Данный способ обеспечения исполнения обязательств в современной практике договорных отношений используется достаточно давно. Наиболее частая сфера его применения – аренда, хранение, складская деятельность и другие виды услуг, которые предполагают внесение ежемесячных платежей в форме постоплаты. Так, при заключении договоров аренды арендодатель зачастую просит внести дополнительный (обеспечительный) платеж в размере ежемесячного арендного платежа.
Однако если партнерские отношения сторон уже сформировались и прошли проверку временем, к обеспечительному платежу не прибегают, что свидетельствует о доверии к другой стороне.
Раньше обеспечительный платеж не был урегулирован законодательно как отдельный способ исполнения обязательств. Законодательство вообще не содержало понятия «обеспечительный платеж». Благодаря изменениям ГК РФ – 2015 (появление параграфа 8 главы 23) обеспечительный платеж приобрел нормативное воплощение.
Сформулируем его основные характеристики, названные законодателем:
1. Обеспечительный платеж – некоторое имущество (денежная сумма, ценные бумаги, вещи, определенные родовыми признаками), вносимое стороной для обеспечения договорного обязательства.
2. Обеспечительный платеж может гарантировать исполнение не только непосредственных договорных обязательств, составляющих суть договора, но и возмещение убытков, выплату неустойки в случае нарушения договора, а также других обязательств, прямо поименованных в законе.
3 . При наступлении установленных договором обстоятельств (например, невнесение в срок очередного платежа) сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения обязательства при наступлении установленных договором обстоятельств.
4. Если соответствующие обязательства не наступают и договор исполняется надлежащим образом – обеспечительный платеж возвращается.
5. Проценты, предусмотренные статьей 317.1. на обеспечительный платеж, по общему правилу, не начисляются.
Есть некоторое внешнее сходство обеспечительного платежа с задатком. Однако если задаток используется, чтобы обеспечить исполнение обязанности по установлению обязательства в дальнейшем, то обеспечительный платеж гарантирует надлежащее исполнение самого содержания основного обязательства.
Можно резюмировать, что появление в гражданском законодательстве норм об обеспечительном платеже это, скорее, констатация факта, сложившегося в практике договорных отношений, чем законодательная новелла. Однако всегда приятно осознавать, что существуют дополнительные нормативные гарантии, к которым можно прибегнуть в спорной ситуации.
Если вам понравился этот материал или какие-либо наши иные, то порекомендуйте их вашим коллегам, знакомым, друзьям или деловым партнерам.
Иные материалы по изменениям в ГК РФ:
Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург).
Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!
Звоните или пишите прямо сейчас!
Юридическая фирма «Ветров и партнеры»
больше чем просто юридические услуги
Обеспечительный платеж может защитить вас от нарушений контрагента
Не потеряй деньги, если контрагент нарушает обязательства по договору
Письменные договоренности не защитят компанию от того, что товар привезут с опозданием, арендатор покинет офис раньше времени или здание построят с отклонениями от проектной документации. В таком случае можно пойти в суд, но тогда компания потеряет время и деньги на разбирательство. Есть другой способ — включить в договор условие об обеспечительном платеже.
Читайте, от каких действий контрагента можно обезопаситься этим условием.
Не заплатит по договору
Обеспечительный платеж можно использовать для любых денежных обязательств, в том числе чтобы обеспечить поступление оплаты или компенсации от контрагента. Например, в договорах, которые предусматривают обязанность одной стороны периодически переводить оплату в пользу другой — аренды, оказания услуг, агентирования, хранения и других, — обеспечительный платеж можно направить на обеспечение такой обязанности.
Если периодический платеж не произвели, обеспечительный засчитывают в счет причитающейся суммы. Обеспечить платежом можно также обязательства, которые возникнут в будущем, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку. Независимо от характера договорных отношений именно такие виды денежных обязательств бизнес-партнеры часто гарантируют при помощи обеспечительного платежа.
Если обеспечительный платеж обеспечивает основное денежное обязательство, из-за просрочки исполнения которого начисляют неустойку, то должнику выгодно предусмотреть в договоре условия об автоматическом засчитывании платежа при просрочке. Другой вариант — указать, что реализовать соответствующий «зачет» вправе не только кредитор, но и должник. Это поможет защититься от недобросовестных кредиторов./p>
Один обеспечительный платеж может обеспечивать сразу несколько денежных обязательств, в том числе основное и дополнительное — по уплате неустойки. В этом случае следует также оговорить очередность исполнения этих обязательств за счет платежа.
Кредиторы могут продолжительное время намеренно не использовать обеспечительные взносы, чтобы погасить основной долг. Так увеличивается период просрочки должника и размер неустойки, которая причитается за просрочку. В результате платеж применяют для погашения образовавшейся неустойки.
При этом требование по основному обязательству заявляют к взысканию в суде.
Пример: истец утверждал, что ответчик не внес арендную плату. Коллегия арбитров МКАС при ТПП указала, что истец мог засчитать сумму обеспечительного платежа в счет исполнения обязательств ответчика. В этом случае истцу не пришлось бы обращаться к ответчику за уплатой неустойки сверх имеющегося обеспечительного платежа.
Его бездействие не привело бы к постепенному увеличению неустойки в связи с продолжающейся просрочкой. Коллегия арбитров уменьшила неустойку по правилам статьи 404 ГК.
С помощью обеспечительного платежа обеспечивают и неденежные обязательства. В частности, для этого неденежное обязательство можно сначала обеспечить неустойкой. Такую неустойку можно погасить за счет обеспечительного платежа.
В судебной практике выработан подход, по которому исполнение обязательства за счет обеспечительного платежа нельзя оспорить в банкротном процессе как зачетную сделку с предпочтением.
Откажется от договора в одностороннем порядке или изменит его условия
Часто обеспечительный платеж используют, чтобы обеспечить плату за односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение условий. Например, арендатор требовал от контрагента вернуть обеспечительный взнос, который внес по двум договорам аренды. Две инстанции посчитали требования обоснованными.
Арендодатель настаивал, что удержал взнос правомерно. Он указал, что один договор допускал удержание в случае досрочного расторжения договора по требованию арендатора, а второй — при несвоевременном уведомлении со стороны арендатора о досрочном расторжении договора по его инициативе.
Кассация направила дело на новое рассмотрение. В ходе повторного разбирательства первая инстанция признала поведение арендодателя законным и в иске отказала. Суд указал, что при отказе от договоров арендатор, который понимал значение своих действий, согласился с соответствующей компенсацией арендодателю.
Апелляция решение суда первой инстанции поддержала. По ее мнению, если истец подписал договоры и не исключил из них пункты о праве арендодателя удержать обеспечительный взнос, значит, он принял эти условия и не может в одностороннем порядке отказаться их исполнять.
Похожее дело Верховный суд включил в Обзор практики. Суд рассматривал вопрос, вправе ли арендодатель удерживать задаток, если арендатор немотивированно отказывается исполнять договор.
Высшая инстанция сформулировала универсальный вывод. В договоре аренды можно предусмотреть сумму компенсации, которую выплачивают стороне, если вторая в одностороннем порядке отказывается исполнять договор.