет нашего общего имущества, произведенного с ответчиком в период брака.

Как учитываются интересы детей при разделе имущества?

Этот вопрос волнует, в первую очередь, матерей. Поскольку в подавляющем большинстве случаев суд оставляет детей матери (проживать с матерью).

Прочитав ч.2 ст.39 СК РФ, многие считают, что суд увеличивает долю в имуществе того лица, с которым остаются проживать дети. Но это совершенно не так.

Напомню как выглядит этот пункт: «Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».

В каждом конкретном случае это решается судом по обстоятельствам. Должны быть убедительные обстоятельства и веские доказательства.

В судебной практике это значит, что ребенок должен являться инвалидом и нуждаться в особом уходе или отдельной комнате (это касается недвижимости). Чаще этот пункт используется в отношении движимых вещей и денежных средств. Одно из обстоятельств, которое может быть принято во внимание – уклонение второй стороны от уплаты алиментов и участия в воспитании ребенка.

Вообще, суд исходит из предпосылки, что родители после развода сохраняют равные права и обязанности в отношении ребенка. Поэтому указанная норма (ч.2 ст.39 СК РФ) применяется очень редко. Не стоит делать на нее ставку. Тем не менее, конечно, всегда имеет смысл бороться до конца.

Второй аспект – неполучение одним из супругов доходов по неуважительным причинам, либо расходование средств в ущерб интересам семьи. Такие обстоятельства доказать еще труднее. Хотя в практике встречаются случаи, когда суд устанавливал обстоятельства расходов в ущерб семьи, но траты эти должны быть существенными (крупные сливы в казино, скрытая покупка имущества на других лиц и т.п.).

Неотделимые улучшения при разделе совместно нажитого имущества

Неотделимые улучшения квартиры имеют значение при аренде жилья и при его продаже. Рассмотрим, как применить фактическое улучшение жилищных условий в каждом из этих случаев.

Важно! При купле-продаже жилья использовать понятие неотделимых улучшений выгодно продавцу, и только с одной целью – сократить расходы на оплату НДФЛ.

Происходит это следующим образом: продавец по договоренности с покупателем часть стоимости жилья выдает за неотделимые улучшения, а оставшуюся часть – за цену по сделке. Например, продавец оценил квартиру в 2 млн рублей. Но документы оформляются таким образом, что один миллион является рыночной стоимостью квартиры, а второй – неотделимыми улучшениями, с которых продавец не платит налог.

В итоге сумма уплаченного НДФЛ становится в 2 раза меньшей – 130 тыс. рублей вместо 260 тыс. рублей.

Как делится ремонт при разводе?

Сегодня мы рассмотрим вопрос, который связан с разделом имущества в виде стоимости ремонта объектов недвижимости при разводе. Чаще всего, речь идет о компенсации средств за ремонт одним из супругов другому. Но в этом случае встает вопрос о том, можно ли вернуть имущество в натуре и возможно ли его отделить от квартиры.

Давайте рассмотрим подробно условия для раздела, в каком порядке его можно произвести, а также какие доказательства для этого могут потребоваться.

Общие условия – можно или нет?

Чем является ремонт по законодательству (гражданскому и семейному). Мы знаем о том, что вещи при разводе могут быть как делимыми, так и неделимыми. В зависимости от того, к какому виду относится имущество, то применяется соответствующий способ раздела (в натуре или в виде компенсации стоимости).

Мы считаем, что ремонт может быть как отделимым улучшением, так и неотделимым от квартиры.

В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, неотделимыми улучшениями являются такие модификации собственности, которые невозможно отделить без причинения вредя для самого имущества, то есть в нашем случае недвижимости.

Отделимые улучшения:

установка декоративных элементов, бытовая техника, антикварные вещи, мебель, сантехника, предметы быта и иные объекты. Более подробно о разделе бытовой техники Вы можете узнать в нашей статье по –ссылке , а о разделе антикварных вещей при разводе в статье по ссылке.

Важно

Каждое подобное улучшение определяется таковым по соглашению или на усмотрение суда. Часто в таких случаях назначается строительно=техническая экспертиза, которая должна ответить на вопрос: «возможно ли отделить тот или иной объект без ущерба».

Когда стоимость ремонта делится между супругами.

Во-первых, если квартира является общей и ремонт был произведен за счет средств общего бюджета, то ремонт признается совместно нажитым имуществом и делится пропорционально долям между супругами.

Во-вторых, если квартира является личной квартирой одного из супругов, но ремонт был произведен в ней за счет общих средств семьи, то стоимость ремонта также делится между супругами пропорционально установленным долям.

В-третьих, если квартира является личной собственностью одного из супругов, а второй супруг за счет своих личных средств произвел ремонт, то его стоимость должна быть компенсирована первым супругом.

Как делить?

Добровольный порядок

Речь идет о достижении согласия между супругами о разделе имущества. Когда нет споров о том, кому достанется тот или иной предмет, если члены семьи определились с распоряжением имуществом, то составляется документ, который называется соглашением. В данном акте производится опись имущество с указанием, кому оно достанется при разводе.

После чего документ заверяется у нотариуса. Его можно составить как в период брака, так и после развода.

Судебный порядок

Если супруги не могут самостоятельно определить доли друг друга в праве собственности на имущество, то потребуется обратиться в суд. Как образом это происходит? Один из супругов или оба (это не имеет значения, встречные требования будут соединены в одно производство) подают исковое заявление в суд. Как правильно составить данный документ мы уже разбирали в статье на нашем сайте по ссылке

Можно выделить несколько способов раздела стоимости ремонта

В натуре:

Такой вариант предусмотрен в том случае, если ремонт заключается в отделимых улучшениях жилищных условий. Например, если были приобретены предметы быта или мебель, то она может быть отдана одному из супругов в натуре (когда он приобретал ее из своих личных средств – без компенсации второму супругу).